zulumpo

Καλημέρα Δημήτρη!, παρ. 4.3 Καταφύγια Άγριας Ζωής (Wildlife refuges), κάτι θα μου διαφεύγει, αλλα δεν βλέπω σαφή αναφορά ότι απαγορεύεται η οικοδομησιμότητα.

Μετά από 5 χρόνια και.., ξαναανοίγω το θέμα. Αγροτεμάχιο εν μέρει εντός καταφυγίου άγριας ζωής, από τα προαναφερόμενα ποστ και νομοθεσία καταλαβαίνω πως δεν απαγορεύουν την δόμηση. Άρα ούτε την αρτιότητα και οικοδομησιμότητα. Επηρεάζουν την δήλωση του ν.651/77 κατά κάποιο τρόπο? Ευχαριστώ.

Καλησπέρα σας συνάδελφοι, επί δώματος νομίμου κτίσματος, υφίσταται στηθαίο <1μ και πέργκολα <3 μ (αυθαίρετα), υπέρβαση δόμησης κ κάλυψης δεν υφίσταται προφανώς, υπέρβαση ύψους όμως σε πια περίπτωση θα είχαμε? Σημειωτέον ότι, νοκ επιτρέπει την κατασκευή πέργκολας στο δώμα, ενώ οι ειδικές διατάξεις που ισχύουν δεν επιτρέπουν τπτ πέρα του μεγίστου ύψους των κτιρίων (7,5, 7,5+1 σε περίπτωση υφιστάμενου ισογείου), παρά στηθαίου επί του δώματος.

Σχετικό με το θέμα, υπάρχει μήπως κάποιος κατάλογος με τα οριοθετημένα ρέματα στην ελλάδα?, θυμάμαι η δομική έβαζε κάποια φεκ οριοθετήσεων, αλλα δεν γνωρίζω κατά πόσο ήταν ταξινομημένα. ευχαριστώ.

άποψη μου, πως όχι.

δική σου απόφαση από το σύνολο των πληροφοριών (τίτλοι/συμβόλαια-αν αναφέρουν ρέμα, ρυακα κτλ, άλλο χάνδακας, χάρτες γυσ) που θα μαζέψεις.

τεχνική υπηρεσία περιφέρειας/Δήμου για το εαν υπάρχει οριοθέτηση, και να το δείχνει ο χάρτης σχοααπ σημαίνει πως έχει κάποια υπόσταση το υποτιθέμενο "ρέμα"? οι τίτλοι τι λένε. αυτα νομίζω για αρχή.

Θα ήταν ένα καλό θέμα αυτό, συνέχεια επί της δήλωσης ιδιοκτήτη, Για να αποφεύγεται η ταλαιπωρία του διαβάσμος ενός συμβολαίου (δουλειά που δεν πληρώνεται,κα ειναι σοβαρή υπόθεση όχι του αντικειμένου μας), γιατι δεν ζητάμε απλώς ένα πρόσφατο πιστοποιητικό ιδιοκτησίας από τον ιδιοκτήτη για τις περιοχές που ακόμα δεν έχουν κτηματολόγιο αλλα υποθυκοφυλάκειο? Στο πιστοποιητικό θα αναγράφεται εν συντομία τι ποσοστά έχει ο καθένας αν είναι πολλοί οι συνιδιοκτήτες κ.τ.λ., και ξεκαθαρίζει και το τοπίο.

+ και στους δύο, απλώς με μια μικρή συμπλήρωση nbr, στην υπόδειξη ορίων (αποκλειστικά και μόνο) από τον ιδιοκτήτη ποτέ. Σωστή "εφαρμογή" όμως των συμβολαίων στο πλαίσιο του δυνατού πάντοτε, γιατί με συμβόλαια του περίπου μην περιμένουμε πολλά. Χωρίς υπογραφή ιδιοκτήτη?, προσωπικά το έχω ως συνήθεια μια κοπιά να την κρατάω με την υπογραφή του ιδιοκτήτη. Και εμένα μου έκανε εντύπωση Pavlos33, δεν μπορώ να καταλάβω με ποιο σκεπτικό το ζητούν.

