athanasanas

α/Ιδιοκτήτης χωρίς προστατευόμενα μέλη, έχει κύρια κατοικία σε οικισμό με πληθυσμό <3000 κατοίκους , εμβαδού 175 τμ Από το Ε1 αποδεικνύεται ότι αποτελεί την μόνιμη κατοικία του. Αρα κύρια κατοικία β/Επιπλέον η σύζυγος έχει την επικαρπία σε ημιτελής κατοικία εντός σχεδίου Πόλεως, επιφανείας 108 τμ. Επωφελείται από την κύρια και μοναδική κατοικία;

Εμ έλα που είναι 20% α κ ρ ι β ώ ς...δεν το είδες καλά!! Λοιπόν ποιό συντελεστή χρησιμοποιώ;

Παραβίαση Δ=20% ακριβώς. Ποιον συντελεστή χρησιμοποιούμε 8α ή 8β του Παραρτήματος;

Διώροφη οικοδομή με Ο.Α.και σύσταση Ο.Ι.Αυθαίρετα για την Ο.Ι.(Α1)κατασκευάστηκε επιπλέον όροφος και λειτουργεί ως μαιζονέτα Δηλώνω τις αυθαιρεσίες στην Ο.Ι. (Α1) με ποσοστό 250/1000.Δηλώνω τα εξής: α)Η νόμιμα υφιστάμενη Ο.Ι. κατοικίας έχει ΥΥ 20 εκατ.βάση των εγκεκριμμένων: 1ο (ΦΚ) : 20 εκατ. ΥΥ χωρίς ΥΔ β)αυθαίρετη προσθήκη καθ' επέκταση: 2ο (ΦΚ):σύμφωνα με εγκ. 4 άρθρο 18 επιβαρύνεται με ΥΔ, ΥΚ και 20 εκατ.ΥΥ; γ)αυθαίρετη προσθήκη καθ' ύψος: 3ο (ΦΚ):ΥΔ και ΥΥ. Αν το επιτρεπόμενο ύψος περιοχής σήμερα είναι 7.50μ, πώς θα υπολογίσω την ΥΥ για τον αυθαίρετο όροφο;

Μπορεί να με συμβουλέψει κάποιος για τις εξής περιπτώσεις? α/ Δήλωση στο Ν4014/11: έλαβα μετά μυρίων βασάνων τμήμα της νόμιμης αμοιβής αυτό το μήνα. Το 2011 δεν είχα συντάξει συμφωνητικό, επειδή πίστευα ότι συμφωνητικά συντάσσονται μόνον άν η συμφωνηθείσα διαφέρει από την νόμιμη. Δεν σκόπευα λοιπόν να του πάρω διαφορετική αμοιβή από την νόμιμη. Το 2013 γίνεται η μετάβαση στο Ν4178 και πάλι δεν συνέταξα συμφωνητικό, και ακόμα δεν είχε γίνει συζήτηση περί της αμοιβής μου. Έγκριση από το ΤΕΕ πήρα τώρα που ήρθε τελικά να με πληρώσει. Απαιτείται να συντάξω συμφωνητικό σήμερα για εργασίες που έχουν γίνει από το 2011 και 2013;Δηλαδή τα συμφωνητικά δεν έχουν να κάνουν με την έναρξη των εργασιών ανάθεσης αλλά καθαρά με το χρόνο είσπραξης της αμοιβής είτε ταυτίζεται είτε διαφέρει από τη νόμιμη; β/ Αμοιβή που πρόκειται να πάρω για μετάβαση στο Ν4178/13: Θα πάρω έγκριση απο το ΤΕΕ δίνοντας ώρες απασχόλησης.Πρέπει να συντάξω συμφωνητικό; γ/Με κάποιους από τους πελάτες που έκανα αυθαίρετα έως το 2014 και δεν έχω πληρωθεί ακόμα , πρέπει τώρα να συντάξω με τωρινές ημερομηνίες συμφωνητικά;

