Μετάβαση στο περιεχόμενο

Didonis

Συντονιστής
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    8.999

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    88

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by Didonis

  1. Didonis
    Ενημέρωση φακέλου ή αναθεώρηση ανάλογα το εύρος των πολεοδομικών αλλαγών που θα κάνεις. edit KANA, μαζί γράφαμε
  2. Didonis
    Εγώ προσωπικά θα διάλεγα προϊόντα με κριτήριο την Ελληνική πρόσθετη αξια που υπάρχει στην παραγωγή τους.
  3. Didonis
    Οι ανανεώσιμες πηγές ενέργειας έχουν ένα μεγάλο σκέλος που αφορά ενεργούς τρόπους παρέμβασης, με χρήση μηχανολογικών και ηλεκτρολογικών εργαλείων. Υπάρχει όμως και ένας τομέας ο οποίος ασχολείται με τους παθητικούς ή δομικούς τρόπους αξιοποίησης των ανανεώσιμων πηγών ενέργειας. Στο δεύτερο σκέλος σίγουρα έχεις το θεωρητικό υπόβαθρο. Το θέμα είναι αν η θεματική σου επιλογή θα γίνει αποδεκτή για το μάστερ που σε ενδιαφέρει.
  4. Didonis
    Όχι φίλε δεν θέλω να είναι έτσι.... ειλικρινά το λέω. με χαλάει και μόνο η σκέψη ....
  5. Didonis
    Εμένα με χαλάει και μόνο η σκέψη να υπάρξει η μίζα και το λάδωμα στις αυτοψίες ... Θα είμαστε απαράδεκτοι όλοι μας, μα όλοι ακόμα και οι αμέτοχοι αν με την ανοχή μας το επιτρέψουμε και μόνο σαν σκέψη και δυνατότητα. Αν συμβεί να πάρουμε τα πτυχία μας και τους όρκους μας να τα πετάξουμε, θα έχουν αξία μηδέν.
  6. Didonis
    Έναν καλό δικηγόρο χρειάζεσαι.
  7. Didonis
    Τα πρώτα 1000 είναι δύσκολα μετά στρώνει αγαπητέ. Ειδικά αν αντιμετωπίσεις και τα πρώτα 100 σε δικαστήρια με οργανωμένα δικηγορικά γραφεία να προσπαθούν να γυρίσουν τον κόσμο ανάποδα για να καταρρίψουν εκτίμηση.
  8. Didonis
    Καλά του έκανες έτσι για να μάθει…. (το κατέχεις πάντως το εκτιμησιακό άθλημα)
  9. Didonis
    μερσί αγαπητέ, παιδί της πόλης γαρ που να φανταστώ ότι υπάρχουν και δέντρα στα γήπεδα.... εδώ το πολύ πολύ να βρείς γκαζόν.. **** που τον μαύρισαν?
  10. Didonis
    Αν επιτρέπεις τι εννοείς ασκεπές γήπεδο? (αδόμητο?). Για το υπόλοιπο της ερώτησης σου. Η Αξία γης προσδιορίζεται ως ποσοστό του παραγόμενου προϊόντος που δύναται να έχει. Σε ότι αφορά την δόμηση ως ποσοστό της αξίας των μελλοντικών δομηματων στην βέλτιστη αξιοποίηση του. Αν λοιπόν έχει με την άδεια που αναφέρεις και τις εγκρίσεις κάποια μεγαλύτερη κατασκευαστική δυνατότητα από συγκρινόμενα γήπεδα τότε ναι αναλογικά επηρεάζεται και η τιμή. Το ίδιο φυσικά ισχύει αν είναι και δυσμενέστερη η σύγκριση. Οπότε ναι πράττεις ανάλογα και επηρεάζεσαι. Επιπλέον αν για το συγκεκριμένο γήπεδο έχει ήδη εκδοθεί οικοδομική άδεια (αν κατάλαβα καλά) και είναι σε ισχύ προσθέτει στην αξία του και το κόστος αυτής της οικοδομικής άδεια + ένα ποσοστό υπεραξία αυτής αν υπάρχουν γενικά δυσκολίες με εγκρίσεις για την έκδοση της.
