dimitris GM

ειδες το αρθρο 30 παρ. 1γ του 4495;

δεν υπαρχουν απαντησεις σε "υποθετικα" ερωτηματα - ποιο γηπεδο να κατατμηθει; -ποια 600 τμ. προκυπτουν και πώς;; - ποια επεκταση πολης; - "ορια οικισμων" και επειδη δεν τελειωνουν αυτα τα ερωτηματα...αλλα θα προκυπτουν και άλλα...αεναως... ας συνεχισεις με τον μηχανικο σου. καλη συνεχεια

παρα τις κοπιωδεις προσπαθειες των συναδελφων, τελικα η ερωτωσα κατεληξε σε λαθος συμπερασματα... Να συνοψισουμε εδω, προς αρση παρερμηνειών - υπαρχει ενα γηπεδο που ανηκει σε διαφορους -μπορει να ειναι αρτιο και οικοδομησιμο, μπορει και οχι - Εαν ειναι αρτιο και οικοδομησιμο, δεν κατατμειται διοτι θα αχρηστευθει. Μονον αγωγη "διανομης" γινεται και μετα βγαινει σε πλειστηριασμο. - Εαν δεν ειναι αρτιο και οικοδομησιμο [και εφοσον δεν απαγορευεται απο ΝΑΤΟΥΡΑ, ΓΠΣ, ΣΧΟΟΠΑΠ, ΖΟΕ] μπορει να κατατμηθει, ότε θα εχει χρηση μονον για τα κατα νβρ....κρεμμυδακια...

δξ τι μειλ ηταν...ποιος το εξεδωσε και βεβαια δεν υπαρχει καμμια περιπτωση να ισχυουν οσα λεει. εδω...στην ε/α 471...παλαιοθεν https://docplayer.gr/2415582-N-4178-4-2013-11-925-24-2-2014-ada-vier0-2fn.html

πλεον των προηγουμενων [περι ληξης της βεβαιωσης τακτοποιησης και πιστοποιητικου ΕΝΦΙΑ] υπαρχει και αλλο ενα προβλημα 7) Για πόσο διάστημα έχει ισχύ η βεβαίωση μη οφειλής ; Η βεβαίωση ΤΑΠ για συμβολαιογραφική χρήση, έχει ισχύ έως 31/12 τρέχοντος έτους. Σε περίπτωση που δεν συνταχθεί συμβόλαιο μέσα στο τρέχον έτος, θα πρέπει ο ενδιαφερόμενος να επιστρέψει την πρωτότυπη βεβαίωση που προμηθεύτηκε το προηγούμενο έτος και να αιτηθεί χορήγηση ανανεωμένης βεβαίωσης ΤΑΠ για το νέο ισχύον έτος. Να δουμε ποιος θα κανει συμβολαιο μετα την 1-1-2022

σωστα Προκειται για ανεξαρτητες ΟΙ.. Καθε μια παιρνει τους δικους της συντελεστες, ανεξαρτητα απο την αλλη. [εγω θα προσθετα οτι , δεν υπαρχει κανενα οφελος σε περιπτωση κοινης δηλωσης, πλην ενα παραβολο...., αλλά το μπλεξιμο ειναι αναποφευκτο...] Πλεον του οτι, οταν λεει "διπλοκατοικια με συσταση" πιθανον να εννοει οτι εχει γινει σύσταση καθέτων, αρα προκειται για "οιονει" ανεξαρτητα "τμηματα"

παυλος :"όχι όμως και παράταση για τις βεβαιώσεις Ν. 4495 που με το ισχύον καθεστώς έχουν τελική ημερομηνία λήξης 31/12/2021." παυλε, ή θα το δουμε σε καποια τροπολογια - αν προλαβουν - ή , στις 21-1-2022, θα βγει η παραταση περί της ισχυος των βεβαιωσεων... Θεωρητικα, απο την 1-1-22 και μετα, δεν επιτρεπεται εκδοση "βεβαιωσης" Ασε που θυμηθηκα οτι εδω, κατι "παιζει" και με τα πιστοποιητικα ΕΝΦΙΑ λογω αλλαγης του ετους... τις καλησπερες μου