Καλημέρα σας Για τον υπολογισμό τως ποσοστών της υπέρβασης δόμησης στην κατηγοριοποίηση, λαμβάνεται υπόψη η αυθαίρετη επέκταση υπογείου που βρίσκεται 1.65μ έξω από το έδαφος; Η χρήση του είναι αποθήκη κατοικίας όπως και του υφιστάμενου υπογείου που έγινε η αυθαίρετη επέκτασή του. Ευχαριστώ

Καλημέρα σας και Χρόνια Πολλά Σε υπόγειο διώροφης μαιζονέτας, έγινε αυθαίρετη επέκταση εντός νομίμου περιγράμματος.Επίσης αυξήθηκε το ύψος του νομίμου υπογείου πέραν του εγκεκριμμένου στην Οικ. Άδεια και συγχρόνως "ανέβηκε" η θεμελίωση. Ως εκ τούτου διαπιστώνεται ΥΥ. Αυτή η ΥΥ θα χρεωθεί σε ποιά επιφάνεια αναφοράς.Δηλ. ποιά επιφάνεια θα χρεωθεί την ΥΥ; Υπάρχουν 2 ενδεχόμενα: ι/ η κάλυψη του κτιρίου ωπότε χρεώνεται την ΥΥ και το νόμιμο και το αυθαίρετο υπόγειο (Σύμφωνα με εγκ. 4.)και ιι/η επιφάνεια που βρίσκεται πάνω από την γραμμή του εγκεκριμμένου ύψους, άρα του ορόφου. Στην προκειμένη περίπτωση όμως η επιφάνεια του ορόφου είναι κατά πολύ μικρότερη της επιφάνειας κάλυψης του κτιρίου. Παρακαλώ πώς με συμβουλεύετε να υπολογίσω την ΥΥ; Ευχαριστώ

Πρόκειται για ιδιοκτησία μαιζονέτας με υπόγειο με Ο.Α..Στο νόμιμο υπόγειο έγινε αυθαίρετη επέκταση.Επίσης βάση Ο.Α. "ανέβηκε" η στάθμη της θεμελίωσης και άρα έχω ΥΥ, βάση της εγκ.4 σελ 9, δεν θεωρείται "ξεμπάζωμα". Διαπιστώθηκαν και άλλες αυθαίρετες κατασκευές.Έχω τις εξής απορίες: 1)Για την κατηγοριοποίηση: η αυθαίρετη επέκταση του υπογείου θα προσμετρηθεί στο ποσοστό των αυθαιρέτων κατασκευών; Η εγκ. 4, άρθρο 9 σελ.5 αναφέρει "Για τον υπολογισμό του ποσοστού των υπερβάσεων συνυπολογίζονται όλοι οι αυθαίρετοι κλειστοί χώροι που προσαυξάνουν το Σ.Δ.". Στη συγκεκριμένη περίπτωση το υπόγειο βρίσκεται έξω από το έδαφος 1.65μ άρα τόσο κατά ΓΟΚ, όσο και κατά ΝΟΚ δεν θεωρείται υπόγεια στάθμη. Όμως παραμένει στη χρήση του υπόγειο, πρέπει να θεωρήσω ότι προσαυξάνει το Σ.Δ.; 2)Η ΥΥ που προκύπτει από το "ανέβασμα" της θεμελίωσης θα επιβαρύνει την κάλυψη του κτιρίου; Η απορία μου προκύπτει γιατί στο συγκεκριμένο κτίριο το ισόγειο έχει πλήρη κάλυψη, ενώ ο Α' όροφος είναι κατα πολύ μικρότερης επιφάνειας, άρα αν υπολογιστεί η ΥΥ στον Α' όροφο θα βγει μικρότερο πρόστιμο.

