Didonis

Αλλαγή χρήσης. Νέα άδεια. Νέο τοπογραφικό. Όλες οι απαιτούμενες μελέτες για την νέα χρήση. Για περισσότερες λεπτομέρειες βαλε σχέδιο με περίγραμμα κτιρίων της προϋφιστάμενης άδειας με την υπάρχουσα κατάσταση και την ενδεχόμενη νέα διαμόρφωση.

Υπάρχουν πολεοδομίες που και για τα εντός σχεδίου με κάθετη συνιδιοκτησία ζητούν συνυπογραφή στο διάγραμμα κάλυψης από τους συνιδιοκτήτες. Μου είχε συμβεί στην Κηφισιά. Ο λόγος. Να αποφεύγουν δικαστικές περιπέτειες από μεταξύ τους διεκδικήσεις. **** 1ον Πρέπει να βάλεις έμπειρο στα πολεοδομικά θέματα μηχανικό στην περιοχή σου, να δει τα σχέδια και το διάγραμμα κάλυψης. Εσύ δεν θα μπορέσεις να βγάλεις συμπέρασμα ούτε με κουβέντες από φόρουμ θα μπορέσεις να δεις για τα συμφέροντα σου. 2ον Σενάριο υποθετικό. Το οικόπεδο είναι 800τμ Έχει συντελεστή δόμησης 1 Άρα κτίζει συνολικά 800τμ 8 ιδιοκτήτες ας πούμε όλοι ίδια τετραγωνικά άρα δικαιούσαι κι εσύ 100 τετραγωνικά. Πάμε τώρα Σήμερα κάποιοι βγάζουν άδεια και κτίζουν. Ας πούμε οι 4. εξαντλούν τα δικαιώματα τους δεν κλέβουν από εσένα ούτε ένα τετραγωνικό και δομούν 400τμ. Ας πούμε ότι περνούν 5 ή 10 χρόνια. Εσύ αποκτάς την οικονομική δυνατότητα να κτίσεις. Πας σε μηχανικό, ελέγχει τους τότε όρους δόμησης και αν έχουν αλλάξει θα πας με τους τότε εν ισχύ όρους δόμησης. Αν δηλαδή τότε ο συντελεστής δόμησης αντί για 1 έχει αλλάξει σε 0,5 τότε θα έχουμε. Συνολικό οικόπεδο 800τμ Σύνολο δικαίωμα δόμησης (τότε) 400 Νόμιμα υφιστάμενα τα 400 Υπόλοιπο για εσένα 0 Το σενάριο είναι μεν υποθετικό αλλά έχει συμβεί εκατοντάδες φορές στην ελληνική επικράτεια. Απλά να το γνωρίζεις και να το συνεκτιμήσεις στις επιλογές σου για την αξιοποίηση του ακινήτου σου.

Φίλε μου βράσε όριζα μ αυτές τις καταστάσεις. Θα σου πω μια τεχνική που θα μπορούσε να βοηθήσει (θα μπορούσε όχι απόλυτο αυτό) Στην προσφορά βάζεις παράγραφο που τονίζεις όλα τα θέματα απόσεισης ευθύνης από εσένα για πολεοδομικές άδειες, παρατυπίες άμεσες και έμμεσες συνέπειες εξ αυτού κλπ. Όχι ψιλά γράμματα αλλά χοντρά. Στην προσφορά του βάζεις στο τέλος και 2 κατοσταρικακια για απλή διαδικασία άδειας μικρής κλίμακας (που δεν χρειάζεται κατόψεις και ειδικές μελέτες) και του λες ότι άμα θέλει να τα εξοικονομήσει τον καθοδηγείς να πάει μόνος του πολεοδομία και ότι άκρη βγάλει. Επικουρικά αν η εργολαβία έχει λίγο ψαχνό πάγαινε μόνος σου και βγάλε την μικρής κλίμακας. Μαχ δυο βόλτες στην πολεοδομία είναι του το λες ότι του το κάνεις και δώρο στην τελική. (δηλαδή κόστος σχετικά μικρό για εσένα που κατέχεις το άθλημα) Ξεχωρίζεις έτσι και ως μηχανικός από τον κάθε εργολαβίσκο που όλα τα σφάζει και όλα τα μαχαιρώνει άλλα πολεοδομικά θέματα δεν ξέρει καν να τα πλησιάσει ωστε να προστατέψει τον πελάτη του όπως εσύ. τεσπά διάφορα άλλα, που άντε να τα γράφουμε όλα εδώ Η ανάγκη πολλές φορές είναι ο κακός μας σύμβουλος. Και ειλικρινά το θέμα με τις πολεοδομικές παρατυπίες συχνά αρκετοί νομίζουν ότι το μέγιστο πρόβλημα είναι το πρόστιμο. Λάθος. Το μέγιστο πρόβλημα είναι μη συμβεί (ξου ξου από εμάς) εργατικό ατύχημα όπως τόνισα και στην πρωτη μου απαντηση στο θεμα αυτο. Εκεί σε δικαστήριο, αν είναι σοβαρό το συμβάν, η αμέλεια έκδοσης άδειας ή οτιδήποτε άλλο, το εκλαμβάνουν ως γενικότερη επιβαρυντική αμέλεια σε όλα άρα και στο ατύχημα.

