Didonis

Να βεβαιωθείς αν μπορεί το παράνομο που θα κάνει να γίνει νόμιμο ρωτάς? Και με βεβαιωμένη από μηχανικό διαδικασία για αυτό? Αν ναι κι αν το ερώτημα σου αφορά αν εντάσσεται στον Ν.3843/10 η απάντηση είναι προφανέστατα όχι.

ο ναι.. καλό ερώτημα. Εσύ για να έχεις περίπτωση σαν αυτή σημαίνει ότι κάποτε το οικόπεδο θα ήταν άρτιο και οικοδομήσιμο. Τώρα δεν είναι. Για να μη είναι, θα έχει βγει κάποιο ειδικό διάταγμα, ή κάποια ειδική πράξη για την περιοχή ή το οικόπεδο σου. Συνήθως κάπου γράφουν τις εξαιρέσεις όπως τι κάνεις αν υπάρξουν φυσικές καταστροφές π.χ. Μπορείς να το βάλεις εδώ για να μπορούμε να γνωματεύσουμε για την κλινική κατάσταση του ασθενούς?

Είναι ένα «άρες μάρες κουκουνάρες» δικηγορική έκφραση που μπορεί σε περιπτώσεις δικαστηρίων να κατηγορούν τον μηχανικό για τα άπαντα της τέχνης και της επιστήμης. Ειδικά σε ότι αφορά κατασκευαστικά συμφωνητικά αν έχει υπογραφεί κείμενο που εμπεριέχει την συγκεκριμένη φράση είσαι υπεύθυνος για τα πάντα. Ακόμα κι αν το γράσο στον μεντεσέ από τις πόρτες έλιωσε πριν της ώρας του και τρίζει η πόρτα. (το παράδειγμα δεν είναι τυχαίο αλλά υπήρξε σε δικαστική διαμάχη αγοραστή με κατασκευαστή μηχανικό) Αρκεί να μπορεί να αποδείξει κάποιος σε ένα δικαστήριο ότι αυτό ήταν αντικείμενο της «τέχνης και της επιστήμης». Φυσικά σε μια κατασκευή τα πάντα είναι αντικείμενο της επιστήμης, από την γεωλογία του οικόπεδου, μέχρι τον αέρα και την βροχή.

και να έχουμε φροντίσει να είναι παρών κατά την σκυροδέτηση ο επιβλέπων μηχανικός .

Το πρόβλημα δεν είναι μόνο ότι θα μεταφερθεί στην προσθήκη όπως σωστά λες, αλλά υπεύθυνος μηχανικός για όλη την αυθαιρεσία θα είσαι εσύ αν βγάλεις προσθήκη και δείξεις άλλο κτίριο από αυτό που έχει κατασκευαστεί. Συμπέρασμα. Έλεγξε αναλυτικά τι και πως μπορεί να νομιμοποιηθεί με βάση τα υπάρχοντα εγκεκριμένα σχεδία και το κατασκευασμένο ακίνητο. Με βάση το τελικό νομιμοποιημένο ακίνητο βγάζεις την νέα άδεια προσθήκης.

σωστό.. το είχα βάλει κι εγώ εδώ έμμεσα με πιο ευρεία έννοια ...

