george08

Οποιοσδήποτε δικαστής θα καταλλάβει ότι το τοπογραφικό πρέπει να είναι σε ΕΓΣΑ, προκειμένου να είναι δύνατη η καταχώρηση της διανομής που θα γίνει στο Κτηματολόγιο, όταν αυτό γίνει.

Το shp το κατεβάζεις από εδώ: https://data.ktimatologio.gr/dataset/0dee2302-0a98-4c3d-9dc4-2997785e14d9

Γενικά τα μοντέλα της Geomax είναι κάπως κατώτερα από τα αντίστοιχα της Leica. Έχουν ίδια μενού, αλλά δεν είναι τόσο γρήγορα, δεν παίρνουν τόσο εύκολα μέσα από φύλλα και κλαδιά, δεν έχουν ατέρμονη κίνηση και δεν έχουν trigger. Είναι όμως αισθητά φτηνότερα. Τα Leica αντέχουν πάρα πολύ στο χρόνο, ενώ για τα Geomax δεν ξέρω. Το μοντέλο πάντως της Geomax που γράφετε είναι ρομποτικό, οπότε μιλάμε για άλλη κατηγορία από αυτό της Leica. Αν έχουν την ίδια τιμή η πρώτη μου σκέψη είναι ότι καλύτερα το ρομποτικό, ειδικά αν έχει και γραφικό περιβάλλον σε windows ή android. Ωστόσο δεν έχω δουλέψει ποτέ με τέτοιο όργανο και δεν ξέρω πόσο και σε ποιες περιπτώσεις βολεύει η "ρομποτικότητα"

Ενημερωτικά, εδώ και ένα μήνα έχουν βγει σε ΦΕΚ πολλές οριστικές κυρώσεις. Κάθε τόσο τις ανεβάζουν στο νέο site. Πιθανόν να υπάρχουν ακόμα οριστικές κυρώσεις που δεν έχουν ανέβει ακόμα. Π.χ. μέχρι χθες δεν είχε ανέβει η Θεσσαλονική, ενώ σήμερα είναι ανεβασμένη.

Το τελευταίο διάστημα δεν εμφανίζονται τα τριγωνομετρικά σε οποιαδήποτε κλίμακα zoom. Το ίδιο συμβαίνει και σε chrome και σε firefox, και σε windows 7, και σε windows 10. Προσπάθησα να στείλω σχετικό email από την "Επικοινωνία" του site, αλλά μου βγάζει το μήνυμα "Δεν επιτρέπεται κενή λύση." και (φαντάζομαι) δεν το στέλνει. Έχουν και άλλοι χρήστες το παραπάνω πρόβλημα; Είναι μήπως πλέον ανενεργό το site;

Ποιο από τα 2 που γράφω;

Καλημέρα Όταν εκδίδουμε ΤΠΥ προς άλλους μηχανικούς, πρέπει να γίνει παρακράτηση φόρου 20%. Στην εφαρμογή timologio, στη λίστα με τους φόρους που μπορούμε να επιλέξουμε, με 20% έχει μόνο το "Παρακρατούμενοι: Περ. δ’- Αμοιβές Συμβουλών Διοίκησης - 20%". Αυτό επιλέγουμε; Ή το "Λοιπές παρακρατήσεις φόρου";

Ακόμα δεν μπόρεσα να βρω κάτι που με αφορά. Χρόνος δημιουργίας 1970. Χαρακτηρισμός 2005. Περιγράφω περισσότερο: Είμαι εκτός σχεδίου και είμαι άρτιος κατά κανόνα. Έχω πρόσωπο 23μ. σε έναν "τυχαίο" ασφαλτόδρομο. Αφού ο δρόμος δεν είναι χαρακτηρισμένος Εθνικό, Επαρχιακός, κ.λ.π. δεν έχω απαίτηση για πρόσωπο. Γίνεται χαρακτηρισμός της οδού που περνάει μπροστά μου σε επαρχιακό δίκτυο. Δεν αλλάζουν τα όριά μου. Ξαφνικά αποκτώ απαίτηση προσώπου 45 μέτρα, που δεν την είχα πριν. Ο χρόνος δημιουργίας μου δεν μου επιτρέπει να μπω σε κάποια παρέκκλιση, οπότε θα βολευόμουν και με μικρότερο πρόσωπο από τα 45. Έχασα λοιπόν την αρτιότητα λόγω προσώπου;

