dimitris GM

σωστα αυτη η ερωτηση μας μπερδευει... "μπορεί να πραγματοποιήσει τις ατομικές προπονήσεις του εκεί. ";

ποία ειναι η "περιοχη";;; πχ. δες εδω https://ecopress.gr/ktimatologio-paratasi-anartisis/ υγ ειχε ηδη απαντησει ο παυλος [τις καλησπερες μου] αλλα ηταν στην πίσω σελιδα...

εχει "φροντισει" για αυτα ο 4315 που οριζει οτι μπορει να αυξανονται αναλογικα τα ποσοστα εισφορας. δλδ μπορει να ειναι "ευνοικοτερος" ο νεος νομος, αλλα τι να τον κανεις, αμα δεν ξερεις οτι η εισφορα ειναι δεδομενη και μία κι οχι "αλλη μια", με αποτελεσμα να μην μπορει να γινει υπολογισμος του σχετικου "βαρους" αρα ουτε της αγοραιας αξιας, αρα να παρεμποδιζονται οι μεταβιβασεις, στ) Σε περίπτωση που κατά την εκπόνηση της μελέτης οι υπολογιζόμενες εισφορές σε γη κατά τα ανωτέρω εντός της πολεοδομικής ενότητας, συμπεριλαμβανομένων και των υφιστάμενων κοινόχρηστων χώρων, δεν καλύπτουν την ελάχιστη έκταση κοινοχρήστων και κοινωφελών χώρων κατά τα πολεοδομικά σταθερότυπα ή τις προβλέψεις των ΓΠΣ, ΣΧΟΟΑΠ, ΕΧΣ ή ΤΧΣ, τα ποσοστά των περιπτώσεων α' , β' , γ' και δ' υποχρεωτικά αυξάνονται αναλογικά και κατά ίσο αριθμό ποσοστιαίων μονάδων με σκοπό να συμπληρωθεί η απαιτούμενη εισφορά σε γη και χωρίς να απαιτείται επιπρόσθετη απόφαση έγκρισης της προσαύξησης αυτής. Σε κάθε περίπτωση τα ποσοστά των περιπτώσεων α' και β' δεν υπερβαίνουν το 30%, το ποσοστό της περίπτωσης γ' δεν υπερβαίνει το 40% και το ποσοστό της περίπτωσης δ' δεν υπερβαίνει το 50%. Σε κάθε περίπτωση απαγορεύεται η μείωση των απαραίτητων κοινόχρηστων και κοινωφελών χώρων και οι προκύπτοντες κοινόχρηστοι και κοινωφελείς χώροι πρέπει να καλύπτουν την ελάχιστη έκταση κατά τα πολεοδομικά σταθερότυπα ή τις προβλέψεις των ΓΠΣ, ΣΧΟΟΑΠ, ΕΧΣ ή ΤΧΣ. Με προεδρικό διάταγμα που εκδίδεται μετά από πρόταση του αρμόδιου Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής δύναται να τροποποιείται ο καταμερισμός των ποσοστών εισφοράς σε γη των  περιπτώσεων α' έως ε' . νβρ να πουμε μια αλλη φορα την "ιστορια" του 4315...

ν. 4315/14 4. Σε εκκρεμείς διαδικασίες πολεοδόμησης εφαρμόζονται οι διατάξεις των άρθρων 1 και 2. Στις περιπτώσεις που κατά τη δημοσίευση του παρόντος έχει δοθεί εντολή σύνταξης του Κεφαλαίου Γ' της πράξης εφαρμογής, με απόφαση του αρμόδιου για την κύρωση της πράξης εφαρμογής, που εκδίδεται ύστερα από γνώμη του οικείου δημοτικού συμβουλίου, οι ως άνω εκκρεμείς διαδικασίες δύνανται να υπάγονται στις προϊσχύουσες διατάξεις περί εισφοράς γης των παραγράφων 1, 3, 4, 5, 6 και 7 του άρθρου 1. 5. Σε ήδη κυρωθείσες πράξεις εφαρμογής που εκκρεμεί ο προσδιορισμός της αξίας των ακινήτων ή και των επικειμένων ισχύουν οι διατάξεις του άρθρου 2. https://www.karagilanis.gr/files/egk_dte_b_17451_2016.pdf

διαβασε απο τον καν62, το αρθρ. 1 παρ. 5 οπως εχει ηδη τροποποιηθει ΝΟΚ_X4 + Τεύχος Τεχνικών Οδηγιών - 3.2 Νομοθεσία - Michanikos.gr

