Didonis

Περί επίσημων απαντήσεων. Συχνά διαβάζουμε ότι στο τηλέφωνο υπάλληλος στο ΤΕΕ ή στο ΥΠΕΚΑ είπε αυτό ή εκείνο. Θα πω κάτι συγκεκριμένο λοιπόν επ αυτού και να το έχουμε στα υπόψη μας. Η βαρύτητα του προφορικού λόγου σε ένα τηλέφωνο από κάποιον Διπλωματούχο αρχιτέκτονα ή πολιτικό μηχανικό στο ΤΕΕ ή ΥΠΕΚΑ είναι η ίδια έως και σημαντικά μικρότερη από την βαρύτητα που έχει το όποιο Nick Name στο michanikos.gr Αν συνεκτιμήσουμε και το γεγονός ότι στο nick name εδώ μπορούμε να έχουμε και μια εικόνα για την εγκυρότητα των απαντήσεων του ιδίου ατόμου και σε άλλα ζητήματα τότε είναι σημαντικά πιο έγκυρο το nick name. Μόνο στις περιπτώσεις που μιλήσουμε με συνάδελφο στο ΥΠΕΚΑ ή ΤΕΕ και έχουμε προσωπική αντίληψη για το άτομο, εδώ και καιρό για την γνώση του και την σοβαρότητα του όταν δίνει απαντήσεις τότε αξίζει περισσότερο. Όμως αυτό που ισχύει είναι αυτό που θα γράφουν οι νόμοι, οι επίσημες ερμηνευτικές, ή υποδείξεις από το επιμελητήριο μας κλπ.. Δεν ισχύει τι θα θέλαμε να γράφουν οι νόμοι ή τι θα ήταν πιο λογικό και πιο σωστό και πιο ότι θέλει ο καθένας μας. Ακόμα κι αν είναι εύλογο και δίκαιο αυτό. Συμπέρασμα. Πρέπει να κάνουμε μόνο μα μόνο γραπτές ερωτήσεις προς ΤΕΕ και ΥΠΕΚΑ, και επί γραπτών απαντήσεων θα μπορούμε να θεωρούμε επίσημη απάντηση. Με προσεχτική και αναλυτική διατύπωση (η γραπτή ερώτηση) σαν να ζητούσαμε ερμηνευτικό από ΔΟΚ. Αναγκαιότητα Πρέπει άμεσα να συστήσει (αν δεν το έχει κάνει) το ΤΕΕ μόνιμη επιτροπή από εμπειρότατους συναδέλφους οι οποίοι σε καθημερινή βάση να ταξινομούν τις δεκάδες ερωτήσεις ή προβληματισμούς τους έρχονται και να γράφουν απαντήσεις. Όπου δεν υπάρχει απάντηση να ζητά ερμηνευτικό από ΥΠΕΚΑ. Κάτι ανάλογο μ αυτό κάνει και ο σύλλογος συμβολαιογράφων εδώ και πολλά χρόνια και έχουν οι συμβολαιογράφοι μια βασική νομική κάλυψη ότι δεν κάνουν ότι τους καπνίσει και ότι νομίζουν, άλλο ότι τους υπέδειξε (γραπτα) ο σύλλογος τους.

Λογικό κι αυτό που λες οπότε τα σενάρια είναι δυο. Ή η εταιρία θέλει να δει τι πουλιά πιάνει και τον έχει αφήσει σε κάποια ανώδυνη πλευρά ή του είπαν τι πουλιά να πιάνει και του ξέφυγαν μερικά για να ρωταει εδώ.

Faethon11, Αναφέρεσαι αν κατάλαβα καλά στην διαδικασία νομιμοποίησης με τον 4014 και όχι στην χορήγηση Βεβαίωσης για συμβόλαια που είναι το ζητούμενο στο παρόν θέμα.

Δεν κατάλαβα τι εννοείς συνάδελφε. Όταν σου προσκομίζουν σχέδια και άδεια άντε να καταλάβω το δεν μπορείς να στηριχτείς αν είναι αυτά τα τελικά ή αν υπάρχουν και άλλα. Αν όμως σου λένε δεν έχουμε και αν σου δώσει και η πολεοδομία βεβαίωση περί μη ύπαρξης οικοδομικής άδειας εσύ τι περισσότερο θα κάνεις? Χωρίς αυτά και χωρίς βεβαίωση δεν μπορεί να κάνει μεταβίβαση. Δεν κάνεις φυσικά έλεγχο πολεοδομικής νομιμότητας με σχέδια τίτλων. Δεν αξίζουν μία Δεν δίνεις εσύ βεβαίωση περί αυθαίρετου αλλά περί μη αυθαίρετου.

