dimitris GM

"Πως μπορούν να τακτοποιηθούν αυθαίρετες κατασκευές που βρίσκονται στο δικό μου ακίνητο?" - λογω μικρης επεκτασης "κατα λαθος" [απαιτειται δικαστικη αποφαση] - λογω παροδου 20ετιας "εκ χρησικτησιας" [και εδω, θα κριθει δικαστικως το -τυχον- δικαιωμα του.] Κατα ταλοιπα μιλας με τον μηχανικο σου και ζητας τα εγγραφα τακτοποιησης Μετα, με τον δικηγορο σου.

ΔΔ δεν εχεις. εχεις στην αδεια ....τμ [δεν λες] εχεις στην συσταση....τμ [δεν λες] εκανες επεκταση...πού επεκταθηκες και πότε και πόσα τμ δεν λες. Εχεις εναν αυθαιρετο διαχωρισμο [και την επεκταση]

πολυ μπερδεμενες ειναι οι πληροφοριες που παιρνουμε Μιλησε για "διαφορα" γηπεδα...ολα μαζι μαζευουν 14 στρ. Εβγαλε αδεια για 14 στρ. μετα την περιορισε σε 625 τμ. σαν "εντος σχεδιου" Εμειναν αυτα που εμειναν, σαν εκτος σχεδιου...εκανε και μια κατατατμηση "πανω σε ενα τοπογραφικο" και καπου εκει χαθηκε η μπαλλα.

έγινε συσταση καθετων και ΟΙ ή προκειται να γινει; τί σδ εχει το οικοπεδο αυτο.;

τι ελεγε η αδεια; τι η συσταση; πώς το μετρησες στην πραγματικοτητα; για ποιόν λόγο εγινε "μικροτερη"; αφου λες οτι "εγινε" τακτοποιηση.... πώς εγινε;

πολυ δυσκολο το δευτερο αφορα τις νεες τιμες [μονον 4614 σελιδες ΦΕΚ] πιο κατω ειναι οι παληες https://www.minfin.gr/web/a-t-epaa/pinakes-antikeimenikon-axion1 εδιτ δλδ "ευκολακι" αμα πας οπως λεει ο παυλος...

σαν εκτος σχεδιου, τα 14 στρ. χτιζουν 400 τμ. [δλδ. εχτιζαν....] και τα 4 στρ. εχτιζαν 200 [τωρα 186] Τι ειχε...τι εκοψε... τι εχτισε.... τι απεμεινε..πώς εκδοθηκε ΟΑ σαν εντος σχεδιου...τι "αναθεωρηση" εκανε για τμημα του "οικοπεδου" τί του απεμεινε μετα την αποτμηση τμηματος κλπ. μπερδεμενα... και γιατι το 2003 επικαλειται το Δ 270... Εχεις και μια κατατμηση..ποιος την εκανε ...πότε...πώς...αν έγιναν μεταβιβασεις σε τριτους ......λειπουν αρκετα στοιχεια... Μιλαμε για οικοπεδο εντος σχεδιου ή για γηπεδο για τα εκτος;. Ολα αυτα θα τα δεις και τα λεμε

killertomato, σωστα η πληρης δε ερωτηση επρεπε να ειναι: - ειχε μια αδεια του ετους .... για αποθηκη....τμ. - εγινε συσταση ΟΙ με εμβαδον.....τμ - η διαφορά οφειλεται διοτι...... - αυτο το εμβαδον εχει και σημερα.

σε μια συμβαση εργου υπαρχει ο ιδιοκτητης και ο εργολαβος-κατασκευαστης- επισκευαστης, [απο αυτον μπορει να οριστουν διαφορα συνεγεια, αναλογα με την ειδικοτητα τους, σαν υπεργολαβοι, αλλα υπο την δικη του ευθυνη και επιλογη] που πληρωνονται απο αυτον και αυτος τα παιρνει απο τους ιδιοκτητες. εδω, ειναι ασαφες τι συμβαση υπηρχε, μεταξυ ποιων, ο εργολαβος τι δουλεια εχει, ο Alidana ποιές ακριβως υπηρεσιες προσφερε;;;;.... κατ' αρχας φαινεται οτι οι ιδιοκτητες του εδιναν χρηματα να πληρωσει τα συνεργεια... [γιατι εγω θυμαμαι οτι τα συμφωνητικα εργου πρεπει να κατατιθενται και να θεωρουνται στην ΔΟΥ;;]

ισχυει αυτό: "Μηπως απλα να κανατε εναν κανονισμο;;; Μιλησες με τον συμβ/φο;" παρακληση εφοσον απαντατε σε αμεσως προηγουμενη αναρτηση μην κανετε παραθεση.

