dimitris GM

διαρυθμιση κάνεις στο εσωτερικο μιας ΟΙ. Εσυ μιλας μαλλον για συνενωση πλειονων ΟΙ και τροποποιηση της ΟΙ. Θα μιλησεις με τον συμβ/φο

καλησπερα venezia [πλεον αυτων..] ειναι λιγο περιπλοκη υποθεση Να το ξαναδουμε... Ενας ιδιοκτητης, ειχε στην αδεια δυο καταστηματα. εκανε συσταση για ενα Ενα εδειξε και στο ΕΚ. [δξ πώς εσωσε την κατασταση ο λογιστης στο Ε9 και στο Ε2 και τι διευκρινισεις εχει βαλει] Μεχρις εδω εχει ΔΔ. Ομως, σημερα ειναι χωρισμενα, αλλά με διαφορετικα εμβαδα σε σχεση και με την αδεια και με την συσταση. Να του βαλουμε μια ανεγερση νεας μεσοτοιχιας , "περιπου" σαν "μερικη" λειτουργικη συνενωση, [αλλα δεν βλεπω να προβλεπει ο νομος για "μερικη συνενωση τμηματος ενος χωρου με ενα ολοκληρο αλλο"... αλλα δεν το απαγορευει κιολας.... Προφανως ειναι ενας ο ιδιοκτητης. Ας τακτοποιησει τα παραπανω και ας κανει τροποποιηση της συστασης με βαση την πραγματικη κατασταση. Δεν τον εμποδιζει κανενας. Δεν επηρεαζει κοινοχρηστα και αλλους ξενους χωρους...οκ;

με την αναθεωρηση, αλλαξε ολη κατοψη του υπογειου και δημιουργηθηκαν "νεες" κατα θεση και εμβαδον ΟΙ. Εαν η συσταση δεν αλλαξε και οι μεταβιβασεις εγιναν με βαση την "παληα" αδεια εχεις θεμα ΔΔ [και δξ τι αλλο μπορει να προκυψει] Δεν καταλαβα τι εννοεις με αυτο που λες: Σήμερα, θέλω να εκδώσω άδεια μικρής κλίμακας στην οποία να φαίνεται πάλι άλλη διαρρύθμιση και συγκεκριμένα :να κρατήσουμε μία μόνο αποθήκη και να προσθέσουμε και άλλες θέσεις στάθμευσης...

χμ την αλλη φορα θα ρωτησω σε εσενα...τι να απασχολω τωρα τον κ. Υπουργό ;;;; Εχει κι' αυτος τοοοοσα στο μυαλό του... Νέα παράταση Ενώ εκκρεμεί τα δύο συναρμόδια υπουργεία να αποφασίσουν και να λάβουν μέτρα για τη λειτουργία των ΥΔΟΜ, το θέμα της λήξης της προθεσμίας για την υποχρεωτική σύσταση ΥΔΟΜ από τους Δήμους θα αντιμετωπιστεί για άλλη μία φορά με παράταση, την όγδοη κατά σειρά από το 2010 που θεσμοθετήθηκε η σχετική νομοθετική πρόβλεψη, όπως γίνεται γνωστό από επίσημη ανακοίνωση της ΚΕΔΕ, μετά από συνάντηση της με την πολιτική ηγεσία του υπουργείου Εσωτερικών. Το αρμόδιο για την εύρυθμη λειτουργία των υπηρεσιών των ΟΤΑ υπουργείο Εσωτερικών δεν εμφανίζει στον άμεσο σχεδιασμό του λύσεις για την υλοποίηση της νομοθετικής υποχρέωσης, που έχει θεσπιστεί από το 2010 και προβλέπει όλοι οι Δήμοι να συστήσουν και να λειτουργήσουν Υπηρεσίες Δόμησης, ώστε να ανταποκριθούν άμεσα και αποτελεσματικά στις αρμοδιότητες, που τους έχουν εκχωρηθεί στον έλεγχο αυθαιρέτων κατασκευών, την είσπραξη προστίμων και στην έκδοση οικοδομικών αδειών και άλλων σχετικών υποθέσεων. https://ecopress.gr/oikodomikes-adeies-ti-tha-ginei-gia-164-dimous-pou-den-echoun-poleodomies/

