Μετάβαση στο περιεχόμενο

kan62

Core Members
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    4.719

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    244

Everything posted by kan62

  1. kan62
    Τα κλιμακοστάσια που οδηγούν σε κύρια χρήση έχουν πάντοτε κύρια χρήση (δουλείες διόδου).
  2. kan62
    Δεν νομίζω ότι από το λεκτικό του νόμου προκύπτει αμφισβήτηση για τα 5 μ., ακόμη και αν είναι πάνω από τα 4 στρ. 2. Κατά παρέκκλιση από την προηγούμενη παράγραφο θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα γήπεδα : α) Τα κείμενα εντός της ζώνης των πόλεων, κωμών, και οικισμών, τα οποία είχαν κατά την 24.4.1977 ημέρα δημοσίευσης του από 5.4.77 π.δ/τος (ΦΕΚ 133Δ) ελάχιστο εμβαδόν 2000 μ2. 5. Οι αποστάσεις του κτιρίου ορίζονται ως εξής : .. ββ) Οι πλάγιες και οπίσθιες αποστάσεις των κατά παρέκκλιση αρτίων και οικοδομήσιμων γηπέδων της παρ.2 του παρόντος ορίζονται σε ... και σε πέντε (5) μέτρα τουλάχιστον για τα γήπεδα της περίπτωσης α και ... Καλησπέρα Δημήτριε.
  3. kan62
    Σαφώς και δεν υπάρχει αυθαίρετο και σαφώς πρέπει να προστατεύεται με ενημέρωση ο πελάτης από την πιθανή μελλοντική έκθεση σε "αυστηρό" συνάδελφο ή στην ελαττωματική μετροταινία του, όταν η απόκλιση πλησιάζει την μέγιστη ανοχή. Για του αυστηρότερους υπενθυμίζω ότι στην επιστήμη του μηχανικού δεν νοείται μέγεθος χωρίς ανοχή. Δεν πιστεύω να θεωρούμε ότι το ιδρύσαμε με τα αυθαίρετα.
  4. kan62
    Από το φύλλο της άδειας φαίνεται 5ώροφη οικοδομή διαμερισμάτων κατοικίας. Ένας έλεγχος φορολογικών αντίστροφα θα τεκμηριώσει ότι δεν έγινε λάθος στη στήλη. Το αν πχ ο κατασκευαστής δεν είχε χρήματα να υλοποιήσει και οι οικοπεδούχοι πήραν στη σύσταση ευρύτερη αδιαμόρφωτη περιοχή που περιλαμβάνει περισσότερα διαμερίσματα σαν αποτύπωση του ποσοστού τους (αυτό δείχνει η κάτοψη της σύστασης), δεν ενδιαφέρει το πολεοδομικό. Είναι κατοικίες στην άδεια. Ενδεχόμενη χρήση τους ως γραφεία σε εκείνη την εποχή δεν ήταν κολάσιμο πολεοδομικό αδίκημα, έγινε τέτοιο το 1986 και με προϋποθέσεις διατηρήθηκε ως μη κολάσιμο ακόμη και με την απόφαση του 1989.
  5. kan62
    Στην πίσω σελίδα του στελέχους δεν υπάρχει κάτι σαν αυτό ;
  6. kan62
    Επειδή μίλησες για διαχωρισμό, έχε υπόψη σου ότι το ΤΕΕ μας θεωρεί τις ΟΙ ως κτιριολογικό μέγεθος ... (στα πλαίσια της αμέριστης υποστήριξης μας προς τον συμπαθή κλάδο των συμβολαιογράφων).
  7. kan62
    56. Όψεις του κτιρίου είναι οι επιφάνειες του κτιρίου προς τους κοινόχρηστους ή και ακάλυπτους χώρους του οικοπέδου ή και προς όμορα οικόπεδα και ορίζονται, σύμφωνα με τον προσανατολισμό τους.
  8. kan62
    Δεν νομίζω να είναι αυτό προϋπόθεση ... Να γίνει έρευνα στο φάκελο της άδειας που έχει εκδοθεί. Ακόμη και η τιμή μονάδος είναι στοιχείο για τη χρήση που έχει η άδεια. Προφανώς εδώ μιλάμε για ογκομετρικό προϋπολογισμό.
  9. kan62
    ΔΑΟΚΒ - ΕΓΚ38283-ΕΚΔΟΣΗ ΑΔΕΙΑΣ ΓΙΑ ΑΛΛΑΓΗ ΧΡΗΣΗΣ (17-9-13)
  10. kan62
