thessalon-77

Δυστυχώς η ανασύσταση δεν μπορεί να γινει διότι μετά από μεγάλη έρευνα δεν βρεθηκε τιποτα απο στέλεχος & τοπογραφικό της οικ. αδειας. Ειναι παρα πολλα χρονια χαμένα. Πάει για υπαγωγή δίχως Ο.Α. μου φαινεται. Αλλά κ εκεί άλλη χαζομάρα. Να κάνεις υπαγωγή διαμερισμα (αυτοτελής ιδιοκτησια) σε ολόκληρη πολυκατοικια;

Σε περίπτωση ύπαρξης φακέλου οικ. αδειας του 1960 πολυκατοικίας αλλά με απώλεια στελέχους και τοπογραφικού λογικά δεν μπορώ να προβώ σε ΗΤΚ. Αναζητήθηκε στέλεχος και τοπογραφικό σε περιπου 10 συμβόλαια εκ των οποιων καποια πολύ παλαια αλλά δεν βρέθηκε τιποτα. Από οτι εμαθα ειναι παρα παρα πολλά χρόνια χαμενο στέλεχος και τοπογραφικό. Μάλλον καλύτερα να δηλωθεί εξ ολοκλήρου αυθαίρετο παρά να αναρτηθεί η βεβαιωση της πολεοδομιας οτι δεν υφίσταται στέλεχος και τοπογραφικό;

Παύλε αντιλαμβάνομαι ότι θα πάω με ΥΔ + ΥΚ και με 50% (αυτοτελη μεσα στο συστημα εμφανίζει ότι έχουν 50% και όχι 30% που ανέγραψες) και θα λάβω υπ'οψιν και την καταπατηση κοινοχρηστου χωρου. "Δ" δεν εχω. Για τον έλεγχο της κατηγορίας αντιλαμβάνομαι ότι θα κάνω έλεγχο με υπερβαση κάλυψης 40% και ισως και με την υπερβαση δόμησης και αν δεν μου βγει ο ελεγχος εντος κατ. 4 (που δεν φαινεται να μου βγαίνει Κατ. 4 ) να πάω με τα 50τμ τα οποία βέβαια δεν γνωρίζουμε αν αφορούν οριζόντια ιδιοκτησία. Σωστα; Ειναι ομως τα 50τμ ανα οριζοντια ιδιοκτησια;

Σε εντός σχεδίου πολυκατοικία υπόγεια αυτοτελής αποθήκη (ξεχωριστη ιδιοκτησια. Όχι παρακολουθημα) επεκτάθηκε κατά 3,00τμ εκτός περιγράμματος κτιρίου (σε υπόγεια στάθμη και είναι κανονικά μπαζωμένη κτλ). i) Πάω με αναλυτικό; ii) Επιλέγω δίχως υπέρβαση δόμησης και βάζω στο σύστημα «μόνο υπέρβαση ύψους ή κάλυψης» και τα τετραγωνικά μέτρα τα δηλώνω με μειωτικό συντελεστή 50%; iii) Κάτι άλλο; ΕΛΕΓΧΟΣ ΚΑΤΗΓΟΡΙΑΣ Επίσης θα κάνω έλεγχο αν η κάλυψη υπερβαίνει το 40% μην τυχόν είμαι σε κατηγορία «4» ή επειδή οι υπόγειες αποθήκες δεν προσμετρούν στην δόμηση οπότε δεν πρέπει να κάνω αυτό τον έλεγχο; Βέβαια για την κατηγορία εφόσον το κάτωθι από την ΚΑΤ.4 παρ δγ) αφορά και οριζόντιες ιδιοκτησίες με καλύπτει αλλά ισχύει και για οριζόντιες ιδιοκτησίες;;; «αυθαίρετες κατασκευές σε ακίνητα που διαθέτουν οικοδομική άδεια, ανεξαρτήτως του ποσοστού υπέρβασης της κάλυψης ή της δόμησης, όταν αυτές δεν ξεπερνούν τα πενήντα (50) τ.μ. σε συνολική δόμηση,»