μαλλον θα ελεγα να το συζητησουμε, μια και δεν θυμαμαι να εχει ξανασυζητηθει το θεμα, στα πλαισια της ευθυνης του μηχανικου να "ελεγξει" μια υπαγωγη, αλλα και των αποτελεσματων που μπορει να εχει μια υπαγωγη, με "λαθος" συντελεστες υπολογισμου προστιμων. - με βαση ποιες διαταξεις εχει την δυνατοτητα και τη υποχρεωση να ελεγξει ο μηχανικος του αγοραστη την "σωστη" υπαγωγη ως προς την Α' κατοικια; - Στην περιπτωση αυτη, υπαρχει μια παραβαση υπολογισμου των "συντελεστων". Το αυθαιρετο δεν παυει να ειναι αυθαιρετο, αν δεν δικαιουται τον μειωτικο συντελρστη Α κατοικιας.. - Γιατι να μην ανηκει στην κατηγορια των ελλειψεων που τακτοποιουνται, μετ' ελεγχον, μεσω ΤΕΕ, με κληση...εντος 30 ημερων.. - "πασχει" το συμβολαιο και σε τί; Ευθυνεται ο αγοραστης και σε τί;; υγ1 ποια παραβαση χρησης μειωτικου α' κατοικιας εχει; υγ 2 αρθρο 108 α) Αν διαπιστωθούν ελλείψεις ή λάθη στον τρόπο υπολογισμού του προστίμου, ο εξουσιοδοτημένος μηχανικός, υποχρεούται μέσα σε ένα (1) μήνα από την έκδοση του πορίσματος να συμμορφωθεί με τις παρατηρήσεις που έγιναν.

σωστα πακετο πανε στα 70 τμ. [και τα ανηλικα για τα δικα τους, αρθρο 100 παρ. 12] [προφανως εννοεις οτι δεν υπαρχουν θεματα διακοπης της κοινης συμβιωσης]

Για το ασκεπες υπαρχει οδηγια στην ΠΟΛ 1237/14 Εξ αλλου πρεπει να δεις και πώς το γραφει ο αποβιωσας και οι υπολοιποι συνιδιοκτητες στο Ε9. Ξαναδες τα καλημερα ιασονα

θα πατε στον Δημο - με βαση την αποδοχη αποδειχνεις τον διαχωρισμο - με το Ε2 το "κενο" και μη χρησιμοποιουμενο Θα σου βγαλει κοστολογιο για το ΤΑΠ [και μην το καθυστερειτε...Σημερα ισχυει η παραταση για την δηλωση αδηλωτων τ.μ. χωρις προστιμα..για τρεις μηνες]

η συσταση καλυπτει το ιδιοκτησιακο και δεν θες τπτ αλλο απλα θες μια ΔΔ να δειτε τα ε9....και το θεμα του ΤΑΠ [παντοτε οφειλεται ΤΑΠ, ανεξαρτητα ηλεκτροδοτησης] καλη συνεχεια

- αφου το υπογειο ειναι ενας χωρος, σαν παρακολουθημα του καταστηματος, σε τι εγινε διαφορετικη διαμερισματωση; Εχεις θεματα και με το Ε9 και με τα ΔΤ και ΕΝΦΙΑ...Να ελεγξεις τους λογαριασμους της ΔΕΗ....τρεχουν απαλλαγες απο προστιμα για τα αδηλωτα ΠΟΛ 1237 Το πατάρι εφόσον έχει ενιαία λειτουργική ενότητα με το λοιπό κτίσμα, προσ αυξάνει την επιφάνεια του κύριου ή βοηθητικού χώρου ανάλογα με τη χρήση του. Μιλα με τον λογιστη του και δες τα ΠΜ

Μετα απο τοσα χρονια καταμετρησεων και αποτυπωσεων ειναι πολυ λιγοτερα τα γηπεδα με καλλιεργειες που -κατα λαθος- χαρακτηριζονται "δασικα" Για αυτες τις περιπτωσεις ισχυουν ολα οσα λεμε για τις ενστασεις στην προαναρτηση /αναρτηση. Ενα χαρακτηρισμενο σαν ΑΑ δεν χανει τον χαρακτηρισμο του μετα απο πυρκαγιά στην περιοχη του. Επίσης, εξαιρεθηκαν οι ασπαλαθοι και τα φρυγανικα.

