dimitris GM

Ειχε με την αδεια δυο διαμερισματα. Στην συσταση του ετους "δξ"......φαινεται οτι δεν υπαρχει μεσοτοιχια και εγιναν ενα. [δξ τι αλλες αλλαγες εβαλαν στην κατοψη εκει ως προς τα κοινοχρηστα που ενσωματωθηκαν στο "ενα" λογω καταργησης καποιων κοινοχρηστων...] Α. Παντως, εχουμε δυο που εγιναν ενα, με καθαιρεση της μεσοτοιχιας και σαν ενα εγινε και η συσταση και η μεταγραφη και το κτηματολογιο. Αυτα λενε τα επισημα εγγραφα. [Αρα - μεχρις εκεινο το χρονικο σημειο - εχουμε ΔΔ] Β. Αλλα, μετά...ξαναεγιναν και ειναι μεχρι σημερα σαν δυο [εχουν και καποιες αυθαιρεσιες προς τα κοινοχρηστα], Προσοχη: Δεν ξερουμε αν αυτα ειναι ίδια με τις κατοψεις της αδειας ή εχουν διαφορες μεταξυ τους. ή αν εχουν/δεν εχουν συμπεριλαβει στην συσταση και καποιες επεκτασεις προς τα κοινοχρηστα... Αν "ξεχασουμε" την ΔΔ, τοτε εχουμε, μία αδεια για δυο και μια συσταση ΟΙ για ενα διαμερισμα, που στηριζεται σε αυθαιρετη καθαιρεση μεσοτοιχιας - συνενωση. Η νομιμη σειρα ειναι να γινει τροποποιηση της συστασης και να γινει το ενα σε δυο, με τακτοποιηση της κατεδαφισης μεσοτοιχίας.. Αλλως, παντοτε "ενα" θα ειναι. Και επειδη, όποια διαδικασια ακολουθηθεί, εχει καθε μια τις δικες της δυσκολιες θα ελεγα να γινει συννενοηση με τον συμβ/φο.

οπα ακυρον... να το ξαναδουμε

Ειχες στην αδεια ενα Εγιναν με την συσταση δυο. Δυο δηλωνονται και στο κτηματολογιο. Αρα, εχεις ΔΔ. "Μετά", γκρεμισες την μεσοτοιχια και εκανες αυθαιρετη λειτουργικη συνενωση. Εχει επεκταθει το ενα απο αυτα σε κοινοχρηστα, αλλα -οπως καταλαβα- αυτο αναφερεται στο συμβολαιο. Αρα, τακτοποιει χωρις συναινεση.. Μετα, μπορεις να κανεις τροποποιηση της συστασης και να τα συνενωσεις ολα σε ενα. [να ελεγξεις τα Ε9 και τα ΤΑΠ, να δεις τι εμβαδον γραφουν...]

στον Δημο, ειπαμε μαλλον λεγεται Επιτροπη Ποιοτητας Ζωης... https://thessaloniki.gr/θέλω-από-τον-δήμο/ο-δήμος/γενικές-διευθύνσεις/γενική-διεύθυνση-τεχνικών-υπηρεσιών/διεύθυνση-δόμησης-πολεοδομικών-εφαρ/

ο Α δικαιουται να πουλησει το ποσοστο του στο αρχικο οικοπεδο και πριν την εξοφληση της προσκυρωσης. Θα την χρωσταει ο αγοραστης. Η προσκυρωση θα πληρωθει απο τους δυο ιδιοκτητες κατα το ποσοστο συνιδιοκτησιας του καθενος. Αφου η προσκυρωση ειναι απο τον Δημο, θα υποβαλετε αιτηση στην αρμοδια επιτροπη για συμβιβαστικο καθοισμο τιμης μοναδας αποζημιωσης [συνηθως ειναι "χαμηλη" γιατι ο Δημος ειναι συνηθως υποχρεως αποζημιωσεων και δεν θελει να εχει σε βαρος του ψηλα συγκριτικα στοιχεια. Αλλως, θα χρειαστει δικαστικη αποφαση ['οπως ειπε και ο διδονης] Για το "κοστος", θα μιλησεις με τον μηχανικο σου, που θα σου υπολογισει αντικειμενικη αξια/συντελεστη δομησης/αγοραια τιμη κλπ παραμετρους.

