fr_sk

Σας ευχαριστώ και τους δύο για τις απαντήσεις σας. Δεν έχω καλύψει ακόμα το 5% οπότε δε με ζορίζει αυτό. Θα στείλω email και θα ενημερώσω με ότι μου πουν, γιατί είμαι στο μεταίχμιο...

Καλησπέρα. Σε διαμέρισμα πολυκατοικίας που βρίσκεται σε συμβολή οδών, δηλώθηκε η οδός που δεν είναι η πρόσοψη. Στο συμβόλαιο αναφέρει και τις δύο οδούς ενώ στο κτηματολόγιο αναφέρεται μόνο η οδός που δεν είναι η πρόσοψη και στην οποία βγήκε το ΠΕΑ. Χρειάζεται να προβώ σε ανάκληση; Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Το ψάχνω περαιτέρω και νομίζω ότι μαλλον είναι παγίδα η μεταφορά. Αν διαπιστωθούν περαιτέρω αυθαιρεσίες πώς δηλώνονται; Χωρίς να υπάρχει πρόσβαση στο φάκελο πώς μπορώ να ξέρω τι έχει δηλώσει ο παλιός μηχανικός; Γιατί νέες αυθαιρεσίες σημαίνει ότι κάποιος λέει ψέματα...Και άντε να αποδείξεις ότι δεν είσαι ελέφαντας Μήπως βολεύει να πάω κατευθείαν για την ηλεκτρονική ταυτότητα και να μην μπλέξω με τη μεταφορά;

Ευχαριστώ για την απάντηση. Στη δική μου περίπτωση θέλουν να προχωρήσουν σε τροποποίηση της σύστασης και επομένως χρειάζεται βεβαίωση. Η δήλωση μεταφέρεται πρώτα στον 4178 και μετά στον 4495; Πώς γίνεται η μεταφορά από τη στιγμή που η δήλωση στον 4014 είναι άλλου μηχανικού; Απο αυτά που διάβασα, ξανακαταθέτω δικαιολογητικά με τη δική μου υπογραφή και τροποποιώ πρόστιμο με τα νέα δεδομένα χωρίς να έχω τον περιορισμό του 20%.Σωστά;

Καλημέρα. Κατόπιν αυτοψίας σε ακίνητο, βρήκα περαιωμένη δήλωση του Ν.4014/11 από το 2012. Πρέπει/μπορεί η δήλωση να μεταφερθεί στον 4495;

Δεν έχεις να φοβάσαι τίποτα ούτε είσαι σε καμία ομηρία. Για το μόνο που είμαστε υπεύθυνοι είναι που προσπαθούμε πάντα για την καλύτερη δυνατή λύση για τον εκάστοτε πελάτη. Αλλά καλόμαθε η γριά στα σύκα και... δεν πάει άλλο. Πρέπει να καταλάβουν ότι δε γίνεται να κάνουν ότι τους κατεβαίνει στο κεφάλι χωρίς συνέπειες. Και είναι στο δικό μας χέρι να τους το δώσουμε να το καταλάβουν. Στην τελική, δυστυχώς θα βρεθεί κάποιος άλλος και θα τη δώσει τη βεβαίωση....Αυτό δε σημαίνει ότι πρέπει να τη δώσεις εσύ βέβαια!

Σε ευχαριστώ για τις απαντήσεις σου

Οπότε ως διαχειριστής αναλαμβάνω την διεκπεραίωση το υφακέλου με τις όποιες ευθύνες προκύπτουν για αυτή και μόνο την εργασία. Εκτός από την πληρότητα φακέλου, όπως σωστά γράφεις, δεν μπορώ να φανταστώ κάποια άλλη... Τους μηχανικούς των μελετών τους βάζω στην ομάδα έργου και καταθέτω τις αμοιβές τους;

Σωστά. Με μελέτες που δεν υπάρχουν στον φάκελο τι κάνουμε; Καταθέτουμε υπάρχουσα και τροποποιημένη;

Καλημέρα σας. Σε ΕΕΜΚ νοείται ο ρόλος του διαχειριστή της δήλωσης; Μπορώ δηλαδή να αναλάβω την κατάθεση φακέλου ΕΕΜΚ με μελέτες υπογεγραμμένες από άλλους συναδέλφους και τι ευθύνη προκύπτει για μένα;

Και εγώ έχω την ίδια απορία. Κάποια άποψη επί αυτού;

