dimitris GM

θεωρητικα, καταργησαν την δευτερη μεσοτοιχια κατα το χτισιμο της 3όροφης, χρησιμοποιησαν την τοιχοποια του 2όροφου σα κοινη τοιχοποιία,... ο δευτερος του τριόροφου μπαινει απο τον διαδρομο του διοροφου, δεν λες τι εγινε με τις κολωνες/πλακες... και ο τριτος απο την ταρατσα του διοροφου.;;;; η κοινοχρηστη εισοδος της 3οροφης τι εγινε; ο 1ος πώς επικοινωνει; Εχει γινει συσταση;;; κανε τις τομες να δουμε...

ειναι μια ερωτηση με "πολλαπλα ερωτηματα..."....σαν συνεχεια προηγουμενης που ειχε αναρτησει ο loser Σε αυτα, μονον γενικη απαντηση μπορει να δοθει, μια και εμπλεκονται διαφορετικα ερωτηματα. α] ΔΔ εχουμε οταν στην αδεια ειναι δυο διαμερισματα 60/60 και με την κατοψη της συστασης εγιναν 55/65. Τακτοποιει καθε ενας μονος του, εκτος εάν υπαρχει εντολη και απο τους δυο. β] Εάν, παρα τα ανωτερω, αυτα τα διαμερισματα ειναι σημερα 50/70, δεν εχουμε ΔΔ. Εχουμε καταληψη τμηματος του διπλανου. Αυτο δεν τακτοποιειται, διοτι αφορα ιδιωτικη διαφορα και δεν μπορει να την επιλυσει ο νομος περι τακτοποιησεων.. Θα το αποφασισουν τα δικαστηρια [εγω δεν θα τακτοποιουσα στην περιπτωση αυτη] γ] Δεν εχουμε ΔΔ οταν μια ΟΙ εμβαδου 70 τμ. εχει επεκταθει στα κοινοχρηστα. Εδω εχουμε εφαρμογη των διαταξεων του αρθρου 98 περι "εκ κατασκευης ή σε ολους τους οροφους κλπ"....εντος νομιμου όγκου, ή με την συναινεση του 50%, αλλα μονον επι επεκτασεως "εκτος νομιμου ογκου" [χωρις συναινεση του 50% δεν θα τακτοποιουσα ουτε αυτη την περιπτωση της επεκτασης εκτος νομιμου όγκου, διοτι η "συναινεση" εχει νομικη εννοια και ειναι προυποθεση των οποιοιωνδηποτε ενεργειων] Οπως και να εχει, αυτες οι τακτοποιησεις του αρθρου 98 ειναι "στον αερα" μεχρι να βρουνε καποια λυση... Γενικη απαντηση: Οι τακτοποιησεις γινονται με βαση συγκεκριμενες διαταξεις. Δεν εχω λογο σαν μηχανικος, να τακτοποιησω κατι "περαν των αρμοδιοτήτων μου και υπερανω των σχετικων διαταξεων", διοτι, και δεν προσφερω τπτ, απο πρακτικη αποψη και προκειται για "ατελη/ημιτελή" τακτοποίηση, η οποία, ως μη επιστηριζομενη σε νομικες διαταξεις, θα μπορουσε να ονομασθει και "παρανομη" τατκοποιηση.... [ανεξαρτητα τυχον θεσμοθετημενων ή μη διαταξεων περι ευθυνης μου.] καλη εβδομαδα σε όολους

οι δρομοι αναδασμου ειναι κοινοχρηστοι...εγιναν με την βουληση της πολιτείας και πραξη της διοικησης https://www.hellenicparliament.gr/UserFiles/c0d5184d-7550-4265-8e0b-078e1bc7375a/7178239.pdf επομενως, με την κατατμηση, πρεπει να εχεις 4 στρ. και προσωπο 25 μ.

