kan62

Οπότε έχει : Κάλυψη = 173,11 < 200 Δόμηση = 173,11+35,70 = 208,81 < 213,46 και περνάει ολόσωστος και κοντά στο όριο. Καλημέρα σε όλους ...

miltos, - Το ΠΕΑ αναφέρθηκε πριν σαν παλαιότερο αντίστοιχο de jure απαλλαγής στην Πιστοποίηση και όχι στη Μελέτη Ενεργειακής Απόδοσης. - Η παράθεσή σου στο άρθρο 4 αφορά στην περίπτωση στ) από το σύνολο των απαλλαγών που όντως αφορούν σε όλα τα κτήρια (νέα και υπάρχοντα) αλλά, και αυτή η περίπτωση, δεν είναι de jure απαλλαγή ΜΕΑ για όλα τα κάτω των 50 τμ. Ακόμη και αυτή η περίπτωση υπόκειται στις ελάχιστες απαιτήσεις κελύφους (τμήμα πλέον της ΜΕΑ κατά ν.4122 και ΚΕΝΑΚ) που είναι υποχρεωτικές για νέα ή δυνητικές για υπάρχοντα κτήρια. - Στη ριζική ανακαίνιση λοιπόν που αφορά σε συνολική επιφάνεια κάτω των 50 τμ, γίνεται εκείνο το τμήμα της ΜΕΑ που περιλαμβάνει τον έλεγχο κελύφους καθώς και η μελέτη σκοπιμότητας της παρ.2 του άρθρου 6 του ν.4122/13 για την αναβάθμιση, στο βαθμό που αυτά είναι εφικτά (με αιτιολόγηση). - Στην περίπτωσή μας η διάκριση γίνεται και με βάση τις παρ.1.3.3. και 1.3.4. του άρθρου 11 του ΚΕΝΑΚ. Με βάση αυτές τις δύο παραγράφους στην εξαρτημένη λειτουργική συνένωση ισχύουν οι διατάξεις της ριζικής ανακαίνισης και στην συνένωση ανεξάρτητης προσθήκης αυτές των νέων κτηρίων. ΣΥΜΠΕΡΑΣΜΑΤΙΚΑ, πάντα κατά την προσωπική μου άποψη και αναδιαμορφώνοντας μερικώς εκφράσεις του προηγούμενου σχολίου μου : A. Αν η ανακαίνιση που γίνεται κατά τη λειτουργική συνένωση δεν περιλαμβάνει μέγεθος εργασιών που οδηγούν σε έκδοση αδείας, τότε η συνένωση γίνεται απλά με την έκδοση ΕΕΔΜΚ και χωρίς απαίτηση ΜΕΑ. Β. Αν η ανακαίνιση της συνένωσης περιλαμβάνει μέγεθος εργασιών που οδηγεί στην έκδοση άδειας (άλλος ένας ορισμός ριζικής ανακαίνισης ;), τότε κατά την έκδοση αδείας (κατά την παρ.1 του άρθρου 21 του ν.4122/13) απαιτείται η εκπόνηση του υποχρεωτικού τμήματος της ΜΕΑ (κέλυφος) και της συνοδευτικής αυτής μελέτης σκοπιμότητας στα οποία γίνεται προσπάθεια αναβάθμισης της ενεργειακής απόδοσης της κτηριακής μονάδας στο βαθμό που αυτό είναι εφικτό. ΣΗΜΕΙΩΣΕΙΣ : - Παρόμοια αντιμετώπιση (και λογική ελέγχου) υπάρχει και στους χώρους συνάθροισης κοινού κάτω των 50 τμ που αντιμετωπίζονται σαν καταστήματα. Και σε αυτά απαιτείται η μελέτη πυροπροστασίας που περιλαμβάνει όμως μόνο την παθητική. - Το επιχείρημα για τις βιοτεχνίες που ειπώθηκε προηγουμένως, σαν αντίθετο με την παραπάνω άποψη, δεν ισχύει γιατί κατά τη φιλοσοφία των εξαιρέσεων της παρ.7 του άρθρου 4, πρώτα εξετάζεται η χρήση και μετά το μέγεθος. Απόδειξη αυτού το τελευταίο εδάφιο του άρθρου 4. - Ακόμη δεν μπορώ να αντιληφθώ τη σχέση διώροφης οικοδομής με δόμηση 70 τμ και συνένωσης δύο κτηριακών μονάδων σε μία με συνολικό εμβαδόν κάτω των 40 τμ. Ίσως ένα σκίτσο να βοηθούσε ...

