dimitris GM

αυτη ειναι η θλιβερη ιστορια της ΔΔ Δεν υπηρχε στον 4014...μετα ανακαλυψαν πηγη εσοδων και την εβαλαν με τροποποιηση, με 500 ευρω ανα οροφο... με τον 4052/12, αρθρο 50 παρ. 7, που τροποποιησε τον 4014 και εκει προστεθηκε η διαμερισματωση 7. Η διαφορετική διαρρύθμιση διακεκριμένης αυτοτελούς οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας δεν συνιστά αυθαίρετη κατασκευή. Η διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, αν έχει επιφέρει τροποποίηση των μηχανολογικών εγκαταστάσεων, υπάγεται στην κατηγορία 13 του πίνακα του Παραρτήματος του ν. 4014/2011 και ως ειδικό πρόστιμο καταβάλλεται εφάπαξ, εντός της προθεσμίας της πρώτης δόσης, το ποσό των 500 ευρώ και δεν καταβάλλεται παράβολο. Με τον ν. 4178 αρθρο 23 παρ. 12, ορισθηκε 10. Η διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου, από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, αν έχει επιφέρει τροποποίηση των μηχανολογικών εγκαταστάσεων, υπάγεται στις διατάξεις του παρόντος νόμου και υποβάλλεται κάτοψη αποτύπωσης της υφιστάμενης κατάστασης του ορόφου. Ως ειδικό πρόστιμο καταβάλλεται εφάπαξ το ποσό των πεντακοσίων (500) ευρώ και δεν καταβάλλεται παράβολο. Με τον ν 4495 αρθρο 100 παρ.8, ωρισθηκε 8. Η διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, υπάγεται στις διατάξεις του παρόντος. Ύστερα από αίτηση οποιουδήποτε ενδιαφερόμενου ιδιοκτήτη διαμερίσματος, υποβάλλεται κάτοψη αποτύπωσης της υφιστάμενης κατάστασης του ορόφου. Στην περίπτωση αυτήν, ως ειδικό πρόστιμο καταβάλλεται εφάπαξ το παράβολο των διακοσίων πενήντα (250) ευρώ ανά όροφο.

εχεις μια ωραια διαφορετικη διαμερισματωση με μπολικο σιροπι και κανελλα... Ειπαμε ...αλλο ειναι η εσωτερικη διαρρυθμιση "εντος" μιας ΟΙ..

αυτο με μπερδεψε λιγο σορρυ, "Δυο όμορες οριζόντιες ιδιοκτησίες/διαμερίσματα του ίδιου ορόφου, έχουν διαφορετική διαμερισμάτωση σε σχέση με την κάτοψη της οικοδομικής άδειας (ΟΑ 1991) και της σύστασης (το Δ/σμα 1 πήρε 3 τμ. απο το όμορο του Δ/σμα" αρα εχεις στην αδεια εμβαδα 60/60 τμ. και στην συσταση 63/57 και παραμενουν ετσι, Αρα εχεις μια απλη ΔΔ Η εγκ 2, αν λεει κατι αλλο, ειναι λαθος.

σωστα [καλημερα Βασιλη] εδω οι οδηγιες απο την ΠΟΛ 1237 ΕΤΟΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ (ΣΤΗΛΗ 14) Αναγράφεται το έτος κατασκευής του κτιρίου, όπως προκύπτει από την έκδοση της οικοδομικής άδειας ή την τελευταία ουσιώδη αναθεώρησή της. Άδεια αλλαγής μόνο της χρήσης του κτιρίου ή άδειες (μη ουσιώδους) ανακαίνισης που δεν θίγουν τον φέροντα οργανισμό του κτιρίου (π.χ. άδεια ελαιοχρωματισμού, άδεια πέργκολας, άδεια επισκευής πατωμάτων κ.λπ.) δεν λαμβάνονται υπόψη στον υπολογισμό της παλαιότητας. Αν δεν υπάρχει οικοδομική άδεια, αναγράφεται το έτος κατασκευής, το οποίο προκύπτει από δημόσιο έγγραφο (π.χ. προγενέστερος τίτλος κτήσης, έναρξη ηλεκτροδότησης κ.λπ.). Σε περιπτώσεις που υπάρχουν τμήματα κτίσματος με διαφορετική παλαιότητα, αναγράφεται το κτίσμα σε μια γραμμή και, ως έτος κατασκευής, το έτος της νεότερης οικοδομικής άδειας. Αν το έτος κατασκευής δεν προκύπτει από δημόσιο έγγραφο ή από τη δήλωση στοιχείων ακινήτων, ως έτος κατασκευής λαμβάνεται το έτος, κατά το οποίο δηλώθηκε το κτίσμα με την υποβολή της δήλωσης στοιχείων ακινήτων σύμφωνα με το άρθρο 23 του ν.3427/2005. Σε αυθαίρετες κατασκευές ή προσθήκες, οι οποίες νομιμοποιήθηκαν ή τακτοποιήθηκαν, ως έτος κατασκευής λαμβάνεται το έτος κατασκευής, όπως αυτό αναγράφεται στην έκθεση του μηχανικού, στα έγγραφα της τακτοποίησης. Αν ο μηχανικός αναγράφει εύρος ετών στην έκθεσή του (π.χ. 2008 έως 2011), ως έτος κατασκευής λαμβάνεται η πιο πρόσφατη χρονολογία. Σε περίπτωση που δεν αναγράφεται έτος κατασκευής στην έκθεση του μηχανικού, ως έτος κατασκευής λαμβάνεται αυτό της τακτοποίησης, το οποίο δεν μπορεί να είναι μεταγενέστερο του 2011, δεδομένου ότι δεν επιτρέπεται τακτοποίηση κτισμάτων μεταγενέστερης κατασκευής.