οπως ειπαμε πιο πανω χτες, στην ερ. "9" η απαντηση του ΤΕΕ εχει ως εξης Απ.: Κατ’ αρχήν δεν στοιχειοθετείται αλλαγή χρήσης κατά την έννοια του άρθρου 5 του ΝΟΚ/2012 ή του άρθρου 5 του ΓΟΚ/1985 όταν βοηθητικός χώρος μιας δραστηριότητας λειτουργεί ως χώρος κύριας χρήσης,της ίδιας όμως δραστηριότητας, δεδομένου ότι η συνολική εγκατάσταση εξακολουθεί να υπάγεται στη ίδια κατηγορία χρήσεων κατά το άρθρο 3 του Κτιριοδομικού Κανονισμού. Αλλαγή χρήσης νοείται όταν τμήμα εμπορικού χώρου μετατρέπεται π.χ. σε βιοτεχνία.Σε ότι αφορά την επιτρεπόμενη χρήση στα πατάρια–ανοιχτούς εξώστες μέσα σε αίθουσες,που κατασκευάστηκαν σύμφωνα με το άρθρο 84 παράγρ. 6 του ΓΟΚ/1973, αυτή είναι η ίδια με του ισογείου καταστήματος στο οποίο ανήκουν.Αν δηλαδή στο κατάστημα σερβίρεται φαγητό, τοίδιο μπορεί να γίνεται και στο πατάρι. Αν στο κατάστημα πωλούνται προϊόντα, προϊόντα μπορούν να πωλούνται και στο πατάρι. Αυτό ορίζει ο νόμος που αναφέρεται ρητά σε παράρτημα και όχι σε βοηθητικούς χώρους του ισογείου. Η μόνη περίπτωση που θα μπορούσε να αποκλείσει ένα τέτοιο πατάρι από το να χρησιμοποιείται ως κύριος χώρος είναι να μην έχει το απαιτούμενο ελεύθερο ύψος χώρου κύριας χρήσης, κάτι που, όπως αναφέρετε, δεν συμβαίνει στην συγκεκριμένη περίπτωση. Οτιδήποτε άλλοσυνιστά παρερμηνεία του νόμου.Άλλωστε σήμερα ο ΝΟΚ, που επανεισήγαγε τα πατάρια των παλαιών ΓΟΚ,το ξεκαθαρίζειαναφέροντας ότι « Ο ανοιχτός χώρος του εσωτερικού εξώστη έχει ελάχιστούψος ανάλογα με τηνχρήση του...» (τεχνικές οδηγίες εφαρμογής του ΝΟΚ -απόφαση 63234/2012, παρ.28)

δες τα ΠΜ

απο χτες "δεν ειναι διαθεσιμη"

Δεν πειραζει η αρνητικη που εβαλε καποιος Το θεμα ειναι οτι δεν εξηγησε το γιατι, ωστε να μαθω και εγω το λαθος μου και να τον ευχαριστησω...

ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑ ΔΗΜΟΥ ΗΡΑΚΛΕΙΟΥ–ΤΜΗΜΑ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΩΝ ΑΔΕΙΩΝ & ΕΛΕΓΧΟΥΣελίδα 24ΑΡΧΕΙΟ →http://gis.heraklion.gr Επειδη το εχουμε ηδη συζητησει και αυτο μαζι με παρομοια προβληματικα σημεια του 4759. Η καταληξη ειναι: απαιτείται περαιτέρω αποσαφήνιση από τις αρμόδιες Υπηρεσίες του ΥΠΕΝ .➢Αρτιότητα γηπέδων εκτός σχεδίου για την ανέγερση ξενοδοχείων Γίνεται σαφές ότι η αρτιότητα των γηπέδων, όταν πρόκειται για ανέγερση ξενοδοχείων, των ευρισκομένων εκτός σχεδίου πόλης και οικισμών, καθώς και εκτός ΓΠΣ ή ΣΧΟΟΑΠ, είναι τα 20 στρέμματα, όπουκαι ισχύουν τα άρθρα 32 έως 40 του νέου N. 4759/2020. Όταν τα εν λόγω γήπεδα ευρίσκονται εντός ΓΠΣ ή ΣΧΟΟΑΠ όπου είναι επιτρεπτή η χρήση των ξενοδοχείων, και όσον αφορά την αρτιότητα των γηπέδων για ανέγερση ξενοδοχείων ισχύει το από 30-06/23-07-91 ΠΔ1«Καθορισμός όρων και περιορισμών δόμησης για την ανέγερση τουριστικών εγκαταστάσεων σε γήπεδα εκτός σχεδίων πόλεως και εκτός ορίων οικισμών προ του 1923 καθώς και εκτός ορίων οικισμών κάτω των 2000 κατοίκων καθορισθέντων βάσει του από 24.4.85 Π.δ/τος (Δ' 81) ως ισχύει, των νήσων Κρήτης, Ρόδου και Κέρκυρας καθώς και του νομού Χαλκιδικής»,το οποίο υπαγορεύει ελάχιστα τα 10.000 τ.μ., καθώς και ο N. 4759/20202,ο οποίος κατά το άρθρο του 34 §1 υπαγορεύει ως αρτιότητα -οικοδομησιμότητατων Τουριστικών Καταλυμάτων -Εγκαταστάσεων του άρθρου 1 §15 του ΠΔ 59/2018 τα 8.000 τ.μ. Με την επιφύλαξη του άρθρου 32 του Ν. 4759/2020 (...διέπονται από τις διατάξεις του παρόντος Κεφαλαίου, καθώς και από την κείμενη νομοθεσία, ιδίως δε από τις διατάξειςτου από 6.10.1978 π.δ. (Δ' 538) και του από 24-05-1985 ΠΔ3, που δεν έρχονται σε αντίθεση με τις διατάξεις του παρόντος.....) υπάρχει η άποψη ότι το ΠΔ 30/1991 κατισχύει, όμως λόγω της σοβαρότητας του θέματος απαιτείται περαιτέρω αποσαφήνιση από τις αρμόδιες Υπηρεσίες του ΥΠΕΝ https://www.michanikos.gr/index/articles/webtv/οδηγός-χρήσεις-γής-αρτιότητες-γηπέδων-ισχύς-οικοδομικών-αδειών-r10730/

χμ... το προβλημα ειναι οτι αυτο το "παταρι", δεν εχει περασθει ούτε στο Ε9 ή στο ΕΝΦΙΑ ουτε στο ΤΑΠ, επειδη δεν γραφεται πουθενα στο συμβολαιο κτησης. Ο συμβ/φος "μεταβιβαζει" με βαση το συμβολαιο....οχι την αδεια [άλλο ειναι το θεμα της νομιμοτητας...] Αφου δεν βλεπει στο συμβολαιο "παταρι" δεν μπορει να το μεταβιβασει. Ομως αυτο το παταρι υπαρχει στην αδεια. Δεν ειναι αυθαιρετο...ειναι ξεχασμενο..... [στους παληους ΓΟΚ το παταρι απλα αναφερονταν απλως, ....χωρις πολλα πολλα στοιχεια και ουτε στα συμβολαια αναγραφονταν λεπτομερεις περιγραφες]

μαλλον εχει δικηο.... Θεωρητικα, αφου το παταρι δεν φαινεται σε προηγουμενο συμβολαιο, δεν υπαρχει αυτο το παταρι. Η αναγραφη του στην αδεια δεν σημαινει οτι υπαρχει. Θα μπορουσε να μην εχει γινει ποτε. Το θεμα ειναι ...τι ειδους αυθαιρεσια υπαρχει; Ειναι στην αδεια, δεν εγινε εξ αρχης, με βαση το συμβολαιο που το ξεχασε να το γραψει.... αλλα εγινε μετα και με βαση νομιμη αδεια. Τι τακτοποιηση να κανεις..... αλλα αν δεν κανεις, πώς θα εμφανισεις στο συμβολαιο το "ανυπαρκτο" παταρι. μπλεξ'

κατ' αρχας εχτισες προ ΓΟΚ 85... δες εδω την ερωτηση "9", αν βοηθαει http://tkm.tee.gr/wp-content/uploads/2018/07/FAQ_31.pdf και εδω https://attikipedia.sadas-pea.gr/οικοδομικοι-κανονισμοι-απο-το-1836-εωσ-ση/