1 - Οι εγκύκλιοι προ του ν.4122/13, που ήδη προαναφέρθηκαν, θεωρώ ότι σήμερα είναι ξεπερασμένες και ότι μόνο συμβουλευτικά μπορούν να χρησιμοποιηθούν. Τα δεδομένα έχουν αλλάξει μετά τον ν.4122/13 (ακόμη και η απαλλαγή των ΠΕΑ κάτω των 50 καταργήθηκε). 2 - Θεωρώ ότι στα υπάρχοντα κτήρια δεν υφίσταται η απαλλαγή κάτω των 50 τμ. Τα υπάρχοντα κτήρια είναι ήδη, ως κατηγορία, εξαίρεση της πλήρους εφαρμογής των απαιτήσεων. Θεωρώ επίσης ότι, η αντίστοιχη με την εξαίρεση των 50 τμ στα νέα κτήρια, στα υφιστάμενα είναι οι επεμβάσεις που δεν ξεπερνάνε το κατώφλι της ριζικής ανακαίνισης. Δηλαδή η εξαίρεση της μικρής επιφάνειας γίνεται πλέον εξαίρεση της μικρής οικονομικής σημασίας (κάτι σαν τις 25.000 του ορίου των ΕΕΔΜΚ). Το ότι το κατώφλι της ριζικής ανακαίνισης δεν έχει ακόμη καθοριστεί, είναι μιά άλλη κουβέντα ... πολιτικής ομηρίας για να πάει το τενεκεδάκι παρακάτω (μαζί με τις διευκρινίσεις σε πολλές βασικές έννοιες). - Ειδικά για την περίπτωση του miltos, ακόμη δεν μπορώ να καταλάβω γιατί μια δόμηση περίπου 70 τμ πέφτει κάτω από 50 τμ. Επίσης γιατί απαιτείται Π.Υ. και δεν απαιτείται ΜΕΑ ;

Χρόνια πολλά σε όλους. Και καλή χρονιά να έρθει !

Χρόνια Πολλά σε όλους ... Και οι επιφάνειες των καταστημάτων που συνενώνονται ποιές είναι ;

Και σε ΦΕΚ (216Α) πλέον ... ως νόμος 4585/2018. ΕΝΔΙΑΦΕΡΟΝΤΑ τα άρθρα : 5 (ριζική ανακαίνιση), 11 έως 15 (παρατάσεις αδειών - τροποποιήσεις ν.4495/17 - ν.1650/86), 23 (χρήσεις γης των παλαιών ΓΠΣ - ν.4178/13) και 33 (τροποποιήσεις ν.4280/14). _ν4585_2018.pdf

Νομίζω ότι πρέπει να διευκρινιστεί το τονισμένο σημείο ...

Διάβασε και αυτό ...

Δεν θεώρησα ότι είναι δική σου η υπεκφυγή. Στα video φαίνεται καθαρά ποιός την υπαγόρευσε (πρόεδρος) και ποιός υπάκουσε - εκπροσωπώντας μόνο το ΤΕΕ και κανέναν άλλο - ικανοποιώντας το συμβολαιογραφικό πλήθος.

Συνδικαλιστική υπεκφυγή (συνηθισμένο φαινόμενο κατά την εφαρμογή των νόμων στη χώρα) για συνεχίσει απρόσκοπτα η κολεγιά μεταξύ συμβολαιογράφων-νομοθετούντων-help_στο_ΤΕΕ. Ο μηχανικός οφείλει να γράψει στο 5φυλο αν απαιτείται ή όχι ΜΣΑ ΒΑΣΕΙ της διάταξης ... του νόμου ... Μόνο με βάση το νόμο. Όχι με βάση την επιστημονική του ιδιότητα (έτσι και αλλιώς πολλές φορές δεν την έχει καν) ούτε με βάση τις επιθυμίες των συμβολαιογράφων. Μόνο με βάση τη θέση του νομοθέτη ! ΝΑΙ ή ΟΧΙ βάσει νόμου όπως είναι κάθε φορά διατυπωμένος, γραπτά και ξεκάθαρα. Δεν πρέπει να τρέχει μετά στα δικαστήρια όταν οι ιδιοκτήτες : - ισχυριστούν ότι εγώ δεν συμμετέχω στα έξοδα της ενίσχυσης γιατί ο μηχανικός δεν έγραψε σε μένα για ΜΣΕ ή - αρχίσουν τις κατηγορίες γιατί το κτήριο είναι άχρηστο ή έπεσε ... Ο κύριος του help desk μπορεί να έχει πάρει σύνταξη, ο υπουργός να έχει αλλάξει το νόμο και με πλήρη βεβαιότητα ο συμβολαιογράφος θα έχει εξασφαλίσει το μέλλον του!

