Didonis

Αν (τονισμένο το αν) ο ιδιοκτήτης ενδιαφέρεται να τα πουλήσει μαζί με οικοδομική άδεια του μελλοντικού κτίσματος που θα έχει εκδώσει τότε υπάρχει και μια άλλη λύση. Και θα βελτιώνει την γεωμετρική εικόνα των τμημάτων αποκλειστικής χρήσης και μπορεί να αξιοποιήσει ανάλογα με την αρχιτεκτονική μελέτη και κοινό κλιμακοστάσιο ανελκυστήρα.

εμπεδώθηκε ...

Δυο ερωτήσεις συνάδελφε • Η στάθμη του γηπέδου σου από την θάλασσα υπερβαίνει τα 12 μέτρα? Κι αν ναι πόσο? • Μεταξύ του γηπέδου σου και της θάλασσας υπάρχει δρόμος χαρακτηρισμένος ως κοινοτικός? Επικουρικά και περιοχή.

σωστός ....

Ευχαριστώ πολύ για την ενημέρωση αγαπητέ. Πριν μερικά χρόνια είχα αντιμετωπίσει ένα ειδικό πρόβλημα για στεγανωση πλατείας (στις φύτευσης και αρχαιολογικό τμήμα) με υποκείμενο δημοτικό γκαράζ και δεν βρίσκαμε λύση με γραπτή δέσμευση από τους εισαγωγείς των υλικών (μεμβράνες) στην Ελλάδα. Δεν αφορούσε όμως κονιάματα οπότε μάλλον για αυτό.

Μπορεί να μη σε κατάλαβα φίλε μου, απλά σε εκείνο το νήμα υπάρχουν αρκετές πληροφορίες σχετικά. Αν δεν κάνω λάθος κι εδώ. Οπότε ρίξε μια ματιά με την ησυχία σου και μόνος σου

υπάρχει ολόκληρο θέμα σχετικά "Παράταση στις δηλώσεις για τους ημιυπαίθριους χώρους έως τα τέλη Ιουνίου " http://www.michanikos.gr/showthread.php?t=23705

υπάρχει ολόκληρη ενότητα σχετικά "Θέματα στο forum : Ν.3843/10" http://www.michanikos.gr/forumdisplay.php?f=105

Κάνεις ένα μικρό λάθος συλλογισμού. Πας να λύσεις ένα πρόβλημα ιδιοκτησίας (καταπάτηση κοινόχρηστου χώρου), με έναν νόμο που «ταχτοποιεί» πολεοδομικές χρήσεις. Συγκεκριμένα. Ακόμα κι αν δηλώσεις την αλλαγή χρήσης διαδρόμου του κλιμακοστασίου και να είναι νομότυπο ως προς την πολεοδομική του υπόσταση, παραμένει η ιδιοκτησία του να είναι κοινόχρηστη σε σχήμα και επιφάνεια που ορίζουν τα συνημμένα σχέδια των συμβολαίων ιδιοκτησίας. Κατοχυρώνεις μεν το ένα σκέλος (αλλαγή χρήσης), δεν επιλύεις όμως το άλλο (ιδιοκτησία) που αν κατάλαβα καλά αυτό είναι το ζητούμενο σου. Μια συνετή λύση είναι να αναθέσεις σε ειδικούς να το μελετήσουν με προσοχή τίτλους, συστάσεις, με βάση τα συγκεκριμένα σχέδια και την συγκεκριμένη υλοποίηση που υπάρχει, να σου ετοιμάσουν λύσεις ή προτάσεις εναλλακτικές και με αυτές να προσπαθήσεις να έρθεις σε συνεννόηση με του υπόλοιπους ενοίκους του συγκροτήματος. Κάθε τι άλλο θα έχει χρονοβόρες δικαστικές διαμάχες που αν έχουν καλή υποστηρίξη οι άλλοι θα χάσεις και θα πληρώνεις και τα έξοδα τους.

Όπως σωστά λέει και η Myri βάλτε και ένα σχεδιακι να βγάζουμε άκρη για να αποφεύγονται οι μαντεψιες. Σωστό και αυτό που επισημαίνει έλεγχος ιδεατού στερεού. Όσο για το στέγαστρο άμα έχει κεραμίδι είναι οφφ. Θέλει άδεια. Οτιδήποτε έχει σταθερή και ακίνητη στέγη (απ οποιοδήποτε υλικό) έχει απαίτηση οικοδομικής άδειας. Άμα έχει πανάκι που ανεβοκατεβαίνει το ονομάζεις τέντα επί σταθερών βάσεων. Δεν προβλέπει κάτι το συγκεκριμένο η πολεοδομική νομοθεσία επ αυτού ακόμα. Οπότε μέχρι να προβλεφτεί κάτι είσαι οκ. Όπως αντιλαμβάνεσαι είναι ένα κενό κι όχι μια συγκεκριμένη διάταξη. Αν το ονομάσεις πέργολα μπορεί να έχεις ζητήματα, διότι πολεοδομικά είναι προβλεπόμενη μόνο ως αναρρίχηση φυτών.

