dimitris GM

ειδες αν εχεις "τρια" ανεξαρτητα κτιρια...με συσταση καθετης;

υπαρχουν ακομα δεκαδες παλαια προσυμφωνα εργολαβων προς αγοραστες, που δεν εχουν εκτελεσθει. Καθε τοσο εκδίδονται οδηγιες για την συνταξη των οριστικων συμβολαιων εις εκτελεση παλαιων προσυμφωνων χωρις ενημεροτητα οικοπεδουχου [νομιζω οτι εχει ορισθει το ετος 2000 με μια τελευταια εγκυκλιο] Την ξερει η συμβ/φος την διαδικασία...

Ενας ιδιοκτητης ειναι...μονος του αποφασιζει. Τακτοποιειστε και τους υπολοιπους χωρους. Καντε και μια τροποποιηση της συστασης και καθαρισες [και για την ταυτοτητα]

Αυτο το 1% πρεπει να ειναι στον λεγομενο "κουβα". Ανηκει στα υπεσχημενα προς τον εργολαβο. Η διαδικασια εχει διαφορα "¨θεματα'... Θα ακολουθησετε τις οδηγιες του συμβ/φου

Εσενα σε αφορα ο Α' οροφος. Εκανες τακτοποιηση επεκτασης επι κοινοχρηστων με καποια διαδικασια. Διορθωσες και το Ε9. Μονομερή τροποποιηση της συστασης δεν εχεις κανει ακομα. Ομως, εχεις ξεκαθαρισει ποια και πόσα ειναι τα τμ. Με βαση την βεβαιωση, θα καταθεσεις σχετικο αιτημα στον Δημο για τα "καινουργια" τμ. Τα χιλιοστα δεν αλλαζουν παρα μονον με το 100%. Ουτε αφορουν τα χιλιοστα τον Δημο. Αυτος τμ. "βλεπει". Και πρεπει να ταιριαζουν με το Ε9 ό,τι αλλο ζηταει ο Δημος, ειναι υπερβολη υγ το σωστο ειναι οτι αφου εχουν επηρεασθει τα κοινοχρηστα και πιθανον και ο αλλος να εχει παρομοιες αυθαιρεσιες, να τακτοποιησει και αυτος και να κανετε τροποποιηση της συστασης απο κοινου. Σημερα, παντως, θα παρουσιαζεται το εξης φαινομενο Εσυ μεν να "παιρνεις" εστω 5 τμ. απο τα κοινοχρηστα και να τα χρεωνεσαι και να τα πληρωνεις, Ομως τα δηλωμενα αρχικα τμ. των κοινοχρηστων δεν μειωθηκαν, ....αρα αυτα τα τμ. πληρωνονται δυο φορες.

εχεις ενα οικοπεδο εμβαδου....τμ. εχει σδ..... χτισθηκε ενας οροφος εμβαδου και εγινε συσταση ΟΙ για αλλους 3 μελλοντικους οροφους. Θεωρητικα, εχει 250 χιλ. το χτισμενο και απο 250 χιλ. καθε μελλοντικος οροφος. Αυτη η στεγη- σοφιτα- αποθηκη δεν μπορει να ανηκει στους ιδιοκτητες της μελλοντικης επεκτασης, αφου δεν εχουν ΟΙ στην οικοδομη. Αρα δεν τιθεται θεμα "κοινοχρηστου". Μπορει να "ανηκει" κατα χρηση μονον στον χτισμενο οροφο. Ουτε μπορει να τακτοποιηθει, χωρις συναινεση των υπολοιπων...αλλα ποιος δινει τετοια συναινεση που θα παρεμποδιζει την δικη του ανοικοδομηση. Ουτε εχει ξαναγινει να κατασκευασθει σκεπη σε ισογεια οικοδομη, οταν υπαρχει δικαιωμα δομησης για αλλους 3 οροφους. Μονον τα "παλουκια αισιοδοξιας" επιτρεπονται [και να ειναι προστατευμενα...] Ερωτημα εχει προβλεψη στην μελετη της αδειας για αλλους τρεις οροφους;;; Ποιος θα αγοραζε δικαιωμα καθ' υψος, εάν εβλεπε οτι αυτο το δικαιωμα παρεμποδιζεται απο την "στεγη";;; Συμφωνω οτι αυτη η κατασκευη δεν ειναι ΟΙ με τπτ... Κατ' αρχας, λοιπον, δεν βλεπω τον λογο να μην δοσεις βεβαιωση Αυθαιρεσια δεν εχει ο "αερας" Το "μπλεξιμο" μετα να σκεφτεσαι.

