fr_sk

Και η προσωπική μου γνώμη, αυτή είναι. Άλλωστε, και στον οδηγό του προγράμματος, ο ορισμός της μονοκατοικίας: Το ενιαίο κτήριο που περιλαμβάνει μία ιδιοκτησία, που διατάσσεται σε μία ή περισσότερες στάθμες, με κύρια χρήση κατοικίας. Στον ορισμό της μονοκατοικίας εμπίπτουν και οι περιπτώσεις κτηρίων μικτής χρήσης με χρήσεις άλλες από κατοικία στη στάθμη του ισόγειου / ημιυπόγειου / ημιώροφου με ανεξάρτητη πρόσβαση (π.χ. καταστήματα, εργαστήρια κ.ά. με είσοδο από το δρόμο). Ο προβληματισμός έγκειται στο ότι δεν έχει σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών.

Καλημέρα. Διαμέρισμα α' ορόφου σε κτίριο χωρίς σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών, με δύο καταστήματα στο ισόγειο και διαφορετικά ρολόγια ΔΕΗ για διαμέρισμα και καταστήματα, μπορεί να ενταχθεί στο εξοικονομώ; Ευχαριστώ

Σωστά δημήτρη. Αυτό το αρχείο έχω σαν μπούσουλα.... Η απορία παραμένει βέβαια για την αυτόνομη θέρμανση σε μονοκατοικία, αν απαιτείται. Ως προς τη στέγη, είναι μονόδρομος η κατηγορία κ.

Καλησπέρα σας. Σε περίπτωση μονοκατοικίας που έχει ενταχθει στο εξοικονομώ οι παρεμβάσεις περιλαμβάνουν τη μόνωση της στέγης και την εγκατάσταση αντλίας θερμότητας, αντικαθιστώντας τον παλιό λέβητα πετρελαίου. Ως προς την αντικατάσταση του συστήματος θέρμανσης απαιτείται ΕΕΜΚ; Η ερώτηση έχει να κάνει με το γεγονός ότι είναι μονοκατοικία... Ως προς τη μόνωση της στέγης, πάω με την κατηγορία κ) Για τη συντήρηση, επισκευή στεγών με χρήση ικριωμάτων; Ευχαριστώ

Τώρα που φτάσαμε στο 2020, υπό ποιες προϋποθέσεις χρειάζεται WC για ΑΜΕΑ; Ευχαριστώ

Σε ευχαριστώ πολύ Δημήτρη για τις απαντήσεις σου!

Η τοιχοποίια σε επαφη με το κοινόχρηστο χώρο δεν θα έπρεπε να προσμετράται στην εκάστοτε ιδιοκτησία; Η συνένωση γίνεται με χρήση του κλιμακοστασίου που ανέβαινε στο δώμα, του οποίου την αποκλειστική χρήση έχει το διαμέρισμα του τελευταίου ορόφου. Σε κάθε περίπτωση όμως, δηλώνεται στον πίνακα χιλιοστών ώς μία ιδιοκτησία;

Ευχαριστώ πολύ Δημήτρη! Και για τα δύο θέματα της διαμερισμάτωσης που αναφέρεις, συναινούν όλοι οι συνιδιοκτήτες ώστε να ξεκαθαρίσει η οικοδομή και να είναι όλα σωστά. Οπότε αν υπάρχει συναίνεση, δεν υπάρχει και πρόβλημα, σωστά; Ως προς τα τ.μ. της τοιχοποίιας του κλιμακοστασίου και ως προς τη συνένωση της μεζονέτας, κάποια γνώμη;

Καλημέρα. Προκειμένου να γίνουν μεταβιβάσεις σε πολυκατοικία με Σ.Ο.Ι., πρέπει να γίνει τροποποίηση της σύστασης γιατί εκτός από αλλαγές στις επιφάνειες των διαμερισμάτων (Η/Υ σε κάθε όροφο), έχουν γίνει αλλαγές και στις επιφάνειες των κοινόχρηστων χώρων ( αυθαίρετη προσθήκη τ.μ. στην είσοδο της πολυκατοικίας στο ισόγειο, διαφορετική διαμερισμάτωση σε κάποιους ορόφους που έχει γίνει επέκταση των διαμερισμάτων έναντι των κοινοχρήστων). Θα πρέπει να δηλωθούν λοιπόν με τις σωστές επιφάνειες όλες οι ιδιοκτησίες και να τροποποιηθούν τα αναλογούντα κοινόχρηστα τ.μ.. Θα πρέπει να δοθούν δικαιολογητικά από όλους τους ιδιοκτήτες; Βεβαίωση περί μη αυθαιρέτων, ΠΕΑ, πιστοποιητικά ΕΝΦΙΑ, δήλωση ΤΑΠ; Παράλληλα με αυτά, κατά την έκδοση της Ο.Α. το 2005 και συγκεκριμένα στο διάγραμμα κάλυψης, ο υπολογισμός της επιφάνειας του κλιμακοστασίου υπολογίζεται μαζί με την τοιχοποίια. Αυτήν την επιφάνεια της τοιχοποίιας πρέπει να την εντάξω στις ιδιοκτησίες; Αν ναι, πώς μπορώ να το κάνω αυτό χωρίς να αναιρώ την Ο.Α.; Τέλος, 4ος και 5ος έχουν συνενωθεί σε μεζονέτα. Θα πρέπει να το δηλώσω, προσθέτωντας τους όγκους τους και βγάζοντας συνολικά χιλιοστά, ως μία οριζόντια ιδιοκτησία; Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

Σε ευχαριστώ για την απάντησή σου. Κι εγώ θεωρώ ότι σαν λύση η λοιπή παράβαση είναι πιο σωστή. Στο Ε9 πάντα σαν θέση στάθμευσης δηλωνόταν. Θα ρωτήσω αν υπάρχει κάποια σύνδεση στη ΔΕΗ ως κατοικία μπας και το χρησιμοποιήσω αυτό σαν δικαιολογητικό παλαιότητας. Αλλιώς δεν έχω τρόπο αφόυ δε νομίζω ότι το μισθωτήριο λογίζεται σαν δημόσιο έγγραφο και επομένως σαν αποδεικτικό παλαιότητας...

