Didonis

Είσαι και τσιγκουνάκος… και κάνεις το αυθαιρετάκι σου και θες να το κάνεις νόμιμο σπιτάκι και θες να πληρώσεις για αποθήκη… Επί των οικονομικών ψάξε το και με τον λογιστή σου. Περίμενε να δεις μπας και στοιχίζει πιο φτηνά με επόμενο νόμο. Γενικά κάνε ότι θες. υ.γ. με ακόμα πιό μικρά μη μας ακούσουν...

Όπως το πάρεις είναι. Μπορείς να δηλώσεις τις αποθήκες ως κύριο χώρο χρήσης και όχι ως βοηθητικό. Γκαρσονιέρα πχ, και εσύ βαλε μέσα τα εργαλεία σου σαν αποθήκη. Δεν θα σε υποχρεώσουν να πας να κοιμάσαι μέσα. Είπαμε και άλλες φορές εδώ η ελληνική νομοθεσία ειδικά όταν πάει να μαζέψει τα ασυμμάζευτα έχει πολυμορφικοτητα και θέλει φαντασία στην εφαρμογή της. Οπότε αν θες ανήκεις, αν δεν θες δεν ανήκεις.... δημοκρατία έχουμε υ.γ. Ενημερωτικά δε (αν δεν το πρόσεξες στους κανόνες) στα φόρουμ όταν γράφεις κεφαλαία είναι σαν να φωνάζεις.

σωστά σου είπαν, και αυτό ισχύει.

AutoCad ...

ανήκεις ...

λες να μη το προσέξαμε?....

Η λύση πανελλαδικά είναι μια και ονομάζεται Gousgounis .... Δες εδώ Δωρεάν υπολογισμός αμοιβής μηχανικών και δημιουργία xml Και εδώ Θέματα με Ετικέτα αμοιβή αλλα όπως σου είπα πρεπει να κάνεις έναρξη και στο ΤΕΕ για τις αμοιβες σου... *** υ.γ. Σε ζητήματα αναζήτησης ίσως μπορούν να σε βοηθήσουν καλύτερα οι συντονιστές του φόρουμ κι όχι εγώ.

ΝΑΙ επηρεάζει.... (μονολεκτική απάντηση )

Θα τον κάψεις τον πελάτη σου αν τον πας με αναλυτικό προϋπολογισμό. Κάνε αναζήτηση και εδώ αλλά και στο ΤΕΕ για κόστος οικοδομικών αδειών. Υπάρχουν πολλές σχετικές επεξηγήσεις.

Τι εννοείς με το πώς θα γίνει κάτι τέτοιο? Έχεις ελέγξει τους ισχύοντες τώρα όρους δόμησης για το συγκεκριμένο ακίνητο? Είναι οι ίδιοι με το 1990? Δεν είναι η πρώτη κίνηση που θα έπρεπε να κάνεις πριν κάθε άλλη κίνηση?

Αρκεί να μη χάσει τα δικαιώματα αρτιότητας και δόμησης που είχε το αγροτεμάχιο όπως το αναφέρεις. Εξακολουθώ να πιστεύω ότι είναι «χαζή» η επιλογή της πελάτισσας σου να χάσει κάτι που έχει, αντί να το αναμορφώσει-αξιοποιήσει, σύμφωνα με τους νέους σχεδιασμούς της. Φιρί φιρί το πάει και μακάρι να βγω λάθος. Φρόντισε να την ενημερώσεις και για τα αρνητικά της επιλογής της, διότι αν βγει χαμένη μετά απ αυτά θα ψάχνει για ενόχους της χασουρας της.

Βρε παιδιά κάτι δεν πάει καλά στην όλη συλλογιστική. Δεν γίνεται να είναι απαιτητό σε επιφάνεια 300τ.μ. να έχουμε 4 κλιμακοστάσια. Δεν ξέρω τι και δεν μπορώ να ασχοληθώ άλλο, αλλά αρχιτεκτονικά ΔΕΝ ΣΤΕΚΕΙ ΜΕ ΤΙΠΟΤΑ ως υποχρέωση.

Όταν ο κατασκευαστής που αγόρασες σπίτι κινδυνεύει από πτώχευση (όπως λες) δεν υπάρχουν εύκολες λύσεις ούτε μαγικές κινήσεις. Πας σε δικηγόρο. Να διασφαλίσεις τα συμφέροντα σου, σε σχέση με τι ποσά έδωσες τι ποσά έπρεπε να δώσεις, τι δικαιώματα έχεις να απαιτήσεις. Πας σε μηχανικό με όλα τα εγκεκριμένα πολεοδομικά σχέδια και ότι τεχνικά συμφωνητικά είχατε υπογράψει. Πρέπει να ελέγξει τι γίνεται με τις επιβλέψεις, τι έχει γίνει με τα ΙΚΑ και σε συνεννόηση με τον δικηγόρο αν βγαίνει έκπτωτος ο πωλητής (άλλη μεγάλη διαδικασία αυτό) τι πρέπει να του αναθέσεις να κάνεις. Αν με λίγες επιμέρους εργασίες από εσένα μπορεί να περατωθεί για να μπορείς να κατοικίσεις, όπως θες, αλλά και πως μπορείς να κατοχυρωθείς ότι αυτό που κάνεις θα αφαιρεθεί από τα έργα του υπόχρεου που σου το πούλησε. Φυσικά όλα αυτά θα πρέπει να γίνουν σε αρκετά σημεία από κοινού και με τους άλλους συνιδιοκτήτες διότι η οικοδομική άδεια αφορά όλους σας. Δεκάδες οι συνδυασμοί και η καλημέρα είναι > Πας σε δικηγόρο και σε δικό σου Μηχανικό. Καλό κουράγιο. **** υ.γ. Αφού νομίζεις ότι είναι εύκολο τότε θα εκπλαγείς όταν μάθεις πόσα χρόνια θα κάνεις να ξεμπερδέψεις και πόσα έξοδα θα κάνεις μέχρι τότε. (αν πτωχεύσει ο κατασκευαστής φυσικά)