Όπως χαρακτηριστικά αναφέρει στο ΑΠΕ-ΜΠΕ ο κ. Ταγαράς: «Λαμβάνοντας υπόψη τη σημαντική αύξηση του αφορολόγητου στις γονικές παροχές που ανακοίνωσε ο πρωθυπουργός, Κυριάκος Μητσοτάκης, από το βήμα της Διεθνούς Έκθεσης Θεσσαλονίκης -εξαγγελία που οδήγησε σε μεγάλο όγκο νέων μεταβιβάσεων ακινήτων- σε συνδυασμό δε με τις νέες αντικειμενικές τιμές ακινήτων που θα ισχύουν από την 1η Ιανουαρίου του 2022 και αξιολογώντας τις αναφορές της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων, των Συμβολαιογράφων καθώς και του τεχνικού κόσμου, παρατείνουμε την ισχύ της βεβαίωσης μηχανικού μέχρι την 31η Δεκεμβρίου του 2021. Δίνουμε τη δυνατότητα στους πολίτες να επωφεληθούν των ευεργετικών νέων δεδομένων, ωστόσο καθίσταται σαφές ότι αυτή η παράταση θα είναι και η τελευταία». Σημειώνεται επίσης, ότι από το νέο έτος όλες οι πράξεις θα γίνονται υποχρεωτικά μέσα από την έκδοση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου. Τέλος, όπως έγινε γνωστό, η παράταση στη βεβαίωση μηχανικού, αναμένεται να κυρωθεί άμεσα με σχετική νομοθετική ρύθμιση. [εγινε με 25 μερες καθυστερηση] πηγη ερωτημα αφου δοθηκε παραταση ως προς τις τιμες ζωνης και να γινουν συμβολαια μεχρι 31-1-2022, υπο τον ορο να εχουν καταθεθει στην ΔΟΥ οι σχετικες δηλωσεις μεχρι 31-12.. στις 7/1/22 που θα συνταχθει ενα συμβολαιο.... με ποια βεβαιωση θα γινει το συμβολαιο;;; τί δεν βλεπω;;;;

το ζηταει η ΕΔΑθεσ -κατα την γνωμη μου -για τους λογους που προανεφερα Αρα, δεν προχωραει την αιτηση. εδω η 9η αιτηση https://www.edathess.gr/xrhsima-eggrafa/ αλλα ενω ειναι αλλο η οδευση μεσα απο ιδιοκτησια και αλλο μεσω κοινοχρηστων τα συμπλεκει... αυτα

αλλο αυτο που ειχες πει "αλλα δεν βλέπω φως στο τουνελ και ηδη μπαίνω στιν 3ο χειμωνα που ειμαι με πετρέλαιο σε περιοχη που εχει γενικα κρυο" και αλλο αυτο "Το εχουν αφησει σε νεο δικηγόρο υποτιθεται απο τον Μαρτιο, αλλα ακομα νεο ουδεν... " που δειχνει "αδιαφορια" του ιδιοκτητη σου επι τρια ετη... Θα ρωτησεις τον δικηγορο σε ποιο σταδιο ειναι.. Δικαστηρια εσυ δεν μπορεις να κανεις...ουτε καταγγελιες στην ΥΔΟΜ Οπότε, ή ανεχεσαι την κατασταση οπως ειναι ή μετακομιζεις.

