Didonis

Όλα τα ερωτήματα σου για να έχουν μια απάντηση χρειάζονται αποτυπώσεις, από τα ζικ ζακ του μαντρότοιχου που λες μέχρι τις διορθωτικές πράξεις εφαρμογής. Με το μάτι δεν γίνεται δουλειά. Άρα πρέπει να πας σε έναν μηχανικό στην περιοχή σου να του τα αναθέσεις και να σου τα κοστολογήσει ανάλογα.

Γιατί ρωτάς σε φόρουμ μηχανικών πώς να παρανομήσεις και πόσο θα σου κοστολογηθεί η παρανομία, αντί να ρωτήσεις πώς να το κάνεις νόμιμα?

Οι προδιαγραφές μελετών ορίζουν το τι πρέπει να δείχνει η κάθε μελέτη και όχι το πώς θα το δείχνει. Για το πώς στο μόνο που υπεισέρχεται είναι η κλίμακα απόδοσης. Τα υπόλοιπα θεωρητικά τα γνωρίζεις από το αλφαβητάριο της σχολής σου. (άσε που αυτά είναι το Α)

μπρε τι σου κάνει ένα ποντίκι..... Γιάννη και ο Γκουσκουνάκος την πάτησε και έκατσε ο άνθρωπος και έκανε διορθώσεις .....

Ελαμ ντε, τι να κάνουμε αν ο άλλος μπαίνει σε site μηχανικών να ρωτήσει για το ποντίκι του … Τσαφ τσουφ το τρένο περνά κι αν δεν έβγαζε καπνό θα ήταν το πιο οικολογικό τρένο…. Νομίζω πως πέρα από την χαλαρή ενότητα χρειαζόμαστε και μια διάσπαρτα, εφήμερα, εκτός τόπου και χρόνου ενότητα, για να μεταφέρονται διάφορα και να μη χάνονται μαργαριτάρια. Σορυ για το οφτόπιασμα και ας με φάει το μαύρο σκοτάδι ...

gkar Υπάρχει, απλά επειδή οι νομιμοποιήσεις δεν υπάγονται στις διαδικασίες του 4030 για τον νέο τρόπο έκδοσης οικοδομικών αδειών αλλά καταθέτεις και ελέγχεσαι από την πολεοδομία, σε συνδυασμό ότι δεν είναι (ούτε ήταν) σαφέστατα προσδιορισμένες οι απαιτούμενες μελέτες για πληρότητα υπάρχει διαφορά απαιτήσεων από πολεοδομία σε πολεοδομία. Ελπίζω να λάβουν σύντομα κάποια εσωτερική οδηγία για να μη γίνεται αυτό το αλαλούμ το οποίο σε συνδυασμό ότι δεν απατάνε στα τηλέφωνο παρά μόνο στα μυστικά νούμερα, γίνεται ακόμα χειρότερο. Η λέξη κλειδί είναι Υπομονή Η κίνηση η σωστή είναι "δοκιμάζοντας πας στην πόλη". κουράγιο

Πράγματι ο νόμος ασχολείται με την τακτοποίηση του ακινήτου και όχι του ιδιοκτήτη, αλλά την υπαγωγή την κάνει υποχρεωτικά ο φερόμενος ως ιδιοκτήτης. Πράγματι καλό ερώτημα και νομίζω δεν υπάρχει διατυπωμένη επίσημη απάντηση ακόμα ειδικά αφού υπάρχουν στην μέση και διαδικασίες έκπτωτου. Δεν ξέρω αν σε περιπτώσεις σαν αυτή εφαρμοστούν οι ανάλογες διαδικασίες των πλειστηριασμών όπου το πλειστηριαζόμενο μεταβιβάζεται ως έχει άνευ βεβαίωσης περί μη αυθαιρεσιών.

Μπας και εννοείς υπέρβαση κάλυψης της ανωδομής που κτίζεις πέρα από τις αναγκαίες διαστάσεις για μια ράμπα πρόσβασης?

Αγαπητέ, μπορούσε διότι μέχρι πριν τον 4014 έβαζε ο συμβολαιογράφος και υπέγραφε ο ιδιοκτήτης υπεύθυνη δήλωση και δήλωναν ότι ήθελαν. Η κολυμπήθρα του Σιλωάμ δούλευε άριστα τόσα χρόνια. Ο Συμβολαιογράφος είχε την δήλωση του ιδιοκτήτη, ο δικηγόρος που είχε την παράσταση δεν είχε την αρμοδιότητα και ο ιδιοκτήτης είχε κάθε συμφέρον να υποστηρίξει την ιδιοκτησία του. Τεσπα δεν έχει σημασία. Για το ερώτημα σου συνάδελφε vali θα βρεις δεκάδες απαντήσεις και αναλύσεις και ερμηνείες στις ενότητες Ν.4014/11 - Ρυθμίσεις Αυθαιρέτων Ν.4014/11-Βεβαιώσεις Μηχανικού Γενικά να σε προϊδεάσω σου υπενθυμίζω ότι ο 4014 αναφέρει για κάθε αυτοτελή ιδιοκτησία.