Με αυτά που κατάλαβες μάλλον πρέπει να προβείς στα έξοδα για τον έλεγχο της νομιμότητας του.

Προσωπικά δεν υπογράφω τίποτα αν δεν είναι νομότυπα μερικά πράγματα. Οπότε η ευθύνη δική του. Αν θέλει και υπογραφή (επίβλεψη έργου ή εργολαβικά ή άλλο) τότε ότι λένε οι ισχύοντες πολεοδομικές διατάξεις. Απλό είναι

Αγαπητέ εγώ αυτό ξέρω κι αυτό πράττω. Σε οποιαδήποτε απλή καταγγελία αν έρθει η πολεοδομία τότε θα έχει πρόβλημα. Οπότε εγώ προσωπικά ενημερώνω τον πελάτη. Αν θέλει άνευ τότε η ευθύνη δική του. Από εργατικό ατύχημα μέχρι πρόστιμα ΙΚΑ και πολεοδομία. Δημοκρατία έχουμε και ο καθένας με τις επιλογές του

μερσί ... ...

μπε ... ? τι είναι?

α καλά.... άν δεν ξέρει που είναι το γήπεδο - οικόπεδο δεν έχει και συμβόλαιο.... πως έχει το γηπεδο - οικόπεδο? Αυτός έχει το συμβόλαιο στα χέρια του? με το πιστοποιητικό μεταγραφής?

Κανένα πρόβλημα εγώ. Ο φίλος του συναδέλφου θα έχει πρόβλημα που δεν ξέρει που είναι η ιδιοκτησία του. Σίγουρα όλα όσα είπα και εγώ έχουν μεγάλη αβεβαιότητα θετικού αποτελέσματος. Ότι στοιχεία βρει όπου και να τα βρει καλά είναι, αρκεί να καταλήξει να το βρει που είναι στο έδαφος τελικά. Προφανώς το γήπεδο υπάρχει επί του εδάφους, απλά δεν ξέρουν το που...

Το πρώτο πράγμα που πρέπει να κάνει ο φίλος σου είναι να βρει που είναι επί του εδάφους συγκεκριμένα το γήπεδο του. Αν δεν το βρει στο έδαφος πως θα το βρεις στους χάρτες. Τεχνικές για να το βρει. Παίρνει όλα τα τοπωνύμια που αναφέρονται στο συμβόλαιο. Παίρνει και όλα τα ονόματα όμορων αν αναφέρονται στο συμβόλαιο. Ονόματα πρώην ιδιοκτησιών στο συμβόλαιο, ή αναφορές σε άλλα συμβόλαια κλπ Πάει στην περιοχή και ερωτάει τους ντόπιους. Από καφενεία μέχρι φούρνους. Αν είχε και συγγενείς εκεί ξεκινά πρώτα μ αυτούς. Μετά απ αυτό και υπό την προϋπόθεση ότι έστω και ενδεικτικά ξέρει την θέση πάρε τους χάρτες από ΓΥΣ το εντοπίζεις και εκεί και συνεχίζεις για τα δέοντα

Δηλαδή μπορώ να κατεβάζω και εγώ τα καντήλια μου για το ΤΣΜΕΔΕ χωρίς να έχω ενοχικά συμπλέγματα ότι κάπου εκεί που ψηφίζουμε για ΤΕΕ ψηφίζουμε και ΤΣΜΕΔΕ? Αν ναι σόρυ συνάδελφοι, παραπλανημένος ψηφοφόρος είμαι κι εγώ...

Θα έπρεπε να δουλέψει με το rename. Δοκίμασε να το κάνεις rename, να ανοίξεις νέο σχέδιο στο acad και να κάνεις import to rename σχέδιο σου. Edit dxf ήταν ή dwg?