μπορουν, - ο επιζων συζυγος - με τους νομιμους κληρονομους....οταν αυτοι κανουν αποδοχη για το μεριδιο της αποβιωσασης. Μεχρι την αποδοχη, δεν εχεις νομιμους ιδιοκτητες για το 100%. Μετα απο 6 μηνες, εάν υπαρχει διαθηκη το γνωριζουν Αρα, κληρονομουν εξ αδιαιρετου. Πολυ το καθυστερησαν...

Συνελοντι ειπειν, Ειχαμε, λοιπον, μια τακτοποιηση - Ζητηθηκαν τα σχετικα της τακτοποίησης απο το ΤΕΕ - Υπηρχαν επεκτασεις επι κοινοχρηστων, πλην ομως ελλειπαν οι συναινέσεις -εγινε καταγγελια -ακυρωθηκε η τακτοποιηση. Παει στο Διοικητικο, όποιος θεωρει οτι η αποφαση "σφαλλει" Στο ιδιο ερωτημα υπηρχε και το θεμα της "τροποποίησης" της αδειας, η οποια φερεται ως να εγινε με καποιο μη επίσημο τροπο. "....εκδοθείσα οικοδ. άδεια της πολυκατοικίας μας υπάρχει ιδιόχειρη προσθήκη στη 2η σελίδα που μετατρέπει 1 αποθήκη με 2 χώρους του δ ορόφου σε 2 αποθήκες με 1 χώρο κ ημιυπαίθριους...." Γνωμη μου ειναι οτι: Αφου υπηρχε νομιμη αδεια για μια αποθηκη εκ δυο χώρων, η εν συνεχεια κατασκευη "δυο", ανεξάρτητων, συνιστα μεν αυθαιρεσια, η οποια τακτοποιειται ομως σαν διαφορετικη διαμερισματωση.

ας ρωτησω...[και μαλλον ειναι ερωτημα ολων...] Τι και πώς ακριβως "διευθετηθηκε";;; Καλή Χρονιά

α] Ο δρομος που "εχει ξεκινησει να φτιαχνεται" στηριζεται σε καποια μελετη Επομενως, θα δεις στον Δημο τι ειδους δρομος ειναι αυτος. β]Προκειται για απαλλοτριωση προς διανοιξη οδου. Θα δεις και τον πινακα ρυμοτομιας και αποζημιωσεων. Εκει -πρέπει να - ειναι το όνομα σου. γ] Ουδεις στερειται της περιουσιας του χωρις να αποζημιωθει. Πώς "ξεκινησε" ο δρομος χωρις καθορισμο τιμης μοναδας αποζημιωσης;; δ] Επομενως, δεν γινεται καμμια διανοιξη εάν δεν γινει πρωτα καθορισμος τιμης μοναδας αποζημιωσης και δεν παρακατατεθει προηγουμενως η προσωρινη αποζημιωση. ε] η απλη διαδικασια ειναι να ρωτησεις τι εχουν κανει οι διπλανοι. ζ] η επομενη φαση ειναι να μιλησεις με τον δικηγορο σου.

