Didonis

και επειδή σ αυτό το φόρουμ δεν είναι επιτρεπτό ούτε ανεκτό αναζητήσεις λύσεων "μαύρης αγορά" ή και μη νόμιμων πράξεων το θέμα κλειδώνει έως ότου το δει αρμόδιος συντονιστής.

και πως θα το βρεις ??

οι καλοί νόμοι τακτοποίησης βγήκαν από το 2011 (4014 - 4178 - 4495) αν πριν 20 χρόνια δεν είναι με αυτούς. Κάτι δεν λές καλά Κάτι δεν κατάλαβες καλά ... κάτι δεν σου είπαν καλά κάτι δεν πάει καλά ..... Και η τηλεπάθεια για να το καταλάβουμε χωρίς να ανεβάσεις χαρτια, σχέδια, τακτοποιήσεις κλπ ακόμα δεν έχει ανακαλυφθεί .... Υ.Γ. μαζί γράφαμε και μάλλον τα ίδια στην ουσία

και επ' ευκαιρία μου ήρθε μία σκέψη για ενδεχόμενη εφικτή λύση για την "σοφίτα" Υπό τον όρο ότι δεν έχουν γίνει μεταβιβάσεις των «τακτοποιημένων» ορόφων μετά την υπαγωγή του και υπό τον όρο ότι η υπαγωγή των δύο ορόφων είχαν καταθέσει το παράβολο προ της ημερομηνίας που καταργήθηκε η κατηγορία 5, να ανοίξει η υπαγωγή που είχε γίνει και να συμπληρωθεί – διορθωθεί και με την «σοφίτα» Απλά ανησυχώ ότι επειδή αυτό είναι το αυτονόητο να είχε γίνει με ενημέρωση από τον Μηχανικό σας, ενδεχόμενα να μη υπάρχουν κάποιες από τις προϋποθέσεις που αναφέρω ή κάποιο άλλο πρόβλημα. Υ.Γ. το "πως ακριβώς" του Ιάσωνα μου έβαλε αυτή την σκέψη

Αν ο όροφος σοφίτα όπως το ονομάζεις δεν έχει υπαχθεί στις ευεργετικές διατάξεις των νόμων μετά το 2011 και αν είναι κατηγορία 5 (όπως το περιγράφεις χωρίς άδεια) δεν υπάρχει τρόπος (ακόμα *). Αν υπάρχει σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών τα τακτοποιημένα μπορούν να μεταβιβαστούν. Υ.Γ. * γράφοντας ακόμα σε ενημερώνω ότι φήμες τα τελευταία χρόνια «λένε» ότι θα επανέλθει η δυνατότητα να μπορούν ξανά να τακτοποιηθούν τα κατηγορία 5 μετά την κατάργηση που έκανε ως υπουργός ο κ. Χατζηδάκης. Αλλά ή φήμες το λένε. Ως μηχανικοί εδώ και 3 χρόνια το ακούμε αλλά ακόμα να το δούμε και είναι αβέβαιο και το πότε και υπό ποιες προϋποθέσεις. Γενικά φήμες. Υ.Γ. 2 Το μέγα λάθος ήταν που έγινε μισή δουλειά στην "τακτοποίηση" χωρίς την σοφίτα. Επικουρικά δε αν δεν υπάρχει σύσταση τότε όλη η υπαγωγή πάσχει. Μιλάς με τον / την Μηχανικό σας

είναι μια καλή αρχή.... καλά αποτελέσματα

όλα είναι εφικτά υπό όρους και προϋποθέσεις και όλα έχουν το κόστος τους. Για να διατηρήσεις τον ισόγειο και Ά όροφο 99% θα απαιτηθούν σημαντικές παρεμβάσεις στον στατικό φορέα και ακόμα με επιλογή μεταλλικού φορέα τα θεμέλια που θα απαιτηθούν θα είναι από οπλισμένο σκυρόδεμα... Ναι υπάρχουν και Τεχνικά Γραφεία Μηχανικών ικανότατα που μπορούν να αναλάβουν τις αναγκαίες μελέτες κλπ Όπως και ναι υπάρχουν και κατασκευαστές.... Είναι υποχρεωτικό να αναθέσεις να γίνει έστω μια προμελέτη βέλτιστων λύσεων και επιλογών ...... διαδικτυακά με ερωτήσεις γενικά και αόριστα θα πας στα τυφλά.

