Didonis

Ο βασικός λόγος που συμφέρει τον πελάτη σου ότι έχοντας κατοχυρώσει πολεοδομική χρήση καταστήματος αντί για αποθήκης όπως είναι τώρα, ανεβαίνει σημαντικά η εμπορική αξία της περιουσίας του. Αφορά αυτόν και την τσέπη του. Δεύτερος λόγος είναι ότι κάποια μέρα (σε ένα χρόνο, σε δέκα χρόνια, σε 20 χρόνια) θα τον τσιμπήσουν. Δεδομένο αυτό. Οπότε ή αυτός ή τα παιδιά του θα έχουν προβλήματα. Πάλι αφορά αυτόν και την τσέπη του. Τρίτος λόγος. Σήμερα ο κύκλος των επαγγελμάτων που η εφορία ζητά για την έδρα τους βεβαιώσεις πολεοδομικής υφής για τους χώρους είναι περιορισμένο. Φαρμακεία, υγειονομικής κλπ. Οσονούπω και όχι σε 10 χρόνια θα το ζητάνε σε όλα τα επαγγέλματα. Οπότε στον πελάτη τον ενημερώνεις αυτά και ιδού η Ρόδος .... Ο συμβολαιογράφος σίγουρα δεν έκανε καμία κομπίνα. Του έδωσαν κάτοψη, θα έγραφε η κάτοψη κατάστημα και σίγουρα θα έγραψε κι αυτός κατάστημα τάδε και τάδε όπως φαίνεται στο σχέδιο το συνημμένο στο συμβόλαιο του μηχανικού τάδε από τότε. Δεν είχαν τότε υποχρέωση τα σχεδία να είναι τα αντίστοιχα της πολεοδομίας. Οπότε αυτή είναι η πραγματικότητα και η συμβολαιογραφική χρήση δεν του δίνει κανένα πολεοδομικό δικαίωμα.

αγαπητέ tanasi και 3000τμ να κάνεις με εργασίες που δεν απαιτούν οικοδομική άδεια πάλι μικρής κλίμακας βγάζεις. Δεν είναι ο όγκος των εργασιών που προσδιορίζει την απαίτηση για μικρής κλίμακας άλλα το είδος των παρεμβάσεων.

1.- άδεια μικρής κλίμακας 2.- έχει απαντηθεί. 3.- στην μικρής κλίμακας δεν υπάρχει απαίτηση καταβολής αμοιβών. Οπότε το κόστος προμελέτης, μελέτης εφαρμογής, και πολεοδομικής διαδικασίας για την μικρής κλίμακας είναι θέμα δικής σου συμφωνίας με τον πελάτη. Δάνειο. Αν είναι επισκευαστικό και όχι αγοράς. Στέλεχος της οικοδομικής άδειας που έχει κατασκευαστεί το κτίριο Τοπογραφικό της άδειας Κάτοψη του ορόφου που θα προσημειωθεί. 1 σελίδα τεχνική έκθεση με επιγραμματική καταγραφή και κοστολόγηση των εργασιών που θα γίνουν. Το συνολικό ποσό της τεχνικής έκθεσης για τις εργασίες που θα γίνουν, δεν πρέπει να υπολείπετε του ποσού που θα κάνει αίτηση για δάνειο. Τα σχεδία και στέλεχος της οικοδομικής άδειας είναι ευθύνη του πελάτη σου να τα βρει και να τα δώσει. Αν στο αναθέσει εσένα να βρεις φάκελους σε πολεοδομίες μπορείς να το χρεώσεις ξεχωριστά όπως και την τεχνική έκθεση φυσικά, ενημερώνοντας τον

Με μικροδιαφορές στα κάγκελα και μικρομετατοπίσεις σε κουφώματα το κάτοψη και όψεις θα επαρκέσει, αν δεν έχει και ΕΠΑΕ για έγκριση κι από εκεί.

