thessalon-77

Ακριβώς αυτό εννοώ Παύλε όπως με καλύτερη σαφήνεια τα ανέγραψες. Είμαι κ εγω υπέρ της ίδιας άποψης και ακόμη δεν έχω καταλάβει γιατί στο πληροφοριακό σύστημα του ΤΕΕ απαγορευέται ο συνδυασμός ΚΑΤ1 με ΚΑΤ3 ενω πχ ο συνδυασμός ΚΑΤ2 με ΚΑΤ3 επιτρέπεται ενώ αν δεν κάνω λάθος στον νόμο δεν υπάρχει απαγόρευση συνδυασμού επομένως είναι συστημικό λάθος του πληροφοριακού συστήματος.

Σε κτίριο πρό 75 μπορεί να τακτοποιηθεί υπέρβαση εκτός ΡΓ εντός ευρους 5% κατά παρέκλιση των περιπτώσεων α,β και γ της παρ. 2 του αρθρου 89 ως πολεοδομική παράβαση κατ.3, δεδομένου ότι δεν συνδυάζεται στα φύλλα καταγραφής η κατηγορία "1" με την κατηγορία "3";

Σε ευχαριστώ πολύ Παύλε.

Πράγματι Παύλε υπάρχουν λάθη και επειδή το συμβόλαιο είναι του 2016 θα είναι λίγο δύσκολη η διόρθωση και για αυτό θέλω να είμαι σίγουρος. Οι θέσεις στάθμευσης επίσης στο συμβόλαιο αποτυπώθηκαν σε σχέδιο το οποίο δεν ήταν εγκεκριμένο από την πολεοδομία αλλά αυτά ειναι συμβολαιογραφικέ θέμα ίσως. Και αν για την θέση στάθμευσης στον ακάλυπτο πάνω σε φύτευση είναι ποιό ξεκάθαρα τα πράγματα για την παράβαση της φύτευσης και της δαπεδόστρωσης για την άλλη θέση που είναι στην πυλωτή και δεν εμφανιζόταν στην οικ. αδεια υπάρχει θέμα παράβασης; Εκεί είναι το βασικό ερώτημά μου. Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενό σου σύμφωνα με τους κανόνες συμμετοχής. Pavlos 33

Δημήτρη δεν υπάρχει έλλειψη. Το συμβόλαιο περιγράφει με αρίθμηση τις θέσεις και έχει σχεδιάγραμμα θέσεων και είναι κατανοητό. Όμως το σχεδιάγραμμα θέσεων του συμβολαίου δεν ειναι το ίδιο με το εγκεκριμένο σχεδιάγραμμα της οικ. αδείας κι έτσι ενώ στο σχεδιάγραμμα του συμβολαίου απεικονίζονται πλήρως οι θέσεις του συμβολαιου ομως στο σχεδιαγραμμα της οικ. αδειας οι θέσεις στάθμευσης δεν εμφανίζονται διότι δεν ήταν μια εκ των υποχρεωτικών θέσεων στάθμευσης. Και η μια εκ των δυο θέσεων εμφανίζεται εντός της πυλωτής ενώ η άλλη σε χώρο φύτευσης. Για αυτο ρωτώ τους συναδέλφους πως το αντιμετωπίζουμε πολεοδομικά σε ταυτότητα κτιριου;

Κλασσική περίπτωση: Σε συμβόλαιο αγοραπωλησίας διαμερίσματος του 2016 αναγράφει ότι το διαμέρισμα θα έχει δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης δύο ανοικτών θέσεων στάθμευσης στον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου δίχως να αναφέρει πως ακριβώς έχου δοθεί στο διαμέρισμα αλλά με τα συμφραζόμενα καταληγω οτι έχουν δοθεί με σύσταση Ο.Ι. (άλλωστε δεν υπάρχει κανονισμος οικοδομής) . Αυτές οι θέσεις στάθμευσης δεν αποτελούν τις υποχρεωτικές θέσεις στάθμευσης της οικ. αδείας και δεν εμφανίζονται στα σχέδια της οικοδομικής αδείας στα οποία στη θέση της μιας υπάρχει υποχρεωτική φύτευση και στην θέση της άλλης πλακόστρωτο. Υπάρχει κάποια υπέρβαση σε μια εκ των δυο ή και στις δυο θέσεις στάθμευσης που χρήζει υπαγωγή 4495 ή προχωραω στην ΗΤΚ διχως αυθαιρεσίες στηριζόμενος σε μη υπερβαση δομησης, καλυψης και ύψους που αναγραφει το λεκτικο;