Μπορεί να μη φταίνε αλλά να θέλουν να δουν τι πουλιά πιάνει ...

Για το ακίνητο έχει Οικοδομική Άδεια. Αν έχει, το κτίσμα που κατασκεύασαν την έχει υπερβεί? Αν δεν έχει οικοδομική άδεια ΦΥΣΙΚΑ και είναι όλο αυθαίρετο οπότε Βεβαίωση ΓΙΟΚ υ.γ. βρε σεις... τα αυτονόητα παραλείπονται ... εδιτ Mπορεις να μου παραθεσεις το νομο γτ δεν τον εχω υποψη μου.. Υπάρχει (ως συνήθως) πάλι μια τεράστια φλου κατάσταση terry. Δεν το λέει άλλα μέχρι σήμερα δεν το αποκλείει. Οπότε φλου.

Χωρίς Ο.Δ. και σχέδια οικοδομικής άδειας που σου προσκομίζουν, ΔΕΝ ΔΙΝΕΙΣ ΒΕΒΑΙΩΣΗ.

Terry συμφωνω μαζί σου σ αυτό, πολλές οι ιστορίες και οι παραλλαγές.... για αυτό είπα κι εγώ καλό είναι να μη γενικεύουμε εύκολα. Εσύ όμως ως μελετητής το τοπογραφικό που θα παραδώσεις με εγκεκριμένους όρους δόμησης, δεν κινδυνεύεις με ευθύνη για αυτό. Αυτό ήταν και το αρχικό ζητούμενο νομίζω. υ.γ. χαιρετίσματα ξεχαιρετίσματα τα Διοικητικά ΣτΕ δεν ξεμένουν από υποθέσεις και μη νομίζεις ότι όλες είναι μεγάλης σπουδαιότητας... συχνά είναι κατάληξη από διενέξεις όμορων κλπ καταστάσεων

Να μου πεις. Αλλά είναι αδιάφορο. Διότι η έγκριση από την πολεοδομία των όρων δόμησης επί τοπογραφικού ακόμα και με σφάλμα του πολεοδομικού υπαλλήλου δίνει δικαιώματα στον ιδιοκτήτη. Ακόμα και οικοδομική άδεια να εκδώσει και το κτίριο να περατώσει και το συμβούλιο επικρατείας να ακυρώσει εκ των υστέρων την άδεια (για αυτόν τον λόγο), η υπαιτιότητα είναι εις βάρος της πολεοδομικής αρχής και το οίκημα με ακυρωμένη άδεια παραμένει νόμιμο. Καλό ε… και όχι φανταστικό

Άρα δεν είσαι καμήλα terry Πέρα από την πλακιτσα δεν αφορούσε στοχευόμενα εσένα το σχόλιο μου. Ακόμα και εμένα αφορούσε. Τώρα περί εντυπώσεων που έχουν οι τοπογράφοι θα προτιμούσα να μη γενικεύω αλλά να έχω άποψη ανά περίπτωση. Επί του θέματος τώρα. Η ανεπάρκεια ή το λάθος του τοπογραφικού δεν προέκυψε από έλλειμμα ή περίσσεια αποτυπωτικών γνώσεων αλλά από πολεοδομικών διατάξεων. Φυσικά το μόνο σίγουρο για τον οποιασδήποτε ειδικότητας μηχανικό κλείδωμα όρων δόμησης είναι το τοπογραφικό να κατατεθεί και να πάρει υπογραφή για τους όρους δόμησης από την πολεοδομία. Ο πελάτης κατά κανόνα δεν δέχεται την διάφορα κόστους. Ο μηχανικός δεν τολμάει καν να του το πει τις περισσότερες φορές μη χάσει το σίγουρο 500αρικο εκτός αν έχει για την συγκεκριμένη περιοχή - θέση και με την εμπειρία του κάποια ειδική ανησυχία, οπότε γίνονται που και που διάφορα ευτράπελα σαν αυτό.

Στην πρασιά του (από πολεοδομικής άποψης) μπορεί και πλάτανο να βάλει. Όχι μόνο αυτό αλλά πολεοδομικά υπάρχει υποχρέωση φύτευσης κλπ. Δεν το νομίζω απλά.

Σπάνια θα δω καμήλα να βλέπει και την δική της καμπούρα. Μόνο τις άλλες βλέπει.