Αγρός εκτός σχεδίου έχει πρόσωπο σε μη χαρακτηρισμένη οδό και είναι άρτιος (>4000τ.μ.). Γίνεται στη συνέχεια χαρακτηρισμός της οδού ως επαρχιακή οπότε υπάρχει πλέον η απαίτηση σε πρόσωπο 45μ. Το πρόσωπό του αγρού σε συνδυασμό με το χρόνο δημιουργίας του δεν επιτρέπει την ένταξη σε κάποια από τις παρεκκλίσεις. Χάνει λοιπόν την αρτιότητα ο αγρός λόγω του χαρακτηρισμού, ή υπάρχει κάποια ειδική ρύθμιση για περιπτώσεις τέτοιων αλλαγών;

Στο Π.Δ. 697/1974 στο άρθρο 114 για τις χωροσταθμήσεις λέει ότι η ευαισθησία της αεροστάθμης του χωροβάτη πρέπει να είναι 30''Χ2. Στα φυλλάδια των χωροβατών γράφει για παράδειγμα 8'/2mm, 10'/2mm κ.λ.π. σε τέτοιες πάντως τάξεις μεγέθους. Το 30''Χ2 πως "μεταφράζεται";

Λογικό είναι αυτό που λέτε, αλλά αν γίνει τα επέλθει χάος. Οι ζώνες συμβατότητας που έχουν οριστεί συχνά δεν τηρούνται και δεν το παίρνει κανένας είδηση. Π.χ. όπου έχει διανομές σε hatt συνήθως οι μελετητές δεν τις εφαρμόζουν με βάση τα ορόσημα και τις διαστάσεις, αλλά κάνουν ψηφιοποίηση στην οθόνη. Έτσι χάνονται 2-3 μέτρα για πλάκα. Τα εμβαδά όμως φροντίζουν τα τηρούνται πάντα, και έτσι δεν παίρνει είδηση κανένας το πρόβλημα.

Το mini δασάκι με τους φοίνικες ψηλά στην Εγνατία, απέναντι από το άγαλμα του Βενιζέλου, θα δένει αρμονικά με τους Αλγερινούς και τους Σύριους που συχνάζουν εκεί γύρω.

Από ότι καταλαβαίνω δεν ξέρουν οι πελάτες τα όρια και περιμένουν να τους τα πείτε εσείς. Καθόλου σπάνιο. Το κτηματολόγιο δεν επανακαθορίζει τα όρια των ιδιοκτησιών, οπότε δεν υπάρχουν μόνο και μόνο από αυτό "ιδιοκτησιακες αλλαγές". Άλλο αν έχουμε κάποιο λόγο να δεχτούμε ότι λέει το κτηματολόγιο, ακόμα και αν δεν ταιριάζει με κάποια άλλα στοιχεία. Στην περίπτωση μας, ξέρουμε γιατί έβαλαν το όριο μέσα στην περίφραξη του γείτονα; Μπορεί να βασίστηκαν σε κάποιο τοπογραφικό του, αλλά μπορεί να πρόκειται απλώς για λάθος. Μπορεί να είδαν θάμνους σε μια αεροφωτογραφία και να τους πέρασαν για όριο, ή ακόμα μπορεί να μπαλαμουτιάσαν τα όρια για να πάνε τα εμβαδά της κτηματογραφήσεις πιο κοντά σε αυτά της δήλωσης. Εν πάση περιπτώσει, νομίζω πρέπει την ευθύνη να την πάρουν οι πελάτες σας. Θέλουν να διεκδικήσουν έκταση από τον γείτονα; Έχουν κάποιο επιχείρημα; Π.χ την κατείχαν πριν βάλει περίφραξη ο γείτονας; Το "έτσι το έχει το κτηματολόγιο" δεν αρκεί. Το ίδιο ισχύει και για το μονοπάτι. Θέλει κάποιο ψάξιμο μήπως και πρόκειται για παλιό δρόμο, αν και το ότι δεν περάστηκε στο Κτηματολόγιο ως δρόμος είναι μια ένδειξη ότι δεν είναι.