Οκ συνάδερφε τώρα ξεκαθάρισε το τοπίο. Λοιπόν έχουμε και λέμε Συμβολαιογράφο πας συμβολαιογράφο με νέο τοπογραφικό που έχεις το περίγραμμα της νέας θέσης στάθμευσης για να μπορέσει να την περιγράψει. Αν μπορείς να βάλεις και τα ίδια γράμματα περιμετρικά της θέσης στάθμευσης που την ορίζεις πιθανά να μη χρειαστούν διορθώσεις στον κανονισμό αν περιγράφει το ίδιο τοπογραφικό ίδιο μηχανικό και ημερομηνίες. Στο νέο τοπογραφικό φυσικά δεν βάζεις και την παλιά θέση στάθμευσης παρά μόνον τις νέες. Πιθανολογούμενα προβλήματα με συμβολαιογράφο. Αν οι ιδιοκτησίες της πολεοδομίας ανήκουν σε ένα άτομο, κανένα πρόβλημα διότι διορθώνεται η όποια συγγραφή υποχρεώσεων απαιτηθεί να διορθωθεί. Αν οι ιδιοκτησίες πολλές πρέπει να ελέγχει από τον συμβολαιογράφο σύμφωνα με τον κανονισμό τι συναινέσεις θα απαιτηθούν από τους συνιδιοκτήτες. Συμβολαιογράφος θα πρέπει να κάνει νέο συμβόλαιο δέσμευσης για την θέση στάθμευσης ή αν είναι εφικτό μια διορθωτική πράξη στο υπάρχον συμβόλαιο θέσεων στάθμευσης για να μπορέσεις να βάλει συνημμένο το νέο τοπογραφικό. Με τον ίδιο θα συνεννοηθείτε για αυτά. Πολεοδομικά Παραλαβή εννοώ την πολεοδομική παραλαβή του κτιρίου. Δηλαδή αν έχει περατωθεί το ακίνητο και έχει κλείσει πια η Οικοδομική Άδεια. Αν δεν έχει κλείσει τότε κάνεις ενημέρωση του φακέλου με την διορθωμένη συμβολαιογραφική πράξη για την θέση στάθμευσης. Επίσης διορθώνεις το τοπογραφικό και διάγραμμα κάλυψης (γενικά όπου φαινόταν το περίγραμμα της στάθμευσης) με την νέα θέση. Σ αυτό αφορούσε το θέμα με την φύτευση. Αν δηλαδή η νέα θέση στάθμευσης που προτείνεις δεν αφαιρεί τμήμα από υποχρεωτική φύτευση οπότε αν συμβαίνει αυτό θα πρέπει να το φροντίσεις ανάλογα. Αν έχει κλείσει η οικοδομική άδεια θέλει νέα διαδικασία η οικοδομική άδεια και όχι απλή ενημέρωση φακέλου για τους ίδιους λόγους. Αυτά Και να πεις στους πελάτες να μη αλλάζουν εύκολα γνώμη διότι μετά θα πληρώνουν

Πήγαινε και θα σου πουν. Αν το ποσό που μπορείς να διαθέσεις είναι 10ευρω δεν χρειάζεται καν να πας.

Επειδή οι οικοδομικές άδειες, τα τοπογραφικά και ότι άλλο απαιτηθεί για το χωράφι σου δεν είναι προϊόν που πωλείτε με το κιλό, οπότε να μπορεί να πεις πόσο πάει δυο κιλά απ αυτό. Σου συνιστώ λοιπόν να πας σε ένα τεχνικό γραφείο στην περιοχή σου. Να τους δώσεις όλα τα απαραίτητα δεδομένα που θα σου ζητήσουν και να τους αναθέσεις την όποια κοστολόγηση θέλεις. Και η κοστολόγηση σε πολλές απ αυτές τις περιπτώσεις έχει ένα κόστος για να βγει σωστά και να μη είναι λόγια του αέρα και του περίπου.

Αν πάρεις την άδεια δείχνοντας την πραγματικότητα δεν κινδυνεύεις με ανάκληση φυσικά. Για όλα αυτά όμως θα μιλήσεις με το τεχνικό γραφείο που θα πας και θα έχουν πραγματική εικόνα και των σχεδίων και του ακινήτου. Χωρίς αυτόν τον έλεγχο όλα τα υπόλοιπα πια είναι λόγια του αέρα.