Για ενημέρωση έντυπης οικ. αδειας (1983 παλιό τύπου στέλεχος) διαμερίσματος πολυκατοικίας μου ζητάει το σύστημα όλα τα παρακάτω: α) πρέπει να ανεβάσω ότι έχω βρεί από τον όροφο μου ή τα πάντα για όλη την πολυκατοικία; β) μέχρι και το τεύχος υπολογισμών των στατικών; γ) απο ηλεκτρολογικά. θέρμανση ενεργητική, παθητική, σαυ-φαυ και χρονικό προγραμματισμό δεν βρήκα τίποτα. καποια δεν απαιτούνταν φυσικα για την εκδοση οικ. αδειας το 1983 αλλα πιθανως καποια απαιτουνταν. αναγράφω είτε οτι δεν απαιτούνταν κατά τον χρόνο έκδοσης της οικ.αδείας ή δεν βρέθηκαν ή καποιο άλλο λεκτικό; δ) δλδ αν δεν εβρισκα ξυλότυπους (που βρήκα) δεν θα μπορουσα να κάνω ενημέρωση;;; Όποιος μπορεί ας απαντήσει παρακαλώ με α), β) , γ) ,δ) απαντήσεις.

Σαφέσταστα αν ειναι εκ κατασκευής μπορεί να κάνει υπαγωγή. Αλλά δεν νομιζω ότι σε ενα υπόγειο που δεν μετρούσε τιποτα στην δόμηση (ουτε οι αποθηκες , ουτε ο διαδρομος κτλ) επειδή κατέλαβε διάδρομο ειναι Υπερβαση Δομησης Χωρου με μειωμενο συντελεστή. Πολλες ΥΔΟΜ παντως προ e-αδειες εκαναν ενημερωση για επεκταση διαμερισματος σε κοινοχρηστο διαδρομο.

Από οσο ρωτησα δια ζώσης ή ηλεκτρονικα σε φόρουμ ελαχιστοι κανουν ενημερωση. Ολοι μαζι με τυχον αλλες παραβασεις σε αναλυτικο προϋπολογισμο το πανε.

Παρελειψα να γράψω "αυθαιρετες" εσωτερικές διαρρυθμίσεις. Διορθώνω το post.

Κατάλαβα τι λες. Πάντως αρκετές πολεοδομίες (προ e-αδειες) δεχόντουσαν ενημέρωση αλλαγής της κάτοψης με επέκταση ενός διαμερίσματος προς κοινόχρηστο χώρο (διαμερισματωση δλδ). Επίσης στην περιπτωση αυθαίρετων αλλαγών εσωτερικής διαρρύθμισης πας υποχρεωτικά με ενημέρωση ή μπορείς και να επιλέξεις αναλυτικό προϋπολογισμό;

Αυθαίρετη αλλαγή εσωτερικών διαρρυθμίσεων διαμερίσματος (πχ είχε 2 δωμάτια το διαμέρισμα στην οικ. άδεια και κατασκευάστηκαν τρια δωμάτια) μπορεί να πάει με αναλυτικό προϋπολογισμό (άρθρο 100 παρ. 5) ή υποχρεωτικά με ενημέρωση αδείας (άρθρο 100 παρ.14); Εχω δυνατότητα επιλογής;

Και πότε θα είχα απλή ενημέρωση αδείας στα αρχιτεκτονικα σχεδια; Δώσε αν μπορείς ενα παράδειγμα.

Καλούμαι να κάνω ενημέρωση στα αρχιτεκτονικά καθώς στο υπόγειο πολυκατοικίας η αποθήκη ενός διαμερίσματος έχει συμπεριλάβει και τμήμα του κοινόχρηστου διαδρόμου. Μπορεί μόνο ο ιδιοκτήτης του συγκεκριμένου διαμερίσματος να με εξουσιοδοτήσει ώστε να προβώ στην ενημέρωση ή πρέπει να λάβω την σύμφωνη γνώμη όλης της πολυκατοικίας;

Απορίες περι υπαγωγής σε αρχαιολογικό χώρο · Ενας αρχαιολογικος χωρος μπορεί να έχει καθορισμένη ζώνη προστασίας Α και καθορισμένη ζώνη προστασίας Β αλλα και κάποιο τμήμα του το οποίο να μην είναι ούτε Α ουτε Β; Βλεπω στην περιοχη της Νεας Ποτιδαιας Χαλκιδικής (προς Τορωναίο Κόλπο) ότι ενώ το 1973 εχει κυρηχθεί ως αρχαιολογικός χώρος συγκεκριμένη περιοχή, όμως το 1999 καθορίστηκαν ζώνες Α και Β αυτής της περιοχής αλλά υπάρχει και ένα τμήμα αρχαιολογικού χώρου εκτός ζωνών Α και Β . · Σε περίπτωση υπαγωγής αυθαιρέτου με χρονολογια κατασκευης 1977 τοτε πρεπει να ελεγχθεί από ΚΕΣΑΜΑΘ και κάνουμε αίτηση μέσα από το σύστημα και πρεπει εντος 60ημερών να ελεγχθεί; · Εχει περάσει κάποιος από ΚΕΣΑΜΑΘ; Που εδρέυει ώστε να υποβάλλεις φάκελο; Συνεδριάζει κάθε μηνα; Τι διαδικασία υπάρχει;

