Didonis

Επικαιροποιηση των όρων δόμησης θέλουν να κάνουν στο τοπογραφικό. Αν δεν υπάρχουν αλλαγές το κάνουν στο τοπογραφικό που είχε εκδοθεί η άδεια με νέα ημερομηνία για την επικαιροποιηση. (πιθανολογώ κάτι σαν αυτό θα είπαν στον συνάδελφο και το εξέλαβε ως νέο τοπογραφικό)

Ατύχησες… Υπομονή μπορεί να το δει συνάδελφος από τα Λαγκαδά.. τι να σου πω

Για να μη αργήσεις σου πρότεινα κι εγώ από την αρχή να αναθέσεις σε αυτόν τον μηχανικό την όλη διαδικασία. Κάτι ξέρει που δεν ξέρεις.

Τσατίλα η Μαρίκα… χε χε χε Δημιουργεί χαρακτήρα η ενασχόληση με τα συνεργεία ...

Μπας και είναι πιο γρήγορο και πιο έγκυρο να τηλεφωνήσεις στην πολεοδομία (στο τοπογραφικό τμήμα) που υπάγεται η Κοντοβάζαινα ?

Εγώ για χαζομάρα το νομίζω αλλά αφού περισσεύουν λεφτά για πέταμα στην πελάτισσα σου τι να πω. Α) η άδεια δεν ανήκει σε ιδιοκτήτες αλλά σε οικόπεδα Β) αλλάζει μηχανικό Γ) ότι άλλο αλλαγές μελέτες και άλλο γκρεμίσματα, αποκομιδή μπαζών, νέες θεμελιώσεις κλπ Δ) εσύ σαν μηχανικός μπορείς να ελέγξεις το όποιο πρόβλημα των εκτεθειμένων (απόσταση από θάλασσα ποια είναι?)

Και βέβαια έχεις δικαίωμα να χρεώσεις και φυσικά να κόψεις και απόδειξη για αυτό. Δεν χρειαζόταν καν όλη αυτή η αναλυτική περιγραφή. Ακόμα και επίσκεψη στο γραφείο σου με ερωτήματα για αρτιότητες δυνατότητες δόμησης ή οτιδήποτε μπορείς (και θα έπρεπε) να χρεώνεις. Βλέπε ιατρούς δικηγόρους κλπ

Με ενδεικτική ματιά φυσικά αφού δεν έχω αποστάσεις, σου προτείνω το κλιμακοστάσιο να κλείσει για να βγαίνουν οι μέγιστες αποστάσεις. Αν για αρχιτεκτονικούς λόγους θέλει ο μελετητής να είναι ανοιχτός ορίζοντας μεταξύ των αιθουσών ας το κλείσει με υαλοπετασματα τα οποία να δίνουν πυραντοχο χρόνο. Αυτά ως μια πρώτη προσέγγιση πρέπει όμως να το δεις σε πλήρη συσχετισμό με την αρχιτεκτονική μελέτη διαρρύθμισης του χώρου. Υπάρχουν λύσεις αλλά θέλει σχεδίαση ...

Το κλιμακοστάσιο στους ορόφους έχει περιμετρικά τοίχους και αν είναι πυράντοχο 30' ή άλλο? Αλλά συνάδελφε με μονογραμμικό σχέδιο ορόφων χωρίς διαστάσεις δεν βγαίνει εύκολα άκρη. Οι αίθουσες είναι ανοιχτές? Χώροι βοηθητικοί υποστήριξης στους ορόφους δεν υπάρχουν? (w.c κλπ) Χρήσεις ορόφων? Με τον μελετητή αρχιτέκτονα το έχετε συζητήσει?

Δηλαδή θέλει να γκρεμίσει τον κατασκευασμένο φέροντα οργανισμό? Αν ναι, άδεια κατεδάφισης το κατεδαφίζει και το οικόπεδο αποκτά πάλι την παρθενιά του. Ή με βάση τον υπάρχοντα φέροντα οργανισμό να κάνει εκ νέου ριζική διαφορετική διαρρύθμιση του κτιρίου.

Μάθε τέχνη … κι άσ' την! Σε κακό δεν θα σου βγεί....

Συναδέλφισα έτσι όπως διατυπώνεις τα πράγματα δεν μπορεί κανείς μας να σε βοηθήσει. Το «τώρα δεν γίνεται» το «δρόμος αρτιοποιηθηκε» κλπ, δεν είναι ούτε πολεοδομικοί όροι ούτε κάτι άλλο. Αν μπορέσεις να μας πεις με βάση ποιες πολεοδομικές ή χωροταξικές διατάξεις εγκρίθηκε το άλλο και με ποιες κόβεται το δικό σου μπορεί και να βρεθεί άκρη. Ακόμα και οι πιο τρελές πολεοδομίες κάπου στηρίζουν αυτό που κάνουν. Δεν μπορούμε εδώ να κάνουμε ψυχανάλυση των εχθρών σου...