Είναι σωστό terry Η μάζα ενός επίπλου δίπλα σου όταν καταρρέει ένα κτίριο θα συμπιεστεί μέχρι ένα όριο και μετά δημιουργεί κενό προστασίας δίπλα του. Όπως ένα δοκάρι με κρέμαση πχ 70 cm καλό είναι να μη ξαπλώσεις κάτω του στον σεισμό αλλά λίγο πιο δίπλα. Θα χρειαζόμουν να κάνω μερικά σκίτσα για να εξηγήσω καλύτερα αυτό που θέλω να πω σχετικά μ αυτό. Φυσικά υπάρχουν πολλά άλλα ακόμα όπως καλό είναι να είσαι σε σχετικά μικρό δωμάτιο αντί για μεγάλο (πάλι με την ίδια λογική) και καλό είναι να βρίσκεσαι κοντά στα εξωτερικά τμήματα του περιγράμματος του κτιρίου παρά στα εσωτερικά. Αυτό όμως βοηθά στην περίπτωση κατάρρευσης που επιβίωσες να σε βρουν έγκαιρα πιο εύκολα. Φυσικά ο σεισμός και η συμπεριφορά του κτιρίου σε κατάρρευση είναι τόσο απρόβλεπτη που ο παράγοντας τύχη είναι καθοριστικός. Αν είχα να επιλέξω να βρίσκομαι σε κατάρρευση κτιρίου ή σε πτώση αεροπλάνου θα προτιμούσα το αεροπλάνο. Όχι τίποτα άλλο αλλά εκεί υπάρχει και ένα πιλότος εκείνη την στιγμή. Το βασικό όμως είναι να φροντίζουμε να μη υπάρχει κατάρρευση ή όσο είναι εφικτό να την ελαχιστοποιούμε σαν πιθανότητα. Φυσικά θα έπρεπε να αναπτύξουμε μελέτες και εφαρμογές για «πάνικ ρουμ» ή κλωβό προστασίας μέσα σε κάθε ιδιοκτησία, αλλά αυτό είναι ένα άλλο μεγάλο θέμα προς συζήτηση με πολλούς παραμέτρους.

Πράγματι άσχετο αγαπητέ. Προφανώς δεν είχες ιδιαίτερη ενασχόληση με την αρχική διαδικασία που ο ιδιοκτήτης πελάτης αναθέτει την μελέτη για το σπίτι του ή ακόμα για τον αγοραστή διαμερίσματος που αγόραζε από κατασκευαστές. Ο κανόνας ήταν και είναι Ζητά όσα μέτρα περισσότερα μπορεί να το δώσει ακόμα και αν δεν τα δικαιούται το οικόπεδο του Ζητά όσες περισσότερες πατέντες του νόμου θα μπορούσε να αξιοποιήσει, από το να κάνει το γκαράζ στην πιλοτή και να μπορεί να μετατραπεί σε κατάστημα ή διαμέρισμα. Φυσικά ημιυπαιθριους αίθρια που να κλείνουν και δεκάδες άλλες περιπτώσεις. Φυσικά αν μπορούσε να πει μεγάλωσε και το οικόπεδο του πάντα το θέλει και μη μακρηγορώ άλλο, ο απαιτητικός εντολέας για τις υπερβάσεις παραβάσεις ήταν ο ιδιοκτήτης. Όταν πήγαιναν να αγοράσουν διαμέρισμα με ημιυπαιθριο κλεισμένο το γνώριζε και του το έλεγαν κιόλας. Μάλιστα θεωρούσε ελαττωματικό όταν διάλεγε μεταξύ δυο διαφορετικών διαμερισμάτων σε διαφορετικές πολυκατοικίες εκείνο που δεν είχε κάνει την «αξιοποίηση» του κλειστού ημιυπαιθριου. Ίσως σαν Μηχανολόγος δεν το έχεις συνειδητοποιήσει (ασχολούμενος με άλλο αντικείμενο) αλλά το 99% των πολεοδομικών παραβάσεων στην ουσία έκλεβαν επιφάνεια γης από αυτήν που πραγματικά είχε ο οικοπεδούχος. Δηλαδή δομούσαν περισσότερα από όσα η έκταση που είχαν στην ιδιοκτησία τους επέτρεπε. Η κλοπή φυσικά αυτή αντικατοπτρίζονταν στον γείτονα. Κλέβοντας όλοι η αντικατόπτριση έπεφτε στην υποβάθμιση της γειτονιάς που έμεναν και μεγάλωναν τα παιδιά τους και στο τέλος σε όλο τον αστικό περίγυρο που ζούμε. Όσο για το ότι η πολιτεία που λες ότι θα έπρεπε να κυνηγούσε μια διόρθωση. Η πολιτεία ΔΕΝ κυνηγούσε, ούτε τώρα κυνηγάει, απλά κοστολογεί την λαθροθηρία του κυνηγού.

