dimitris GM

δεν ειδα το "ιδιωτικη" σορρυ κατα τα λοιπα, στο ερωτημα: "Στο δια ταύτα, μπορεί βάσει του άρθρου 153 να διαχωρίσει κ να μεταβιβάσει τα αγροτικά 200τ.μ. ή όχι; " Αυτος εχει ενα αγροτεμαχιο....με ενα ΚΑΕΚ, ενα τμημα του οποίου ειναι χαρακτηρισμενο σαν ιδιωτικη δασικη εκταση, σε περιοχη οπου απαγορευεται η κατατμηση. Το οτι ενα τμημα του ειναι χωραφι και το υπολοιπο ειναι ιδιωτικο δασος, αυτο δεν το "κοβει" σε δυο. Ενα παραμενει. Αρα, ενα εχει και ενα θα πουλησει. [Οι συζητησεις γινονται συνηθως για το θεμα της ανοικοδομησης. Ούτε τα 200 χτιζουν απο μονα τους ουτε η υπολοιπομενη δασικη εκταση των 2 στρ. Η μεν αρτιοτητα υπολογιζεται στο συνολο, για αυτο δε το συγκεκριμενο μονο εάν ανηκει σε καποια παρεκκλιση αλλα η οικοδομησιμοτητα στα εκτος δασικης εκτασης τμ.]

το αρθρο επιβεβαιωνει το αυτονοητο... [και δεν χρειαζονταν καποια ειδικωτερη ειδικη εξειδικευση....] τεσπα...επιλυθηκε ενα μη υπαρχον προβλημα, ούτε υπαρχει "συγκρουση νομων" Και, όπως εξ αρχης το ειχαμε συζητησει -και αποδεχθει- εδω στο φορουμ, Η δασικη εκταση που "αφαιρειται" δεν αποτελεί τμημα κανενός αγρου, ωστε η αφαιρεσή της να μην αποτελει κατατμηση. Αυτη ηταν παντοτε ξενη και ειχε καταπατηθει - και προστεθει- σε ομορη ιδιοκτησια του καταπατητη. Με την αφαιρεση του καταπατημενου-ξένου, επανερχεται η νομιμη ιδιοκτησια στα αρχικα της ορια και εμβαδον. Επομενως, αμαγνωριζεται και "αποδιδεται" το αρχικο χωραφι, με ολες τις ιδιοτητες που πιθανον να εχει, ως προς την αρτιοτητα και οικοδομησιμοτητα. επι του ερωτηματος Ο ιδιοκτήτης μπορεί να μεταβιβάσει μόνο τα μη δασικά 200 τ. μ. από το ενιαίο ΚΑΕΚ των 2,2 στρεμμάτων ΧΩΡΙΣ αυτό να θεωρείται παράνομη κατάτμηση (π. χ. ΖΟΕ Αττικής που θέτει όριο κατάτμησης 20 στρέμματα); Ο ιδιοκτητης, μετα την οριστικοποιηση της αναρτησης θα πρεπει να κανει γεωμετρικη μεταβολη για να αποκτησει ΚΑΕΚ το δικο "του"

διευκρινιστική εγκυκλιος απο το ΕΚ Προθεσμία ∆ιόρθωσης των Αρχικών Κτηματολογικών Εγγραφών σε κτηματογραφημένες περιοχές μετά την έναρξη ισχύος του ν. 4821/2021 (Α ́ 134, άρθρο 9). https://www.dsa.gr/sites/default/files/news/attached/nd_3369_2133606_epistoli_gia_prothesmia_diorthosis_arhikon_eggrafon.pdf