πολυ σωστα ΔΥΟ εχει ενα το εχει απο τιτλο και ενα απο χρησικτησια Τι θα κανει μετα αυτος ως προς την συνενωση, ειναι ενα προβλημα...να αποδειξεις την συνενωση πριν το 2003 αλλα για το ενα δικαστικη απόφαση θα παρεις σημερα... Γενικως ειπειν, ειναι μπελας και προβλημα και θα ανεβοκατεβαινεις στην ΥΔΟΜ με πακετα χαρτιων... Οπότε να το κανουμε ποιο ευκολο... κανεις την χρησικτησια σε 4025 που ειναι αρτιο και οικοδομησιμο κατα πληρη βεβαιοτητα, και μετα - όποτε θες- συνενωνεις ό,τι θες. Ετσι θα το πηγαινα εγω.

μαλλον αυτο ψαχνεις Προεδρικό Διάταγμα 141/2014 ΦΕΚ 232/Α/20-10-2014 Προϋποθέσεις απόκτησης αποδεικτικών ναυτικής ικανότητας και δικαιώματα υπηρεσίας στα πλοία και άλλες διατάξεις Αντικατάσταση Προεδρικού Διατάγματος 243/1998.

ποσο ειναι το πλατος σημερα; Χρειαζεται να δοσεις τοσο οσο το ημιπλατος να ειναι 2μ. και δλδ τι εξαλλος εγινε;;;; αν δεν αφησει αυτος δρομο ουτε ο παραπανω ουτε ο παρακατω να σου πει πώς θα περναει προς το σπιτι του; -ακου , "εξαλλος"👽 https://www.michanikos.gr/forums/topic/32637-τοπογραφικό-για-έκδοση-άδειας/page/18/#comment-1132254

πολυ "ακριβη" αυτη η ακριβεια.... διπλα παλι δικο σου ειναι δλδ πόσο μπορει να μην ειναι 4100 τμ. το γηπεδο εκ χρησικτησιας με χρονο δημιουργιας 1995 και μικροτερο το διπλανο;;;; Οπότε αν σε απασχολει η συνενωση αυτη θα γινει με ενα αρτιο και οικοδομησιμο και ενα μη αρτιο υγ βεβαια υπηρχε και το παρακατω, αρα δεν ειχαν λογο να νομοθετησουν.....εκτος εαν εννοουν οτι προστιθενται τα τμ. του μη αρτιου Ρύθμιση που θα απέβλεπε στην παρεμπόδιση της βελτίωσης σχήματος ή εμβαδού οικοπέδων ήδη αρτίων κατά κανόνα ή κατά την παρέκκλιση δια της συνενώσεώς τους με οποιοδήποτε νόμιμο τρόπο με άλλη όμορη έκταση, θα ήταν αντίθετη προς το πνεύμα της πολεοδομικής νομοθεσίας. εδω https://www.michanikos.gr/forums/topic/43050-συνένωση-μη-άρτιου-με-κατά-παρέκκλιση-άρτιο-οικόπεδο/

παυλε, καλησπερα, το ερωτημα ηταν, "Με την εφαρμογή του δασικού χάρτη η αρχική ιδιοκτησία μειώθηκε και χωρίστηκε σε τρία μέρη τα οποία δεν εφάπτονται μεταξύ τους, παρεμβάλονται οι δασικές εκτάσεις μεταξύ τους. Αυτό θεωρείται κατάτμηση λόγω της κύρωσης του δασικού χάρτη και αυτή την στιγμή υπάρχουν τρία αγροτεμάχια;" Οπως φαινεται, η αρχικη ιδιοκτησια ηταν τρια γηπεδα που ειχαν αναμεσα τους δασικες εκτασεις. Τις κατελαβε και δηλωνε ενα "μεγαλο".... Αυτες αφαιρεθηκαν απο τον ιδιωτη και τις πηρε το δημοσιο αφου του ανηκαν. αρα ξαναγυριζει στα αρχικα γηπεδα...που ειχε. δεν εκανε καμμια κατατμηση.