Αν είναι κάνεις ψηφιακή υποβολή, δεν ξέρω αν το σύστημα δέχεται καμπύλες στο dxf.

Η προθεσμία διόρθωσης των πρώτων εγγραφών αφορά στο ιδιοκτησιακό. Αφορά και στα όρια;

Οι συνέπειες εμπράγματου χαρακτήρα αφορούν στο νομικό σκέλος. Ερώτηση: Στις περιοχές που υπάρχει πράξη εφαρμογής, το κτηματολόγιο αντικαθιστά τις συντεταγμένες της πράξης; Ερώτηση 2: Σε περίπτωση διένεξης, οι δικαστές θα θεωρούν όσον αφορά στα όρια ισχυρότερες τις καταγραφές του κτηματολογίου από διανομές, πράξεις εφαρμογής, υλοποιημένα όρια; Σημ.: Δεδομένου ότι έχει οριστεί ανοχή 0.5 στα αστικά και 2μ. στα αγροτικά, και δεδομένων των πολύ μεγάλων σφαλμάτων στις παλιές κτηματογραφήσεις, αν θεωρηθούν τα όρια του κτηματολογίου ισχυρότερα, ετοιμαστείτε για χάος, ειδικά όπου η γη έχει αξία.

Γράφω το post γιατί ακούω διάφορα τρελά από συναδέλφους (κυρίως χομπίστες "τοπογράφους"). Έχουν μπερδέψει τα πράγματα και μεταδίδουν και στους πελάτες τους διάφορα, αγνοώντας ότι: Οι καταγραφές του κτηματολογίου είναι καταγραφή των τίτλων, όχι τίτλος. Δεν υπήρξε και δεν θα υπάρξει ποτέ αντικατάσταση των τίτλων από τις καταγραφές του κτηματολογίου. Έτσι σχεδιάστηκε το κτηματολόγιο, έτσι να γίνει η συλλογή των δεδομένων, έτσι γίνεται η κτηματογράφηση, με αυτές τις ακρίβειες κλπ. Ακούω ότι διάφοροι οριοθετούν σε περιοχές με διανομή με βάση το κτηματολόγιο. Αγνοούν τη διανομή, παίρνουν τις συντεταγμένες από το gov.gr και χαράσουν. Έχω ένα πολύ καλό για το τέλος: Άκουσα πρόσφατα από χομπίστα μηχανικό να λέει σε πελάτη του ότι σε περιοχή με διανομή επειδή η προανάρτηση (!!!!!!) λέει κάτι διαφορετικό από την διανομή και την υφιστάμενη κατάσταση (συρματοπερίφραξη), έχει δικαίωμα ο ένας όμορος να πάει την περίφραξή του εκεί που λέει η προανάρτηση, επειδή "έτσι λέει το κτηματολόγιο".

Και άλλες περιοχές με προανάρτηση δεν φαίνονται, όπως ο Δήμος Λαγκαδά στο Νομό Θεσσαλονίκης. Δικηγόρος κλπ

Σε ότι χωριά σε Χαλκιδική και Θεσσαλονίκη έχω δοκιμάσει, έχω πρόβλημα.

Τα προβλήματα που αναφέρετε είναι γνωστός πονοκέφαλος. Υπάρχουν όμως συνήθως τρόποι να πλησιάσουμε σε μια λύση. Υπάρχουν π.χ. μέθοδοι για να διορθωθούν οι παραμορφώσεις του κανάβου. Επίσης το πλάτος των οδών στις ρυμοτομίες είναι συνήθως στρογγυλό, πράγμα που μπορεί να είναι ένας μπούσουλας. Ακόμα, κάποιοι που έχουν χτίσει με άδεια ίσως έχουν πιο αξιόπιστα όρια. Όσον αφορά το e poleodomia, εσείς πονοκεφαλιάζετε τι κάνετε, αλλά αυτοί που πέρασαν τις ρυμοτομίες δεν θα σκάσανε, είχαν να περάσουν και παρά πολλές. Οπότε η ακρίβεια...

