Charlie

Απ' ότι κατάλαβα μια περιοχή εντός σχεδίου με ρυμοτομικό σχέδιο θεωρείται ΕΚΤΟΣ ΓΠΣ. Σωστά? Σχετικά με τις ΖΟΕ ποιος φορέας είναι αρμόδιος να με ενημερώσει που υπάρχουν στην περιοχή μου? Σας ευχαριστώ.

Ακόμη μια εκτός θέματος ερώτηση: Το χειριστήριο πεδίου γιατί είναι τόσο ογκώδες? Δεν θα μπορούσε την ίδια δουλειά να την κάνει ένα smartphone (παρακαλώ μη με συγκρίνετε με Σηφουνάκη...) Αν είναι θέμα λογισμικού, σύνδεσης με κεραία και δεν υπάρχει κάτι άλλο, δεν βρίσκω το λόγο γιατί να μην γίνεται η δουλειά με smartphone. Υπάρχει και κάρτα sim έτσι κι αλλιώς. Συγχωρέστε με για την αφελή ερώτησή μου.

Θα ήθελα να ρωτήσω κάτι σχετικά με τα rtk gps. Προφανώς θα πρέπει το χειριστήριο να επικοινωνεί με το σταθμό βάσης. Η ερώτησή μου έχει να κάνει με την ακτινοβολία. Πού υπάρχει μεγαλύτερη ακτινοβολία? Στο χειριστήριο ή στο σταθμό βάσης? Είναι ασφαλές να υπάρχει σταθμός βάσης σε κατοικία? Δέχεται πολύ ακτινοβολία ο χειριστής τοπογράφος στο πεδίο?

Ενδιαφέρομαι και εγώ για γεωδαιτικό σταθμό. Από αυτά που διάβασα μάλλον δεν χρειάζομαι παραπάνω ακρίβεια από 15cc. Κάνω αποτυπώσεις εντός σχεδίου χωρίς να πρέπει να εξαρτηθώ από τριγωνομετρικά. Η ερώτησή μου είναι αν μπορώ να εμπιστευτώ μεταχειρισμένο μηχάνημα. Απ' ότι βλέπω αρκετές εταιρείες που εμπορεύονται τοπογραφικά όργανα πουλάνε και μεταχειρισμένα. Ακόμη δεν έχω ρωτήσει, αλλά υποθέτω ότι θα δίνουν κάποια εγγύηση. Ο σταθμός θα πρέπει να είναι reflectorless για 100-200μ. Ένα εύλογο ερώτημα είναι και το κόστος. Υποθέτω ότι θα έχουν πέσει οι τιμές. Πάντως οι δουλειές έχουν πέσει.

Είχα κατεβάσει τη δοκιμαστική έκδοση για ένα μήνα, αλλά δεν πρόλαβα να το δω δεξιοδικά. Βασικά 2-3 φορές άνοιξα το πρόγραμμα, οπότε δεν μπορώ να εκφέρω άποψη. Μου άρεσε αυτό που είδα στα βίντεο με τις ανεμοφορτίσεις, αλλά όπως έχω πει και πιο πάνω, αυτό το κάνει και το scadapro. Και φαντάζομαι ότι το κάνουν και άλλα προγράμματα, προφανώς. Δεν θυμάμαι αν επιλύει θεμελίωση, ούτε και τον αριθμό και το είδος των συνδέσεων. Τώρα τελευταία βγήκε τελευταία έκδοση, οπότε μπορεί να ξαναδοκιμάσω, αν επιτρέπεται, όχι γιατί πρόκειται να το αγοράσω τώρα, αλλά για μελλοντικά. Προτείνω να κατεβάσεις την έκδοση και να μας πεις λεπτομέρειες. Σημαντικό είναι και αν παράγει τεύχος στα ελληνικά, ποιότητα σχεδίων, λεπτομέρειες, εξαγωγή σε άλλα προγράμματα κτλ.

Καταρχάς να πούμε ότι ονομάζεται πίνακας αναλογιών και όχι αναλογισμού. Επίσης να πούμε ότι τα ποσοστά αποτελούν απόφαση του ιδιοκτήτη. Υπάρχει η λογική των τετραγωνικών αλλά υπάρχει και η λογική του όγκου, της αξίας, του ορόφου που βρίσκεται κτλ. Δεν αποκλείεται επίσης να έχουν ληφθεί υπ΄όψιν τυχόν η/υ οι οποίοι μεν δεν αναφέρονται στον πίνακα αλλά να ελήφθησαν υπ' όψιν στα ποσοστά. Επίσης δεν θα απέκλεια την περίπτωση λάθους αν έχουν γίνει πολλές μεταβολές. Σε σπάνιες περιπτώσεις δε, το άθροισμα μπορεί να έχει ξεφύγει και να μην βγαίνει 1000‰. Κάνε έναν έλεγχο χειροκίνητα.