Καλη Χρονιά

παρα τις δυο, ως ανω διευκρινιστικες οδηγιες φαινεται οτι δεν ηταν και τοοοοσο..."διεξοδικες"....εχουν τα "κενα" τους... τελικά, όλο και καποιο "χαρτι" επι πλεον χρειαζεται. εδω https://ecopress.gr/metabibaseis-idiokthsiako-dasikoi-xartes/ αποσπασμα απο την παρεμβαση του κ. Ρουσκα: "Είναι πρωτοφανές η Γενική Δ/νση Δασών & Δασικού Περιβάλλοντος του ΥΠΕΝ, με τη σχετική εγκύκλιό της, που εισάγει ρυθμίσεις που δεν προβλέπει ο νόμος, να μας ξαναγυρίζει στις εποχές που οι συναλλαγές επί ακινήτων εξαρτιόταν από τη βούληση, τις διαθέσεις και τους χρόνους απόκρισης του κάθε δασάρχη. Δυστυχώς σε μία εποχή που η ελληνική Πολιτεία και οι φορείς αυτής, προσπαθούν εποικοδομητικά να λειτουργήσουν εις όφελος των πολιτών, ένα τμήμα της γραφειοκρατίας πασχίζει να κρατήσει αρμοδιότητες που ήδη κατά το παρελθόν έχει αποδειχθεί ότι δεν μπορεί να ασκήσει."

υποθετω οτι το διαμερισμα εχει χιλιοστα.. Υπαρχει συμβολαιο;;; Κατα τα λοιπα, αφου καταλαμβανει ολοκληρο το καταστημα, δεν εχει πλεον την πολεοδομικη εννοια "παταρι". Σιγουρα εχεις μια διανοιξη πορτας στο κεφαλοσκαλο. και ΑΧ και υπερβαση δομησης. [εδω, θα χρειαστουμε την βοηθεια του κοινου...]

"Μίλησα με τον πελάτη, μου είπε ότι δεν έχει πρόβλημα να τα κλείσει τα υπόγεια, αν δεν γίνεται αλλιώς, μπροστά στο να μπορέσει να τα πουλήσει-αξιοποιήσει." Ερωτημα: - Τί πωληση-αξιοποιηση μπορει να κανει σε αυτα τα υπογεια , αν τα "εξαφανισει"; - Στο Ε9 δεν τα γραφει; - Με τον Δημο εχει ξεκαθαρισει τι χρωσταει σε ΤΑΠ; - Πόσο νομιζεις οτι μπορεις να "εξαφανισεις" ενα υπογειο 200 τμ; "Τι θα κάνατε στην περίπτωσή του?" α] δεν θα εδινα βεβαιωση β] θα περιμενα την Ανοιξη να παραταθει η κατ. 5. γ] Τι αλλο θα κανουν απο το να την επαναφερουν και να αυξησουν -καπως- τα προστιμα; δ] Θα αφησουν εκτος συναλλαγης δεκαδες χιλιαδες ακινητα; ε] Ερωτημα χωρις απαντηση: -νταξ' ο Χατζηδακης ειπε "οχι" και τα στηλωσε....μετα εκανε καποιες φωτογραφικες ρυθμισεις υπερ τραπεζων και σεισμοπληκτων/ πυροπαθων/ κληρονομιαίων... και τι περιμενε ο δικος σου τοσα χρονια και δεν προχωρουσε στην τακτοποιηση και ζηταει απο σενα "να μην δεις τα υπογεια";... υγ αρα, ισχυει το υπο του Παυλου ρηθεν Δημοσιεύτηκε Sunday at 11:04 μμ Ναι. Αναμένει...

βλεπεις εδω αρθρο 1 και αρθρο 14 https://www.michanikos.gr/files/file/675-νοκ-τεύχος-τεχνικών-οδηγιών/

παντως, στα δυσκολα μπηκες Εχεις μιλησει με την ΥΔΟΜ με τι συντελεστη θα χτισεις; Στο συνενωμενο ή μονον με οσα εχτιζε το κατα παρεκκλιση; Και- μαλλον- πας στο συνενωμενο μεν, αλλά με τους νεους ορους δομησης, δλδ 186 τμ. στα 4 στρ. και 72 στα αλλα 4 κλπ.