Στον αέρα αδήλωτα τετραγωνικά και δωρέες Οικοδομικές άδειες: πολεοδομική καραντίνα στους μισούς Δήμους της χώρας "Στις 30 Σεπτεμβρίου 2021 έληξε η μεταβατική προθεσμία, που είχε οριστεί από τα υπουργεία Εσωτερικών και ΠΕΝ στους Δήμους, να συστήσουν και να λειτουργήσουν δικές τους Υπηρεσίες Δόμησης, χωρίς οι Δήμοι να έχουν ανταποκριθεί στη συγκεκριμένη απαίτηση." "Εκδηλώνεται ο κίνδυνος να «παγώσει» η έκδοση οικοδομικών αδειών, ο έλεγχος αυθαιρέτων η είσπραξη προστίμων και γενικότερα η οικοδομική επενδυτική και πολεοδομική δραστηριότητα σε όλους τους Δήμους της χώρας, που δεν διαθέτουν δική τους Πολεοδομία." https://ecopress.gr/oikodomikes-adeies-poleodomiki-karantina-stous-misous-dimous-tis-choras/ Εκει θα κατεληγαν ολα, αφου τοσα χρονια τα εκρυβαν κατω απο το χαλί...καποτε θα ξεχειλιζε.

ο πελατης σου κατελαβε ενα τμημα του κοινοχρηστου ακαλυπτου, εκανε στεγαστρο και το χρησιμοποιει σαν ΘΣΑ Εισαι στην παρ. 9 του αρθρου 98. Για την αποκτηση δικαιωματος χρησης, θα πρεπει να γινει τροποποιηση του κανονισμου.

Νέο Σ/Ν ΥΠΕΝ: Ενσωμάτωση οδηγίας ενεργειακής απόδοσης, διατάξεις για ΠΕΑ, ενεργειακούς ελέγχους, παράταση δασικών χαρτών κλπ εδω https://news.b2green.gr/10958/νέο-σ-ν-υπεν-ενσωμάτωση-οδηγίας-ενεργε

Εχει γινει συμβολαιο; Η δηλωση -και καθε δηλωση - ειναι εγκυρη και παραγει νομιμα αποτελεσματα, μεχρι να ακυρωθει. Τα "σφαλματα" σε μια δηλωση ειναι - απο αυτα που μπορουν να διορθωθουν, λογω -ας το πούμε ελαφρων παραβασεων/ελλειψεων] συνηθως με την μεσολαβηση του ΤΕΕ - σφαλματα ειδικα ως προς κατασκευες μετα το 2011...που δημιουργουν σοβαρα αδικηματα Κανατε μια καταγγελια στην ΥΔΟΜ, αυτη θα κανει εκθεση-εισηγηση και θα πατε στο ΣΥΠΟΘΑ. Γι αυτην την καταγγελια θα κρινει. Εαν εχετε νεες παραβασεις τις καταθετε προς συνεκδικαση ή οπως θα σας πουνε στην ΥΔΟΜ [εκτος εάν η ΥΔΟΜ θα εχει ηδη κανει αυτοψια και θα τα εχει βρει απο πριν. Συζήτησέ το με την ΥΔΟΜ και δωσε ο,τι στοιχεια εχεις] δες τα ΠΜ

εισαι στο "ιζ" του αρθρου 29 [πρεπει να εχεις εξασφαλισει την συνδεση με την κοινοχρηστη αποχετευση]

απο οσα θυμαμαι, το συνηθες ειναι οτι ο Δασαρχης κηρύσει αναδασωτεα μια ευρυτερη περιοχη η οποια πιθανον να αφορα και ιδιωτικες καλλιεργειες. Σε αυτη την απόφαση ο καθε ενδιαφερομενος καταθετει ενσταση. βλεπεις, κατ. αρχας, εδω https://dasarxeio.com/2021/08/05/99976/ και εδω Κάθε αποψιλούμενη δασική έκταση, δημόσια ή ιδιωτική, κηρύσσεται υποχρεωτικώς αναδασωτέα με μόνη την αντικειμενική διαπίστωση της συνδρομής των προϋποθέσεων που προβλέπει η οικεία συνταγματική διάταξη, η δε απόφαση περί αναδασώσεως πρέπει να αιτιολογείται πλήρως ως προς το χαρακτήρα της έκτασης ως δάσους ή δασικής έκτασης, η αιτιολογία, όμως, αυτή μπορεί να συμπληρώνεται και από τα λοιπά στοιχεία του φακέλου. Βάσιμη αίτηση ακύρωσης κατά αποφάσεως του Γενικού Γραμματέα Περιφέρειας με την οποία κηρύχθηκε ως αναδασωτέα έκταση που κάηκε το 2009. Μη νόμιμη κήρυξη αναδάσωσης σε μη νομίμως οριοθετηθέντα οικισμό προϋφιστάμενο του 1923. Δεν εκφέρεται ειδικώς αιτιολογημένη κρίση σχετικά με τον δασικό χαρακτήρα των επίδικων εκτάσεων. http://www.dsanet.gr/Epikairothta/Nomologia/TrDEf_Ak 657.2020.htm