Κι αν αντί για τέντα του βάλει διπλή σειρά προφητευμένα δέντρα - φυτά (3 μέτρα ύψος πχ) θα πάει και για αυτά στα δικαστήρια επειδή του κόβει την θέα? Αυτά είναι επαγγελματικές βεντέτες με πολεοδομικά προσχήματα συνάδελφε. Αν το θέλουν ας σε πληρώνουν για συνεχόμενες γνωματεύσεις και παραστάσεις και όχι μόνο τον δικηγόρο. Φυσικά όπως με τις δικαστικές διαμάχες έτσι και αυτές οι προσχηματικές πολεοδομικές αναμοχλεύσεις δεν έχουν πάντα το επιθυμητό αποτέλεσμα. Άλλα θα χάνει άλλα θα κερδίζει και άλλα τόσα θα του κάνει και ο άλλος.... Αυτό τόνισε το στον πελάτη σου για να μη ζητεί τα ρέστα από εσένα.

Συνάδελφε αν πρόσεξες στο κείμενο μου ανέλυσα μόνο ότι οι εξώστες είχαν και έχουν δυνατότητα να χαρακτηριστούν ως αυθαίρετη πολεοδομική κατασκευή διότι εσύ έλεγες πριν ότι δεν είχαν. Επίσης δεν κάνω μνεία για τον τρόπο υπολογισμού τους (αναλυτικό ή αλλιώς). Και το 40% ήταν με πχ μπροστά διότι έχει αλλάξει αρκετές φόρες αυτό το 35% που ισχύει σήμερα. **** Από την πρώτη μέρα που δημοσιεύτηκε το συγκεκριμένο ΦΕΚ και εγώ έγραψα εδώ ότι πριν μπορέσει να λειτουργήσει θα χρειαστούν μια ντουζίνα ερμηνευτικά, οπότε αναμένουμε στο ακουστικό μας άπαντες …

ε ριχτό το ρημάδι να ξεμπερδεύεις… Αυθαίρετο είναι Έχει κριθεί κατεδαφιστέο από την πολεοδομία Τι άλλο θες

Το επιτρεπόμενο μέγεθος των εξωστών ανά κτίριο είναι ορισμένο και όχι απεριόριστο. Πχ 40% της δόμησης. Επίσης υπάρχουν μορφολογικοί περιορισμοί του που και του πως. Παράδειγμα δεν μπορείς μέσα στο Δ να βάλεις εξώστη, δεν μπορείς μέσα σε αίθρια, ελάχιστη πλαϊνή απόσταση εξώστη από όμορο οικόπεδο και αρκετά άλλα. Άρα υπάρχει πολεοδομική παράβαση. Μέχρι και σήμερα σε διαπιστωμένες πολεοδομικές παραβάσεις με αυτοψία από πολεοδομία αναφορικά με τους εξώστες επιβάλλονται και πρόστιμα ανέγερσης και πρόστιμα διατήρησης. Άρα παρ ότι δεν πληρώνονταν «φορολογικά» ήταν και είναι πολεοδομική αυθαιρεσία

Η οικοδομική άδεια του 81 αποδεικνύει στην καλύτερη περίπτωση την ημερομηνία για το νόμιμο κτίσμα που δείχνει η άδεια. Για το καθ υπέρβαση (125 τμ) δεν υπάρχει άδεια να το δείχνει. Άρα υπάρχει θέμα και είναι ακόμα ένα κενό από το ΥΠΕΚΑ που περιμένουμε ειδικές ερμηνευτικές διατάξεις ακόμα. Παράγοντες όπως στατικά εξαρτώμενα τμήματα ή τεχνικά άμεσα αποδεικνυόμενα ότι υποχρεωτικά έγιναν την ίδια ημερομηνία (πχ δοκοί, πλάκες κλπ) επηρεάζουν αλλά όπως είπα ερμηνευτικά ακόμα για αυτά. Σίγουρα αν έχεις την τύχη να έχεις και αεροφωτογραφίες για πριν το 83 τότε είναι ισχυρό. Το πιο σίγουρο όμως απ όλα είναι να πας σε μηχανικό της εμπιστοσύνης σου με όλα τα δεδομένα να του το αναθέσεις. Αυτός θα κρίνει το τι και το πώς αυτός θα έχει και την ευθύνη για την υπογραφή που θα βάλει για τα αυθαίρετα σου.