παρακληση... μην βαζετε ξανα το ιδιο θεμα... τις ιδιες απαντησεις θα παρετε...😁 https://www.michanikos.gr/forums/topic/62893-περιπτώσεις-μη-προσμέτρησης-στο-σδ/?tab=comments#comment-1113649

ναι...... αλλα, με την κατατμηση, φτιαχνεις σημερα ενα νεο γηπεδο "τυφλο". Ξεχασε το ερωτημα με το κτισμα.. Εστω οτι εχεις 8 στρ. "τυφλο" που χτιζει με παρεκλιση ως υφισταμενο πριν το 2003. Η αποκοπη 4 στρ. δεν σου φτιαχνει δυο αρτια και οικοδομησιμα "τυφλα" διοτι, μετα την κατατμηση, για καθε τεσσαρι, ο χρονος δημιουργιας ειναι σημερα.. Αρα, τα εχεις πλεον μονον για τα ...ραπανακια του nbr [ρωτα και την ΥΔΟΜ...κακού...κακού...]🙃

σε οικοπεδο -εστω*-πριν απο 40 χρονια -εστω*- αποθηκη -εστω*- που δεν απαιτουνταν αδεια... Με ποιον ΓΟΚ δεν μετρουσαν οι αποθηκες; ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΟΙ ΚΑΝΟΝΙΣΜΟΙ ΑΠΟ ΤΟ 1836 ΕΩΣ ΣΗΜΕΡΑ - Attikipedia

Με "προσωπο σε αγροτικη οδο", εννοεις οτι ειναι "τυφλο".;;;;;; Η κατατμηση, [εαν δεν απαγορευεται απο ΓΠΣ/ΝΑΤΟΥΡΑ/ΖΟΕ/....] οδηγει στη δημιουργια "νεου" γηπεδου, του οποιου η "δημιουργια" αρα και η αρτιοτητα και οικοδομησιμοτητα θα κριθει σημερα. Αρα....

«Κόλλησαν» οι οικοδομικές άδειες σε όλες τις Πολεοδομίες της χώρας "Οι ρυθμίσεις του νέου πολεοδομικού νόμου 4759/2020, σε συνδυασμό με την αναβάθμιση του ψηφιακού συστήματος «e-Άδειες», που τέθηκαν σε εφαρμογή από τις 20 Μαΐου 2021, ώστε όπως ανακοίνωσε το ΥΠΕΝ «οι οικοδομικές άδειες να εκδίδονται πιο γρήγορα και πιο απλά, χωρίς ταλαιπωρία για πολίτες, μηχανικούς και επενδυτές» στην πράξη δεν φέρνουν το επιθυμητό αποτέλεσμα." εδω https://ecopress.gr/kollisan-oi-oikodomikes-adeies-se-oles-tis-poleodomies-tis-choras/

και....εαν εχει γινει συσταση, εάν ο αιτων ειναι αυτος που ηδη εχει τακτοποιησει καποια τμ. επίσης δεν μπορεις τί λες κι εσύ, βασιλημ';;;...

ad hoc: TEE Πελοπονησου 2566.Με την κατάργηση της κατηγορίας 5 πως ακριβώς θα αντιμετωπίσουμε -δηλώσουμε μια σταυλική εγκατάσταση, όταν είναι κατασκευασμένη χωρίς Ο.Α. μετά το 1983, με το σκεπτικό πως για αυτές τις εγκαταστάσεις σύμφωνα με το αρ. 120 δεν χρειάζεται να υποβληθούν σχέδια -άδειες κτλ. καθώς «κλείνουν»τα σχετικά πεδία για τα υπόλοιπα δικαιολογητικά και απαιτούνται μόνο αυτά που προβλέπονται στο αρ. 120. Θα ήταν σύννομη η επιλογή κατηγορίας 4 και στο πεδίο «οικοδομική άδεια»να δηλωθεί: «Σταυλική Εγκατάσταση του αρ.120». Δυστυχώς, με βάση τα όσα ισχύουν σήμερα, δεν δύναται να γίνει υπαγωγή διότι εμπίπτει στην Κατηγορία 5.Ημόνη λύση είναι να εκδοθεί άδεια νομιμοποίησης, εάν δύναται, με την καταβολή των αναλογούντων προστίμων ανέγερσης και διατήρησης

