fr_sk

Για νεόδμητη πολυκατοικία στο Χαϊδάρι, μου ζήτησαν από την Εφορεία Αρχαιοτήτων Δυτικής Αττικής, Πειραιώς και Νήσων: - 3 τοπογραφικά διαγράμματα - 2 διαγράμματα δόμησης - 2 διαγράμματα εκσκαφών - 2 τομές - 2 κατόψεις χαμηλότερης στάθμης (υπογείου) - τεχνική έκθεση - αίτηση που γίνεται επιτόπου Απάντηση σε 10 μέρες...

Οι περιπτώσεις αυθαιρέτων εξωστών ανεξαρτήτως μεγέθους, που υφίστανται προ ν. 1577/85 μπαίνουν κατηγορία 3, δεδομένου ότι δεν ίσχυε περιορισμός της επιφανείας τους από τις τότε ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις, µε αποτέλεσμα να μην προκύπτει η υπέρβαση επιφάνειας των εξωστών

Το 10% πάει επί της συνολικής επιφάνειας των εξωστών στην ιδιοκτησία ή του συγκεκριμένου εξώστη? Σε ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις σου

Αυτό που καταλαβαίνω είναι ότι υπάρχει ένα κενό σχετικά με το συγκεκριμένο θέμα. Μπορεί κάποιος να βάλει δύο ιδιοκτησίες σε μία δήλωση, μπορούν γενικά οι λοιπές παραβάσεις να ομαδοποιούνται σε μία δήλωση, οπότε η θεωρία λέει ότι μπορούν να ομαδοποιηθούν και στην περίπτωση μου. Από την άλλη, το λογικό είναι ανά ιδιοκτησία να υπάρχει και η αυθαιρεσία. Πάντως δύο συμβολαιογράφους που ρώτησα μου είπαν ότι δεν τους ενδιαφέρει αν θα γίνει ομαδοποίηση ή όχι, αρκεί στην τεχνική έκθεση να αναφέρονται.

Σε πολυκατοικία, τα οροφοδιαμερίσματα πρώτου και δεύτερου ορόφου έχουν τον ίδιο ιδιοκτήτη και την ίδια αυθαιρεσία: επέκταση των εξωστών πάνω από τον ακάλυπτο. Για να μπορέσει ο άνθρωπος να πληρώσει το δεύτερο 500ρικο σε δόσεις, είπα να τα βάλω σε μία δήλωση με ένα Φ.Κ. για κάθε διαμέρισμα και κατ. 3 στο καθένα. Όταν το δοκίμασα, μου έβγαλε συνολικό πρόστιμο 500€ και όχι 1000€. Κάνω κάτι λάθος? Ευχαριστώ

Σε ευχαριστώ killertomato.

Τελικά για σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας σε κτίρια με Ο.Α. χρειάζεται νέο τοπογραφικό? Κι αν ναι, εξαρτημένο?

Σε ευχαριστώ δημήτρη για την απάντησή σου. Το έχω δει αυτό που μου απάντησες. Απλά προβληματίστηκα γιατί από τη μία ισχύει αυτό και από την άλλη δεν έχει οικοδομική άδεια το ακίνητο. οπότε κάνω ένα απλό τοπογραφικό και αποτυπώνω το αρχικό οικόπεδο και το ρυμοτομούμενο?

Ακίνητο που έχει περάσει και τρίτη φάση Ν.1337/83 σε οικόπεδο εντός σχεδίου με κυρωμένη πράξη εφαρμογής το 2010 που του παίρνει κομμάτι, τι τοπογραφικό πρέπει να κάνω για να εντάξω στον 4178? εξαρτημένο ή όχι? Ποια όρια πρέπει να αποτυπώσω? ευχαριστώ

Ευχαριστώ akis για την επιβεβαίωση. Και προκύπτει το ερώτημα ΔΕΔΟΤΑ ή μελέτη στατικής επάρκειας. Προσωπικά πιστεύω ότι από τη στιγμή που τα γραφεία δεν περιλαμβάνονται στο άρθρο 2, θέλει ΔΕΔΟΤΑ.