Δεν κατάλαβα το ερώτημα συνάδελφε

Κάνε μισθωτήριο συμβόλαιο με ειδικό όρο. Ότι η καταβολή των μισθωμάτων αρχίζει από την ημέρα που θα λάβεις τις νόμιμες άδειες λειτουργίας για την όποια εργασία σου. Αν αυτό δεν το έχεις τότε κινδυνεύεις το πολύ καλή τιμή μίσθωσης να γίνει πολύ ακριβή μίσθωση. Μιλάς με δικηγόρο για την επιμελημένη σύνταξη του μισθωτηρίου, και με μηχανικό για να ελέγξει τι πολεοδομικές ή άλλες τεχνικές διαδικασίες θα απαιτηθούν. Ζητάς από τον ιδιοκτήτη να σου προσκομίσει οικοδομική άδεια (το στέλεχος), τοπογραφικό της άδειας, κάτοψη της άδειας και διάγραμμα κάλυψης. Ότι από αυτά δεν μπορείς να τα δώσεις στον μηχανικό για τον έλεγχο θα επιβαρυνθείς εσύ με κόστος για να τα βρει, για αυτό σου το επισημαίνω ξεχωριστά.

Η οικοδομική άδεια έχει εκδοθεί προ υποχρεωτικού υπολογισμού ποσοστών φύτευσης των ακάλυπτων? Έχει γίνει παραλαβή?

Τα ενοικιαζόμενα δωμάτια «περνάνε» από ΕΟΤ, έχουν και αυτά κατηγοριοποίηση κλειδιών και αντίστοιχες προδιαγραφές. Χωρίς την έγκριση του ΕΟΤ δεν μπορεί φορολογικά να είναι σύννομος. **** Ναι μπορείς να ξεκινήσεις διαδικασία αλλαγής χρήσης στο ακίνητο για ενοικιαζόμενα δωμάτια και να προσαρμόσεις όπου αυτό απαιτηθεί την εσωτερική διαρρύθμιση σύμφωνα με τις αντίστοιχες προδιαγραφές του ΕΟΤ για την κατηγορία κλειδιών που θα ενταχθείς. Όλα αυτά υπό τον όρο ότι έχεις επιτρεπόμενες πολεοδομικές χρήσεις και συντελεστές δόμησης

Με την ίδια ακριβώς εγγύηση που έχει ο κατασκευαστής για τις καταθέσεις του στην ίδια τράπεζα.

Σωστά. Περισσότερο από 10 χρόνια ακολουθούν αυτή την διαδικασία. Επικουρικά δε οι εταιρείες που ενοικιάζουν κάδους επειδή οι περισσότερες είναι Α.Ε. και τα στοιχεία τους είναι αναγραμμένα και στον κάδο δεν τον τοποθετούν, ειδικά στο Κολωνάκι αλλά και γενικά στο κέντρο της Αθήνας, χωρίς τα απαραίτητη δικαιολογητικά διότι δεν έχουν καμία διάθεση να πληρώνουν πρόστιμα καταλήψης πεζοδρομιών και κατασχέσεις των κάδων τους. Να θυμίσω δε ότι τα πεζοδρόμια είναι δημόσια έκταση και όχι της ιδιοκτησίας.

Πράγματι άσχετο με το τέρας της γραφειοκρατία όπως λες Αλλά άσχετο και με τον ρόλο του μηχανικού σε φόρουμ μηχανικών ο ευαγγελισμός πολεοδομικών παραβιάσεων με αυτή την δικαιολογία Αν εμείς λέμε κάτω οι κανονισμοί που εμείς θα έπρεπε πρώτα πρώτα να φυλάσσουμε τότε ο κάθε οικονομικός μετανάστης εργάτης οικοδομής γιατί να τους τηρήσει?

Το τρελό κράτος και το ηλίθιο ΤΕΕ φρόντισαν και σου έδωσαν πανεπιστήμιο και τίτλο με επαγγελματικά δικαιώματα, για να έχεις την δυνατότητα να κάνεις τις απαιτούμενες νόμιμες πολεοδομικά και κατασκευαστικά ενέργειες για τα έργα σου. Μη ξεχνάμε όμως ότι τα δικαιώματα έχουν και υποχρεώσεις. Μια από τις βασικές υποχρεώσεις μας είναι να φροντίζουμε να γίνονται τα έργα σωστά και νόμιμα. Επ ευκαιρία, πως μπόρεσες και έβαλες κάδο για μπάζα σε δρόμους στο Κολωνάκι χωρίς άδεια από δημοτική αρχή? Και μάλιστα σε 10 διαφορετικά ακίνητα Οι ίδιες οι εταιρίες δεν το φέρνουν χωρίς την άδεια κατάληψης πεζοδρομίου απ όσο ξέρω. Και άδεια κατάληψης πεζοδρομίου ο δήμος Αθηνών δεν δίνει χωρίς πολεοδομικό χαρτί. Αν κάνω λάθος ενημέρωσε με, θα μου φανεί χρήσιμο.

