Didonis

έλα βρε.... 4,50μ θα εννοούσε σ αυτό εγώ δεν είχα αμφιβολία

Πράγματι απίστευτο έτσι που το λες .....

στο παρόν θέμα συμφωνώ μαζί σου για τον γαλατά... (αρκεί το γάλα να είναι πρόβιο) και δεν εχω άλλη απάντηση.... οπότε ότι σου βγεί πιο εύκολο κάνε το.... σορυ για τις υπερορίες που σου φόρτωσα

πρέπει να πας σε δικηγόρο αφού έχεις κάλεσμα για δικαστήριο και σε μηχανικό αφού έχεις καταγγελία για κατασκευαστική αυθαιρεσία ....

Ναι μπορείς. Και ο πελάτης σου μπορεί. Όλοι μπορούν. Αφου σου το αναθέτουν είναι εργασία που μπορείς να ζητήσεις και αμοιβή. Οι μελέτες και το στελέχος της οικοδομικής άδειας έχουν την στρογγυλή σφραγίδα του κράτους. Άρα νοούνται ως δημόσια έγραφα. Κάνεις αίτηση και δικαιούσαι να πάρεις επικυρωμένα αντίγραφα. Υπάρχει ένα ζήτημα (από τον σύλλογο συμβολαιογράφων) για αντίγραφα των συνημμένων συμβολαίων που υπάρχουν στον φάκελο. Χάνουν δικαιώματα αρχείου που έχουν.

Σε γενικές γραμμές ισχύει η απάντηση του συναδέλφου georg coco Εδώ και πολλά χρόνια στις πολεοδομίες όταν είχαμε το δεύτερο υπόγειο με θέσεις στάθμευσης, για να μη μετρήσει στον συντελεστή, ζητούσαν συμβόλαιο…. Όχι μία αλλά πολλές πολεοδομίες οπότε ούτε καν έχω ασχοληθεί ποιος νόμος το έλεγε….. Το είχα κι εγώ σαν δεδομένο Αφού όπως λες για θέσεις στάθμευσης το κάνεις, γιατί δεν ζητάς να σου προσκομίσει ο πελάτης την συμβολαιογραφική πράξη? Αν το θες για κάποιο άλλο λόγο και η συμβολαιογραφική πράξη σε δεσμεύει θα πρέπει να βρεις άλλη διάταξη «πατέντα» .. πχ δεξαμενή ύδατος για λόγους πυρασφαλείας αν είναι ειδικό κτίριο. Αν πάλι επιμένεις στην δική σου ερμηνεία που έρχεται σε αντίθεση με την αρμόδια πολεοδομία μπορείς να ζητήσεις και ερμηνευτική επίσημη.

αν την έχεις πρόχειρη θα μου φανεί ιδιαίτερα χρήσιμη αν απαγορεύει τεντόπανα και κινητά στοιχεία

Επειδή τα κτίρια έχουν το ελάττωμα να περιγράφονται σωστά μόνο με σχέδια και επειδή οι πολεοδομικές υπερβάσεις ή αυθαιρεσίες, είναι συχνά περιπλεγμένες, η καλύτερη λύση που σου προτείνω είναι να πας σε ένα τεχνικό γραφείο που σε βολεύει καλύτερα, με όσα πολεοδομικά σχέδια έχεις, να κάνει και μια επιτόπια αυτοψία ο όποιος συνάδελφος, για να σε καθοδηγήσει σωστά και υπεύθυνα. Όσο καλή διάθεση και πρόθεση να έχουμε σε ένα φόρουμ κινδυνεύεις παρά την όποια προσπάθεια να βγουν μερικά ή και λαθεμένα συμπεράσματα τα οποία όμως θα ακoλουθούν εσένα και το ακίνητο σου. Ενδεικτικά μόνο σου λέω ότι τα τετραγωνικά που δηλωνεις στη ΔΕΗ και τα Ε9 όπως αναφέρεις, δεν δημιουργούν κανένα μα κανένα δικαίωμα άρσης πολεοδομικής παράβασης στο ακίνητο σου. Καλή επιτυχία

