dimitris GM

ΔΔ πώς θα κανεις;;; αφου η αδεια και το συμβολαιο συμπιπτουν, δεν εχεις ΔΔ Εχεις μειωση της ΟΙ υπερ κοινοχρηστων. κι αν την κανεις παλι θα τρεχεις για τροποποιηση της συστασης. Εξ 'αλλου, με τα κοινοχρηστα δεν υπαρχει ΔΔ Μονον η εγκ 2 το ελεγε αλλά, δεν εφαρμοσθηκε ποτέ και στη συνεχεια αλλαξαν οι διαταξεις με το 98/8. ... βαλε τον τοιχο των μετρητων οτι ανηκει σε σενα αρα εχεις μειωμενη "υπερβαση" στους 30 ποντους. "Έκλεισα τον διάδρομο και μεγάλωσα 2 τετραγωνικά το διαμέρισμα. Μπορώ να το νομιμοποιήσω; Ναι. Αυτό όμως, είναι υπέρβαση δόμησης και τακτοποιείται με άλλες προϋποθέσεις. Όχι όμως ως διαμερισμάτωση. Το κλιμακοστάσιο, οι διάδρομοι και ο ακάλυπτος χώρος είναι κοινόχρηστα και άρα δεν νοείται διαμερισμάτωση." πηγη https://www.b2green.gr/el/post/51185/neos-nomos-afthaireton-me-250-€-taktopoieitai-i-afthaireti-diamerismatosi

[μετα και το εδιτ που εκανες] οπότε εχεις να διαλεξεις τον δρομο της αρετης και τον δρομο της...ευκολιας. με την "αρετη" πρεπει να κανεις μονομερη για οσα σου πηρανε τα κοινοχρηστα...σε εξη μηνες που θα βρεις συμβολαιογραφο... με την "ευκολια"..."δεν το προσεξες" - εχεις και το "γιε" της κατ. 3....

δεν ειναι θεμα ποσο πλατυ ειναι αλλα ή γωνια που σχηματιζει σε σχεση με τον τοιχο. Επι πλεον, δεν επρεπε να υπαρχει τοιχος ακριβως στο υψος του στυλου της μπασκετας. Επρεπε να εχει αρκετο κενο για να μην μετραμε καθε μερα..... σωματικες κακωσεις των παιδιων αλλως επρεπε να βαλουν ενα προστατευτικο αφρολεξ σε ολο το πλατος του τοιχου. Μπασκετ θα παιζουν, σπρωξιματα θα γινονται... Να δω πώς και πού θα σταματησει αυτος που εκανε ενα λει απ Χαλκομανιες θα γινονται καθε τοσο. Καποιος πρεπει να απολογηθει για αυτο το εκτρωμα. Και να το ξηλωσουν "χτες"... τις καλημερες μου

τι ειναι το ΑΧ? -αλλαγη χρησης Ενας ειναι ο ιδιοκτητης...γι αυτο χοροπηδαγε μονος του τοσα χρονια... καλημερα

Επεσες στην περιπτωση οικοπεδουχου που εχτισε μονος του. ό,τι χειροτερο δλδ.... Δεν θα ψαξεις να δεις πόσες αυθαιρεσιες εχει κανει, αλλα πόσες δεν εχει κανει.... Εχεις και ΔΔ και ΑΧ και ΥΔ και δξ τι άλλα εχει κανει. Δεν τα εχει γραμμενα ολα στο Ε9...δξ πώς πηρε ρευμα....δεν εχει γινει συσταση ΟΙ αρα στον υπολογισμο του ΕΝΦΙΑ δεν υπαρχουν "καθαρα", αλλα πρεπει να πληρωνει "μικτα" δξ τι εχει δηλωσει στον Δημο για το ΤΑΠ... Ολα αυτα πρεπει να λυθουν, αφου θελει να κανει συσταση ΟΙ και να πουλησει. Αυτα δεν ειναι δικα σου θεματα, αρα θα χρειαστει να μιλησεις με λογιστη και συμβ/φο που αυτος θα βρεί. [αν βρεις ευκαιρο συμβ/φο αυτες τις μερες, πες το και σε εμας...] Εσυ θα μετρησεις...και θα κανεις τον πινακα χιλιοστων και δαπανων. Τα υπολοιπα ειναι δικα του προβληματα

πως παιζεται το μπασκετ στη Ναξο........ https://www.in.gr/2021/12/07/greece/naksos-topothetisan-tin-mpasketa-sti-gonia-tou-gipedou-se-dimotiko-sxoleio/ [δημοτικο εργο...λέμεεε] υγ αυτος που σκεφθηκε και εφτιαξε εκεινο το περβαζι με την επικινδυνη γωνια στον τοιχο κατω-κατω πρεπει να διωχθει για "επικινδυνη κατασκευή"...

