dimitris GM

[το εχουμε συζητησει καποτε το θεμα σαν αποθηκη/WC, κατω απο σκαλα ή κατι παρομοιο] Εχεις μια διοροφη οικοδομη, χωρις συσταση, που σημαινει οτι δεν εχουν καθορισθει χρησεις/μικτα/καθαρα Κι αν δεν εχεις αλλες κοινοχρηστες κατασκευες εντος του ογκου, τοτε δεν εχει καθολου "μικτα". Μονον χιλιοστα εχεις, ωστε να καθορισουν τις κοινοχρηστες δαπανες συντηρησης και επισκευων εξωτερικα της οικοδομης ή στον ακαλυπτο ή χρησεις ακαλυπτου, διελευσεις κλπ. νοικοκυρεμενα.... Αυτο που εχεις ειναι μια εξωτερικη σκαλα που οδηγει απο το εδαφος προς τον α' οροφο και στη συνεχεια του κεφαλοσκαλου ανεβαινει απο τον οροφο στην ταρατσα. Δεν εχεις λογο να θεωρησεις οτι εχεις κλειστο χωρο και να του προσθεσεις τμ. αφου προκειται για ανοιχτη σκαλα Προφανως εχεις . να τακτοποιησεις μια αυθαιρεσια, με αναλυτικο, νομιζω. Απο κατω απο την σκαλα εχει γινει ενα WC, δεν λες απο ποιον. Αυτο ειναι κλειστος χωρος. Δεν λες απο ποιον χρησιμοποιειται. Αυτο -συνηθως- οι συναδελφοι δεν το εβλεπαν...εβγαζαν την πορτα και εβαζαν μερικα ...καυσοξυλα να προεξεχουν...ως " Ημιυπαιθρια ξυλαποθηκη" https://www.michanikos.gr/index/articles/επικαιρότητα/εγκύκλιος-συμβολαιογράφων-υπόστεγα-πέργκολες-και-λοιπές-κατασκευές-δεν-περιλαμβάνονται-στην-ηλεκτρονική-δήλωση-φόρου-my-property-r11952/ Με τον συμβ/φο σε τι διαφωνεις; Εσυ τακτοποιεις οπως λεει ο νομος...δεν κρυβεις τπτ. [αλλά δεν θα δοσεις και χιλιοστα σε μια σκαλα...] Αυτος κανει συσταση οπως λεει ο νομος.

αρτσι, το "μπορει"... σημαινει πιθανον, ίσως... [κι αν δεν εχει υπολοιπα χιλιοστων, δεν μπορει..] τα λεμε

η μια καθετη που μας απασχολει εχει εξαντληθει πληρως ΔΕΝ υπαρχει περιπτωση να σηκωθει αλλος οροφος. Απο κανεναν. [τωρα, στα εάν και αν και ισως, λογικο ειναι οτι δεν μπορει να υπαρχει απαντηση] απο εμενα, τελος

Αρχικα εγινε συσταση καθετων. Στη συνεχεια, η δηλωση περι κατεδαφισης και των δυο κτισματων, καταργησε την συσταση καθετης. Μετα απο την καταργηση ανεγερθηκε οικοδομη "επι ολου του οικοπεδου" Επομενως εξαντλησε ολον τον σδ;;;; Ενδιαφερει τι ειδους συσταση ΟΙ εγινε μετα και σε τί; Αυτη η οικοδομη πουληθηκε σε "ξενο". Επί ποίου οικοπεδου;; Τι γραφει το συμβολαιο ; Μετα πουληθηκε και η μη κατεδαφισθεισα παληα οικοδομη Δεν παρασταθηκε δικηγορος; Προφανως εκανε ερευνα... αρα Να δεις με τον συμβ/φο τα συμβολαια και, τα λεμε

