dimitris GM

-[η κατατμηση σε μη αρτια απαγορευθηκε το 1948 με τον ν. 690/8-5-1948 ] - τι γραφει στο συμβολαιο του 1976 για "αρτιο και οικοδομησιμο"; - τα διπλανα ειναι χτισμενα; - να δουμε το θεμα της θεωρητικης μεσοτοιχιας;

κατ' αρχας, δεν λες, - εαν εχει γινει ηδη συσταση ΟΙ στην οικοδομη - σε ποιον ανηκουν οι "χωροι", αν υπαρχουν αυθαιρεσιες, αν τακτοποιηθηκαν... Οσον δε αφορα τις "κατασκευες", θα πας με τις κατοψεις στον μηχανικο σου να επιμετρησει τις δουλειες που χρειαζονται [νεες εισοδοι, διατρηση πατωματων/νεες σκαλες, καταργηση της παληας σκαλας, νεα ηλεκτρομηχανολογικα/υδραυλικα..καθαιρεσεις τοιχοποιίας ξερωγωτι αλλο... κι εναν χρονο γιαπί η οικοδομη... που σημαινει μετακομιση ολων οσων διαμενουν εκει... Οταν σε ενημερωσει ο μηχανικος, μας λες αν εφτασες στο 1/4 του κοστους της ολης οικοδομης. [να μην πώ ποσο εναντιον των μαιζονετων ειμαι, πόση ταλαιπωρια προσθετει το καθημερινο ανεβοκατεβασμα σκαλας ή τους κινδυνους εαν υπαρχουν μικρα παιδια ή τον βάσανο αν υπαρχουν υπεργηροι -ή προσωρινα εμποδιζομενα ατομα λογω ατυχηματος, και το κοστολογιο συντηρησης που εχουν, εναντι του απλου διαμερισματος.] Εδω, μαλλον τα αδελφια εχουν προβλημα στο ποιος θα παρει τον οροφο με τα δυο διαμερισματα και ποιος τον ανωθεν. Κορωνα γραμματα... καλημερα και καλα ξεμπερδεματα. [υγ το παραπανω ηταν ετοιμο απο χτες, αλλα καπου κολλησε στην....μετακομιση]

11 φορες εχει τροποποιηθει το αρθρο 51... εχει και μια εγκυκλιο δες τα ΠΜ

Επί καθετων, αυτο που εξεταζεται σαν αρτιο και οικοδομησιμο, ειναι το αρχικο οικοπεδο. Καθε "τμημα" εχει τα δικα του χιλιοστα και χτιζει αναλογα με αυτα. Νομιμα δημιουργουνται εσωτερικοι δρομοι διελευσης προς εξυπηρετηση των "εσωτερικων" τμηματων. Ολα αυτα φαινονται στο τοπογραφικο της συστασης. Προκειμενου να εκδοθει αδεια για ενα "τμημα", προσκομιζεται στην ΥΔΟΜ τοπογραφικο του ολου και το συμβολαιο που δειχνει "πόσα" χιλιοστα δομησης δκαιουται αυτο το τμημα. Επί συστημενων καθετων, πριν το 2011, καθε αυθαιρεσια που εχει γινει σε καθε καθετη, δεν επηρεαζει τον συντελεστη των αλλων καθετων. Προφανως, ισχυει αυτο: "Μήπως απλά λόγω έλλειψης γνώσεων ανησυχώ υπερβολικά;" Η συσταση καθετων, ειναι συμβολαιο μεταγεγραμμενο και ειναι η βαση για τα δικαιωματα και τις υποχρεωσεις καθε καθετης. Θα την δει ο δικηγορος σου και ο μηχανικος σου και αυτοι θα σουν το τελικο ΟΚ εάν δεν βρουνε καποια "κενα" στους ορους και συφωνιες της συστασης.

- Ο πωλητης θα προσκομισει στον συμβ/φο τα 15 περιπου εγγραφα που απαιτουνται προς συνταξη συμβολαιου. - ο δικηγορος σου θα ερευνησει την μεριδα του πωλητη -και ο μηχανικος σου θα ελεγξει εαν υπαρχει αδομητος σδ. και την δυνατοτητα αξιοποιησης με καθ'υψος επεκταση. -εσυ βαζεις τα χρηματα της αγορας.