[αν καταλαβα καλα,] Σε ενα οικοπεδο εγινε συσταση δυο καθετων για οικοδομη Α και Β, χωρις καθορισμο αποκλειστικων χρησεων.. Οι υπολοιποι ακαλυπτοι χωροι εμειναν κοινοχρηστοι, αλλως η "πισω" οικοδομη δεν θα ειχε "διοδο" προς τον δρομο. Μηπως απλα να κανατε εναν κανονισμο;;; Μιλησες με τον συμβ/φο; .

[γνωμη μου] αρθρο 106 ισχυει η καταβολη παραβολου του αρθρου 99 περ. ι. Επομενως δεν προκυπτει οτι θα επιβαρυνεται, επιπροσθετως με "επι πλεον" 5% ή 5 τοις χιλιοις 1α) Στην περίπτωση αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων για τις οποίες εκδίδεται άδεια νομιμοποίησης, εφόσον καταβληθεί το παράβολο της περίπτωσης ι του άρθρου 99 και εκδοθεί η σχετική οικοδομική άδεια νομιμοποίησης εντός δύο (2) ετών ή έγκριση εργασιών κατεδάφισης, εντός έξι (6) μηνών από την καταβολή του, δεν οφείλεται άλλο πρόστιμο.

το "υπαρχον σπίτι" εχει αδεια;;;

σωστα για την Χαλκιδικη ισχυει σχετικη αποφαση Νομαρχη για ξυλινα Συμπλήρωση της 58629/1987 απόφασης Νομάρχη Χαλκιδι http://www.nomoskopio.gr › printWindow Απόφαση 1085/1991: Συμπλήρωση της 58629/1987 απόφασης Νομάρχη Χαλκιδικής με ... διατήρηση της παραδοσιακής Αρχιτεκτονικής επιβάλλεται να προεγκρίνονται

μηχανικοί: για άλλη μια φορά σε ρόλο «καμικάζι» για επικίνδυνες αποστολές! Χιλιάδες δικαιοπραξίες, που αφορούν αποκλειστικά είτε περιλαμβάνουν μαζί με κάθε είδους ακίνητα θέσεις στάθμευσης και αποθήκες βρίσκονται στον αέρα και έχουν «παγώσει» οι μεταβιβάσεις τους, αναδεικνύοντας νέες ιστορίες πολεοδομικής τρέλας… εδω https://ecopress.gr/fortonoun-stous-michanikous-nomotheti/

Τροπολογία ΥΠΕΝ: Εγκατάσταση φωτοβολταϊκών σε δασικές εκτάσεις που εκχερσώθηκαν ή παραχωρήθηκαν για καλλιέργεια ....και για δικτυα και εργα... https://dasarxeio.com/2021/12/10/105862/ https://www.hellenicparliament.gr/UserFiles/bbb19498-1ec8-431f-82e6-023bb91713a9/11809770.pdf αρθρο 3

πολυ σωστα, και δες επίσης, - εκατερωθεν τη ς "κίτρινης" δειχνεις κατι τετραγωνακια... αν υπονοεις οτι ειναι οικοπεδα, εχουν και αυτα το ίδιο "θεμα" - αρτιο το λεει μαλλον επειδη εχει εμβαδον ισο ή πανω απο τον κανονα [ή με παρεκκλιση] - αν λεει οτι ειναι "μη οικοδομησιμο λογω ρυμοτομιας" θα επρεπε να γραφει η βεβσιωση "διοτι κσι επειδη..." τεσπα, ας δεχτουμε οτι ρυμοτομείται - αυτοι που εχτισαν πηραν προσωπο απο αριστερα του "μπλε" - ομως εχουν χτισει και 2-3 "οικοπεδα" δεξια απο την κιτρινη, με μονον δρομο την κιτρινη Ολοι αυτοι για εχουν παρει αδεια, επρεπε να ξεκαθαρισουν αν χτιζονται οι ομοροι α]Μηπως εγινε καποια παραχωρηση β]μηπως προκειται για δρομο που με τον 1337 θεωρηθηκαν κοινοιχρηστοι; γ] τον Δημο τον ρωτησες; δ] ειδες τις αδειες των διπλανων; υγ φυσικα ειναι κατατμηση...και πολυ "σπουδαγμενη'....