Κάτι δεν καταλαβαίνω καλά ή κάτι δεν κάνεις σωστά. Ανέθεσε στον μηχανικό του απέναντι από εσένα οικόπεδου που έβγαλε άδεια να σου βγάλει την αρτιότητα και οικοδομησιμοτητα στο δικό σου γήπεδο αφού όπως λες έχουν πρόσωπο επί του ιδίου δρόμου και είναι παρόμοιες καταστάσεις.

Δεν νομίζω πως απαξιωτικοι χαρακτηρισμοί ειδικοτήτων βοηθά την αρχιτεκτονική. Κι αν αυτή μου η κριτική αφορά μια φορά συναδέλφους άλλων ειδικοτήτων (περί καβαλημένα καλάμια κα) αφορά δυο φορές συνάδελφους της ειδικότητας μου (περί μοναχοφάηδων κα)

Υδραυλικέ μας, ούτε εγώ κατάλαβα. Θα έλεγα όμως στον bilitso να ελέγξει κατ αρχήν μπας και πράγματι έχει διαρροή οι παροχές του που είναι πιο εύκολο. Οπότε κλείσε όλες τις βρύσες και τσέκαρε αν το ρολόι του νερού γυρίζει. Άφησε το και μπόλικη ώρα να περάσει με όλες τις βρύσες κλειστές. Οπότε αν δεν γυρίζει τότε κατ αρχήν δεν έχεις διαρροή από την παροχή ύδατος. Φυσικά αυτό δεν αποκλείει να υπάρχει διαρροή από απορροές υδάτων ή ακόμα από το δίκτυο καλοριφέρ (αν υπάρχει). Για αυτά όμως καλό είναι αν υπάρξει συνέχεια να στα ελέγξει υδραυλικός έμπειρος και όχι αρπακολλάς Δεύτερο. Το χαρτί που σου έδωσε είναι χαρτάκι σκέτο και χαριτωμένο? Ή είναι εξώδικο με ημερομηνίες παραλαβής κλπ? Αν είναι εξώδικο τότε μίλησε με δικηγόρο, μηχανικό και υδραυλικό. Διότι αν αποδείξει ότι οι ζημιές που είχε, αν τις είχε, προέρχονται από εσένα τότε υποχρεούσαι σε αποζημίωση.

όπως είπα νομίζω πως πρέπει να κάνεις αυτό..

Δεν υπάρχει ΓΟΚ για κτίρια εκαίδευσης. Οι διατάξεις του ΓΟΚ γενικά ισχύουν και για τα κτίρια εκπαίδευσης. Θα βρείς χρήσιμα όμως και απαραίτητα δεδομένα για κτίρια εκπαίδευσης στον Κτιριοδομικό Κανονισμό. Τι εκπαιδευτική βαθμίδα είναι το κτίριο που μελετάς? υ.γ. Σε ποια ειδικότητα είσαι Φοιτητής? Δεν είμαι σίγουρος αν κατάλαβα καλά.

dimla για ρίξε και μια ματια εδώ Εκτιμήσεις ακινήτων

Μου φαίνεται λογικό να το ζητούν σε χώρους εργαζομένων ή και χώρους κοινού. Νομίζω πως εύκολα μπορείς να κανεις τον υπολογισμό ανά χώρο και τα ανοίγματα που έχουν, αν υπάρχει η απαιτουμενη επάρκεια με τις ισχύουσες σήμερα διατάξεις. Αν δεν βγαίνουν τα νούμερα θα πρέπει να δεις τι παρεμβάσεις πρέπει να γίνουν είτε στην εσωτερική διαρρύθμιση είτε για τα ανοίγματα για να υπάρχει η επάρκεια.

κάνω δίαιτα βρε συ.... αλλα ισα ισα μια χαρά τα λες... Έχω αποχτήσει ένα βίτσιο εδώ και πολλά χρονια πια. Στις εσκαφές θέλω να έχω και τον υδραυλικό κλεισμένο και όχι μονο τον εσκαφέα και μπετατζή.... Δεύτερο βίτσιο, θέλω στις τουαλέτες να πετάνε μέσα το χαρτί και να μη το μαζεύουν. Οπότε από τις μελέτες κόβω τον λαιμό μου να έχει σωστές ρήσεις διακλαδώσεις.

