dimitris GM

για τα μη δασικα, εδω https://dasarxeio.com/2021/06/17/98280/ https://dasarxeio.com/wp-content/uploads/2021/06/53819_1924_2021.pdf Η δηλωση του 651 ειναι ανεξαρτητη απο τα "δασικα" Εαν αυτα τα "δασικα" δεν υπηρχαν ...δεν θα την εβαζες;;; Σου την ζηταει και ο συμβ/φος για να υπολογισει τον αντικειμενικο. Την βαζεις στο ιδιο τοπογραφικο. [και αφου γραψεις οτι δεν υπαγεται στις διαταξεις του ν. 1337....θα σου ζητησει να γραψεις...., '"και δεν οφειλει εισφορα σε γη και χρημα"...

"Αρα εχεις "επεκταση -καταληψη - σε κοινοχρηστα", με ανεξαρτητα κτισματα, που κανενα δεν εχει χιλιοστα, με τρεις ξεχωριστους "παραβατες" Αυτοι -καθε ενας χωριστα- τακτοποιουν με το 98 παρ. 9, .."επεκταση καταληψη επι κοινοχρηστων" [ηθελα ναξερα ποσο τις πληρωσαν....και τι τις θελουν αυτες τις "αποθηκες"] τεσπα τακτοποιει οποιος δηλωνει στο Ε9, με το αρθρο 98/9

επομενως - εχεις 4οροφη οικοδομη, με τρεις ΟΙ στο δωμα του 4ου οροφου.. - υπαρχει και "μισο" δωμα αδομητο. -οι οικοπεδουχοι κρατησαν χιλιοστα για την καθ' υψος επεκταση, αν και οταν αυξηθει ο σδ.[λεμε τωρα...] - μεχρι την ανοικοδομηση, το αδομητο δωμα ειναι εξ ορισμου κοινοκτητο και κοινοχρηστο. Αρα εχεις "επεκταση σε κοινοχρηστα", με ανεξαρτητα κτισματα, που κανενα δεν εχει χιλιοστα, με τρεις ξεχωριστους "παραβατες" Αυτοι -καθε ενας χωριστα- τακτοποιουν με το 98 παρ. 9, .."επεκταση επι κοινοχρηστων" -στα κοινοχρηστα τι "φερομενους" να βαλεις;;; Οποιος το εκανε, το δηλωνει στο Ε9 και αναλαμβανει τις ευθυνες της τακτοποιησης. - χιλιοστα δεν εχει καμμια αποθηκη. [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε κοινόκτητο ή κοινόχρηστο χώρο - Page 124 - Ν. 4495/17 - Αντιμετώπιση Αυθαίρετης Δόμησης - Michanikos.gr

χμ οπως ειπε προκειται για οριοθετημένο οικισμό (διάταγμα 181Δ) Επομενως, θα χτιζει 400 τμ. εαν το θεωρησει σαν συνενωμενο ενω με δουλε'ια προς το "τυφλο" θα χτιζει 400 το καθε ενα σωστο;

μαλλον αυτο εννοεις Δ 270/85, Αρθρο 5 Γραφεία - Καταστήματα Αρθρ.5.-1. Προκειμένου για ανέγερση κτιρίων που προορίζονται για αμιγή χρήση γραφείων ή καταστημάτων, το κτίριο δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 600 μ2 στο σύνολο των ορόφων. Η αρχιτεκτονική μελέτη για την ανέγερση των ανωτέρω κτιρίων εγκρίνεται από την Επιτροπή Ενασκήσεως Αρχιτεκτονικού Ελέγχου. σε συνδυασμο με το αρθρο 33 παρ. 3γ, του ν. 4759 [για 550 τμ]