"δυο" εχεις..... Και, πριν να αποκτησεις τιτλο για το γηπεδο εκ χρησικτησιας, δεν μπορεις να το συνενωσεις με το άλλο. Μιλας και με τον συμβ/φο σου για ολα αυτα. καλη συνεχεια

@the_topoΟ αποβιωσας ειχε δυο ξεχωριστα γηπεδα. Ενα απο τιτλο και ενα απο χρησικτησια, για την οποια πρεπει να εχεις δικαστικη αποφαση.. Αυτα τα δυο θα αποδεχθεις. αρα, Εχεις ενα γηπεδο 7 στρ. αρτια και οικοδομησιμα Εχεις και ενα άλλο, 3 στρ. που δεν χτιζουν Μπορει να γινει συνενωση με το αρθρο 33 παρ. 6 του 4759. Μπορεις, κατα την μεταβιβαση, να τα θεωρησεις συνενωμενα και να τα πουλησεις σαν ενα, υπο τις οδηγιες του συμβ/φου. Αλλως, δικαιουται να το κανει ο αγοραστης σου.

τα λεει αναλυτικα .... δειχνεις το καθε δικο σου γηπεδο, με συνορα τα δαση..., που ειναι αναμεσα τους και τα χωριζουν. Αυτα ειχες. Τι ξενα δαση -κατα λαθος - κατελαβες και που σε απεβαλαν απο αυτα, δεν κανεις καμμια κατατμηση και δεν αλλαζει το αρχικο εμβαδον. Καθε ενα ειναι αρτιο και οικοδομησιμο τί άλλο...

@the_topo εχεις ενα γηπεδο 3 στρ. με βαση συμβολαιο, απο κληρονομια. Εχεις, επίσης απο κληρονομια, ενα αλλο γηπεδο εμβαδου 7 στρ. που τα ειχε ο αποβιωσας απο το 1995 με χρησικτησια και συνεχισατε εσεις μεχρι και σημερα. Χρειαζεσαι μια δικαστικη αποφαση, η οποια θα γραφει οτι αρχισε η νομη το 1995 αυτο ειναι και το ετος δημιουργιας του γηπεδου. Διορθωστε την αποδοχη. ο ν. 3937 καταργησε τις παρεκκλίσεις του Δ 270/85 Οχι για τα ανω 4 στρ. "τυφλά". Για την αδεια θα σου ζητησουν δουλεια διελευσης... Αρα, ο πωλητης, για να μην εχει γκρινιες με τον αγοραστη -και τον δικηγορο του- θα πρεπει να εξασφαλισει επισημα μια δουλεία. ν 3937, αρθρο 9 2.α) Στις περιοχές που βρίσκονται εκτός εγκεκριμένων σχεδίων πόλεως ή εκτός ορίων οικισμών νομίμως προϋφιστάμενων του 1923 ή εκτός ορίων οικισμών με πληθυσμό μέχρι 2.000 κατοίκους και εμπίπτουν σε ΕΖΔ ή Ζ.Ε.Π., το ελάχιστο όριο αρτιότητας και κατάτμησης των γηπέδων ορίζεται σε 10.000 τ.μ., εφαρμοζομένης κατά τα λοιπά, όπως ισχύει της παρ. 1 του άρθρου 1 του π.δ. της 2431.5.1985 (ΦΕΚ 270 Δ'). Κατ’ εξαίρεση, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα κατά παρέκκλιση, γήπεδα έκτασης τουλάχιστον 4.000 τ.μ., τα οποία, κατά τη δημοσίευση του παρόντος, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα, σύμφωνα με τις οικείες πολεοδομικές διατάξεις.