Τότε λέμε το ίδιο αγαπητέ και καλά κάνεις φυσικά... Ξέρεις η κριτική μου σε συνάδελφο αρχιτέκτονα είναι πιο αυστηρή γιατί θεωρώ ότι κριτικάρω τον ίδιο μου τον εαυτό οπότε συγχώρεσε τον τόνο μου αν τον εξέλαβες λάθος. υ.γ. (το φίλε και αγαπητέ που χρησιμοποίησα στο όνομα σου δεν ήταν μόνο τυπικό)

Αχα… ε τότε ναι υπάρχει σοβαρός λόγος. Δεν ξέρω την λύση. Μια σκέψη μόνο. Συνέταξε ένα κειμενάκι που να λες ότι από ημερομηνία τάδε σύμφωνα με το χαρτί τάδε ο χώρος αυτός είναι αυτή η χρήση σύμφωνα με τον νόμο τάδε. Γράψε ότι θα πρέπει από εκείνη την ήμερα να σε χρεώνουν το αναλογούν λιγότερο πόσο και επιφυλάσσεσαι να διεκδικήσεις με όλες τις νόμιμες προσαυξήσεις ότι ποσό σε χρεώνουν περισσότερο. Κατέθεσε το στο γενικό πρωτόκολλο του δήμου και περίμενε. Σημαντικό κρατάς τον αριθμό πρωτοκόλλου και αντίγραφο του κειμένου σου με την παραλαβή. Λογικά θα πρέπει οι ίδιοι να βρουν λύση όχι εσύ πια.

Μην ανησυχείς συνάδελφε. Ο νόμος θα είναι κι αυτός πολυμορφικός και θα «βολέψει» όσο μπορεί περισσότερο λαό ως συνήθως. Έτσι κι αλλιώς δεν τους απασχολεί αν πράγματι υπάρχει στατική επάρκεια άπλα κάπου να γίνει η μετάθεση ευθυνών. Αν τους ένοιαζε η στατική επάρκεια ή η αντισεισμική συμπεριφορά των κτιρίων τότε το 60% όλων των κτιρίων στις περιοχές Αμπελόκηποι, Παγκράτι κλπ που κατασκευάστηκαν τις δεκαετίες 60 και 70 θα φρόντιζαν κάτι να γίνει. Αυτό αφορά φυσικά τα κτίρια με άδεια. Όποιος έχει ασχοληθεί με αυτά ξέρει καλά τι λέω. Το ίδιο και το ΕΜΠ το γνωρίζει καλά αυτό, με πολλές μελέτες που έγιναν ειδικά μετά τον τελευταίο σεισμό στην Αθήνα. Οπότε το ζητούμενο θα είναι. Φτηνά ή δυνατόν ελάχιστα έξοδα για μηχανικό και όσο το δυνατόν λιγότερη ευθύνη στους μηχανικούς διότι αν ξυπνήσουν θα πουν δεν υπογράφω όσα και να μου δώσεις. Οπότε μπακαλίστικη δουλειά θα ζητούν, οπότε ο καθείς θα μπορεί να λέει, σίγα μωρέ κι εγώ το κάνω αυτό... όπως στα περισσότερα για αυτό είμαστε και ειδικοί όλοι σε όλα.... (Η μπακαλική είναι εφικτή τέχνη και με πολυτεχνεία και με ΤΕΙ)

Υπάρχει κάποιος ιδιαίτερος λόγος που πρέπει να το επισπεύσετε εσείς να γίνει αυτή η αλλαγή και όχι η δημόσια υπηρεσία, με βάση την διαδικασία που «θα» έπρεπε να προβλέψουν από τον Ν.3843/2010?

Εγώ ήθελα να κατεβάσω καντήλια αλλά οι καλοί μου τρόποι (πανάθεμα τους) με απέτρεψαν. Μα είναι δυνατόν το 2011 και να πάνε να μορφοποιήσουν αρχιτεκτονικούς «κανόνες»? Όταν από το 1930 όλα αυτά πετάχτηκαν σε κάλαθο σκουπιδιών? Δεν γνωρίζουν καν τι σημαίνει στην ουσία του. Αυτό είναι το τραγικό. Πάνε να καταπολεμήσουν την πολεοδομική και μπεντατζίδική ασυδοσία που κυριαρχεί στην Ελλάδα με την ηλιθιότητα κανόνων για να μπορούν να προσαρμοστούν οι εργολαβικές λογικές κατασκευής. Θα είμαστε παγκόσμια η πρώτη χώρα στον κόσμο που θα λύσει με νόμο, το αρχιτεκτονικό πρόβλημα πως γίνονται οι συνθέσεις κτηρίων.