Φαντάζομαι εννοείς να μην είχε μεταφερθεί αυτόματα η δήλωση απο τον 4014 σε 4178 και ετσι υπαρχει ανοικτή δηλωση στον 4178 . σωστά; επειδη ηταν παντελως αυθαιρετο λογικα δεν μεταφερθηκε (θυμαμαι μεταφεροταν μονο εως καποιο ποσοστο υπερβασεων αυτοματα) αλλα θα το τσεκαρω με την μηχανικο της τακτοποιησης 4014.

Θα ηθελα να ρωτησω αν για ολοκληρωμένη υπαγωγη Ν.4014/2011 (παλαιοτητα 1978) γινεται μεταφορά δήλωσης σε : α) Ν.4178/13 ή β) Ν.4495/17

Καλησπέρα. Μπορώ παρακαλώ να έχω την Τιμή Ζώνης (20.01.2016) για οικισμό Νέας Ποτίδαια Χαλκιδικής με Χ 443069,14 και Υ 4449279,935 Ευχαριστω πολύ.

Αντιληπτό αλλά πχ η επιλογή "Ενημέρωση οικοδομικής αδείας" που εμπίπτει; Αρχικά μου φάνηκε ποιο σωστό να περιέχει η επιλογή τον όρο "οικοδομική άδεια" .

Θέλω να κάνω ενημέρωση οικ. αδειας του 1971 για διαφοροποίηση μεγεθους ανοιγματος που υφισταται σε ολους τους οροφους. Ποιό είδος ενημέρωσης να επιλέξω από τα παρακάτω; Μηπως μπορεί κάποιος να πει ποτε χρησιμοποιούμε τις κάτωθι περιπτώσεις ενημέρωσης; · Ενημέρωση Οικοδομικής Άδειας · Ενημέρωση Οικοδομικής Άδειας (ν.4759/2020) · Ενημέρωση Οικοδομικής Αδείας ΔΑΟΚΑ/ΥΠΕΝ(Ν.3986/2011) · Ενημέρωση Έντυπης Άδειας (ν.4759/2020) · Ενημέρωση Έντυπης αδείας ΔΑΟΚΑ/ΥΠΕΝ(Ν.3986/2011) · Ενημέρωση Έντυπης Οικοδομικής Αδείας / Άδειας Δόμησης

τώρα δεν ειναι αρχαιολογικός χώρος αλλά ήταν όταν κατασκευάστηκαν οι αυθαιρεσίες.

Σε αυθαίρετο κτισμα σε οικόπεδο εντός οικισμού που χαρακτηρίστηκε ως αρχαιολογικός χώρος το 1973 και κατασκευάστηκε με οικ. άδεια το 1978 μικρο συγκροτημα κατοικιων και το 1993 ο οικισμος με αλλο ΦΕΚ χαρακτηριστικε οικιστική ζώνη και έτσι ισχύει εως σήμερα πρέπει να πάω με το άρθρο 116 ή όχι;

Ακριβώς αυτό εννοώ Παύλε όπως με καλύτερη σαφήνεια τα ανέγραψες. Είμαι κ εγω υπέρ της ίδιας άποψης και ακόμη δεν έχω καταλάβει γιατί στο πληροφοριακό σύστημα του ΤΕΕ απαγορευέται ο συνδυασμός ΚΑΤ1 με ΚΑΤ3 ενω πχ ο συνδυασμός ΚΑΤ2 με ΚΑΤ3 επιτρέπεται ενώ αν δεν κάνω λάθος στον νόμο δεν υπάρχει απαγόρευση συνδυασμού επομένως είναι συστημικό λάθος του πληροφοριακού συστήματος.

