Charlie

Υπάρχει άδεια για δυώροφη οικοδομή. Αποθήκη ή κατάστημα (δεν θυμάμαι) στο ισόγειο και κατοικία στον 1ο. Στην πράξη δεν κατασκευάστηκε το ισόγειο, έτσι έχουμε μόνο ισόγειο κατοικία σήμερα. Ή κατασκευάστηκε το ισόγειο αλλα με άλλη χρήση από της αδείας. Με ποια λογική θα υπολογίζατε πρόστιμο με τον 4014? Χρονολογία Μάιος 1975.

Ως θαρραλέο ζευγάρι αποφασίσαμε και κάναμε με τη γυναίκα μου παιδάκι. Εγώ είμαι στο ΤΣΜΕΔΕ (ΕΟΠΠΥ) και η γυναίκα μου ως συμβολαιογράφος στο ΤΑΣ (ΕΟΠΠΥ). Πού συμφέρει να ασφαλίσουμε το παιδί? Οι παροχές είναι ίδιες λόγω του ότι είμαστε και οι δύο στον ΕΟΠΠΥ? Κάθε άποψη και πληροφορία δεκτή. Σας ευχαριστώ!

Τσέκαρε και τις ονομασίες των φακέλων, ας είναι στα Αγγλικά και να μην έχουν πολλούς χαρακτήρες. Πάρε και ένα τηλ στην υποστήριξη.

Για ΒΧΚΧ ισόγειου καταστήματος (εστιατόριο) στο οποίο έγινε αλλαγή χρήσης από κατοικία σε κατάστημα (εστιατόριο) προ 5ετίας και με τον 4014 τακτοποιήθηκε αυθαίρετη κουζίνα και αυθαίρετο υπόγειο τι πρέπει να γράψω στις κατόψεις? Στο ισόγειο έχω: Προθάλαμο, κουζίνα, χώρο ανάπτυξης τραπεζοκαθισμάτων, αποθήκη και την Κ.Χ. κλίμακα για τους άλλους ορόφους. Στο υπόγειο έχω: WC, ψυγείο, έναν νεροχύτη και αποδυτήρια. Έχω κανέναν χώρο Κ.Χ. στο υπόγειο ή επειδή αποτελεί αναπόσπατο τμήμα του καταστήματος θεωρείται και αυτός Χ.Κ.Χ. Εννοείται ότι η πρόσβαση γίνεται εσωτερικά από το κατάστημα. Η αποθήκη στο ισόγειο λογικά δεν είναι Χ.Κ.Χ., πώς το δηλώνω αυτό στην κάτοψη? Βάσει ποιου νόμου είναι χώρος Κ.Χ.? Μου ζητούν να τον γράψω. Προκύπτει από τον ΝΟΚ ή από τον κτηριοδομικό ή από κάπου αλλού? Επίσης μου ζητούν αν απαιτείται τουαλέτα ΑΜΕΑ και από ποιο νόμο προκύπτει αυτό. Η συνολική επιφάνεια ανάπτυξης τραπεζοκαθισμάτων εντός του καταστήματος αλλά και στο πεζοδρόμιο είναι περίπου 80τμ, δηλαδή <100τμ οπότε λογικά δεν χρειάζεται. Μήπως είναι άλλα τα κριτήρια για τουαλέτες ΑΜΕΑ? Η πρώτη άδεια σύμφωνα με την οποία κατασκευάστηκε το ακίνητο είναι κοντά στο 1990. Έστω ότι όλα τα παραπάνω τα βρίσκουμε, μετά τι έχει σειρά? Αίτηση (με πρωτόκολλο?) στην πολεοδομία με Υ.Δ. ότι αυτά τα σχέδια θα κατατεθούν στην πλατφόρμα του 4014? Βρήκα το παρακάτω, ισχύει Πού προβλέπονται οι προδιαγραφές των Χ.Κ.Χ? Περαιτέρω η βεβαίωση χώρου κύριας χρήσης χορηγείται µετά από αίτηση του ενδιαφερόµενου προς την πολεοδοµική υπηρεσία, µε συνηµµένα σχέδια κάτοψης και τοµής της πραγµατικής κατάστασης σε κλίµακα 1:100, στα οποία σηµειώνονται οι χώροι που έχουν υπαχθεί στις διατάξεις του ν. 4014/2011, υπεύθυνη δήλωση του µηχανικού ότι ταίδια σχέδια θα υποβληθούν ηλεκτρονικά στο πληροφοριακό σύστηµα όταν ενεργοποιηθεί και τεχνική έκθεση µηχανικού, στην οποία βεβαιώνεται ότι ο χώρος πληροί τις προϋποθέσεις χώρου κύριας χρήσης και χωρίς να είναι απαραίτητη η αυτοψία. Σε κάθε περίπτωση, τυχόν απαιτούµενες εγκρίσεις ή όροι και προϋποθέσεις που αφορούν στη λειτουργία της χρήσης του χώρου που υπάγεται στις διατάξεις του ν. 4014/2011, εξακολουθούν να ισχύουν, σύµφωνα µε την παρ. 12 του άρθρου 24 του νόµου. Εφ’ όσον της βεβαίωσης χώρου κύριας χρήσης πρέπει να προηγηθεί έγκριση της πυροσβεστικής υπηρεσίας, είναι δυνατή η θεώρηση από την πολεοδοµική υπηρεσία της υποβαλλόµενης µελέτης παθητικής πυροπροστασίας, η οποία αποστέλλεται αρµοδίως.

