Didonis

Το ΦΕΚ το έχεις εσύ με όλες τις λεπτομέρειες του άρα μόνο γενική υπόθεση μπορώ να κάνω... ότι εννοεί ότι γράφει... Δηλαδή ανεξάρτητα από αρτιότητες και οικοδομήσιμο ιδιοκτησιών σε ακτίνα 100μ από τον Ναό θα πρέπει να περάσει από έλεγχο από το Πολιτισμού και με αρχικό χαρακτηρισμό το τμήμα αυτό να είναι περιβάλλοντας χώρος.... Συνοπτικά θέλει μεγάλη προεργασία πριν αποφανθείς για οτιδήποτε σ αυτό το οικόπεδο....

Άποψη μου Πάρε τηλεφωνικά 2-3 τιμές από τοπικά συνεργεία μόνο για κοστολόγηση τετράριχτης κεραμοσκεπής (δώσε τους και βασικά μεγέθη προσβάσεις ή άλλο) Πρόσθεσε στην τιμή το εργολαβικό σου όφελος Δώσε προσφορά…. Μονο για κεραμοσκεπή Τονίζεις ότι η τιμή αυτή δεν περιλαμβάνει ενδεχόμενες Άδειες ΥΔΟΜ ή φορέων Απαιτούμενες μελέτες Και πρόσθετες εργασίες απαιτηθούν για ενισχύσεις ή εργασίες στο υπάρχων Τα ανωτέρω θα κοστολογηθούν με την ανάθεση και προκαταβολή κ.λπ. κλπ. Επίσης οι τιμές ισχύουν για 45 ημέρες από την ημέρα που καταβληθεί το συνολικό ποσό των υλικών. Αυτά (σαν κεντρική ιδέα) Όταν και αν σου ανατεθεί κάνεις τις όποιες αναγκαίες συνεργασίες κρίνεις ότι θα χρειαστείς. Τώρα να σπαταλάς χρόνο (χρήμα) για κουβέντες που αν τους τα δώσεις και αναλυτικά θα πεταχτεί κάποιος από τους πολλούς και θα πει…. Α…. έχω και εγώ γνωστό έναν μηχανικό να μας δώσει προσφορά. Αυτά και φυσικά πράττεις όπως νομίζεις. Υ.Γ. Τώρα πρόσεξα ότι στο προφίλ σου δηλώνεις Χημικός? Ισχύει? (διότι θυμόμουν άλλη ειδικότητα)

με γενικά στο εξωτερικό εγώ δεν γνωρίζω να σου πω που να επικεντρωθείς ως Αρχιτέκτονας. Κάθε χώρα έχει τους δικούς της πολεοδομικούς και κατασκευαστικούς όρους Κάθε χώρα έχει τις δικές της είδους κατασκευών Τα δικά τους Τεχνικά Γραφεία ή Εταιρίες Τα δικά τους περισσότερο σε χρήση υλικά και δεκάδες άλλα πράγματα... Αλλη προετοιμασία θα χρειαστείς για Ελλάδα, άλλη για Γερμανία άλλη για Μαδαγασκάρη ή Καζακστάν ή Βραζιλία Καναδά ΗΠΑ κλπ ....

δεν υπάρχει λόγος ούτε να καταλάβεις γιατί οι κύριοι χώροι μετρούν σε συντελεστή δόμησης ούτε κάτι άλλο.... Απλά απλούστατα έχε ως δεδομένο ότι αν το κάνεις το πρόστιμο και μόνο που το έκανες θα φτάνει την αντικειμενική αξία (αυτό ξέρεις πόσο είναι) του χώρου που το έκανες +50% για κάθε χρόνο που θα περνάει .... Το ξεκάθαρο είναι > χώροι κυρίας χρήσης μετρούν ΣΔ. Δεν έχω κάτι να προσθέσω. Πράξε ότι νομίζεις. Υ.Γ. δεν σου διαφεύγει απλά κάτι... Σου διαφεύγει ένας από τους βασικούς άξονες όλου του ΝΟΚ.... υποθέτω ούτε καν τον είδες όλο

Χώροι κυρία χρήσης μετρούν στο Συντελεστή Δόμησης (συνοπτικά) για αναλυτικά διάβασε τον ΝΟΚ ή αν θες βεβαιότητα κάνε (αν δεν έχεις κάνει) την αλλαγή χρήσης και κάλεσε ΥΔΟΜ να σου κάνει έλεγχο..... Αν δεν σου ρίξουν πρόστιμο και μάλιστα μεγάλο είσαι οκ....

