thessalon-77

Διαμέρισμα 1ου ορόφου εντός πόλης προ 1975 είχε βάση οικ. αδείας δύο εξώστες εκτός Ρ.Γ οι οποίοι συνενώθηκαν αυθαιρετα. Οι εξώστες βρίσκονται άνω των 3μ απο το πεζοδρόμιο και εντός του ορίου του κρασπεδόρειθρου (όπως αναφέρει η κατηγορία 3) αλλά η αύξηση του εμβαδού τους υπερβαίνει το 20% της επιφανείας του. Υπάρχει κώλυμμα τακτοποίησης; Δεν μπορούν να ενταχθούν ούτε ΚΑΤ1 διότι βρίσκονται εκτός Ρ.Γ και πάνω από κοινόχρηστο χώρο πόλης ούτε ΚΑΤ3 διότι έχουμε αύξηση επιφανείας >20%; Αν συμβαινει αυτό τότε είναι παράλογο να μην μπορεί να πουλήσει κάποιος διαμέρισμα για αυτόν τον λόγο και ιδίως ενώ αυτή η υπέρβαση υπάρχει σε όλους τους ορόφους της οικοδομής. Επίσης πίστευα ότι θα μπορούσαν να τακτοποιηθούν στην κατηγορια 1 αλλά πλέον διχογνωμώ. Πρόσθεσε τονισμό όπου χρειάζεται στο κείμενο της δημοσίευσής σου. Επίλεξε "επεξεργασία" και διόρθωσέ το. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos33

Σε μια μεζονέτα με υπόγειο, ισόγειο και όροφο, η οποία βρίσκεται εντός οικοπέδου με μεμονωμένες μεζονέτες και συμβολαιογραφικά η κάθε μία μεζονέτα αποτελεί από μόνη της κάθετη ιδιοκτησία, αλλά συμβολαιογραφικά το υπόγειο της είναι ξεχωριστή οριζόντια ιδιοκτησία με ποσοστό επί του οικοπέδου και το ισόγειο και ο όροφος άλλη ξεχωριστή οριζόντια ιδιοκτησία με ποσοστό επί του οικοπέδου μπορώ να κάνω μια δήλωση και να ενταχθεί και το υπόγειο και το ισόγειο και ο όροφος; Αν μπορώ να το κάνω τότε για να βρω τα ποσοστά υπερβάσεων θα αθροίσω τα τμ των αυθαιρέτων και θα χρησιμοποιήσω το συνολικό ποσοστό που έχουν οι δυο ιδιοκτησίες επί του οικοπέδου; Η βασική απορία είναι αν υπάρχει κώλυμα σε μια ενιαία δήλωση.

Έχει τύχει σε κανέναν σε ΠΕΑ κτιριου που κατασκευαζεται με ΚΕΝΑΚ να εχει ξύλινα κουφώματα; Αν ναι δόθηκαν πιστοποιητικά για τα ξύλινα κουφώματα ή έγινε επί μέρους υπολογισμός προφίλ-τζαμι για καθε ενα χωριστά από τον ενεργειακό επιθεωρητή; Πιστοποιητικό αεροστεγανότητας δόθηκε;

