npanagio
-
Περιεχόμενα
342 -
Εντάχθηκε
-
Τελευταία επίσκεψη
Τύπος περιεχομένου
Profiles
Φόρουμ
Downloads
Gallery
Ειδήσεις
Media Demo
Αγγελίες
Store
Everything posted by npanagio
-
Αμοιβή επίβλεψης παλιάς άδειας
npanagio replied to sundance's θέμα in Αμοιβές-Φορολογικά Οικοδομικών Αδειών
Εκλεισα φάκελο με αμοιβή επίβλεψης για οικοδομική άδεια του 2007 Υπολόγισα την αμοιβη με βάση το σημερινό λ και ΕΤΑ 118 του ΤΕΕ (απ όπου βγαίνει η "νόμιμη" αμοιβή). Στο ποσό που προκύπτει θα διαπραγματευτείς την συμφωνηθείσα. Στην συνέχεια με ΕΤΑ 112,50 έβγαλα τις κρατήσεις υπέρ ΤΣΜΕΔΕ Κατέθεσα το συμφωνητικό (γιατί ήταν χαμηλότερο από την νόμιμη αμοιβή), την εκτύπωση pdf από το ΤΕΕ, πλήρωσα το ΦΕΜ 10% στη συμφωνημένη (ηλεκτρονικά πλέον) και όλα πήγαν καλά. ΤΕΛΟΣ -
Και εάν δεν τις μεταφέρουμε .... θα μας κάνουν ντά?
-
Για δηλώσεις του 4014 που είναι σε Ολοκληρωμένη υπαγωγή (πληρωμένα πρόστιμα και όλα τα σχέδια ανεβασμένα), δεν τις μεταφέρουμε στον 4178 αλλά περιμένουμε ταυτότητα κτιρίου. (Σωστά?) Για δηλώσεις όμως του 4014 που είναι σε Προσωρινή υπαγωγή (πληρώνουν κανονικά τις δόσεις και όλα τα σχέδια είναι ανεβασμένα) ΤΙ ΚΑΝΟΥΜΕ???
-
Δεν πρόλαβα να χαρώ με την πρόκριση... με κέρασες πίκρα!
-
Εχω καταμπερδευτεί, παρακαλώ για βοήθεια. Εχω να ρυθμίσω μια ολόκληρη οικοδομή με οριζόντιες ιδιοκτησίες. Το ισόγειο της οικοδομής έχει παραβιάσει και την κάλυψη και τις πλάγιες αποστάσεις στο σύνολο του οικοπέδου 100%. Εχω λοιπόν ΥΔ, ΥΚ, Πλάγια όρια. Ολοι οι υπόλοιποι όροφοι προεξέχουν από το νόμιμο περίγραμμά τους κατά 15 με 20 εκ. Θα βάλω σε κάθε όροφο εκτος ΥΔ ξανά ΥΚ και Πλάγια Ορια (παρόλο που δηλώθηκε ήδη για το ισόγειο 100%), η αρκεί που δηλώθηκε μια φορά στο Ισόγειο?
-
apier σε ευχαριστώ για την άμεση απάντηση. Τώρα όμως μου άνοιξες άλλη απορία. Οταν λές ότι ο 4178 καλύπτει μόνο το μισό της ΒΚΧ, βασίζεσαι πάνω στον ΝΟΚ άρθρο 11 παράγρ. 6ια? Στην περίπτωση λοιπόν αυτή, έχω υπόγειο, ας πούμε 100 μ2 σύνολο, αφού μπορεί να δοθεί βεβαίωση ΚΧ μόνο το 50%, θα δηλώσω στον 4178 μόνο τα 50μ2 ΥΔ, ή το σύνολο των 100μ2 και στη ΒΚΧ θα αναφέρω μόνο τα 50μ2? Διευκρίνηση το κατάστημα που πρόκειτε να στεγαστεί σε αυτόν τον χώρο είναι αλυσίδα SUPERMARKET.