Καλημέρα. Σε πολυκατοικία εντός σχεδίου με Ο.Α. υπάρχει, ως ανεξάρτητη ιδικτησία με χιλιοστά, κλειστή θέση στάθμευσης ισογείου που έχει μετρήσει στη δόμηση και έχει μετατραπεί σε κατοικία. Θα ήθελα τη γνώμη σας γιατί πιστεύω ότι δεν μπορεί να πάει σαν υπέρβαση δόμησης αφού έχει υπολογιστεί στην δόμηση της άδειας αλλά ούτε σαν μία λοιπή παράβαση λόγω αλλαγής χρήσης αφού είναι από βοηθητική χρήση σε κύρια. Επίσης, επειδή δεν αποδεικνύεται από κάποιο δημόσιο έγγραφο ούτε φαίνεται από αεροφωτογραφία, με την παλαιότητα τι κάνω;;; Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Ευχαριστώ

Κλιμακοστάσιο ασφαλείας ανόδου/ καθόδου ώστε να αποφεύγεται η είσοδος στο κτίριο

Καλησπέρα. Εξωτερικό κλιμακοστάσιο από σκαλωσιές που χρησιμεύει μόνο για πρόσβαση σε ψηλότερο επίπεδο του κτιρίου, απαιτεί άδεια;

Ισχύει κάποια έκπτωση λόγω ταχύτητας υπαγωγής; Το 10% μας άφησε;

Καλησπέρα. Σε 2ο ΠΕΑ για το εξοικονομώ ΙΙ περνάω τις παρεμβάσεις, μία εκ των οποίων είναι και η προσθήκη ηλιακού. Ενώ στο 1ο ΠΕΑ η ετήσια κατανάλωση για ΖΝΧ με ακριβώς τα ίδια στοιχεία μειωνόταν, στο 2ο ΠΕΑ που τα ξαναπερνάω δεν μειώνεται. Έχει τύχει σε κάποιον κάτι αντίστοιχο; Έχω κολλήσει και δεν μπορώ να βγάλω άκρη!!!

Σωστά ρε παιδιά! Πώς κολλάει το μυαλό.... Ευχαριστώ!

Καλημέρα Στην περίπτωση της ΕΕΜΚ για εξωτερικη θερμομόνωση ζητάει όψεις??? Της Οικοδομικής άδειας ή καινούριες? Ευχαριστώ

Παύλο σε ευχαριστώ πολύ!

Καλησπέρα. Έχω περίπτωση ακινήτου που δεν σώζεται η Ο.Α. αλλά υπάρχει κάτοψη συμβολαίου του 1949 που το απεικονίζει. Αν δεν έχει αυθαιρεσίες, δίνω βεβαίωση για μεταβίβαση? Ή πρέπει να το εντάξω στον 4495 ως προ '55 (με αποδεικτικό παλαιότητας το συμβόλαιο) και μετά να δώσω βεβαίωση? Ευχαριστώ

Σε ευχαριστώ πολύ! Κατατοπιστικότατος!

Τελικά μία πληρωμή ή το καθε ένα ξεχωριστά? Ευχαριστώ

Καλησπέρα. Σε υπόγειο διώροφης οικογενειακής πολυκατοικίας φαίνεται στην άδεια ένας ενιαίος βοηθητικός χώρος και στη μετέπειτα σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών φαίνονται κοινόχρηστοι χώροι και δύο αποθήκες, ανεξάρτητες ιδιοκτησίες κι αυτές. Στην πραγματικότητα είναι δύο διαμερίσματα, ακολουθώντας την διαρρύθμιση της σύστασης... Εκτός από την υπέρβαση δόμησης λοιπόν, έχει ξεμπαζωθεί εξωτερικά η μία πλευρά , που διατρέχει και τις δύο ιδιοκτησίες. Και στις δύο ιδιοκτησίες του υπογείου η μάνα έχει την επικαρπία και ο κάθε γιος την ψιλή κυριότητα. Άρα μπορεί να βγει μία δήλωση στο όνομα της μάνας με ξεχωριστό φύλλο καταγραφής για κάθε ιδιοκτησία. Σε κάθε περίπτωση είτε πάω για δύο δηλώσεις είτε για μία, πώς πρέπει να μοιράσω τη διαμερισμάτωση και τη λοιπή παράβαση για το ξεμπάζωμα? Ευχαριστώ

Δεν υπάρχει σύσταση. Η άδεια παρουσίαζε κατάστημα και διαμέρισμα. Αυτά έχουν συνενωθεί σε ένα διαμέρισμα. Για αυτό και λέω αφενός διαφορετική διαμερισμάτωση λόγω συνενωσης και αφετέρου 1 λοιπή παράβαση για την αλλαγή χρήσης του καταστήματος σε κατοικία, δηλαδή από κύρια σε κύρια. Το ερώτημα παραμένει ως προς την κατηγορία. 3 ή 4??? Ευχαριστώ και πάλι

Καλησπέρα. Σε περίπτωση που προβλεπόταν ισόγειο διαμέρισμα και κατάστημα και έχει γίνει όλο κατοικία, βάζω 1 λοιπή παράβαση για την αλλαγή χρήσης από κύρια σε κύρια και διαφορετική διαμερισμάτωση. Λογίζεται σαν κατηγορία 3; Ευχαριστώ