Η πλειοψηφία των εργασιών ανακαίνισης (ειδικά αν είναι απλής μορφής βαψίματα, μερεμέτια αλλαγές κουφωμάτων κλπ) τα κάνουν άνευ . Μηχανικός κατά κανόνα δεν υπάρχει σ αυτά τα έργα Εργολάβος συνήθως είναι συνεργείο αλβανών. Αφού Έλληνες εδώ και χρόνια δεν πάνε στην οικοδομή ως εργάτες. Οπότε δικαία και επάξια οι εργάτες αλβανοί γίνονται μάστορες και σιγά σιγά εργολάβοι. Λογικό αποτέλεσμα και μη μας πιάσουν πάλι οι ρατσιστικές αγωνίες Συνεργεία και μιρκοεργολαβους έλληνες βρίσκεις ακόμα σε στεγασμένα οικοδομικά επαγγέλματα. Στα υπόλοιπα πέταξε το πουλάκι πια.

Εσύ σκέφτηκες να παύσεις τις εισφορές σου προς το ΤΣΜΕΔΕ, παρέλειψες όμως να ρωτήσεις αν το ΤΣΜΕΔΕ θα σου επιτρέψει την παύση αφού έχεις κάνει έναρξη. Έχει αναλυθεί αυτό το σκέλος αναλυτικά σε άλλο θέμα.

Πίστεψε με, είναι τόσο μεγάλο το κενό χρήσεων γης, πολεοδομικές ασάφειας και πολλαπλών ερμηνειών και η έλλειψη βεβαιότητας ότι αυτό το τεμάχιο μπορεί να κάνει έως και αυτό το κτίσμα, που αν λυθεί αυτό θα εκατονταπλασιαστούν μερικές αξίες. Αξίες που σήμερα υπάρχουν μόνο στον αέρα και το μόνο που επιφέρουν είναι έξοδα διαχείρισης και συντήρησης. Σε όλα αυτά χωρίς να συνεκτιμηθούν και οι μίζες. Αρκεί να λυθούν αυτά τα πρόβλημα και πολλά θα αλλάξουν. Σίγουρα και οι διάφορες τεχνικές ανάπτυξης της γεοπροσόδου που αναφέρεις είναι απαρατήρητες αλλά είναι σαν να συνθέτεις ποίημα. Εμείς είμαστε ακόμα στο στάδιο το να συμφωνήσουμε στα γράμματα της αλφαβήτου ακόμα. Μετά οι δίφθογγοι και μετά θα καταφέρουμε και τα ποιήματα Τα πλάνα σε αρκετά μυαλά ανθρώπων υπάρχουν, όχι φυσικά στα φόρουμ και στα διαδίκτυα

Ναι τον μπαγάσα, τον χαλάσατε τον άνθρωπο και τα έχω διαβάσει όλα τα κείμενα του (αλλά την πρώτη αποκλειστικότητα είδηση πανελλαδικά που σας έδωσα δεν την πήρατε χαμπάρι ακόμα. Μόνο το ελληνικό ξέρετε σαν μεγάλο προτζεκτ. Για την βόρια Ελλάδα πέρασε στο ντούκου και παίζει να είναι και πιο μεγάλο ως έργο)

Πέραν του ερωτήματος φυσικά υπάρχει η συμβουλή να αποφεύγετε τις παρανομίες. Κάνουν κακό στην υγεία και μπορεί να τις πληρώσετε ακριβά ...

Οκ το ρε, τώρα παίζει Και όχι βρε συ δεν αναφερόμουν σε άλλα κείμενα σου, δεν συνηθίζω να ρίχνω μπηχτές Αναφερόμουν ότι και μόνο που εσύ (ως παραβολή) εννοώντας το κράτος, κατάφερε να ιεραρχήσει και να αντιληφθεί ότι τα προβλήματα είναι ένα δυο τρία κλπ τότε ναι η ιδία η φύση της ιεράρχησης θα το οδηγήσει στην λύση. Αν φυσικά έκανε λάθος ιεράρχησης θα την κάτσει την βάρκα. Τεσπα… βραδινές ώρες