    Απάντησαν σε ερώτημά μου ότι αρκεί μόνο το λ'<0,30. Οπότε υπάρχει πλέον και το συνημμένο στην ΥΔ ... 3_53953_1880_Διευκρίνιση.pdf
  11. kan62
    Μπορείς να κάνεις την πλατφόρμα σαν τμήμα ενιαίου χώρου στάθμευσης της παρ.6.ιγ ; Τότε λύνεται το πρόβλημα ...
  12. kan62
    Όλα εξαιρούνται οριστικά πλην της 5 που δεν τακτοποιείται (προς το παρόν). Τι θα πει δεν θέλουν ; Σε τι ζώνη είσαι ; Πριν ή μετά την κήρυξη ;
  13. kan62
    Όλα τα έχουμε, αλλά όπως καταλαβαίνεις ακόμα και με όλα αυτά πάλι κάποια ΥΔΟΜ θα ζήτησε την έγκριση ΥΠΠΟ για να εκδώσει πράξη που περιλαμβάνει εργασίες προσαρμογής ...
  14. kan62
    Ναι σωστά κατάλαβες, αυτό που δεν κατάλαβα εγώ ... Βέβαια διαβιβαστική την λες, διευκρινιστική δεν την λες, εκτός αυτού στο τέλος : Τέλος, επισημαίνεται ότι οι εργασίες προσαρμογής του άρθρου 107 του ν.4495/17 που τυχόν επιβάλλονται στο πλαίσιο των άρθρων 116 και 117 από τα αρμόδια κατά περίπτωση συλλογικά αποφασιστικά όργανα για τον έλεγχο της μορφολογικής ένταξης των αυθαιρέτων κατασκευών, είτε στα προστατευόμενα περιβάλλοντα των κτιρίων που βρίσκονται, είτε στα προστατευόμενα κτίρια στα οποία έχουν πραγματοποιηθεί, εκτελούνται μετά από έκδοση της κατά περίπτωση απαιτούμενης διοικητικής πράξης κατά παρέκκλιση κάθε διάταξης και χωρίς απαίτηση διασφάλισης τυχόν περαιτέρω εγκρίσεων φορέων, πέραν αυτών που χορηγούνται από τις οριζόμενες στον ν.4495/17 επιτροπές, στις οποίες ανατίθεται η εν λόγω κρίση και αποφασιστική αρμοδιότητα.
  15. kan62
    Καλησπέρα Δημήτρη. Δεν είναι νέα απόφαση, έχει ηλικία σχεδόν ενός μηνός ... Και είχε ήδη ενσωματωθεί στην έκδοση Χ5 του ν.4495...
  16. kan62
    Οι νόμοι θέτουν όρους και δεν εξετάζουν περιπτώσεις ή σκέψεις. Οι όροι είναι : 1) μια επιφάνεια θεωρείται ότι φυτεύεται όταν έχει τουλάχιστον 40 εκ. χώμα και 2) η πρασιά υποχρεωτικά φυτεύεται.
  17. kan62
    Και να ξοφλήσεις, άμα οφείλεις ΜΣΕ, περαίωση δεν έχεις ... Οπότε ισχύει η προθεσμία (και οποιαδήποτε άλλη μεταγενέστερη) σε κάθε περίπτωση μεταβίβασης/ΗΤΚ.
  18. kan62
    Καλησπέρα Δημήτριε. Και εγώ δεν βγάζω ταυτότητες αλλά το συζητάω από τη δική σου μεριά. Γιατί νομική είναι η πλευρά και όχι των κομπιουτεράδων... θυμήσου τα έτη 2010-2013. Αν τα τρία διαμερίσματα έμεναν ως είχαν στην άδεια δεν υπάρχει καμία αυθαιρεσία. Θα μπορούσε να γίνει σε αυτά σύσταση ως ένα, να ανήκει σε έναν και κάποια στιγμή αυτός, αν θέλει, να κάνει μερική σύσταση εντός του κλπ. Αν τα κοινόχρηστα έμπαιναν σε ΟΙ και η επιφάνεια αυτή άξιζε τον κόπο, η ΟΙ θα ήθελε να τα διορθώσει, οπότε θα έπρεπε να κάνει μια ενημέρωση της άδειας (για παθητική, υπολογισμούς σε απώλειες κλπ) οπότε πάρε μια ποινή παραβόλου (ΔΔ). Το ίδιο αν έμπαινε η μια ΟΙ μέσα σε άλλη. Αν η ΟΙ όμως παραβίαζε το κοινόχρηστο, εκεί τα πράγματα αλλάζουν. Αρχικά γιατί κάποιος πρέπει να πληρώσει τη ζημιά εις βάρος συντελεστή δόμησης που κάποτε θα εξαλειφθεί (πολεοδομικά), αλλά κυρίως γιατί εκεί υπάρχουν δικαιώματα που υπερβαίνουν το κλειστό σύστημα μεταξύ κάποιων ΟΙ και προσβάλλουν ευθέως δικαιώματα της σύστασης (συμβολαιογραφικά). Για το πρώτο ΥΔ με δήλωση και πρόστιμο, για το δεύτερο απαίτηση συναίνεσης ή τίποτε.