'Αδεια λειτουργίας έχει από το 1998 που λειτουργεί το ελαιοτριβείο. Το θέμα είναι ότι σήμερα θέλει να το μεταβιβάσει στο παιδί του. Από το Υπουργείο του είπαν ότι μεταβιβάζεται η άδεια από τον παλιο ιδιοκτήτη στο νέο. Προσπαθώ όμως να ξεκαθαρίσω αν μπορώ να προχωρήσω σε έκδοση Ο.Α. σύμφωνα με το άρθρο 4 παρ.6 του ΝΟΚ: ".....σε περίπτωση αυθαίρετης κατασκευής που τηρεί τις ισχύουσες Πολεοδομικές Διατάξεις ή αυτές που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής της....,αυτή είναι δυνατό να νομιμοποιηθεί" . Στους όρους δόμησης που ίσχυαν τότε επιτρεπόταν η χρήση ελαιοτριβείου, άλλοστε έχει εκδοθεί Ο.Α..Άσχετα λοιπόν αν σήμερα απαγορεύεται η χρήση από το ΓΠΣ, εφόσον επιτρεπόταν τότε μπορώ να το νομιμοποιήσω, δηλ. έκδοση Ο.Α;

Σε Ελαιοτριβείο με Ο.Α. του 1997, σε εκτός Σχεδίου, διαπιστώθηκαν αυθαίρετες κατασκευές. Το 2009 η περιοχή εντάχθηκε στο ΓΠΣ που προβλέπει μόνο χρήση κατοικία, με κάλυψη-δόμηση 60 τμ και ύψος 4μ. α/Μπορώ να το εντάξω στο 4178; β/Αν ναι για τον υπολογισμό του προστίμου πως υπολογίζω τις υπερβάσεις σε κάλυψη και δόμηση; Στο ελειοτριβείο διαπιστώθηκε αυθαιρετη μετατόπισή του από την προβλεπόμενη στην Ο.Α.και επιπλέον κατασκευές όπως αποθήκη και ημιυπαίθριοι χώροι. Όλες οι αυθαίρετες κατασκευές έχουν ολοκληρωθεί αποδεδειγμένα προ την ισχύ του ΓΠΣ.

Με το ΤΕΕ που επικοινώνησα μου είπαν ότι πρέπει να συνενοηθώ με την εφορία της περιοχής μου για το αν πρέπει να υποβάλλω την κατάσταση αυτή εντός τριμήνου ή όχι. Δηλαδή είναι θέμα εφορίας αν τις δεχτεί ή όχι. Επίσης σε ερώτηση αν πρέπει να συντάσω συμφωνητικό σε κάθε αμοιβή μου, δηλ. ακόμα κι όταν η νόμιμη ταυτίζεται με την συμφωνηθείσα: η απάντηση ήταν πως ναι για να είμαι καλυμμένη καλύτερα σε όλες τις αμοιβές συμφωνητικό.Άρα τηλ. σε εφορίες για τα ..φώτα!!!!

Τελικά από επαρχία πού πρέπει να απευθυνθούμε για Α/Φ; Έχω καιρό να παραγγείλω και έχω χάσει επεισόδια. Με τον ΟΚΧΕ καλά βολευόμασταν, τώρα...

Mόλις τους συμπεριλάβω χάνω την κατ.4 και γι' αυτό το ψάχνω, είμαι στην κοψιά..Τελικά συνυπολογίζονται και οι επιφάνειες της κατ.3;

Μήπως κάποιος γνωρίζει;

Αποθήκη που εξυπηρετεί τις ανάγκες ελαιοτριβείου, κατά την εγκ.4 δεν είναι μειωτικού συντελεστή;

Για την κατηγοριοποίηση, προσμετρούν και οι αυθαίρετες μικρές παραβάσεις της κατ.3 που είναι κλειστοί χώροι, δηλ. αποθήκες του εδαφίου ιγ ή αντλητικές εγκαταστάσεις του εδαφίουθ;

Βρίσκομαι εντός της ισχύος της Ο.Α. και στην αναθεώρηση θα περιγράφονται οι εργασίες που ΘΑ κατασκευαστούν. Εργασίες που ήδη έχουν πραγματοποιηθεί, ΜΟΝΟ εφόσον δηλωθούν στο Ν4178 κατά τον υπάλληλο της ΥΔομμ

Kάποια γνώμη;