Τα δύο πρώτα είναι ένα (δηλαδή η προσθήκη να γίνεται σε κτήριο προ του '83). Και τα επόμενα τρία είναι επίσης η ίδια κατηγορία (δηλαδή το κτήριο να βρίσκεται σε μία από τις περιοχές αυτές). Το θέμα ουσιαστικά είναι ότι διευκολύνονται αυτές οι περιπτώσεις γιατί και τότε οι καμπινέδες - χώροι υγιεινής - γίνονταν με συνοπτικές διαδικασίες (υπήρχε και σχετική απόφαση που κάπου υπάρχει και στο forum) ...

Νομίζω ότι η τροποποίηση που ψηφίστηκε μόλις χθες δεν θα σε βοηθήσει καθόλου : Άρθρο 5 Τροποποίηση του άρθρου 2 του ν.4122/2013 (Α42) Η παρ.12 του άρθρου 2 του ν.4122/2013, όπως τροποποιήθηκε με την παρ.1 του άρθρου 49 του ν.4409/2016 (Α136), αντικαθίσταται ως εξής : «12. Ριζική ανακαίνιση κτιρίου ή κτιριακής μονάδας (ανακαίνιση μεγάλης κλίμακας): η ανακαίνιση κατά την οποία, η συνολική δαπάνη της ανακαίνισης που αφορά το κέλυφος του κτιρίου ή της κτιριακής μονάδας ή τα τεχνικά συστήματά τους υπερβαίνει το είκοσι πέντε τοις εκατό (25%) της αξίας του κτιρίου ή της κτιριακής μονάδας, εξαιρουμένης της αξίας του οικοπέδου επί του οποίου έχει κατασκευαστεί το κτίριο. Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας, καθορίζεται ο τρόπος υπολογισμού της αξίας του κτιρίου ή της κτιριακής μονάδας για το χαρακτηρισμό μιας ανακαίνισης ως ριζικής κατά τα ανωτέρω οριζόμενα, καθώς και κάθε άλλο σχετικό θέμα.»

Δημοσιεύτηκε σε ΦΕΚ το "Περιεχόμενο και μορφή των εντύπων των διοικητικών πράξεων του άρθρου 28 του ν. 4495/2017 ..." ΕΝΤΥΠΑ.pdf

Και εγώ το ίδιο θεωρώ, ότι δηλαδή η περίπτωση αυτή υπάρχει μόνο για να λύσει τα μικροπροβλήματα διενέξεων με το δημόσιο χώρο. Επίσης θα μπορεί να συνυπάρξει με άλλες παρανομίες στο κτήριο, όπως η κατ.3 συνδυάζεται με άλλες κατηγορίες που υπάγονται. Αλλιώς δεν έχει νόημα ... Εκείνο που θεωρώ όμως σίγουρο είναι ότι το όριο του 5% θα περιλαμβάνει όλα τα πρόσωπα του οικοπέδου. Αλλά ανά ιδιοκτησία, σιγά το πρόβλημα ...

Δοκίμασες αυτό ;

Αντώνη, θα επιμείνω στο ερώτημά μου ... αν ήταν με 500 θα ήθελε άδεια ; αν δεν ήθελε θα ήταν αυθαίρετο ; αν δεν ήταν αυθαίρετο θα συζητάγαμε για κατ.4 ή 5 ; O laxanos την αποθήκη πρέπει να την υπολογίσει με πρόστιμο ΥΔ και να τη στείλει στην κατ.5 να αγοράσει ΣΔ στο μέλλον ώστε να εξαιρεθεί, ενώ θα μπορούσε να τη νομιμοποιήσει με παράβολο στη διαδικασία του άρθρου 106 ;