επομενως - το "πίσω" δεν ειναι "λαχανοκηπος", αρα λαθος ο χαρακτηρισμος και ο υπολογισμος του φορου κληρονομιας. δξ πώς το υπολογισε. - ειναι οικοπεδο αρτιο και μη οικοδομησιμο. - η συνενωση δεν γινεται με μονομερη πραξη. -αυτο το "συνενωμενο τοις πραγμασιν", επρεπε να αναφερθει κατα την αποδοχη και να μεταγραφει. -δικαιουται να το επικαλεσθει σημερα κατα την μεταβιβαση, αλλα αυτο μονον εάν η συνενωση δεν θα μειωσει τον σδ που θα εχτιζε καθε οικοπεδο σαν ανεξαρτητο Ερωτημα: Πώς πώς χτιζει η περιοχή; Τι θα εχτιζε καθε ενα χωριστα και τι σαν συνενωμενα; εν τελει , γιατι να μην πας με το προαναφερθεν; 10. Στο τέλος της παρ. 9β του άρθρου 7 του ν. 4067/2012 (Α΄79) προστίθεται εδάφιο ως εξής: «Οικόπεδα τα οποία δεν έχουν πρόσωπο σε εγκεκριμένη οδό, όταν δεν μπορούν δια τακτοποιήσεως να αποκτήσουν πρόσωπο επί εγκεκριμένης οδού, επιτρέπεται να οικοδομούνται με απόφαση του Γενικού Γραμματέα Αποκεντρωμένης Διοίκησης μόνον εφόσον η έλλειψη του προσώπου έλαβε χώρα πριν την ισχύ του ν. 651/1977 χωρίς υπαιτιότητα του αιτούντος.» [εχει ολες τις προυποθεσεις] Πλην αυτων, προεκιται για οικοπεδα διανομων, αρα καθε ενα ειναι αρτιο και οικοδομησιμο [μια επιφυλαξη διατηρω οτι δεν φαινεται απο πουθενα οτι οι αποκαταστασεις του Θεσσαλικου Οργανισμου εξισουνται με τις αποκαταστασεις του Υπουργειου Γεωργιας] Τελικα, θα ελεγα οτι, Στην πραξη, θα πουλησει πρωτα το "τυφλο" και θα δοσει στην νεο αγοραστη δουλεια διοδου, μεσω του πρωτου. Στη συνεχεια θα πουλησει το πρωτο βεβαρυμενο με δουλεια υπερ του τυφλου. υγ ειναι και πριν το ΝΟΜΟΘΕΤ. ΔΙΑΤΑΓΜΑ της 17 Ιουλ./16 Αυγ. 1923 Περί σχεδίων πόλεων, κωμών και συνοικισμών του Κράτους και οικοδομής αυτών.

να δουμε αυτο περι του Θεσσαλικου Ταμειου https://refugeesingreece.gr/νόμος-περί-συνοικισμού-και-διανομής-γ/ και το αρθρο 37 , Άρθρον 37 Η πρόσοδος των μετά την παραχώρησιν των οικοπέδων, γαιών και λαχανοκήπων και της κοινής βοσκής υπολειφθέντων εθνικών λιβαδίων [...] και η πρόσοδος των άλλων κατά το άρθρον 10 εξαιρουμένων της διανομής κτημάτων [...] κατατίθεται εντόκως εις την Εθνικήν Τράπεζαν της Ελλάδος, αποτελούσαι τον πυρήνα ειδικού Ταμείου υπό την επωνυμίαν «Θεσσαλικόν Γεωργικόν Ταμείον». Εις το Ταμείον τούτο θέλουσι κατατίθεσαθι [...] πάσαι αι κατά το άρθρον 27 υπό τε των εγχωρίων και υπό των εποίκων κληρούχων καταβαλλόμεναι δόσεις, έτι δε και αι εν άρθρω 35 οριζόμεναι. [...] Συμφωνα με αυτο, διαχωριζει τις κατηγοριες γης σε οικοπεδα, γαιες και λαχανοκηπους. [Προσομοιαζει με τις αποκαταστασεις κληρων σε δαση, με αποξηλωση των δενδρων "προς καλλιεργεια"...μη επιτρεπομενης της ανοικοδομησης] Εχουμε και προσφατη αποδοχη κληρονομιας στην οποια διατηρειται ο χαρακτηρισμος "λαχανοκηπος". Εαν επροκειτο για "οικοπεδο", θα το κατονομαζε, εστω και σαν μη αρτιο μη οικοδομησιμο. Προσωπικα θα μιλουσα με τον πελατη, για το πώς γραφει το ακινητο στο Ε9 και με τον συμβ/φο.