"ίδια" περιπτωση δεν εχεις Αυτος ειχε ηδη συμβ/κη πραξη εσυ τωρα θες να προχωρησεις.[;;;;;] Κανε πιο αναλυτικη την ερωτηση για το θεμα σου.

Lowprof, Μην παραθετεις τους νομους χωρις λογο - το 8 εδ. α' αφορα μια ΟΙ η οποια εχει μεν αυθαιρεσιες αλλά στηριζει την υπαγωγή στην αποκλειστικη χρηση που εχει, αρα δεν χρειαζεται τπτ αλλο. - το 8 εδ. β' αφορα οπου τα κοινοχρηστα μπηκαν στην ΟΙ, πραγμα που δεν εχεις εσυ. Εν τελει, αφου εχεις ήδη συσταση ΟΙ και αποκλειστικες χρησεις, τι αυθαιρεσιες κατ. 5 εχεις και πού; Δεν αντιλαμβανομαι τι τροποποιηση να κανεις; Ξαναδες τα.... καλημερα ιασονα

- εχεις γηπεδο εκτος σχεδιου, εχει κτισθει με αδεια του ετους.... ενα συγκροτημα κατοικιων, εχει γινει συσταση ΟΙ [εχει γινει και συσταση καθετων; εχει γινει καθορισμος αποκλειστικων χρησεων;] Τι αυθαιρεσιες "υπερβασεων" εχουν τακτοποιηθει, και απο ποιούς; Ρωτησες τον μηχανικο σου με βαση ποιες διαταξεις εκανε τις τακτοποιησεις;

θα βοηθουσε να ελεγες - εμβαδον οικοπεδου - σδ

δ) Συμβολαιογραφική δήλωση του ν. 1221/81 και μεταγραφή της, για την εξασφάλιση των υποχρεωτικών θέσεων στάθμευσης, εφόσον απαιτείται. υγ δες τα ΠΜ

Διευκρινήσεις & προτάσεις επίλυσης προβλημάτων για την εκτός σχεδίου δόμηση Το Τμήμα Ανατολικής Κρήτης του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας απέστειλε στον Υπουργό Περιβάλλοντος και Ενέργειας κ. Κώστα Σκρέκα την ακόλουθη επιστολή για την εκτός σχεδίου δόμηση: https://news.b2green.gr/10855/διευκρινήσεις-προτάσεις-επίλυσης-πρ

θα δεις το Δ 270 για τις αποστασεις μεταξυ κτιριων, περνας πρωτα απο αρχιτεκτονικη επιτροπη ΣΑ «α) Επιτρέπεται η διάσπαση του ενιαίου κτιρίου μετά τη σύμφωνη γνώμη του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής και με τις εξής προϋποθέσεις: αα) Τα επί μέρους, μετά τη διάσπαση, κτίρια σε κάθε περίπτωση αποτελούν ένα ενιαίο αρχιτεκτονικό σύνολο, ββ) Στην περίπτωση που προβλέπεται ενιαίο κτίριο το οποίο αποτελεί σύνθεση περισσοτέρων όγκων, η σύνδεση αυτών επιβάλλεται να έχει πλάτος κατ ελάχιστον 1,20 μ. και προσμετράται τουλάχιστον σε έναν από τους συντελεστές δόμησης ή κάλυψης δες τα ΠΜ συμπληρωση δεν μπορεις να εκδοσεις αδεια για "2" ιδιοκτησιες και να σου μεινει υπολοιπο δομησης για αλλη αδεια στο μελλον. θα θεωρειται συσταση καθετου. Θα βγαλεις αδεια εφ' ολοκληρου του γηπεδου, για οσα σου εγκρινει το ΣΑ και μετα θα γινει συσταση ΟΙ και διανομη προ πασης ανεγερσης.

μαλλον σαν εκτος σχεδιου μοιαζει να αφορα η ερωτηση...δεν λες τι αδεια εχεις; Επανερχεσαι [και ην γραφεις με κεφαλαια]