Το "μοναδική" όπως το ονομάζεις είναι ΜΕΓΑΛΗ υπέρβαση Συντελεστή Δόμησης που έγινε στο ακίνητο. Άρα αν και εφόσον ο υπόγειος χώρος θεωρηθεί ότι έγινε αλλαγή του σε χώρος κυρίας χρήσης τότε έχεις υπέρβαση συντελεστή δόμησης όλον τον χώρο. Αν παραμείνει βοηθητικός χώρος και συ θες πας να κοιμηθείς εκεί και να είσαι και όλη μέρα ή και βράδυ εκεί.... αυτό δεν είναι απαγορευμένο. Δεν θα έχει όμως τις δομικές υποδομές και προδιαγραφές κυρίου χώρου. Δεν βλέπω να υπάρχει κάτι το διασταλτικό σ αυτό.... είναι αρχαία ¨πατέντα" στην πολεοδομική ιστορία της Ελλάδα η αυθαίρετη αλλαγή χρήσης υπογείων (και καλά) σε χώρους κυρίας χρήσης.... Αν αυτό το έκανες μετά τον Ιούλη του 2011 ατύχησες.....

Αν έχει χιλιοστά και προσδιορισμένη επιφάνεια ιδιοκτησίας τσέκαρε με προσοχή αν δεν είναι σκέτα κοινόχρηστο αλλά να μπορεί ο ιδιοκτήτης να προβεί σε τακτοποίηση του

και γιατί να μπλέξεις με άδεια του 69 και δεν κάνεις υπαγωγή αυτό που σε ενδιαφέρεις στον 4495 με αποτυπώσεις υφιστάμενης κατάστασης άριστες και ξεμπερδεύεις?

από που προκύπτει αυτό με βάση αυτό το έργο?

@maria_x1 2 ερωτήσεις Που σκοπεύεις τα πρώτα 5-10 χρόνια να βρίσκεσαι ως Αρχιτέκτονας. Ελλάδα ή Κύπρο Η Οικογένεια σου ή εσύ έχετε κάπου κάποιο αδόμητο Οικόπεδο ή Γήπεδο?

Έχεις βάλει ως τίτλο στο θέμα σου "Παράνομη στήριξη τέντας" Το σωστό περιγραφικά θα ήταν "Χαζή στήριξη τέντας" Δεν υπήρχε κανένας λόγος να γίνει η στήριξη με μια τσιγκολελέτα λίγων χιλιοστών σαν αυτό.... Οι εξυπνάδες του τεντά σου θα έχουν κόστος για εσένα τώρα. Το βγάζει το πετάει και στηρίζει στο δάπεδο σου. Αν θέλεις το τεντόπανο να βγεί και πέραν του άξονα του εξώστη σου υπάρχουν και έτοιμες βιομηχανικές έτοιμες λύσεις χωρίς "πατέντες"

το θέμα έχει ολοκληρωθεί και κλειδώνει.

Άκη κάπου διάβασα (σε τίτλο μόνο) για 4 ή 5 μήνες θα μπορούν να κάνουν τα κτηματολογικά χωρίς πρόστιμο.... Δεν το είδα όμως με προσοχή διότι δεν είχα κάτι να με ενδιαφέρει.