  11. Didonis
    Με τον νέο ΓΟΚ που έχει κατατεθεί προβλέπονται νέες και σημαντικά πιο απλοποιημένες πολεοδομικές διαδικασίες για πέργολα στην ταράτσα. Λίγες μέρες υπομονή να γίνει ΦΕΚ και πας με αυτό. Άσε που σου επιτρέπει να υπάρχει και κινητό στέγασμα αντί να φυτεύεις μόνο λουλούδια όπως ο ΓΟΚ85. Πέραν αυτού όμως το "Photoσόπιασμα" είναι μια παράνομη πράξη και φυσικά δεν θα μπορούσε να συζητηθεί σε ένα δημόσιο φόρουμ.
  12. Didonis
    καλώστηνα την πέρδικα που τραγουδάει λεβέντικα... Σόρυ Ji θα προτιμούσα το φασιανός αντί για πέρδικα αλλά δεν κάνει ομοιοκαταληξία. Και επί της ουσία του θέματος. Κι εγώ θεωρώ ότι το θέμα με τα ΤΕΙ είναι ένα τεράστιο ζήτημα, με πολλές αντιφάσεις και επικαλύψεις περιεχομένου ειδικά στον τομέα της οικοδομής αλλά και στο engineering αλλά δεν μπορεί να επιλυθεί με τόση ελαφρότητα και με επιχειρήματα για το αν θα στέλναμε τα παιδιά μας να σπουδάσουν σε ΤΕΙ. Παρεμπιπτόντως δε έχω γιο σε ΤΕΙ μηχανολογίας και παρ όλα αυτά δεν τον έχω αποκληρώσει ούτε τον θεωρώ λεπρό ούτε έγινε πρεζόνι. Το ότι είχε κι άλλες επιλογές που τότε δεν τις ήθελε είναι άλλο ζήτημα φυσικά ...
  13. Didonis
    Αν μπορείς να αποδείξεις ότι είναι προ 55 και το βοηθητικό, ανεξάρτητα αν το δείχνει ή όχι το σχέδιο που έχεις, τότε δεν χρειάζεται καμία τακτοποίηση. Είναι οκ ως έχει. Για περισσότερες αμφιβολίες που μπορεί να έχεις θα πρέπει να μιλήσεις με μηχανικό στην περιοχή σου που θα μπορέσει να δει τα σχέδια που έχεις, τα δεδομένα παλαιότητας και το ακίνητο, για έγκυρη και υπεύθυνη γνωμάτευση.
  14. Didonis
    Γιατί έχω την εντύπωση ότι θα γίνει άλλος ένας τρικούβερτος καβγάς εδώ?
  15. Didonis
    Αν το μοναδικό ζήτημα του συγκεκριμένου ακινήτου είναι μόνο αυτή η διαφορά που έχουν τα σχέδια, (δηλαδή κάτοψη να δείχνει ΗΧ) διάγραμμα κάλυψης να δείχνει και να προσμετρά την πραγματικότητα, τότε δεν χρειάζεσαι τον 4014. Κάνεις ενημέρωση – διόρθωση σχεδίων της οικοδομικής άδειας ή νέα άδεια. Με υπερισχύουσα κατάσταση το ΔΚ αν πράγματι ανταποκρίνεται και στην πραγματικότητα. Επειδή αυτό είναι «παράδοξη διαδικασία» και δεν την έχω κάνει ποτέ για να σου πω συγκεκριμένα βήματα τι να κάνεις κι αν δεν ξέρει άλλος συνάδελφος συνεννοήσου με την αρμόδια πολεοδομία που αφορά το ακίνητο. Ο πελάτης θα πληρώσει το κόστος του Μηχανικού (το δικό σου δηλαδή) και όχι πρόστιμα. Αν το ακίνητο έχει κάτι άλλα θέματα που εντάσσονται στον 4014 τότε ευκαιρία δοθείσης των άλλων θεμάτων βάζεις και την τελική ορθά σχεδιασμένη κάτοψη (σε ότι αφορά τον ΗΧ) και το επεξηγείς αναλυτικά στην τεχνική έκθεση που θα συνυποβάλεις.