Φαίνεται ότι εδώ και κανένα εξάμηνο ή και παραπάνω, ειδικά οι διανομές συνοικισμών έχουν αφαιρεθεί από τα διαγράμματα που μπορείς να κατεβάσεις και βγάζει server error, ενώ τα διαγράμματα ρυμοτομίας υπάρχουν κανονικά. Γνωρίζει κάποιος κάτι παραπάνω;

Η ρυμοτομία εμφανίζεται με ακρίβεια αρκετή για να βρεις που είσαι στο περίπου, όχι όμως για να μπορέσεις να αντλήσεις πληροφορία για να δείξεις σε τοπογραφικό. Για να δείξεις τη ρυμοτομία σε τοπογραφικό χρειάζεται να εφαρμόσεις τη ρυμοτομία, και για να γίνει αυτό χρειάζεται να κάνεις αποτύπωση, να έχεις τα πρωτότυπα διαγράμματα ή τις συντεταγμένες κορυφών ΟΤ, κ.λ.π., ανάλογα με την περίπτωση. Στο κάτω κάτω, δεν ξέρουμε καν πως εφάρμοσαν τη ρυμοτομία αυτοί που στήσανε το σύστημα. Όπου υπήρχαν ορόσημα/αξονοδιασταυρώσεις/συντεταγμένες κορυφών ΟΤ τις τηρήσαν ή κάναν ψηφιοποίηση στην οθόνη; Όπου δεν υπήρχαν προφανώς κάναν ψηφιοποίηση και όχι κανονική εφαρμογή όπως πρέπει να κάνουμε για να έχουμε ακρίβεια "τοπογραφική". Όλα αυτά πως τα φέραν σε ΕΓΣΑ όταν ήταν αρχικά σε άλλο σύστημα;

Αγρός εκτός σχεδίου και εκτός ζώνης που έχει 2000<Ε<4000 τ.μ. (ή και λιγότερα) και τηρεί τις λοιπές προϋποθέσεις των μεταβατικών διατάξεων/παρεκκλίσεων που προβλέπονται για 2 χρόνια. Με τί συντελεστή δόμησης όμως θα χτίσει; Στο αρθ.33/παρ.3δ (κατοικία) λέει δ) Σε κτίρια κατοικίας της περ. ΙΙ.1 του άρθρου 1 του προεδρικού διατάγματος 59/2018 (Α΄ 114), η μέγιστη επιτρεπομένη επιφάνεια του κτιρίου ως και η συνολική επιφάνεια των ορόφων δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει: δα) Για γήπεδα εμβαδού μεγαλύτερου των τεσσάρων χιλιάδων (4.000) τ.μ. μέχρι και οχτώ χιλιάδες (8.000) τ.μ., για μεν τα πρώτα τέσσερις χιλιάδες (4.000) τ.μ. τα εκατόν ογδόντα έξι (186) τ.μ., για δε τα λοιπά το γινόμενο του υπολοίπου εμβαδού του γηπέδου επί τον συντελεστή δόμησης 0,018. Αυτά για γήπεδα >4000. Δεν λέει όμως τι γίνεται με αυτά που είναι <4000. Χτίζουν 200μ. σύμφωνα με το ΠΔ24/1985 ή φτάνουν μέχρι το όριο των 186μ. που ισχύει για αυτά των 4000; Θεωρώ λογικό να χτίζουν μέχρι 186μ, αφού δεν μπορούν τα 4000 να χτίζουν λιγότερα από τα 2000, αλλά δεν το λέει και πουθενά, έτσι δεν είναι; Είναι να βγει καμιά σχετική εγκύκλιος για το τι γίνεται με αυτά που υπάγονται σε μεταβατικές διατάξεις και παρεκκλίσεις; Φοβάμαι μη τυχόν κάνουν και κανένα συμπλήρωμα και βάλουν και κάτω από 186 για τις παρεκκλίσεις.

