dimitris GM

πότε εγιναν ολα αυτα; συσταση και διανομη εχουν κανει;

τινος ειναι ο αγροτικος δρομος;

Στο τεθεν ερωτημα εχουμε ΝΑΤΟΥΡΑ και απαλλοτριωση προς διανοιξη οδου. ο ν 3937/11 με αρθρο 9 καταργει ολες τις παρεκκλίσεις, πλην τα 4 στρ. 2. α) Στις περιοχές που βρίσκονται εκτός εγκεκριμένων σχεδίων πόλεως ή εκτός ορίων οικισμών νομίμως προϋφιστάμενων του 1923 ή εκτός ορίων οικισμών με πληθυσμό μέχρι 2.000 κατοίκους και εμπίπτουν σε ΕΖΔ ή Ζ.Ε.Π., το ελάχιστο όριο αρτιότητας και κατάτμησης των γηπέδων ορίζεται σε 10.000 τ.μ., εφαρμοζομένης κατά τα λοιπά, όπως ισχύει της παρ. 1 του άρθρου 1 του π.δ. της 24−31.5.1985 (ΦΕΚ 270 Δ΄). Κατ’ εξαίρεση, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα κατά παρέκκλιση, γήπεδα έκτασης τουλάχιστον 4.000 τ.μ., τα οποία, κατά τη δημοσίευση του παρόντος, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα, σύμφωνα με τις οικείες πολεοδομικές διατάξεις. β) Το πιο πάνω καθοριζόμενο ελάχιστο εμβαδόν γηπέδων δεν ισχύει για την ανόρυξη φρεάτων, την κατασκευή αντλητικών εγκαταστάσεων, μικρών γεωργικών αποθηκών και υδατοδε ξαμενών και την εγκατάσταση συνοδών έργων σταθμών ηλεκτροπαραγωγής από ανανεώσιμες πηγές ενέργειας σύμφωνα με τις κείμενες διατάξεις. γ) Ειδικότερες υφιστάμενες διατάξεις ρύθμισης του χώρου, οι οποίες προβλέπουν μεγαλύτερα όρια αρτιότητας ή περιορίζουν τις επιτρεπόμενες χρήσεις γης, διατηρούνται σε ισχύ. Ο Χατζηδακης ηθελε να καταργησει και τις υπόλοιπες παρεκκλισεις του Δ 270. Τελικα, επεισθη να τις "μισοκαταργησει", δινοντας τους "παραταση" για 2 χρονια κλπκλπ. Προφανως δεν ηταν στις προθεσεις του να επαναφερει τις παρεκκλισεις και για τις ΝΑΤΟΥΡΑ. Για δε τις παρεκκλισεις, σε μη ΝΑΤΟΥΡΑ, ισχυουν τα εξης μπερδεμενα. ν 4759 αρθρο 33 5. Εάν εμβαδόν γηπέδου που υπερέβαινε τα 4.000 τ.μ. απομειώθηκε λόγω απαλλοτρίωσης, διάνοιξης διεθνούς, εθνικής, επαρχιακής ή δημοτικής οδού ή αναδασμού, το γήπεδο θεωρείται άρτιο, εάν το εμβαδόν του υπερβαίνει τα 2.000 τ.μ. και έχει πρόσωπο σε διεθνή, εθνική, επαρχιακή ή δημοτική οδό τουλάχιστον είκοσι πέντε (25) μ.. ν 4759 αρθρο 40 1. Εάν, μέχρι την έγκριση Τοπικού Πολεοδομικού Σχεδίου ή Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου και πάντως για χρονικό διάστημα που δεν υπερβαίνει τα δύο (2) έτη από την έναρξη ισχύος του παρόντος χορηγηθεί προέγκριση οικονομικής άδειας, μπορούν να οικοδομούνται ακίνητα, τα οποία: α) κατά την έναρξη ισχύος του παρόντος έχουν πρόσωπο σε διεθνείς, εθνικές, επαρχιακές, δημοτικές