Didonis

Εδώ και 20 χρόνια και εγώ και εργαζόμενοι μαζί μου έχουμε λάβει σχέδια για εκατοντάδες κτίρια, από δεκάδες διαφορετικές πολεοδομίες, από όλη την Ελλάδα. Αρκετές δεκάδες και τα τελευταία 2 χρόνια για να μη υπάρχει παρερμηνεία ότι κάτι άλλαξε. Φυσικά όπως λένε και άλλοι, δίνεις στοιχεία ταυτότητας και δηλώνεις τους λόγους που τα ζητάς. Αν δεν έχεις ειδικό λόγο δηλώνεις «για κάθε νόμιμη χρήση». Μόνο στα συμβόλαια όπως είπα υπάρχει ένα ζήτημα με βάσει δικαιώματα αρχείων τους, που είχε εγείρει ο σύλλογος συμβολαιογραφών της χώρας. Αν ο οποιοσδήποτε «απλός» υπάλληλος αρχείου αρνηθεί να δώσει, φρόντισε να κάνεις έγραφα το αίτημα σου όπως πρέπει και με αριθμό πρωτοκόλλου φυσικά και ας σου απαντήσουν εγγράφως την όποια αντίρρηση.

Σίγουρα δεν είναι πρόβλημα του Acad Νομίζω πως το πρόβλημα είναι εδώ. Πριν κάνεις φορματ τα είχες σώσει σε CD τα σχεδία σου. Μετά το φορματ τα μετέφερες στον σκληρό δίσκο και κράτησαν την ιδιότητα τους ως read only Κάνε μια δοκιμή Πήγαινε σε ένα μόνο σχέδιο, με τις απλές λειτουργιές των windows, πάτα δεξί κλικ και θα δεις εκεί read only, πάτησε το να γίνει και write… Μετά άνοιξε το με το acad και δες αν έχει πρόβλημα. Αν δεν έχει κάντο σε όλα τα άλλα αρχεία. Μπορείς να το κάνεις μαζικά επιλέγοντας τα αρχεία και όχι το folder το οποίο αλλάζει τις ιδιότητες του folder μεν αλλά όχι των περιεχόμενων αρχείων σε αυτό.

από 150 έως 300 ευρώ περίπου ανά εκτυπωμένη σελίδα Α3. εξαρτάται από την διαπιστευμένη εμπειρία-γνώση σου και την πυκνότητα σχεδιασμού των αντικειμένων. καθαρή αμοιβή συν ΦΠΑ κλπ αλλά δεν έχει διατίμηση το αντικείμενο....

Άριστη η έρευνα και γνωμοδότηση που έκανες και χαρά στη διάθεση σου και τον χρόνο σου για αυτό. Νομίζω πως μόνη εναπομένουσα "λύση" είναι η αρχική πρόταση που είχα κάνει. Aίτηση για επαναπροσδιορισμό πρασιάς και φυσικά τα αποτελέσματα είναι αβέβαια, χρονοβόρα και με μεγάλο κόστος. Ξανά αποφάσεις δημοτικών συμβουλίων, αρχαιολογικών υπηρεσιών, ΣΧΟΠ και γενικά ένας νέος γύρος εκ νέου. Μια δεύτερη λύση θα ήταν να δοθεί ιδιαίτερη προσοχή και φροντίδα στην αρχιτεκτονική μελέτη για να αξιοποιήσει με τον καλύτερο τρόπο την εναπομένουσα επιτρεπόμενη επιφάνεια κάλυψης.

μη μασάς… λίγο περισσότερο είναι ακόμα .... Μάθαινε καλά την επιστήμη σου, αγάπησε το επάγγελμα σου και τα διαδικαστικά γραφειοκρατικά θα είναι πάντα ένα συμπληρωματικό εισόδημα κουράγιο ...

όπως νομίζεις αγαπητέ... επέτρεψε μου κι εμένα το αυτό.

Υποθέτω όμως ότι δεν είναι του παρόντος θέματος.

Συνάδελφε, δεν νομιμοποιείς γιαγιά αλλά ακίνητο. Δίνε όμως προσεκτική, αναλυτική ΤΕΧΝΙΚΗ περιγραφή του ερωτήματος σου όχι της γιαγιάς. Πχ τι ακίνητο θες να νομιμοποιήσεις? το οικόπεδο? κτίσμα επ αυτού? τι? Γενική και ειδική περιγραφή υπάρχουσα κατάσταση Σε τι πολεοδομική κατάσταση είναι σήμερα Χρονολογία κατασκευής μη νομίμου Τι επιθυμείς να νομιμοποιήσεις, χρήσεις κλπ Γενικοί και ειδικοί όροι δόμησης του γηπέδου ή οικόπεδου Κι ότι άλλο τεχνικό κρίνεις χρήσιμο για να μπορέσεις κι εσύ να βοηθηθείς. Δεν είναι κράξιμο. Είσαι νέος. Οι περισσότεροι τα περάσαμε αυτά, όποτε πάρτο χαλαρά

απίστευτα όλα αυτά.....