με τοιχοποιία που χτισθηκε εκ των υστερων και εκανε -εστω- δυο δωματια, πας σαν επιφανεια ολοκληρου χωρις αφαιρεση τοιχων Μονον οι τοιχοποιίες εντος της αδειας αφαιρουνται ε/α 1. Σε περίπτωση αλλαγής χρήσης χώρου σε σχέση με την οικοδομική άδεια ή δημιουργίας χώρου εντός εγκεκριμένου όγκου κτιρίου με βάση την οικοδομική άδεια στην επιφάνεια του αυθαιρέτου υπολογίζονται οι περιμετρικοί τοίχοι; "Στις περιπτώσεις αλλαγής χρήσης χώρων που έχουν ανεγερθεί βάσει οικοδομικής άδειας ή έχουν δημιουργηθεί εντός εγκεκριμένου όγκου κτιρίου στην επιφάνεια του αυθαιρέτου δεν υπολογίζονται οι περιμετρικοί τοίχοι που καλύπτονται από την οικοδομική άδεια." ή εστω μια αποθηκη στο υπογειο, εκ δυο χωρων, με μεσοτοιχια, που επικοινωνουσαν με πορτα και εγινε κατοικια Η εωτερικη τοιχοποιία υπηρχε νομιμα εξ αρχης.

η υπαγωγη τι εγραφε;....για ενα γηπεδο, προελθον εξ ατυπου συνενωσεως ή για τρια ξεχωριστα; υποτιθεται οτι -μετα τοσα χρονια συζητησεων - φετος- γνωριζαν ολα τα προβληματα και θα διορθωναν την αποδοχη οτι "ειχαν συνενωθει σε ενα" κι οχι δξ τι εγραψαν.. τεσπα σωστα, πας με το 107/5/β

επρεπε να πας ...μερικα χρονια πριν...στην εποχη των ερωτα/παντησεων... https://www.jgtech.gr/επικαιρα-θεματα/τακτοποιηση-αυθαιρετων/ερωτησεισ-απαντησεισ-δ΄μέρος.html Και εχω την βεβαιοτητα οτι κατι επαιζε με τις υφισταμενες τοιχοποιίες στο υπογειο...διοτι αφου "εκει ηταν απο παντοτε"...αρα δεν αλλαξαν αυτες χρηση Γι αυτο και γραφαμε στα συμβολαια πωλησης "ενα υπογειο εμβαδου κατα τον τιτλο κτησης, 42 τμ. μικτα, 37τμ. καθαρα" και 35 τμ. κατα καταμετρηση προς εφαρμογη του ν 3843.<<" [αν τα θυμαμαι σωστα μετα απο τοοοσα χρονια] καλησπερα παυλο

χωρις τιτλο ιδιοκτησιας και τοπογραφικο, δεν μπορει να γινει μισθωτηριο. Ειδες το κτηματολογικο φυλλο του "αλλου" που γραφει "αγνωστος"; Μηπως ανηκει σε αυτα όπου "κλειδωσαν" οι κτηματολογικες εγγραφες και ανηκουν πλεον στο δημοσιο;;;;

Ηταν τρια γηπεδα, κανενα δεν ηταν αρτιο και οικοδομησιμο Κληρονομηθηκαν το 2014, δξ τι εγραψαν στην αποδοχη κληρονομιας και αν τα δηλωσε σαν ξεχωριστα ή σαν ενα, αλλα και σαν "ενα", παλι δεν εχτιζαν, αφου δεν ειχαν εμβαδον 4 στρ. το 2003. Η υπαγωγη πώς εγινε και απο ποιόν;;;; Εγω θα εγραφα για αυθαιρετο που ειχε χτισει ο αποβιωσας το ετος....και βρισκεται σε συνενωμενο τοις πραγμασι γηπεδο, μη αρτιο και μη οικοδομησιμο. Οπότε μονον περιορισμενες εργασιες συντηρησης μπορεις να κανεις-νομιζω..