υπαρχει η απαντηση σου εδω, στην πρωτη ερωτηση Δημοσιεύτηκε 14 λεπτά πριν Σε ποιο δήμο αναφέρεσαι και ποιο είναι το ΦΕΚ του τμήματος που ανέβασες, για να δω το συνοδευτικό διάγραμμα;

Μια επιχειρηση "Α" εχει ενα οικοπεδο. Μια "Β" επιχειρηση, εχει σε αποσταση 250 μ. δικο της γηπεδο. τι ακριβως εννοει η ερωτηση;

ΜΑΚΑΡ, καλα το εβαλες και υπαρχει η απαντησή σου... απλα, εβαλε δυο φορες το ιδιο ερωτημα, με αλλον τιτλο, και μας μπερδεψε https://www.michanikos.gr/forums/topic/16756-οικόπεδο-το-οποίο-εμπίπτει-σε-δύο-συντελεστές-δόμησης/page/3/#comment-1128470

σωστα προς τους διαχειριστες, να σβησουν τα προσωπικα στοιχεια.

Νόμος 4858 Δημοσιεύθηκε στο ΦΕΚ 220 - 19.11.2021 στις 20.11.2021 ΚΥΡΩΣΗ ΚΩΔΙΚΑ ΝΟΜΟΘΕΣΙΑΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΠΡΟΣΤΑΣΙΑ ΤΩΝ ΑΡΧΑΙΟΤΗΤΩΝ ΚΑΙ ΕΝ ΓΕΝΕΙ ΤΗΣ ΠΟΛΙΤΙΣΤΙΚΗΣ ΚΛΗΡΟΝΟΜΙΑΣ. http://www.et.gr/idocs-nph/images/read_first.gif http://www.et.gr/idocs-nph/images/icon_pdf.png περιεχομενα Μνημεια ακινητα, διακρισεις, επεμβασεις, Ζωνες, Οικισμοι, απαλλοτριωσεις, αποζημιωσεις Κινητα μνημεια Ανασκαφες, Μουσεια κλπ.

να θυμηθουμε τα σχολια κατα την διαβουλευση σχετικα με τα "προσοντα", στο αρθρο 24. http://www.opengov.gr/digitalandbrief/?p=2680#comments καλημερα νβρ

υποθετω οτι η "εντος εβδομαδος" εκδοση εγκυκλιου θα δοσει απαντησεις σε όποια θεματα υπαρχουν https://dasarxeio.com/2021/11/25/105322/

η ιστορια...ξεκιναει απο το 1997

για να ζητειται η δικη του συναινεση, πρεπει να συμμετεχει στα |κοινοχρηστα" της οικοδομης./επισκευής Αυτος εχει μια ΟΙ, αυτοτελη, απο την εισοδο μεχρι τις δικες του σκαλες προς το δικο του διαμερισμα. Εσυ δεν μπαινεις στη σκαλα του. Ουτε σας καλεσε ποτέ να συμμετασχετε στα εξοδα βαφης της σκαλας ή της δικης του εισοδου. Ομοιως και στη δικη σας λωριδα δεν μπαινει αυτος. Καταργειτε την "κοινοχρηστη" λωριδα που ανηκει στο αρχικο διαμερισμα. Αυτη ειναι η γνωμη μου.

θα διαβασεις αυτο... http://ktimalakonia.gr/images/pdf-files/FAQ-Lakonia.pdf δες και τα παραδειγματα στο ΕΚ https://www.ktimatologio.net/odigies-entypa-ypodeigmata/ την Δευτερα εχουμε "προχειρο"

"ποιός" δηλωνει στο Ε9 την αποθηκη και το δωμα;; κατα τα λοιπα τακτοποιουνται με το αρθρο 98, με συναινεση ολων και τροποποιηση συστασης, αφου λες οτι ολοι συμφωνουν Ο "αερας" δεν εχει σχεση με την αυθαιρεσια, εκτος εάν εχεις υπολοιπο σδ και πας για νομιμοποιηση. Χιλιοστα δεν εχουν

