thessalon-77

Στον 4495/17 αρθρο 116, παρ 9α αναφερει την διαδικασια υπαγωγης για "Αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις κατηγορίας 1, 2, 3 και 4 του άρθρου 96, καθώς και πολεοδομικές παραβάσεις της παραγράφου 3 του άρθρου 81, σε αρχαιολογικούς χώρους, ιστορικούς τόπους και στο περιβάλλον μνημείων που προστατεύονται με τις διατάξεις του Ν.3028/2002, εξαιρουμένων των ζωνών Α με την επιφύλαξη της περίπτωσης θ' της παραγράφου 2 του άρθρου 89 του παρόντος, καθώς και σε τόπους .........." Υπάρχει κάποιος ορισμός "περιβάλλον μνημείου"; Ρωτώ διότι έχω τακτοποίηση αυθαιρέτου σε γωνιακή οικοδομή της οποίας μία προσοψη είναι απέναντι από μνημείο, αν και το διαμέρισμά μου έχει πρόσοψη σε δρόμο κάθετο προς τον εν λόγω μνημείο. Στο Google βρηκα μονο στο Αρχαιολογικο Κτηματολογιο την αναφορά ότι: "Περιβάλλων Χώρος Μνημείου: Ο χώρος γύρω από ένα ακίνητο μνημείο ή σύνολο ακινήτων μνημείων εντός του οποίου εντός του οπαίου καθορίζονται περιορισμοί και απαγορεύσεις στη δόμηση και τις διάφορες ανθρωπογενείς δραστηριότητες. Συνήθως προσδιορίζεται από έναν κύκλο που ορίζεται με βάση την απόσταση από ένα σημείο αναφοράς που αποτελεί το κέντρο του Μνημείου ή του συνόλου Μνημείων ή με ένα ή περισσότερα κλειστά πολύγωνα των οποίων οι κορυφές ορίζονται από συντεταγμένες στο εκάστοτε επίσημο σύστημα αναφοράς." Παλαιότερα εμπειρικά θυμάμαι λέγαμε ότι είναι σε άμεση οπτική επαφή με το μνημείο. Γνωρίζει κανείς κάτι περισσότερο για ορισμό για το "περιβάλλον μνημείου" και αν το γεγονός ότι δεν εχει αμεση οπτικη επαφη το διαμερισμα (

akis73 σου εστειλα pm

Σε εκτός σχεδίου αγροτεμάχιο στο Πανόραμα Θεσσαλονίκης (περιοχή ανάμεσα Θέρμη - Πανόραμα κοντά στο Lidl ) υπάρχει περίπτωση να έχει καθοριστεί Τιμή Ζώνης; Στο εντυπο ΕΝΦΙΑ αναγράφει Τιμή Ζώνης 2050€ αλλά είχα την εντύπωση σχεδόν σε όλη την επικράτεια στα εκτός σχεδίου ότι δεν έχει καθοριστεί Τιμή Ζώνης.

Στην εφαρμογή καταχώρησης τιμολογίων της ΑΑΔΕ , στην εφαρμογή timologio της ΑΑΔΕ καθώς και σε μερικές δοκιμαστικές εφαρμογες τιμολογιερων που κατεβασα δεν υπάρχει η επιλογή "Τιμολόγιο Τεχνικών Έργων". Έχετε δεί εσείς τίποτα σχετικό;

Εχω μια απορία σχετικά με σήμανση CE για αισθητήριο εξωτερικής θερμοκρασίας για λέβητα φυσικού αερίου για αντιστάθμιση. Έχετε βρεί σήμανση CE του σε κάποια εταιρεία;

Ηθελα να ρωτήσω ποιο αισθητηριο εξωτερικής θερμοκρασίας για ατομικό λέβητα αερίου χρησιμοποιείτε που να έχει δικό του CE ώστε να μπει ως επιλέξιμη δαπάνη στις αυτόματες διατάξεις;

έχεις απόλυτο δίκιο Δημήτριε. αν και είχα δει την νομοθεσία εντουτοις την διάβαζα λαθεμένα.

Πρόκειται για ανεξάρτητες ΟΙ αλλά μήπως το κζ αναφέρεται μόνο σε περιπτώσεις που οι ΟΙ ειναι σε διαφορετικά κτίρια/οικόπεδα; Ση δική μου περίπτωση οι ΟΙ ανήκουν στο ίδιο κτίριο.