  16. Didonis
    Ότι τον φωτίσει το Άγιο Πνεύμα ας δείξει έτσι που γίναμε ... :-)
  17. Didonis
    Καταλαβαίνω το ερώτημα σου, δυστυχώς όμως κι εγώ δεν έχω απάντηση για περιοχές που έχουν χαρακτηριστεί. Έχω ένα ανάλογο πρόβλημα για την πόλη της Κέρκυρας που είναι και αυτή (τμήμα της) με χαρακτηρισμό «πολιτιστικής κληρονομιάς» κλπ. Νομίζω πως αν δεν έχει άλλος συνάδελφος κάποια συγκεκριμένη γνώση αντιμετώπισης του ζητήματος να ζητηθεί ερμηνευτικό από ΥΠΕΚΑ.
  18. Didonis
    Στην Β Φάση "τακτοποίησης" θα βάλει την κάτοψη με την τελικά σωστή υπάρχουσα κατάσταση. Οπότε με αυτό μεταβιβάζει.
  19. Didonis
    Έχω την εντύπωση (αν θυμάμαι καλά) ότι για το νόμιμο περιτύπωμα του κτιρίου υπερισχύει αυτό που δείχνει το ΔΚ από την κάτοψη. Σίγουρα υπερισχύει των τμ. που δείχνουν στην δεύτερη σελίδα του στελέχους της οικοδομικής άδειας.
  20. Didonis
    Στο ΔΚ κάλυψης τον ονομάζει ημιυπαίθριο? και στις πράξεις τον προσμετρά στον ΣΔ? (μπορείς να βάλεις σχέδια γιατί κάτι δεν πάει καλά εδω φιλε )
  21. Didonis
    αφού στο ΔΚ τον προσμετρά στον ΣΔ γιατί το ονομάζεις ημιυπαίθριο χώρο?
  22. Didonis
    Νικόλα, όλα οκέικ... μιά χαρά τα γράφεις.
  23. Didonis
    Τακτοποίηση χλομό να μπορείς να κάνεις, αλλά αφού το κήρυξαν διατηρητέο μετά την αυθαίρετη κατασκευή δεν είναι διατηρητέα και η αυθαιρεσία? Και διατηρητέα αυθαιρεσία από κρατική αρχή είναι αυθαιρεσία? (άτοπο ε?)
  24. Didonis
    Κι εγώ Αθηναίος είμαι φίλε μου και πίστεψε με έχω δει εκατοντάδες περιπτώσεις τέτοιου είδους. Θέλω να σου ξανατονισω ότι δεν είναι Γολγοθάς δικός σου αλλά του ιδιοκτήτη. Ακόμα πιο ειδικά είναι περισσότερο εργασία νομικού (αν παίξει το δικαστικό τρικ) και συμβολαιογράφου πάρα μηχανικού σ ότι αφορά τον τίτλο. Ο ρόλος ο δικός σου σε ότι αφορά τον τίτλο θα είναι ένα τοπογραφικό. Η ένορκη βεβαίωση ή οτιδήποτε άλλο αφορά τον συμβολαιογράφο να κρίνει αν μπορεί να συντάξει συμβόλαιο ιδιοκτησίας. Εσύ (τελεσίδικα) για Οικοδομική άδεια χρειάζεσαι συμβόλαιο ιδιοκτησίας με νόμιμη μεταγραφή.
  25. Didonis
    Χε χε κλασική πατέντα, αλλά θα φάει κάνα δυο τρία χρονάκια διότι τα δικαστήρια ακόμα και τα μαϊμού θέλουν τον χρόνο τους. Μετά λέμε γιατί οι γερμανοί μας θεωρούν αναξιόπιστους σε ότι χαρτιά δείχνουμε.
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.