fr_sk

Καλημέρα. Ισόγεια μονοκατοικία έχει άδεια του 1962. Το 2006 εκδόθηκε άδεια κατασκευής πισίνας. Υπάρχει: -ένας υπόγειος βοηθητικός χώρος που δε φαίνεται πουθενά ο οποίος θα υπολογιστεί σαν προ 1983 για προφανείς κατασκευαστικούς λόγους, -υπέρβαση δόμησης και κάλυψης 3τ.μ. στο ισόγειο, -διάφορες κατασκευές στον περιβάλλοντα χώρο (μπαζώματα και πέργκολα) και μετακίνηση της θέσης της πισίνας από την προβλεπόμενη, που θα υπολογιστούν με αναλυτικό προϋπολογισμό σαν μια λοιπή παράβαση. Από τα εγκεκριμένα της άδειας, σώζονται το στέλεχος και η κάτοψη. Μπορώ να χρησιμοποιήσω το τοπογραφικό της άδειας κατασκευής της πισίνας; Επίσης, τις αλλαγές στον περιβάλλοντα χώρο να τις δείξω στο τοπογραφικό ή δε χρειάζεται? Ευχαριστώ

Έχω την εντύπωση πως ΑΜΚ απαιτείται μόνο αν απαιτούνται ικριώματα. Αλλά TBD σε ποιά ενημερωμένη έκδοση του 4495 αναφέρεται ρητώς?

Με ενδιαφέρει και μένα το συγκεκριμένο ερώτημα. Παράλληλα με αυτό, για τις εργασίες που αναφέρεις (αποξήλωση κεραμιδιών, μόνωση στέγης και τοποθέτηση νέων κεραμιδιών) είσαι σίγουρη ότι χρειάζεται άδεια μικρής κλίμακας;

Ευχαριστώ για την άμεση απάντηση. Επομένως πρέπει να βρεθεί άδεια για να γίνει ο έλεγχος. Αν δε βρεθεί, πάμε για ανασύσταση φακέλου? Η οποία απαιτεί αρχιτεκτονικά της συγκεκριμένης ιδιοκτησίας, τοπογραφικό και στατικά?

Καλησπέρα σας. Για ακίνητο, οι ιδιοκτήτες του οποίου δεν ξέρουν ούτε καν τον αριθμό της οικοδομικής άδειας, υπάρχει μόνο η κάτοψη που συνοδεύει τη σύσταση του 1964. Μπορώ να ελέχξω νομιμότητα βάσει αυτής της κάτοψης?

Στα συμβόλαια η θέση στάθμευσης περιγράφεται ότι συνορεύει με άλλες θέσεις στάθμευσης και με ακάλυπτο χώρο οικοπέδου.... Άρα έμπλεξαν...Αφορά πολυκατοικία πολλών διαμερισμάτων. άντε να μαζέψουν συνεναίσεις.... Τροποποίηση της σύστασης γιατί???

Όχι δεν έχει πατήσει η μία εις βάρος της άλλης. Έχουν επεκταθεί όλες εις βάρος του κοινόχρηστου χώρου. Ήταν όλες 3*7 και έγιναν 3*9. Η εννιάμετρη πλευρά είναι η ενδιάμεση των αποθηκών... Ως ανεξάρτητες οριζόντιες ιδιοκτησίες έχουν χιλιοστά. Μεταβιβάζονται διαμέρισμα και θέση στάθμευσης. Το κυνικό της υπόθεσης είναι ότι το διαμέρισμα δεν έχει αυθαιρεσίες κι έχει η θέση στάθμευσης.... Το γεγονός ότι είναι βοηθητικής χρήσης λοιπόν δεν αλλάζει κάτι στον υπολογισμό του προστίμου; Σαν να είναι κύριας χρήσης αντιμετωπίζεται;