πρεπει να εχουν τις προυποθεσεις του 103/3 εγγραφη στα δημοτολογια... και αναγραφη του ακινητου σαν κυρια κατοικια. Μιλας με τον λογιστη τους

η απάντηση του δικηγόρου μου ήταν η εξής: "Και η δική μου νομική άποψη είναι πως μπορείς και πρέπει να περιφράξεις την κάθετη ιδιοκτησία και αυτό είναι νόμιμο" Να του πεις οτι κανει μεγα λαθος Αλλο ειναι η περιφραξη ολοκληρου του γηπεδου, που γινεται στα ορια του γηπεδου με τα διπλανα και ανηκει στα "κοινοχρηστα" ολου του οικοπεδου και αλλο οι ενδιαμεσες - εσωτερικες περιφραξεις ηδη ο παυλος παρεθεσε και το σχετικο αρθρο Άρθρο 17 Ν. 4067/12 ως ισχύει σήμερα: 9.βΤα περιφράγματα τοποθετούνται είτε κατά μήκος των ορίων των ομόρων οικοπέδων είτε στο πρόσωπο αυτών. .... 9 στ) Οι ιδιοκτησίες που καθορίζονται με κάθετη σύσταση ιδιοκτησίας, περιφράσσονται μόνον στα όρια του οικοπέδου ή του γηπέδου. αυτα και τελος απο μενα

"Εγώ βγάζοντας άδεια οικοδομής, θα μπορώ να περιφράξω;" Δεν μπορεις να κανεις εσωτερικη περιφραξη, ουτε να βγαλεις τετοια αδεια "περιφραξης"

Θα ελεγα να τα βαλουμε σε μια σειρα κι όποιος θελει ας εντρυφησει τις σχετικες διαταξεις...[και συμπληρωσει βεβαιως βεβαιως...] 1] φεκ 228/23 περι σχεδιων και κωμων 2] φεκ Α 406/25 τροποποιηση του ανω. Προβλεψη οτι η εκτος ζωνης θα καθορισθει με διαταγμα 3] φεκ Α231/28 περι ορων δομησης εντος και εκτος . Για εκτος, 4 στρεμματα εκταση γηπεδου και κτισματος ουχι μειζονα του 1/10... 4] φεκ Α 70/1929 κυρωση του απο 25 περι συμπληρωσης του απο 23 5] φεκΔ133/60, συμπληρωση του απο 28 6] φεκ Δ 142/62 τροποποιηση του 6 του απο 28 7] φεκ Δ141/64 τροποποιηση του 6 του απο 28 8] φεκ Δ 307/76 τροποποιηση των 5 και 6 του απο 28 9] φεκ Δ 538/78 ..το γνωστο., με καταργηση του απο 28 10] φεκ Δ 270/85...το πιο γνωστο, με μερικη καταργηση του ανω απο 1978, που στην συνεχεια τροποποιηθηκε με τον ν. 32122003 και μετεπειτα με λοιπες βελτιωσεις... μεχρι που κατεφθασε προσφατα ο "εν πολλαις αμαρτιαις" 11] ν 4759/20... οπως τροποιηθηκε μεσα σε εξη μηνες λογω αοριστιας 12] με τον ν. 4819/21 και 13]....οπως περιμενουμε να διευκρινισθει- τροποποιηθει- αναμορφωθει μεχρι την Ανοιξη [ποίου ετους δξ]

Υπαρχει μια αδεια για μια αγροτικη αποθηκη 50 τμ.....αλλαξε χρηση σε κατοικια εμβαδου 56 τμ. Η οικοδομικη αδεια, δεν αποτελει τιτλο κυριοτητας. Θεωρητικα, ανηκει και στους τρεις κατα το 1/3. Αρα τακτοποιουν μαζι, συστηνουν ΟΙ, παιρνει ο ενας τα μεριδια των υπολοιπων επι του κτισματος, μαζι με το δικαιωμα ανοικοδομησης αλλων 10 τμ. και οι λοιποι το δικαιωμα δομησης για 1/3 ο καθε ενας. Κατα μια αλλη λυση, θα μπορουσε να γινει τακτοποιηση απο τον ενα, που ηδη το δηλωνει κατα 100%, με την συναινεση των λοιπων, σαν ΥΔ κατα 6 τμ. και σαν αλλαγη χρησης για 56 τμ και μετα να γινει συσταση ΟΙ, να λαβει το κτισμα συν τα 10 τμ. εως τ α 66.66 που του αναλογουν, και οι αλλοι απο 1/3 στην δομηση. Εαν υπαρχει "συννενοηση", θεωρω οτι το θεμα περισσοτερο ειναι διαδικαστικο παρα ουσιας. Κανε μια συζητηση με τον συμβ/φο...