Πως έχουν σκοπό να τα βάλουν δεν το γνωρίζω φυσικά. Γενικά όμως πλακίδια ανάλογου τύπου μπορούν να μπουν με συμβατικό τρόπο. Δηλαδή τσιμεντακι και στοκάρισμα κλασικό. Σε αυτή την περίπτωση το γεωύφασμα είναι χρήσιμο στην τοποθέτηση για να μη τραυματιστεί το υγρομονωτικό υλικό κατά την εργασία τοποθέτησης. Φυσικά μετά την τοποθέτηση με τον κλασικό τρόπο τα πλακίδια έχουν την ακαμψία τους και δεν έχουν άλλο κίνδυνο σχετικά με αυτό. Υπάρχει και η τεχνική μετά την υγρομόνωση και μεταξύ της τελικής στάθμης με τα όποια πλακίδια να υπάρχει ένα στρώμα από υλικό ανάλογο της ελαφρόπετρας. Σε αυτή την περίπτωση απλά εναποθέτεις τα πλακίδια και επιτρέπεις το κάτω απ αυτά υλικό να αναπνέει. Με αυτή την τεχνική έχεις ιδιαίτερα καλές τιμές θερμομόνωσης και σου επιτρέπει σε κύκλο δεκαετίας – εικοσαετίας μια ευκολότερη πρόσβαση για συντήρηση της υγρομόνωσης. Τα περισσότερα υλικά υγρομόνωσης δεν έχουν πιστοποιημένη εγγύηση καλής λειτουργίας πέραν των 10 - 20 χρόνων . Οπότε και σ αυτή την περίπτωση το γεωύφασμα είναι αναγκαίο και για να μη τραυματιστεί η υγρομόνωση στην τοποθέτηση αλλά και στην διάρκεια. Σε αυτές τις περιπτώσεις καλό είναι να μπει διπλό γεωύφμασμα.

Απαραίτητο για να αποφευχθεί ο τραυματισμός του υγρομονωτικού υλικού από το θερμομονωτικό πλακίδιο. Αν συμβεί αυτό τότε είναι διαπερατό και λιμνάζει νερό κάνοντας μεγαλύτερη ζημιά από το να μη υπήρχε καθόλου.

το ερωτημά σου εχει απαντηθεί

εύχομαι κι εγώ ολόψυχα .... Ανάσταση των ξεχασμένων μας ευχών

βασικά όπως το περιγράφεις σου απάντησε ο zavi. είσαι

Είναι και μεγαλούτσικη Αλλάζει και την όψη Θα εδράζεται σε πρόσοψη άρα χρειάζεται μια επιμέλεια μη πέσει σε κάνα κεφάλι Έλεγχο φορτίων εκεί που εδράζεται ... Πιθανά να χρειάζεται και προστατευτικό για την κατασκευή τοποθέτηση κλπ Κάποια άδεια (ανάλογα τη χρήση και το είδος του έργου) θα χρειαστείς από πολεοδομία Σίγουρα θα χρειαστείς την συνδρομή ενός Μηχανικού να σε καθοδηγήσει (και κατασκευαστικά και πολεοδομικά) και να μη επαναπαυτείς μόνο με το συνεργείο τοποθέτησης αν δεν θες να συμβεί κάποιο ουσιαστικό πρόβλημα προς τρίτους και να τρέχεις.

δεν μπορεί κάτι ενδιάμεσο.... ρίξε μια ματιά στις βασικές διατάξεις του ΓΟΚ κατ αρχήν.....