όλο το θεμα "παιζεται" εδω η ΕΔΑ θεςς πλεον επειδή για να μπει το αεριο μεσα στο συγκρότημα, πρέπει να σκαφτει ο κοινόχρηστος χωρι- ο- ς ζητανε το 100% των υπογραφων και των 9 ιδιοκτητων... και εχει ξανασυζητηθει αυτη "απαιτηση" απο την ΕΔΑ αφου η οδευση επιτρεπεται να γινεται απο κοινοχρηστους χωρους, με βαση το αρθρο 127 παρ. 7 του 4495. Το πιθανωτερο ειναι οτι η ΕΔΑ δεν θελει να στειλουν συνεργειο για εκσκαφες και μετα να αρχισουν διαπληκτισμοι και αντιδικιες με τους γειτονες και καταληξουν στο αυτοφωρο...για διαφορες αιτιες. Εν οψει αυτου το "κωλυματος" η μονη λυση ειναι τα δικαστηρια. [με 5 μεζονετες να εχουν συνδεθει "επειδη βλεπουν μπροστα" και να μην αφηνουν την οδευση κατω απο τον κοινοχρηστο ακαλυπτο, η αρνηση αυτη αντιμετωπιζεται δικαστικως...] Πόσο παληο ειναι αυτο το συγκροτημα και δεν ειχε κανει, εκ κατασκευης, την σχετικη προεργασια για εγκατασταση αεριου;;;

κι εγω που δεν βλεπω τρυπες αποστραγγισης, αλλα μονο αγριοχορτα να εχουν φυτρωσει αναμεσα στα "κενα" καθε τμηματος που φαινεται να χτισθηκε ξεχωριστα.. κομματι κομματι.... τι αλλο να ζητησω;; τις καλησπερες μου...

"αν και, ποτέ μη λες ποτέ..." όπως φαινεται, αρχιζει απο 1-1-2022 https://ecopress.gr/metavivaseis-taytothta-ktirioy/ Παντως, το υπουργειο μας χρωσταει δυο μηνες αφου καθυστερησε ενα μηνα καθε φορα να νομοθετησει τις δυο τελευταιες παρατασεις. Να τα λεμε να τα λεμε...

ο πελατης σου φερνει ενα Ε9 ωραιο και τσιλικο με ετος κατασκευης προ 55 και σου υπογραφει σχετικη ΥΔ. Εσυ δεν βλεπεις "διαφορές" στα υλικα και στον τροπο κατασκευης. Αν δεν βρισκεις εσυ "διαφορές" ούτε α/φ...δεν θα βρει και κανενας αλλος.

το 81/2/α' αφορα "αποκλισεις του κτιριου εως 2%" υπο τον ορο οτι δεν παραβιαζονται κοινοχρηστοι χωροι του σχεδιου πολεως. Ως προς το αρθρο 96, που αναφερεται σε "αλλαγες στις εξωτερικες διαστασεις του περιγραμματος του κτιριου ή της αυτοτελους ιδιοκτησιας", δες εδω πως εγινε το -πρωην- ιειε που εγινε "γιε" με τις σημειωσεις του καν62, περι του "5%" παρεκκλισεων Νόμος 4495/2017 - 1.2 Νομοθεσία - Michanikos.gr [εγω εχω τη γνωμη οτι η παρεκκλιση αναφερεται μονον στις περιπτωσεις α, β και γ της παρ. 2 του αρθρου 89, αλλως δεν θα ειχαμε διαφορετικη διαμερισματωη σε περιπτωσεις ΔΔ κατω του 5% ουτε προβλημα σε περιπτωσεις οπου καποια ΟΙ, "μπηκε", χωρις τιτλο, σε μια διπλανη, κατα ποσοστο λιγωτερο του 5%] [μαλλον ολοι δεν συμφωνουν μαζι μου] ακη τις καλησπερες μου

[εφοσον τα αγορασε σαν "ενα"] ειναι ΔΔ λογω διαφορας μεταξυ αδειας και συστασης

ή το ξεχασαν και θα το συμπληρωσουν με 25 μερες καθυστερηση -οπως τις δυο τελευταιες φορες- ή να υποθεσω οτι, αφου σαν ημερομηνια συνταξης θεωρειται -πλασματικα- η 31/12/20221, [με πολλα ερωτηματικα] δεν θα ασχοληθουν περαιτερω Θαδείξει

επομενως, μετα την τροπολογια, ισχυει -το κλασικο- αυτο "Ειναι υπό συζητηση εάν θα δοθει παραταση "συνταξης" συμβολαιων " ή παραταση "εφαρμογης" των αντικειμενικων του 21" Τελικα, δοθηκε παραταση"συνταξης" υπο τον ορο να εχουν κατατεθει οι σχετικες δηλωσεις μεχρι 31-12.