Είναι εντός του χώρου αποκλειστικής χρήσης αλλά απλά κατασκεύασαν εκεί την διάταξη των μετρητών. Υπάρχει και σχέδιο με κορυφές Α,Β,Γ,Δ .... κτλ που υποδυκνύει και οριοθετεί τον χώρο. Κάθετη δεν υπάρχει στο οικόπεδο για τον χωρο αποκλ. χρησης. Υπάρχει φυσικά κάθετη που όμως στην ουσία είναι το κάθε ενα κτίριο της καθε μια αυτονομης και αυτοτελους μεζονετας διοτι δεν ειναι σε επαφή η μία με την άλλη. Πρότεινα στην συμβολαιογραφο να γίνει μερική μονομερής τροποποίηση της σύστασης οριζοντίου ιδιοκτησίας και να εξαιρεθεί ο χώρος των διατάξεων ηλ. ρευματος αλλά δυστυχώς ο χώρος αποκλειστικής χρήσης δεν έχει δηλωθεί στο κτηματολόγιο οπότε πρέπει πρώτα να δηλωθεί (ισως με πρόδηλο κτλ) και μετα να γίνει μονομερής τροποποίηση σύστασης. Μιλάμε ομως για χρον. διαστημα κανενα 4μηνο για να γινει αυτό. Ομως γιατι οι συμβολαιογραφοι να ζητανε στην βεβαιωσή μας να ελεγουμε και τον κοινόκτητο χωρο αποκλειστικής χρήσης (οκ κοινόχρηστος δεν είναι. το αντιλαμβάνομαι αυτό);

Επειδή 1η φορά μου έτυχε να ελέγξω μεζονέτα με χώρο αποκλειστικής χρήσης ήθελα να ρωτήσω αν τελικά πρέπει να προβαίνουμε ή όχι στον έλεγχο της αποκλειστικής χρήσης. Από ότι κατάλαβα μερικοί λένε "ΝΑΙ" διότι ο χώρος αποκλειστικής χρήσης θεωρείται κάτι σαν παρακολούθημα της οικίας ενώ άλλοι λένε "ΟΧΙ" διότι θεωρείται κοινοχρηστος - κοινόκτητος χώρος οπότε εξαιρείται του ελέγχου. Το ολο θέμα προέκυψε γιατί ο χώρος αποκλειστικής χρήσης περιλαμβάνει προκήπιο και εντός του συγκεκριμένου προκηπίου υπάρχει κλειστός χώρος 1,5τμ περίπου στον οποίο βρίσκονται οι μετρητές ηλ. ρευματος των μεζονετών του συγκροτήματος αλλά ο χώρος αυτός βρίσκεται εντός προκηπίου και είναι κατηγορία 5 και δεν τακτοποιείται δυστυχώς.

Επειδή 1η φορά μου έτυχε να ελέγξω μεζονέτα με χώρο αποκλειστικής χρήσης ήθελα να ρωτήσω αν τελικά πρέπει να προβαίνουμε ή όχι στον έλεγχο της αποκλειστικής χρήσης. Από ότι κατάλαβα μερικοί λένε "ΝΑΙ" διότι ο χώρος αποκλειστικής χρήσης θεωρείται κάτι σαν παρακολούθημα της οικίας ενώ άλλοι λένε "ΟΧΙ" διότι θεωρείται κοινοχρηστος - κοινόκτητος χώρος οπότε εξαιρείται του ελέγχου. Το ολο θέμα προέκυψε γιατί ο χώρος αποκλειστικής χρήσης περιλαμβάνει προκήπιο και εντός του συγκεκριμένου προκηπίου υπάρχει κλειστός χώρος 1,5τμ περίπου στον οποίο βρίσκονται οι μετρητές ηλ. ρευματος των μεζονετών του συγκροτήματος αλλά ο χώρος αυτός βρίσκεται εντός προκηπίου και είναι κατηγορία 5 και δεν τακτοποιείται δυστυχώς.