https://dasarxeio.com/2022/03/17/109411/ αφορα σε αυτο 2. Διορθώσεις που εμπίπτουν στην κατηγορία πρόδηλου σφάλματος, όπως καθορίζονται στην παρ. Α΄ της υπ’ αριθμ. 153394/919/12.4.2017 απόφασης του Αναπληρωτή Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας (Β΄ 1366), υλοποιούνται και ενσωματώνονται στους αναρτημένους δασικούς χάρτες δύο (2) μήνες πριν από το πέρας της προθεσμίας υποβολής αντιρρήσεων της παρ. 1. Η ενσωμάτωση προδήλων σφαλμάτων εκτελείται με πράξη της οικείας Διεύθυνσης Δασών, η οποία δημοσιεύεται στο πρόγραμμα «Διαύγεια». Κατά των διορθώσεων επιτρέπεται η υποβολή αντιρρήσεων, σύμφωνα με το άρθρο 15 του ν. 3889/2010, εντός τής προθεσμίας της παρ. 1. Αν η διόρθωση αφορά σε κυρωμένο τμήμα του δασικού χάρτη, ανακαλείται η απόφαση κύρωσης για το τμήμα που διορθώνεται. Αντιρρήσεις ή αιτήματα διόρθωσης προδήλου σφάλματος που έχουν υποβληθεί κατά αναρτηθέντων δασικών χαρτών και εμπίπτουν στις διορθούμενες κατά τα ανωτέρω εκτάσεις, δεν εξετάζονται και το τυχόν καταβληθέν ειδικό τέλος επιστρέφεται στον δικαιούχο.

"Ο συντελεστής είναι εξαντλημένος και τα χιλιοστά κατανεμημένα στις οριζόντιες ιδιοκτησίες που κτιρίου ( αποθήκη, κατάστημα, οροφοδιαμέρισμα). " Αφου τα χιλιοστα εχουν εξαντληθει και εχουν κατανεμηθει στις υφισταμενες ΟΙ, δεν υπαρχει δικαιωμα υψουν.

καπου λεμε οτι δικαιουσαι για το "νομιμο τμημα"... πού ομως;;;

μια απλη διαδικασια ειναι στο Ειρηνοδικειο Ενα χωραφι ειναι...μπορει και παρατημρνο απο χρονια... Τι αξια ΑΑΓΗΣ να δοσει και τί αξια "αγοραια" στα 200-300 τμ. Πιο πολυ στοιχιζει η δικαστικη διαδικασια παρα η λωριδα γης.

νβρ εννοεις αυτο https://www.michanikos.gr/files/file/630-δουλείες-δουλεία-διόδου/ παυλε η αιτηση για δουλεια ειναι μια γρηγορη διαδικασια Εχει και ενα σωρο αδειες να παει ο ενδιαφερομενος. Το μισθωμα αρχιζει να καταβαλλεται μετα την ληψη της αδειας. Αρα εχει ολον τον χρονο να παρει την σχετικη αποφαση ο ιδιοκτητης.. Το τιμημα της δουλειας το καθοριζει το δικαστηριο.

αυτο δεν ειναι εδω https://www.michanikos.gr/forums/topic/51212-αρθρο-100-ν449517-διαφορετική-διαμερισμάτωση/page/207/ και εδω....

Ο διαχωρισμος μιας ΟΙ επιτρεπεται, εκτος εαν απαγορευεται... Θα δεις το συμβολαιο και τον κανονισμο. Γινεται με ΕΕΔΜΚ. Κατα τα λοιπα ο ισογειος τσιμενταρισε μια εκταση του ακαλυπτου, για να γλυτωσει απο τις λασπες...εκανε και μια ωραια περγκολα, για να γλυτωσει απο τις απο πανω που τιναζουν τις τσεργες και τα χαλιά τους στον καφε του "Ο αγοραστης της κατοικιας θέλει την αποκλειστικη χρήση της βεραντας με την περγκολα και το αποθηκακι προφανως μαζι!! Συμφωνούν οι πωλητές με αυτό (και οι δύο) " Αρα, ο αγοραστης τα θελει "ολα"...οι πωλητες συμφωνουν Οι υπολοιποι της οικοδομης τι λενε;; τεσπα τακτοποιει με τις προυποθεσεις του αρθρου 98 την "βεραντα" και το αποθηκακι και σαν κατ. 3 την περγκολα [αν θυμαμαι καλα] και προχωραει σε μονομερη τροποποιηση της συστασης. κι οπως λεμε... Ώρα καλή στην πρύμνη σου .... κι' ό,τι προκυψει υγ οπα, γραφαμε μαζι με τον παυλο αλλά αλλαζε σελιδα τις καλησπερες μου ...[με το 50%]

εχεις στην αδεια 80,75 και 80,75 εχεις στην συσταση 78,85 και 82,75 αυτο ειναι ΔΔ. Αλλα, εάν εχεις στη συσταση 78,85 και 82,75 αλλά, στην πραξη τα μετρας σημερα σαν 76,85 και 84,75 υπαρχει διαφορα στα τμ. Αυτο δεν λυνεται με ΔΔ.