και κοινοτικές οδούς, καθώς και σε εγκαταλελειμμένα τμήματα αυτών και σε σιδηροδρομικές γραμμές και εφόσον έχουν: αα) Τα γήπεδα που υφίστανται κατά την 12η.11.1962, ημέρα δημοσίευσης του από 24.10.1962 βασιλικού διατάγματος (Δ΄ 142), ελάχιστο πρόσωπο: δέκα (10) μέτρα, ελάχιστο βάθος: δεκαπέντε (15) μέτρα, ελάχιστο εμβαδόν: επτακόσια πενήντα 750 τ.μ., αβ) υφίστανται κατά την 12η.9.1964, ημέρα έναρξης ισχύος του από 21.7.1964 βασιλικού διατάγματος (Δ΄ 141), ελάχιστο πρόσωπο: είκοσι (20) μέτρα, ελάχιστο βάθος: τριάντα πέντε (35) μέτρα, ελάχιστο εμβαδόν 1.200 τ.μ., β) έχουν πρόσωπο σε εθνική, επαρχιακή, ή δημοτική οδό εφόσον υφίστανται κατά την 17η.10.1978, ημέρα έναρξης ισχύος του από 6.10.1978 προεδρικού διατάγματος (Δ΄ 538), και έχουν ελάχιστο πρόσωπο: είκοσι πέντε (25) μ., ελάχιστο βάθος: σαράντα (40) μ. και ελάχιστο εμβαδόν δύο χιλιάδες (2.000) τ.μ., γ) έχουν πρόσωπο σε εθνική, επαρχιακή, ή δημοτική οδό, εφόσον υφίστανται κατά την 17η.10.1978, και έχουν ελάχιστο πρόσωπο: είκοσι πέντε (25) μ., ελάχιστο βάθος: σαράντα (40) μ. και ελάχιστο εμβαδόν δύο χιλιάδες (2.000) τ.μ., δ) βρίσκονται εντός της ζώνης των πόλεων, κωμών και οικισμών και είχαν κατά την 24η.4.1977, ημέρα έναρξης ισχύος του από 5.4.1977 προεδρικού διατάγματος (Δ΄ 133), και ελάχιστο εμβαδόν: δύο χιλιάδες (2.000) τ.μ., ε) είναι άρτια και οικοδομήσιμα και απομειούνται συνεπεία απαλλοτριώσεων ή διάνοιξης διεθνών, εθνικών ή επαρχιακών οδών, εφόσον μετά από την απομείωση αυτή έχουν τα όρια αρτιότητας και τις λοιπές προϋποθέσεις των γηπέδων της περ. δ΄, στ) σε περιπτώσεις αναδασμών, γήπεδα που δημιουργούνται και δίνονται σε δικαιούχους σε ανταλλαγή αρτίων και οικοδομήσιμων γηπέδων, εφόσον μετά από τον αναδασμό αυτόν έχουν τα όρια αρτιότητας και τις προϋποθέσεις των γηπέδων της περ. δ΄, ζ) έχουν ελάχιστο εμβαδόν 4.000 τ.μ., όταν επ’ αυτών ανεγείρονται τουριστικές εγκαταστασειες. Επομενως: - ο ν. 3937 καταργησε ολες τις παρεκκλισεις στις ΝΑΤΟΥΡΑ, πλην των 4 στρ. - ο ν. 4759 "αποδεχθηκα" τις παρεκκλίσεις του Δ270/85 υπο τους ορους - του αρθρου 33 παρ. 5 -και του αρθρου 40 παρ. ε' [που παραπεμπει μονον στην παρ. δ] Δεν βλεπω στον 4759 καμμια αλλαγη ως προς τις ισχυουσες διαταξεις περι ΝΑΤΟΥΡΑ. συμπληρωματικα στην αναλυση απο Αθ. Παυλου και Ν. Μαντζαβινο εδω http://www.orthometriki.gr/news/εκτός-σχεδίου-δόμηση-σχόλια-και-προτά και επι πλεον εδω και εδω https://news.b2green.gr/5960/βαρυχειμωνιά-επικρατεί-στις-συναλ