Η οποιαδήποτε (πολεοδομική) αλλαγή χρήσης για κατάστημα αν δεν έχει συντελεστή δόμησης δεν γίνεται. Ακόμα κι αν το φτιάξεις από εφημερίδες και τις έχεις δεμένες με μανταλάκια . Απλά με τα κινητά και άλλες πατέντες υπάρχει (δυνητικά) η δυνατότητα σε καταγγελία να μη μπορούν να σου επιβάλουν το πρόστιμο διότι μπορείς εύκολα να αφαιρέσεις τον λόγο του προστίμου. Μπέρδεμα και από εδώ και δεν μπορεί να εξηγηθεί πιο αναλυτικά.

Σίγουρα δεν είσαι ηλίθιος και φυσικά σε ότι με αφορά όσες ερωτήσεις θες. Προσωπικά με κάλυψες, σε κάτι ειδικούς ενδοιασμούς που είχα. Καλό κουράγιο με τα απούλητα

Αφού έχει και σταθερή οροφή δεν μπορείς να το νομιμοποιήσεις, εκτός αν έχει το οικόπεδο υπόλοιπο συντελεστή δόμησης, και να μη έχει υπερβεί με την επέκταση του καταστήματος τον συντελεστή κάλυψης. Είναι αυθαίρετο κι αν φάει καταγγελία και πάει το πρόστιμο ως αυθαίρετο μετά το 2003 θα είναι αρκετά μεγάλο το οποίο κάθε χρόνο που περνά μεγαλώνει με το πρόστιμο διατήρησης.

Με το συμπάθειο μεν και έχω αρχίσει να χάνω το νήμα τι βγάζει και ποιος το βγάζει, αλλά εγώ προσωπικά το ΠΕ δεν το βάζω και δεν το έβαλα ποτέ. Την αξία στους τίτλους την δίνουν οι άνθρωποι και οι δεξιότητες που έχουν στο αντικείμενο τους και όχι το αντίθετο.

Κάπου σε χάνω. Με όλα αυτά που λες τι να τον κάνουν τον μηχανικό οι πελάτες σου? Πάνε σε έναν μπογιατζή σοβατζή και κάνουν ότι πρέπει. Ο μηχανικός (εσύ δηλαδή) που χρειάζεσαι? Να δώσεις προδιαγραφές πόσα χέρια αστάρωμα θα περάσει το συνεργείο? Αν το ζητούμενο σου είναι πώς να λειτουργείς ως συνεργείο τότε ναι το καταλαβαίνω αν όχι ειλικρινά μπερδεύτηκα. Όπως είπες είσαι μηχανικός, φρόντισες όμως έστω και μια φορά να κάνεις μια απλή ανάγνωση του ΓΟΚ ή το ζητούμενο σου ήταν πως θα βάψεις ή πως θα γίνουν μερεμέτια ανακαινίσεων. Σεβαστό κι αυτό φυσικά. Δουλειά είναι. Από τις ερωτήσεις όμως που θέτεις η εντύπωση που δίνεις, είναι πως όχι (την συγγνώμη μου φυσικά αν κατάλαβα λάθος). Οπότε ναι χρειάζεται πολλά για να βελτιωθεί η πολεοδομική νομοθεσία αρκεί όμως να την γνωρίζουμε για να ξέρουμε τι ισχύει και τι όχι.

Φίλε τα παρακολουθείς πιο επιστάμενα εσύ τα της Autodesk, οπότε ξέρεις και καλύτερα. Εγώ θα περιμένω μερικές μέρες ακόμα έτσι κι αλλιώς δεν έχουν ακόμα προϊόν και εσύ αν δεις κάποια στραβή θα το καταλάβεις.

Αν κατάλαβα καλά το μόνο που παρέχει σήμερα είναι να μαζεύει email? Είναι γνωστή και επίσημη από κάποιο τμήμα της Autodesk αυτή η ιστοσελίδα ή είναι κομπίνα να μαζεύει email?