Σωστό αυτό που προτείνεις για σύνταξη συμβολαίου με εξ αδιαιρέτου ιδιοκτησίες στην άτυπη όμως συμφωνία έχω μερικές ενστάσεις. Την όποια άτυπη συμφωνία (δηλαδή συμφωνία που δεν έχει γίνει με συμβολαιογραφική πράξη) ο οποιοσδήποτε οποτεδήποτε την καταπατά και κάνει του κεφαλιού του. Με συμφωνίες σαν αυτές και η αξία της κάθε ιδιοκτησίας μειώνεται διότι ο κάθε μελλοντικός αγοραστής γνωρίζει ότι στον «άτυπο» κήπος του μπορεί ο συνιδιοκτήτης της άλλης πλευράς να φυτέψει ντομάτες. Νομίζω είναι σαφέστατα καλύτερα να συναχτεί συμβολαιογραφικός κανονισμός για τις εξ αδιαιρέτου ιδιοκτησίες. Θα προσαρτάται συνημμένο τοπογραφικό του χώρου με περιγραμμένα των τμημάτων των ακαλύπτων (με γράμματα στις ακμές και εμβαδομέτρηση του κάθε τμήματος) για την κάθε ιδιοκτησία. Για τα όποια τμήματα δημιουργηθούν η συμβολαιογραφική πράξη θα δίνει δικαιώματα αποκλειστικής χρήσης. Συμπληρωματικά μπορεί η συμβολαιογραφική πράξη πέρα από την γενική διατύπωση αποκλειστικής χρήσης να περιγράψει και ένα πλήθος εργασιών και χρήσεων που θα έχει δικαίωμα ο κάθε συνιδιοκτήτης για το τμήμα του ώστε σχεδόν (!!!) να συνταυτίζονται τα δικαιώματα της αποκλειστικής χρήσης με τα δικαιώματα της καθέτου αν ήταν επιτρεπτή. Γενικά μια καλή αρχιτεκτονική μελέτη και του περιβάλλοντος χώρου που συνδυάζεται λειτουργικά με τις δομημένες επιφάνειες μπορεί να έχει θετικότατα αποτελέσματα... Φυσικά είναι σωστό ο μελετητής του έργου να φροντίσει ώστε και τα κοινόχρηστα έργα υποδομής που θα διασχίζουν τα τμήματα να έχουν κοινόχρηστη φροντίδα και υποχρέωση (πχ σωλήνες αποχέτευσης, παροχών ύδατος ή ότι άλλο) Όσο καλύτερη μελέτη του θέματος και φροντίδας από την αρχή τόσο λιγότερα δικαστήρια θα έχουν στο μέλλον. ******** Όλα τα ειδικά κτίρια υποχρεούνται σε ΕΠΑΕ, ΓΟΚ 85

Ναι μπορεί Με βάση το δίκαιο περί ιδιοκτησίας (δηλαδή τις συμβολαιογραφικές πράξεις) μπορεί και είναι αρκετά διαδομένη πρακτική ειδικά στις κατασκευές δεκαετίας 60 70 και 80 με τις αντιπαροχές. Συχνά θα βρεις με εξαντλημένο συντελεστή Δόμησης χιλιοστά για δικαίωμα υψουν στον πρώτο μελλοντικό όροφο και επιπλέον δικαίωμα υψουν υπεράνω του πρώτου μελλοντικού ορόφου κ.λ.π.. **** Το γιατί είναι κουβέντα αρκετά μεγάλη που άπτεται της κατασκευαστικής ιστορίας της μεταπολεμικής Ελλάδας και αξίζει ένα πλήρες νέο θέμα αν το κρίνεις σκόπιμο.

Gousgounis Ιδιαίτερα χρήσιμη και αναλυτική η απάντηση σου. Ευχαριστώ κι εγώ

Τελικό συμπέρασμα Ο κήπος είναι κοινόχρηστος, αν δεν ορίζεται στον κανονισμό διαφορετικά Άρα έχουν εκ του κανονισμού υποχρέωση να πληρώνουν. Δικαστικά αν τους πάνε θα πληρώσουν κι ας κάνουν τους Κινέζους και θα επιβαρυνθούν και τα δικαστικά έξοδα και τόκους.