δεν θα πρεπει να δηλωσει πρωτα παραιτηση ο αρχικος;

Οπου υπαρχει "σχεδιασμενος" δρομος και αποτελει και "οριο" σε συμβολαια διαφορων αγροτεμαχιων, ειναι ¨κοινοχρηστος" Εαν καποιος εχει ενα τυφλο και θελει να το μεταβιβασει, αλλά ο αγοραστης απαιτει να εχει την "βεβαιοτητα διελευσης" και να μην εξαρταται απο τα κεφια του εκαστοτε ιδιοκτητη, ας καταθεσει αγωγη δουλειας διελευσης. Καλυτερο δεν εχει.

εχουμε αυτο https://www.notarius.gr/uploads/egiklioi2021/Anakoinwsi_SESSE_20-7-21.pdf και αυτο για την εκδοση αδειων https://ypen.gov.gr/wp-content/uploads/2021/06/Οδηγία-Δασικά_Οικοδομικές-Άδειες.pdf περιμενουμε και αλλαγες σε πολλα θεματα.. καλημερα παυλο εδω οι αναμενομενες αλλαγες https://dasarxeio.com/2021/11/15/104490/

Προφανως, αυτα τα τυφλά, απο καπου "περνανε" εδω και δεκαδες χρονια "άτυπα". Εσυ εχεις ενα τυφλο, με ετος δημιουργιας πριν 50 χρονια, εκτασης 5 στρ., ειναι αρτιο και οικοδομησιμο. Το προβλημα πού ειναι;

" η ιδιοκτήτρια και μου ανέφερε ότι είναι δικιά της η μεσοτοιχία σύμφωνα με τα λεγόμενα του πατέρα της, παρα ταύτα θα το αναθέσει σε συνάδελφο μηχανικο να το επιβεβαιώσει." Αυτα λεει αυτη και περιμενεις να ορισει μηχανικο. Αρα εισαι στην αναμονη. Από την πλευρα σου, εσυ, ζητας τα συμβολαια και των δυο οικοπεδων ή τοπογραφικα απο τυχον αδειες ή αλλες μεταβιβασεις ή αποδοχες αργοτερα. Αυτα θα χρησιμοποιησεις "αυριο" για την αδεια δομησης ή για τις "μελλοντικες" αντιδικιες. Κατα τα λοιπα, τι κτισματα υπαρχουν στα οικοπεδα και ειδικα στο διπλανο...

απο το ανω ΦΕΚ Η. Γενικές Διατάξεις 1. Το κατώτερο όριο αρτιότητας ορίζεται σε 10.000 τετραγωνικά μέτρα. Κατά, παρέκκλιση θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα γήπεδα τα οποία κατά την ημερομηνία δημοσίευσης του παρόντος έχουν τα ελάχιστα όρια αρτιότητας που καθορίζονται με τις παρ. 1 και 2 του άρθρου 1 του από 24.05.85 π.δ/τος (Δ ́270). 2. Νομίμως υφιστάμενα κτίρια και εγκαταστάσεις κατά την ημέρα δημοσίευσης τκλπ - εισαι και σε ΖΟΕ σωστα;;; - το ΕΚ δεν δικαιουται να αρνηθει την κατατμηση, εάν δεν προκυπτει οτι αυτη απαγορευεται. Για την κατατμηση που λες, τα 10 στρ. θα θεωρηθουν "νεο" γηπεδο, αρα, για να χτισει θα εχει τους ορους δομησης του Δ270. Τι ορια εχουν τα 15 στρ.;

θα τακτοποιησεις την διαφορετικη χωροθετηση, εφ' οσον ανηκεις στην κατηγορια του αρθρου 100 παρ. 9. ΜΙλας με τον μηχανικο σου. καλησπερα και σε σενα

- δεν εχεις σωρρευτικα τα α' και β' της παρ. 5 - δεν εχεις την 10ετια -εχεις το εντος του νομιμου ογκου εκ κατασκευης -αρα πας στο 98 παρ. 7 "ή εφοσον ....κλπ..." ή με το 98 παρ.9 με το 50% [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε κοινόκτητο ή κοινόχρηστο χώρο - Page 124 - Ν. 4495/17 - Αντιμετώπιση Αυθαίρετης Δόμησης - Michanikos.gr [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17 ] Επιλογή κατηγορίας αυθαιρέτων κατασκευών - Page 58 - Ν. 4495/17 - Αντιμετώπιση Αυθαίρετης Δόμησης - Michanikos.gr

δεν κατεβηκε καμμια "γραμμη"