Αφού είναι ακόμα μια οικογένεια και μονιασμένοι, πρέπει να γίνει παρακολούθημα όπως λες σε ένα από τα διαμερίσματα, να του δώσει αποκλειστική χρήση και να βάλει ειδικούς όρους ότι αυτός που έχει την αποκλειστική χρήση μπορεί να κάνει «ότι θέλει εκεί χωρίς να παίρνει συναίνεση από τους άλλους» με νομικούς όμως όρους διατυπωμένο. Αν δεν το φροντίσει προσεχτικά και αναλυτικά όσο μπορεί τώρα στον κανονισμό, υπάρχει σοβαρός κίνδυνος στο μέλλον να χαλάσουν τις καρδιές τους.

Προέγκριση δεν μπορεί να σου κάνει για στεγαστικό αφού δεν έχεις άδεια. Προέγκριση για αγορά οικόπεδου μόνο θα μπορούσε. Αλλά όπως είπες όλοι γνωρίζεστε, δεν χρειάζεσαι γνωστό διευθυντή, κανόνισε να ρίξει μια μάτια ο νομικός που έχουν εκεί με το υποθετικό σενάριο δανείου και θα ξέρεις. Ο ίδιος αν έχει αμφιβολία θα ρωτήσει τις νομικές τους υπηρεσίες κεντρικά. Για το θέμα εισφορές σε χρήμα κλπ, σου είπα κατά την γνώμη μου, ανάθεσε εσύ σε δικό σου μηχανικό να συντάξει νέο τοπογραφικό (αυτό θα έχει έξοδο) και να πάρει όρους δόμησης από πολεοδομία και έλεγχο τι υπόλοιπα υπάρχουν αν υπάρχουν από τις πράξεις εφαρμογής (ανεβάζει το έξοδο αυτό). Κάνεις ένα συμφωνητικό με τον πωλητή ότι αυτά είναι έξοδα δικά του (διότι στην τελική συμμαζεύεται το δικό του οικόπεδο) κι αν προχωρήσει η αγορά τότε τα συμψηφίζεται τα λεφτά από το τίμημα αγοράς σου. **** edit Επ ευκαιρία της βόμβας από την Τράπεζα. Αν αντέχεις να πληρώσεις να σου κάνει μηχανικός την αρχιτεκτονική μελέτη ώστε να μπορείς να καταθέσεις στην Τράπεζα σχέδια κατόψεων και τοπογραφικά μπορείς να ζητήσεις προέγκριση και για το στεγαστικό. Το μόνο που θα κάνει ο ελεγκτής μηχανικός της τράπεζας θα είναι ότι οι αξίες που θα βάλει θα ισχύουν υπό την προϋπόθεση ότι θα βγει η άδεια για το συγκεκριμένο σπίτι που θα του έχετε δείξει. Φυσικά σου συνιστώ να ελέγξεις από τώρα και την πιστοληπτική σου ικανότητα στην Τράπεζα αλλά αυτό είναι άσχετο από το συγκεκριμένο οικόπεδο και μελλοντικό σπίτι.

Αν έχει λήξει η οικοδομική σου άδεια το πρώτο που πρέπει να κάνεις είναι να επικοινωνήσεις με τον Μηχανικό που έχει βγάλει την άδεια και τον Μηχανικό κατά νόμο επιβλέποντα (αν δεν είναι ο ίδιος) ώστε να γίνει αναθεώρηση για παράταση ισχύος. Ανεξάρτητα δανείου τράπεζας. Άμεσα πρέπει να γίνει αυτό