αντωνη, λες οτι, "Στην αποτύπωση μου του Κ1 το βγάζω ~87m² (παίρνοτας τον μισό τοίχο εκεί που εφάπτεται με το Κ2 και με τον κοινόχρηστο κήπο της πολυκατοικίας), με διαφορετικό περίγραμμα (η μια πλευρά του Κ1 έχει μπει 20εκ. μέσα στο Κ2)." Εαν αυτο το σπασιμο και τα διαφορετικα εμβαδα φαινονται στην συσταση, εχεις ΔΔ και προχωρας μονος σου. Εαν η αδεια και η συσταση δεν αλλαζουν, αλλα αλλαζει η πραγματικοτητα, τοτε εχεις προβλημα καταπατησης τμηματος της διπλανης ΟΙ. Δεν λυνεται με τους νομους περι αυθαιρετων. [εκτος και αν κλεισεις με τπτ γυψοσανιδες εκεινη την πλευρα, οπότε εχεις τα σωστα τμ. της συστασης και λες "τι ξερω γω πόσο παχύ εκανε την μεσοτοιχια ο εργολαβος"... [να πεις στον αναποδο τον διπλανο οτι εχει και αυτος το ιδιο προβλημα και να καθησετε να τα βρειτε]

νικο στο προηγουμερνο ηθελα να προσθεσω και αυτο Ως προς την ΔΔ, ειναι ενα θεμα, εαν υπαρχει, η μηπως, αφου χτισθηκε διπλα η προσθηκη, μπορουμε να πουμε οτι υπαρχει μονον αυθαιρετη λειτουργικη συνενωση. Απο την αλλη, η συσταση που εγινε τα αναφερει σαν ενα, εστω και εαν η αδεια εδειχνε για ανεξαρτητη προσθηκη κατοικιας. Για να μην το ταλαιπωρουμε πολυ, δυο εχουν γινει ενα. Αρα εγινε η ΔΔ. Αυτην την "μια" ΟΙ, που ανηκει σε εναν, θες να την χωρησεις. Θα γινει με τροποποιηση της συστασης για το ισογειο. Δεν καταλαβα τι εγινε με αυτη τη βεραντα και πού βρισκεται...αλλά, όποια κατασκευη γινει σε βαρος κοινοχρηστων τακτοποιειται σαν εκ κατασκευης και παροδο 10ετιας. Η αδελφη εχει αντιρρησεις; δες τα με τον συμβ/φο

ενας ειναι ο ιδιοκτητης, αρα ολα ειναι πιο ευκολα εχεις αδεια για καταστημα εχεις δευτερη αδεια για προσθηκη διπλα στο καταστημα και για οροφο...δεν λες αν ο οροφος θα γινει πανω και απο τα δυο ή μονον πανω απο το διαμερισμα. στα συμβολαια -δεν λες τι ειδους - εχει συνενωθει το καταστημα με την ισογεια προσθηκη Αρα εχεις μια αυθαιρετη συνενωση και ΑΧ και ΔΔ δξ τί συμβολαια εχουν γινει μεχρι σημερα... Ουτε βλεπω να χρειαζεται να γινει συσταση "καθετης", ουτε μπορει να γινει, οταν το ισογειο καλυπτει ολοκληρη την επιφανεια της οικοδομης και πανω απο αυτο υπαρχει ενα διαμερισμα. Σε καλυπτει πληρως η συσταση ΟΙ ή η τροποποιηση της ηδη υφισταμενης. Συζητησε το και με τον συμβ/φο σας.