Οταν αδεια και συσταση ειναι ιδιες, αλλα η πραγματικοτητα ειναι διαφορετικη, δεν μπορεις να κανεις ουτε ΔΔ ούτε τακτοποιηση. Το αρθρο 100 παρ. 14 αφορα διαρρυθμισεις εντος του νομιμου περιγραμματος της ΟΙ. Νομιμο ειναι αυτο που ειναι ιδιο με την αδεια και την συσταση. Εσυ αυτο δεν το εχεις. Εδω δεν εχεις διαρρυθμιση. Εχεις καταληψη σε ιδιοκτησια του διπλανου, χωρις κανεναν τιτλο. Δεν τακτοποιειται Ουτε στην εγκ. 2 βλεπω να γραφει κατι αλλο. Προσφατα, μαλιστα, οι συμβολαιογραφοι ζητησαν νομοθετικη επιλυση του θεματος, αλλα ειναι δυσκολο διοτι αφορα "ιδιωτικα" δικαιωματα ιδιοκτησιας. Το θεμα λυνεται μετα απο συμφωνια των ιδιοκτητων.

καμμία < καμία, χωρίς απλοποίηση των <μμ> < μεσαιωνική ελληνική καμία / καμμία < κἄν + μία καλησπερα Κωνσταντίνε

α] δεν θα ξαναπληρώσεις ενοικιο β] δεν θα ξαναπληρώσεις ρευμα γ] θα πας σε δικηγορο να συνταξει μια ωραια εξωδικο, με περιεχόμενο που αυτος θα κρινει. δ] θα κανεις και μια καταγραφη ζημιων και μετα ό,τι θα σε συμβουλεψει ο δικηγορος σου.

χμ... γιατι μονον "εντος νομιμου ογκου" Υπαρχει και η επεκταση "εκτος νομιμου ογκου" [δωμα, ακαλυπτος] που και αυτη τακτοποιειται με βαση το 98 /9 με το 50% Και ως προς αυτο υπαρχουν οι ιδιες "αμφιβολιες" ως προς την "νομιμοτητα" μιας μονομερους τροποποιησης [παντως, συναινεση 100% για μονομερή τροποποιηση της συστασης, δεν απαιτει το αρθρο 98, πουθενα]

σωστα, και να προσθεσω οτι, Πλην αυτων, καθε αυξομειωση στο εμβαδον μιας ΟΙ σημαινει, ταυτοχρονα αντιστοιχη αυξομειωση, ή μιας διπλανης ΟΙ ή των κοινοχρηστων. α] Ως προς μεν την περιπτωση μεταξυ ΟΙ, που φαινεται στα συμβολαια, απαιτειται ΔΔ. Προσοχη: Εδω δεν χρειαζεσαι καμμια τροποποιηση της συστασης, αφου ηδη στην συσταση υπαρχει η τροποποιηση των εμβαδων. [αλλο ειναι οταν στην αδεια ειναι 60 και στην συσταση 60 και το βρισκεις 63. Εδω η επιστημη σηκωνει ψηλα τα χερια.] β] ως προς δε τις διαφορες μεταξυ ΟΙ και κοινοχρηστων απαιτειται "μονομερης" τροποποιηση της συστασης. Η "νομιμοτητα" αυτης της μονομερους τροποποιησης δεν εχει κριθει ακομα στα δικαστηρια. υγ οσον αφορα την εφαρμογη του "γιε" να μου επιτρεψεις να εχω την δικη μου αποψη, δλδ οτι αναφερεται στην παρεκκλιση απο τις περ. α, β και γ, της παρ. 2 του αρθρου 89. [γνωμη μου]