Σε ευχαριστώ για την απάντησή σου. Στο σύνδεσμο που μου έστειλες, ο Δημήτρης αναφέρει την απόφαση, την οποία έχω κι εγώ σε Link, αλλά η αναφορά του είναι από το 2017. Έχει αλλάξει κάτι σπό τότε; Ισχύει αυτό που γράφω για την περίπτωσή μου;

Καλησπέρα και χρόνια πολλά. Τελικά, βάσει του παρακάτω https://www.taxheaven.gr/circulars/26591/ar-prwt-oik-31685-2017 , για Σ.Δ. 2,6 το μέγιστο ύψος είναι 26μ, άσχετα με το ΦΕΚ του 2002 που ορίζει μέγιστο ύψος 15,2μ. στην περιοχή;

Καλημέρα. Σε ευχαριστώ για το παραπάνω. Η δική μου περίτπωση αφορά ακίνητο του 2005 που είχε και έχει υποχρέωση θέσεων στάθμευσης. Συμβολαιογραφική πράξη δέσμευσης γκαράζ σίγουρα κατατίθεται. Γιατί λες όμως ότι δεν κατατίθενται άλλες μελέτες; Αν αλλάξουν π.χ. υδραυλικά με το διαχωρισμό, δεν πρέπει να κατατεθεί και η μελέτη ύδρευσης/αποχέτευσης;

Νννναι. Θα προσπαθήσω να τη βγάλω κάτω από το δέντρο. 😆 Εμένα πάλι μου είπαν από την πολεοδομία ότι το πιο συχνό πρόβλημα με τις περιπτώσεις διαχωρισμού προκύπτει με τις θέσεις στάθμευσης. Αλλά και στο συγκεκριμένο topic έχει συζητηθεί το θέμα πολύ αναλυτικά. Σε κάθε περίπτωση σε ευχαριστώ για το χρόνο σου να κάτσεις να μου απαντήσεις και χρόνια πολλά! Το ζήτημα παραμένει. Αν τοποθετηθεί η θέση στάθμευσης και πρέπει να ενημερωθεί το διάγραμμα κάλυψης, μήωπς με στέλνει σε κανονική άδεια.

Καλημέρα. Έχω μια περίπτωση διαχωρισμού. Πάει με την κατηγορία λστ. Η έξτρα θέση στάθμευσης επιτρέπεται να βγει στο προκήπιο. ΑΝ με παίρνει με τη φύτευση (περιμένω από το αρχείο, το διάγραμμα κάλυψης), θα βγει εκεί η θέση στάθμευσης. Στην περίπτωση αυτή πρέπει να ενημερωθεί και το διάγραμμα κάλυψης; Και αν πρέπει να ενημερωθεί το διάγραμμα κάλυψης, μπορώ να συνεχίσω με ΕΕΜΚ ή με στέλνει σε κανονικά άδεια; Ευχαριστώ πολύ.

Μίλησα με buildingcert και μου είπαν ότι βάζεις τους αρχικού ΠΕΑ και αυτόματα τραβάρι το προσάρτημα. Οπότε δηλώνουμε Α.Π. και Α.Α αρχικού ΠΕΑ

Καλημέρα Σε ΠΕΑ με προσάρτημα, χρησιμοποιούμε τον ίδιο Αριθμό Πρωτοκόλλου με ενσωματωμένο στο τέλος τον αριθμό προσαρτήματος. Ο Α.Ασφαλείας είναι ο ίδιος με το αρχικό ΠΕΑ;

Δεκτό αυτό. Αλλά εν προκειμένω, θα γίνει μελέτη στατικής επάρκειας οπότε και γι' αυτό θα είναι καλυμένος ο όποιος ενδιαφερόμενος Φιλολογική κουβέντα και εκτός θέματος οπότε θα την αφήσω εδώ. Σηκώνει κουβέντα και με συμβολαιογράφο λοιπόν η περίπτωση. Καλή συνέχεια

Εν προκειμένω μιλάμε για οικογενειακή πολυκατοικία. Βέβαια μιλάμε για το παρόν. Στο μέλλον δεν ξέρεις... Σε κάθε περίπτωση, η αποκλειστική χρήση νόμιζα ότι σημαίνει ότι οι υπόλοιποι ιδιοκτήτες δεν μπορούν να έχουν πρόσβαση στο δώμα. Αν ισχύει, τι έννομο συμφέρον έχουν για να ζητήσουν να πέσει το όποιο κτίσμα; Σε ευχαριστώ

