fr_sk

Όχι δεν έχει πατήσει η μία εις βάρος της άλλης. Έχουν επεκταθεί όλες εις βάρος του κοινόχρηστου χώρου. Ήταν όλες 3*7 και έγιναν 3*9. Η εννιάμετρη πλευρά είναι η ενδιάμεση των αποθηκών... Ως ανεξάρτητες οριζόντιες ιδιοκτησίες έχουν χιλιοστά. Μεταβιβάζονται διαμέρισμα και θέση στάθμευσης. Το κυνικό της υπόθεσης είναι ότι το διαμέρισμα δεν έχει αυθαιρεσίες κι έχει η θέση στάθμευσης.... Το γεγονός ότι είναι βοηθητικής χρήσης λοιπόν δεν αλλάζει κάτι στον υπολογισμό του προστίμου; Σαν να είναι κύριας χρήσης αντιμετωπίζεται;

ΥΚ και κατ' επέκταση παραβίαση Δ δεν είναι γιατί είναι μες τον ιδεατό όγκο της υπερκείμενης πολυκατοικίας Έχουν επεκταθεί όλες οι κλειστές θέσεις στάθμευσης μέχρι το όριο του περιγράμματος των υπερκείμενων ορόφων, 1,5μ περίπου πιο "έξω" από αυτό που περιγράφεται τόσο στο συμβόλαιο όσο και στην κάτοψη ισογείου της Ο.Α. Το γεγονός ότι είναι βοηθητικής χρήσης λοιπόν δεν αλλάζει κάτι στον υπολογισμό του προστίμου; Σαν να είναι κύριας χρήσης αντιμετωπίζεται;

Καλησπέρα. Ισόγεια κλειστή θέση στάθμευσης, ανεξάρτητη οριζόντια ιδιοκτησία, αντί για 20τ.μ. που φαίνεται στην Ο.Α. του 1990 κατασκευάστηκε 28τ.μ.. Πάω με Υ.Δ. ή με αναλυτικό?

Καλημέρα. Η παλαιότητα αυθαιρεσιών κατηγορίας 3 πώς αποδεικνύεται? Π.χ. η τοποθέτηση εξωτερικής θερμομόνωσης ή η αλλαγή των διαστάσεων των κουφωμάτων? Ευχαριστώ

Καλημέρα. Σε μονοκατοικία, κατασκευασμένη με Ο.Α., η μόνη υπέρβαση είναι η αυξηση της εξωτερικής τοιχοποιίας κατά 7εκ. περιμετρικά σε όλη τη μονοκατοικία λόγω τοποθέτησης θερμοπρόσοψης. Επίσης κάποια κουφώματα που είχαν εξωτερικά συρόμενα πατζούρια, έγιναν χωνευτά για την τοποθέτηση της θερμοπρόσοψης. Θα το δηλώνατε? Αν ναι, σαν υπέρβαση δόμησης ή κατηγορία 3? Ευχαριστώ

σε περίπτωση που η δευτερεύουσα έγινε, μετά την υποβολή της δήλωσης, κύρια. απόκτηση δεν είναι και συμβόλαιο δεν υπάρχει. Τι δικαιολογητικό να ανεβάσω αντί αυτού?

Τα υπόλοιπα περί ελεγκτών και αγοράς συντελεστή δόμησης, ισχύουν παρ'αυτά; Επίσης, κατά τη μεταφορά, επανυπολογίζεται το πρόστιμο και αφαιρούνται τα ήδη πληρωμένα ή τα παιρνάς σαν παλιά πρόστιμα;

Καλημέρα. Περιπτώσεις κατ.5 του 4178 εξ'ολοκλήρου αυθαιρέτων εκτός σχεδίου, που πληρώνουν με δόσεις, κατά τη γνώμη σας αξίζει να περαστούν στον 4495;

Σχετικά με την βεβαίωση με τα δίκτυα του Ν.4178/13 , ρώτησα στο Τ.Ε.Ε. και μου είπαν ότι ο νόμος δηλώνει σαφώς ότι δεν ισχύουν και ότι δεν υπάρχει πρόβλεψη για αυτές τις περιπτώσεις. Αν πρέπει, δηλαδή, να περαστεί στο καινούριο νόμο και πώς μια δήλωση περαιωμένη θα περαστεί σε αυτόν. Κατέληξαν στο ότι δεν ξέρουν τι να μου προτείνουν και να απευθυνθώ στο υπουργείο....