Δεν θυμάμαι να υπάρχει περιορισμός στο μέγιστο άνοιγμα πόρτας γκαράζ για υπόγειο παρκινγκ. (ελάχιστο υπάρχει) Εκτός αν το παρακάνεις... και προσπαθήσεις με αυτό τον τρόπο έμμεσα να μετατρέψεις στην πράξη το υπόγειο σε καλά φυσικά φωτιζόμενο χώρο (για διαμερισματάκι κλπ), οπότε πρέπει να δεις το θέμα στάθμεων του υπογείου σου

Μπορείς να βγάλεις άδεια μικρής κλίμακας αρκεί να μη χρειάζεται η χρήση σκαλωσιάς, για τις συγκεκριμένες εργασίες που περιγράφεις. Επίσης θα πρέπει αυτό που δηλώνεις ότι θα κάνεις, να είναι σύμφωνο με την οικοδομική άδεια ώστε να μη αλλάζει η πίσω όψη του ακίνητου. Η αυστηρότητα του ελέγχου (και ενίοτε απαιτήσεων) για τις συγκεκριμένες άδειες έχει μια σημαντική ποικιλία από πολεοδομία σε πολεοδομία.

Αγαπητέ Σάλτα όπως είπα καλά κάνεις και νομίζεις όπως κι εγώ νομίζω πολλά, αλλά ισχύει ότι γράφει ο κανονισμός και όχι τι νομίζουμε. Έχω συναντήσει κανονισμό που απαγόρευε την ενοικίαση οποιουδήποτε διαμερίσματος για χρήση Ιατρείου. Τρελό ε? κι όμως Πλατεία Μαβίλη το ακίνητο Πιθανά ο οικοπεδούχος να ήταν ιατρός και να μη ήθελε ανταγωνισμό και το έβαλε πριν το διαιρέσει και γίνουν οι μεταβιβάσεις. Όσοι το αγόρασαν έπρεπε να είχαν φροντίσει να το διαβάσουν Η περιοχή φυσικά είναι σε θέση που για ιατρεία δίνουν γη και ύδωρ για να έχουν. Είναι καλή πιάτσα Ο νέος ιδιοκτήτης αγοραστής Ιατρός στο επάγγελμα, δεν είχε φροντίσει να το διαβάσει τον κανονισμό και μετά έτρεχε *στο off topic είχα βάλει κι ένα μεν

Η συμμετοχή εξόδων μιας διηρημένης ιδιοκτησίας (στην συγκεκριμένη περίπτωση η πολυκατοικία) ορίζεται από το συμβόλαιο κανονισμού της και όχι από οποιαδήποτε λογική σκέψη που έχουμε συνηθίσει ως μηχανικοί. Πάμε λοιπόν ysar διαβάζεις καλά τον κανονισμό της πολυκατοικίας και βλέπεις τι γράφει για τα 100 χιλιοστά του αέρα? Αν δεν το εξαιρεί με σαφήνεια από έξοδα συντήρησης κήπου ή έξοδα ανακαινίσεων ή εργασιών σε κοινοχρήστους χώρους τότε συμμετέχει. Μερικά συμβόλαια – κανονισμοί προβλέπουν με σαφήνεια την εξαίρεση συμμετοχής σε ορισμένα έξοδα ή προβλέπουν με σαφήνεια την συμμετοχή. Αλλά συμβόλαια – κανονισμοί έχουν άλλον πίνακα χιλιοστών για τα χιλιοστά ιδιοκτησίας και ψήφων και άλλα χιλιοστά συμμετοχής εξόδων. Όταν υπάρχει και κεντρική θέρμανση φροντίζουν (ή είναι σωστό να έχουν φροντίσει) να έχουν και ξεχωριστό πίνακα για την θέρμανση και φυσικά εκεί ο αέρας αφού δεν είναι κατοικήσιμος εξαιρείται Επίσης μερικά έχουν φροντίσει και η κατανομή συντήρησης και χρήσης ανελκυστήρα να αφαιρούν από την συμμετοχή τις ισόγειες με αποτέλεσμα να υπάρχει διαφορετική κατανομή ανά ορόφους. Όλα αυτά τα γράφω για να μη ξεχνάμε ότι δεν ισχύει αυτό που νομίζουμε στις υποχρεώσεις ιδιοκτησίας, αλλά αυτό που γράφει ο κανονισμός Άρα πρώτο βήμα καλή ανάγνωση του κανονισμού Δεύτερο βήμα αν δεν εξαιρεί συμμετοχή σε έξοδα τότε συμμετέχει και μόνο με δικαστήρια με αμφίβολο αποτέλεσμα κάθε φορά βγαίνει απόφαση για οτιδήποτε άλλο χιλιάδες οι αστικές δικαστικές διαμάχες για αυτά τα ζητήματα. Κλέφτες θα γίνουν οι δικηγόροι? Μη σας πω κι εμείς οι μηχανικοί αρκετές φορές με σχετικές γνωματεύσεις. Υ.Γ. off topic μεν αλλά μη βάζεις μεγάλο στοίχημα για αυτό ...