-
apier καταρχήν ευχαριστώ για τις απαντήσεις σου. Ομως μπορείς να με βοηθήσεις τι σημαίνει ΚΥΕ και τη ΒΚΧ. Απ' ότι κατάλαβα στην ερώτηση αν ο υπόγειος αυτός χώρος θα πάει με μειωτικό για να δηλωθεί ως κατάστημα, λές ΝΑΙ με μειωτικό. Το υπόγειο αυτό λειτουργούσε πριν κανονικά ως κατάστημα και προφανώς ο προηγούμενος ενοικιαστής είχε βγάλει άδεια λειτουργίας, καθόσον το κτίριο έχει και μελέτη ενεργητικής πυροπροστασίας (sprinkler). Θεωρώ μετά την υπαγωγή και στον Ν. 4178 μπορώ να δώσω και εγώ Βεβαίωση χώρου Κύριας Χρήσης (ή όχι?) Αν μπορείς δώσε μου λίγο ξανά τα φώτα πριν κάνω καμιά χαζομάρα και την πληρώσω και ακριβά! Σ΄ ευχαριστώ
-
Υπόγειος χώρος καταστήματος, που στην άδεια του 2000 αναφέρεται ώς βοηθητικός και μέχρι σήμερα λειτουργούσε και αυτός ως κατάστημα (είχε άδεια λειτουργίας), θέλει να το μισθώσει κάποιος και να λειτουργήσει ώς Κύριος χώρος του νέου καταστήματος . Ερωτήσεις. 1. Δηλώνουμε αλλαγή χρήσης, ή ΥΔ μόνο? 2. Τα τετραγωνικά μέτρα υπολογίζονται με την περιμετρική τοιχοποία ή χωρίς? 3. Τα μέτρα δηλώνονται ως Κ.Χ. ή Κ.Χ. με μειωτικό (καθόσον είναι τελείως κάτω από το έδαφος)? 4. Κάποια μέτρα που επεκτάθηκε το υπόγειο πέραν του περιγράμματος του κτιρίου πως δηλώνονται? Σας ευχαριστώ
-
Άδεια κοπής δέντρου με ΝΟΚ
npanagio replied to sofopc's θέμα in Έγκριση Δόμησης-Άδεια Δόμησης Ν.4030/11
dimitris GM αυτή η απάντηση αφορά σε εγκεκριμένα ρυμοτομικά ή ΖΟΕ. Η ερώτηση αφορά σε εκτός σχεδίου περιοχή, όπου δεν είναι δασική έκταση και έχουμε και την αντίστοιχη βεβαίωση από το Δασαρχείο. Μέσα στο αγροτεμάχιο υπάρχουν κάτι δεντράκια (ασήμαντα) τα οποία εμποδίζουν κυρίως την διαμόρφωση του περιβάλλοντος και λιγότερο την εκσκαφή του κτιριου. Ξέρεις κάτι για αυτό? -
Άδεια κοπής δέντρου με ΝΟΚ
npanagio replied to sofopc's θέμα in Έγκριση Δόμησης-Άδεια Δόμησης Ν.4030/11
Νέα άδεια για κατοικία εκτός σχεδίου. Θα κατασκευαστεί μονοκατοικία, η οποία τοποθετείτε σε θέση όπου υφίστατε δέντρο. Βεβαίωση από το δασαρχείο υπάρχει (ότι δεν είναι δασική έκταση) Γνωρίζει κανείς αν μπορεί να εκδοθεί η άδεια με την κοπή αυτού του δέντρου και τι απαιτείται ? -
Για δείτε περίπτωση που μου έτυχε. Τακτοποίηση διαμερίσματος, το οποίο στην άδεια εμφανίζεται ως δύο διαμερίσματα, με τον 4014 Εγίνε η τακτοποίηση με τον 4014, όπου αναφέρθηκε ότι τα δύο διαμερίσματα έγιναν ένα εξ αρχής, πλήρωσε ο πελάτης το 500ρικο για αυτή την συνένωση, και φτάνει η ώρα να μεταβιβαστεί. Το υποθηκοφυλακείο δεν αναγνωρίζει την συνένωση, με την διαδικασία του 4014, ούτε με την επανυποβολή με τον 4178 (και έκδοση της σχετικής βεβαίωσης μηχανικού). Απαιτεί έκδοση άδειας από πολεοδομία! Η συμβολαιογράφος έκανε έγγραφο στο σύλλογό της και περιμένει απάντηση. Το πρόβλημα αυτό εμφανίζεται μου είπε, μόνο στο υποθηκοφυλακείο Καλαμαριάς. Γνωρίζει κανείς τίποτα σχετικά?
-
Φυσικά όλα χωρίς άδεια, αφού διευκρίνησες ότι το ακίνητο δεν είναι και δεν ήταν ποτέ άρτιο!