  19. kan62
    ChristinaK, έτσι θα ήταν τα πράγματα το 2010, όταν πρωτοεμφανίστηκε η ΗΤΚ. Όμως, δυστυχώς, αμέσως μετά οι φωστήρες ανακάλυψαν ότι οι "ΝΟΜΙΜΕΣ καταγραφές κατάστασης" στη χώρα θα ήταν πολύ μικρό ποσοστό της συνολικής ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ. Και αποτύπωση μικρού ποσοστού δεν έχει νόημα... Οπότε μπήκε μπροστά η γραμμή της ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ και μετά η γραμμή της ΝΟΜΙΜΟΤΗΤΑΣ, δηλαδή πρώτα ο συμβολαιογράφος και μετά ο μηχανικός, ώστε να υπάρξει αποτύπωση μεγάλου ποσοστού του δομημένου χώρου. Έτσι, σύμφωνα με τον ισχύοντα σήμερα σκοπό της ΗΤΚ, η αυτοτελής διηρημένη ιδιοκτησία που θα γραφτεί στην πρώτη σειρά είναι το ενιαίο διαμέρισμα, στη δεύτερη το άθροισμα των επιφανειών των συνιστώντων αυτή μερών κατά την άδεια και στην τρίτη οι τυχόν τακτοποιήσεις σε αυτή. Σήμερα οι δύο τελευταίες μπορεί να είναι και 0 αλλά ειδικά για τη δεύτερη, δεν ξέρουμε μέχρι πότε ... Στη συνέχεια, μετά τη συμπλήρωση της ΗΤΚ, αυτή θα ενημερώνεται με τυχόν άδειες που θα εκδοθούν ή/και θα τροποποιείται αν τροποποιηθεί η ίδια η ιδιοκτησία.
  20. kan62
    Εγώ μεταξύ των ετών 2014, 2017 και 2020 βλέπω ότι η εγκύκλιος του 2017 έχει ενσωματωθεί στον ίδιο τον νόμο (ως ισχύει σήμερα) και μάλιστα με ορθότερη διατύπωση. Δεν δίνεται η προσαύξηση αν υπάρχει η αρμοδιότητα ΥΠΠΟ ή αντίθετη πρόβλεψη από τους όρους δόμησης της περιοχής.
  21. kan62
    More information about ""
    Ανοίξτε θέμα για συζήτηση στο forum. Δεν είναι εδώ ο κατάλληλος τόπος.
  22. kan62
    More information about ""
    Η ύπαρξή της έχει νόημα μόνο για τεκμηρίωση-ερμηνείας της περιόδου 2017-2020, γιατί το 2020 με τον ν.4759/20 το σκεπτικό της εγκυκλίου ενσωματώθηκε στον ίδιο τον νόμο στο τελευταίο εδάφιο του άρθρου 15.
  23. kan62
    More information about ""
    Η επισήμανση έχει γίνει με το λεκτικό του 13.2.β. Δηλαδή είναι πράσινο όλο το 11, εκτός των .... Αν το θεωρείς σύμφωνα με το λεκτικό του 13.2.α, όπου έχει τους ΗΧ χωριστά, τότε προκύπτει αυτό που γνωρίζουμε όλοι ότι μετράει στον όγκο και αυτό το 20% των ΗΧ που αφαιρείται από τον ΣΔ.
  24. kan62
    NOMOΣ ΥΠ’ ΑΡΙΘΜ. 4951 - ΦΕΚ 129Α/4.7.2022 Εκσυγχρονισμός της αδειοδοτικής διαδικασίας Ανανεώσιμων Πηγών Ενέργειας - Β’ φάση, Αδειοδότηση παραγωγής και αποθήκευσης ηλεκτρικής ενέργειας, πλαίσιο ανάπτυξης Πιλοτικών Θαλάσσιων Πλωτών Φωτοβολταϊκών Σταθμών και ειδικότερες διατάξεις για την ενέργεια και την προστασία του περιβάλλοντος. ν4951_2022.pdf
  25. kan62
    Όταν θα καθαρογραφεί και πλέον θα διαβάζεται, χρειάζεται επειγόντως εγκύκλιο (ίσως και αρκετές) ...
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.