Charlie

Θα πας στον τύπο και εκεί θα επιλέξεις αποτύπωση και από κάτω στην κύρια εργασία θα επιλέξεις π.χ. αρχιτεκτονικά.

Άλλο και τούτο!!! MARIE μήπως είσαι σε λάθος νήμα?

Με τα τοπογραφικά για συμβόλαιο τι γίνεται? Μου είχε πει κάποια κυρία στο ΤΕΕ ότι υπάρχει τρόπος να βγεί η νόμιμη κοντά στα 400€. Ισχύει? Για απλές βεβαιώσεις του 4014 χωρίς τοπογραφικό πάλι τι γίνεται? Περνάνε από αυτό το σύστημα?

Το ΤΕΕ σε εμάς είναι στα 160km. Μια χαρά...

Τελικά οι κρατήσεις βάσει ποιου ποσού υπολογίζονται? Το σύστημα του ΤΕΕ θα συνεχίσει να υπάρχει?

Συνάδελφε συγχαρητήρια!!! Είμαι σίγουρος ότι ένα πρόγραμμα από μηχανικό συνάδελφο της πράξης θα είναι σίγουρα πιο "λειτουργικό" από τα εμπορικά. Είμαστε εδώ σαν "beta testers" διότι προσωπικά δε ξέρω τίποτα απ' όλα τα παραπάνω. Αναμένουμε "αναμμένοι" την πρώτη διανομή!!!

Συνάδελφε καλησπέρα και καλή χρονιά. Η αλήθεια είναι ότι το ένα πρόγραμμα από το άλλο έχει αρκετές διαφορές. Για μένα είναι καλύτερο το pro το οποίο βελτιώνεται διαρκώς. Φυσικά οι Ευρωκώδικες τρέχουν μόνο στο pro. Θα σε συμβούλευα να ζητήσεις μια παρουσίαση από την εταιρεία. Σχετικά με το βιβλίο το έχω ήδη και μόνο θετικά έχω να πω. Σχετικά με το τι περιλαμβάνει νομίζω ότι υπάρχει σελίδα με παρουσίαση του βιβλίου οπότε καλύτερα να τα δεις από εκεί.

Εννοώ πως δεν υπάρχει χάρτης στην τοπογραφική και μου λένε ότι είναι αχαρτογράφητα. Φυσικά όλα τα αγροτεμάχια είναι ιδιοκτησίες και δεν υπάρχει κλήρος. Οπότε πως μπορώ να ξέρω για κάποιον αγροτικό δρόμο που υφίσταται στην πράξη αν είναι κοινόχρηστος ή ιδιωτικός και εξυπηρετεί 1-2 χωράφια μόνο με την προφορική σύμφωνη γνώμη του καταπατηθέντος? Τα αγροτεμάχια που εξετάζω είναι από αποδοχή κληρονομιάς και συμπληρωματική αποδοχή κληρονομιάς που θα γίνει άμεσα. Ποιος είναι ο χρόνος δημιουργίας σε αυτή την περίπτωση? Ο χρόνος θανάτου του κληρονομουμένου? Εκτός αν δεν τεμαχίστηκε με την κληρονομιά και υπάρχει από παλαιότερα?

Αγροτεμάχιο 12.240 τ.μ. με πρόσωπο 29,85μ σε αγροτική οδό, σε μη χαρτογραφημένη περιοχή, με πλάτος αγροτικής οδού 4,50μ είναι άρτιο? Η πλευρά του γηπέδου είναι τεθλασμένη, σχεδόν ευθεία αλλά τεθλασμένη συνολικού μήκους 120 περίπου μέτρων. Το τελευταίο το ρωτάω γιατί κάτι θυμάμαι ότι για αρτιότητα (μάλλον σε οικισμούς <2000 κατοίκων) πρέπει να έχουμε πρόσωπο σε όλη την πλευρά, ακόμα και αν η πλευρά είναι π.χ.300μ. Πως μπορώ να είμαι σίγουρος για την "επίσημη" ύπαρξη της αγροτικής οδού? Έχω μια άλλη περίπτωση που έχω πρόσωπο σε αγροτική οδό που μάλλον φαίνεται να μην είναι και τόσο συχνή η χρήση της και πιθανόν δημιουργηθείσα από 2-3 ιδιοκτήτες. Ευχαριστώ

Στο ότι πληρώσαμε ίσως? (λογισμικά, σεμινάρια - ξενοδοχεία, βιβλία, χρόνο κλπ)

Σε εκτός σχεδίου γίνεται να υπάρχει μη άρτιο αλλά οικοδομήσιμο?