τα κοινοχρηστα - και για όσα από αυτα απαιτουν τακτοποιηση- τα δηλωνουν ολοι σαν συγκυριοι...

Κατ' αρχας, δεν προκυπτει οτι εχει γινει συσταση καθετης [αφου αυτο απαγορευονταν] Αλλα, κι αν θεωρηθει οτι εχει γινει, τοτε αυτη ειναι πλεον νομιμη με βαση το αρθρο 98 παρ. 1. Εχει γινει νομιμη συσταση ΟΙ. Πας κατ΄ευθειαν στο αρθρο 107 παρ. 2 [το 65% δεν το πιανεις ποτέ..."ζεματαει"]

η δοκιμη κατεδειξε οτι, ναι, μπορει καποιος, - ο ιδιος - να αλλαξει το συν με πλην και το αντιθετο, προφανως με την σκεψη στο προγραμμα, οτι μπορει καποιος να πατησε κατα λαθος... Ετσι αλλαξε η σχετικη ενδειξη και σε εσενα.. καλησπερα διδονη

Σε τι δεν αρεσε σε καποιον η απαντηση του διδονη και εβαλε αρνητικη;;; ας πει σε τι διαφωνει... Κατα τα λοιπα ως προς το ολο θεμα "Μου έχει τύχει μια περίεργη υπόθεση και θέλω τα φώτα σας. " Δεν υπαρχουν περιεργες υποθεσεις...υπαρχουν περιεργοι ανθρωποι...Εισαι σε οικοπεδο, εντος σχεδιου, εξ αδιαιρετου, με καποια αυθαιρετα. Δικαιουσαι να τα τακτοποιησεις με το αρθρο 98 παρ. 4 και μονον τα "παληα" ακινητα. Για το "νεο αυθαιρετο" κανεις μια εξωδικη και μια καταγγελια και ας τρεχει ο αλλος να τα σωσει. Μιλας με τον μηχανικο σου. Και -ξανά- με τον δικηγορο σου.

Η διαχείριση της Αρχιτεκτονικής και Πολιτιστικής Κληρονομιάς: με αφορμή τη Δόμηση στη Νήσο της Ύδρας https://www.sadas-pea.gr/i-diacheirisi-tis-architektonikis-kai-politistikis-klironomias-me-aformi-ti-domisi-sti-niso-tis-ydras/

σωστο Αλλά, εφοσον ο γειτονας "συναινει", δεν πρεπει να εχουν αντιρρησεις στην ΥΔΟΜ

για τα ΑΑ και ΠΑ εχουμε αυτο https://ypen.gov.gr/wp-content/uploads/2021/06/Οδηγία-Δασικά_Οικοδομικές-Άδειες.pdf ενσταση/αντιρησεις για το ΑΝ δεν κατεθεσε; δες και τα ΠΜ

Πράξη τροποποίησης αναρτημένου/κυρωμένου δασικού χάρτη Θεσσαλονίκης Προθεσμια για αντιρρησεις μεχρι 4 Αριλιου 2022 https://www.notarius.gr/uploads/egiklioi2022/Dasikos_Xartis_Thessalonikis_90.pdf

4. Η εισφορά σε γη υπολογίζεται κατά τον ακόλουθο τρόπο: α) Για τμήμα ιδιοκτησίας μέχρι 500 τ.μ. ποσοστό 10%. β) Για τμήμα ιδιοκτησίας πάνω από 500 τ.μ. μέχρι 1.000 τ.μ. ποσοστό 20%. γ) Για τμήμα ιδιοκτησίας πάνω από 1.000 τ.μ. μέχρι 2.000 τ.μ. ποσοστό 30%. δ) Για τμήμα ιδιοκτησίας πάνω από 2.000 τ.μ. μέχρι 10.000 τ.μ. ποσοστό 40%. ε) Για τμήμα ιδιοκτησίας πάνω από 10.000 τ.μ. ποσοστό 50%. πριν ηταν ως εξης 4. Η εισφορά σε γη υπολογίζεται κατά τον ακόλουθο τρόπο: "4. Η Εισφορά σε γη κατά την προηγούμενη παράγραφο αποτελείται από ποσοστό επιφάνειας κάθε ιδιοκτησίας πριν από την πολεοδόμησή της, το οποίο υπολογίζεται κατά τον ακόλουθο τρόπο. α. Για τμήμα ιδιοκτησίας μέχρι 250 τ.μ. ποσοστό 10%. β. Για τμήμα ιδιοκτησίας πάνω από 250 τ.μ. μέχρι 500 τ.μ. ποσοστό 20%. γ. Για τμήμα ιδιοκτησίας πάνω από 500 τ.μ. μέχρι 1000 τ.μ. ποσοστό 30%. δ. Για τμήμα ιδιοκτησίας πάνω από 1000 τ.μ. μέχρι 2000 τ.μ. ποσοστό 40%. ε. Με την επιφύλαξη της περιπτώσεως (στ), για τμήμα ιδιοκτησίας πάνω από 2000 τ.μ. ποσοστό 50%. στ. Για αυτοτελείς ιδιοκτησίες μεγαλύτερες των 10.000 τ.μ. που ανήκουν σ`έναν ιδιοκτήτη, για το τμήμα τους πάνω από 10.000 τ.μ. σε ποσοστό 60%.T`ανωτέρω εφαρμόζονται και σε ιδιοκτησίες εξ αδιαιρέτου κατά το ποσοστό συνιδιοκτησίας που αντιστοιχεί σε έκταση γης μεγαλύτερη από 10.000 τ.μ.