Ενώ εδώ προκειμένου να μην απαλλοτριωθεί η περιουσία του κουμπάρου, κομματόσκυλου, συνδιαπλεκόμενου αλλάζει η χάραξη της εγνατίας...

Σχετικά με το παράδειγμα που δόθηκε προηγουμένως με το κατάστημα 80τμ και τους ορόφους των 80τμ να πω τα εξής: 1. Σύμφωνα με την εγκύκλιο 3 ή 4, δεν θυμάμαι, το κλιμακοστάσιο δεν χρησιμοποιείται για τον υπολογισμό του εμβαδού. 2. Επειδή τα γραφεία δεν είναι καταστήματα και ούτε περιλαμβάνονται στις χρήσεις που αναφέρονται στο νόμο για απαίτηση ΜΣΕ τότε πάμε σε ΔΕΔΟΤΑ, αφού έχουμε 2 ορόφους έναντι 1ος που είναι κατάστημα. Άλλωστε τα περισσότερα γραφεία στεγάζονται νομίμως σε κτήρια κατοικιών. Επιφυλάσσομαι για το υπόγειο, αφού δεν ξέρω αν είναι αποθήκη καταστήματος ή γενικά αποθήκη. Αλλά και πάλι δεν θα το έβαζα αφού σεισμικά δεν επιβαρύνει την οικοδομή. Ακόμα και 5000κιλά/μ2 φορτίο να είχε, πάλι δεν επηρεάζει την οικοδομή, αφού οι πλάκες δαπέδου του υπογείου νούνται ως πλάκες επί εδάφους. Εκτός αν υπάρχουν και άλλα υπόγεια. 3. Ότι και να ήταν το ισόγειο, ακόμα και π.χ. νοσοκομείο, πάλι ΔΕΔΟΤΑ θα ήθελε, σε περίπτωση τακτοποίησης. Δε μιλάμε για κάτι άλλο, μόνο για 4178. Δεν ξέρω γιατί ο συνάδελφος kan62 αναφέρει: Αν το γραφείο ήταν αστυνομικό τμήμα θα ήθελε ΜΣΕ. Ίσως κάτι μου διαφεύγει βέβαια ή ο kan62 θυμάται το έγγραφο που αναφέρει ότι σε ένα κτήριο η σπουδαιότητα προκύπτει από τη δυσμενέστερη χρήση ανεξαρτήτως τετραγωνικών. Εδώ όμως ο νόμος αναφέρει επικρατούσα χρήση, η οποία διαυκρινίζεται στην εγκύκλιο 3 ή 4 αν θυμάμαι καλά. Γενικά μόνο η χρήση του καταστήματος απαιτεί ΜΣΕ από τις παραπάνω χρήσεις, και αφού δεν είναι η επικρατούσα χρήση τότε πάμε σε ΔΕΔΟΤΑ. Εγώ θα έβαζα ως επικρατούσα χρήση: κατοικία

Συνάδεφλοι καλημέρα Σε Ο.Α. του 1985, που δεν ρευματοδοτήθηκε ποτέ, ζητείται ρευματοδότηση σήμερα. Ο μηχανικός που εξέδωσε την άδεια έχει συνταξιοδοτηθεί. Η υπηρεσία δόμησης μου λέει εκ του ασφαλούς ότι πρέπει να πληρωθεί ξανά η επίβλεψη... (χωρίς να νοιάζονται και φυσικά ούτε τους ενδιαφέρει να δώσουν λύση). Πιστεύω ότι στο ακίνητο όλο και κάποια αυθαιρεσία θα υπάρχει. Ακόμα δεν έχω κάνει αυτοψία. Αν τακτοποιήσω αυθαιρεσίες, δεν μπορώ απλά να δώσω τη βεβαίωση που βγάζει το σύστημα για συνδέσεις με δίκτυα? Υπάρχει κάτι επιπλέον που πρέπει να γίνει? Τι άλλα χαρτιά θα ζητηθούν για τόσο παλιά άδεια? Αν δεν είχε αυθαιρεσίες? Ποιος πρέπει να κάνει αυτοψία? Η υπηρεσία ή κάποιος μηχανικός (όχι ο μηχανικός της αδείας, λόγω συνταξιοδότησης)? Ευχαριστώ για τυχόν απαντήσεις

Τι ωραία προβλήματα που είχαμε πριν 7 χρόνια...