1. Άρτιο και οικοδομήσιμο 2. Άρτιο και μη οικοδομήσιμο 3. Μη άρτιο, οικοδομήσιμο 4. Μη άρτιο, μη οικοδομήσιμο Τα 1,2 και 4 ξέρω πως είναι δυνατόν να υπάρχουν. Γίνεται όμως το 3. Γίνεται να υπάρχει οικόπεδο ή γήπεδο το οποίο να είναι μη άρτιο αλλά οικοδομήσιμο. Λογικά όχι. Το θέμα είχε ξανασυζητηθεί αλλά ακόμα δεν έχει γίνει ενημέρωση εδώ: http://www.michanikos.gr/topic/8501-%CE%91%CE%BB%CF%86%CE%B1%CE%B2%CE%B7%CF%84%CE%B9%CE%BA%CE%AE-%CE%BA%CE%B1%CF%84%CE%B1%CF%87%CF%8E%CF%81%CE%B7%CF%83%CE%B7-%CE%B8%CE%AD%CE%BC%CE%B1%CF%84%CF%89%CE%BD-%CF%80%CE%BF%CF%85-%CE%B2%CF%81%CE%AF%CF%83%CE%BA%CE%BF%CE%BD%CF%84%CE%B1%CE%B9/ και επίσης με την αναζήτηση δε βρήκα αυτό που έψαχνα. Καλημέρα και καλή χρονιά!

Καλημέρα και καλή χρονιά Ισχύει και για τα εντός σχεδίου? Σε οικόπεδο μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο? Θα μου πείτε πως προέκυψε τέτοιο οικόπεδο. Υπάρχει συμβόλαιο που από εξ' αδιαιρέτου παραχωρητήριο κάνει διανομή οικοπέδου μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο στο αντίστοιχο εμβαδόν στη θέση ακριβώς του εξ' αδιαιρέτου (εκεί που βρίσκεται το κτήριο, άσχετα αν εξ' αδιαιρέτου σημαίνει συγκυριότητα σε όλα). Για μένα λάθος βέβαια... Αλήθεια αν ο ιδιοκτήτης μου υποδείξει τα παραπάνω όρια στο οικόπεδό του είμαι ή δεν είμαι υποχρεωμένος να κάνω έλεγχο των τίτλων? π.χ. στα εκτός σχεδίου στις ιδιοκτησίες πας με υπόδειξη ορίων αλλά στους κλήρους και φυσικά στον αναδασμό όχι. Λογικά στα εντός κάνεις κάποιον έλεγχο. Ξέφυγα από το θέμα βέβαια...

Δεν θεωρώ κακό το να πληρώσει κάποιος μηχανικός άπαξ τους ευρωκώδικες δεδομένου ότι δαπανήθηκαν πολλά χρήματα για μετάφραση, ενσωμάτωση, εθνικά προσαρτήματα κτλ. Δυστυχώς αποδεικνύεται ότι οι φόροι που πληρώνουμε και που δεν πληρώνουμε δεν αρκούν για να ζήσει το κράτος. Όχι πως δεν γίνεται ένα τρελό φαγοπότι και κατασπατάληση χρημάτων. Αλλά προσωπικά δεν θα με πείραζε να πληρώσω μια φορά στην επαγγελματική μου ζωή 300-400€ για να μπορώ να υποβάλω στατική μελέτη οπουδήποτε στην Ευρωπαϊκή ένωση. Όμως μια φορά και όχι μαλακίες του στυλ δεν τυπώνεις και μη κάνεις φορμάτ κτλ. Ερώτηση: Τι γίνεται στις υπόλοιπες χώρες της Ευρώπης?

Αυτό? ποιό από τα δύο? Έχει ή δεν έχει ΙΚΑ?

Σύμφωνα με νεότερες πληροφορίες (υπάλληλος πολεοδομίας) αν η άδεια είναι πάνω από 10+ετίας τότε δεν έχει ΙΚΑ.