Καλησπέρα. Αυθαιρεσίες σε κατάστημα με επικρατούσα χρήση κτιρίου γραφεία, τι χρήση βάζω τόσο στο σύστημα όσο και στην υπεύθυνη δήλωση? Ευχαριστώ

Καλησπέρα Για σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας σε κτίρια με Ο.Α. χρειάζεται νέο τοπογραφικό? Κι αν ναι, εξαρτημένο? Ευχαριστώ

Πολλαπλό το ερώτημα, έχεις δίκιο αλλά προσπάθησα να μαζέψω λίγο τις απορίες μου. Βέβαια μπερδεύτηκα λίγο και απ'ότι καταλαβαίνω μάλλον το πρόβλημα είναι επί της αρχής, γιατί ίσως δεν έχω αντιληφθεί ακριβώς την έννοια του παρακολουθήματος. Πάντως θα τα ξαναπάρω από την αρχή... 1) Υπόγειες αποθήκες μπορούν να θεωρηθούν ανεξάρτητες ιδιοκτησίες και επομένως μπαίνουν στη στήλη με τους κύριους χώρους και παίρνουν χιλιοστά ανεξάρτητα αν έχουν ξεχωριστή είσοδο? Δεν αναφέρομαι σε υπόγειο με αποθήκες διαμερισμάτων αλλά για ενιαίο υπόγειο χώρο σε κτίριο π.χ. γραφείων. 2) Τα πατάρια δεν μπαίνουν σαν ξεχωριστή γραμμή/ ιδιοκτησία αλλά προστίθενται στον όγκο της αντίστοιχης ισογείου ιδιοκτησίας. 3) Απ'ότι καταλαβαίνω μπορούν 4) από εδώ ξεκινάνε όλα.... Ως προς το πρώτο 5 ( ) η ερώτηση έγκειται σε κάτι που εμένα μου φαίνεται αντιφατικό. Και η αντίφαση έχει να κάνει αφενός με το γεγονός ότι τα παρακολουθήματα δεν παίρνουν ποσοστά δαπανών ( αν έχω καταλάβει καλά) και αφετέρου ότι στην περίπτωση που αναφέρω παραπάνω θα έπρεπε να έχουν ποσοστά. Ως προς το δεύτερο 5, κτίριο με αίθριο που διαπερνά όλους τους ορόφους και επομένως λειτουργεί σαν φωταγωγός, ο όγκος του αιθρίου συνυπολογίζεται στον όγκο των κοινόχρηστων χώρων όπως θεωρούνται γενικά οι φωταγωγοί? 6) Η στοά ανήκει εξολοκλήρου στο κτίριο με εκατέρωθεν καταστήματα. Ο όγκος της λοιπόν συνυπολογίζεται στους κοινόχρηστους χώρους. Δημήτρη, σε ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις, όχι μόνο στις δικές μου ερωτήσεις αλλά και των λοιπών. Ξεκαθαρίζεις αρκετά θέματα. Σίγουρα θα τα συζητήσω και με τη συμβολαιογράφο, Απλά ήθελα και μια άλλη γνώμη.

Καλησπέρα. Έχω κάποιες γενικές απορίες ως προς την συμπλήρωση του πίνακα κατανομής χιλιοστών που απαιτείται για τη σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας και θα ήθελα τη βοήθειά σας. 1) Υπόγειοι χώροι, χαρακτηρισμένοι στην οικοδομική άδεια σαν αποθήκες, μπορούν να θεωρηθούν σαν ανεξάρτητες ιδιοκτησίες και να πάρουν χιλιοστά δαπάνης και χιλιοστά στο οικόπεδο αν έχουν ανεξάρτητη είσοδο? Αν δεν έχουν ανεξάρτητη είσοδο, τότε πάνε υποχρεωτικά σαν παρακολούθημα άλλων ιδιοκτησιών, σωστά? Αν μιλάμε για υπόγειο καταστήματος, τότε πάει σαν παρακολούθημα του καταστήματος? 2) Ημιώροφοι καταστημάτων που δεν έχουν ανεξάρτητη είσοδο (είτε προβλεπόμενοι από την οικοδομική άδεια, είτε νομιμοποιημένοι με 4178) επίσης πάνε σαν παρακολουθήματα των ισογείων τους? 3) Ημιώροφοι με ανεξάρτητη είσοδο μπορούν να λογιστούν σαν ανεξάρτητες ιδιοκτησίες? 4) Γενικά, τα παρακολουθήματα μετράνε στους συνολικούς όγκους αλλά σαν όγκοι βοηθητικών χώρων και δεν παίρνουν χιλιοστά, σωστά? 5) Παρακολουθήματα που έχουν πρόσβαση στον ανελκυστήρα ή έχουν θέρμανση, δεν παίρνουν χιλιοστά γιατί είναι βοηθητικοί χώροι? Κι αν τελικά παίρνουν, με τι συντελεστές? 5) Αίθριο που λειτουργεί σαν φωταγωγός λογίζεται στους κοινόχρηστους χώρους? 6) Στοά στο ισόγειο ενός κτιρίου λογίζεται σαν κοινόχρηστος χώρος? Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Υπόλοιπο δόμησης και κάλυψης έχω. Άλλη κατασκευή τι εννοείς? Σε ευχαριστώ πολύ για τη βοήθεια didonis

έχεις δίκιο, δε φαίνεται. Είναι στη ράμπα που οδηγεί στην κεντρική είσοδο, και όχι σε χώρο δομημένο.