Τα των δημοσίων υπαλλήλων έχω ελάχιστη ιδέα. Μια μικρή σκέψη μόνο Η όποια ευθύνη σου ή μη ευθύνη που απορρέει από την υπαλληλική σου ιδιότητα ως ευρισκόμενος σε δόκιμο στάδιο, σίγουρα δεν σε απαλλάσσει από την ευθύνη της υπογραφής σου ως αρχιτέκτων όπου υπογράψεις. Εκεί δεν είσαι δόκιμος και μη το ξεχνάς αυτό ειδικά σε ζητήματα που άπτονται και οικονομικών.

Πες του να ζητήσει από την φαρμακοποιό να του δώσει την φωτοτυπία από σχετικές σελίδες για αυτό που σου είπα. Αν όχι κάνε ένα γούγλισμα μπας και το βρεις και στην χειρότερη τηλέφωνο υπουργείο Υγείας για να βρεις άκρη. Ενημέρωσε τον πελάτη σου ότι αν πρέπει να κάνεις εσύ την αναζήτηση θα επιβαρυνθεί με το κοστολόγιο πήγαινε έλα υπουργείου υγείας και πάω στοίχημα ότι θα στο βρει άμεσα. Δεν είναι υποχρεωτικό ο μηχανικός να είναι δια πάσαν νάσον και (μπιπ) υγ. όταν τα βρεις ενημέρωσε κι εδώ θα φανούν χρήσιμα σε επόμενο

ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΥΓΕΙΑΣ ΑΜΕΣΑ. (έχουν ένα μικρό κειμενάκι με τις προδιαγραφές διαστάσεων ανά χρήση κλπ) Το έχει παραλάβει ο/η φαρμακοποιός πελάτης σου. Το πρώτο που τους δίνουν όταν πάνε εκεί

Έχω αμφιβολίες ακόμα κι αν καταφέρεις και πάρει τα αρχεία dxf τι ποιότητα θα έχεις διότι τα dxf και γίνονται τεράστια και χάνουν ποιότητα. Προσωπικά δεν τα έχω χρησιμοποιήσει ποτέ ειδικά για 3D σχεδιασμό. Σε επίπεδο μιας πρόχειρης βοήθειας αν το επιθυμείς στείλε μου τα αρχεία που θέλεις σε Dwg να στα κάνω 3D max

Μη κάνεις πολλές υποθέσεις Μαράντι χωρίς τα εγκεκριμένα σχέδια παραμάσχαλα. Μπορεί η υφιστάμενη αποθήκη να έχει προσμετρηθεί στον Σ.Δ. Ζήτησε πρώτα αυτά τα σχέδια από την ιδιοκτησία και μετά αν χρειαστείς βοήθεια εδώ είμαστε. Φρόντισε φυσικά να πάρεις και διάγραμμα κάλυψης αλλά και στατικές παραδοχές αν το κατάστημα έχει υπόγειο από κάτω του. Αν πρέπει να κάνεις εσύ αναζήτηση φακέλου κλπ για σχεδία σε πολεοδομίες σωστό είναι να πληρωθείς έξτρα για αυτό από την ιδιοκτησία, ανεξάρτητα τελικής γνωματεύσεως ή αλλαγής χρήσης

maranti Αν έχει τις πολεοδομικές στατικές και κτιριοδομικές προϋποθέσεις μπορεί να ξανακάνει αλλαγή χρήσης στην πολεοδομική άδεια με ένα ανάλογο κοστολόγιο φυσικά. Αφού είσαι μηχανικός ρίξε μια ματιά στα εγκεκριμένα σχεδία και στην υπάρχουσα κατάσταση και θα σε κατευθύνουν άμεσα.