Σε περίπτωση αυθαίρετου που έχει περαιώσει τη διαδικασία με το Ν.4178/2013 και έχει εξοφλήσει το πρόστιμο, ο ιδιοκτήτης είχε αμελήσει να κάνει τη διαδικασία για να βάλει δεύτερη παροχή και χθες που πήγε στο αρμόδιο υποκατάστημα του είπαν ότι δεν ισχύει η βεβαίωση σύνδεσης με τα δίκτυα και πρέπει να φέρει βεβαίωση από το Ν.4495/17. Ξέρει κάποιος τι γίνεται σε αυτή την περίπτωση?

Σε ευχαριστώ πολύ

Καλημέρα. Κατάστημα με ισόγειο 70τ.μ., πατάρι 35τ.μ. και υπόγειο 70τ.μ.. Το ισόγειο ενώνεται με τα δύο επίπεδα με κλειστό κλιμακοστάσιο και πόρτα. Πατάρι και υπόγειο είναι αποθηκευτικοί χώροι, απομονωμένοι από το ισόγειο χωρίς κανένα θερμαντικό σώμα. Θεωρώ θερμαινόμενο χώρο το ισόγειο και δύο Μ.Θ.Χ. υπόγειο και πατάρι με διαχωριστικές επιφάνειες την πλάκα του ισογείου και την πλάκα του παταριού αντίστοιχα; Συνολική επιφάνεια θα είναι τα 70+35+70=175τ.μ. και θερμαινόμενος χώρος 70τ.μ.; Τα ανάλογα και στον συνολικό και στον θερμαινόμενο όγκο; Το γεγονός ότι το ισόγειο έχει διαφορετικά ύψη, κάτω από το πατάρι και στο υπόλοιπο μαγαζί, για το θερμαινόμενο όγκο απλά επιμερίζονται οι αντίστοιχες επιφάνειες με τα αντίστοιχα ύψη,ε; Ευχαριστώ πολύ

Καλώς. Σε ευχαριστώ πολύ

Όχι ντάξει....ούτε λούκια ούτε διατομές... Αλλά εφόσον αλλάζουν οι όψεις σκεφτόμουν ότι πρέπει. Σε κάθε περίπτωση, αν προχωρήσουμε με την τακτοποιήση, το σχέδιο το δίνω όπως το περιέγραψα?

Καλησπέρα. Σε περίπτωση ορόφου με δύο διαμερίσματα, στην κάτοψη της οικοδομικής άδειας εμφανίζεται ενιαίος εξώστης ενώ στην πραγματικότητα έχει χωριστεί στα όρια του κάθε διαμερίσματος και έχει κενό ανάμεσα από τους δύο πια εξώστες. Κατηγορία 3 ή μία λοιπή παράβαση? Η συμβολαιογράφος ζητάει κάτοψη για τη μεταβίβαση ενώ το σύστημα δε ζητάει είτε το τακτοποιήσω με τον έναν τρόπο είτε με τον άλλον. Περνάω στην κάτοψη της οικοδομικής άδειας τη διαφορετική διάταξη του εξώστη και βάζω πάνω στο σχέδιο τη βεβαίωση ότι θα κατατεθεί στο σύστημα παρότι δε θα κατατεθεί? Ευχαριστώ

Δωρεάν παραχωρείται

Έλα ντε... Παραχωρουνται, 60 τμ από κατοικία, για να γίνει κατάστημα από τη μια σύζυγο στον άλλον. Δεν το έχω δει ακόμα αλλά ήθελα να ρωτήσω τις γίνεται σε αυτήν την περίπτωση.

Αν είναι τμήμα διαμερίσματος που παραχωρείται, βγαίνει ΠΕΑ μόνο για το παραχωρουμενο τμήμα της ιδιοκτησίας;

Ισόγεια αποθήκη 30τ.μ. στον ακάλυπτο χώρο, που θα έπρεπε να κατεδαφιστεί κατά την ανέγερση της πολυκατοικίας, δεν κατεδαφίστηκε ποτέ. Αντίθετα, παρέμεινε, πήρε ρεύμα και νοικιάζεται (το μισθωτήριο δηλώνεται κανονικά στην εφορία) και τα έσοδα πηγαίνουν στα κοινόχρηστα. Στη σύσταση βέβαια δε φαίνεται. Δε βρίσκω κάποιο λόγο να μην τακτοποιείται. Σαν ιδιοκτήτης όμως ποιός μπαίνει? Τα έξοδα επιμερίζονται σε όλους τους ιδιοκτήτες της πολυκατοικίας ανάλογα με τα χιλιοστά τους? Η παλαιότητα μπορεί να αποδειχτεί από τη σύνδεση στη ΔΕΗ. Αλλιώς μπορεί να αποδειχτεί από παλιά μισθωτήρια?