Η Στοά πολεοδομικά, και εφόσον είναι τμήμα του συνολικού οικοπέδου, δεν είναι δημόσιος χώρος αλλά ιδιωτικός. (αν θυμάμαι καλά κάπου στον ΓΟΚ 75 κάτι πρέπει να υπάρχει). Ως ιδιωτικός χώρος ακόμα και να παρκάρει παράνομα αυτοκίνητο κάποιος τρίτος, η αστυνομία δεν έχει δικαιοδοσία ούτε καν να επιβάλει πρόστιμο παράνομης στάθμευσης. Κάτι σαν τις διατάξεις περί πρασιάς. Με βασική διαφορά όμως ότι η Στοά είναι υποχρεωτικό να είναι βατή από τρίτους. Δεν επιβάλει όμως να είναι βατή και με μηχανοκίνητα οχήματα. Οπότε (νομίζω όχι γνωρίζω) παρτέρια, κολωνάκια και οτιδήποτε αποτρέπει να περνούν αυτοκίνητα, μηχανάκια και ποδήλατα είναι στην διακριτική ευχέρεια των ιδιοκτητών να το κάνουν. Αρκεί να μπορούν να περνούν ανεμπόδιστα πεζοί. Αν φυσικά για οποιοδήποτε τεχνικό ελάττωμα κάποιος χτυπήσει ζητά αστική αποζημίωση από τους ιδιοκτήτες της στοάς. Οι στοές συνοπτικά ήταν μια «πατέντα» να φτάνουν οι αντιπαροχάκιδες στο 100% κάλυψη ορόφων με μικρότερη κάλυψη ισόγειο. Είχαν το θράσος να το ονομάσουν και «αρχιτεκτονική προσέγγιση της πόλης σαν του Λε Γκορμπουζιέ»… Σου συνιστώ να βρεις κάποιον παλιοσειρά μηχανικό εφαρμογής στην πολεοδομία να τον ρωτήσεις (να έχει προλάβει δηλαδή τον ΓΟΚ75) Μια καθαρά προσωπική μου (άρα και υποκειμενική) πρόταση Και για να μη έχεις ευθύνη και εσύ αλλά και οι πολλοί συνιδιοκτήτες για τα έργα να καταθέσεις φάκελο στην πολεοδομία (όχι μικρής κλίμακας) με σχέδια εφαρμογής και αναλυτικό προϋπολογισμό για τις εργασίες της νέας διαμόρφωσης. Με αυτό τον τρόπο το σύννομο των εργασιών θα έχει ελεχθει από κρατική αρχή και είναι κάτι το σημαντικό όταν είναι επαγγελματίες καταστηματάρχες οι ενδιαφερόμενοι ιδιοκτήτες. Θα τους στοιχίσει κάτι παραπάνω αλλά θα έχουν μια βεβαιότητα σφραγισμένη.

χε χε... κλάσικαλ.... γίνεται... αλλα άμα σε πιάσουν θα σου κάνουν σεξ άνευ αισθήματος... Και υπάρχουν πολλά μα πάρα πολλά αποδεικτικά αν το σκαλίσει κάποιος ακόμα και πολλά χρόνια μετά (πχ μεροκάματα ΙΚΑ και ημερομηνίες, Τιμολόγια υλικών, εργοτάξια ρεύματα, ΕΥΔΑΠ κλπ) Θέλει προσοχή με ειδική εμπειρία σ αυτά, μη πάει για μαλλί και βγει κουρεμένος..

Συνάδελφε, ναι σωστά λες ότι η αντικειμενική βάσει αυτό που ΘΑ κατασκευαστεί. Αλλά στον πίνακα υπολογισμού αντικειμενικών αξιών για τα διαμερίσματα έχει και ένα πεδίο πρόοδος εργασιών (δεν θυμάμαι την επακριβή του ονομασία). Οπότε εκεί όταν το κατασκευασθλεν έχει πρόοδο μηδέν η φορολογικά εκτιμώμενη αξία (αντικειμενική όπως την λένε) είναι σημαντικά μικρότερη από το περατωμένο νέο. Συμφωνώ κι εγώ με τον Zavi στο σκέλος ότι το ίδιον όφελος της/ του συμβολαιογράφου είναι ιδιαίτερα μικρό σε σχέση με την συνολική φορολογική επιβάρυνση της μεταβίβασης. Τώρα το τι και το πώς κατέληξαν εκεί, ποιος τα είπε σωστά, τι τους πρότειναν να κάνουν, τι κατάλαβαν τότε, τι έκαναν, τι παρέλειψαν, μόνο οι ίδιοι ξέρουν και δεν αφορά εμάς να γνωματεύσουμε επ αυτού

Αν εξέλαβες την γνώμη μου ως κακόβουλη επικριτικότητα, ειλικρινά την συγγνώμη μου. Δεν ήταν πρόθεση μου. Πρόθεση μου ήταν να προστατέψω εσένα και μέσω εσου την δουλειά σου προς τρίτους. Σαφέστατα και θα αποφεύγω σε οποιοδήποτε μελλοντικό ερώτημα σου να ενδιαφερθώ αφού το αισθάνθηκες ως πισώπλατα μαχαίρωμα. Ολόψυχα καλή επιτυχία σου εύχομαι, χωρίς ειρωνικό ευχαριστώ. Υ.Γ. Σε ότι με αφορά αν κρίνουν οι mod ότι πρέπει να διαγράφει η αρχική μου απάντηση, δεν έχω κανένα πρόβλημα. Φυσικά δεν αναιρώ τίποτα από όσα είχα γράψει ως άποψη.