dege06 -- Νομίζω -- Αν παραμένει ως αποθήκη σύμφωνα με τα μορφολογικά στοιχεία της ισχύουσας Πολεοδομικής και Κτιριοδομικής νομοθεσίας και έχει χρήση ως αποθήκη τότε δεν χρειάζεται αλλαγή. Αν κάποιο απ αυτά έχει παύσει να ισχύει ή υπάρχει υπέρβαση ή το χρησιμοποιεί για μη αποθηκευτικούς λόγους τότε ναι πρέπει να κάνει τακτοποίηση πριν την όποια Βεβαίωση. **** (αυτό το έχει χρήση είναι που δεν ξέρω κατά πόσο είναι ευθύνη δική μας να το πιστοποιούμε και να δεσμευόμαστε) φυσικά αν το έχει δηλωμένο στην εφορία σαν επαγγελματικό χώρο κλπ τότε το μη χρήση ως αποθήκη είναι δεδομένο, αλλά γιατί να είναι θέμα Μηχανικού κάτι σαν αυτό. Και το συμβόλαιο ενοικίασης ως τυπογραφείο αναιρεί την χρήση αποθήκης αλλά πάλι ο ίδιος προβληματισμός. Ο μηχανικός τι σχέση έχει μ αυτά. **** Κρίνω αναγκαία και για αυτό ερμηνευτική (από TEE ή ΥΠΕΚΑ) διάταξη πριν δοθεί Βεβαίωση, διότι μπορεί να ερμηνευτεί διαφορετικά και να υπάρξουν σοβαρές ευθύνες.

Αν δεν υπάρχει στην τελευταία οικοδομική άδεια του ακινήτου τότε ΝΑΙ θέλει τακτοποίηση πριν από οποιαδήποτε Βεβαίωση για μεταβιβάσεις.

η εικονα jpg που έχει γράφει μηνιαίες. ΝΕΕΣ ΜΗΝΙΑΙΕΣ ΕΙΣΦΟΡΕΣ ΤΣΜΕΔΕ ΕΛΕΥΘΕΡΩΝ ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΩΝ ΑΠΟ 1.1.2012 (ΝΟΜΟΣ 3986/2011 - ΕΠΕΙΓΟΝΤΑ ΜΕΤΡΑ ΕΦΑΡΜΟΓΗΣ ΜΕΣΟΠΡΟΘΕΣΜΟΥ) σε κίτρινο πλαίσιο. Αλήθεια ορ νότ ?? επίσημο ή ράδιο αρβίλα ?? .... πάρε καλού κακού τα χάπια σου....

ε και εσύ... μια φορά που έπρεπε να πεις Πολιτικός σκέτο δεν το έκανες.... ήθελες και κλαμουριές.

τσέκαρε όμως αν έχεις υπέρβαση συντελεστή κάλυψης. Δες Διάγρ. Καλυψης αν είχε μετρηθεί ή όχι **** Η τράπεζα θα το κόψει το δάνειο αυτό. Αλλάζει ο προσδιορισμός της ιδιοκτησίας πέραν του πολεοδομικού θέματος. Αν δεν το κόψει ο εκτιμητής μηχανικός θα είναι υπόλογος στην τράπεζα αν συμβεί κάτι.

ακυρο αυτό να γινει καθαρισμός πλς

Σωστό και εγώ το ξέρω. Το ΥΠΕΚΑ το ξέρει? Αλλά μη ανησυχείς αν αυτό που ζητούν είναι αυτό που σου περιέγραψα θα βρεθεί άλλη ονομασία. Τέλος.... Ευκολάκι η ονομασία. ****** Δεν το γνωρίζω, δεν το κάνω οπότε ας κόψουν τον λαιμό τους … Ειδικά όταν μετά από μερικά χρόνια πολλά απ αυτά θα καταπίπτουν (επειδή έγιναν αρπακολατζίδικα) σε δικαστήρια και θα τους ζητούν τα ρέστα οι ιδιοκτήτες.

Πάντα η γνωμάτευση του επαγγελματία που είχε όλα τα δεδομένα στα χέρια του και στα μάτια του έχει μια μεγαλύτερη βαρύτητα. Οπότε καλό είναι να τον ακούσεις. Ζήτησε του αφού δείχνεις να έχεις αμφιβολίες να σου υπογράψει Βεβαίωση για συμβόλαιο μεταβίβασης (φυσικά πληρώντας του και το ανάλογο τίμημα) και θα έχει δεσμευτικό χαρακτήρα η γνωμάτευση του για τον ίδιο. Αν θέλεις να ανεβάσεις φωτογραφίες από σχέδια της οικοδομικής άδειας και φωτογραφίες της υπάρχουσας κατάστασης να μπορούσαμε να λέγαμε και κάτι περισσότερο, με κάθε επιφύλαξη φυσικά. Δεν ξέρω κάτι καλύτερο να σου πω επ αυτού τουλάχιστον εγώ.