πραγματικά απίστευτο.... έως απαράδεκτο... (δεν έχουν πληρωθεί 25 ευρω περίπου γιά την ανανέωση του ονόματος) έλεος.... ****** δεν τα βλέπεις κανονικά... βλέπεις ότι έχει cashe στο PC σου. πάτα F5 στη σελίδα....

Επειδή η αρχιτεκτονική είναι σχεδιασμός και όχι μόνο κουβέντα μπας και έχει κάποιος/α σχέδια της μελέτης να τα αναρτήσει για μια πιο σωστή αντίληψη της όποιας πρότασης ...

Απίστευτο πάλι Προσπάθησε να έχεις μπροστά σου το τοπογραφικό διάγραμμα και διατύπωσε με προσοχή τις διαστάσεις. Όπου γράφει τ.μ ή μ2 σημαίνει τετραγωνικά μέτρα όπου γράφει μ σημαίνει σκέτο μέτρα. Διευκρίνισε αν είναι εντος ή εκτός σχεδίου πόλης διότι με την πράξη εφαρμογής που αναφέρεις αλλάζουν τα δεδομένα. Ο τοπογράφος σου, τι σου συστήνει να κάνεις ως ο πλέον αρμόδιος και γνώστης της περίπτωσης σου, αφού έκανε το τοπογραφικό όπως λες και γνωρίζει τους γενικούς και ειδικούς όρους που αφορούν το γήπεδο ή οικόπεδο σου. ****** Εδιτ Ένσταση σωστά, μετά από 18 χρόνια δεν γίνεται από τα λίγα που ξέρω αλλά αίτηση επαναπροσδιορισμού Ο.Γ. γίνεται, με αβέβαια φυσικά αποτελέσματα και μεγάλη διαδικασία.

λες να? αν ναι τότε είνα τραγικά τα πράγματα.... αν είναι μόνο η πρασία στρώνει ....

έλα βρε.... 4,50μ θα εννοούσε σ αυτό εγώ δεν είχα αμφιβολία

Πράγματι απίστευτο έτσι που το λες .....

στο παρόν θέμα συμφωνώ μαζί σου για τον γαλατά... (αρκεί το γάλα να είναι πρόβιο) και δεν εχω άλλη απάντηση.... οπότε ότι σου βγεί πιο εύκολο κάνε το.... σορυ για τις υπερορίες που σου φόρτωσα

πρέπει να πας σε δικηγόρο αφού έχεις κάλεσμα για δικαστήριο και σε μηχανικό αφού έχεις καταγγελία για κατασκευαστική αυθαιρεσία ....

Ναι μπορείς. Και ο πελάτης σου μπορεί. Όλοι μπορούν. Αφου σου το αναθέτουν είναι εργασία που μπορείς να ζητήσεις και αμοιβή. Οι μελέτες και το στελέχος της οικοδομικής άδειας έχουν την στρογγυλή σφραγίδα του κράτους. Άρα νοούνται ως δημόσια έγραφα. Κάνεις αίτηση και δικαιούσαι να πάρεις επικυρωμένα αντίγραφα. Υπάρχει ένα ζήτημα (από τον σύλλογο συμβολαιογράφων) για αντίγραφα των συνημμένων συμβολαίων που υπάρχουν στον φάκελο. Χάνουν δικαιώματα αρχείου που έχουν.

Σε γενικές γραμμές ισχύει η απάντηση του συναδέλφου georg coco Εδώ και πολλά χρόνια στις πολεοδομίες όταν είχαμε το δεύτερο υπόγειο με θέσεις στάθμευσης, για να μη μετρήσει στον συντελεστή, ζητούσαν συμβόλαιο…. Όχι μία αλλά πολλές πολεοδομίες οπότε ούτε καν έχω ασχοληθεί ποιος νόμος το έλεγε….. Το είχα κι εγώ σαν δεδομένο Αφού όπως λες για θέσεις στάθμευσης το κάνεις, γιατί δεν ζητάς να σου προσκομίσει ο πελάτης την συμβολαιογραφική πράξη? Αν το θες για κάποιο άλλο λόγο και η συμβολαιογραφική πράξη σε δεσμεύει θα πρέπει να βρεις άλλη διάταξη «πατέντα» .. πχ δεξαμενή ύδατος για λόγους πυρασφαλείας αν είναι ειδικό κτίριο. Αν πάλι επιμένεις στην δική σου ερμηνεία που έρχεται σε αντίθεση με την αρμόδια πολεοδομία μπορείς να ζητήσεις και ερμηνευτική επίσημη.