Στην παράγραφο 23, άρθρο 3 αναφέρει ότι εντός των ορίων ασφαλείας δεν μπορεί να γίνει σύσταση εμπράγματου δικαιώματος ή μεταβίβαση. Δεν αναφέρει πουθενά ότι δεν τακτοποιείται, αφού βρίσκεται σε ιδιόκτητο χώρο. Παραβιάζει μεν αυτό το όριο αλλά ίσως να τακτοποιείται αλλά να μην μεταβιβάζεται. Τι λέτε?

Ψάχνω scanner καινούριο ή καλύτερα μεταχειρισμένο σε καλή κατάσταση για 60άρι χαρτί. Αν είναι και 90άρι καλώς αν και προτιμάω 60άρι.

Για τον υπολογισμό αμοιβών 2 εντελώς αυθαίρετων κατοικιών και 2 αποθηκών σε ένα γήπεδο τι πρέπει να βάλω στο πρόγραμμα? Μόνο αποτύπωση αρχιτεκτονικών και φυσικά τα τετραγωνικά στο πεδίο: αποτυπώσεις - χώροι. Ημέρες/ώρες απασχόλησης βάζω? Αμοιβή τοπογραφικού πρέπει να βάλω στο πρόγραμμα ακόμα και αν έχω αποφασίσει από πριν το ποσό? Δηλαδή πρέπει να βάλω πολυγωνομετρία και επιφάνεια γηπέδου και μετά συμφωνηθείσα? Ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας!

Τι μελέτη όμως? Είναι για τα στατικά φορτία, να λύσω μόνο τις πλάκες και να δω οπλισμούς και πάχη? Και τι θα γράφω στη βεβαίωση?

Το ποια υπηρεσία την ζητάει δεν το ξέρω. Μου το ζήτησε ο ιδιοκτήτης. Ζητάει ότι έγραψα, δηλαδή ΝΑΙ μόνο στατικά φορτία. Όχι εκπαιδευτήριο θα παραμείνει μόνο το μισό ισόγειο. Ήταν εκπαιδευτήριο (κανονική άδεια) και απλά ξαναζητάνε όλα τα χαρτιά γιατί κάτι γίνεται με τις άδεις των φροντιστηρίων.