"{Σε παλιά διπλοκατοικία υπάρχουν δύο οριζόντιες ιδιοκτησίες. Στο ισόγειο κάποια χρονική στιγμή οι ιδιοκτήτες είναι 2 και αποφασίζουν να χωρίσουν την ιδιοκτησία τους σε δυο αυτόνομες. Για να γίνει αυτό , δημιουργείται ένας κοινόχρηστος διάδρομος (στο κέντρο της κατοικίας, σε εντελώς διαφορετικό σημείο απο εκεί που βρίσκεται το κλιμακοστάσιο για τον πρώτο όροφο) μέσα στα όρια της προϋπάρχουσας ισόγειας ιδιοκτησίας ωστε οι ένοικοι να περνούν αριστερά ή δεξιά ανάλογα σε ποιο διαμερισμα διαμένουν." Διπλοκατοικια σημαινει οτι εχεις -μια ΟΙ στο ισογειο με τα αναλογα χιλιοστα - και μια στον οροφο, με εισοδο δεξια οπως βλεπουμε το σχεδιο και με τα δικα της χιλιοστα. Τα "κοινοχρηστα" μιας οικοδομης, αφενος εξυπηρετουν ολη την οικοδομη και αφ' ετερου προσδιοριζονται με την συστατικη πραξη ΟΙ, με το 100% των συνιδιοκτητων. Δεν λες εάν εγινε τροποποιηση της συστασης στο ισογειο ωστε να κοπέι στα "δυο" η μια ΟΙ ούτε γνωριζουμε το ακριβες περιεχομενο και τους ορους μιας τετοιας πραξης, ουτε τι δηλωναν στα Ε9 και στο ΕΚ [διαβαστε το συμβολαιο προσεκτικα] αλλά Αυτος ο "κοινοχρηστος" διαδρομος που διαχωρισε την ΟΙ του ισογειου δεν ειναι "κοινοχρηστος" ολης της οικοδομης και καμμια "χρηση" δεν κανει σε αυτον η ΟΙ του οροφου. Αφ' ετερου, αυτος ο "διαδρομος", αφ΄ής δεν δημιουργηθηκε με το 100% των συνιδιοκτητων δεν απεκτησε την ιδιοτητα του κοινοχρηστου ολης της οικοδομης, δεν δημιουργηθηκε με την συμπραξη-συναινεση του οροφου και ανηκει στην ΟΙ του ισογειου, αρα δεν πεφτει λογος στον οροφο να αρχισει τις ταρζανιες... Ακομα και εαν αποδεχτουμε, οτι νομιμως, χωρις το 100% ολης της οικοδομης, εκοψαν αυτον τον διαδρομο, η καταργησή του δεν απαιτεί "πλειονα" από οσα χρησιμοποιηθηκαν για την "συστασή" του. [ασε που οταν λες "διπλοκατοικια" μπορει να εννοεις κτισμα ΟΕΚ ή κατι παρομοιο, οπου τα χιλιοστα μοιραζονται σε 100-200 ΟΙ , πιθανον έως βεβαιο ειναι, να υπαρχει ρητρα απαγορευσης διαχωρισμού/κατατμησης καθε ΟΙ.] Αν του περισσευουν, ας παει στα δικαστηρια...

δες το 33 του 4759 και το 40 παρ. 3,4 και 6 και τα ΠΜ

https://www.tovima.gr/2021/11/23/finance/erxetai-rythmisi-gia-ta-katapatimena-akinita-tou-dimosiou/ [ειχαμε τον ν 3127/03 Και τον 4061/12 που κριθηκε αντισυνταγματικος και καποια νομοσχεδια που αποσυρθηκαν]

σωστα... περιμενουμε τα τοπικα χωριατικα σχεδια και περι την ανοιξη [ραγιαδες-ραγιαδες Μωρηα και Ρουμελης] θα ανακοινωσουν τις αποφασεις τους [τα ξερουν, αλλά, εχουν και τον προηγουμενο που ολο και λοξοκοιταζει προς το προηγουμενο υπουργειο Του, που δεν πρεπει να προσβαλλουν...τελος παντων....ονοματα δεν λεμε... υποληψεις δεν θιγουμε...] καλησπερα νβρ