Ναι, αυτό εννοούσα. Σε ευχαριστώ για την σωστή και ΑΜΕΣΗ απάντησή σου!!!

Συνάδελφοι, κατά λάθος ενεργοποίησα κάπως την εμφάνιση των "περασιών" των τοίχων και δεν ξέρω πώς να τις αποκρύψω. Μου βγάζει ένα βελάκι σε κάθε τοίχο (στην πλευρά με την οποία σχεδιάστηκε, και δείχνει και την φορά). Αρκετά χρήσιμο και για το μέλλον. Απλά δεν ξέρω ούτε πως ενεργοποιείται ούτε πως απενεργοποιείται...

Κάποια άποψη σχετικά με τα παραπάνω ερωτήματα?

Κανένα νέο με πιθανή επαναλειτουργία του helpdesk?

akis73 καλησπέρα. Οι αποθήκες είναι 3, με τετραγωνικά: 10,00 20,00 και 34,00. Άρα σε κάθε φύλλο καταγραφής αναφορικά με την ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ θα έχω: 10+20+34/δόμηση άδειας = 64/δόμηση άδειας.?? Σωστά Ποια δόμηση βάζω? Δεν έχω χιλιοστά μιας και πρόκειται για μονοκατοικία. Ισόγειο σπίτι και υπόγειο (αποθήκη). Στον παρονομαστή βάζω ότι μετράει στη δόμηση σύμφωνα με την Ο.Α. ή τη συνολική δομημένη επιφάνεια που άλλωστε αναφέρεται στο έντυπο της άδειας? [125τμ ισόγειο και 80τμ υπόγεια αποθήκη]. Γιατί με την πρώτη περίπτωση έχω 64/125=51.2% => κατηγορία 5, ενώ με τη δεύτερη περίπτωση έχω 64/205=31.2% => κατηγορία 4... Και ναι μπορεί στο πρόστιμο να μην έχω διαφορά αλλά θεωρώ ότι είναι σημαντική η εξαίρεση από κατεδάφιση. Σχετικά με τις αποθήκες με τα συγκεκριμένα εμβαδά, θεωρείτε ότι θα μπορούσαν δύο αποθήκες να πάνε με μειωτικό? π.χ. τα 10 και τα 34τμ. Οι αποθήκες είναι ανεξάρτητες από το κυρίως κτήριο και έχουν χρήση...αποθήκης. Στα 10τμ βάζουν ξύλα, στα 20 εργαλεία και στα 34 παλιά πράγματα κτλ. εδιτ: Ξέχασα να πω πως πρόκειται για μεταφορά από τον 4014 που οι αποθήκες είχαν δηλωθεί ως χώροι βοηθητικής χρήσης. Ευχαριστώ για τυχόν απαντήσεις

Παιδιά μια ερώτηση ακόμα, η οποία ίσως να έχει απαντηθεί. Μονοκατοικία 140τμ με 3 αυθαίρετες αποθήκες χτισμένες σε δύο φάσεις, η μια προ του 2004 και οι άλλες δύο μετά το 2004. Επίσης υπάρχει και κιόσκι 40τμ περίπου. Τι κάνω με την κατηγορία αυθαιρεσίας? Πάω ανά φύλλο καταγραφής? π.χ. μια αποθήκη 40τμ <40% του 140τμ της αδείας. Το ίδιο για όλες => όλα κατηγορία 4. ή προσθέτω την αυθαίρετη δόμηση και την συγκρίνω με την άδεια για το 40%? Το κιόσκι φαντάζομαι δεν μετράει πουθενά αφού στην εγκύκλιο 4 αναφέρει για κλειστούς χώρους κύριας χρήσης, και το κιόσκι είναι ανοιχτό. Επίσης τι εννοεί κύριας χρήσης? Κατα ΓΟΚ-ΝΟΚ ή κατά 4014 που είναι μεταφορά από εκεί? Προσωπικά το ερμηνεύω ότι είναι βοηθητικοί χώροι κατά ΓΟΚ-ΝΟΚ, ίσως χωρίς μειωτικό συντελεστή, αλλά χώροι βοηθητικής χρήσεως άρα εξ ορισμού πάμε σε κατηγορία 4. Τι λέτε? Επίσης τα 50τμ για μειωτικό συντελεστή μπορώ να τα βάλω σε δύο αποθήκες που έχουν επιφάνειες 44τμ και οι δύο μαζί? Ακόμα μια ερώτηση: Για την επιλογή κατηγορίας : αυθαίρετα+ρυθμισμένα με προηγούμενους νόμους/ προβλεπόμενη να υλοποιηθεί δόμηση από την οικοδομική άδεια. Σε Ο.Α. στο έντυπο αναφέρει 205τμ γιατί βάζει και υπόγεια αποθήκη. Η δόμηση κατα ΓΟΚ ήταν 140τμ. Ποια επιφάνεια επιλέγω για να βρω κατηγορία? Τα 205τμ ή τα 140τμ? Τι εννοεί με προβλεπόμενη δόμηση από Ο.Α.? Ότι μετρούσε στη δόμηση ή ότι προβλεπόταν να δομηθεί?