αν θες από οικία σε γραφεία τότε όχι (και τα δύο έχουν κινητά φορτία 200kg/m2) αν θες απο οικία σε κατάστημα (ή άλλη χρήση πχ αίθουσα συνάθροισης κοινού) που θέλει 500kg/m2 τότε ΝΑΙ Πρέπει να κάνεις στατικό έλεγχο ότι η υπάρχουσα πλάκα έχει αντοχές 500kg/m2 κινητού. Δεν βοηθά σε τίποτα αν με την αφαίρεση τοίχου δεν αλλάζει ο στατικός φορέας, όταν δεν υπάρχει η πιστοποίηση ότι ο υπάρχων επαρκούσε για τα 500.

Αλλαγή βρυσούλες άντε και γενικού διακόπτη και στο τέλος ένα κ.λπ.. Μια χαρά μειωμένος ζήλος είναι και θα είναι καλυμμένη και η παρουσία του υδραυλικού συνεργείου ακόμα και εισαγγελέας να έρθει.... Μη τρελαθούμε δηλαδή...

Δεν νομίζω ότι αυτό είναι το πνεύμα του νόμου, αλλά πρέπει να δούμε το τελικό ολοκληρωμένο έστω προσχέδιο για μια καλή εικόνα και όχι τα ειδησεογραφικά διαχέοντα γενικής περιγραφής.

Προκηρύχτηκαν όμως εκλογές τότε και περιορίστηκε η παρέμβαση της Βασούλας στο να πάρουν ειδικές συνδέσεις με ΔΕΗ χιλιάδες κατοικίες αυθαίρετες παραλιακές και μη.

Συνάδερφε ξέχασα και το πιο σημαντικό. Τον πελάτη τον χρεώνεις για τις γνωματεύσεις σου. Όχι μόνο διότι και στον γιατρό να πας για ένα συνάχι σε χρεώνει αλλά για άλλον έναν βασικότατο λόγο. Το τσάμπα μπορεί να το θέλουν αλλά δεν το εκτιμούν ως τεκμηριωμένη και σοβαρή γνώση. Όποιος τους χρεώσει τον θεωρούν (και είναι) ότι ναι είναι επαγγελματίας.

Εντός κάλυψης μεν εκτός νομίμου περιτυπώματος του υπογείου δε. Νομίζω (δεν το ξέρω) ότι το καθ υπέρβαση του περιτυπώματος δεν ταχτοποιείται με τον νόμο Μπιμπίλη το εντός ναι (σε θέμα αλλαγής χρήσης του). Το καθ υπέρβαση με διαδικασίες νομιμοποίησης αφού το έχει το δικαίωμα και δεν χρειάζεται Σ.Δ.. Αλλά θα απαιτηθούν και νέες στατικές μελέτες. Πίκρα η κατάσταση για τον πελάτη... αρκετό έργο για εσένα....

Το βασικό με τις ψευδοροφές είναι όταν αφορούν καταστήματα με ύψος στα 5 ή 6 μέτρα και σου λέει θα βάλεις σκαλωσιά. Μια λύση σε εκείνες τις περιπτώσεις που φυσικά δεν αφορά την παρούσα περίπτωση είναι ειδική περιγραφή στην τεχνική έκθεση ότι θα χρησιμοποιηθούν ειδικοί πυργίσκοι ή κάτι ανάλογο. υ.γ. Μου άρεσε ιδιαίτερα η διατύπωση μειωμένου ζήλου