Το 1998 εξεδόθη οικοδομική άδεια πενταόροφης οικοδομής με κατοικίες στους ορόφους, ένα κατάστημα και ένα εκπαιδευτήριο στο ισόγειο. Σύμφωνα με το τεύχος της στατικής μελέτης η σπουδαιότητα με την οποία μελετήθηκε είναι Σ2. Στον ΕΑΚ αναφέρει ότι για εκπαιδευτικά κτήρια η σπουδαιότητα είναι Σ3. Στην προκειμένη περίπτωση το εκπαιδευτήριο αποτελεί περίπου το 10% της οικοδομής. Με κάλεσαν να δώσω "βεβαίωση στατικής επάρκειας του κτηρίου ότι τα στατικά φορτία της υπάρχουσας χρήσης καλύπτονται από τις παραδοχές της στατικής μελέτης της οικοδομικής άδειας του κτηρίου" Τα φορτία των πλακών είναι 2.00kN/m2 σε δύο πλάκες και 3,50kN/m2 στην τρίτη πλάκα. (Δεν ξέρω γιατί). Γενικά οι πλάκες έχουν καλό πάχος, δεν τσιγκουνεύτηκαν σε σκυρόδεμα). Τι προτείνετε ότι πρέπει να κάνω προκειμένου να δοθεί η παραπάνω βεβαίωση? Απ' ότι βλέπω στον κανονισμό φορτίσεων για αίθουσες διδασκαλείας το φορτίο είναι 3,50kN/m2... Η μελέτη έγινε από συγγενικό μου πρόσωπο.

Είμαι εκτιμητής σε τράπεζα και μου είπαν ότι από 01/03 ΜΟΝΟ αθεώρητο τιμολόγιο. Μάλιστα πήρα τηλ για να το διευκρινίσω και αφού το διασταύρωσαν μου το ξαναείπαν έτσι ακριβώς. Και τι θα κάνω το ήδη θεωρημένου τιμολόγιο? Ο λογιστής λέει νατο βάλω σε μιαν άκρη. Φοβάμαι μη γίνει καμιά στραβή με κανέναν έλεγχο και μου πουν: "Ρε φίλε εσύ είχες θεωρημένο και το κατήργησες χωρίς να το τελειώσεις? Πάρε ένα πρόστιμο..." Και το κακό είναι ότι έχω άλλα 35 μέχρι να τελειώσει, δεν είναι 1 ή 2 για να τα ακύρωνα δήθεν από λάθος. Άλλος κανείς με ήδη θεωρημένο τιμολόγιο? Τι κάνετε εσείς?

Παιδιά σας ευχαριστώ. Όσο για το που χάθηκα και για το φρεσκάρισμα του ΕΑΚ δυστυχώς έχω να κάνω στατικά τόοοοοοοοοσο καιρό που πήγα να κάνω μια απλή μελέτη και είχα ξεχάσει το πρόγραμμα!!! Φυσικά είμαι απαράδεκτος που χάθηκα από εδώ. Τώρα τελευταία ασχολήθηκα και με ΠΕΑ και τακτοποιήσεις κυρίως και έτσι θα με βρείτε σε αντίστοιχα threads. Τώρα μια ερώτηση ακόμα. Έστω ότι έχουμε μια κατασκευή με δεσπόζουσα περίοδο 1.00 και μια άλλη με 0.50. Οι κατασκευές αυτές είναι παρόμοιες. Μπορεί να βγει κάποιο συμπέρασμα για τις δύο αυτές κατασκευές μόνο και μόνο από τις περιόδους τους? Θα μπορούσε να θεωρηθεί η μια κατασκευή λιγότερο άκαμπτη λόγω περιόδου σε σχέση με την άλλη? Αν θυμάμαι καλά η ιδιοπερίοδος έχει να κάνει με τη μάζα και την ακαμψία. Για δεδομένη μάζα η διαφορά περιόδου σημαίνει ανάλογη διαφορά στην ακαμψία?

Τι επιπτώσεις έχει στην ανάλυση-διαστασιολόγηση η επίλυση ενός κτηρίου αλλάζοντας τις τιμές των χαρακτηριστικών περιόδων Τ1 και Τ2 (με ΕΑΚ)? Το ότι π.χ. το έδαφος Γ έχει Τ1 0,20 και Τ2 0,80 ενώ το Α έχει 0,10 και 0,40 τι διαφορά έχει με φυσική ερμηνεία? Τι θα γινόταν αν σε μια μελέτη αλλάζαμε τα Τ1 και τα Τ2 (το πρόγραμμά μου σου επιτρέπει να βάλεις ότι τιμή θες) σε είτε πολύ μικρές τιμές είτε πολύ μεγάλες? Ευχαριστώ.