Γνωρίζω ότι όταν ένα Οικοδομοτεχνικό Έργο (πχ ανεγερση κατοικίας) δεν έχει "κλείσει" στο ΙΚΑ τότε το ΙΚΑ ειναι υποχρεωμένο εντός 10ετιας (και συνήθως πηγαίνει την τελευταία χρονιά) να κάνει επιτόπιο έλεγχο διότι μετά την 10ετια παραγράφονται τα χρέη (βεβαια υπάρχει και η εγκύκλιος Γενικό Εγγραφο ΙΚΑ: Ε.13/3/21.10.1999 που μιλάει για 20ετια). Όμως σε ενα Ιδιωτικό Οικοδομοτεχνικό Έργο του 2015, που είχα την επίβλεψη, ο ιδιοκτήτης από οτι θυμόταν μου είχε πεί ότι ισως να δηλωσε αποπεράτωση αλλά σίγουρα ενώ του είχαν ζητήσει ραντεβού να πάνε για επιτόπιο έλεγχο αυτός το αμέλησε και δεν πηγε ποτέ επιτόπιος έλεγχος απο το ΙΚΑ και μου ζητησε, λόγω οτι ειναι υπερηλικας, να ορίσω ηλεκτρονικα ραντεβου στο τοπικό ΙΚΑ και να "κλεισω" το εργο. Ομως απο το ΙΚΑ μου είπαν οτι το εργο ειναι αποπερατωμενο και ρωταω εγω: αποπερατωμένο σημαίνει ότι έχει "κλεισει" το εργο ή και για τα αποπερατωμένα που δεν εχει γινει επιτόπιος έλεγχος είθισται να πηγαίνουν μετά εντός 10ετιας;

Καθώς δεν μου έχει τύχει να καλέσω ηλεκτρονικά ελεγκτή δόμησης μήπως έχει τύχει κάποιος να κάνει αίτηση κλήρωσης ελεγκτή δόμησης για αυθαίρετη κατασκευή που έχει αυτοκατεδαφιστεί από τον ιδιοκτήτη; Στην ΥΠΕΝ, η οποία δημοσιεύτηκε στο ΦΕΚ (αριθ. 2871, τεύχος Β΄ 5 Ιουλίου 2019) αναφέρει στο άρθρο 6 ότι "Ο εξουσιοδοτημένος μηχανικός δύναται να κατα­χωρίσει στο πληροφοριακό σύστημα την αποδοχή της έκθεσης αυτοψίας, εντός τριάντα (30) ημερών από τη λήψη γνώσης, προκειμένου να ληφθεί έκπτωση τρι­άντα τοις εκατό (30%) επί του προστίμου ανέγερσης. Η ενέργεια αυτή συνοδεύεται από υπεύθυνη δήλωση του ενδιαφερόμενου." Επομένως παίρνω εξουσιοδότητηση από τον ενδιαφερόμενο και υπεύθυνη δηώση του ενδιαφερομένου για αυτοκατεδάφιση και τα ανεβάζω στο σύστημα των ελεγκτων δόμησης και πατάω "Υποβολή αίτησης προς ΥΔΟΜ"; ή "Υποβολή αίτησης προς ΤΕΔΚ ή στέλνω μειλ στο τμήμα επιθεώρησης δόμησης ΥΠΕΝ; Επίσης υπάρχουν κάποιες ιδιαιτερότητες που χρήζουν προσοχής;

Στους ατομικούς λέβητες αερίου σε διαμέρισμα κάνουμε υπερδιαστασιολογηση ή δεν έχει νόημα αφού ο λέβητας αντιστοιχεί αναγκαστικά μόνο σε αυτό;

Όμως από που προκύπτει αυτό; Εψαξα τον Ν.4495 και τις εγκυκλιους αλλα δεν βρηκα κατι που να απαγορευει δυο διαφορετικες δηλωσεις.

Επιτρέπεται να γίνουν δυο δηλωσεις αυθαιρετου σε μια ιδιοκτησια με δυο διαφορετικους μηχχανικους; πχ πριν 2 χρονια ενας ιδιοκτητης εκανε μια δηλωση αυθαιρετου με εναν μηχανικο για αλλαγή στην όψη καταστηματος (μονο αυτο δηλωσε) και τώρα θέλει να κανει δηλωση αυθαιρετου με αλλο μηχανικο για τακτοποιηση παταριου εντος του καταστήματος.

Η πράξη τακτοποίησης έγινε 12 χρόνια (1979) μετά την ανέγερση της οικοδομής (1967) . Από ότι είδα ο εργολάβος της οικοδομής έκανε και ένσταση για την πράξη τακτοποίησης η οποία απορρίφθηκε.