εχεις.. - ΔΔ - διορθωση των τμ. στο Ε9 και το ΕΝΦΙΑ... -διορθωση ΤΑΠ στον Δημο... Κι αν η αλλαγη οφειλεται σε επεκταση/καταληψη σε κοινοχρηστο χωρο...ή και το αντιθετο... θα τρεχεις και δεν θα σωνεις... Κι αν δεν το "δεις" σημερα εσυ, θαρθει αυριο εκεινη η ...μαρτυριαρα η ταυτοτητα... Ενω θα μπορουσαν να ορισουν οτι "διαφορές μεχρι 4-5 τμ. ειναι κατ. 3 και διορθωνονται με κατοψη κατα την ΗΛΤΑ, χωρις αλλαγες σε Ε9,ΤΑΠ, στην συσταση κλπ. " Αλλα, "δεν το σκεφθηκαν..."

το λαθος εγινε απο την αρχη, που δεν τα σκεφθηκαν "ολα" Ειχε 300 ολοκληρα στρεμματα. Επρεπε απο το γηπεδο των 300 στρ. να μεταβιβασει ενα τμημα αρτιο και οικοδομησιμο. Επί αυτου θα εδινε βεβαιωση. Κατα νομο δεν υποχρεουται σε βεβαιωση για το εναπομενον. Κατα τον ιδιο τροπο θα αφαιρουσε και οσα άλλα μπορουσε να δημιουργησει, και παντοτε με διαφοροποιηση των ιδιοκτητων των ομορων τμηματων.... ωστε στο "τελικο υπολοιπο" γηπεδο να προβει σε τακτοποιηση των αυθαιρετων. Εαν μπορουν να ακυρωσουν οσα εκαναν θα μπορουσαν να ξεκινησουν απο τωρα. κατα τα λοιπα ισχυει το υπο του τετρις λεχθεν "Αυτά, και νομίζω πως το θέμα εξαντλήθηκε"

mkmhouse said: "σε κτίσματα, χωρίς τίτλους ιδιοκτησίας (με χρησικτησία-Ε9) ΥΓ, σε επαρχίες στην Κρήτη, είναι σύνηθες το παραπάνω πρόβλημα.." α] χρησικτησια σε αυτοτελη κτισματα, δυσκολα περναει και μονον εάν εχει γινει συσταση ΟΙ. β] Επι αδομητων ή "γηπεδων" με καποια κτισματα, ως προς την δηλωση στο ΕΚ εκ χρησικτησιας, αυτη γινεται δεκτη στο κτηματολογιο, με τις γνωστες ΥΔ δυο μαρτυρων.. Καποια προβληματα εχουν υπαρξει με τις χρησικτησιες με κατατμησεις επι κληρων..ως προς την ερμηνεια του αρθρου 37 του ν. 4061.. Αυτες λυθηκαν νομοθετικα με μερικη τροποποιηση του νομου "μονον για τους κληρους στο Τυμπακι...." Στην επομενη τροποποιηση, καποιος θα θυμηθει να το επεκτεινει σε ολη την χωρα... Ως προς την ΗΛΤΑ, συμφωνω απολυτως με τους προβληματισμους που θετει ο παυλος "Έχουμε πει και προτείνει πολλές φορές μέσω του φόρουμ, ότι η ΗΤΚ πρέπει να "παγώσει" για όσο χρόνο χρειαστεί μέχρι αφενός να διευκρινιστούν τα πάντα, αφετέρου να υπάρξει πλήρης ψηφιοποίηση απαιτούμενων δικαιολογητικών από τις υπηρεσίες τα οποία θα παρέχονται σε μας τους μηχανικούς ατελώς και μέσω ηλεκτρονικής διασύνδεσης."

...σας έβγαλα κι εγώ με τη σειρά μου έξω από τα ρούχα σας..." κι εχει ενα κρυο εξω.... ηταν και λειψο το ερωτημα.. τι ειχε, ποιος ειχε, τι αυθαιρεσιες ειχε κανει, εντος, εκτος, αν εχει γινει συσταση Οι, πότε πεθανε..τι κληρονομους αφησε, εσυ ποιους εχεις. Μετα, τα λεμε

α] σου ζηταει το συστημα 100% των συνιδιοκτητων; β] σου ζηταει "τιτλους" κυριοτητας; αν ναι, χωρις αποδοχη, δεν εχεις τιτλους γ] την κληρονομικη διαδοχη και τα μεριδια, εκ διαθηκης/εξ αδιαθετου/εκ τυχον αποποιησεων...κλπ. ποιος θα σου τα "αναλυσει";

οι κληρονομοι θα αποδειξουν την δικη τους κυριοτητα με βαση την αποδοχη τους. Τους θανοντες δεν μπορεις να τους βαλεις πουθενα.