Ελέγχω διαμέρισμα (αυτοτελή ιδιοκτησία με σύσταση) για αγοραπωλησία. Το διαμέρισμα ανήκει σε οικοδομή η οποία έχει άλλάξει θέση σε άλλη σύννομη θέση (2,00μ διαφορά). Το περίγραμμα της οικοδομής έχει αλλάξει εντός εύρους 5%. α) μπορώ να παω κατ3 την αλλαγή θέσης κτιρίου; β) πρεπει να κανω ενημερωση της οικοδομικής αδείας;

Κατάστημα κατά την Ο.Α του 1983 λόγω λειτουργιας πιτσαριας αλλαξε με Ο.Α του 2008 την χρηση του σε χώρο συνάθροισης κοινού. Ο χώρος έχει υπερβάσεις 3-4τμ . Θα πρεπει να δηλώνω στην τακτοποίηση "υπηρεσίες" και σε όλες τις περιγραφές τόσο των νόμιμων χώρων όσο και των υπερβάσεων ως χρήση την χρήση συνάθροισης κοινού; Κ επειδή θα γίνει αγοραπωλησία θα γίνει συμβόλαιο για χώρο συνάθροισης κοινού και όχι για κατάστημα; Λιγο παράξενο αυτό θα έλεγα. Δλδ αγοραπωλησια χωρου συναθροισης κοινου. Κατι δεν μου ταιριάζει καλά.

Αν καταλαβα καλά για τις υφισταμενες άδειες πχ περιόδου 2000 που δεν εχουν αυθαιρεσίες και είχαν σφραγίδα θεώρησης για προσωρινή σύνδεση με την ΔΕΗ κανουμε την εξης διαδικασία: · e-αδειες ==> επιλογή «Βεβαίωση σύνδεσης με τα δίκτυα κοινής ωφελείας» · ανεβάζουμε υπευθυνη δηλωση εξουσιοδοτησης ιδιοκτητη προς μηχανικο ως διαχειριστή αιτησης κτλ · ανεβαζουμε νομιμοποιητικά έγγραφα (από οικ. αδεια: στελεχος , τοπογραφικο, κατοψεις, διαγραμμα καλυψης κτλ) · ανεβάζουμε την θεωρημενη οικοδομικη αδεια όπως ειχε γινει η θεωρηση της πχ το 2003,2005 κτλ και όχι καποια τωρινη θεωρηση της από ΥΔΟΜ

Αν καταλαβα καλά για άδειες πχ περιόδου 2000 (με ΓΟΚ) που δεν εχουν αυθαιρεσίες και είχαν σφραγίδα θεώρησης για προσωρινή σύνδεση με την ΔΕΗ κανουμε την εξης διαδικασία: · e-αδειες ==> επιλογή «Βεβαίωση σύνδεσης με τα δίκτυα κοινής ωφελείας» · ανεβάζουμε υπευθυνη δηλωση εξουσιοδοτησης ιδιοκτητη προς μηχανικο ως διαχειριστή αιτησης κτλ · ανεβαζουμε νομιμοποιητικά έγγραφα (από οικ. αδεια: στελεχος , τοπογραφικο, κατοψεις, διαγραμμα καλυψης κτλ) · ανεβάζουμε την θεωρημενη οικοδομικη αδεια όπως ειχε γινει η θεωρηση της πχ το 2003,2005 κτλ και όχι καποια τωρινη θεωρηση της από ΥΔΟΜ

Επειδή πρόκειτα να πάω για ΠΕΑ σε διαμέρισμα το οποίο θερμαίνεται με τηλεθέρμανση τι πρέπει να προσέξω ώστε να βρώ: i) ισχύς σε kw, ii) β.απ, iii) δίκτυο διανομής, iv) τερματικές μονάδες

Ετσι φαίνεται. Διχογνομώ και πάλι βεβαια.

εχει λαβει κανεις προσφατα αντιγραφα σχεδιων δηλωσης τακτοποιησης; συνεχιζει να ισχυει η αιτηση με μειλ; αργει η διαδικασια;

Απο το [email protected] απαντησαν σε μειλ οτι: ¨"Εφόσον το διαμέρισμα είναι ήδη πλήρως αυτονομημένο και δεν τίθεται θέμα αυτονόμησης δεν απαιτείται η έκδοση ΕΕΔΜΚ για την τοποθέτηση νέου συστήματος θέρμανσης."

ΕΕΔΜΚ: Προβλήματα σε Εξοικονομώ και θέρμανση με φυσικό αέριο • Απάντηση ΔΑΟΚΑ • B2Green Στο παραπανω λινκ λεει οτι δεν πληρωνει το προγραμμα καποιους που υπεβαλλαν ΕΕΔΜΚ για αυτονομο συστημα θερμανσης.

ΕΕΔΜΚ για εγκατασταση αυτονομου συστηματος θερμανσης