δες τα ΠΜ

εδω https://ecopress.gr/egkyklios-ypen-pos-taktopoiountai-kai-metavivazontai-ta-dasika-afthaireta/

το "υψουν" που δεν εχει κτισθεί ακομα, αποτελει ΟΙ μονον ως προς τα χιλιοστα οικοπεδου που του αντιστοιχουν. δξ πού βρηκαν και εγραψαν τμ. σε μη χτισμενο εδω υποδειγμα δηλωσης "αερα" http://ktimalakonia.gr/images/pdf-files/ypodeigmata-diloseon/dilosi-dikaiomatos-se-dikaioma-ypsoun.pdf

Πότε αρχίζει η Ηλεκτρονική Ταυτότητα των Αυθαιρέτων; Όσον αφορά στους ιδιοκτήτες αυθαιρέτων, που το προηγούμενο διάστημα μπήκαν στη ρύθμιση τακτοποίησης με οποιοδήποτε νόμο, θα πρέπει να γνωρίζουν ότι η διαδικασία θεωρείται ολοκληρωμένη, μόνο όταν ο ιδιοκτήτης του ακινήτου έχει ολοκληρώσει την Ηλεκτρονική Ταυτότητα της ιδιοκτησίας του. Δηλαδή, η μη έκδοση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας, θα ισοδυναμεί με μη τακτοποίηση της αυθαιρεσίας. Για αυτό οι ιδιοκτήτες αυθαιρέτων θα πρέπει άμεσα να απευθυνθούν σε αρμόδιο μηχανικό για την σύνταξη της ταυτότητας του κτιρίου τους. Όσοι ιδιοκτήτες αυθαιρέτων δεν τα τακτοποίησαν, θα βρεθούν αντιμέτωποι και σε περιορισμούς και απαγορεύσεις για την αξιοποίηση της περιουσίας τους. Σημειώνεται ότι, όσοι τακτοποίησαν τα αυθαίρετά τους μελλοντικά με τη διασταύρωση των στοιχείων θα ελέγχουν για οποιεσδήποτε μελλοντικές παραβάσεις, αφού πλέον είναι υποχρεωτική η ηλεκτρονική ταυτότητα σε κάθε μεταβίβαση. εδω https://ecopress.gr/taftotita-ktiriou-apo-ton-aprilio/

ΦΕΚ Β 1843/2020 Με αυτες τις προσφατες συμπληρωσεις που μαλλον δεν σε αφορουν https://www.michanikos.gr/index/articles/νομοθεσία/νέες-προσθήκες-περιπτώσεων-έκδοσης-έγκρισης-εργασιών-δόμησης-μικρής-κλίμακας-r11980/

Έχω ένα κτήμα και από μέσα περνά ένα ρέμα. Σε ποιον ανήκει το ρέμα; Όταν ένα μη οριοθετημένο ρέμα διέρχεται εντός οικοπέδου/αγροτεμαχίου, δεν δημιουργεί δύο ανεξάρτητα οικόπεδα/αγροτεμάχια. Η ιδιοκτησία είναι ενιαία και η κοίτη ανήκει στον «κύριο» του εδάφους, πάνω στο οποίο σχηματίστηκε αυτή. Προσοχή, γιατί μπορεί η ιδιοκτησία να ανήκει στον ιδιώτη, τα νερά όμως είναι κοινόχρηστα πράγματα και δεν θα πρέπει να αναιρείται η κοινή χρήση τους. Πάντως, όπως φαίνεται και στη διαδικασία κτηματογράφησης, πράξεων εφαρμογής αλλά και πρόσφατα στην ανάρτηση των δασικών χαρτών, τα ρέματα θεωρούνται δημόσιες εκτάσεις. Το Ελληνικό δημόσιο έχει ισχυρό τεκμήριο και αν κάποιος ιδιώτης θελήσει να το διεκδικήσει, θα πρέπει να προσκομίσει τίτλους ιδιοκτησίας που να ανάγονται στο 1885 ή στην καλύτερη των περιπτώσεων στο 1915. Σε κάθε περίπτωση πάντως η αμφισβήτηση κυριότητας επιλύεται από τα Πολιτικά Δικαστήρια. εδω https://ecopress.gr/ti-ischyi-gia-oriothetisi-domisi-ke-no/ και εδω η συζητηση https://www.michanikos.gr/forums/topic/24302-το-ρέμα-είναι-ιδιόκτητο-ή-όχι/page/3/ και εδω απο τον παυλο https://www.michanikos.gr/forums/topic/24302-το-ρέμα-είναι-ιδιόκτητο-ή-όχι/page/12/#comment-1041061