Πολεοδομικά φτιάχνεις το κλιμακοστάσιο σύμφωνα με τις πολεοδομικές διατάξεις φυσικά Στη σύσταση ιδιοκτησίας και σε πίνακες κατανομής χιλιοστών ορίζεις στους τελευταίους ορόφους που επιθυμείς το κλιμακοστάσιο να μη είναι κοινόχρηστο και να είναι τμήμα της ιδιοκτησίας των τελευταίων ορόφων. Το πώς θα διαμορφώσεις αρχιτεκτονικά το κλιμακοστάσιο είναι ένα θέμα που θα πρέπει να το φροντίσεις ιδιαίτερα αφού θα έχει αποκλειστεί η πρόσβαση από τους υποκείμενους ορόφους. Θα πρέπει φυσικά και η ταράτσα να ανήκει στη σύσταση ιδιοκτησίας στους ιδίους των τελευταίων ορόφων. Αν οι υποκείμενες ιδιοκτησίες έχουν τζάκια και βγαίνουν στην ταράτσα, όπως και κεραίες τηλεοράσεως ή δικαιώματα ηλιακού θερμοσίφωνα θα πρέπει να αντιμετωπιστούν με ιδιαίτερη προσοχή γιατί θα είναι μεγάλη αφορμή για καβγάδες και πιθανά δικαστικές διαμάχες για αυτά ******** Δεν ενημέρωσες όμως αν η οικοδομική άδεια δείχνει το κλιμακοστάσιο ως κοινόχρηστο ή ενσωματωμένο εκεί. Αν φυσικά το δείχνει κοινόχρηστο και δεν έχει γίνει ακόμα η τελική παραλαβή θα πρέπει να γίνει αναθεώρηση ή ενημέρωση φακέλου Αν η σύσταση ιδιοκτησίας δίνει το δικαίωμα να γίνουν αυτές οι ριζικές αλλαγές. Μερικές από τις οποίες δεν αλλάζουν μόνο με το 50% αλλά απαιτούν και την ομοφωνία

Ένα οποιοδήποτε σπίτι που δεν έχει κολώνες σημαίνει ότι στηρίζεται στους τοίχους του. Αυτό σημαίνει ότι οποιαδήποτε διαταραχή στους τοίχους που το στηρίζουν αλλάζει (λίγο ή πολύ) μια υπάρχουσα ισορροπία. (το λέω αρκετά απλοϊκά irini για να γίνει κατανοητό) Μπορεί να είναι ασήμαντη μπορεί και σημαντική. Μόνο όταν το δει (ακόμα και με μια γρήγορη μάτια αν είναι απλή περίπτωση) ένας μηχανικός της περιοχής σου, θα ξέρει να σε κατευθύνει σωστά. Ότι και να πούμε εμείς εδώ και ο οποιοσδήποτε που δεν έχει δει την συνολική εικόνα του διώροφου ακόμα και με 50 πτυχία παραμάσχαλα θα είναι υποθέσεις. Οπότε πας σε μηχανικό. Κάνε αυτό το μικρό έξοδο. Θα σου πει αν δεν υπάρχει κανένα πρόβλημα (το πιο πιθανό), μπορεί να σου πει ότι υπάρχει μικρό πρόβλημα και πριν την γκρεμίσεις πχ να κάνεις μια μικρή στήριξη με μεταλοδοκο της φέρουσας ικανότητας που αφαιρείς ή και οτιδήποτε άλλο. Ακόμα και στα κοστολόγια θα μπορέσει να σε κατευθύνει. Ανάλογα αν επαρκεί μόνο η διάνοιξη της οπής, μερεμέτια δάπεδο και πόρτα ή μπορεί να χαλάτε και καλωδιώσεις ή υδραυλικά που τυχών περνούν από εκεί. Αν ασχολείται ο μηχανικός και με μικροεργολαβίες μπορεί να σου δώσει και μια προσφορά μαζί ανάλογα με τις απαιτούμενες εργασίες. Αλλά αυτό είναι άλλο ζήτημα και δεν μας αφορά. Συνοπτικά αχρείαστος να είναι ο μηχανικός που θα καλέσεις και το κόστος του να είναι πεταμένα λεφτά για εσένα. Αν όμως χρειάζεται κάποια ειδική προσοχή τότε και τα κοστολόγια ανεβαίνουν για την πόρτα αλλά θα έχεις κι εσύ το κεφάλι σου ήσυχο. Συμπέρασμα κάλεσε μηχανικό να το δει να σε κατευθύνει με σιγουριά για εσένα

Δεν το γνωρίζω καν το vue9 xstream . Απ όσο είδα (πρόχειρα) είναι καλό για ρεντερινκ και ανιμέισιον.. δες αν έχει import για αρχεία από MAX πχ που έχει μεγαλύτερη συγγένεια, οπότε να κάνεις διπλό πέρασμα ******* Εδιτ χε σχεδόν μαζί την ίδια σκέψη κάναμε