άρα άδεια κατεδάφισης .... τσέκ και αν έχει την δυνατότητα με τους χρονικούς περιορισμούς για αυτό. τσεκ και ΕΦΚΑ πως να μη φάει κι από εκεί πρόστιμο τα επόμενα χρόνια. Φρόντισε να πληρωθείς προκαταβολικά για την έρευνα και κάθε ενέργεια που κάνεις διότι τα αποτελέσματα δεν θα του δίνουν χαρά.... Φρόντισε όπου βάλεις την υπογραφή σου να το έχεις τσεκάρει με προσοχή. Όποιος τον κυνηγάει θα συνεχίσει να να το κυνηγάει με επίθεση σε εσένα που θα είσαι ο Μηχανικός που υπογράφει.

ημερομηνία κατασκευής της πλάκας σκυροδέματος ? Αν προ 2011 θα απαιτηθούν δορυφορική φώτο με ημερομηνία ή έστω τιμολόγια δελτία αποστολής τα υλικά με ημερομηνία προ 2011 (28 Ιουλίου πάντα όταν λέμε 2011) Και έχει υπάρξει ανοικτό μέτωπο με κάποιον γείτονα ή άλλο που έχει κάνει την/ τις καταγγελίες ( νομίζω 90% ναι)

συνάδερφε.... για να έχεις καλή βοήθεια μη τα βγάζεις ένα ένα με το τσιγκέλι... Αγορά το 2018 !!! κι αν η αγορά έγινε με υφιστάμενο το κτίσμα και βεβαίωση περί μη αυθαιρεσίας από την άκυρη πια υπαγωγή θα έχει συνεπακόλουθο και την ακύρωση της αγοραπωλησίας και ενδεχόμενα διάφορα διοικητικά πρόστιμα σε Μηχανικό που έδωσε Βεβαίωση μη αυθαιρεσίας. Το σύμμεικτη δεν απαντάς αν ο φέρον οργανισμός έγινε προ 2011 Όταν θα δώσεις πλήρη και σωστή περιγραφή τα λέμε σε ότι με αφορά....

δεν ξέρω ποιοι είσαστε..... άλλα δεν είσαστε σωστοί με την "θέση σας" Και πέραν αυτού το κτήριο έχει υπόλοιπο Συντελεστή Δόμησης?

Δεν μας ενδιαφέρει πότε ολοκληρώθηκε ημερομηνία αλλά πότε είχε ολοκληρωθεί ο φέρον οργανισμός του κτιρίου. Αυτό με αποδείξεις ότι έχει υλοποιηθεί προ 2011 ισχύει? Και στην πραγματικότητα ο ιδιοκτήτης σου είπε πότε έριξαν τα μπετά.... ή τα μασάει το λόγια του? Και ναι η πλατφόρμα υπαγωγής του 4495 δεν έχει καν επιλογή για μετά το 2011

Χωρίς Άδεια Δόμησης ολόκληρο νέο κτίριο κατασκευή μετά τον Ιούλιο του 2011 δεν ήταν σφάλμα.... λύσεις Αν το οικόπεδο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο και έχει υπόλοιπο συντελεστή Δόμησης και Κάλυψης έχουμε κάποιες λύσεις (φυσικά με σημαντικά κοστολόγια για τον αυθαιρετούχο) Αν όχι το ένα πράγματι μοναδική λύση η κατεδάφιση. Πάλι θα πληρώσει σημαντικό πρόστιμο ανέγερσης όπως διατήρησης ανά έτος μέχρι να υλοποιηθεί η κατεδάφιση. Φυσικά αυτό ισχύει και για το 1 και το 2 να περιμένει να του έρθει και πρόστιμο σημαντικό από το ΕΦΚΑ για τις ασφαλιστικές εισφορές των μη στεγασμένων επαγγελμάτων που 90% δεν έχει πληρώσει. Ενημέρωσε τον πελάτη σου να μη κάνει και σ αυτό το σφάλμα (δηλαδή να κάνει την πάπια) να μη παει μόνος του άμεσα να το αναφέρει. Διότι για κάθε χρόνο που περνάει το ποσό προστίμου αυξάνει σημαντικά. Υ.Γ. Ενδεικτικά σε ποια περιοχή έγινε το σφάλμα ?

λογικά αυτό... και γράφω "λογικά" μόνο διότι με τις εταιρείες αρχίζουμε και χάνουμε την μπάλα... Ερώτηση παράδειγμα..... Έχετε στατική μελέτη σχέδια και τεύχος κλπ.... Αυτά έχουν ανέβει μόνο με σφραγίδα Η/Μ χωρίς σφραγίδα από ΠΜ?