Βάζει Φ.Π.Α για το ρεύμα? δίκτυο κτλ? γιατί με όλα μέσα η κιλοβατώρα ανεβαίνει σχεδόν σε 20 λεπτά (για ποσότητες θέρμανσης). Το νυχτερινό κατά τη γνώμη μου δεν κάνει για θέρμανση εκτός αν έχεις μεγάλο δοχείο αδρανείας. Συνήθως όταν κοιμάσαι δεν θες πολύ ζέστη μιας και είσαι και μέσα στα παπλώματα. Επίσης βάζει τα πέλλετ φθηνότερα από τα ξύλα. Στην περιοχή μου πάντως αυτό ΔΕΝ ΙΣΧΥΕΙ. Για μένα είναι αστείο να βάζεις το ενεργειακό τζάκι στο 70% του λέβητα πετρελαίου... Προσωπική περίπτωση: Με λέβητα πετρελαίου 4 τόνους ήτοι 5.200€, με ξύλα 10 τόννοι ήτοι 1200€ (στην περιοχή μου). Με άλλα λόγια το ενεργειακό τζάκι είναι κάτω από το 25% του κόστους του λέβητα πετρελαίου... Χαμαλίκι, βρωμιά, κουβάλημα, καθάρισμα κτλ αλλά φθηνή ζέστη!

Εσένα μια χαρά σε βρίσκω! Εμείς είμαστε καταδικασμένοι...

Συγχαρητήρια και από εμένα. Περιμένω με αγωνία και τα υπόλοιπα. Ειδικά τη φέρουσα τοιχοποιία με πεπερασμένα. Να προτείνω και κάτι. Αν θέλεις και μπορείς, μπορείς να ετοιμάσεις κάποια βιντεάκια με 4-5 πράγματα που μας ενδιαφέρουν και να τα ανεβάσεις στο youtube. Προσωπικά δεν ξέρω πως προσομειώνω μια πλάκα με πεπερασμένα, τι πρέπει να δω όταν κάνω ανάλυση και πώς γίνεται διαστασιολόγηση. Το ίδιο για πολλά άλλα θέματα όπως προσομείωση τοιχείου υπογείου (εγώ το κάνω με χιαστί ράβδους μόνο), τοιχεία με οπές κτλ.ή φέρουσα τοιχοποιία με πεπερασμένα (αλήθεια τρέχεις και σεισμό, θα μπορούσε να πάει και σε pushover?). Και πάλι ευχαριστούμε.

Δυστυχώς όχι, δεν έχει ψευδοροφή, άλλωστε μέτρησα έξω κάτω από το μπαλκόνι. Σκέφτομαι να του το πω και να τον προειδοποιήσω για τυχόν μελλοντικό πρόβλημα, αφού υπάρχει διαφορά με την άδεια. Ας αναλάβει τις ευθύνες του και ας μου υπογράψει ένα χαρτί ότι γνωρίζει για αυτό το θέμα το οποίο όμως δεν αποτελεί υπέρβαση δόμησης ή κάλυψης. Αλήθεια τι νοείται αυθαίρετο? Μήπως και αυτή η διαφορά είναι αυθαιρεσία? Ευχαριστώ για τις απαντήσεις

Ναι βρε παιδιά και εγώ θα έδινα. Έστω ότι μετά από χ χρόνια πάει να βγάλει άδεια για προσθήκη. Τι ύψος θα δείξει στις όψεις και στις τομές? Ο ελεγκτής δόμησης θα το περάσει? Η πολεοδομία έχει λόγο στο να μπλοκάρει μελλοντική άδεια? εδιτ: Μήπως πρέπει να πάει για νομιμοποίηση?