Με την διευκρίνηση σου τώρα, ναι πράγματι εσείς έγκαιρα ρωτήσατε ... Σωστή και η επισήμανση σου για τις τηλεπάθειες. Καλή επιτυχία

Κάπου με μπέρδεψες λίγο. Θα επαρκούσε να έγραφες τα αναγραφόμενα στο ΔΚ της άδειας κι όχι τους όρους δόμησης από το ΤΔ. Είναι και εκτός σχεδίου αν κατάλαβα καλά και πάει με τις διατάξεις εντός οικισμού προ 23 Υπάρχουν κι άλλοι παράμετροι συνάδελφε που με δεδομένη όπως δηλώνεις ο ίδιος ασχετοσύνη σου, κινδυνεύεις να βλάψεις άθελα σου τα συμφέροντα του πελάτη σου, αν δεν συνεργαστείς με έμπειρο μελετητή της περιοχής σου. Μια σημαντική παρατήρηση εκ μέρους μου. Αν κατάλαβα καλά με την δεύτερη απάντηση σου την αρχική οικοδομική άδεια δεν την έχεις εκδώσει εσύ? Αν ναι υπάρχουν και αρκετά άλλα ζητήματα. 1ον και σημαντικότερο να επικοινωνήσεις εσύ με τον μελετητή επιβλέποντα έως τώρα Αν ο πελάτης επιμένει για δικούς του ειδικούς λόγους να τον αλλάξει με εσένα, εκτός όλων των άλλων η οικοδομική άδεια θα χρειαστεί αναθεώρηση για αλλαγή επιβλέποντα, με αυτοψία πολεοδομίας για έλεγχο προόδου έργου κλπ είσαι σίγουρος ότι το θέλει αυτό ο πελάτης σου? Τον έχεις ενημερώσει για αυτό σχετικά ή θα το ανακαλύψεις μετά και θα τρέχεις? Σου συνιστώ να μιλήσεις και να συνεργαστείς με τον μελετητή επιβλέποντα του έργου Υπάρχει και μια δεοντολογία άγραφη...

προσωπικά σου συνιστώ Autocad. Με αυτό θα έχεις την μεγαλύτερη επικοινωνία σου με όλες τις άλλες συνεργαζόμενες για την δουλειά σου ειδικότητες μηχανικών. Αν το μάθεις καλά και όχι επιφανειακά δεν θα χάσεις.

σωστός ο zavi με το παράδειγμα του παντοπωλείου. Άσε που το παρόν μαγαζί δεν είναι το πλέον κατάλληλο για έρευνα αγοράς συμβολαιογράφων. Μια μικρή επισήμανση στο γενικό ερώτημα που θέτει ο ιδιώτης klymaxis Πάντα το κόστος μιας διανομής συνιδιοκτησιών (σύσταση διανομή ποσοστών κλπ) είναι ιδιαίτερα μικρότερη όταν το ακίνητο είναι σκέτο Οικόπεδο, από ότι αν το ίδιο οικόπεδο έχει και κτίσμα. (είναι γνώση κατηγορίας νιάου νιάου στους κεράμους αρθρο 1 παραγρ, Α) Όταν στην διανομή υπάρχει και κτίσμα τότε οι φορολογικές μεταβιβάσεις αυξάνονται σημαντικά φυσικά όπως και τα συμβολαιογραφικά έξοδα αλλά αυτό είναι το μικρότερο κακό ως ποσό. (ίδιο άρθρο) Συχνά σε μεταβιβάσεις όταν είναι από γονέα σε παιδιά και αφορά ακόμα οικόπεδο είναι χωρίς κόστος φορολογικό διότι η αντικειμενική αξία του τμήματος του οικοπέδου είναι μικρότερο από το όριο της αφορολόγητης γονικής παροχής που δικαιούται από τον γονέα του. Τώρα το αν κάποιος κορόιδεψε κάποιον και δεν τους το είπε, δεν νομίζω ότι μπορεί να ισχύει. Για τον απλούστατο λόγο ότι ο κάθε ιδιοκτήτης Γης ή ακίνητου είναι υποχρεωμένος από μόνος του να γνωρίζει τα δικαιώματα του και τις υποχρεώσεις που έχει για το κάθε ακίνητο και κανένας συμβολαιογράφος ή μηχανικός, δεν θα μπορούσε να τους ενημερώσει αν δεν είχαν πάει οι ίδιοι πριν χτισθούν να ρωτήσουν τι τους συμφέρει καλύτερα. (κι αυτό ίδιο άρθρο 1 παραγρ. Β) Τώρα που έφτασαν στους σοβάδες σκέφτηκαν να πάνε να ρωτήσουν οπότε τώρα βγαίνει η τιμή ως έχει.... Η τηλεπάθεια (όπως και να μυρίσει κάποιος τρίτος τα νύχια του) παρ ότι θα ήταν χρήσιμο ακόμα δεν έχει ανακαλυφθεί