Επικαιροποιηση των όρων δόμησης θέλουν να κάνουν στο τοπογραφικό. Αν δεν υπάρχουν αλλαγές το κάνουν στο τοπογραφικό που είχε εκδοθεί η άδεια με νέα ημερομηνία για την επικαιροποιηση. (πιθανολογώ κάτι σαν αυτό θα είπαν στον συνάδελφο και το εξέλαβε ως νέο τοπογραφικό)

Ατύχησες… Υπομονή μπορεί να το δει συνάδελφος από τα Λαγκαδά.. τι να σου πω

Για να μη αργήσεις σου πρότεινα κι εγώ από την αρχή να αναθέσεις σε αυτόν τον μηχανικό την όλη διαδικασία. Κάτι ξέρει που δεν ξέρεις.

Τσατίλα η Μαρίκα… χε χε χε Δημιουργεί χαρακτήρα η ενασχόληση με τα συνεργεία ...

Μπας και είναι πιο γρήγορο και πιο έγκυρο να τηλεφωνήσεις στην πολεοδομία (στο τοπογραφικό τμήμα) που υπάγεται η Κοντοβάζαινα ?

Εγώ για χαζομάρα το νομίζω αλλά αφού περισσεύουν λεφτά για πέταμα στην πελάτισσα σου τι να πω. Α) η άδεια δεν ανήκει σε ιδιοκτήτες αλλά σε οικόπεδα Β) αλλάζει μηχανικό Γ) ότι άλλο αλλαγές μελέτες και άλλο γκρεμίσματα, αποκομιδή μπαζών, νέες θεμελιώσεις κλπ Δ) εσύ σαν μηχανικός μπορείς να ελέγξεις το όποιο πρόβλημα των εκτεθειμένων (απόσταση από θάλασσα ποια είναι?)

Και βέβαια έχεις δικαίωμα να χρεώσεις και φυσικά να κόψεις και απόδειξη για αυτό. Δεν χρειαζόταν καν όλη αυτή η αναλυτική περιγραφή. Ακόμα και επίσκεψη στο γραφείο σου με ερωτήματα για αρτιότητες δυνατότητες δόμησης ή οτιδήποτε μπορείς (και θα έπρεπε) να χρεώνεις. Βλέπε ιατρούς δικηγόρους κλπ

Με ενδεικτική ματιά φυσικά αφού δεν έχω αποστάσεις, σου προτείνω το κλιμακοστάσιο να κλείσει για να βγαίνουν οι μέγιστες αποστάσεις. Αν για αρχιτεκτονικούς λόγους θέλει ο μελετητής να είναι ανοιχτός ορίζοντας μεταξύ των αιθουσών ας το κλείσει με υαλοπετασματα τα οποία να δίνουν πυραντοχο χρόνο. Αυτά ως μια πρώτη προσέγγιση πρέπει όμως να το δεις σε πλήρη συσχετισμό με την αρχιτεκτονική μελέτη διαρρύθμισης του χώρου. Υπάρχουν λύσεις αλλά θέλει σχεδίαση ...

Το κλιμακοστάσιο στους ορόφους έχει περιμετρικά τοίχους και αν είναι πυράντοχο 30' ή άλλο? Αλλά συνάδελφε με μονογραμμικό σχέδιο ορόφων χωρίς διαστάσεις δεν βγαίνει εύκολα άκρη. Οι αίθουσες είναι ανοιχτές? Χώροι βοηθητικοί υποστήριξης στους ορόφους δεν υπάρχουν? (w.c κλπ) Χρήσεις ορόφων? Με τον μελετητή αρχιτέκτονα το έχετε συζητήσει?

Δηλαδή θέλει να γκρεμίσει τον κατασκευασμένο φέροντα οργανισμό? Αν ναι, άδεια κατεδάφισης το κατεδαφίζει και το οικόπεδο αποκτά πάλι την παρθενιά του. Ή με βάση τον υπάρχοντα φέροντα οργανισμό να κάνει εκ νέου ριζική διαφορετική διαρρύθμιση του κτιρίου.

Μάθε τέχνη … κι άσ' την! Σε κακό δεν θα σου βγεί....

Συναδέλφισα έτσι όπως διατυπώνεις τα πράγματα δεν μπορεί κανείς μας να σε βοηθήσει. Το «τώρα δεν γίνεται» το «δρόμος αρτιοποιηθηκε» κλπ, δεν είναι ούτε πολεοδομικοί όροι ούτε κάτι άλλο. Αν μπορέσεις να μας πεις με βάση ποιες πολεοδομικές ή χωροταξικές διατάξεις εγκρίθηκε το άλλο και με ποιες κόβεται το δικό σου μπορεί και να βρεθεί άκρη. Ακόμα και οι πιο τρελές πολεοδομίες κάπου στηρίζουν αυτό που κάνουν. Δεν μπορούμε εδώ να κάνουμε ψυχανάλυση των εχθρών σου...