Αν όμως ήταν κατάστημα με 500 Kg/μ2, όπως σχεδόν όλα σύμφωνα με τον κανονισμό φορτίσεων του '45, θα ήθελε άδεια και γιατί ;

η παραπάνω α/χ από εμπορικό κατ/μα σε συνεργείο αυτ/των ΚΑΙ ΧΩΡΙΣ ΕΡΓΑΣΙΕΣ ακόμη, απαιτεί άδεια α/χ ... Μήπως επειδή θέλει άδεια εγκατάστασης και λειτουργίας της χρήσης και όχι επειδή παραβιάζει τις προϋποθέσεις της απόφασης του '89 ή του ΝΟΚ (σήμερα) ;

Εξακολουθείτε να μην λαμβάνετε υπόψη το θεμελιώδες : μια αλλαγή χρήσης που δεν αλλάζει πολεοδομικά μεγέθη ή δεν έχει κάποιες εργασίες δεν είναι πάντα αυθαίρετη. Αυθαίρετη είναι όταν απαιτείται άδεια. Τότε και μόνο εντός σχεδίου αποτελεί πολεοδομική παράβαση (που μάλιστα δεν δίνει και βεβαίωση). Όταν γίνει ο έλεγχος η κατ.4 είναι μονόδρομος με το παράβολο μόνο.

Κατ.3 ιειε) αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου ή της αυτοτελούς ιδιοκτησίας έως πέντε τοις εκατό (5%) και εφόσον δεν μεταβάλλεται η επιφάνεια άνω του ποσοστού πέντε τοις εκατό (5%) και κατά παρέκκλιση των περιπτώσεων α, β και γ της παραγράφου 2 του άρθρου 89,

Αυτό είχα πει από την πρώτη απάντηση ...

Όχι γιατί θα έχεις πέσει στις "επιφυλάξεις του άρθρου 97". Δες πως αρχίζει η εξέταση της κατ.4 ...

Ανακεφαλαιώνω τις απόψεις μου για να αποφύγουμε άσκοπες παραθέσεις τμημάτων του νόμου. ΑΡΧΗ : Στον έλεγχο κατηγορίας 4 μπαίνουν αυθαιρεσίες που ικανοποιούν τις επιφυλάξεις του άρθρου 97. Α. Αλλαγή χρήσης κτηρίου (εντός και εκτός σχεδίου) που δημιουργεί αυθαίρετη δόμηση-κάλυψη-ύψος -> υπόκειται στον κοινό έλεγχο αυθαίρετης κατασκευής (αα ή ββ της κατ.4). Β. Αλλαγή χρήσης κτηρίου (εντός και εκτός σχεδίου) που περιλαμβάνει μόνο εργασίες -> ακολουθεί τις παρ.5 ή 7 του άρθρου 100 και μόνη της ικανοποιεί αυτομάτως τη συνθήκη αα της κατ.4. Γ. Αλλαγή χρήσης κτηρίου (εκτός σχεδίου) που δεν ανήκει στις περιπτώσεις Α ή Β -> ακολουθεί το πρώτο εδάφιο της παρ.7 του άρθρου 100. Δ. Αλλαγή χρήσης κτηρίου (εντός σχεδίου ) που μπορεί να ανήκει και στις περ.Α ή Β και έγινε χωρίς έλεγχο χρήσης γης -> υπόκειται και στον έλεγχο της συνθήκης γγ της κατ.4. Δηλαδή, οι σχετικές με την "αλλαγή χρήσης" αυθαιρεσίες είναι : - 3 για τις περιοχές εντός σχεδίου : πολεοδομικά μεγέθη, εργασίες και έλεγχος χρήσεων, - 2 για τις περιοχές εκτός σχεδίου : πολεοδομικά μεγέθη και εργασίες.

δ) ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 4 : Υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος και εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση, μετά την υπαγωγή, την καταβολή του σχετικού παραβόλου και την καταβολή του ενιαίου ειδικού προστίμου, με την επιφύλαξη εφαρμογής των οριζομένων στο άρθρο 97, οι εξής αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσης : αα) αυθαίρετες κατασκευές εφόσον δεν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγαλύτερο του είκοσι τοις εκατό (20%) τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης, δόμησης και ύψους που προβλέπονται από τους όρους δόμησης της περιοχής ή αυτούς που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής αδείας

Να το τεκμηριώσουμε ... αλλαγές χρήσης.pdf