akis73 καλημέρα και πάλι. Από πού προκύπτει ότι σε κατηγορίες 5 έπεται ελεγκτής δόμησης? Είναι κάτι το οποίο μου έχει διαφύγει εντελώς. edit: Απ' ότι καταλαβαίνω από τον νόμο στην κατηγορία 5 ελεγκτής δόμησης θα πάει στις περιπτώσεις που δύνανται να εξαιρεθούν της κατεδάφισης κατόπιν αίτησης του ενδιαφερόμενου αλλά και κατόπιν πολεοδομικού σχεδιασμού. Με άλλα λόγια καταλαβαίνω ότι δεν είναι υποχρεωτικό το να κληθεί ελεγκτής δόμησης αν ο ενδιαφερόμενος δεν έχει πρόβλημα στο να κατεδαφιστεί το ακίνητό του έπειτα από 30 έτη. Φυσικά μέχρι τότε πολλά θα έχουν αλλάξει. Εσείς όπως το διαβάζετε και όπως το ερμηνεύετε θεωρείτε ότι ελεγκτής δόμησης πρέπει να κληθεί σε ΚΑΘΕ αυθαίρετο κατηγορίας 5?

Ομοίως πατάς Y για επάνω ή κάτω, βάζεις τιμή και + ή -.

akis73 καλησπέρα! Ανεβάζεις στο ίδιο αρχείο το παλιό σχέδιο με το νέο? Σαν ένα μεγάλο σχέδιο? ή ανεβάζεις 2 διαφορετικά αρχεία (αν γίνεται αυτό?). Επίσης, προβλέπεται να ανεβάσουμε νέο σχέδιο? Στο ΦΕΚ λέει ότι αν υπάρχει Ο.Α. ανεβάζουμε το σχέδιο της άδειας και σημειώνουμε εκεί τις αυθαιρεσίες. Συμφνώ ΑΠΟΛΥΤΑ ότι πολλές φορές ΠΡΕΠΕΙ να γίνει νέο σχέδιο γιατί αλλιώς υπάρχει μπάχαλο. Είμαστε όμως καλυμμένοι? Ή πρέπει να πάμε με το γράμμα του νόμου?

tanasi ευχαριστώ για την απάντηση. Δεν πρέπει να υπάρχει ανεβασμένη η υπογραφή στο σύστημα?