Ο μηχανικος δειχνει την λωριδα που παραχωρειται με συμβολαιογραφικη πραξη, μετα απο αποδοχη της σχετικης προτασης απο τον Δημο. και το "εναπομενον" οικοπεδο. Με βαση αυτα τα τμ. που μενουν χτιζεις. Θεωρω οτι, η υπαρξη μαντρας/περιφραξης κλπ. δεν αποτελει ολοκληρωμενη παραχωρηση σε κοινη χρηση Ούτε μπορει να την απεικονισει ο μηχανικος στο τοπογραφικο της αδειας, ως "ανηκουσα" στον υπο διανοιξη δρομο δες εδω https://limnos.gov.gr/files/007/OikonomikiEpitropi/praktiko_11-2019-oik.pdf

ναι, δεν απαγορευεται... [τελος........ ναί;]

οι ΘΣΑ στην πυλωτη και στον ακαλυπτο, οριζονται ως προς την χρηση τους, με τον κανονισμο -συνηθως. Εκει σταθμευουν οσοι δικαιουνται. Οσες δεν εχουν ορισθει σαν αποκλειστικες, ειναι κοινοχρηστες "για όποιον προλαβαινει"

ο ενοικος εχει οσα δικαιωματα του δινει το μισθωτηριο. Αν το διαμερισμα δεν ειχε ΘΣΑ, δεν εχει ουτε αυτος. Για τα υπολοιπα, να θεσεις συγκεκριμενο ερωτημα.

παντως, εδω λεει "αρχισε" https://ecopress.gr/dasika-afthaireta-archise-taktopoiisi-me-paravolo-e-250-o-episimos-odigos/ και εδω εχει τον οδηγο με 22 σελιδες https://www.ktimanet.gr/CitizenWebApp/images/Οδηγός_Ηλεκτρονικής_Υποβολής_Αιτήσεων_Οικιστικών_Πυκνώσεων_2021.pdf

υπαρχει μια αντιφαση μεταξυ του5 και του 6 Για υτο και παρεπεμψα στον ΝΟΚ Εχεις ηδη νομιμη δουλεια. Μπορεις να ζητησεις αδεια. 10. Στο τέλος της παρ. 9β του άρθρου 7 του ν. 4067/2012 (Α΄79) προστίθεται εδάφιο ως εξής: «Οικόπεδα τα οποία δεν έχουν πρόσωπο σε εγκεκριμένη οδό, όταν δεν μπορούν δια τακτοποιήσεως να αποκτήσουν πρόσωπο επί εγκεκριμένης οδού, επιτρέπεται να οικοδομούνται με απόφαση του Γενικού Γραμματέα Αποκεντρωμένης Διοίκησης μόνον εφόσον η έλλειψη του προσώπου έλαβε χώρα πριν την ισχύ του ν. 651/1977 χωρίς υπαιτιότητα του αιτούντος.»

α] ΑΑΠ 289/11 1. Μετά το πρώτο εδάφιο της περίπτωσης α ́ της παρ. 1 του άρθρου 85 του Κώδικα Βασικής Πολεοδομικής Νομο− θεσίας, που κυρώθηκε με το π.δ. της 14−27.7.1999 (Δ ́580) [άρθρο 5 παρ.1 του π.δ. της 24.4−3.5.1985 (Δ ́ 181)], προ− στίθεται εδάφιο ως εξής: «Το ελάχιστο μήκος προσώπου του γηπέδου, ορίζεται σε 10,0 μ. για εμβαδόν γηπέδου έως 500 τ.μ. και 15,0 μ. για εμβαδόν μεγαλύτερο των 500 τ.μ.». Η παρούσα διάταξη δεν εφαρμόζεται σε γήπεδα που έχουν δημιουργηθεί μέχρι την έναρξη ισχύος του παρό− ντος π.δ/τος και στους παραδοσιακούς οικισμούς. β] η δουλεια διελευσης προς ανοικοδομηση "απολεισμενου", κατα ΝΟΚ, δεν απαγορευεται.

στο παραπανω, ...λεει, "Πού υποβάλλεται η αίτηση υπαγωγής στις διατάξεις του άρθρου 55 του ν. 4685/2020; Το Ελληνικό Κτηματολόγιο έχει δημιουργήσει διαδικτυακή πλατφόρμα για την υποβολή ηλεκτρονικού αιτήματος υπαγωγής στις διατάξεις του άρθρου 55 του ν. 4685/2020, η οποία θα ενεργοποιηθεί σύντομα." Και οπως ειναι γνωστο το συντομα σημαινει...καποτε...σε λιγο-πολυ ξερωγω αρα..."οσονουπω..."

https://www.ktimatologio.gr/el πας Νομο, μετα περιοχη μετα..... σου απανταει

η πρώτη παράταση της χρονιας ...για δηλωσεις κτηματολογιου αντε και καλη αρχη [η επομενη...θα ειναι η παραταση στις ..ταυτοτητες...] https://news.b2green.gr/14432/κτηματολόγιο-σε-φεκ-η-πρώτη-απόφαση-πα