Καλησπέρα συνάδελφοι, Ως προς την δήλωση ιδιοκτήτη: 1)Μου έχει πέσει στην αντίληψη ότι σε ορισμένες περιπτώσεις όταν συντάσσονται τοπογραφικά διαγράμματα και αποστέλλονται σε εργοδότες μακριά από την έδρα του μηχανικού, ζητεί ο μηχανικός από τον εργοδότη την υπογραφή υπεύθυνης δήλωσης ότι το οικόπεδο/αγροτεμάχιο είναι τάδε εμβαδού, και ότι συμφωνεί με το τοπογραφικό που συνέταξε ο μηχανικός. Σας διαδικασία, θεωρείται πώς καλύπτεται ο μηχανικός? Προσωπικά θα κοιμόμουν πιο καλά αν υπέγραφε το ίδιο το τοπογραφικό στην δήλωση ιδιοκτήτη. 2) Στην περίπτωση που τοπογραφικό διάγραμμα, δεν αναφέρει όνομα ιδιοκτήτη στην δήλωση υλοποίησης ορίων, και πουθενά αλλού, παρά μόνο εργοδότη (στον τίτλο). Θεωρείται πως μπορεί να υπάρξει κόλλημα στην διεκπεραίωση μια συμβολαιογραφικής πράξης? Ευχαριστώ.

Καλησπέρα Συνάδελφοι, Ο ν.4495/17 άρθρο 7, αναφέρει τις περιπτώσεις που απαιτείται Σ.Α. απλώς αφήνει κάποιες γενικές οδηγίες... Από την εμπειρία σας: Για την αλλαγή χρήσης αποθήκης->κατοικία και προσθήκης, σε περιοχή εκτός παρ. οικισμού κτλ.., θα απαιτηθεί Σ.Α.? (οι όψεις δεν αλλάζουν, αλλά με την προσθήκη κατ'επέκταση λογικά αλλάζουν συνολικά). Ευχαριστώ

Έχεις δίκιο ! οπότε κρατάω: βεβαίωση αμοιβών εκδίδεται πάντοτε από τον λήπτη της υπηρεσίας, ασχέτως ποσού αμοιβής. Λογικά για το 2017 θα πρέπει να υποβληθούν μέσα στο 2018, έως τον Μάρτιο του 2018, μέσω taxisnet εφαρμογή->Βεβαιώσεις εισοδημάτων από επιχειρηματικές δραστηριότητες. Ως προς την παρακράτηση 20% (εφόσον υπάρχει), ο λήπτης της υπηρεσίας συμπληρώνει την εφαρμογή taxisnet-> Προσωρινή Δήλωση Παρακρατούμενων και Προκαταβλητέων Φόρων από Μισθωτή Εργασία και Συντάξεις καθώς και από Αμοιβές Επιχειρηματικής Δραστηριότητας. με κατηγορία εισοδημάτων->Επιχειρηματική Δραστηριότητα (παρακράτηση) κτλ με συμπληρωμένο το ποσό αμοιβής κτλ, λογικά κάπου στην δήλωση συμπληρώνονται τα στοιχεία του παρέχων την υπηρεσία..

Για την υπηρεσια δομησης υπήρχε (δεν γνωρίζω αν ισχύει ακόμα) το 10/2/2017 άρ. πρ. 226 έγραφο του υπεκα, που περιελάμβανε και το συμφωνητικό στα απαραίτητα δικαιολογητικά. Χαζή ερώτηση αλλα θα την κάνω , προφανώς υπάρχουν περίπτωσεις που δεν ειναι απαραίτητο να καταβληθει ούτε φεμ ( δεν θεωρούνται οι μελέτες) αλλα ούτε και παρακράτηση 20%. (μικρότερο του 300 ευρώ)? απλώς με προβλημάτισε αυτό : Ίδια υποχρέωση υπάρχει και στις περιπτώσεις εισοδημάτων για τα οποία δεν προκύπτει φόρος για παρακράτηση. (ΠΟΛ 1025/2017 άρθρο 1)

ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις, 1) ως προς την αναγκαιότητα συναψης συμφωνητικών (φορολογικά πάντοτε), είχα την εντύπωση ότι δεν ειναι απαραίτητο, αλλα όποτε συντάσεται θα πρέπει να δηλώνεται στην αρμόδια ΔΟΥ (taxisnet). Εξαιρούνται οι περιπτώσεις των άμεσα συμβαλλόμενων π.χ. που εισέρχονται στο σύστημα αμοιβών του τεε, θεώρηση αμοιβών απο πολεοδομία κ.τ.λ. 2) Φαντάζομαι πως εννοείς ότι π.χ. δύο συνεχόμενες εργασίες από το ίδιο άτομο για το ίδιο έργο, εφόσον η συνολική αμοιβή του ξεπερνάει τα 300 ευρω.