αν την έχεις πρόχειρη θα μου φανεί ιδιαίτερα χρήσιμη αν απαγορεύει τεντόπανα και κινητά στοιχεία

Επειδή τα κτίρια έχουν το ελάττωμα να περιγράφονται σωστά μόνο με σχέδια και επειδή οι πολεοδομικές υπερβάσεις ή αυθαιρεσίες, είναι συχνά περιπλεγμένες, η καλύτερη λύση που σου προτείνω είναι να πας σε ένα τεχνικό γραφείο που σε βολεύει καλύτερα, με όσα πολεοδομικά σχέδια έχεις, να κάνει και μια επιτόπια αυτοψία ο όποιος συνάδελφος, για να σε καθοδηγήσει σωστά και υπεύθυνα. Όσο καλή διάθεση και πρόθεση να έχουμε σε ένα φόρουμ κινδυνεύεις παρά την όποια προσπάθεια να βγουν μερικά ή και λαθεμένα συμπεράσματα τα οποία όμως θα ακoλουθούν εσένα και το ακίνητο σου. Ενδεικτικά μόνο σου λέω ότι τα τετραγωνικά που δηλωνεις στη ΔΕΗ και τα Ε9 όπως αναφέρεις, δεν δημιουργούν κανένα μα κανένα δικαίωμα άρσης πολεοδομικής παράβασης στο ακίνητο σου. Καλή επιτυχία

Σωστό αυτό που προτείνεις για σύνταξη συμβολαίου με εξ αδιαιρέτου ιδιοκτησίες στην άτυπη όμως συμφωνία έχω μερικές ενστάσεις. Την όποια άτυπη συμφωνία (δηλαδή συμφωνία που δεν έχει γίνει με συμβολαιογραφική πράξη) ο οποιοσδήποτε οποτεδήποτε την καταπατά και κάνει του κεφαλιού του. Με συμφωνίες σαν αυτές και η αξία της κάθε ιδιοκτησίας μειώνεται διότι ο κάθε μελλοντικός αγοραστής γνωρίζει ότι στον «άτυπο» κήπος του μπορεί ο συνιδιοκτήτης της άλλης πλευράς να φυτέψει ντομάτες. Νομίζω είναι σαφέστατα καλύτερα να συναχτεί συμβολαιογραφικός κανονισμός για τις εξ αδιαιρέτου ιδιοκτησίες. Θα προσαρτάται συνημμένο τοπογραφικό του χώρου με περιγραμμένα των τμημάτων των ακαλύπτων (με γράμματα στις ακμές και εμβαδομέτρηση του κάθε τμήματος) για την κάθε ιδιοκτησία. Για τα όποια τμήματα δημιουργηθούν η συμβολαιογραφική πράξη θα δίνει δικαιώματα αποκλειστικής χρήσης. Συμπληρωματικά μπορεί η συμβολαιογραφική πράξη πέρα από την γενική διατύπωση αποκλειστικής χρήσης να περιγράψει και ένα πλήθος εργασιών και χρήσεων που θα έχει δικαίωμα ο κάθε συνιδιοκτήτης για το τμήμα του ώστε σχεδόν (!!!) να συνταυτίζονται τα δικαιώματα της αποκλειστικής χρήσης με τα δικαιώματα της καθέτου αν ήταν επιτρεπτή. Γενικά μια καλή αρχιτεκτονική μελέτη και του περιβάλλοντος χώρου που συνδυάζεται λειτουργικά με τις δομημένες επιφάνειες μπορεί να έχει θετικότατα αποτελέσματα... Φυσικά είναι σωστό ο μελετητής του έργου να φροντίσει ώστε και τα κοινόχρηστα έργα υποδομής που θα διασχίζουν τα τμήματα να έχουν κοινόχρηστη φροντίδα και υποχρέωση (πχ σωλήνες αποχέτευσης, παροχών ύδατος ή ότι άλλο) Όσο καλύτερη μελέτη του θέματος και φροντίδας από την αρχή τόσο λιγότερα δικαστήρια θα έχουν στο μέλλον. ******** Όλα τα ειδικά κτίρια υποχρεούνται σε ΕΠΑΕ, ΓΟΚ 85

Ναι μπορεί Με βάση το δίκαιο περί ιδιοκτησίας (δηλαδή τις συμβολαιογραφικές πράξεις) μπορεί και είναι αρκετά διαδομένη πρακτική ειδικά στις κατασκευές δεκαετίας 60 70 και 80 με τις αντιπαροχές. Συχνά θα βρεις με εξαντλημένο συντελεστή Δόμησης χιλιοστά για δικαίωμα υψουν στον πρώτο μελλοντικό όροφο και επιπλέον δικαίωμα υψουν υπεράνω του πρώτου μελλοντικού ορόφου κ.λ.π.. **** Το γιατί είναι κουβέντα αρκετά μεγάλη που άπτεται της κατασκευαστικής ιστορίας της μεταπολεμικής Ελλάδας και αξίζει ένα πλήρες νέο θέμα αν το κρίνεις σκόπιμο.

Gousgounis Ιδιαίτερα χρήσιμη και αναλυτική η απάντηση σου. Ευχαριστώ κι εγώ

Τελικό συμπέρασμα Ο κήπος είναι κοινόχρηστος, αν δεν ορίζεται στον κανονισμό διαφορετικά Άρα έχουν εκ του κανονισμού υποχρέωση να πληρώνουν. Δικαστικά αν τους πάνε θα πληρώσουν κι ας κάνουν τους Κινέζους και θα επιβαρυνθούν και τα δικαστικά έξοδα και τόκους.