μηχανικος δεν εισαι; Χρειαζεσαι μια συνεργασια με εναν δικηγορο που "το κατεχει το θεμα" Ολα τα αλλα θα γινουν με βαση οδηγιες και εγκυκλιους που θα εκδοθουν. Εσυ χρειαζεσαι να εχεις τακτοποιημενους τους τιτλους κυριοτητας. διαβασε με προσοχη τι προανεφερε για το υπολειπομενο δικαιωμα δομησης ο διδονης [με τις καλησπερες μου] "Πέραν αυτού ο υπολογισμός πόσος συντελεστής δόμησης που μπορούσε να μεταφερθεί δεν έβγαινε με βάση το ιδεατό στερεό και μόνο, αλλά με πλήρες διάγραμμα κάλυψης με αναλυτικό και με ιδιαίτερα επιμέλεια υπολογισμό μαξ δικαίωμα εξάντληση συντελεστή δόμησης, αφαίρεση του υφιστάμενου ΣΔ που έχει κάνει χρήση το διατηρητέο κ.λπ. κ.λπ.…. " Δες και τι γραφει το Ε9 για τα χιλιοστα στο δικαιωμα δομησης...και τι δηλωσες στο κτηματολογιο. υγ δες και τον συμβ/φο σου, να σου συμπληρωσει το εντυπο 3 των αντικειμενικων

Ξεκινας απο αυτο https://www.michanikos.gr/forums/topic/64773-έναρξη-υλοποίησης-του-καθορισμού-ζωνών-υποδοχής-συντελεστή-δόμησης/#comment-1131882 και μετα βλεπεις εδω, στα αρθρα 64-79 Νόμος 4495/2017 - 1.2 Νομοθεσία - Michanikos.gr και μετα...θα βγει ο "τιτλος" και μετάαααα.... θα γινεται -λεει-ειδικη διεκπεραιωση με ειδικους αλγοριθμους... ξερωγωτιπεριεργα θα κανουν... [να μην υπόλογιζεις "μια δεκαετια"...αντε μονον 8-9 χρονια...] [οταν λες κεντρο, εννοεις "ζ'μπλατεια";;;;

- μηπως το προσυμφωνο αναφερονταν μεν σε αυτη την πωληση, αλλα ειχε προηγηθει προγενεστερη αγορα στο ονομα του εκ προσυμφωνου πωλητη; - μηπως προκειται για λεγομενο "ισχυρο προσυμφωνο" οπου γινεται εξοφληση του τιμηματος και παρεδοθη η νομη εκτοτε, αρα πας στο 1952;.... - Οι αδειες τι γραφουν στην πινακιδα τους; - ειδες για την θεωρητικη μεσοτοιχια; Αν δεν εχεις απαντηση στα ανωτερω, τοτε - με ετος δημιουργιας το 1957 μπορεις να πας στο 25.

α] στο 100 παρ. 10, εχει διαγραφει το σχετικο εδαφιο και δεν υπαρχει τπτ για "μηχανολογικα" "8. Ηδιαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, υπάγεται στις διατάξεις του παρόντος. Ύστερα από αίτηση οποιουδήποτε ενδιαφερόμενου ιδιοκτήτη διαμερίσματος, υποβάλλεται κάτοψη αποτύπωσης της υφιστάμενης κατάστασης του ορόφου. Στην περίπτωση αυτήν, ως ειδικό πρόστιμο καταβάλλεται εφάπαξ το παράβολο των διακοσίων πενήντα (250) ευρώ ανά όροφο. Η διαμερισμάτωση ορόφου κατά την παρ.8 εφαρμόζεται υποχρεωτικά όταν υπάρχει διαφοροποίηση του περιγράμματος αυτοτελών ιδιοκτησιών από τα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας. Η διαμερισμάτωση ορόφου μπορεί να γίνει από οποιονδήποτε ενδιαφερόμενο ιδιοκτήτη χωρίς απαίτηση συναίνεσης. Στην περίπτωση που η διαμερισμάτωση αφορά και κοινόχρηστους χώρους του κτιρίου, απαιτείται συναίνεση κατά το άρθρο 98." β] μιλαμε για τα τμ. πώς ηταν στην αδεια και πώς στην συσταση. Στην ΔΔ, υπαρχει σαν ειδικο προστιμο παραβολο 250 ευρω δξ τι εννοει η ΥΔΟΜ Θεσσαλονικης και πού το βρηκε γραμμενο αυτο για την "ηλεκτρονικη ενημερωση" "Συνάδελφος μου είπε πάντως (ενημέρωση από ΥΔΟΜ Θεσσαλονίκης) ότι με την απλή ηλεκτρονική ενημέρωση της άδειας με τη σωστή κάτοψη, μπορεί ο πελάτης να αποφύγει έτσι και αλλιώς το πρόστιμο των 250 ευρώ...." Αφου ετσι λεει η ΥΔΟΜ ..."ετσι θα ειναι..."