pirsogiannis Core Members 1,4k Ειδικότητα: Διπλ. Πολιτικός Μηχανικός Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 7 , 2017 Όχι, μεταξύ των υπογείων δεν είναι απαραίτητο να υπάρχει αντισεισμικός αρμός, καθότι οι υπόγειοι χώροι ως άκαμπτα κουτιά δεν αναμένεται να μετακινηθούν κατά την σεισμική διέγερση.Όμως επειδή στην ανωδομή επιβάλλεται αρμός για την αποφυγή εμβολισμού των κτιρίων, καλό είναι αυτός ο αρμός να ξεκινά και από το υπόγειο, γιατί διαφορετικά τα σίδερα των υποστυλωμάτων της ανωδομής στην διεπιφάνεια του αρμού θα πρέπει να μπουκαλιαστούν αρκετά εκατοστά (δηλαδή να "στραβώσουν", αν και αδόκιμος ο όρος), πράγμα δύσκολο και όχι και τόσο ορθό κατά την γνώμη μου. https://www.michanikos.gr/forums/topic/6428-αντισεισμικός-αρμός/page/14/

διαβασε εδω https://www.michanikos.gr/forums/topic/19666-δέντρα-απόσταση-απο-το-όριο/page/2/

σωστα, - α] Ενα θεμα ειναι τι οικισμος ειναι και εάν εφαρμοζεται το νδ 690/48, που απαγορευει την κατατμηση εάν δημιουργουνται μη αρτια οικοπεδα. [δεν εφαρμοζεται με βαση το ανωτερω εγγραφο Αγρινιου σε χωρις σχεδιο, προηγουμενη σελιδα] - β] δευτερο θεμα -αφου δεν ισχυει το 690/48-, ειναι οτι πας με το Δ138/81, που οριζει εμβαδα αρτιοτητας. γ] Τελος, οτι εσυ θα δεις το συμβολαιο και το τοπογραφικο της κατατμησης.. Αυτο θα προσκομισεις στην ΥΔΟΜ σαν τιτλο.... οπότε εκει, θα πρεπει να αναφερεται οτι υπαρχει οικοπεδο, βγηκε αδεια σε ολοκληρο.... κραταει το κτισμα με ενα τμημα του αρχικου οικοπεδου και το "αχτιστο" τμημα με προσωπο σε δρομο, το μεταβιβαζει. [θα αναφερεις τα της αδειας στην αιτησή σου;] Τί ακριβως γραφει το συμβολαιο κι αν τα αναφερει ολα αυτα...δξ, εξ ού και οι επιφυλαξεις μου, θεωρητικα ομως, και δεν φαινεται -,κατ΄αρχας- να δημιουργειται προβλημα για τον πελατη σου Ομως με την αιτηση για αδεια δομησης ειναι σαν να κανεις καταγγελια στον αλλον...αφου θα αναφερεις το "ιστορικο" του οικοπεδου. [και δεν μπορεις πεις οτι δεν "προσεξες" το ιστορικο] Η αποψη του ιδιοκτητη "τραβα μπροστα...ξοπισω εγω και μη σε μελλει..." ξεπερναει την κοινη λογικη. [και πού ξερεις εάν "αυριο" δεν σου πουνε οτι, στο οικοπεδο εχει βγει αδεια για.....τμ. η οποια ισχυει και δεν εχει ανακληθεί και οτι ολα αυτα τα τμ. αφαιρουνται και χτιζεις μονον τα υπολοιπα.] Δεν θελει και πολυ να ισχυσει ο νομος του Μερφυ «Οτιδήποτε μπορεί να πάει στραβά θα πάει στραβά». Η αλλη αποψη των συναδελφων, ανωτερω, λεει οτι: εχεις μια κατατμηση με την οποια ο πελατης πηρε ενα τμημα αρτιο και οικοδομησιμο...τι απεμεινε δεν σε αφορα. Την σεβομαι, απλα διατηρω τις επιφυλαξεις μου.