Σε ερώτηση στο ΤΕΕ μου είπαν ότι το ΙΚΑ έβγαλε ανακοίνωση ότι αν πάμε σε άδεια νομιμοποίησης με 4014 θα πρέπει να πληρωθεί ΙΚΑ. Και φυσικά αυτό δε μου αρέσει καθόλου. Ισχύει αυτό ακόμα και για 30+ ετών οικοδομή? Αλλιώς κοιμόμαστε αλλιώς ξυπνάμε, κάθε μέρα μας τα αλλάζουν και εμείς βγαίνουμε ψεύτες...

Για ένα απλό τοπογραφικό συμβολαίου ή βεβαίωση του Ν.4014 πληρώνονται αυτές οι κρατήσεις?

Πώς υπολογίζω το μέγεθος ενός δοχείου αδρανείας και τι επιπτώσεις έχω αν είναι μικρότερο ή μεγαλύτερο? Δεδομένα: 2 κατοικίες 170μ2, λέβητας 80.000Kcal, με μελλοντικό ξυλολέβητα 75.000Kcal αλλά και ηλιακά πάνελ. Δεν ξέρω αν χρειάζεστε και άλλα δεδομένα. Περιοχή: πολύ βόρεια Ελλάδα... Σκέφτομαι για ένα 1500lt, το μέγεθος προέκυψε εντελώς εμπειρικά από συγκρίσεις παρόμοιων συστημάτων διαφορετικών εμβαδών. Επίσης μια άλλη ερώτηση: το tank in tank είναι ασφαλές σχετικά με την ανάπτυξη μικροβίων στο εσωτερικό tank? Ή καλύτερα να έχω έναν εναλλάκτη? Σας ευχαριστώ και καλές γιορτές!

Με άλλα λόγια υπάρχει όπως πάντα μια σύγχυση... Υπάρχει πρόστιμο για μεταγενέστερη σύνταξη συμφωνητικού ή έστω θεώρησής του στην εφορεία αλλά και για τη μεταγενέστερη πληρωμή ΤΕΕ, ΤΣΜΕΔΕ, ΕΜΠ κτλ?

Καλημέρα συνάδελφοι, εδώ και λίγο καιρό βλέπουμε να συντελούνται πολλές αλλαγές στο επάγγελμά μας. Πολλές μάλιστα προς το καλύτερο. Προσωπικά χαίρομαι που υπάρχει αυτό το εργαλείο (Ν. 4014) για την τακτοποίηση των αθαιρέτων (αλλά και νομιμοποίηση αν βγει ανάλογη άδεια) με σχετικά λογικές τιμές. Επίσης χαίρομαι που υπάρχει πλεόν ο ΚΕΝΑΚ και σε κάθε μεταβίβαση ακνήτου >50μ2 πρέπει να βγει ΠΕΑ (απο 09/01/12 και για μίσθωση). Μπαίνουν και οι Ευρωκώδικες αργά ή γρήγορα... Πραγματικά έχει αλλάξει πολύ το επάγγελμά μας τα τελευταία 2 χρόνια. Στο προκείμενο: Σε έκδοση βεβαίωσης σχετικά με τον 4014, είτε αδόμητο, είτε οικόπεδο με νόμιμο κτίσμα, είτε για νόμιμη ανεξάρτητη ιδιοκτησία, εκτός από Φ.Π.Α. τι άλλο πρέπει να πληρώσουμε σε κρατήσεις? Προσωπικά κόβω ΑΠΥ και επομένως μόνο ΦΠΑ. Όταν απαιτείται τοπογραφικό κόβω ξεχωριστό ΑΠΥ και πληρώνω ΦΕΜ. Όμως δεν το περνάω από το σύστημα του ΤΕΕ. Φυσικά ούτε λόγος για 2,00% ΤΕΕ , χαρτόσημο, ΕΜΠ, ΤΣΜΕΔΕ κτλ. Τελικά πότε πληρώνονται αυτές οι κρατήσεις και με ποιον τρόπο? Εννοείται ότι πληρώνονται για έκδοση Ο.Α. αλλά τι γίνεται με τον 4014? Περνάτε τις αμοιβές από εκεί για ένα τοπογραφικό και μια βεβαίωση για μεταβίβαση? Επίσης τι γίνεται με αυτά τα ιδιωτικά συμφωνητικά? Δεν έχω κάνει κανένα. Φαντάζομαι δεν είμαι ο μόνος. Αν κάνω τώρα εκ των υστέρων και πρέπει να πληρώσω ΤΕΕ, ΤΣΜΕΔΕ κτλ μπορώ να πληρώσω τώρα? Συμφωνητικό κάνω και για έκδοση Ο.Α. ή τακτοποίηση που αμοίβομαι τα νόμιμα? Ή τα συμφωνητικά πρέπει να γίνονται όπου υπάρχει έκπτωση από τη νόμιμη αμοιβή? Όπως καταλαβαίνετε αλλάζει το επάγγελμά μας και σε αυτό τον τομέα. Εκτιμώ ότι τα ιδιωτικά συμφωνητικά θα καθιερωθούν ώστε να υπάρχει έστω και έτσι κάποιος έλεγχος ότι δεν κλέβουμε την εφορεία. Από κει και πέρα θα πληρώνεται ο ΦΕΜ και μετά τίποτα άλλο, ούτε ΤΕΕ, ούτε ΤΣΜΕΔΕ, ούτε τίποτα άλλο. Ξέρω ότι το θέμα με τις κρατήσεις έχει ξανασυζητηθεί, απλά εδώ τίθεται μαζί με το θέμα και των ιδιωτικών συμφωνητικών και την ερώτηση τι γίνεται αν μέχρι σήμερα δεν έχει γίνει κανένα και αν πρέπει να γίνουν και να πληρωθούν κρατήσεις, αν γίνεται να πληρωθούν σήμερα και πως.... Ευχαριστώ και καλή να 'ναι η χρονιά που μας έρχεται!