ΥΚ και κατ' επέκταση παραβίαση Δ δεν είναι γιατί είναι μες τον ιδεατό όγκο της υπερκείμενης πολυκατοικίας Έχουν επεκταθεί όλες οι κλειστές θέσεις στάθμευσης μέχρι το όριο του περιγράμματος των υπερκείμενων ορόφων, 1,5μ περίπου πιο "έξω" από αυτό που περιγράφεται τόσο στο συμβόλαιο όσο και στην κάτοψη ισογείου της Ο.Α. Το γεγονός ότι είναι βοηθητικής χρήσης λοιπόν δεν αλλάζει κάτι στον υπολογισμό του προστίμου; Σαν να είναι κύριας χρήσης αντιμετωπίζεται;

Καλησπέρα. Ισόγεια κλειστή θέση στάθμευσης, ανεξάρτητη οριζόντια ιδιοκτησία, αντί για 20τ.μ. που φαίνεται στην Ο.Α. του 1990 κατασκευάστηκε 28τ.μ.. Πάω με Υ.Δ. ή με αναλυτικό?

Καλημέρα. Η παλαιότητα αυθαιρεσιών κατηγορίας 3 πώς αποδεικνύεται? Π.χ. η τοποθέτηση εξωτερικής θερμομόνωσης ή η αλλαγή των διαστάσεων των κουφωμάτων? Ευχαριστώ

Καλημέρα. Σε μονοκατοικία, κατασκευασμένη με Ο.Α., η μόνη υπέρβαση είναι η αυξηση της εξωτερικής τοιχοποιίας κατά 7εκ. περιμετρικά σε όλη τη μονοκατοικία λόγω τοποθέτησης θερμοπρόσοψης. Επίσης κάποια κουφώματα που είχαν εξωτερικά συρόμενα πατζούρια, έγιναν χωνευτά για την τοποθέτηση της θερμοπρόσοψης. Θα το δηλώνατε? Αν ναι, σαν υπέρβαση δόμησης ή κατηγορία 3? Ευχαριστώ

σε περίπτωση που η δευτερεύουσα έγινε, μετά την υποβολή της δήλωσης, κύρια. απόκτηση δεν είναι και συμβόλαιο δεν υπάρχει. Τι δικαιολογητικό να ανεβάσω αντί αυτού?

Τα υπόλοιπα περί ελεγκτών και αγοράς συντελεστή δόμησης, ισχύουν παρ'αυτά; Επίσης, κατά τη μεταφορά, επανυπολογίζεται το πρόστιμο και αφαιρούνται τα ήδη πληρωμένα ή τα παιρνάς σαν παλιά πρόστιμα;

Καλημέρα. Περιπτώσεις κατ.5 του 4178 εξ'ολοκλήρου αυθαιρέτων εκτός σχεδίου, που πληρώνουν με δόσεις, κατά τη γνώμη σας αξίζει να περαστούν στον 4495;

Σχετικά με την βεβαίωση με τα δίκτυα του Ν.4178/13 , ρώτησα στο Τ.Ε.Ε. και μου είπαν ότι ο νόμος δηλώνει σαφώς ότι δεν ισχύουν και ότι δεν υπάρχει πρόβλεψη για αυτές τις περιπτώσεις. Αν πρέπει, δηλαδή, να περαστεί στο καινούριο νόμο και πώς μια δήλωση περαιωμένη θα περαστεί σε αυτόν. Κατέληξαν στο ότι δεν ξέρουν τι να μου προτείνουν και να απευθυνθώ στο υπουργείο....

Σε περίπτωση αυθαίρετου που έχει περαιώσει τη διαδικασία με το Ν.4178/2013 και έχει εξοφλήσει το πρόστιμο, ο ιδιοκτήτης είχε αμελήσει να κάνει τη διαδικασία για να βάλει δεύτερη παροχή και χθες που πήγε στο αρμόδιο υποκατάστημα του είπαν ότι δεν ισχύει η βεβαίωση σύνδεσης με τα δίκτυα και πρέπει να φέρει βεβαίωση από το Ν.4495/17. Ξέρει κάποιος τι γίνεται σε αυτή την περίπτωση?