- πότε εγινε καθε συμβολαιο; - τί εμβαδον και ορια ειχε το καθε ενα; - τι εμβαδον και όρια εχει το "νεο" - γραφηκε στο συμβολαιο οτι αγοραζει "επι σκοπο συνενωσης με ομορο ιδιοκτησιας του αγοραστή; [αυτα, κατ' αρχάς]...

ΣτΕ: Νέες κυρώσεις στα συναρμόδια Υπουργεία για τα Επαγγελματικά Δικαιώματα Μηχανικών https://news.b2green.gr/13337/στε-νέες-κυρώσεις-στα-συναρμόδια-υπου

οταν γραφει οτι, ελλειψει αλλων στοιχειων, εξαρκουν "φορολογικα εγγραφα" -και μεσα σε αυτα ειναι και το Ε9- θα το χρησιμοποιησεις. Οπως τα γραφει ο ιασονας λιγο πιο πανω Αρκεί αυτό που έκανα bold. Οπότε, ναι μπορείς. ----------------- και να φτιαξει επι τελους ενα "σωστο" Ε9, και οχι να γραφει "αποθηκη κενη" και να σου το φερει. Την χρηση θες να αποδειξεις

εγω γνωριζω οτι ειχες πει n 1/12/2021 at 3:13 ΜΜ, georfan said: "... την έκδοση της άδειας παραγωγής ηλεκτρικής ενέργειας από Φωτοβολταϊκό πάρκο από την ΡΑΕ δεν ζητείται το ιδιοκτησιακό καθεστώς...." Επί αυτου υπηρχαν "αποριες" απο ολους μας Ο Διδονης εγραψε "όπως γράφεις από την ΡΑΕ δεν είναι απαιτητό το ιδιοκτησιακό καθεστός. Αν και μη ειδικός εγώ δεκτή η ενημέρωση σου " Τωρα το αλλαζεις και λες, "Επειδή αναφέρθηκε ενας συνάδελφος προηγούμενως, όντως στην άδεια εγκατάστασης ζητείται το ιδιοκτησιακό καθεστώς, όπου αν δεν είναι εξασφαλισμένο όντως χάνεται η άδεια παραγωγής." Επομενως στο ερωτημα σου η απαντηση ειναι οτι Με " αγνωστο" τον ιδιοκτητη του γηπεδου στο κτηματολογιο, δεν προχωρουνε οι διαδικασιες" Τα υπολοιπα ειναι εκ του περισσού.

Παντως, αυτα θα κριθουν απο τον επιτρεπομενο σδ, με βαση το ΓΠΣ ή άλλους όρους της περιοχης [πιθανον να αναφερεται στην διακηρυξη]

ηταν δυο οικοπεδα, το Α και Β. εβγαλε δυο αδειες εχτισε δυο ανεξαρτητες οικοδομες στο ρετιρε της μιας ηταν μια ανεξαρτητη ΟΙ και πηρε και τμημα απο την αλλη Εγινε μεταβιβαση δυο ΟΙ, με τα δικα της χιλιοστα καθε μια στο οικοπεδο Α και Β οι οποιες συνενωθηκαν λειτουργικα και αποτελεσαν ενα διαμερισμα αποτελουμενο απο δυο ΟΙ, μια στην Α και μια στην Β. Αρα εχουμε λειτουργικη συνενωση του ΝΟΚ 23/5 η οποία, ή επιτρεπονταν με τον τοτε ΓΟΚ ή τακτοποιειται Το έχον πρόσοψιν επί των οδών _____, εμβαδού μέτρων τετραγωνικών 132, εξ ων 94 επί της Α πολυκατοικίας και 38 εκ της Β τοιαύτης, μετά του αναλογούντως αυτώ ποσοστού 31/1000 επι του οικοπέδου της Α πολυκατοικίας και 17/1000 εξ αδιαρέτου επί του οικοπέδου της Β πολυκατοικίας και λοιπών κοινοχρήστων και κοινοκτήτων των άνω πολυκατοικιών.