Ο τίτλος ιδιοκτησίας του διαμερίσματος που έχω έχει χρονολογία προγενέστερη της πράξης τακτοποιήσης διότι η πολυκατοικία προϋπήρχε της πράξης τακτοποίησης. Σε "κουβεντα" που είχα με την πολεοδομία μου είπαν ότι εφόσον οι οφειλές αφορούν ιδιώτη αυτοί ΔΕΝ προβαίνουν σε διαδικασίες κωλύμματος οικοδομικής αδείας. Εαν όμως κατά τη διάρκεια της έκδοσης της αδείας ο απέναντι κινήσει διαδικασίες αποζημίωσης και το κοινοποιήσει στην πολεοδομία τότε θα σταματήσει η διαδικασία έκδοσης.

Πρόκειται για απαλλοτριούμενα λόγω ρυμοτομίας τμήματα οικοπέδων. Επηρεάζει αυτή η αποζημίωση την οικοδομησιμότητα σύμφωνα με το πνεύμα του Ν.651/77;

Υπάρχει κάποια άποψη αν υπάρχει κώλυμμα να δωθεί δήλωση Ν.651/77 οτι ενα οικόπεδο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο ( εντός σχεδίου με πολυκατοικία κτισμένη με οικοδομική άδεια του 1967) και στο οποίο οικόπεδο έχει εγκριθεί πράξη τακτοποίησης του 1979 η οποία υποχρεώνει αυτό το οικόπεδο να αποζημιώσει απέναντι οικόπεδο; Επίσης αν η αποζημίωση αφορούσε όμορο οικόπεδο θα άλλαζε κάτι για να δωθεί δήλωση Ν.651 οτι ειναι αρτιο και οικοδομήσιμο;

Σε περίπτωση απώλειας του διαγράμματος κάλυψης σε πολυκατοικία: α) Μέσω ανασύστασης φακέλου στην πολεοδόμια υποβάλλουμε νεο διαγραμμα κάλυψης για όλη την οικοδομή και μετά επ'αυτού σημειώνουμε τις αυθαίρετες κατασκευές; β) Ανευ ανασύστασης φακέλου ετοιμάζουμε για χρήση της δήλωσης Ν.4495/17 του συγκεκριμένου διαμερίσματος διάγραμμα κάλυψης για όλη την οικοδομή και μετά επ'αυτού σημειώνουμε τις αυθαίρετες κατασκευές; γ) Κάτι άλλο;

Καλησπέρα . Ήθελα να ρωτήσω μήπως έχει κάποιος κανένα τηλέφωνο του αρχείου οικ. αδειών του Κορδελιού Θεσσαλονίκης; (όχι του Ευόσμου)

Μηπως υπάρχει κανένα τηλ στο ΥΠΕΚΑ για να ρωτήσουμε τι συμβαίνει με την εξόφληση προστίμου Ν.3843/10 που δεν έχει πληρωθεί; Υπαρχει κανείς που μπορεσε να το εξοφλήσει; Φτασαμε 4/6/2020.

Δεν αντιλέγω με αυτό που λές. Όμως θα ήθελα να ξέρω αν εστω και ΕΝΑΣ εχει λαβει αυτη την βεβαιωση απο αρμοδια ΔΟΥ ωστε να ισχυροποιησουμε αυτο που λες διοτι αν δεν υπάρχει ουτε ΕΝΑΣ τοτε είναι 100% σιγουρο οτι η εγκυκλιος ειναι για τον κάλαθο των αχρήστων.