Insider40 Όπως γράφεις ο ιδιοκτήτης που στο πουλάει το έχει από παραχωρητήριο από Δήμο, δηλαδή κρατική αρχή. Για το παραχωρητήριο υποθέτω έχει γίνει η πράξη μεταγραφής και θα πρέπει να την αναγράφει. Αν ναι τότε μπορεί να στο μεταβιβάσει νόμιμα και ο τίτλος σου είναι ισχυρός. Ας έρθουν σε επαφή ο δικηγόρος σου με τον συμβολαιογράφο σου να το δουν συγκεκριμένα αυτό. Τώρα αν η παραχώρηση και η μεταγραφή που έχει ο τωρινός ιδιοκτήτης είναι περισσότερα από 10 χρόνια ή ακόμα και 20 τότε δεν μπορεί να γίνει καμία άρση και αναίρεση χρησικτησίας η οποία θα ήταν απίθανη αφού προήλθε από πράξη εφαρμογής και δημόσια αρχή κλπ κλπ. Η τράπεζα με βάση αυτά θα σου δώσει άνετα δάνειο αν ο μηχανικός σου, μπορεί να σου εκδώσει οικοδομική άδεια για αυτό το οικόπεδο. Ο νομικός έλεγχος αφού υπάρχουν οι μεταγραφές και ειδικά αν υπάρχουν κάποιοι χρονικοί «ορίζοντες» δεν θα έχει ειδικό πρόβλημα Και ο Τεχνικός έλεγχος αφού θα έχει οικοδομική άδεια θα μπορεί να προσδιορίσει κατασκευαστική και εμπορική αξία με βάση την οποία θα δανειοδοτηθείς. Εφόσον στα εγκρίνει Τράπεζα πίστεψε με μπορείς να το πουλήσεις παντού. Για τελική απόλυτη βεβαιότητα σου μπορείς να πας σε υποκατάστημα Τράπεζας που ενδιαφέρεσαι και να ζητήσεις από τον/ την αρμόδια για τα στεγαστικά δάνεια να σου κανονίσει μια συνάντηση με κάποιον από εξωτερικούς συνεργάτες Νομικούς που έχει, να ρίξει μια ματιά στους τίτλους αυτού που στο πουλάει. (παραχωρητήριο, μεταγραφή κλπ). Μη ζητήσεις προέγκριση (διότι αυτό έχουν μόνο τυποποιημένο) αλλά οφφ δε ρέκορτ νομικό έλεγχο με προσωπική σου χρέωση. (δεν το έχουν κοστολογήσει αυτό οπότε δεν θα ξέρει ο διοικητικός υπάλληλος σε ποιο κωδικό χρέωσης να το βάλει) Επίσης έλεγξε και με μηχανικό σου αν από την πράξη εφαρμογής (ειδικά αν είναι πρόσφατη) αν έχει, το οικόπεδο, υποχρέωση σε χρήμα ή το πιο καλό απ όλα να συντάξει τοπογραφικό διάγραμμα και να πάρει από πολεοδομία ορούς δόμησης με όλες τις σχετικές παρατηρήσεις.

Χρήσιμο το άρθρο που μας υπενθύμισε ο achille, φυσικά σηκώνει μπόλικο νερό αυτό το «μικρές» και το επισκευές και όχι αντικαταστάσεις. Τεσπα Στο δια ταύτα το πρακτικό πρόβλημα είναι σημαντικό όταν οι εργασίες που πρέπει να γίνουν δεν γίνονται με στεγασμένα επαγγέλματα και άρα ανοίγει ένα ζήτημα με το ΙΚΑ και άδειες μικρής κλίμακας. Αν κάποιος τρελός (με δικηγόρο και μηχανικό) θέλει να σε σταματήσει σε κινηγαει Αυτό είναι το μεγάλο κακό, σχεδόν ποτέ δεν έχουμε την νομική βεβαιότητα ότι οι πράξεις μας είναι νόμιμες και τυπικές με τον κανόνα. Και καταντάμε (κατάντια είναι) να νομικίζουμε αντί να μηχανικίζουμε σε μεγάλο τμήμα του χρόνου μας για μια σωστή μελέτη και κατασκευή. (Απέφυγα για λόγους αυτονόητους και άλλα παράγωγα του εις ίζουμε) ******* alpapado Νέο Μέλος Επάγγελμα: Ιδιώτης-Μη μηχανικός Ειδικότητα: Πολιτικός Μηχανικός Τι εννοείς επάγγελμα μη μηχανικός αλλά ειδικότητα Πολιτικός Μηχανικός?