Σε κτίριο πρό 75 μπορεί να τακτοποιηθεί υπέρβαση εκτός ΡΓ εντός ευρους 5% κατά παρέκλιση των περιπτώσεων α,β και γ της παρ. 2 του αρθρου 89 ως πολεοδομική παράβαση κατ.3, δεδομένου ότι δεν συνδυάζεται στα φύλλα καταγραφής η κατηγορία "1" με την κατηγορία "3";

Σε ευχαριστώ πολύ Παύλε.

Πράγματι Παύλε υπάρχουν λάθη και επειδή το συμβόλαιο είναι του 2016 θα είναι λίγο δύσκολη η διόρθωση και για αυτό θέλω να είμαι σίγουρος. Οι θέσεις στάθμευσης επίσης στο συμβόλαιο αποτυπώθηκαν σε σχέδιο το οποίο δεν ήταν εγκεκριμένο από την πολεοδομία αλλά αυτά ειναι συμβολαιογραφικέ θέμα ίσως. Και αν για την θέση στάθμευσης στον ακάλυπτο πάνω σε φύτευση είναι ποιό ξεκάθαρα τα πράγματα για την παράβαση της φύτευσης και της δαπεδόστρωσης για την άλλη θέση που είναι στην πυλωτή και δεν εμφανιζόταν στην οικ. αδεια υπάρχει θέμα παράβασης; Εκεί είναι το βασικό ερώτημά μου. Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενό σου σύμφωνα με τους κανόνες συμμετοχής. Pavlos 33

Δημήτρη δεν υπάρχει έλλειψη. Το συμβόλαιο περιγράφει με αρίθμηση τις θέσεις και έχει σχεδιάγραμμα θέσεων και είναι κατανοητό. Όμως το σχεδιάγραμμα θέσεων του συμβολαίου δεν ειναι το ίδιο με το εγκεκριμένο σχεδιάγραμμα της οικ. αδείας κι έτσι ενώ στο σχεδιάγραμμα του συμβολαίου απεικονίζονται πλήρως οι θέσεις του συμβολαιου ομως στο σχεδιαγραμμα της οικ. αδειας οι θέσεις στάθμευσης δεν εμφανίζονται διότι δεν ήταν μια εκ των υποχρεωτικών θέσεων στάθμευσης. Και η μια εκ των δυο θέσεων εμφανίζεται εντός της πυλωτής ενώ η άλλη σε χώρο φύτευσης. Για αυτο ρωτώ τους συναδέλφους πως το αντιμετωπίζουμε πολεοδομικά σε ταυτότητα κτιριου;

Κλασσική περίπτωση: Σε συμβόλαιο αγοραπωλησίας διαμερίσματος του 2016 αναγράφει ότι το διαμέρισμα θα έχει δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης δύο ανοικτών θέσεων στάθμευσης στον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου δίχως να αναφέρει πως ακριβώς έχου δοθεί στο διαμέρισμα αλλά με τα συμφραζόμενα καταληγω οτι έχουν δοθεί με σύσταση Ο.Ι. (άλλωστε δεν υπάρχει κανονισμος οικοδομής) . Αυτές οι θέσεις στάθμευσης δεν αποτελούν τις υποχρεωτικές θέσεις στάθμευσης της οικ. αδείας και δεν εμφανίζονται στα σχέδια της οικοδομικής αδείας στα οποία στη θέση της μιας υπάρχει υποχρεωτική φύτευση και στην θέση της άλλης πλακόστρωτο. Υπάρχει κάποια υπέρβαση σε μια εκ των δυο ή και στις δυο θέσεις στάθμευσης που χρήζει υπαγωγή 4495 ή προχωραω στην ΗΤΚ διχως αυθαιρεσίες στηριζόμενος σε μη υπερβαση δομησης, καλυψης και ύψους που αναγραφει το λεκτικο;