Χωρις συσταση, δεν εχεις "οριζοντιες ιδιοκτησιες". Εχεις μια διπλοκατοικια που ανηκει ολοκληρη σε εναν/δυο/τρεις εξ αδιαιρετου και σαν εξ αδιαιρετου την δηλωνουν. Ολοι απο κοινού, θα τακτοποιησουν τις αυθαιρεσιες που υπαρχουν σε ολοκληρη την οικοδομη. θα εκδοσεις βεβαιωσεις για τα κοινοχρηστα και για τις ΟΙ, όπως θα τις δημιουργησεις. Οι ΘΣΑ -αν ειναι υποχρεωτικες- δημιουργουνται με δηλωση του 1221. Αλλως, με αναφορα και περιγραφη στο σχεδιο χρησης ακαλυπτων της συστασης. Εκει μπορεις να κανεις ό,τι θελεις με τις χρησεις/διαδρομους διελευσης/λοιπα κοινοχρηστα. Μετα την συσταση θα κανεις διανομη των ΟΙ. Μετα, οι συνιδιοκτητες θα παρουν αδεια για τις εργασιες που αναφερεις. Μιλα με τον συμβ/φο....πιθανον να μην σου εδωσαν ολα τα στοχεία.

άλλο λεμε Θα γινει συσταση ΟΙ και η γονικη παροχη Με το συμβολαιο της γονικης, θα εκχωρηθουν τα δικαιωματα την αδειας δομησης και θα γινει σχετικη ενημερωση στο ΙΚΑ.. Οι δωρεοδοχοι θα πρεπει να αποδειξουν το ποθεν εσχες, διοτι θα λαβουν "ημιτελη" διαμερισματα, που θα αποπερατωσουν με δικα τους εξοδα. Μιλα με τον λογιστη σου.

σωστα... και ειδικα με τον λογιστη, διοτι εδω δεν ισχυει το "τεκμηριο αποπερατωμενου" αλλά θα υπαρχει θεμα "ποθεν εσχες" για τους δωρεοδοχους.

Σωστα, ειχε εκδοθει η ΝΣΚ 67/2011, https://www.michanikos.gr/files/file/453-γνωμοδότηση-672011-νσκ/ η οποια ομως - και ισχυρή αντιθετη μειοψηφία ειχε , η οποια προεβαλλε σοβαρα και εμπεριστατωμενα επιχειρηματα - και ηταν αντιθετη απο δυο προυπαρχουσες γνωμοδοτησεις του ΝΣΚ - και δεν ειχε γινει δεκτη απο τον Υπουργο, επομενως δεν ειχε καμμια ισχύ. Κατοπιν αυτου κανενας δεν δικαιουνταν να την επικαλεσθεί. [πλην καποιας περιεργης υποθηκοφυλακας ...] Στη συνεχεια εκδοθηκε η κατωτερω γνωμοδοτηση 8/2012, και επανηλθε η νομιμοτητα. https://www.notarius.gr/uploads/egiklioi2012/Egkiklios_SESSE_46.pdf

ή θα ξεκινησεις εναν πολεμο με την ΥΔΟΜ για το "τι ακριβως" πρεπει να γραφει η εκθεση του μηχανικου και τι "ελεγχει" η ΥΔΟΜ και, ανεξαρτητα που μεσα στα απαραιτητα στοιχεια της δηλωσης ειναι η "περιγραφη" του αυθαιρετου,, ή εάν η "ελλειπης" περιγραφη δημιουργει ακυρωσια ή λογο προστιμου θα πας με αυτο [απο τον Pavlos33] Ü Εάν δεν προσκομίζεται η παραίτηση του πρώτου μηχανικού, ο ενδιαφερόμενος ιδιοκτήτης πρέπει να αναφέρει τους λόγους που ζητά την αντικατάστασή του. Το ΤΕΕ κοινοποιεί στον πρώτο μηχανικό το αίτημα αντικατάστασης, με το οποίο ζητά σχετική ενημέρωση και προχωρεί στην αντικατάσταση, εφόσον ο μηχανικός δεν προβάλει ειδικούς λόγους που μπορεί να συντρέχουν κατά περίπτωση. https://www.michanikos.gr/forums/topic/38452-αλλαγή-μηχανικού-για-τον-417813/page/2/