Πλάκα πλάκα καλό ερώτημα και η «απάντηση» είναι δια της μεθόδου της ατόπου επαγωγής. Δηλαδή κουβαλάς όλο τον ΓΟΚ, όλες τα ερμηνευτικά του, όλα τα έργα που προβλέπονται σε άδειες μικρής κλίμακας. Ότι δεν υπάρχει σ όλα αυτά .. ε αυτό δεν θέλει άδεια πχ να αλλάξεις τις πρίζες σε ένα δωμάτιο Να ξεβιδώσεις νιπτήρα Να αλλάξεις το σπασμένο τζαμί στην κουζίνα κλπ ****** Και ενημερωτικά. Όταν κι αν έρθει ο «παράξενος Έλληνας μπάτσος και σου πει ¨άδεια έχετε».. μετά δεν λέει μαζέψτε τα και φύγετε... αλλά είναι υποχρεωμένος να κατασχέσει ότι μηχανήματα υπάρχουν και αυτόφωρο ιδιοκτήτης συνεργείο και μηχανικός. Γενικά όσοι υπάρχουν εκεί.

Ανεξάρτητα από ζητήματα πολεοδομικών απαιτήσεων, πριν ρίξει οποιοδήποτε τοίχο σε κτίσμα με φέρουσα τοιχοποιία να κάνει ένα προσεκτικό στατικό έλεγχο.

ε μα.... και οι γάτες έχουν ψυχή...

οι γάτες.... άστο... μεσημεριανές ώρες.... οφφ εγω

αφου στην κάτοψη δείχνει σαφέστατα ότι "πατιέται"... έχει και πορτούλα... Λες να κατάλαβα λάθος εγώ?

Αν κατάλαβα καλά εννοείται ότι μετράει ως εξώστης, αλλά βαλε καλύτερα και μια κατοψούλα με σχηματική τομή για να υπάρχει σωστή εικόνα ....

Ευχαριστώ για την απάντηση φίλε. Μιας και ρωτώ να ρωτήσω κάτι ακόμα. Αν εγκαταστήσω το free revid που δίνει με περιορισμό χρόνου η Autodesk, μετά το πέρας της free χρήσης αν του κάνω πλήρη απεγκατάσταση αφήνει "στίγμα" στα register ή άλλα αφανή τμήματα του PC? Δεν το ρωτώ με την λογική ότι αν δεν αφήνει στίγμα θα μπορούσα να το ξαναφόρτωνα (που και αυτή η σκέψη θα μπορούσε να παίξει) αλλά με την λογική ότι μερικές φορές αυτά τα "στίγματα" κάνουν γενικότερη ζημία και δεν το θέλω. Το κόστος αγοράς του δεν είναι αμελητέο όπως είδα και φυσικά δεν είμαι σίγουρος ότι ο ένας μήνας free χρήσης με παράλληλες τρέχουσες εργασίες να μου επαρκέσει.

petsagouris σωστό κι αυτό....

Με βλέπω σιγά σιγά να αρχίσω κι εγώ να γαργαλιέμαι με το Revit. JTB μιας και δείχνεις κοσμογυρισμένος με τα φόρουμ υποστήριξης σχετικών προγραμμάτων, να ρωτήσω αν υπάρχει κάποιο ελληνόφωνο φόρουμ, εξειδικευμένο για CAD προγράμματα. Όχι μόνο μιας εταιρίας αλλά των πιο διαδεδομένων.