Σου συνιστώ να τον ενημερώσεις ότι μπορεί άνετα να απολαύσει την νευρική του κρίση.... Οι πιθανότητες η επόμενη δόση να είναι σημαντικά πιο μεγάλη.... Με αβέβαιο πότε και αν θα πάρετε το οκ από την αρχαιολογία.... (και μερικά χρόνια ή και δεκαετίες δεν είναι σημαντικοί χρόνοι για την αρχαιολογία αφού ασχολούνται με αιώνες) Με αβέβαιο εάν και όταν εγκριθεί αν θα παραμείνει η ίδια αρχιτεκτονική άρα και στατική μελέτη του κτιρίου (συνοπτικά εκ νέου πλήρη άδεια) Με μεγάλες πιθανότητες να χρεωθεί ο ίδιος (αφού βιάζεται) να πληρώσει τα συνεργεία της αρχαιολογίας μέχρι να κάνουν τις δοκιμαστικές τομές για υπόλοιπα ευρήματα κλπ κλπ Συνοπτικά του λες..... Καλό κουράγιο Αν (σου εύχομαι) ξεμπερδέψεις γρήγορα και όχι αυτά που ενδεικτικά ανέφερα να πας με τον ιδιοκτήτη να παίξετε Τζόκερ..... έχετε μεγάλη τύχη

οκ.... εσύ θέλεις να δεις ..... εμείς τι να δούμε? Αν το άθροισμα που έκανες είναι σωστό

εγώ λέω ότι δεν έχεις καμία απάντηση. Στο δια ταύτα σου συνιστώ να κάνεις 2 κινήσεις 1η Αν η στήριξη της τέντας (οι μεταλλικοί σωλήνες) είναι σε μικρή απόσταση από την κολώνα της ΔΕΗ, καλείς τον τεντά σας και του ζητάς να κρατήσει το τεντόπανο στις διαστάσεις που είναι και να μεταφέρει την βάση στήριξης στη κουπαστή και στο πρόβολο άνω του εξώστη μισό ή ένα μέτρα πιο μακριά από την ΔΕΗ. Είναι εφικτό, η τέντα δεν θα έχει κανένα πρόβλημα ειδικά αν είναι μόνο μισό μέτρο η μεταφορά και η μόνη μικρή επέμβαση που θα πρέπει να κάνει είναι 2 νέες μικρές τρύπες στο πανί κάτω για τους οδηγούς. 2η Συντάσσεις Τεχνική Έκθεση επικινδυνότητας (υπογράφοντας και ως Πολιτικός Μηχανικός) για την κολώνα της ΔΕΗ (λες ότι έχει γείρει) και αποτελεί ενδεχόμενο κίνδυνο για τους περαστικούς. Μη εμπλέκεις την δική σου τέντα ή οτιδήποτε που αφορά εσάς αλλά το πρόβλημα της κολώνας. Το καταθέτεις με αριθμό πρωτοκόλλου και απαιτείς απάντηση ο οποία να εμπεριέχει Τεχνική μελέτη από ΔΕΔΔΗΕ στην περίπτωση που κριθεί καμία ανάγκη παρέμβασης εκ μέρους τους.

άρα άρες μάρες που λένε.....

θα του αρέσουν οι φωνούλες μας... πέραν αυτού αξιοποίησε το ? που έχει η εφαρμογή σε διάφορα πεδία..... εξηγεί τι και ως οδηγίες θεωρεί ότι γνωρίζεις τον νόμο για τις αμοιβές.... και τι επιλέγεις.

μερσί για την ενημέρωση.... αλλά παράδοξο..... Προ 2012 με ΓΟΚ 85 το είχαμε κάνει σαν γραφείο σε μερικές περιπτώσεις και με δημιουργία στεγασμένης θέσης στάθμευσης αλλαγή χρήσης (που δεν μετρούσε με τον ΤΟΚ σε ΣΔ) και είχαμε κάποιο υπόλοιπο προς χρήσης. Και ήταν εποχές που ακόμα οι ΥΔΟΜ είχαν έμπειρους και ο έλεγχος ήταν πλήρης.... Έκανες Διάγραμμα Δόμησης με τις αλλαγές χρήσεις και τους υπολογισμούς αναλυτικά για προέλεγχο και το απέρριψε ή έτσι γενική κουβέντα??