Για ενημέρωση έντυπης οικ. αδειας (1983 παλιό τύπου στέλεχος) διαμερίσματος πολυκατοικίας μου ζητάει το σύστημα όλα τα παρακάτω: α) πρέπει να ανεβάσω ότι έχω βρεί από τον όροφο μου ή τα πάντα για όλη την πολυκατοικία; β) μέχρι και το τεύχος υπολογισμών των στατικών; γ) απο ηλεκτρολογικά. θέρμανση ενεργητική, παθητική, σαυ-φαυ και χρονικό προγραμματισμό δεν βρήκα τίποτα. καποια δεν απαιτούνταν φυσικα για την εκδοση οικ. αδειας το 1983 αλλα πιθανως καποια απαιτουνταν. αναγράφω είτε οτι δεν απαιτούνταν κατά τον χρόνο έκδοσης της οικ.αδείας ή δεν βρέθηκαν ή καποιο άλλο λεκτικό; δ) δλδ αν δεν εβρισκα ξυλότυπους (που βρήκα) δεν θα μπορουσα να κάνω ενημέρωση;;; Όποιος μπορεί ας απαντήσει παρακαλώ με α), β) , γ) ,δ) απαντήσεις.

Σαφέσταστα αν ειναι εκ κατασκευής μπορεί να κάνει υπαγωγή. Αλλά δεν νομιζω ότι σε ενα υπόγειο που δεν μετρούσε τιποτα στην δόμηση (ουτε οι αποθηκες , ουτε ο διαδρομος κτλ) επειδή κατέλαβε διάδρομο ειναι Υπερβαση Δομησης Χωρου με μειωμενο συντελεστή. Πολλες ΥΔΟΜ παντως προ e-αδειες εκαναν ενημερωση για επεκταση διαμερισματος σε κοινοχρηστο διαδρομο.

Από οσο ρωτησα δια ζώσης ή ηλεκτρονικα σε φόρουμ ελαχιστοι κανουν ενημερωση. Ολοι μαζι με τυχον αλλες παραβασεις σε αναλυτικο προϋπολογισμο το πανε.

Παρελειψα να γράψω "αυθαιρετες" εσωτερικές διαρρυθμίσεις. Διορθώνω το post.

Κατάλαβα τι λες. Πάντως αρκετές πολεοδομίες (προ e-αδειες) δεχόντουσαν ενημέρωση αλλαγής της κάτοψης με επέκταση ενός διαμερίσματος προς κοινόχρηστο χώρο (διαμερισματωση δλδ). Επίσης στην περιπτωση αυθαίρετων αλλαγών εσωτερικής διαρρύθμισης πας υποχρεωτικά με ενημέρωση ή μπορείς και να επιλέξεις αναλυτικό προϋπολογισμό;

Αυθαίρετη αλλαγή εσωτερικών διαρρυθμίσεων διαμερίσματος (πχ είχε 2 δωμάτια το διαμέρισμα στην οικ. άδεια και κατασκευάστηκαν τρια δωμάτια) μπορεί να πάει με αναλυτικό προϋπολογισμό (άρθρο 100 παρ. 5) ή υποχρεωτικά με ενημέρωση αδείας (άρθρο 100 παρ.14); Εχω δυνατότητα επιλογής;

Και πότε θα είχα απλή ενημέρωση αδείας στα αρχιτεκτονικα σχεδια; Δώσε αν μπορείς ενα παράδειγμα.

Καλούμαι να κάνω ενημέρωση στα αρχιτεκτονικά καθώς στο υπόγειο πολυκατοικίας η αποθήκη ενός διαμερίσματος έχει συμπεριλάβει και τμήμα του κοινόχρηστου διαδρόμου. Μπορεί μόνο ο ιδιοκτήτης του συγκεκριμένου διαμερίσματος να με εξουσιοδοτήσει ώστε να προβώ στην ενημέρωση ή πρέπει να λάβω την σύμφωνη γνώμη όλης της πολυκατοικίας;