Καλησπέρα!, Μηχανικός (1ος) αναλαμβάνει ένα κομμάτι μιας μελέτης από ανάδοχο(και όχι από τον ιδιώτη/εργοδότη), π.χ. τοπογραφική μελέτη, η οποία θα κατατεθεί για ο.α.. Για την τοπογραφική αυτή μελέτη χρησιμοποιεί και έναν 2ο μηχανικό. Ως προς τα φορολογικά/αμοιβές βλέπω δύο επιλογές: 1η) η απλή Ο 2ος μηχανικός πληρώνεται μέσω τιμολογίου παροχής υπηρεσίων από τον 1ο μηχανικό, και αν η αμοιβή ξεπερνάει την καθαρή αξία των 300 ευρώ θα γίνει και παρακράτηση 20% από τον 1ο μηχανικό (η οποία θα γραφτεί στο τιμολόγιο). Αν ξεπερνάει και τα 500 ευρώ η πληρωμή γίνεται μέσω τραπέζης/pos. Δεν μπλέκει με φεμ, εμπ και τα φορολογικά της άδειας. Ο 1ος μηχανικός πως βεβαιώνει/πληρώνει την παρακράτηση των 20%? 2η) Ο 1ος και ο 2ος μηχανικός πληρώνονται από τον ανάδοχο μηχανικό. Έστω π.χ. 50% θα πάρουν και οι δύο από την συνολική. Στα φύλλα της ο.α. υποθέτω ότι μπορεί να μπεί μόνο ένας για την συγκεκριμένη μελέτη ή μπορούν και οι δύο? Αν μπει μόνο ένας τότε ο 1ος πληρώνει το φεμ/εμπ του κτλ επι της συνολικής αμοιβής, και ο δεύτερος πληρώνεται μέσω τιμολογίου παροχής υπηρεσιών (όπως γράφω στην 1η περίτπωση αλλα από τον ανάδοχο αυτη την φορά). Αν μπουν και οι δύο στα φυλλα της ο.α.: Πληρώνει ο καθένας το φεμ , εμπ του, και τον αναλογούντα φπα επί της αμοιβής που εισπράτει ο καθένας. Κόβεται τιμολόγιο παροχής υπηρεσιών και από τους δυο προς τον ανάδοχο, και δεν γίνεται παρακράτηση 20% από κανέναν επειδή πλήρωσαν φεμ? 3) Αν ζητήσει προκαταβολή από τον ανάδοχο ο 1ος μηχανικός. Σε αυτή την περίπτωση κόβεται απυ (απόδειξη είσπραξης) για αυτή την προκαταβολή από τον 1ο μηχανικό. Ποια ποσά θα αναγράφουν στα τιμολόγια, και ποια η εντολή πληρωμής του τεε, φεμ, εμπ κτλ? Λογικά από τον 1ο μηχανικό κόβεται τπυ προς τον ανάδοχο με το υπολειπόμενο αναλογούντα ποσό, πληρώνει το φεμ, εμπ, φπα του. Ο 2ος μηχανικός κόβει τπυ προς τον ανάδοχο με ποσο 50% επί της συνολικής, πληρώνει το φεμ, εμπ, φπα του. Δεν γίνεται παρακράτηση 20% απο κανέναν. Η εντολή τεε αναγράφει για τον 1ο 50% - προκαταβολή,για τον 2ο 50%. (μάλλον κάνω κάπου λάθος) Πελάγωσα,Ευχαριστώ

χωρίς να θέλω να κάνω τον δικηγόρο του διαβόλου (χαχα) Αν μπορείτε να παραθέσετε ένα παράδειγμα στο οποίο παραβιάζονται μόνο οι πολεοδομικές διατάξεις. Μια κατασκευή η οποία υφίσταται χωρίς ο.α. χαρακτηρίζεται ως αυθαίρετη, παρομοίως αν υφίσταται υπέρβαση μιας ο.α. πέραν των αποκλίσεων, δεν θα μπαίναμε στην διαδικασία να ελέγξουμε και το θέμα των πολεοδομικών διατάξεων γιατί ήδη θα έχουμε καταλήξει ότι είναι αυθαίρετη. Πότε θα κοιτούσαμε αν παραβιάζονται πολεοδομικές διατάξεις?, μα όταν υπάρχει οικοδομική άδεια. Εγκύκλιοι.

κατά παράβαση των ισχυουσών πολεοδομικών διατάξεων. Όπως το αντιλαμβάνομαι, εννοεί των ισχυουσών όταν εκδόθηκε η ο.α.. Δηλαδή π.χ. περιοχή ορίζει συντελεστή δόμησης σ.δ.=2, μηχανικός εκδίδει ο.α. κτιρίου εμβαδού 210 τ.μ. σε οικόπεδο εμβαδού 100 τ.μ. --> Παράβαση πολεοδομικών διατάξεων, ασχέτως αν η πραγματική κατάσταση είναι εντός αποκλίσεων αδείας. Μηχανικός εκδίδει ο.α. σε απόσταση 15 μέτρων από" χάνδακα", ο "χάνδακας" στην πραγματικότητα είναι ρέμα, οι πολεοδομικές διατάξεις ορίζουν ελάχιστη απόσταση τα 20 μέτρα από μη οριοθετημένο ρέμα.-->Παράβαση πολεοδομικών διατάξεων Το ίδιο σκεπτικό παρατηρείται στην κατηγορία 4, βάζει πλέον όρους δόμησης, βγάζει τη παράμετρο της οικοδομικής άδειας... Οι εγκύκλιοι πάντως θα κατατοπίσουν αρκετά, όοοοταν βγουν.