Συνάδελφοι καλησπέρα. Έχω περίπτωση Ο.Α. με πάρα πολλές αλλαγές από το σχέδιο. Είναι πιο εύκολο και σαφές να γίνει νέο σχέδιο (με το περίγραμμα της αδείας να φάινεται) παρά να σημειωθούν οι αλλαγές στο υπάρχον σχέδιο. Σε ερώτηση στο helpdesk μου απαντήσανε ότι μπορώ να κάνω ότι θέλω, δηλαδή είτε να χρησιμοποιήσω το παλιό σχέδιο είτε να κάνω νέο, αλλά σε κάθε περίπτωση να προκύπτει από το σχέδιο το τι αυθαιρεσία έχει γίνει. Τα ερωτήματά μου είναι τα εξής: 1. Εσείς τι λέτε για τέτοια περίπτωση? Υπάρχον σχέδιο ή νέο? 2. Αν πάει το υπάρχον σαρώνετε μαζί και την πινακίδα του μηχανικού όπως το πήρατε από το αρχείο της υπηρεσίας δόμησης? Μπορώ να βάλω και τα δύο? Στο υπάρχον να σημειωθούν οι αυθαιρεσίες με περίγραμμα, περιγραφή και επιφάνεια και μαζί το νέο σχέδιο? 3. Βάζετε πινακίδα στα σχέδια ή 2-3 σειρές πάνω αριστερά στο υφιστάμενο σχέδιο? Τι άλλο βάζετε στα σχέδια? 4. Υπάρχει κανένα πρότυπο σχέδιο με το τι πρέπει να περιέχει ένα σχέδιο to be uploaded στο σύστημα? 5. Νομίζω ότι πρέπει να βάλουμε ένα πινακάκι με τη δόμηση και την κάλυψη τόσο της αδείας όσο και αυτών που δηλώθηκαν με τον 4178. Αν αυτό ισχύει τι κάνουμε με τα τετραγωνικά της υπέρβασης δόμησης και κάλυψης? Βάζουμε τα δηλωθέντα στην υπ' όψιν δήλωση ή τα συνολικά του ορόφου? Π.χ. όροφος με δύο διαμερίσματα και δύο δηλώσεις. Σε κάθε μια κάτοψη πρέπει να γράφω και τα δηλωθέντα τετραγωνικά του άλλου διαμερίσματος? 6. Πάλι περίπτωση με τακτοποίηση 2 διαμερισμάτων στον ίδιο όροφο. Στο σχέδιο πρέπει να δείχνω και την τακτοποίηση που έκανα εγώ και στο άλλο διαμέρισμα? Θα με βοηθούσε πολύ ένα πρότυπο σχέδιο, φυσικά χωρίς ονόματα, α/α κτλ΄, έτσι ένα γενικό με το τι βάζετε και ανεβάζετε. Να κλείνω σιγά σιγά τις δουλειές γιατί με τρώει...

Όχι δεν ξέρω κάτι νέο, απλά έτσι μου είπε συνάδελφος και επειδή εμπλέκομαι σε ένα τέτοιο έργο ήθελα να ξέρω μήπως υπάρχει κάτι που αγνοώ. Όσο και αν έψαξα δεν βρήκα κάτι. Η αλήθεια βέβαια είναι ότι ακούγεται λογικό.

Συνάδελφοι καλησπέρα, προκύπτει από κάπου ότι στα κτήρια κατηγορίας σπουδαιότητας Σ4 απαιτείται η ύπαρξη τοιχείων? Φυσικά δεν αναφέρομαι σε περίπτωση που έτσι κι αλλιώς θα απαιτούνταν. Επί της ουσίας αναφέρομαι σε μονώροφο με υπόγειο.

Συνάδελφοι καλησπέρα, στα πεδία 14 και 15 που αφορούν στην επιφάνεια τι κάνουμε όταν έχουμε υπόστεγο και ημιυπαίθριο? Αναφέρομαι σε κλασσικό σπίτι χωριού π.χ. 100τμ κατοικία με υπόστεγο 15τμ και ημιυπαίθριο 20τμ. Ποια επιφάνεια βάζω στο πεδίο 14? 100? 115? 120? ή 135? Το υπόστεγο είναι κλασσικά ανοιχτό από δύο ή τρεις πλευρές σκεπασμένο με ξύλινη στέγη και υπάρχουν 3-4 ξύλινα κολωνάκια. Θα μπορούσε δηλαδή να θεωρηθεί και αυτό ημιυπαίθριος (?).

Καταρχάς μπράβο!!! +1 για το sorting στις στήλες. Μήπως γίνεται να αλλάζει και το πλάτος των στηλών κάνωντας drag? Δεν θα πω για αλλαγή σειράς στις στήλες... Επίσης όπως είπε κάποιος συνάδελφος θα ήταν εξαιρετικά χρήσιμο να μπορεί να γίνει μια νέα δήλωση π.χ. αδόμητου με πρώτυπο κάποια άλλη. Υπάρχουν πολλές περιπτώσεις πωλητή που πουλάει 10-15 χωράφια και αίντε ξανά μανά τα ίδια στοιχεία, παρόμοιες περιγραφές κτλ. Ευχαριστούμε edit: Να πω ότι σε εμένα σε chrome μου βγάζει δύο φορές ιδιοκτήτη και αριθμό υπολ. αρχείων.