Ξέρει κανείς το νόμο σύμφωνα με τον οποίο βγαίνει η άδεια νομιμοποίησης ώστε να έχουμε κάτι στα χέρια μας αν μας ζητάνε λαγούς και πετραχήλια στις πολεοδομίες? ---------------------------------------------------------------------------------------------------------- edit: Στην εγκύκλιο 6087/296/20/23-3-85, άρθρο 9, παράγραφος 3 λέει ότι με την αίτηση για εξαίρεση από κατεδάφιση, μαζί με την αίτηση συνυποβάλλονται: α) Τοπογραφικό διάγραμμα β) Διάγραμμα κάλυψης γ) Κάτοψη δ) Τομή ε) Όψη στ) Δήλωση αντοχής σύμφωνα με την εγκύκλιο 186/83 Το κακό είναι ότι τα παραπάνω αφορούν στις μικρές παραβάσεις. --------------------------------------------------------------------------------------------------------- Συνήθως δεν έχουμε μικρές παραβάσεις, επομένως πρέπει να βρούμε τι απαιτείται για τις κανονικές παραβάσεις. Πολύ φοβάμαι ότι αν δεν αναφέρεται κάτι πουθενά τότε πάμε με ότι απαιτείται σαν να είναι νέα άδεια...

Επίσης όταν είναι κληροτεμάχιο θεωρητικά πρέπει να αποτυπώσεις μόνο τα κτίσματα αφού συν/νες υπάρχουν (κατά το λεφτά υπάρχουν). Γενικά για τα κληροτεμάχια ξέρω ότι όσο είναι στον τίτλο τόσο είναι, δεν μπορείς να δείξεις άλλο εμβαδόν αφού δεν μπορούν να κατατμηθούν. π.χ. κληροτεμάχιο 22.000μ2 αποτυπώνεται ως 22.500μ2. Πρέπει να το δείξεις 22.000μ2 φυσικά κάνοντας την ανάλογη μελέτη στην τοπογραφική με τα τεχνικά στοιχεία κτλ. Αποτύπωση με δήλωση ιδιοκτήτη περί υποδείξεως γίνεται στις ιδιοκτησίες (αχαρτογράφητα). Επίσης δεν απαιτείται αποτύπωση σε γήπεδο από αναδασμό.

Επειδή το θέμα αποκτά ενδιαφέρον με τον 4014 μπορούμε να είμαστε σίγουροι για το ποιοι έχουν δικαίωμα σύνταξης και υπογραφής εξαρτημένου τοπογραφικού διαγράμματος?

Όχι μόνο πλέγμα θα έβαζα..., αλλά όπως προανέφερα κάνω εξυπηρέτηση σε συνάδελφο.