Δεν κατάλαβα γιατί γκάζωσες τώρα με το σχόλιο μου, και σιγά μη μπορώ να μπω στο μυαλό σου. (και άνευ ρε φυσικά) Απλά το βρήκα λογικό το σενάριο σου και αρκετά χρήσιμο. ******** Ας πω κι εγώ μια υπόθεση εργασίας… (πιο πραγματική και σε εξέλιξη) Βόρια Ελλάδα Περιοχή νατούρα, δίπλα στην περιοχή νατουρα που εμπεριείχε το βατοπεδι Γήπεδο αρκετών χιλιάδων μέτρων Πρώην χρήση για τον Σταθμό της Αμερικής (όσοι τον έχουν ακουστά) Θέλει ας πούμε το κράτος σήμερα να το αξιοποιήσει Χιλιάδες τα μέτρα έκτασης αλλά με το γραφειοκρατικό πλέγμα που υπάρχει, (νατουρα, ζώνες, χρήσεις γης και άλλα καλλιτεχνικά) δεν επιτρέπουν την νομική βεβαιότητα του τι δικαιούται ο οποιοσδήποτε αγοραστής να κάνει. Το γεγονός αυτά απαξιώνει την σημερινή του αξία σε βαθμό να μη μπορεί να γίνει τίποτα και να κάνουν εκεί βόλτες οι πεταλούδες. Αν του δώσεις νομική βεβαιότητα ότι, ναι μπορεί να κάνει αυτό ή εκείνο και θα μείνουν και τα 95% ακάλυπτος χώρος και πράσινο και νατούρα τότε μπορείς να εισπράξεις εκατομμύρια από την εκποίηση ή παραχώρηση του χώρου. Αρκεί φυσικά ο κάθε ένας που θα δώσει τα εκατομμύρια του για να το αγοράσει να έχει την βεβαιότητα ότι δεν θα το κοιτάζει από 5 έως και 20 χρόνια διότι διάφορα δικαστήρια θα μπορούν να αμφισβητήσουν από τα όρια του μέχρι τις όποιες πολεοδομικές διατάξεις. Επίσης όποιος το αγοράσει δεν θα το αγοράσει για να το βλέπει μόνο αλλά θα ρίξει και δεκαπλάσιο χρηματικό πόσο για να δομήσει κάτι εκεί. Οι επενδυτές δεν αγοράζουν γη για να την καμαρώνουν αλλά για να αποδώσει χρήμα. Η συμμετοχή κόστους γης στην όποια κατασκευή δεν ξεπερνά το 15% άρα παίρνουμε σαν δεδομένο ότι αν το συμμαζέψεις και εισπράξεις ζεστό χρήμα, θα μπει και άμεσα 10πλασιο περίπου χρήμα από τις εγκαταστάσεις. Πέρα από τα οφέλη που θα έχει η περιοχή και το κράτος απο τους τζίρους, μισθους εργαζομένων, υπηρεσιών. ΦΠΑ, φόρων κλπ Σ αυτό τι κάνεις? (το φωτογράφισα αρκετά το ακίνητο παρ ότι είναι άγνωστο γενικά και παρ ότι δεν είμαι προφήτης όπως ο zavi … κοντός ψαλμός αλληλούια)

Δεν το ‘πιασα αυτό φίλε τι εννοείς Χου ιζ τζον μαλκοβιτς

Αφού κατάφερες μετά από τόσο καιρό να βάλεις σε μια συγκεκριμένη τάξη και ιεράρχηση και δομή τα δεδομένα σου… Τα ιδία τα ερωτήματα, όπως τα τοποθετείς και ιεραρχείς, προσδιορίζουν πια και την λύση.

καλέ myri αν για όλα τα θεματάκια κάναμε τηλεφωνάκι στη ΔΟΚΚ θα είχε κλείσει το φόρουμ εδώ... κρίμα κι αυτό...

Για πιέσεις βαλε τον πελάτη να φροντίσει αν δεν θες να ανέβει η δική σου η πίεση. Για προσωρινό πυρασφαλείας από πυροσβεστική δεν γνωρίζω αν υπάρχει σχετική διαδικασία, (οι μηχανολόγοι που έχουν πιο μεγάλη εμπειρία σ αυτό ίσως ξέρουν καλύτερα. Όμως το έγγραφο πιστοποίησης της πυροσβεστικής θα εκδοθεί πριν την έκδοση της αλλαγής χρήσης σου, με τα σχέδια της τελικής χρήσης που θα καταθέσεις. Δεν ξέρω αν αυτό επαρκεί για τον πελάτη σου. Σου συνιστώ δε να συνεργαστείς με έμπειρο μηχανολόγο σε αυτά τα ζητήματα πυροσβεστικής στην περιοχή σου. Όχι μόνο για το τυπικό και τις διαδικασίες αλλά για την ουσία της μελέτης εφαρμογής. (από αερισμούς κλιματισμούς μέχρι θέματα ενεργητικής πυροπροστασίας)

Κανονική άδεια εκτός αν θες να αποκρύψεις επεμβάσεις που δεν στο συνιστώ. Ούτε σε εσένα αλλά ούτε στον πελάτη σου, ειδικά αφού είναι υγειονομικού ενδιαφέροντος και έλεγχο από αρχαιολογία. Μη ξεχνάς και την πυροσβεστική που θα κάνει αυτοψία πριν το τελικό οκ. Καλή δουλειά και κάνε κάτι όμορφο και λειτουργικό να χαρούμε κι εμείς μαζί σου