ειχα απαντησει ως εξης πλην το εβαλα αλλού ΔΔ δεν γινεται να κανεις μεταξυ ΟΙ που πατανε σε διαφορετικα οικοπεδα. Θα δεις καθε διαμερισμα ξεχωριστα. Ολα προ 75 δεν ειναι; σορρυ

ΔΔ δεν γινεται να κανεις μεταξυ ΟΙ που πατανε σε διαφορετικα οικοπεδα. Θα δεις καθε διαμερισμα ξεχωριστα. Ολα προ 75 δεν ειναι; εδιτ το παραπανω ανηκει σε αλλο θεμα...του στεκ,και ξεφυγε... το ερωτημα ηταν οτι Ο 1ος όροφος πολυκατοικίας με Ο.Α. 1967 έχει 2 διαμερίσματα που ανήκουν και τα 2 στον ίδιο ιδιοκτήτη. Τα διαμερίσματα φαίνονται 2 στην Ο.Α. και στην σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας. Ο ιδιοκτήτης τα συνένωσε σε 1 δοθηκε η απαντηση....οτι δεν εχεις ΔΔ δεν μιλαει για ηλεκτρολογικα σημερα το αρθρο.

σωστα και το εθεσα ήδη, και οτι θα χρειαστει περιφραγμενο χωρο, πραγμα που απαγορευεται...

ή επιτρεπονταν η καθαιρεση της μεσοτοιχιας στην αδεια και αυτο φαινεται στην αδεια και στον τοτε ΓΟΚ, ή, το πολυ πολυ, να εχει μια αυθαιρετη λειτουργικη συνενωση. Αλλη "αυθαιρεσια" δεν βλεπω.

εχεις κανει 6 καθετες, με δικαιωμα δομησης καθε μια αναλογα με τα ποσοστα της. Η 6η ειναι αδομητη. Το θεμα ειναι εάν- "μεχρι την ανοικοδομηση της"- εχεις δικαιωμα να την χρησιμοποιεις σαν χωρο σταθμευσης. [εχει καμμια ταβερνα εκει διπλα και θελει χωρο για παρκιν;;;] Κατ' αρχας, δεν βλεπω τον λογο να μην μπορεις, εαν και εφοσον λαβεις σχετικη αδεια για δημιουργια παρκιν σε υπαιθριο χωρο. [γνωριζεις, βεβαια, οτι, μεταξυ των καθετων δεν επιτρεπεται καμμια περιφραξη]

δυο ξεχωριστα οικοπεδα, καθε ενα εχει την δικη του αδεια. Ενα διαμερισμα παταει και στα δυο οικοπεδα και καθε "τμημα" εχει χιλιοστα στο καθε οικοπεδο. Και τα άλλα διαμερισματα εχουν δικα τους χιλιοστα, ξεχωριστα σε καθε οικοπεδο. Αρα, για να το ξεκαθαρισουμε, δεν εχουμε συνενωση οικοπεδων τοις πραγμασι, σε ενα. Θα βοηθουσε να ξερουμε την περιγραφη απο το συμβολαιο, δλδ. αν προκειται για πωληση "ενος ενιαιου " διαμερισματος ή για δυο χωρους που συνενωθηκαν και αποτελουν μια ΟΙ. Σωστα το ΕΚ κατεγραψε "δυο" ΟΙ, ωστε να κλειδωνουν τα χιλιοστα καθε οικοδομης στο 100%. Εγω - εάν η μεσοτοιχια φαινεται στην άδεια-, βλεπω μονον μια καθαιρεση μεσοτοιχιας ή μια λειτουργικη συνενωση. [δεν ξερουμε εάν θεωρουνταν με τον τοτε ΓΟΚ σαν "αυθαιρετη" Ομως, μην ξεχναμε οτι προκειται για αδειες το 58, οπου, πιθανον να μην απαγορευονταν [αυτο ενισχυεται και απο το οτι το συμβολαιο μεταγραφηκε νομιμα, με αδεια του 58 και πιθανον να εγιναν και μετεπειτα αλλες πραξεις.] δες τι ισχυε τότε https://attikipedia.sadas-pea.gr/οικοδομικοι-κανονισμοι-απο-το-1836-εωσ-ση/

https://www.michanikos.gr/forums/topic/34862-εξωτερική-θερμομόνωση-και-πρασιά/

Νέα παράταση για τις αυθαίρετες κατασκευές στο Δέλτα του Έβρου https://dasarxeio.com/2021/12/03/105622/