πολυ σωστα Τα ομορα δεν ενοποιουνται αναγκαστικως. Εξ αλλου, στο ανω ερωτημα, στο ενα οικοπεδο εχουμε επικαρπωτη και ψιλο κυριο ενω στο δευτερο θα εχουμε εναν πληρη κυριο. Και χωρις την ανω εγκυκλιο, δεν υπηρχε ποτε περιπτωση να θεωρηθουν σαν "ομορα του αυτου ιδιοκτητη"

- τι ακινητο μεταβιβασες; - τι ειδους αυθαιρετα ηταν αυτα τα 8 τμ.; -τι "βρηκε" η αυτοψια και τι γραφει σαν λογο επιβολης προστιμου; [ανεβασε την εκθεση προστιμου-χωρις το ονομα]

το χαρακτηρισε δασικο μεν, αλλα τι είδους; ενσταση εκανες; τιτλο δεν ειχες για αυτο το "τμημα"

9 Σύμβουλοι ΣτΕ: Αντίθετη στο Σύνταγμα η διάθεση καμένων εκτάσεων με άλλο τρόπο πέραν της αναδάσωσης πηγη https://news.b2green.gr/9031/9-σύμβουλοι-στε-αντίθετη-στο-σύνταγμα-η

ΘΕΛΩ ΝΑ ΑΓΟΡΑΣΩ ΜΙΑ ΜΕΖΟΝΕΤΑ 150τ.μ (ΟΛΟΚΛΗΡΩΜΕΝΗ ΜΟΝΟ ΤΟΙΧΟΠΟΙΙΑ) ΣΕ ΟΙΚΟΠΕΔΟ 1.000τ.μ. Η ΚΑΤΟΙΚΙΑ ΕΙΝΑΙ ΧΤΙΣΜΕΝΗ Τ0 1990 ΚΑΙ ΕΠΕΙΔΗ ΤΟ ΟΙΚΟΠΕΔΟ ΕΙΝΑΙ ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ Ο ΙΔΙΟΚΤΗΤΗΣ ΕΧΕΙ ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΣΕΙ ΚΑΤΑ ΛΕΓΟΜΕΝΑ ΤΟΥ ΤΗΝ ΝΟΜΙΜΟΠΟΙΗΣΗ ΤΟΥ ΑΚΙΝΗΤΟΥ. και φυσικα θα πας στον μηχανικο σου Να δει, εαν και εφοσον εχει γινει συσταση καθετης προ 92...τι υπερβασεις εχει, εαν εχουν χτισθει οι υπολοιπες καθετες. τπτ δεν απορριπτουμε, εκτος εάν -μετα απο ελεγχο- πρεπει να απορριφθεί. [και μην γραφεις κεφαλαια...]

σωστα, [παυλε καλησπερα] και δεν ειναι μονον οι -τυχον- διαταξεις απο καποιον κανονισμο αλλα και οι βασικες διαταξεις εκ της συνιδιοκτησιας σε οικοδομη- γειτονικο δικαιο. ο δικηγορος θα εδινε την νομικη κατευθυνση για να λυθει το προβλημα, μετα απο καποια εξωδικη ειδοποιηση, χωρις να περιμενει "εναν χρονο" https://www.nomikosodigos.info/guide/simple-legal/718-i-prostasia-apo-tis-ekpompes-thoryvon-osmon-kai-rypon-ton-geitonikon-diamerismaton

Παντως, αν κοψεις την ΔΕΗ απο τα δυο, θα πρεπει να διορθωσεις τα τμ. της μιας παροχης και να προσθεσεις σε αυτη τα τμ. των αλλων δυο, προσκομιζοντας στον Δημο την αδεια συνενωσης.