Σε κτίριο γραφείων του 1989 που επιθυμώ να γίνει λειτουργική συνένωση δυο γραφείων βγάζω ΕΕΚΜ με την περίπτωση κζ ή πηγαίνω με αλλαγές εσωτερικών διαρρυθμίσεων; Υπάρχει περίπτωση να επηρεάζονται ειτε στην μια περιπτωση ειτε στην αλλη οι θέσεις στάθμευσης;

Δημήτρη είναι ακριβώς όπως σου τα περιέγραψα. Εννοείται έχω δει συμβόλαια ( 2 οριζόντιες ιδιοκτησίες σε τριώροφη μεζονέτα που συνδέονται όλοι οι όροφοι με εσωτ. σκάλα). Εννοείται έχω πάρει κτηματολογικά φύλλα (εμφανίζονται 2 ξεχωριστά φύλλα). Εννοείται και η τωρινή συμβολαιογράφος απόρησε πως έγινε συμβόλαιο με δυο ξεχωριστές οριζόντιες σε μια τριώροφη μεζονέτα με σύνδεση με εσωτ. σκαλα. Εννοείται ότι το κτίριο αποτελεί από μόνο του κάθετη. Το δια ταύτα ποιο είναι όμως; Γίνεται με με μια δήλωση άραγε;

Η μεζονέτα αποτελεί πολεοδομικά μια κατοικία με εσωτερική σκάλα που συνδέει υπογειο, οροφο και ισογειο. Επομένως κανένας όροφος δεν είναι ανεξάρτητος. Όμως συμβολαιογραφικά έχουν δώσει ποσοστό στο υπόγειο (μια οριζόντια) και ποσοστό στο ισόγειο&όροφο (μια οριζοντια). Ίσως κακώς που το έκαναν αλλά έτσι το έκαναν συμβολαιογραφικά. Η μεζονέτα βέβαια από μόνη της ως κτίριο μεμονωμένο εντός οικοπέδου με μεμονωμένες μεζονέτες αποτελεί κάθετη ιδιοκτησία από μόνη της (έτσι έχει οριστεί συμβολαιογραφικά).

Διαμέρισμα 1ου ορόφου εντός πόλης προ 1975 είχε βάση οικ. αδείας δύο εξώστες εκτός Ρ.Γ οι οποίοι συνενώθηκαν αυθαιρετα. Οι εξώστες βρίσκονται άνω των 3μ απο το πεζοδρόμιο και εντός του ορίου του κρασπεδόρειθρου (όπως αναφέρει η κατηγορία 3) αλλά η αύξηση του εμβαδού τους υπερβαίνει το 20% της επιφανείας του. Υπάρχει κώλυμμα τακτοποίησης; Δεν μπορούν να ενταχθούν ούτε ΚΑΤ1 διότι βρίσκονται εκτός Ρ.Γ και πάνω από κοινόχρηστο χώρο πόλης ούτε ΚΑΤ3 διότι έχουμε αύξηση επιφανείας >20%; Αν συμβαινει αυτό τότε είναι παράλογο να μην μπορεί να πουλήσει κάποιος διαμέρισμα για αυτόν τον λόγο και ιδίως ενώ αυτή η υπέρβαση υπάρχει σε όλους τους ορόφους της οικοδομής. Επίσης πίστευα ότι θα μπορούσαν να τακτοποιηθούν στην κατηγορια 1 αλλά πλέον διχογνωμώ. Πρόσθεσε τονισμό όπου χρειάζεται στο κείμενο της δημοσίευσής σου. Επίλεξε "επεξεργασία" και διόρθωσέ το. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos33

Σε μια μεζονέτα με υπόγειο, ισόγειο και όροφο, η οποία βρίσκεται εντός οικοπέδου με μεμονωμένες μεζονέτες και συμβολαιογραφικά η κάθε μία μεζονέτα αποτελεί από μόνη της κάθετη ιδιοκτησία, αλλά συμβολαιογραφικά το υπόγειο της είναι ξεχωριστή οριζόντια ιδιοκτησία με ποσοστό επί του οικοπέδου και το ισόγειο και ο όροφος άλλη ξεχωριστή οριζόντια ιδιοκτησία με ποσοστό επί του οικοπέδου μπορώ να κάνω μια δήλωση και να ενταχθεί και το υπόγειο και το ισόγειο και ο όροφος; Αν μπορώ να το κάνω τότε για να βρω τα ποσοστά υπερβάσεων θα αθροίσω τα τμ των αυθαιρέτων και θα χρησιμοποιήσω το συνολικό ποσοστό που έχουν οι δυο ιδιοκτησίες επί του οικοπέδου; Η βασική απορία είναι αν υπάρχει κώλυμα σε μια ενιαία δήλωση.