οχι δεν υπαρχει καμμια κατατμηση https://www.notarius.gr/uploads/egiklioi2021/Anakoinwsi_SESSE_20-7-21.pdf

εννοεις να πας με αυτο, - 10. Στο τέλος της παρ. 9β του άρθρου 7 του ν. 4067/2012 (Α΄79) προστίθεται εδάφιο ως εξής: «Οικόπεδα τα οποία δεν έχουν πρόσωπο σε εγκεκριμένη οδό, όταν δεν μπορούν δια τακτοποιήσεως να αποκτήσουν πρόσωπο επί εγκεκριμένης οδού, επιτρέπεται να οικοδομούνται με απόφαση του Γενικού Γραμματέα Αποκεντρωμένης Διοίκησης μόνον εφόσον η έλλειψη του προσώπου έλαβε χώρα πριν την ισχύ του ν. 651/1977 χωρίς υπαιτιότητα του αιτούντος.» - Μια αλλη λυση θα ηταν η "εντοπισμενη-σημειακη- τροποποιηση" του σχεδιου. Αρμοδια ειναι η επιτροπη ποιοτητας ζωης του Δημου.

- τι "αγροτικη" οδος ηταν αυτη; -τί "ρυμοτομικο" ηταν αυτο; - μετα την καταργηση της, πώς χαρακτηριζεται; - οι καταργουμενες οδοι προσκυρωνονται στις εκατερωθεν ιδιοκτησιες - η προσκυρωση ειναι "επαυξηση" του εμβαδου. - Σε τι επηρεαζει η υπαρξη κτισματος;

Α. Οι αστικές διανομές συνοικισμών του Υπουργείου Γεωργίας είναι ρυμοτομικά σχέδια που έχουν εγκριθεί με τις ειδικές διατάξεις του Αγροτικού Κώδικα. Το άρθρο 38 του Ν.1337/83 δεν απέδωσε επιπλέον ισχύ στα ρυμοτομικά σχέδια αυτά (δε χρειαζόταν άλλωστε). Απλώς κατήργησε την μέχρι τότε διαδικασία έγκρισης και τροποποίησής τους. Έκτοτε εγκρίνονται και τροποποιούνται σύμφωνα με τις διατάξεις του Ν.1337/83 και του ΝΔ της 17-7-1923 αντίστοιχα. Με τον Ν.4061/12 καταργήθηκε μεν το άρθρο 38 του 1337 (όπως και η δυνατότητα έγκρισης στο εξής "αγροτικών οικισμών" με ειδική διαδικασία) αλλά δεν καταργήθηκαν τα ήδη εγκεκριμένα ρυμοτομικά σχέδια. Edited Νοέμβριος 29 , 2013 by armenopoulos Β. Συμφωνα και με την ΣτΕ 4523/2009 Η κυρωση απο τον υπουργο γεωργιας της προς αποκατασταση κληρουχων γενομενης οριστικής διανομης, ενεχει και την κυρωση του σχετικου ρυμοτομικου σχεδιου και το οποίο, εφεξής, αποτελει το ισχυον σχεδιο του οικισμού. Ως εντος σχεδιου ακινητα θεωρουνται οι παραχωρουμενοι οικοπεδικοί κλήροι και οχι ευρυτερες εκτασεις εντος των οποιων βρισκονται οι κληροι αυτοι. Οι εκτασεις αυτες εξακολουθουν να παραμενουν εκτος σχεδιου, ακομα και αν αποτυπωνονται στο οικειο διαγραμμα ως τμηματα οικοπεδικων τετραγωνων στα οποια εμπιπτουν οι οικοπεδικοι κληροι... Για την επεκταση του εγκεκρμενου σχεδιου σε αυτες τις εκτασεις απαιτειται προηγούμενη εκπόνηση και εγκριση ΓΠΣ. και Γ. να υπενθυμισουμε και αυτο, απο τον 4258/14 αρθρο 22 7. Οικόπεδα ευρισκόμενα εντός οικοδομικών τετραγώνων σχηματισθέντων σε ρυμοτομικά σχέδια οριστικών διανομών του Υπουργείου Γεωργίας που εγκρίθηκαν πριν από το έτος 1975, θεωρούνται από το χρόνο έγκρισης των εν λόγω ρυμοτομικών σχεδίων ως οικόπεδα εντός σχεδίου, ανεξαρτήτως εάν περιλαμβάνονται ή όχι τα ίδια στον πίνακα διανομής. Τα οικόπεδα αυτά συμμετέχουν στον πολεοδομικό σχεδιασμό και δομούνται με τους ίδιους όρους και υπό τις ίδιες προϋποθέσεις με τις οποίες συμμετέχουν και δομούνται και τα οικόπεδα του πίνακα διανομής. Στην περίπτωση αυτή ως προς την έννοια του οικοδομικού τετραγώνου ισχύουν οι διατάξεις των παραγράφων 48, 49, 53 και 76 του άρθρου 2 και της παρ. 1α του άρθρου 8 του ν. 4067/2012 (Ν.Ο.Κ). Γήπεδα ευρισκόμενα έναντι των οικοδομικών τετραγώνων του προηγούμενου εδαφίου δομούνται σύμφωνα με τις γενικές και ειδικές διατάξεις για την εκτός σχεδίου δόμηση. Edited Μάιος 21 , 2016 by dimitris GM 4 πηγη εδω