- το αυτονομο παει με το 127 του 4495. Το λεει ρητα μετα την παρ. "λ/εε" το ΦΕΚΒ 1843/20 - οι εσωτερικες διαρρυθμισεις με το ιζ" του αρθρου 29. Ασε που μπορει να υπαγεσαι στο 30 παρ.α ή β....

"τότε" ισχυαν άλλες διαταξεις

οταν στο υπουργειο μια γραφουν ετσι μετα τα αλλαζουν χωρις λογο....μετα τα ξαναγραφουν καταληγουμε σε αδιεξοδα περισσότερα εδω https://news.b2green.gr/2407/συναίνεση-θερμομόνωσης-πολυκατοικία

το 99 αναφερεται στο θεμα αλλα μονον για την τακτοποιηση και για όποιον μισθωτη εχει"δικαιωμα εκδοσης αδειας εφοσον προκυπτει απο την μισθωτικη συμβαση" Ο μισθωτης μπορει να ενεργησει προς εκδοση ΕΕΔΜΚ για λογαριασμο του ιδιοκτητη μετα απο ειδικη πληρεξουσιοτητα, αλλα στο ονομα του ιδικτητη τι ΕΕΔΜΚ θελεις να βγαλεις;

ειδες την ΠΧ ; σε ποια κατηγορια σε κατατασει; Εξ αλλου υπαρχει πολυ προσφατη ρυθμιση για τα χορτολιβαδικα και τους...ασπαλαθους https://dasarxeio.com/2021/04/09/95667/ και εδω https://dasarxeio.com/2021/12/03/105636/

μετα απο αυτη την προ ημερων πρωτοβουλία απο το ΤΕΕ/ΤΑΚ και τον Συμβολαιογραφικό Σύλλογο Εφετείου Κρήτης/Παράρτημα Ηρακλείου https://news.b2green.gr/13246/σύσταση-διηρημένων-ιδιοκτησιών-στις εχουμε και σχετικό αίτημα απο βουλευτες https://news.b2green.gr/13432/να-επιτραπεί-η-σύσταση-κάθετων-ιδιοκτ

ΔΔ πώς θα κανεις;;; αφου η αδεια και το συμβολαιο συμπιπτουν, δεν εχεις ΔΔ Εχεις μειωση της ΟΙ υπερ κοινοχρηστων. κι αν την κανεις παλι θα τρεχεις για τροποποιηση της συστασης. Εξ 'αλλου, με τα κοινοχρηστα δεν υπαρχει ΔΔ Μονον η εγκ 2 το ελεγε αλλά, δεν εφαρμοσθηκε ποτέ και στη συνεχεια αλλαξαν οι διαταξεις με το 98/8. ... βαλε τον τοιχο των μετρητων οτι ανηκει σε σενα αρα εχεις μειωμενη "υπερβαση" στους 30 ποντους. "Έκλεισα τον διάδρομο και μεγάλωσα 2 τετραγωνικά το διαμέρισμα. Μπορώ να το νομιμοποιήσω; Ναι. Αυτό όμως, είναι υπέρβαση δόμησης και τακτοποιείται με άλλες προϋποθέσεις. Όχι όμως ως διαμερισμάτωση. Το κλιμακοστάσιο, οι διάδρομοι και ο ακάλυπτος χώρος είναι κοινόχρηστα και άρα δεν νοείται διαμερισμάτωση." πηγη https://www.b2green.gr/el/post/51185/neos-nomos-afthaireton-me-250-€-taktopoieitai-i-afthaireti-diamerismatosi

[μετα και το εδιτ που εκανες] οπότε εχεις να διαλεξεις τον δρομο της αρετης και τον δρομο της...ευκολιας. με την "αρετη" πρεπει να κανεις μονομερη για οσα σου πηρανε τα κοινοχρηστα...σε εξη μηνες που θα βρεις συμβολαιογραφο... με την "ευκολια"..."δεν το προσεξες" - εχεις και το "γιε" της κατ. 3....