και αν θυμάμαι καλά και δεν έχει αλλάξει κάτι στα τοπογραφικά για Οικοδομική Άδεια δεν είναι απαιτητό να μπεί η 651/77

Η ελπίδα πεθαίνει τελευταία.... Οπότε καλή χρονιά

δηλώνω άσχετος με τα ηλεκτρολογικά. Μία και μόνο ερώτηση. Με "αυτό" που έχεις φτιάξει ο μετρητής πράγματι γυρίζει ανάποδα??? (άσχετα αν το δει ή όχι κάποιος) Edit Άκυρο το ερώτημα μου. Δεν το είχα προσέξει το κείμενο σου. Γράφεις ότι γυρίζει πίσω. Οπότε Για παράνομες πράξεις δεν επιτρέπεται κανένας διάλογος στο Φόρουμ. Το θέμα κλειδώνει. Το θέμα θα το δει αρμόδιος συντονιστής με ειδίκευση στον τομέα και θα δει για τα περαιτέρω.

αν επιτρέπεις..... ηλικία περίπου τα παιδιά σήμερα? (και με κάθε σεβασμό στα προβλήματα που έχεις φυσικά)

Ναι. Χρειάζεται Άδεια Δόμησης το σπιτάκι.

σ αυτό συμφωνώ μαζί σου.... και ευτυχώς έχω ύπνο υπέροχο παμ για άλλα.....

θα μπορούσε να είναι μια λύση.... φυσικά θα πρέπει να λυθούν αρκετά ζητήματα.... από συμφωνίες μεταξύ σας και του γείτονα ....ενδεχόμενα να απαιτηθεί και υποβοήθηση για να φτάνει σε τέτοιο ύψος ο καπνός και η κατασκευή, άδειες και συνεργεία... Κοστολόγια θα σας πει ο Μηχανικός ή τεχνικό γραφείο μηχανικών που θα ανατεθεί ώστε να πάρει προσφορές και να δει τι άδειες θα απαιτηθούν. Καλά αποτελέσματα .....

Στο συγκεκριμένο ζήτημα θα συμφωνήσω περισσότερο με τον giorgosv και όχι με τον ΙΑΣΟΝΑ. Και να εξηγήσω το γιατί. Το πιο βασικό από όλα είναι ότι εμείς ως Μηχανικοί έχουμε την ευθύνη ελέγχου του ακινήτου (θέση, προσανατολισμό, περιγραφή κλπ.) και οι Νομικοί (δικηγόροι, συμβολαιογράφοι, Δημόσιες αρχές κλπ.) τον έλεγχο της ιδιοκτησίας (αναγκαίους τίτλους, κατασχέσεις, υποθήκες κλπ.). Είναι και ο βασικός λόγος που στις υπαγωγές των Νόμων για τα αυθαίρετα έχουμε το «φερόμενος ιδιοκτήτης» και είναι και ο λόγος που για την υπαγωγή σ αυτούς τους νόμους δεν είναι απαιτητό η ανάρτηση τίτλων. (εγώ προσωπικά τους ανεβάζω μεν αλλά δεν είναι υποχρεωτικό) Για να συμπληρώσω και με βάση την Τραπεζική εμπειρία και πρακτική οι Τράπεζες εδώ και πολλές δεκαετίες ειδικά η Κτηματική Τράπεζα (που τώρα δεν υπαρχει πια επειδή απορροφήθηκε από την Εθνική) αλλά και όλες οι άλλες τράπεζες φροντίζουν να έχει η Τεχνική τους Υπηρεσία και οι Μηχανικοί τον έλεγχο και την αξιολόγηση του ακινήτου (θέση, προσανατολισμό, περιγραφή, αξίες κλπ.) ενώ για τον ιδιοκτησιακό έλεγχο τον έχει η Νομική υπηρεσία που θα δει ακόμα κι αν ο τίτλος είναι περισσότερο από 20 χρόνια για δάνεια έως κάποιου ποσού ή 40 χρόνια για μεγαλύτερα ποσά κλπ.… Οπότε οι μηχανικοί στρώνουμε το κρεβάτι μας (ακίνητο) και οι Νομικοί ποιανού είναι (για να κοιμηθεί)

πράγματι εδώ και μερικά χρόνια δεν είναι απαιτητό να υπάρχει η σφραγίδα γνήσιο αντίγραφο .... Αυτό είναι τι δεν είναι απαιτητό. Δεν έχει βγεί όμως κανένας νόμος όταν ζητάς για δικούς σου λόγους να έχεις σφραγίδα γνήσιο αντίγραφο να το αρνηθεί η δημόσια αρχή. πχ θέλεις να στείλεις σχέδια με γνήσιο αντίγραφο στην Μαδαγασκάρη που εκεί στο ζητάνε..... (λέμε τώρα)

και πάλι αυτά δεν είναι ΕΓΣΑ.....