κατ' αρχας, ειναι ενα θεμα αν υπαρχει κανονισμος στην οικοδομη......και τι λέει Πλην αυτων, ποιος ιδιοκτητης θελει να αλλαξει την θεση της κεντρικής εισοδου; Η κεντρικη εισοδος προφανως οδηγει σε κοινοχρηστο διαδρομο προς το ασσανσερ και το κλιμακοστασιο. Με την αλλαγη που θελει, πού θα βλεπει η κεντρικη εισοδος;;;

για τα μη δασικα, εδω https://dasarxeio.com/2021/06/17/98280/ https://dasarxeio.com/wp-content/uploads/2021/06/53819_1924_2021.pdf Η δηλωση του 651 ειναι ανεξαρτητη απο τα "δασικα" Εαν αυτα τα "δασικα" δεν υπηρχαν ...δεν θα την εβαζες;;; Σου την ζηταει και ο συμβ/φος για να υπολογισει τον αντικειμενικο. Την βαζεις στο ιδιο τοπογραφικο. [και αφου γραψεις οτι δεν υπαγεται στις διαταξεις του ν. 1337....θα σου ζητησει να γραψεις...., '"και δεν οφειλει εισφορα σε γη και χρημα"...

"Αρα εχεις "επεκταση -καταληψη - σε κοινοχρηστα", με ανεξαρτητα κτισματα, που κανενα δεν εχει χιλιοστα, με τρεις ξεχωριστους "παραβατες" Αυτοι -καθε ενας χωριστα- τακτοποιουν με το 98 παρ. 9, .."επεκταση καταληψη επι κοινοχρηστων" [ηθελα ναξερα ποσο τις πληρωσαν....και τι τις θελουν αυτες τις "αποθηκες"] τεσπα τακτοποιει οποιος δηλωνει στο Ε9, με το αρθρο 98/9

επομενως - εχεις 4οροφη οικοδομη, με τρεις ΟΙ στο δωμα του 4ου οροφου.. - υπαρχει και "μισο" δωμα αδομητο. -οι οικοπεδουχοι κρατησαν χιλιοστα για την καθ' υψος επεκταση, αν και οταν αυξηθει ο σδ.[λεμε τωρα...] - μεχρι την ανοικοδομηση, το αδομητο δωμα ειναι εξ ορισμου κοινοκτητο και κοινοχρηστο. Αρα εχεις "επεκταση σε κοινοχρηστα", με ανεξαρτητα κτισματα, που κανενα δεν εχει χιλιοστα, με τρεις ξεχωριστους "παραβατες" Αυτοι -καθε ενας χωριστα- τακτοποιουν με το 98 παρ. 9, .."επεκταση επι κοινοχρηστων" -στα κοινοχρηστα τι "φερομενους" να βαλεις;;; Οποιος το εκανε, το δηλωνει στο Ε9 και αναλαμβανει τις ευθυνες της τακτοποιησης. - χιλιοστα δεν εχει καμμια αποθηκη. [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε κοινόκτητο ή κοινόχρηστο χώρο - Page 124 - Ν. 4495/17 - Αντιμετώπιση Αυθαίρετης Δόμησης - Michanikos.gr