για να το λεει καπου το ειδε... εμεις ας δουμε τον 4315/14 πού το γραφει αυτο... https://www.kodiko.gr/nomothesia/document/103042/nomos-4315-2014

σωστα και σαν "δευτερη" σκεψη εάν τον πανε με το 2014 τοτε αυτο το γηπεδο του 1983 προφανως εχει σημερα... τουλαχιστον σημερα 4 κληρονομους Αρα, τον "συμφερει" το 2014 καλημερα νβρ

ν 4315/14 αρθρο 1 " 1. Οι ιδιοκτησίες: α) που εντάσσονται στο πολεοδομικό σχέδιο για πρώτη φορά ή β) στις οποίες επεκτείνεται το πολεοδομικό σχέδιο ή γ) που εντάσσονται στο πολεοδομικό σχέδιο και βρίσκονται εκτός των ορίων των οικισμών προ του 1923 ή των οικισμών με πληθυσμό μέχρι δύο χιλιάδες (2.000) κατοίκους υποχρεούνται να συμμετάσχουν με εισφορά γης στη δημιουργία των απαραίτητων κοινόχρηστων χώρων και γενικά στην ικανοποίηση κοινωφελών χρήσεων και σκοπών κατά τις επόμενες διατάξεις." Πας με βαση το 1982, με τις τυχον μειωσεις εκ κληρονομιας ή λογω κληρου. Και τι θα κανουν; Θα ανασυνταξουν τους πινακες; Ρωτησε τους, απο πού προκυπτει αυτο που λενε. δες τα ΠΜ

Συμπιπτει το περιγραμμα καθε ΟΙ με τις κατοψεις στην αδεια και την συσταση; Αν ναι, δεν σε απασχολει. Οι εσωτερικες διαρρυθμισεις δεν εμποδιζουν την εκδοση βεβαιωσης. Αλλο ειναι το θεμα εάν, -συγκρινοντας την αδεια με την συσταση- εχουν μετατοπισθει εξωτερικοι τοιχοι υπερ ή κατα μιας ομορης ΟΙ ή κοινοχρηστων.

ειναι στην 1208 τροπολογια του υπεν;;;; https://www.hellenicparliament.gr/Nomothetiko-Ergo/Anazitisi-Nomothetikou-Ergou?law_id=b878a75d-e0c0-41d5-8c89-ae2f012ed55f βλεπω για ΛΑΡΚΟ β) Τα δικαιολογητικά των περ. η) και η του άρθρου 99 του ν. 4495/2017 υποβάλλονται εντός των προβλεπόμενων στο άρθρο αυτό προθεσμιών. κλπκλπ. και κατι για αυξησεις σε αυτοκινητα, λεει... [μαλλον ξεκολλησε το χαρτακι με την σχετικη ρυθμιση... και ψαχνουν να το βρουνε]

στο αρχικο ΦΕΚ Α 221/2006, υπηρχε αυτο (Επίσης για το πλήρες και ολοκληρωμένο έργο των γυμναστηρίων παρέχονται υπηρεσίες υδρογυμναστικής, παθητικής γυμναστικής με χρήση μηχανημάτων για την τόνωση των μυών του προσώπου και του σώματος, καθώς και υπηρεσίες σάουνα, υδρομασάζ, μασάζ, σολάριουμ και ατμόλουτρου"). Πλην ΚΑΤΑΡΓΗΘΗΚΕ με το άρθρο 20 παρ.3 Ν.3599/2007,ΦΕΚ Α 176/1.8.2007. Χρειαζεται ψαξιμο....