αρθρο 94 3. Κατ’ εξαίρεση των ανωτέρω : α) Αν ο ιδιοκτήτης, με υπεύθυνη δήλωση στο Τοπικό Παρατηρητήριο, ενημερώσει ότι θα προβεί αυτοβούλως στην κατεδάφιση – αποκατάσταση της αυθαιρεσίας εντός προθεσμίας τριάντα (30) ημερών από τη λήψη γνώσης της έκθεσης αυτοψίας, το Τοπικό Παρατηρητήριο ενημερώνει το Περιφερειακό Παρατηρητήριο προκειμένου να ορίσει ελεγκτή δόμησης για τη διαπίστωση της κατεδάφισης – αποκατάστασης της αυθαιρεσίας και επιβάλλεται πρόστιμο πεντακοσίων (500) ευρώ. Εξαιρούνται πρόχειρες ή προσωρινές κατασκευές, καθώς και λυόμενες κατασκευές, ως αυτές ορίζονται στις παραγράφους 75, 74 και 45 αντίστοιχα του άρθρου 2 του ν.4067/2012, για τις οποίες η διαδικασία οικειοθελούς κατεδάφισης/απομάκρυνσης εφαρμόζεται μόνο μία φορά στο ίδιο ακίνητο. Σε περίπτωση υποτροπής επιβάλλονται κανονικά τα πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης. β) Αν ο ιδιοκτήτης προβεί σε νομιμοποίηση των αυθαίρετων κατασκευών, επιβάλλεται πρόστιμο ίσο με το είκοσι τοις εκατό (20%) του προστίμου ανέγερσης της έκθεσης αυτοψίας και πρόστιμο διατήρησης από τη διαπίστωση του αυθαιρέτου έως την ημερομηνία έκδοσης της οικοδομικής άδειας. Σε κτίρια που διαθέτουν οικοδομική άδεια και λειτουργούν βιομηχανικές και βιοτεχνικές χρήσεις και έχει συντελεστεί υπέρβαση καθ’ ύψους μέχρι δύο (2) μέτρα και επιβάλλεται πρόστιμο ίσο με το δέκα τοις εκατό (10%) του προστίμου ανέγερσης και διατήρησης. Επί του εδαφίου β της παρ.3 επισημαίνεται ότι στην περίπτωση έκδοσης άδειας νομιμοποίησης, εφ’ όσον τα πρόστιμα είναι βεβαιωμένα στη Δ.Ο.Υ, το οφειλόμενο ποσό (20%) υπολογίζεται επί του προστίμου ανέγερσης της έκθεσης αυτοψίας.κλπ.κλπ... πηγη https://www.michanikos.gr/files/file/1553-νόμος-44952017/

Στρατηγου Σαραφη 13 διπλα σου ειναι υγ 1/6 εχει ο πελατης σου 1/6 δηλωσε. Αρα εσυ εισαι ΟΚ. δξ πώς εγραψε το ΕΚ τους υπολοιπους...πιθανον με το λεγομενο συστημα του "κουβα" γι αυτο θα πας να ρωτησεις

σωστα, αυτη πρεπει να ειναι η απαντηση [κατ' αρχας δεν εχουμε καθετη, πουθενα] αλλα ΟΙ...εν επαφη.... Οπως φαινεται, εγινε μια συσταση δουλειας για να παρει αδεια ο "τυφλος" και αυτο το δικαιωμα αναφερθηκε στα συμβολαια των αγοραστων, με ποσοστο 1/6 ο καθε ενας ...όσο και επι του ολου γηπεδου. "Βεβαρυμενο" ηταν το μπροστινο γηπεδο σαν "ενα γηπεδο" Μεταγενέστερες μεταβιβασεις ή ανοικοδομησεις ή συστασεις ΟΙ ειναι βεβαιον οτι ανέφεραν το "βαρος" της δουλειας, αλλα οι ιδιοκτητες στο "τυφλο" δεν ειχαν καμμια υποχρεωση να παρακολουθουν τις περαιτερω μεταβιβασεις σε αυτο, ουτε ωφειλαν να τους αναφερουν. Αυτοι, με -εστω- 1/6 επι του εξυπηρετουμενου, αυτα τα ποσοστα ανεγραψαν σαν δικαιωμα τους επι της διελευσης. Πώς τα καταγραφει ολα αυτα το ΕΚ...ειναι θεμα ερευνας.

εγω, παντως, δεν καταλαβα ποιος ειναι και τι εχει... ειναι δυο γηπεδα...το ενα εξυπηρετειται μεσω δουλειας απο αλλο, οπου βρισκονται 5-6 μεζονετες... ενα "σχεδιακι" θα βοηθουσε...