Καλησπέρα σε όλους. Σε τετραώροφη οικοδομή με την απόληξη κλιμακοστασίου στο δώμα βάσει αδείας, κατασκευάστηκε κατοικία με κεραμοσκεπή στο δώμα η οποία ενώθηκε με εσωτερική σκαλά με το διαμέρισμα του δ' ορόφου. Ιδιοκτησιακά καλύπτεται γιατί ο ιδιοκτήτης του δ' ορόφου είχε την αποκλειστική χρήση του δώματος. Κάθε όροφος έχει μικτό ύψος περίπου 3,1 αντί για 2,85 που προβλέπεται στην άδεια με αποτέλεσμα η στάθμη του δ' ορόφου να είναι 12,67 αντί 11,57 και η στάθμη του δώματος 15,80 αντί 14,40 που λογίστηκε και ως τελικό πραγματοποιημένο ύψος του κτιρίου στην άδεια αφού το δώμα δε μέτρησε. Από τη στάθμη του δώματος, έχουμε +4,05 ύψος κορφιά κεραμοσκεπής, δηλαδή τελικό πραγματοποιημένο ύψος είναι 19,85μ. Επιτρεπόμενο ύψος στην περιοχή είναι 26μ. Τακτοποιώ τη μεζονέτα δ' ορόφου-δώματος. Πώς θα υπολογίσω την υπέρβαση ύψους; Σας ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων

Αλλαγές/προσθήκες δεν έχουν γίνει. Και το εσωτερικό κλιμακοστάσιο έχει μείνει ξύλινο (και ωραίο). Πλακάκια, εσωτερικές πόρτες, αλουμίνια κλπ. Προσωπικά πιστεύω ότι για να γλιτώσουν φορολογία(?) δήλωσαν το 2018 το ισόγειο αποθήκες. Εκτός κι αν όντως έγινε μετά το 2018... Γιατί δεν αναφέρονται σε παλιότερο τίτλο ως αποθήκες. Λογικά και οι αλλαγές των τ.μ. στο Ε9 θα έγιναν πριν την αποδοχή του 2018. ΤΑΠ, Δημοτικά τέλη κλπ είναι όλα σωστά με το σύνολο των τ.μ. γιατί δεν υπάρχει σύσταση στο ακίνητο. Άρα μόνο σαν αποθήκες...

Καλησπέρα. Για διώροφη μονοκατοικία, ο ιδιοκτήτης στο Ε9 του έχει παλαιότητα 1941. Σε συμβόλαια του 1938 αναγράφεται ότι μεταβιβάζεται διόροφη οικία μετά του οικοπεδου της, όσης εκτάσεως κι αν είναι. Το 2018 έγινε αποδοχή κληρονομιάς, περιγράφει τους χώρους ανά επίπεδο και εμφανίζει χώρους στο ισόγειο σαν αποθήκες. Γενικά, κατά την αποτύπωση που έκανα, τα τ.μ. έχουν ελάχιστες αποκλίσεις ανάξιες λόγου. Το ακίνητο φαίνεται ότι έχει ανακαινιστεί πρόσφατα χωρίς να έχει αλλάξει δομικά. Οι αποθήκες όμως έγιναν δεύτερη κατοικία. Τι δηλώνω και πώς; Ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων!

Καλησπέρα. Κατασκευή ανοιχτής εξωτερικής σκάλας που ενώνει το έδαφος με το δώμα σε μονοκατοικία που δεν προβλεπόταν στην οικοδομική άδεια, λογίζεται ως κατ.3 ή ως 1 λοιπή παράβαση και κατ.4; Ευχαριστώ πολύ.

Σε πολυκατοικία, στη στάθμη υπογείου άλλαξε η επιφάνεια δύο αποθηκών εις βάρος των κοινόχρηστων χώρων. Οι αποθήκες είναι ανεξάρτητες οριζόντιες ιδιοκτησίες. Η άποψή μου είναι ότι πρέπει να δηλωθεί σαν διαφορετική διαμερισμάτωση, αφού δε νοείται υπέρβαση δόμησης στο υπόγειο. Επίσης, αφού είναι εις βάρος των κοινόχρηστων χώρων θα απαιτηθεί συναίνεση. Σε δεύτερο χρόνο φαντάζομαι ότι θα απαιτηθεί και τροποποίηση της σύστασης ως προς τις δύο ανεξάρτητες αποθήκες αφού έχουν χιλιοστά. Υπάρχει κάποια άλλη άποψη; Ευχαριστώ