τωρα, μια και το συζηταμε [ανεξαρτητα του εαν απαιτειται για το εναπομενον βεβαιωση] τι ποιό ωραιο θα ηταν, σε αυτο το οικοπεδο των 2,5 στρ. μια πληρης οικονομοτεχνικη μελετη του ολου οικοπεδου, ωστε, με την συσταση διαφορων καθετων, να γινει σωστη αξιοποιηση σε συγκροτημα κατοικιων με διαδρομους, πρασινο, καθορισμο χρησεων κλπκλπ. αντι να αρχισει να κοβει "κομματακια" απο δω κι απο εκει... Λεω εγω τωωωρα τις καλησπερες μου

επι κατατμησης βεβαιωση δινεται μονον για το μεταβιβαζομενο κουκουτση.pdf παρ. 22 Απαιτειται να ειναι αρτιο και οικ. τοσο το μεταβιβαζομενο, οσο και το εναπομενον

Μπορεις να κανεις κατατμηση εαν προκυπτουν αρτια και οικοδομησιμα κατα κανονα οικοπεδα [δεν γινεται με μονομερη πραξη προς τον εαυτό του.... ....αλλα με μεταβιβαση ενος ολοκληρου ή ποσοστων ενος σε αλλον, ωστε να διαφοροποιουνται οι ιδιοκτητες]

εδω η τελευταια ρυθμιση ν 4495 αρθρο 88 2. Περίπτωση 2 : Αυθαίρετες κατασκευές και αλλαγές χρήσης για τις οποίες δεν έχει ολοκληρωθεί η υπαγωγή στις διατάξεις των νόμων 3843/2010 (Α62), 4014/2011 και 4178/2013. Στις αυθαίρετες κατασκευές και αλλαγές χρήσης, για τις οποίες δεν έχει ολοκληρωθεί η υπαγωγή στις διατάξεις διατήρησης, ρύθμισης ή αναστολής επιβολής κυρώσεων των νόμων 3843/2010, 4014/2011 και 4178/2013, δηλαδή δεν έχει καταβληθεί το σύνολο του ενιαίου ειδικού προστίμου και δεν έχουν αναρτηθεί τα απαιτούμενα δικαιολογητικά και στοιχεία στο πληροφοριακό σύστημα, είναι δυνατή η υπαγωγή τους στις διατάξεις του παρόντος. Στην περίπτωση αυτή, καταβληθέντα ποσά στο πλαίσιο των προηγούμενων νόμων υπαγωγής συμψηφίζονται με το οφειλόμενο ενιαίο πρόστιμο, όπως υπολογίζεται σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος. Αν από τον επανυπολογισμό προκύπτει ότι τα ήδη καταβληθέντα υπερβαίνουν το ποσό του προστίμου σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος, δεν αναζητούνται. Για τις περιπτώσεις υπαγωγής του ν.3843/2010 (Α62), για τις οποίες δεν έχει ολοκληρωθεί η πληρωμή του συνολικού ποσού προστίμου, το υπολειπόμενο ποσό καταβάλλεται εφάπαξ, με χρήση του κωδικού πληρωμής σε τράπεζα που αντιστοιχούσε στην υπαγωγή, μέχρι τις 30.6.2020. Για τις περιπτώσεις υπαγωγής του ν.3843/2010 (Α62), για τις οποίες δεν έχει ολοκληρωθεί η πληρωμή του συνολικού ποσού προστίμου, το υπολειπόμενο ποσό καταβάλλεται εφάπαξ, με χρήση του κωδικού πληρωμής σε τράπεζα που αντιστοιχούσε στην υπαγωγή, μέχρι τις 30.9.2020.

σωστα εφοσον λειπει η 3η σφραγιδα, δεν μπορει σημερα να την παρει. Κι αν θυμαμαι καλα...ειχε δοθει παραταση 3-4 φορες για την καταθεση σε "καποιον" τραπεζικο λογαριασμο...που δεν τον ηξεραν ουτε οι τραπεζες... καλησπερα ιασονα