Έχει τύχει σε κανέναν σε ΠΕΑ κτιριου που κατασκευαζεται με ΚΕΝΑΚ να εχει ξύλινα κουφώματα; Αν ναι δόθηκαν πιστοποιητικά για τα ξύλινα κουφώματα ή έγινε επί μέρους υπολογισμός προφίλ-τζαμι για καθε ενα χωριστά από τον ενεργειακό επιθεωρητή; Πιστοποιητικό αεροστεγανότητας δόθηκε;

Είναι εντός του χώρου αποκλειστικής χρήσης αλλά απλά κατασκεύασαν εκεί την διάταξη των μετρητών. Υπάρχει και σχέδιο με κορυφές Α,Β,Γ,Δ .... κτλ που υποδυκνύει και οριοθετεί τον χώρο. Κάθετη δεν υπάρχει στο οικόπεδο για τον χωρο αποκλ. χρησης. Υπάρχει φυσικά κάθετη που όμως στην ουσία είναι το κάθε ενα κτίριο της καθε μια αυτονομης και αυτοτελους μεζονετας διοτι δεν ειναι σε επαφή η μία με την άλλη. Πρότεινα στην συμβολαιογραφο να γίνει μερική μονομερής τροποποίηση της σύστασης οριζοντίου ιδιοκτησίας και να εξαιρεθεί ο χώρος των διατάξεων ηλ. ρευματος αλλά δυστυχώς ο χώρος αποκλειστικής χρήσης δεν έχει δηλωθεί στο κτηματολόγιο οπότε πρέπει πρώτα να δηλωθεί (ισως με πρόδηλο κτλ) και μετα να γίνει μονομερής τροποποίηση σύστασης. Μιλάμε ομως για χρον. διαστημα κανενα 4μηνο για να γινει αυτό. Ομως γιατι οι συμβολαιογραφοι να ζητανε στην βεβαιωσή μας να ελεγουμε και τον κοινόκτητο χωρο αποκλειστικής χρήσης (οκ κοινόχρηστος δεν είναι. το αντιλαμβάνομαι αυτό);

Επειδή 1η φορά μου έτυχε να ελέγξω μεζονέτα με χώρο αποκλειστικής χρήσης ήθελα να ρωτήσω αν τελικά πρέπει να προβαίνουμε ή όχι στον έλεγχο της αποκλειστικής χρήσης. Από ότι κατάλαβα μερικοί λένε "ΝΑΙ" διότι ο χώρος αποκλειστικής χρήσης θεωρείται κάτι σαν παρακολούθημα της οικίας ενώ άλλοι λένε "ΟΧΙ" διότι θεωρείται κοινοχρηστος - κοινόκτητος χώρος οπότε εξαιρείται του ελέγχου. Το ολο θέμα προέκυψε γιατί ο χώρος αποκλειστικής χρήσης περιλαμβάνει προκήπιο και εντός του συγκεκριμένου προκηπίου υπάρχει κλειστός χώρος 1,5τμ περίπου στον οποίο βρίσκονται οι μετρητές ηλ. ρευματος των μεζονετών του συγκροτήματος αλλά ο χώρος αυτός βρίσκεται εντός προκηπίου και είναι κατηγορία 5 και δεν τακτοποιείται δυστυχώς.

Επειδή 1η φορά μου έτυχε να ελέγξω μεζονέτα με χώρο αποκλειστικής χρήσης ήθελα να ρωτήσω αν τελικά πρέπει να προβαίνουμε ή όχι στον έλεγχο της αποκλειστικής χρήσης. Από ότι κατάλαβα μερικοί λένε "ΝΑΙ" διότι ο χώρος αποκλειστικής χρήσης θεωρείται κάτι σαν παρακολούθημα της οικίας ενώ άλλοι λένε "ΟΧΙ" διότι θεωρείται κοινοχρηστος - κοινόκτητος χώρος οπότε εξαιρείται του ελέγχου. Το ολο θέμα προέκυψε γιατί ο χώρος αποκλειστικής χρήσης περιλαμβάνει προκήπιο και εντός του συγκεκριμένου προκηπίου υπάρχει κλειστός χώρος 1,5τμ περίπου στον οποίο βρίσκονται οι μετρητές ηλ. ρευματος των μεζονετών του συγκροτήματος αλλά ο χώρος αυτός βρίσκεται εντός προκηπίου και είναι κατηγορία 5 και δεν τακτοποιείται δυστυχώς.

Γνωρίζω ότι όταν ένα Οικοδομοτεχνικό Έργο (πχ ανεγερση κατοικίας) δεν έχει "κλείσει" στο ΙΚΑ τότε το ΙΚΑ ειναι υποχρεωμένο εντός 10ετιας (και συνήθως πηγαίνει την τελευταία χρονιά) να κάνει επιτόπιο έλεγχο διότι μετά την 10ετια παραγράφονται τα χρέη (βεβαια υπάρχει και η εγκύκλιος Γενικό Εγγραφο ΙΚΑ: Ε.13/3/21.10.1999 που μιλάει για 20ετια). Όμως σε ενα Ιδιωτικό Οικοδομοτεχνικό Έργο του 2015, που είχα την επίβλεψη, ο ιδιοκτήτης από οτι θυμόταν μου είχε πεί ότι ισως να δηλωσε αποπεράτωση αλλά σίγουρα ενώ του είχαν ζητήσει ραντεβού να πάνε για επιτόπιο έλεγχο αυτός το αμέλησε και δεν πηγε ποτέ επιτόπιος έλεγχος απο το ΙΚΑ και μου ζητησε, λόγω οτι ειναι υπερηλικας, να ορίσω ηλεκτρονικα ραντεβου στο τοπικό ΙΚΑ και να "κλεισω" το εργο. Ομως απο το ΙΚΑ μου είπαν οτι το εργο ειναι αποπερατωμενο και ρωταω εγω: αποπερατωμένο σημαίνει ότι έχει "κλεισει" το εργο ή και για τα αποπερατωμένα που δεν εχει γινει επιτόπιος έλεγχος είθισται να πηγαίνουν μετά εντός 10ετιας;