Καθε ΟΙ εχει τα δικα της, -το υπογειο εχει αυθαιρεσιες και εντος του περιγραμματος της οικοδομης και επεκτασης σε κοινοχρηστα, κατω απο τον ακαλυπτο και με την ραμπα. Πας με το 98 παρ. 5/ή και 8/ή και 9. - Ομοιως τακτοποιεις το ισογειο. Ως προς τα κοινοχρηστα η βεβαιωση ειναι "χωρις τα κοινοχρηστα" αλλά, καλα θα ηταν να συμφωνουσαν να τακτοποιήσουν ολες τις αυθαιρεσιες που εχει καθε ΟΙ αλλα και οσες αυθαιρεσιες εχουν γινε σε βαρος καθε ΟΙ υπερ κοινοχρηστων, αλλως δεν ανακατευεσαι σε αυτα. Παντως, αφου ολοι εχουν απο καποια αυθαιρεσια, ειναι ευκαιρια να τακτοποιησουν οριστικα ολη την οικοδομη.

καθε ενας που εχει εννομο συμφερον δικαιουται να ζητησει ολα τα στοιχεια μιας τακτοποιησης Μιλας τηλεφωνικα με το ΤΕΕ, τι χρειαζεται να στείλεις] [εχει συζητηθει το θεμα ]

κατ' αρχας δεν "μετραει" η αδεια αλλα ή πραγματικη χρηση Εσυ ειδες εναν βιοτεχνικο χωρο και οχι γραφεια..και ενα τμημα γραφειων εξυπηρετησης του χωρου. [ακομα κι αν δεν εβλεπες οτι ειναι βιοτεχνια και ελεγες οτι ειδες μονον γραφεια 300 τμ.] στην επομενη ουσιωδη μεταβολη που θα κανουν για να λειτουργησει σαν βιοτεχνια, θα χρειαστει νεο ΠΕΑ, με βαση την νεα χρηση [Αν η αδεια ειναι για "γραφεια"....το θεμα τακτοποιησης αλλαγης χρησης δεν πρεπει να το δει ο λογιστης πριν υπογραψουν για ανυπαρκτα γραφεια;;;] Στο Ε9 τι γραφει;;; Ξαναδες τε το κι αν γκρινιαζει...στειλτον...

δες εδω την κωδικοποιηση του καν62 για τα αρθρα που ρωτας. ΝΟΚ_X4 + Τεύχος Τεχνικών Οδηγιών - 3.2 Νομοθεσία - Michanikos.gr και το αρθρο 1 εφαρμογες ι) το άρθρο 16, εκτός από την περ. γ της παρ.5 και την παρ.6, ια) το άρθρο 17 εκτός από τις περ. α, β και στ της παρ.2, την περ. β της παρ.3, τις περ. ζ και ια της παρ.4, την περ. β της παρ.6, τις περ. ιγ και ιζ της παρ.7 και την παρ.8,

Η γνωμη μου ειναι οτι: Eγω θα ξεκινουσα απο το αρθρο 32 του 4759. Εισαι σε περιοχη ΣΧΟΟΑΠ, αρα πας με τις αντιστοιχες πολεοδομικες διαταξεις. [αλλως, οπως λεει το 32, θα πηγαινες με το Δ 538 και Δ270 και μονον εφοσον οι διαταξεις του δεν ερχονταν σε αντιθεση με το παρον αρθρο 32 και εκ του λογου αυτου δεν πας ουτε στο αρθρο 40] Ισχυουν οι παρεκκλίσεις του ΣΧΟΟΑΠ. [Ειχαν πεί οτι θα εξέδιδαν και σχετικη διευκρινιστική εγκυκλιο, αλλα δυσκολευονται "λιγακι" να καταλαβουν τι εγραψαν...] Το δικο σου ΣΧΟΟΑΠ καταργησε τις παρεκκλίσεις ή ορισε "απο τωρα και μετα οριο κατατμησης και οικοδομησιμοτητας 4.000 τμ;;; Ρωτησες την ΥΔΟΜ; Ειδες την αδεια του διπλανού;

πας με το 114, στο "ια" σε εξαιρει απο τις απαγορευσεις του 89 [εχεις και "γιε" του 96] Για το τελευταιο ερωτημα, δεν βλεπω να προκυπτει απο καπου οτι δεν επιτρεπεται.