Αγρός εκτός σχεδίου και εκτός ζώνης έχει 2000<Ε<4000 τ.μ. και τηρεί τις λοιπές προϋποθέσεις των μεταβατικών διατάξεων/παρεκλίσεων που προβλέπονται για 2 χρόνια. Με τί συντελεστή δόμησης όμως θα χτίσει; Στο αρθ.33/παρ.3δ (κατοικία) λέει δ) Σε κτίρια κατοικίας της περ. ΙΙ.1 του άρθρου 1 του προεδρικού διατάγματος 59/2018 (Α΄ 114), η μέγιστη επιτρεπομένη επιφάνεια του κτιρίου ως και η συνολική επιφάνεια των ορόφων δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει: δα) Για γήπεδα εμβαδού μεγαλύτερου των τεσσάρων χιλιάδων (4.000) τ.μ. μέχρι και οχτώ χιλιάδες (8.000) τ.μ., για μεν τα πρώτα τέσσερις χιλιάδες (4.000) τ.μ. τα εκατόν ογδόντα έξι (186) τ.μ., για δε τα λοιπά το γινόμενο του υπολοίπου εμβαδού του γηπέδου επί τον συντελεστή δόμησης 0,018. Αυτά για γήπεδα >4000. Δεν λέει όμως τί γίνεται με αυτά που είναι <4000. Χτίζουν 200μ. σύμφωνα με το ΠΔ24/1985 ή τα πιάνει ο κόφτης των 186μ. που ισχύει για τα μεγαλύτερα των 4000; Θεωρώ λογικό να χτίζουν μέχρι 186μ, αφού δεν μπορούν τα 4000 να χτίζουν λιγότερα από τα 2000, αλλά δεν το λέει και πουθενά, έτσι δεν είναι; Μήπως όμως υπάρχει κάτι που ρίχνει όμως τη δόμηση και κάτω από τα 186μ.; Έχει βγει καμιά σχετική εγκύκλιος για το τι γίνεται με αυτά που υπάγονται σε μεταβατικές διατάξεις και παρεκλίσεις;

Μικρές διαφορές λόγω αποτύπωσης ανάμεσα σε διανομή και πραγματικότητα όσον αφορά κάποιο ρέμα είναι συνηθισμένες. Στην προκειμένη περίπτωση δεν φαίνονται και τόσο μικρές βέβαια. Από την άλλην, είναι επίσης πιθανό και το ρέμα να έχει κουνηθεί, από φυσικά αίτια ή από τους γειτονικούς ιδιοκτήτες, ή και τα 2 ταυτόχρονα. Όπως και να έχει, αν οι αγροί είναι κλήροι εγώ θα κρατούσα το ρέμα όπως είναι στην διανομή. Φυσικά στο τοπογραφικό θα έδειχνα και τα "2" ρέματα. Αν είναι ιδιοκτησίες θα το σκεφτόμουν παραπάνω. Το διάγραμμά σου πάντως, από το λίγο που φαίνεται, μοιάζει να αποτυπώνει ιδιοκτησίες και όχι κλήρους όπως γράφεις. Μήπως να το τσεκάρεις; (Αλλάζει και "η σημασία" του διαγράμματος) Το πως έρχονται οι διανομές από μικρό ΗΑΤΤ σε ΕΓΣΑ, όπως γράφει και ο NBR, είναι συζητηθεί πολύ. Ένα μόνο υπενθυμίζω, σε περίπτωση που το σκέφτεσαι, λύσεις τύπου coordgr πάντα δίνουν σε αυτές τις περιπτώσεις σφάλματα της τάξης των κάποιων μέτρων. Οι συντεταγμένες των τριγωνομετρικών της τοπογραφικής είναι αυτές που δίνει η τοπογραφική. Δεν μπορείς να τις πάρεις από το διάγραμμα από το πως φαίνεται ραπορταρισμένο το τριγωνομετρικό. Το ραπορτάρισμα σε αυτές τις περιπτώσεις εξ ορισμού θα βάζει σφάλμα 1.5+ μέτρου τουλάχιστον.