Καθώς δεν μου έχει τύχει να καλέσω ηλεκτρονικά ελεγκτή δόμησης μήπως έχει τύχει κάποιος να κάνει αίτηση κλήρωσης ελεγκτή δόμησης για αυθαίρετη κατασκευή που έχει αυτοκατεδαφιστεί από τον ιδιοκτήτη; Στην ΥΠΕΝ, η οποία δημοσιεύτηκε στο ΦΕΚ (αριθ. 2871, τεύχος Β΄ 5 Ιουλίου 2019) αναφέρει στο άρθρο 6 ότι "Ο εξουσιοδοτημένος μηχανικός δύναται να κατα­χωρίσει στο πληροφοριακό σύστημα την αποδοχή της έκθεσης αυτοψίας, εντός τριάντα (30) ημερών από τη λήψη γνώσης, προκειμένου να ληφθεί έκπτωση τρι­άντα τοις εκατό (30%) επί του προστίμου ανέγερσης. Η ενέργεια αυτή συνοδεύεται από υπεύθυνη δήλωση του ενδιαφερόμενου." Επομένως παίρνω εξουσιοδότητηση από τον ενδιαφερόμενο και υπεύθυνη δηώση του ενδιαφερομένου για αυτοκατεδάφιση και τα ανεβάζω στο σύστημα των ελεγκτων δόμησης και πατάω "Υποβολή αίτησης προς ΥΔΟΜ"; ή "Υποβολή αίτησης προς ΤΕΔΚ ή στέλνω μειλ στο τμήμα επιθεώρησης δόμησης ΥΠΕΝ; Επίσης υπάρχουν κάποιες ιδιαιτερότητες που χρήζουν προσοχής;

Στους ατομικούς λέβητες αερίου σε διαμέρισμα κάνουμε υπερδιαστασιολογηση ή δεν έχει νόημα αφού ο λέβητας αντιστοιχεί αναγκαστικά μόνο σε αυτό;

Όμως από που προκύπτει αυτό; Εψαξα τον Ν.4495 και τις εγκυκλιους αλλα δεν βρηκα κατι που να απαγορευει δυο διαφορετικες δηλωσεις.

Επιτρέπεται να γίνουν δυο δηλωσεις αυθαιρετου σε μια ιδιοκτησια με δυο διαφορετικους μηχχανικους; πχ πριν 2 χρονια ενας ιδιοκτητης εκανε μια δηλωση αυθαιρετου με εναν μηχανικο για αλλαγή στην όψη καταστηματος (μονο αυτο δηλωσε) και τώρα θέλει να κανει δηλωση αυθαιρετου με αλλο μηχανικο για τακτοποιηση παταριου εντος του καταστήματος.

Η πράξη τακτοποίησης έγινε 12 χρόνια (1979) μετά την ανέγερση της οικοδομής (1967) . Από ότι είδα ο εργολάβος της οικοδομής έκανε και ένσταση για την πράξη τακτοποίησης η οποία απορρίφθηκε.

Ο τίτλος ιδιοκτησίας του διαμερίσματος που έχω έχει χρονολογία προγενέστερη της πράξης τακτοποιήσης διότι η πολυκατοικία προϋπήρχε της πράξης τακτοποίησης. Σε "κουβεντα" που είχα με την πολεοδομία μου είπαν ότι εφόσον οι οφειλές αφορούν ιδιώτη αυτοί ΔΕΝ προβαίνουν σε διαδικασίες κωλύμματος οικοδομικής αδείας. Εαν όμως κατά τη διάρκεια της έκδοσης της αδείας ο απέναντι κινήσει διαδικασίες αποζημίωσης και το κοινοποιήσει στην πολεοδομία τότε θα σταματήσει η διαδικασία έκδοσης.

Πρόκειται για απαλλοτριούμενα λόγω ρυμοτομίας τμήματα οικοπέδων. Επηρεάζει αυτή η αποζημίωση την οικοδομησιμότητα σύμφωνα με το πνεύμα του Ν.651/77;