Από το helpdesk του ΤΕΕ μου είπαν ότι σε μια τέτοια περίπτωση βεβαίωση για μεταβίβαση δίνεις. Από την πολεοδομία όμως που πήγα για να ρωτήσω για μια άδεια επισκευής γαι το συγκεκριμένο ακίνητο μου είπαν ότι πρέπει να τακτοποιηθεί σαν εξ΄ολοκλήρου αυθαίρετο... Οπότε κατηγορία 1 τα 40 με αποδεικτικό την άδεια λυομένου και κατηγορία 2 τα υπόλοιπα 60?

Ακίνητο εκτός σχεδίου με άδεια λυομένου του 1972 για 40τ.μ. που έγινε τελικά συμβατική κατασκευή, επεκτείνεται στα 100τ.μ. και μπαίνει στο Ν. Τρίτση το 1983. Άλλες αυθαιρεσίες δεν υπάρχουν. Η δήλωση μπαίνει χωρίς Ο.Α., αφού η άδεια λυομένου δεν ίσχυσε ποτέ και ως εκτός σχεδίου δεν υπήρξε ποτέ γ' φάση για τον 1337. Τα 40τ.μ. μπαίνουν σαν προ 1975, κατηγορία 1 σε ένα φύλλο καταγραφής και τα υπόλοιπα 60 σαν κατηγορία 5 σε ένα άλλο φ.κ.? Το αποδεικτικό παλαιότητας είναι η άδεια λυομένου για το προ 75 και η δήλωση του Ν. Τρίτση για τα προ 83?

Η δήλωση στο πρόγραμμα το 2014...έκδοση 1ου Π.Ε.Α. χωρίς πληρωμή. Η διαδικασία ως γνωστόν είχε κολλήσει και τώρα ξεκόλλησε. Έγιναν οι παρεμβάσεις, βγήκε το 2ο Π.Ε.Α. και ο στόχος....επετεύχθει οπότε πάμε για την τελική εκταμίευση. Κόβω μία Α.Π.Υ. για 1ο, 2ο Π.Ε.Α. και αμοιβή συμβούλου? Δηλώνω αναλυτικά αμοιβές για το κάθε ένα ή το συνολικό? Μπορώ να την κόψω επί πιστώσει και να την πληρωθώ όταν γίνει η εκταμίευση?

Και κάτι ακόμα....Επηρεάζεται η διαφορετική χωροθέτηση με το αν είναι ανοιχτές ή κλειστές οι θέσεις στάθμευσης?

Σε πολυκατοικία με σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών, όλες του ίδιου ιδιοκτήτη, υπάρχει διαφορετική χωροθέτηση θέσεων στάθμευσης. Η διαφορετική χωροθέτηση δεν αφορά όλες τις θέσεις στάθμευσης. Για τα διαμερίσματα, των οποίων οι θέσεις στάθμευσης ως παρακολουθήματα έχουν τη σωστή χωροθέτηση, μπορώ να δώσω βεβαίωση? Ή επειδή η τακτοποίηση αφορά το σύνολο της οικοδομής, δηλώνω την αυθαιρεσία σε μία δήλωση για το σύνολο της οικοδομής, περαιώνεται η διαδικασία και μετά βγάζω βεβαιώσεις για κάθε ιδιοκτησία ξεχωριστά; Το θέμα είναι περισσότερο πρακτικό, χρονικό συγκεκριμένα. Η αυθαιρεσία θα δηλωθεί ούτως ή άλλως.

Σε ανεγειρόμενη πολυκατοικία εντός σχεδίου, το γήπεδο έχει από βορρά σε νότο υψομετρική διαφορά κάτι παραπάνω από 1μ. Στη νότια, και χαμηλότερη υψομετρικά, πλευρά του υπογείου θέλω να βγάλω παράθυρα για φυσικό φωτισμό/ αερισμό. Ο προβληματισμός μου είναι ως προς τη στάθμη από την οποία μετράω το ύψος γιατί δεν έχω περιθώρια. Θα είναι η νότια ή η βόρεια?