Δεν βλεπω γιατι να ειναι "μαιμού" η κατατμηση. Δεν βλεπεις διανομη, διοτι δεν εγινε διανομη, αλλα..ήταν ενα μεγαλο γηπεδο και εκοψαν τμηματα με διαδοχικες μεταβιβασεις. Οι μεταβιβασεις ηταν καθ' ολα νομιμες. [τυχον δουλείες διελευσης ή αλλες συμφωνιες για "δρομους εξυπηρετησης", ειναι αλλο θεμα και, παντως, οχι εντος των δικων σου υποχρεωσεων]

δεν υπαρχει επισημη εγκυκλιος/οδηγια ως προς τον τροπο και τα αποτελεσματα της εφαρμογης του αρθρου 33 παρ. 6. Παντως, λογικο φαινεται να ειναι οτι, αφου προσθετεις τα τμ. του μη αρτιου και δημιουργεις ενα νεο γηπεδο με αυξημενα τμ δομησης, να εχεις και τις υποχρεωσεις για αποσταση απο τα ορια, για το , "καινουργιο γηπεδο" που προερχεται απο την συνενωση δες και τα ΠΜ

Τι ισχύει για τις χρησικτησίες σε εκτάσεις δασικού χαρακτήρα για Επτάνησα, Κύθηρα-Αντικύθηρα, Κρήτη, Μάνη, νησιά Αιγαίου και Ιονίου - σε συνεχεια αυτης της διευκρινιστικης https://dasarxeio.com/2021/12/03/105636/ - δημοσιευθηκε συμπληρωματικη Διευκρινιστική οδηγία για Επτάνησα, Κύθηρα-Αντικύθηρα, Κρήτη, Μάνη, νησιά Αιγαίου και Ιονίου https://dasarxeio.com/2021/12/29/106375/

σιγουρα εχει σδ "0.80";;;;;;;

σωστα Καθε οικοπεδο παει χωριστα Η τακτοποιηση γινεται με το αρθρο 98 παρ. 4 του ν 4495 και δικαιουσαι να αναζητησεις δικαστικως οσα κατεβαλες για λογαριασμο τους.

η επεκταση μιας ΟΙ σε κοινοχρηστα, δεν ειναι ΔΔ Η εγκ. 2 το λεει μεν, αλλά δεν ισχυει δε.... διοτι υπαρχει το 98 που ειναι σαφες α] τακτοποιεις την επεκταση μονος σου β] Μετα μπορεις να κανεις μονομερη τροποποιηση της συστασης : Ι. αν προκειται για "εκ κατασκευής" και "ιδια αυθαιρεσια σε ολους τους οροφους" [αν εχεις υπογειο και ισογειο καταστημα ή πυλωτη, δεν θα μπορεις να εχεις σε ολους τους οροφους] ΙΙ. ή με το 50% ΙΙΙ. ή, αφου εμπλεκεσθε ολοι τοτε να τακτοποιησετε ολοι και να κανετε ολοι μια τροποποιηση της συστασης, τακτοποιωντας ολες τις αυθαιρεσιες σας. Ετσι εχετε τιτλο κυριοτητας απροσβλητο. Η μονομερής...το λεει η ιδια η λεξη δεν ειναι πληρης, νομικα, πραξη... "μπαταρει" στην μια πάντα.

ειναι αυτα που δοθηκαν σαν αποκατασταση απο το Δημοσιο. Εγινε χρησικτησια σε ολοκληρο. http://www.nomoskopio.gr/nsk_14_89.php?toc=0&printWindow&

"το πήρε από τον πατέρα, ο οποίος το κατείχε για οικογενειακή αποκατάσταση " Ενδιαφερει το ετος δημιουργιας και αυτο αποδεικνυεται απο τον τιτλο. Υπηρχε τιτλος στο ονομα του αρχικου κληρουχου. Δεν υπαρχει καμμια κατατμηση. Το οικοπεδο παραμενει το ιδιο. Η χρησικτησια ειναι πρωτοτυπος τιτλος κυριοτητας. Δεν αποτελει αντικειμενο ερευνας απο την ΥΔΟΜ Κατα τα λοιπα, τα εξ αποκαταστασεως οικοπεδα, θεωρουνται αρτια και οικοδομησιμα "ως αποδοθησαν"

Εισαι μοναδικος ιδιοκτητης... Τακτοποιεις με το 100% Κανεις και τροποποιηση της συστασης. Ειναι η μονη "ακλόνητη" νομικα πραξη. Εκεινη η "μονομερης" εχει πολλους "αστερισκους"..... Θα δειξει για αυτους το μελλον.....