στις μεταβιβασεις παμε με τις τιμες του 2018, μεχρι 31-12 Απο 1-1-22 με τις τιμες του 2021... Ειναι υπό συζητηση εάν θα δοθει παραταση "συνταξης" συμβολαιων ή παραταση "εφαρμογης" των αντικειμενικων του 21. Στα αυθαιρετα παμε με τις μειωμενες τιμες της 16-1-16, με αναδρομικη ισχυ απο 21-5-2015

Εφοσον στην συσταση αποτυπωνεται η πραγματικη κατασταση Εχεις μονον μια ΔΔ, πληρωνεις μια φορα για τις δικες σου αποθηκες ή συννενοειστε να κανετε μια κοινη δηλωση καθε ενας για την δικη του παλι με 250 ευρω [ωχ αδερφε...λεει ο αναποδος...αρα δεν νοιαζεσαι πλεον...ας παει μονος του] Τροποποιηση της συστασης δεν χρειαζεσαι, διοτι καλυπτεσαι απο αυτη που εχει γινει.

- η ΔΔ παει "ανα οροφο", δλδ με 250 τακτοποιουνται ολες οι "διαφοροποιησεις" στις ΟΙ της συστασης, που δημιουργουν ΔΔ. κατα τα λοιπα - τι εχεις στην αδεια; -τι εχεις στην συσταση; -η πραγματικοτητα ειναι διαφορετικη και γιατί;

να το ξαναδουμε α] εχει στην αδεια 90 τμ. β] εκανε ηδη συσταση για 90 τμ γ] δξ τι ακριβως εννοει με αυτο που λεει "που περιλάμβανε και κοινόχρηστο διάδρομο" , δ] ουτε ειναι σαφες πού εγινε η "επεκταση" "έγινε αυθαίρετη επέκταση εκ κατασκευής 50μ2" Θα καναμε ΔΔ εάν ηταν στην αδεια 90 τμ. και στην συσταση 3 των 30 τμ. [πλεον των μη σαφών λοιπων παραβασεων] Εχει και το ΕΚ στο οποιο δηλωσε "εναν" χωρο, δλδ αυτον για τον οποιον ειχε τιτλο και εχει ενα ΚΑΕΚ. Κατα την γνωμη μου, Εχει αυθαιρετο διαχωρισμο συν τα υπολοιπα Μετα την τακτοποιηση θα πρέπει να προβει σε τροποποιηση της συστασης για να δημιουργηθουν νομιμα 3 χωροι [ή μπορει να τα συνενωσει ξανα με ΕΕΔΜΚ.... .....δξ τι σκοπους εχει]

- δξ τι λενε οι υπολοιποι που αναφερεις. - δξ τι ειδους "τακτοποιηση" εγινε - Ομως, αν εκανες ΔΔ, δεν ειναι σωστή. Αυτο πιθανον να ειναι που οδηγει σε αδιεξοδα. - δεν υπαρχουν "απλα" στο εμπραγματο και τα πολεοδομικα. Για μενα, εχεις δυο ΟΙ, μια που λειτουργει σαν κατοικια και μια ημιτελη. Πρεπει να γινει συσταση ΟΙ, να αποκτησει καθε μια τα δικα της χιλιοστα/τμ/και ταυτοτητα. εχεις μηχανικο/λογιστη/συμβολαιογραφο Να τα συζητησουν και να βρουνε την σωστη λυση