α] αυτη η φραση για τα μηχανολογικα, εχει ηδη διαγραφει σαν...... ακαταληπτη. β] ειχες στην αδεια 60/60 και στην συσταση 55/65 γ] τακτοποιεις την ΔΔ με βαση την κατοψη της αδειας. δ] τι εκανε ο διπλανος, θα το ηξερε ο πελατης σου, εαν του ειχε ζητησει να συμμετασχει στην ΔΔ του οροφου. ε] Ειδες εάν η πραγματικοτητα ειναι συμφωνη με την συσταση;

νομιμοποίηση δεν μπορεις να κανεις; [γραφει αδιαμορφωτο ισογειο πυλωτή;;;] υγ δες και εδω απο τον Παυλο https://www.michanikos.gr/forums/topic/25117-αδιαμόρφωτο-ισόγειο-2/

ο...Πανοραμιτης δεν τα ηξερε ολα...γι αυτο και του γκρεμισαν τον τοιχο.... Η λυση του 1010 ΑΚ προτεινεται οταν Αν ο κύριος ακινήτου, ανεγείροντας πάνω σ' αυτό οικοδομή, την επεκτείνει καλόπιστα στο γειτονικό γήπεδο και ο κύριος του γηπέδου δεν διαμαρτυρήθηκε καθόλου πριν από την ανέγερση της οικοδομής κατά μεγάλο μέρος, το δικαστήριο μπορεί κατά εύλογη κρίση να επιδικάσει την κυριότητα του γηπέδου που καταλήφθηκε στον κύριο του ακινήτου που οικοδομήθηκε· η επιδίκαση γίνεται έναντι καταβολής της αξίας του γηπέδου κατά το χρόνο της κατάληψής του και αποκατάστασης κάθε άλλης ζημίας, ιδίως από την τυχόν μείωση της αξίας του υπολοίπου. Αυτη την λυση προτεινα εξ αρχης. Οπότε, μετα την εκδοση αποφασης ή πρακτικου θα δικαιουται, πριν μεταγραφει η αποφαση να τακτοποιησει την αυθαιρεσια. Αλλως, δξ πώς θα γινει μεταβιβαση ενος τμηματος 1000 τμ. οταν υπαρχει σε αυτο, μερος κτισματος του διπλανου, με βαση νομιμη αδεια μεν που εχει ο διπλανος, αλλα επεκταθηκε εκτος οριων τοπογραφικου της άδειας του. [καπου εδω, με τα 1000 τμ. θελουν να τακτοποιησουν και τις αποστασεις κλπ. αυθαιρεσιες.] Ολα αυτα, συζητουνται με την προυποθεση οτι, δεν υπαρχει κτισμα στο διπλανο... Οταν κανει ο συμβ/φος το συβολαιο για τα 1000 τμ. θα μας πει τι βεβαιωση εχει δοσει.

https://news.b2green.gr/14405/ταχύτερες-μεταβιβάσεις-ακίνητων-χωρ Η πιο σωστη κινηση θα ειναι αυτη. Διοτι, ολη η καθυστερηση στη συνταξη συμβολαιων ειναι αυτο το πιστοποιητικο, το οποιο, καλως ειχαν καταργησει το 2014, σαν "μεγιστο εμποδιο στις συναλλαγες" και το επανεφεραν το 2017 , αφου πριν, το 2014 θεσπισαν την 20ετη παραγραφη [οταν το Δημοσιο εχει 5ετη] Εξ αλλου, οι Δημοι δεν εχουν κανεναν λογο να προβαλλουν αντιρρησεις, διοτι: - H πλειονοτητα των ακινητων εχει ηδη δηλωθει με τα σωστα ΤΜ. Αρα τα γνωριζουν [ασχετως εάν ακομα δεν μπορεσαν να τα εισπραξουν/βεβαιωσουν...] - Το ΤΕΕ ανα εξαμηνο ενημερωνει τους Δημους, για τις τακτοποιησεις που κανουν οι ενδιαφερομενοι [αρθρο 105]