"Επίσης από που μπορώ να διαπιστώσω αν μια οικοδομή είναι σε εξ αδιαιρέτου οικόπεδο; " Αυτο που ρωτας θα ισχυε μονον σε περιπτωση που ειχε γινει συσταση καθετων. Οπότε, ή θα ενεργοποιησεις τους κωδικους σου για εισοδο και έρευνα στο ΕΚ ή θα το αναθεσεις σε δικηγορο. Για τα υπολοιπα θα σου απαντησει καποιος συναδελφος.

ξεκιναμε απο το αρθρο 30 παρ. 1β του 4495 που αναφερεται οτι δεν απαιτειται ΑΔ ή ΕΕΔΜΚ, σε "μικρης εκτασης επισκευες ή διασκευες που δεν μεταβαλλουν την φερουσα κατασκευη του κτιριου." βλεπεις και εδω απο τον curzondax https://www.michanikos.gr/forums/topic/27726-εσωτερικές-διαρρυθμίσεις-διαμερίσματος/page/4/

εξαρταται... αν η αδεια δειχνει "δυο" και τα συμβολαια "δυο", τοτε εχεις μονον μια καθαιρεση. Με αδεια για δυο και συμβολαιο για ενα, εχεις ΔΔ.

Εγω, παντως, δεν βλεπω να "εγκυροποιει" τις παρανομες κατατμησεις αυτη η παραγραφος του νομου. Ζητας προεγκριση και λυνονται οι αποριες μας.

δεν ειπες οτι εγινε κατατμηση αλλά ηταν σε ΝΑΤΟΥΡΑ;

ας μην μιλησουμε για την βουληση του νομοθετη, διοτι αυτη αρχικα ηταν η καταργηση της εκτος σχεδιου δομησης, μετα την εκαναν 150 τμ. μετα ηρθαν τα δυσκολα και τα εκαναν 186 Μετα ηλθαν και οι διευκρινισεις και ολο και καποιες αλλαγες ερχονται "γυρω στην Ανοιξη"...λενε Ως προς το δικο σου θεμα, η νομιμοτητα της κατατμησης δεν θα εξετασθει;;;

επί ποίου γηπεδου εγιναν οι τακτοποιησεις;

αντρεας said: "Αυτό δείχνει λογικό, αλλά ήδη η δόμηση περισσεύει. Το επιτρέπουν. Και σε ερώτηση προς άλλους έμπειρους συναδέλφους, πήρα την απάντηση που έγραψα στην αρχή: Κόβω άνετα (με τους περιορισμούς που έγραψα). Και σκοπεύω να αφήσω σε ένα τεμάχιο όλη τη δόμηση, και να αφήσω tabula rasa τα νέα (λίγα) τεμάχια)." Θεωρω οτι δεν γινεται ετσι. Εχεις 1000 τμ. κτισματα και δεν μπορεις να κοψεις ενα αυτοτελες γηπεδο που να μπορει να χτιζει 1000 τμ. , οταν το μεγιστο ειναι 400 τμ. Εξ άλλου, ενα γηπεδο χτιζει "αλματικα" με βαση το συνολικο του εμβαδον. 200 τμ τα 4 στρ. ...80 τα επομενα 4 ....40 τα επομενα 4 και οχι πανω απο 400 τμ. [με καποια μειωση με τον ν. 4759] Εσυ εχτισες στα 300 στρ. οχι μονον τα 400 και τα υπερκαλυψες με αλλα 600... Δεν βλεπω πώς μπορει να αποτελεσει αρτιο και οικοδομησιμο καθε "τμημα" που θα φτιαξεις, με ενα κτισμα μεσα σε ενα απο αυτα, οταν αυτο το κτισμα επιμετρηθηκε μαζι με τα αλλα τμηματα και τακτοποιηθηκαν καποιες αυθαιρεσιες "επι του συνόλου" των 300 στρεμματων. εν τελει, κατα την τακτοποιηση για ποιό γηπεδο υπεβαλλες τοπογραφικο. Ελπίζοντας οτι κανω λαθος.....ρωτας και μας λες.

αυτο οριζει το 40 παρ. ζ: 1. Εάν, μέχρι την έγκριση Τοπικού Πολεοδομικού Σχεδίου ή Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου και πάντως για χρονικό διάστημα που δεν υπερβαίνει τα δύο (2) έτη από την έναρξη ισχύος του παρόντος χορηγηθεί προέγκριση οικονομικής άδειας, μπορούν να οικοδομούνται ακίνητα, τα οποία: ζ) έχουν ελάχιστο εμβαδόν 4.000 τ.μ., όταν επ’ αυτών ανεγείρονται τουριστικές εγκαταστάσεις Πιό σαφές δεν γινεται. Εξ άλλου, πιο πανω, στα προηγουμενα αρθρα εχει ειδικους ορους δομησης για τουριστικα κλπ. κτιρια.