γενικά μη κάνεις κομπίνες. Κάνεις συνεργασίες. (και βάζε τονισμό στα κείμενα σου. Είναι υποχρεωτικό από τους κανόνες)

άρα ξεκίνησε η τακτική μετάθεσης της προσοχής αλλού και όχι στα γιατί της πτώσης που 3-4 χρόνια το "φρόντιζαν" να μη γίνει ....

σου συνιστώ να μη προσβάλεις τους συνομιλητές όταν δεν ταυτίζονται λογικές με την δική σου.

σωστά.... και στην ουσία η τοποθέτηση μου δεν αφορούσε εσένα αλλά αυτό που περιμένω να γίνει τις επόμενες ημέρες από τα κυρίαρχα μέσα μαζικής ενημέρωσης.... κι αν το κάνουν θα το κάνουνε με ακόμα πιο προσεγμένους όρους για πλασάρισμα και συμψηφισμό ευθυνών ..... Στην πραγματικότητα όμως μας αφορά το πέσιμο μιας γέφυρα σε μία από τις βασικές πόλεις της Ελλάδας και Είσοδο αυτοκινήτων απ όλη την Ευρώπη με το Λιμάνι της. Ακόμα κι αν δεν υπήρχε κανένας από κάτω ακόμα και αν δεν υπήρχε κανένας τραυματισμός καν.....

Συνήθως δεν δικάζονται τα θύματα αλλά οι θήτες..... Φυσικά υπάρχει και η ταχτική από συνηγόρους των θητών στα δικαστήρια να κάνουν πάσα ή προσπάθεια πάσας ευθυνών στα θύματα για να πέσουν στα μαλακά οι θήτες... πχ βιασμοί κλασικό παράδειγμα "κύριε Πρόεδρε φόραγε ρούχα ΧΧΧ και κουνούσε ΨΨΨ" κλπ..... Και πράγματι ναι .... οι κοπελιές τους αρέσει να έχουν ότι ρούχα τους κολακεύουν και καλά κάνουν... και οι Ρομά με την συχνή αρνητική (τουλάχιστον) πρακτική που έχουν σε αρκετά πράγματα είναι ένα τεράστιο πρόβλημα.... Δεν τις βιάζουμε όμως επειδή είναι όμορφες Δεν τους ρίχνουμε όμως μια γέφυρα στο κεφάλι επειδή ζουν όπως ζουν ...... Κι όταν πέφτει μια γέφυρα η οποία από το 2019 είχε διαπιστωθεί ότι είχε πρόβλημα δεν συσχετίζουμε ποιος περνούσε από κάτω .... αλλά γιατί έπεσε με εργασίες από πάνω .... Μέσα στην πόλη της Πάτρας είναι.... Δηλαδή αν ήταν ζευγαράκι Φοιτητών από κάτω θα κάναμε συσχετισμό τι είναι και τι κάνει εκει?

σίγουρα το ημέρα και ώρα δεν έχει καμία σχέση (γενικά) Αλλά..... και υπάρχει ένα τεράστιο αλλά.... όταν ο/οι χειριστές των μηχανημάτων δουλεύουν και τους βαράει ο Ήλιος με 40 και βαθμούς θερμοκρασία αέρα και αρκετούς βαθμούς πιο πολύ όλα τα μεταλλικά αντικείμενα και εργαλεία και χειριστήρια που τα βαράει ο Ήλιος..... ε... δεν περιμένεις να μπορούν να κάνουν την πιο προσεκτική εργασία !!! και ένα δεύτερο αλλά Όταν είσαι ανάδοχος ή υπεύθυνος του έργου και είναι ημέρα αργίας συν το γεγονός ότι υπάρχει ΕΙΔΙΚΟ απαγορευτικό εργασίας σε εξωτερικούς χώρους αυτές τις ώρες και εσύ βάζεις τους εργαζόμενους να δουλεύουν, συμπεραίνουμε ότι ΔΕΝ ΕΙΣΑΙ και τόσο τυπικός ακόμα και σε άλλα μέτρα ασφαλείας που θα πρέπει να έχεις.... Οπότε η βασική ευθύνη σίγουρα υπάρχει η οποία όμως θα έχει σημαντική επιβάρυνση και από αυτά .... άποψη μου