ή ανεβαζεις το παραχωρηριο να το δουμε ή το διαβαζεις να δεις ολο και καποιο ΦΕΚ αναφερει.

Σωστα, δεν εχει σχεση με τον ν. 1221, ουτε με χωροθετηση. Εχεις "επεκταθει" σε κοινοχρηστο χωρο, χωρις δικαιωμα, ουτε απο το συμβολαιο ουτε απο τον κανονισμο. Πας με το 98 παρ. 9. "ιδιοκτησια=χρηση"... αρα και δικαιωμα "μεταβιβασης" δεν αποκτας, αν δεν γινει τροποποιηση κανονισμου ή χρησεων.

οσο "κακην...κακως" κι αν φαινονται οι μεσοτοιχίες, τα εμβαδα δεν αλλαζουν... Να ορισει μηχανικο δικο του, να σου εξηγησει πού διαφωνει. Αλλοιώς, κανε εσυ την δικη σου ΔΔ μαζι με αυτον που συμφωνει και μετα ας ειναι καλα τα δικαστηρια, να ορισουν την...γωνια απο το διευρο...

Η αδεια ηταν επι ψευδους τοπογραφικου Δεν λες εάν επηκολουθησε συσταση ΟΙ ή/και μεταβιβασεις. Για την μετεπειτα αγορα ενος "τμηματος" δεν υπαρχει πραξη συνενωσης. Παμε στον 1/οχι/=2,0 του παραρτηματος "οταν δεν ειναι αρτιο και οικοδομησιμο παρα τα αντιθετως αναφερομενα στην ΟΑ, " δξ εάν υπαρχει πιθανοτητα εφαρμογης του χρησμου της τελευταιας παραγραφου, "θεωρειται οτι δεν υπαρχει ΟΑ αποκλειστικα...." ή η πιθανοτητα νομιμοποιησης λογω συνενωσης με διπλανο οικοπεδο...

απο τα αρχικα χιλια χιλιοστα, αφαιρεις αυτα για τα οποία εγινε ηδη συμβολαιο. Τα υπολοιπα ανηκουν σε ολη την οικοδομη, στην οποια δεν εχει γινει συσταση ΟΙ και τα προσδιοριζεις εσυ με βαση την αντικειμενικη αξια καθε ΟΙ. Εσυ φτιαχνεις τον σχετικο πινακα χιλιοστων και κατανομης δαπανων. Η συσταση ΟΙ εγινε με διαταξη τελευταιας βουλησης. Εχουν οδηγιες για την περιπτωση αυτη οι συμβ/φοι. Θα συνεργαστεις με την συμβ/φο για την ολη διαδικασια. Ως προς το ισογειο, ηταν στην αδεια δυο χωροι, εγιναν με την συσταση τρεις, αρα με μια ΔΔ και την συσταση θα εχεις τρεις νομιμους χωρους. Αλλες αυθαιρεσιες υπαρχουν;;; Εάν εχει εξαντληθει ο σδ., εκεινον τον "αερα" μοιραστε τον στις ΟΙ καθενος, ολοι οι συνιδιοκτητες...ολο και θα ξεχαστει καποια στιγμη και θα τρεχετε...] [Δεν καταλαβαινω πώς μοιρασε δικαιωμα "υψουν", χωρις να εχει ορισει τα χιλιοστα επι των ΟΙ και επι του υψουν]. Χρησιμη αναρτηση εδω https://www.pomida.gr/newspost.php?nsl=epistoli-pomida-gia-epilysi-problimaton-ton-idioktiton-orizontion-idioktision-poy-parakolyoyn-empragmates-synallages-gonikes-paroxes-kai-ktimatologio

θα διαβασεις αυτα [δεν γνωριζω να εχει αλλαξει κατι... ]

αφου θα κανει που θα κανει συνενωση ΟΙ και τροποποιηση της συστασης, ας τακτοποιησει και το θεμα με το κλιμακοστασιο ειτε σαν ΑΧ απο κυρια σε βοηθητικη. ειτε σαν ΔΔ που θα οριστικοποιηθει" μεσω της νεας συστασης. [αυτο δεν φαινεται να ειναι και πολυ σωστο...] Συζητειστε το.