κι εγώ πιστεύω ότι πρέπει να γίνει νέα σύσταση και τους το έχω πει. Αν και μιλάμε για 2-3 τ.μ.. αλλά κανονικά πρέπει να γίνει! πάντως το θέμα είναι αν γλιτώνουν τη διαδικασία νέας άδειας. αυτό είναι που "καίει".... Οπότε και θα χρειαστούν μόνο αρχιτεκτονικά? Γιατί κάτι άλλο δεν έχει. ή κάτι μου διαφεύγει?

Όλοι οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων μιας πολυκατοικίας με Ο.Α. του 2006 συναινούν στο να αλλάξει θέση η εξώπορτα της πολυκατοικίας. Στο σκαρίφημα φαίνεται με άσπρο η θέση της πόρτας τώρα, και με κόκκινο όπως θέλουν να γίνει. Πλάγιες αποστάσεις είναι καλυμμένες. Υπόλοιπο δόμησης και κάλυψης υπάρχει. Αναθεώρηση αδείας δεν παίζει γιατί...μας πήραν τα χρόνια. Ενημέρωση φακέλου δε γίνεται γιατί υπάρχουν αλλαγές στη δόμηση και στην κάλυψη. Πάω για νέα άδεια δόμησης? [attachment=15843:σχεδιο αλλαγης εισοδου.pdf]

ευχαριστώ για την άμεση απάντηση. είχα δεύτερες σκέψεις επειδή δεν υπάρχει καμία αλλαγή στα η/μ και επειδή η σύσταση τα προβλέπει δύο.

Καλημέρα Έχω περίπτωση με ένα κατάστημα που διαχωρίστηκαν και έγιναν δύο. Και τα δύο ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη. Η αρχική άδεια προέβλεπε δύο καταστήματα , εν συνεχεία βέβαια αναθεωρήθηκε και το εμφάνιζε ένα. Η σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας ακόμα σαν δύο τα έχει. Υπάρχουν δύο ηλεκτρολογικοί πίνακες και άλλες μηχανολογικές αλλαγές δεν έχουν γίνει, θέρμανση ας πούμε δεν έχουν. Ουσιαστικά μια πόρτα χτίστηκε Το περνάω σαν διαμερισμάτωση ή όχι?

Σάκη, εγώ εξακολουθώ να είμαι μπερδεμένος ως προς όλες τις περιπτώσεις που δεν έχουν ουσιαστικά άδεια (και εννοώ από πλευράς σχεδίων) αλλά αντιμετωπίζονται σαν να έχουν. Όπως δηλαδή ισχύει και για την περίπτωση της κοινοτικής άδειας που αναφέρεις αλλά και ως προς τις άδειες της χούντας ή ακόμα ακόμα για τις περιπτώσεις που είχαν εξαιρεθεί από την κατεδάφιση με τους ν. 720/77 και 1337/83. Από ότι καταλαβαίνω πάντως, δε χρειάζεται τίποτα από τα δύο για την περίπτωσή σου αλλά ας το επιβεβαιώσει και κάποιος άλλος συνάδελφος

Επομένως στα εκτός σχεδίου που έχουν άδεια επισκευής χρειάζεται διάγραμμα κάλυψης ενώ σε αυτά που έχουν τακτοποιηθεί με ν. 720/77 ή ν.1337 όχι. Επίσης και σε αυτά με άδεια χούντας οπότε και δεν είναι κατηγορία 4 ή 5 πάλι δε χρειάζεται. σωστά? Παύλο σε ευχαριστώ πολύ για τη βοήθειά σου

Παύλο, για αυτά που δεν έχουν άδεια όντως δε χρειάζεται διάγραμμα κάλυψης. Η απορία μου είναι κυρίως για όλα τα εκτός σχεδίου που είτε έχουν παλιές άδειες είτε είναι με Νόμο Τρίτση που δεν έχει διάγραμμα κάλυψης. Και για αυτές τις περιπτώσεις εκτός σχεδίου και ιδίως στα μη οικοδομήσιμα είχαμε καταλήξει εδώ στο forum για τον 4014 (και μάλιστα υπάρχει ακόμα στα downloads και ένα έγγραφο) ότι δεν απαιτείται διάγραμμα κάλυψης.

στα μη οικοδομήσιμα ισχύει ότι δεν καταθέτουμε διάγραμμα κάλυψης, όπως ίσχυε και στον 4014?

chrisvach, τη διαδικασία για το διάγραμμα κάλυψης τη κάνεις σε κάθε περίπτωση? ακόμα δηλαδή και για μη οικοδομήσιμα? ως προς τις αεροφωτογραφίες στο σύστημα ανεβάζεις αυτή με τη σφραγίδα?