κατ' αρχας, βλεπω οτι πεσαμε ξανα σε εμφυλιο μεταξυ γειτονων. Απο οσα καταλαβα, ο ερωτων, εχει 25 τμ. αυθαιρετο, ισως και κατι αποθηκες, εχει και τον απεναντι με το μπαλκονι του να "υπερίπταται" μιας λωριδας δρομου.... -δεν λεει αν ο απεναντι εχει αδεια, ουτε αν εχει οικοπεδο ή γηπεδο κλπκλπ- Ουτε φαινεται τι δρομος ειναι αυτος που ειναι "μισιακος" ποιος τον αφησε πότε, με τι συμβολαια εγινε το "μοιρασμα" κλπ., οπότε χωρις αυτα, μονον με υποθεσεις μπορουμε να απαντησουμε. Επομενως, Ας βρει μηχανικο και δικηγορο να διαβασουν τα εγγραφα που υπαρχουν και να αποφασιζουν τι θα κανουν.

δεν βλεπω γιατι το συνδεεις με τα ηλεκτ/γικα θα πας με το "κζ";;; και οσα αναλυτικα ζηταει το Β 1843/2020. Σου ζηταει αναλυτικη περιγραφη των εργασιων. Γιατι αναφερεσαι στις ηλ/μηχ/κές? Τι αλλαζει αν τις πειραξετε; ουτε θα εχετε τρια WC, ουτε τρεις μετρητες ΔΕΗ [μου διαφευγει κατι;]

Ο ενας θα τακτοποιησει τις δικες του αυθαιρεσιες στην δικη του καθετη. Ο αλλος δικαιουται να χτισει μεχρι 275 τμ. Το δωμα ανηκει ξεχωριστα σε καθε μια καθετη. Αν ο ενας εχτισε οροφο και τον επεξετεινε στο δωμα του άλλου, δεν εχει κανενα δικαιωμα, αφου εχτισε πανω απο ξενο "οικοπεδο." Δεν λες λεπτομερειες... ουτε ετος αδειας, ουτε ετος συστασης καθετων... τσιγγουνικα τα λες σημερα....

- το παραχωρητηριο εχει μεταγραφει, η δε μεταβιβαση εγινε κατα πληρη κυριοτητα, νομη και κατοχη. -δεν βλεπω να αναγραφει το παραχωρητηριο καμμια "ποινη" σε περιπτωση μη εκδοσης αδειας . Το βεβαιο ειναι οτι εχει εγγραφεί προσημειωση για το χρεος και θα πρεπει να ελεγξεις αν εχει πληρωσει τις δοσεις του. Θα δεις στη Νομαρχια στο Νομαρχιακο Συμβουλίο Στεγάσεως ή Διευθυνση Κοινωνικης Προνοιας [Εχουν βγει διαφοροι νομοι για τον τροπο αποπληρωμης τυχον χρεων, τοκων κλπ] υγ αν εσβηνες και το ονομα...πιο καλα θα ηταν...

- Με συσταση καθετων, που εγινε πριν το 2011, εχει το δικο της δικαιωμα η αχτιστη καθετη. [αρθρο 107 παρ. 2] υγ ΚΟΚΑΡΑΝΤΙ, εσβησες το ερωτημα... και τί ειναι το λ1;;;;

περιλαμβάνει και τις ψήφους των οριζόντιων ιδιοκτησιών προς συνένωση? - ναι. ΝΟΚ_X4 + Τεύχος Τεχνικών Οδηγιών - 3.2 Νομοθεσία - Michanikos.gr πας με ΝΟΚ 23/5

και τι σημαινει "υγρασία εσωτερικά κατά μηκος τοιχων εσωτ κ εξωτ σε ύψος εως 1 μ ";;; Από πού αρχιζει το 1μ; Παντως, ό,τι και να ειναι, η αιτια προερχεται απ' εξω. [συν που βλεπω "ιχνη" απο τα πατωματα στον τοιχο που δειχνεις.] Αρα, ή καποιο "χερι" δεν εγινε ή το υλικο ηταν "καπως"... Ηλεγξες τα υλικα;