Ηθελα να ρωτησω αν έχει ποτέ προσκομίσει σε κανεναν σας πελατης σας : "βεβαίωση της αρμόδιας φορολογικής αρχής από την οποία θα προκύπτει ο χρόνος υποβολής του και οι τυχόν τροποποιήσεις του στο σύστημα" διότι ήξερα οτι δεν εξέδιδαν τετοια βεβαιωση οι αρμόδιες ΔΟΥ. Εχει αλλάξει κάτι; Εχει λάβει κανείς;

Ως κύριο ΚΑΔ έχω τον επιστημονικό ΚΑΔ αλλά ο δευτερεύων ΚΑΔ ο οποίος περιλαμβάνεται στην Κοινή Υπουργική Απόφαση 39162 ΕΞ 2020 - ΦΕΚ 1457/Β/16-4-2020 για τα 800€ εχει μεγαλύτερα έσοδα για το 2018 από τον επιστημονικό ΚΑΔ. Έχω κάνει αίτηση για το voucher των 600€ και θα κάνω και αίτηση για τα 800€ διότι δεν αναγράφει πουθενά στην ΚΥΑ κώλυμμα. Το μόνο σημείο που περιγράφει για κώλυμμα είναι είναι στις συχνές ερωτήσεις του voucher ( https://elearning.yeka.gr/(S(p3zkj2iwkh5f3x3lc5cpfm3t))/QAndAParoxoi_20200406.pdf?fbclid=IwAR3VdHRLqipLR97bV26J1P0qHa7TBlB5_uNVb2GwnXzcfIB6mouAvhLSg5A ) στην πρώτη γενική παρατήρηση , τις οποίες ομως ερωτοαπαντησεις σε καμιά περίπτωση δεν τις θεωρώ επίσημο κείμενο. Δεν ξέρω αν έχει κάποια άποψη και ο dimitris GM επ'αυτού.

Έχει βρει κανείς που εμφανίζεται στην πλατφόρμα ο χρόνος που παρακολουθείς; Επίσης πως μπορείς να πάρεις "τικ" οτι παρακολούθησες κάποια υποενότητα από το πεδίο που έχεις επιλέξει αλλά δίχως να δείς τις 100 ανούσιες διαφάνειές; Πατώντας κάτω δεξιά στην διαφάνεια του powerpoint του σεμιναρίου επόμενο , επόμενο , επόμενο κτλ σε γρήγορο ρυθμό παρακολουθώ ότι δεν "τικάρει" την συγκεκριμένη ενότητα.

Διεκρινίστηκε τελικά ότι τουλάχιστον για τον Απρίλιο δεν πρόκειται κανείς επιστήμονας να πάρει τα 800€ που θα πάρουν άλλες πλητόμμενες επιχειρήσεις παρ'όλο που μπορεί ο μη επιστημονικός του ΚΑΔ (πχ κατασκευαστικός ΚΑΔ ή εμπόριο ή οτιδήποτε άλλο) να υπερίσχυε στα έσοδα από τον "επιστημονικό" του ΚΑΔ διότι στην πρώτη περάγραφο των συχνών ερωτοαπαντήσεων στο https://elearning.yeka.gr/ αναφέρει: "Σε περίπτωση που ένας επιστήμονας που εμπίπτει στους ΚΑΔ του παρατήματος Χ της Πρόσκλησης είναι ελεύθερος επαγγελματίας, δεν είναι δικαιούχος των 800 ευρώ και, αντίθετα, είναι δικαιούχος των 600 ευρώ." Άλλη μια αδικία.

Για άλλη μια φορά ένα 2-3 απλά πράγματα που εμείς τα σκεφτήκαμε μεσα σε 1 μέρα δεν μπορούν να τα υλοποιήσουν. Τι ποιό απλό να πούν εσείς παίρνετε αυτά τα χρήματα, εσείς κανετε αιτηση στην εργάνη , εσεις εχετε αυτες τις φοροαπαλλαγές , εσείς είστε επιστήμονες, εσείς που απασχολείται προσωπικό θα πληρώσετε έτσι το ΙΚΑ του, εσείς θα έχετε μείωση ενοικίου κτλ κτλ κτλ.

Αν έχεις κύριο ΚΑΔ πλητόμμενης επιχείρησης τότε δικαιούσε και τα 600 ευρω σεμινάρια και τα 800 ευρω που θα παρουν οι επιχειρήσεις;