Καλησπέρα ΚΑΝΑ, Απλώς με προβληματίζει το ότι τώρα πλέον θα ελέγχουμε το κατά πόσο σύννομη ήταν μια οικοδομική άδεια όταν θα εκδίδεται μια βεβαίωση μεταβίβασης. Εν ολίγοις, το κράτος μετέφερε μια παραπάνω ευθύνη στον ιδιώτη μηχανικό.

ευχαριστώ για την απάντηση σου, και συγνώμη για το μπέρδεμα! Να επισημάνω όμως ότι για το συγκεκριμένο λογισμικό (εξού και ο προβληματισμός μου), αναφέρει στο παραστατικό χρήση έως 2037 αν αγοραζόταν το 2017, και το τιμολόγιο περιγράφεται ως τιμολόγιο παροχής υπηρεσιών. Αλλά διαβάζοντας το άρθρο που παρέθεσες μου φαίνεται σωστός ο χαρακτηρισμός ως πάγιο.

Κάτι το οποίο δεν έχει επισημανθεί ακόμα (ίσως και να κάνω λάθος), είναι το εξής: Μέχρι και τον 4178 η διαδικασία έκδοσης βεβαίωσης απαιτούσε τον έλεγχο της οικοδομικής άδειας και την σύγκριση με τα πραγματικά δεδομένα της κατασκευής που απεικονίζεται στην οικοδομική άδεια. Αν ήταν εντός αποκλίσεων η βεβαίωση δινόταν. (Διοικητικές πράξεις δεν ελέγχονταν από τους ιδιώτες-δεν ήταν αρμοδιότητα τους). Με τα σημερινά δεδομένα η σύγκριση πραγματοποιείται με τους όρους δόμησης που ίσχυαν την στιγμή της έκδοσης της ο.α. (δηλαδή τα επιτρεπόμενα) Άρα, αν η ο.α. είναι κατά παράβαση των όρων δόμησης όταν εκδόθηκε, δεν δίνεται βεβαίωση. (Η αξία του ακινήτου του ιδιώτη αυτομάτως μηδενίζεται). Είμαι περίεργος του πια είναι η ποινική διάσταση του θέματος (για υπαλλήλους πολεοδομίας/μελετητές κτλ), σε περίπτωση που οικοδομική άδεια εκδόθηκε κατά παράβαση όρων δόμησης.

Καλησπέρα συνάδελφοι, Η αγορα του λογισμικού τεε-κενακ, έχω την εντύπωση ότι ειναι ένα είδος "ενοικιαστηρίου" (δίνει ένα χρονικο περιορισμό χρήσης του λογισμικού), και στις περιοδικές δηλώσεις δηλώνεται στον κωδικό 361 αντι του κωδικού 362 πάγια ως λήψη υπηρεσιών. όλες οι απόψεις ευπρόσδεκτες. ευχαριστώ

Καλησπέρα, στον προυπολογισμό του έργου (τοπογραφικού), στο σύστημα αμοιβών του τεε, πρεπει να μπει κάποιο υπολογισμένο ποσό? Ευχαριστώ εκ, των προτέρων.

Καλησπέρα σας, ( αν δεν ειναι στο σωστό θέμα οι διαχειριστές να μεταφέρουν το μήνυμα μου), Σε άδεια οικοδομής, 2 μηχανικοί (διαφορετικοί από τον ανάδοχο) αναλαμβάνουν την τοπογραφική μελέτη. Σε αυτή την περίπτωση, υπάρχει η δυνατότητα να εκδοθεί διαφορετική δήλωση στο σύστημα αμοιβών, διαφορετικό συμφωνητικό με τον ιδιώτη για την τοπογραφική μελέτη, ή πρέπει αναγκαστικά να δηλωθούμε (και οι δύο) στο ίδιο Α/Α έργο του συστήματος αμοιβών του αναδόχου? Ευχαριστώ

ΠΕΑ για γονεις ισχύει ακόμα ότι δεν μπορουν να εκδοθουν?, μέχρι ποιο βαθμό συγγένειας μας πιάνει? 4178 και ΠΕΑ έχουν κάποια σχέση? , ευχαριστώ.