Μια ερώτηση μόνο συνάδελφε Πραγματικά από την πείρα σου, όπως λες, νομίζεις-γνωρίζεις ότι οι ΠΜ ή οποιοιδήποτε, από άγνοια ΓΟΚ κατασκευάστηκαν οι χιλιάδες πολεοδομικές παραβάσεις και βγάζεις τόσο απόλυτα συμπεράσματα και μάλιστα έμπειρα όπως λες? (και ειλικρινά σε ότι με αφορά υπόγραψε ότι θέλεις και νομίζεις στην τελική Δημοκρατία έχουμε.)

Με το συμπάθειo μεν, αλλά ο ΝΟΚ (όπως και οι ΓΟΚ γενικότερα) αφορά δόμηση σε εντος σχεδίου Οικόπεδα. Έμμεσα σε ορισμένα ζητήματα επηρεάζει την δόμηση και για τα υπόλοιπα όπως πχ ελάχιστες απαιτήσεις για χαρακτηρισμό χώρων αλλά όχι αρτιότητα και οικοδομησιμότητα. Αρτιότητες οικοδομησιμοτητες τις βρίσκεις από τους όρους δόμησης της περιοχής όπως φυσικά και από αυτά που σου προανέφεραν. Αν δεν υπάρχει κάτι άλλο (και μου διαφεύγει) που να το συσχετίζεις με τον ΝΟΚ και τις γεωργοκτηνοτροφικές μονάδες να μεταφερθεί το θέμα σε διαδικασίες αδειών με διόρθωση τίτλου.

Έχω την εντύπωση ότι είναι εν ισχύ πια με τις νέες διατάξεις ότι για τα αρχιτεκτονικά θα χρειαστείς υποχρεωτικά αρχιτέκτονα μηχανικό αφού είναι παραδοσιακός οικισμός.

Χωρίς να είμαι νομικός έχω την εντύπωση ότι για να μη μπορέσει ο τσοπάνης με την στάνη να επικαλεστεί χρησικτησία η πιο απλή αλλά και σίγουρη λύση είναι να κάνεις ένα μισθωτήριο μαζί του. Φτάνει ένα ευρώ τον χρόνο αρκεί να κατατεθεί το μισθωτήριο συμβόλαιο και στην εφορεία και το κλείδωσες από αυτόν. Αν αρνηθεί (παρά το ασήμαντο του ποσού) έχε τον νου σου διότι κάτι άλλο έχει κατά νου. Συμπερασματικά όμως για να μη κάνεις δουλειές κατσαπλιάδικες, για τα όρια και τις προσβάσεις σου απευθύνσου σε μηχανικό και για τα ιδιοκτησιακά σου κεκτημένα σε δικηγόρο.

Επικοινώνησε με την ΔΕΗ, είναι οι μόνοι αρμόδιοι να σε ενημερώσουν για αυτά που ζητάς. Το παρόν θέμα κλειδώνει.

Με βάση τα περιγραφόμενα σου τον πελάτη σου τον συμφέρει να ξεκινήσει διαδικασία ένταξης στον 4014/11 Αν θα χρειαστούν ή όχι ενισχύσεις και αν θα απαιτηθεί στατικός έλεγχος θα το κρίνει αφού το μελετήσει και κάνει αυτοψία μηχανικός. Περί επικινδυνότητας. Αν πράγματι έχει επικινδυνότητα τότε θα πρέπει να μη χρησιμοποιηθεί από κανέναν. Είναι σοβαρός χαρακτηρισμός. Πάλι ο μηχανικός που θα το ελέγξει και θα παραβάλει υπάρχουσα κατάσταση με υφιστάμενα σχέδια θα μπορέσει να κρίνει σωστά και να σας κατευθύνει. Περί αξιώσεων δικηγόρος είσαι και γνωρίζεις καλύτερα κατά πόσο θα έχει το δικαίωμα με βάση τα όποια ελαττώματα βρεθούν. Είναι απαραίτητη για το συμφέρον του πελάτη σου η συνεργασία με μηχανικό για τα της πολεοδομίας ζητήματα όπως και για τα κτιριακά και τα «τακτοποιητικά». Εσύ θα πρέπει να φροντίσεις ζητήματα περί αξιώσεων, με βάση τα προηγούμενα.