-
Θεωρώ ότι θα το δηλώσεις με Ο.Α. καθώς έχει εκδοθεί και κατασκευάστηκε κτίριο με Ο.Α. και όχι τελείως αυθαίρετο. Το αν κάποιο τμήμα κατασκευάστηκε αλλιώς (με άλλο τρόπο - οχι λυόμενο), ή άλλαξε λίγο η θέση του, δεν έχει σημασία. Τα υπόλοιπα τμήματα του κτιρίου είναι αυθαίρετες προσθήκες σε ακίνητο που εκδόθηκε Ο.Α. Φυσικά θα ελέγξεις και άλλους παράγοντες όπως αν το ακίνητο είναι ακόμη άρτιο και οικοδομήσιμο!
-
Αυτο με τα αναδρομικά πρόστιμα αν αλλάξει η δήλωση του Ε9 το έχω ακούσει και εγώ Ιάσονα. Δεν είμαι σίγουρος οτι δεν θα επιφέρει αναδρομικούς φόρους. Βέβαια ο νόμος λέει ότι δεν θα επιβληθούν αναδρομικοί φόροι από τρίτους σε περίπτωση δήλωσης του 4178, αλλά αν αλλάξεις το Ε9 ... δεν είμαι καθόλου σίγουρος (αυτό το συζήτησα όχι μόνο με λογιστή αλλά και με δύο συμβολαιογράφους). Ας αναρτήσει κάποιος που το έχει κάνει (και μάλιστα εδώ και καιρό, γιατί μπορεί να αργεί η διαδικασία επιβολής αναδρομικών φόρων), την εμπειρία του και την διαδικασία συνενόησης με την Εφορεία!!
-
Είχα την εντύπωση Ιάσονα ότι θα πήγαινες με τον Νόμο. Τώρα μου τα χαλάς!
-
και εγώ... αν και οταν μου τύχει κάτι αντιστοιχο, και φυσικά αν δεν βγεί εντωμεταξύ κάτι διαφορετικό!
-
Περίληψη: Tοποθετήθηκε στη θέση αυτή από τη ΔΗΜΑΡ!!!!
-
Σε μένα δεν παρουσιάστηκε τέτοιο "κρούσμα" ακόμη. Ολοι πληρώνουν τις δόσεις του 4014 στις τράπεζες κανονικά! Εκτός και εάν είναι κάτι τόσο πρόσφατο!
-
architect_duth Ευχαριστώ!
-
Δεν λέει όμως ούτε πότε, ούτε πως μπορεί ο κάθε πολίτης να προμηθευτεί αυτό το υλικό!
-
Και γι αυτούς που είναι εκτός Αθήνας, ένα ταξιδάκι δώρο (συμπεριλαμβανομένων και των διοδίων), με επίσκεψη στο Μουσείο Ακρόπολης από την ΕΚΧΑ!
-
Περίμενε και συ !!! Η υπομονή είναι αρετή! (να πεις στους πελάτες)
-
Τελικά απ' ότι κατάλαβα καλά, δεν μπορώ να δηλώσω την προσθήκη ως προ του 2003, γιατί η ημερομηνία του αρχικού κτίσματος είναι 1998. Αρα τι κάνω, πως παίρνω παλαιότητα για την προσθήκη που έγινε το 2000 σε αρχικό κτίριου του 1998 δηλωμένο στο Ε9? Τι θα έκανες εσύ architect_duth???
-
Ξέρει κανείς αν στο Ε9, πάς και δηλώσεις αυθαίρετη κατασκευή (προσθήκη), ότι έγινε το 1998? και συγκεκριμένα: 1) αν γίνεται μέχρι το Μάρτιο? 2) αν η Εφορεία σου κάτσει κάποιο πρόστιμο για αποφυγή φόρων από το 1998?
-
Και μετα απο 4 χρονια, απο την θεωρηση της αδειας στο ΑΤ, ολα τα απουλητα τα δηλωνει ο εργολαβος. ή και πιο πριν αν τα εχει χρησιμοποιησει με καποιον τροπο... και οι οικοπεδουχοι τα δικα τους ...[ελπίζω να εχουν ...αποπερατωθεί....] Και εάν Δημήτρη δεν έχουν αποπερατωθεί (είναι ακόμα στα μπετά) Και εάν οι οικοπεδούχοι δεν έχουν μεταβιβάσει τα ποσοστά τους στον εργολάβο (γιατί και τα δικά τους είναι στα μπετά) Και εάν γενικά έχει σταματήσει, για διάφορους λόγους η οικοδομή (και δεν μπορεί να μεταβιβαστεί το ποσοστό στον εργολάβο) ΤΙ ΓΙΝΕΤΑΙ ΤΟΤΕ???