Αν στην άδεια φαίνεται ισόγειο κατάστημα ύψους 5,00μ και στην πραγματικότητα κατασκευάστηκε ισόγειο κατάστημα 4,50μ? Δηλαδή η μόνη διαφορά είναι ότι κατασκευάστηκε πιο χαμηλό το κτήριο, τότε τι κάνω? Δίνω βεβαίωση έτσι? Τακτοποιώ?

Συμφωνώ και εγώ. Δεν υπάρχει ο όρος επανασύσταση. Αν όμως δεν εφαρμοσθούν τα σχέδια υπάρχει δυνατότητα να γίνει διόρθωση ή ακόμα και κατάργηση και εκ νέου σύσταση. Στη διόρθωση θα πρέπει να συμπράξουν όλοι οι συνιδιοκτήτες ή θα πρέπει ρητά να αναφέρεται στο συμβόλαιο ότι μπορεί να γίνει μονομερώς (και πάλι δεν είμαι σίγουρος για το τελευταίο). Πάντως σε οικοδομές εργολαβικές έχω δει όρο σε ΣΟΙ για το προηγούμενο, δεδομένου ότι αν π.χ. ένα διαμέρισμα γίνει δύο δεν θα πρέπει να φωνάζεις όλους όσους έχουν αγοράσει διαμέρισμα για αυτή την τροποποίηση. Νομίζω βέβαια ότι οι οικοπεδούχοι ΠΡΕΠΕΙ να υπογράψουν. Αν έχει γίνει τακτοποίηση πρέπει να δοθούν τα σχέδια της τακτοποίησης... Εδώ τίθεται ένα θεματάκι βέβαια. Μετά από 30 χρόνια που δεν θα θεωρείται τακτοποιημένος ο χώρος που έχει υπαχθεί στον Ν.4014 θα πρέπει να αλλαχθεί η σύσταση? Προσωπικά πιστεύω ότι ΝΑΙ πρέπει να δίνονται τα σχέδια από την τακτοποίηση αλλά δεν πρέπει να δίνονται ποσοστά στον τακτοποιημένο χώρο, τουλάχιστον όχι ακόμα έτσι όπως είναι οι νόμοι.

Ιάσωνα (ρωτάω εσένα γιατί φαίνεται ότι είσαιδιαβασμένος), τελικά σχετικά με το τοπογραφικό διάγραμμα και το διάγραμμα κάλυψηςτι ισχύει? Πότε απαιτείται το ένα και πότε το άλλο (ή και τα δύο). Μπορεί να τα υπογράψει αρχιτέκτονας ή μόνο πολιτικός μηχανικός και τοπογράφος. Άν έχει βάλει τακτοποίηση αρχιτέκτονας (και έχει κάνει ολοκληρωτική υπαγωγή δηλαδή έχουν γίνει οι πληρωμές) χωρίς τη συμμετοχή τοπογράφου τι γίνεται με τις αμοιβές? Αν δηλ. μου ζητηθεί να κάνω τοπογραφικό ή διάγραμμα κάλυψης πώς θα περαστεί η αμοιβή από το σύστημα? Πότε πρέπει να κάνουμε νέα κάτοψη? Τομές? Γενικά υπάρχει ένα μπέρδεμα.

Το ΔΕ.ΔΟ.Τ.Α. πρέπει να το βάλουμε στο σύστημα έτσι κι αλλιώς? Άσχετα αν θα απαιτηθεί στατική μελέτη?

Σε περίπτωση που έχω 3όροφο κτήριο με 2 ορόφους super market και έναν όροφο κατοικία και επιπλέον αυθαίρετο όροφο (υπερυψωμένη σοφίτα) κατοικία, τότε απαιτείται μελέτη στατικής επάρκειας? Κάτι είχα ακούσει παλαιότερα περί ποσοστού των καταστημάτων επί του συνολικού (αναλογία τεραγωνικών), ώστε να αποφανθούμε για το ποια είναι η δεσπόζουσα χρήση. Πού μπορεί να διευκρινιστεί αυτό?