Και για άλλον ακατανόητο λόγο ο θεματοθετης άλλαξε την σχολή που δήλωνε και με βάση αυτό επιχειρηματολογούσε.

Έλεγξε καλά πρώτα αν για την οικοδομική άδεια που έχει ως ενοικιαζόμενα δωμάτια (όταν την έβγαλε) είχε κάνει χρήση ευεργετικών όρων δόμησης για την χρήση. Και έλεγχος επιτρεπόμενων χρήσεως γης σήμερα. Ανάλογα τι έχεις με αυτά τα δυο υπάρχουν αντίστοιχες λύσεις. (και φυσικά έλεγξε αν το κατασκευασμένο συμπίπτει με το της άδειας και δεν έχει παραβάσεις και αν το διαμέρισμα – ενοικιαζόμενο δωμάτιο είναι διηρημένη ιδιοκτησία σήμερα)

kan62 Χρησιμότατο συνάδελφε. Δεν λύνει ακόμα το πρόβλημα αν κατάλαβα καλά αλλά το προσδιορίζει και ελπίζω να βγουν τα τελικά ερμηνευτικά σύντομα.

Σωστός φυσικά…. Αλλά αν η ουσία έχει καλή διευκρίνηση τότε δύναται Μηχανικός χωρίς να εξασκεί το επάγγελμα του μεσίτη να έχει έσοδο από συνδρομή σε διαδικασίες αγοράς πώλησης. Από κοστολόγηση ελεγχου ακίνητου, δημιουργία φάκελου παρουσίασης, εκτίμηση ακινήτου, προτάσεις βέλτιστης αξιοποίησης και αρκετά άλλα… Φυσικά όχι μεσιτικά δικαιώματα, αλλά έχει ψωμί αν το γνωρίζεις το αντικείμενο καλά, ειδικά αν υπάρχουν προσφερόμενα ακίνητα και πελάτες…. Άνευ πελατών τότε ουδέν προς διευκρίνηση.

Να διεκδικήσει εκ των υστέρων? Αν ναι, είχε ανάθεση της συγκεκριμένης εργασίας? Ή να ζητήσει να έχει προμήθεια πριν προβεί στην όποια διαμεσολάβηση? Πρώτα να διευκρινιστεί η ουσία και μετά θα βρεθούν οι όποιες λογιστικές διαδικασίες.

Λυπάμαι αγαπητέ, δεν τις γνωρίζω τις απαντήσεις. Αν τι είχα θα σου τις έλεγα. Γνώριζα όμως μια διαδικασία που θα σε απαλλάξει από άλλα προβλήματα και αυτό σου πρότεινα . Αν το εξέλαβες ως ειρωνεία είναι δική σου εντύπωση και όχι δική μου πρόθεση. Καλή επιτυχία στο ακίνητο σου και καλορίζικο βασικά. Υ.Γ. Φυσικά ούτε εμένα μου αρέσει το δικό σου ύφος, ειδικά όταν είσαι εσύ που ζητάς βοήθεια και μετά βάζεις χέρι και απαγορεύεις να σου απαντούν αν δεν σου αρέσει η απάντηση.

να πας ΔΕΗ, και κρίμα για εσένα που δεν είχες κάνει έναν έλεγχο με μηχανικό για την αγορά του οικοπέδου πριν.... θα σου είχε στοιχίσει λιγότερα ένας γενικός προέλεγχος του οικοπέδου σου και ακόμα δεν τελείωσες. Μην επαναπαύεσαι ξανά περιμένοντας από ένα φόρουμ να σε συμβουλεύει έτσι γενικά όπως πριν με απλή ερώτηση σε κάποιους φίλους σου. Στοιχίζει πολλά αυτή η επανάπαυση. Καληνύχτα από εμένα και καλά κουράγια στην ΔΕΗ κατ αρχήν.

Με την ΔΕΗ μιλήσατε? Ειδικά πριν την αγορά του οικοπέδου ή έστω και τώρα? Αν ναι τι σας είπαν?