Σε ευχαριστώ πολύ

Καλημέρα. Κατάστημα με ισόγειο 70τ.μ., πατάρι 35τ.μ. και υπόγειο 70τ.μ.. Το ισόγειο ενώνεται με τα δύο επίπεδα με κλειστό κλιμακοστάσιο και πόρτα. Πατάρι και υπόγειο είναι αποθηκευτικοί χώροι, απομονωμένοι από το ισόγειο χωρίς κανένα θερμαντικό σώμα. Θεωρώ θερμαινόμενο χώρο το ισόγειο και δύο Μ.Θ.Χ. υπόγειο και πατάρι με διαχωριστικές επιφάνειες την πλάκα του ισογείου και την πλάκα του παταριού αντίστοιχα; Συνολική επιφάνεια θα είναι τα 70+35+70=175τ.μ. και θερμαινόμενος χώρος 70τ.μ.; Τα ανάλογα και στον συνολικό και στον θερμαινόμενο όγκο; Το γεγονός ότι το ισόγειο έχει διαφορετικά ύψη, κάτω από το πατάρι και στο υπόλοιπο μαγαζί, για το θερμαινόμενο όγκο απλά επιμερίζονται οι αντίστοιχες επιφάνειες με τα αντίστοιχα ύψη,ε; Ευχαριστώ πολύ

Καλώς. Σε ευχαριστώ πολύ

Όχι ντάξει....ούτε λούκια ούτε διατομές... Αλλά εφόσον αλλάζουν οι όψεις σκεφτόμουν ότι πρέπει. Σε κάθε περίπτωση, αν προχωρήσουμε με την τακτοποιήση, το σχέδιο το δίνω όπως το περιέγραψα?

Καλησπέρα. Σε περίπτωση ορόφου με δύο διαμερίσματα, στην κάτοψη της οικοδομικής άδειας εμφανίζεται ενιαίος εξώστης ενώ στην πραγματικότητα έχει χωριστεί στα όρια του κάθε διαμερίσματος και έχει κενό ανάμεσα από τους δύο πια εξώστες. Κατηγορία 3 ή μία λοιπή παράβαση? Η συμβολαιογράφος ζητάει κάτοψη για τη μεταβίβαση ενώ το σύστημα δε ζητάει είτε το τακτοποιήσω με τον έναν τρόπο είτε με τον άλλον. Περνάω στην κάτοψη της οικοδομικής άδειας τη διαφορετική διάταξη του εξώστη και βάζω πάνω στο σχέδιο τη βεβαίωση ότι θα κατατεθεί στο σύστημα παρότι δε θα κατατεθεί? Ευχαριστώ

Δωρεάν παραχωρείται

Έλα ντε... Παραχωρουνται, 60 τμ από κατοικία, για να γίνει κατάστημα από τη μια σύζυγο στον άλλον. Δεν το έχω δει ακόμα αλλά ήθελα να ρωτήσω τις γίνεται σε αυτήν την περίπτωση.

Αν είναι τμήμα διαμερίσματος που παραχωρείται, βγαίνει ΠΕΑ μόνο για το παραχωρουμενο τμήμα της ιδιοκτησίας;

Ισόγεια αποθήκη 30τ.μ. στον ακάλυπτο χώρο, που θα έπρεπε να κατεδαφιστεί κατά την ανέγερση της πολυκατοικίας, δεν κατεδαφίστηκε ποτέ. Αντίθετα, παρέμεινε, πήρε ρεύμα και νοικιάζεται (το μισθωτήριο δηλώνεται κανονικά στην εφορία) και τα έσοδα πηγαίνουν στα κοινόχρηστα. Στη σύσταση βέβαια δε φαίνεται. Δε βρίσκω κάποιο λόγο να μην τακτοποιείται. Σαν ιδιοκτήτης όμως ποιός μπαίνει? Τα έξοδα επιμερίζονται σε όλους τους ιδιοκτήτες της πολυκατοικίας ανάλογα με τα χιλιοστά τους? Η παλαιότητα μπορεί να αποδειχτεί από τη σύνδεση στη ΔΕΗ. Αλλιώς μπορεί να αποδειχτεί από παλιά μισθωτήρια?