χμ οπως ειπε προκειται για οριοθετημένο οικισμό (διάταγμα 181Δ) Επομενως, θα χτιζει 400 τμ. εαν το θεωρησει σαν συνενωμενο ενω με δουλε'ια προς το "τυφλο" θα χτιζει 400 το καθε ενα σωστο;

μαλλον αυτο εννοεις Δ 270/85, Αρθρο 5 Γραφεία - Καταστήματα Αρθρ.5.-1. Προκειμένου για ανέγερση κτιρίων που προορίζονται για αμιγή χρήση γραφείων ή καταστημάτων, το κτίριο δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 600 μ2 στο σύνολο των ορόφων. Η αρχιτεκτονική μελέτη για την ανέγερση των ανωτέρω κτιρίων εγκρίνεται από την Επιτροπή Ενασκήσεως Αρχιτεκτονικού Ελέγχου. σε συνδυασμο με το αρθρο 33 παρ. 3γ, του ν. 4759 [για 550 τμ]

επομενως - το "πίσω" δεν ειναι "λαχανοκηπος", αρα λαθος ο χαρακτηρισμος και ο υπολογισμος του φορου κληρονομιας. δξ πώς το υπολογισε. - ειναι οικοπεδο αρτιο και μη οικοδομησιμο. - η συνενωση δεν γινεται με μονομερη πραξη. -αυτο το "συνενωμενο τοις πραγμασιν", επρεπε να αναφερθει κατα την αποδοχη και να μεταγραφει. -δικαιουται να το επικαλεσθει σημερα κατα την μεταβιβαση, αλλα αυτο μονον εάν η συνενωση δεν θα μειωσει τον σδ που θα εχτιζε καθε οικοπεδο σαν ανεξαρτητο Ερωτημα: Πώς πώς χτιζει η περιοχή; Τι θα εχτιζε καθε ενα χωριστα και τι σαν συνενωμενα; εν τελει , γιατι να μην πας με το προαναφερθεν; 10. Στο τέλος της παρ. 9β του άρθρου 7 του ν. 4067/2012 (Α΄79) προστίθεται εδάφιο ως εξής: «Οικόπεδα τα οποία δεν έχουν πρόσωπο σε εγκεκριμένη οδό, όταν δεν μπορούν δια τακτοποιήσεως να αποκτήσουν πρόσωπο επί εγκεκριμένης οδού, επιτρέπεται να οικοδομούνται με απόφαση του Γενικού Γραμματέα Αποκεντρωμένης Διοίκησης μόνον εφόσον η έλλειψη του προσώπου έλαβε χώρα πριν την ισχύ του ν. 651/1977 χωρίς υπαιτιότητα του αιτούντος.» [εχει ολες τις προυποθεσεις] Πλην αυτων, προεκιται για οικοπεδα διανομων, αρα καθε ενα ειναι αρτιο και οικοδομησιμο [μια επιφυλαξη διατηρω οτι δεν φαινεται απο πουθενα οτι οι αποκαταστασεις του Θεσσαλικου Οργανισμου εξισουνται με τις αποκαταστασεις του Υπουργειου Γεωργιας] Τελικα, θα ελεγα οτι, Στην πραξη, θα πουλησει πρωτα το "τυφλο" και θα δοσει στην νεο αγοραστη δουλεια διοδου, μεσω του πρωτου. Στη συνεχεια θα πουλησει το πρωτο βεβαρυμενο με δουλεια υπερ του τυφλου. υγ ειναι και πριν το ΝΟΜΟΘΕΤ. ΔΙΑΤΑΓΜΑ της 17 Ιουλ./16 Αυγ. 1923 Περί σχεδίων πόλεων, κωμών και συνοικισμών του Κράτους και οικοδομής αυτών.