Σε εκτός σχεδίου γήπεδο, εκδόθηκε Ο.Α. το 1997, για ελαιοτριβείο από σιδηροκατασκευή. Το τοπογραφικό της Ο.Α. ήταν χωρίς συντεταγμένες και κατά την σημερινή τοπογράφηση, προκύπτει εμβαδόν οικοπέδου ίσο με της Ο.Α., αλλά διαφορετικής μορφής.Λαμβάνοντας σταθερό τον άξονα της Επαρχιακής οδού, και ένα σταθερό σημείο του γηπέδου, προκύπτει ότι το προβλεπόμενο κτίριο με αυτό που τελικά κατασκευάστηκε, μετακινήθηκε και περιστράφηκε,σε σύννομη θέση μέσα στο οικόπεδο.Η επιφάνεια του κτιρίου είναι λίγο μικρότερη από την προβλεπόμενη, όπως επίσης και το ύψος του. Στη μεγαλύτερη επιφάνεια του ελαιοτριβείου, διαπιστώνεται αλληλοεπικάλυψη (ανάμεσα στο προβλεπόμενο και το υφιστάμενο).Εκτός του ελαιοτριβείου, κατασκευάστηκαν αυθαίρετα τα εξής:i//αυθαίρετη αποθήκη, ii/ημιυπαίθριοι χώροι που βρίσκονται σε σύννομη θέση και iii/αποθήκη μη δηλωμένης γεώτρησης με επιφάνεια <9.00τμ και Η<2.50μ.Θέλω την συμβουλή σας άν διαχειρίζομαι σωστά την υπαγωγή στο νόμο των ακινήτων που σας περιέγραψα: 1/(ΦΚ-1)_Τα τμήματα του ελαιοτριβείου που βρίσκονται εκτός της αλληλοεπικάλυψης, επιβαρύνονται με κάλυψη και δόμηση:θα δηλωθούν προς έκδοση Ο.Α..(Θα μπορούσα να το εντάξω στην κατ.3, εδάφιο ιστ όταν όμως το κτίριο είναι μικρότερο τόσο στις διαστάσεις όσο και στο ύψος 2/(ΦΚ-2)_Λοιπή παράβαση οι ημιυπαίθριοι χώροι: θα δηλωθούν προς έκδοση Ο.Α. 3/(ΦΚ-3)_Κτίσμα γεώτρησης: ως αυθαίρετη μικρή παράβαση κατ.3, εδάφιο θ

Ελαιοτριβείο: τι είδος χρήσης είναι ;

ΚΑΝΑ σ' ευχαριστώ για την άκρως ολοκληρωμένη απάντησή σου. Αυτά που μπορώ να τα βρώ, γιατί στην ΥΔομμ της περιοχής μου....... ζητούν ακριβή στοιχεία......με ΦΕΚ και τα σχετικά. Το πρόγραμμα αμοιβών, μου τα δίνει έτοιμα και απλά δεν είχα ασχοληθεί, μόνο πολύ παλιά γύρω στο 1998 που τα υπολόγιζα στο χέρι τα φορολογικά, αλλά δεν τα θυμάμαι καθόλου. Τώρα ζητούν αποδεικτικά στοιχεία!!!!!!

Πώς υπολογίζεται το ΚΗΤο ΚΗ; Υπολογίζεται κλιμακωτά επί του προυπολογισμού του έργου;.

Kατά την εμβαδομέτρηση κατοικίας προκύπτει πραγματοποιούμενο εμβαδόν <εγκεκριμμένου Ο.Α. . Όμως κάποιες διαστάσεις "παίζουν" εντός της εγκεκριμμένης κάλυψης του κτιρίου (διώροφη οικοδομή).Δήλαδή κάποιες διαστάσεις >5% της κατ.3ιστ και κάποιες <5%. Αντιμετωπίζεται ως παράβαση εφόσον κα ιεκτός της κατ. 3ιστ, δεν έχω υπέρβαση κάλυψης ή δόμησης;Μήπως πρέπει απλά να αναφερθεί η διαφοροποίηση της επιφάνειας στην ΤΕ;