μπορεις εδω να δεις την ολη διαδικασια [και τον συνοπτικο πινακα της σελ. 25, με την σειρα ενεργειων] https://ocw.aoc.ntua.gr/modules/document/file.php/SURVEY116/Nomiki Diastasi Ktimatologiou.pdf

1ΠΡΟΣ:ΚΟΙΝ:1. Τις Διευθύνσεις ΠΕΧΩΣΧ της Επικράτειας (για την ενημέρωση των Υπηρεσιών Δόμησης χωρικής τους αρμοδιότητας)ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ ΚΑΙ ΕΝΕΡΓΕΙΑΣΓΕΝ. ΓΡΑΜΜΑΤΕΙΑ ΧΩΡΙΚΟΥ ΣΧΕΔΙΑΣΜΟΥ & ΑΣΤΙΚΟΥ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣΓΕΝΙΚΗ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑΣΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΙΚΗΣ, ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΩΝ ΚΑΝΟΝΙΣΜΩΝ ΚΑΙ ΑΔΕΙΟΔΟΤΗΣΕΩΝΤαχ. Διευθ.: Αμαλιάδος 17Ταχ. Κώδ.: 115 23 ΑθήναΤηλέφωνοEmail: 2106437266: [email protected]ΓΕΝ. ΓΡΑΜΜΑΤΕΙΑ ΦΥΣΙΚΟΥ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ & ΥΔΑΤΩΝΓΕΝΙΚΗ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΔΑΣΩΝ ΚΑΙ ΔΑΣΙΚΟΥ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΔΑΣΙΚΩΝ ΕΡΓΩΝ & ΥΠΟΔΟΜΩΝΤαχ. Διευθ.: Τέρμα Αλκμάνος, ΙλίσιαΤαχ. Κώδ.: 115 28 ΑθήναΤηλέφωνο: 2131512201Email: [email protected]Θέμα: Οδηγία περί δήλωσης δασικού ή μη χαρακτήρα κατά την έκδοση οικοδομικών αδειών, μετά την ανάρτηση των δασικών χαρτών.Με αφορμή ερωτήματα ...

με το καλό... υγ [διατηρω επιφυλαξεις βεβαια για την ιδιοκτησια της λωριδας που δεν παραχωρηθηκε επισημα, αρα δεν δημιουργησε προσωπο, σε ποιον ανηκει ενω με βαση τα συμβολαια, την ονομαζουν σαν δικο τους οριο....ως "λωριδα που παραχωρηθηκε"...]

το θεμα σου δεν ειναι αν το 3 και 4 αποτελουν ενα. Εάν παιρνουν αδεια, θα παρουν σαν ανεξαρτητα... Προσωπο δεν βλεπω να εχουν, διοτι βλεπουν σε μη παραχωρηθεισα λωριδα και στη συνεχεια με επαρχιακο δρομο... Ο ενδιαμεσος καθετος δρομος δξ τινος ειναι. Το υπ΄αριθ. 5 θεωρητικα αποτελουσε, τμημα εκτος σχεδιου του καθενος οικοπεδου και οχι ενα ενιαιο....αλλα ποιου οικοπεδου αφου δεν βλεπω καμμια νομιμοτητα ως προς την δημιουργια. [σημερα με ποιες διαταξεις θα κανεις παραχωρηση της λωριδας;;;] Συζητειστε τα με την ΥΔΟΜ Θα χρειασθουμε την "βοηθεια του κοινου."

σωστα

η οποια παραχωρηση δεν εγινε ποτέ.... αρα η "θεωρηση" , χωρις μεταγεγραμμενη παραχωρηση, δεν έχει Πολεοδομικα αποτελεσματα ουτε αποτελει έγγραφο καποιας πολεοδομικης χρησιμοτητας. τετρις, τις καλησπερες μου