dimitris GM

Βασίλη, Σωστα επραξε, αφου η περιφραξη που ειχε ηταν νομιμη Εξ αλλου, οι αποφασεις των Δημων περι αποζημιωσης, περιλαμβανουν μια σειρα επικειμενων στην ευρυτερη περιοχη...... νταξ' τωρα...δεν πολυκαθονται να μαλωσουν με τον δημοτη για την νομιμοτητα καποιων λιγων τμ. μανδροτοιχων τις καλησπερες μου

χμ... και η ....καυμενη η ΥΔΟΜ..... ποιον παραπερα να βρει να ρωτησει.... αφου εκει στα...ψηλα πατωματα...ειναι... απησχοληθησόμενοι με την διερμηνεια του ακαταονομαστου;;;; Εδω στο φορουμ, ανοιγουν να διαβασουν και αυτοι...μηπως εχουμε καποια καλυτεροτερη πληροφόρηση ιδού απο την ΥΔΟΜ Ηρακλείου https://www.michanikos.gr/forums/topic/62899-αρτιότητα-για-ξενοδοχεία-ασάφειες-στον-4759/?tab=comments#comment-1113718 καλησπερα κι απο μενα...

το ερωτημα ηταν: Ερωτώ αν τα τμ που δεν προσμετρώνται στη δομηση (εσωτερική σκάλα, ερκερ, σοφιτα) θα δηλωθούν στο Ε9 ή και αν δηλωθουν πως? Βοηθητικοί ή κύριοι χώροι? Σε μονοκατοικια, [ειτε αυτοτελως μια επι ενος οικοπεδου, είτε ως καθετη επί "τμηματος" οικοπεδου] δεν υπαρχουν "μικτα ή καθαρα" Στο Ε9, δηλωνονται ολα τα τμ. ΠΟΛ1237/14 " ... Μονοκατοικία Ως μονοκατοικία ορίζεται το μοναδικό κτίσμα, το προορισμένο για κατοικία, που βρίσκεται μέσα σε οικόπεδο ή γήπεδο ή κάθετη ιδιοκτησία, αποτελεί μία μόνο κατοικία με τους βοηθητικούς της χώρους, η οποία μπορεί να εκτείνεται σε έναν ή σε περισσότερους ορόφους, που επικοινωνούν μεταξύ τους και αποτελούν ενιαία λειτουργική ενότητα. Ως επιφάνεια των κύριων και βοηθητικών χώρων αναγράφεται το σύνολο των τετραγωνικών μέτρων αυτών και ως όροφος αναγράφεται ο υψηλότερος. Μονοκατοικία θεωρείται επίσης και το κτίσμα, το προορισμένο για κατοικία, που βρίσκεται μέσα σε οικόπεδο ή γήπεδο ή κάθετη ιδιοκτησία, εκτείνεται σε έναν ή σε περισσότερους ορόφους, που επικοινωνούν μεταξύ τους και αποτελούν ενιαία λειτουργική ενότητα, ανεξάρτητα αν οι βοηθητικοί χώροι βρίσκονται σε άλλο τμήμα του οικοπέδου, του γηπέδου ή της κάθετης ιδιοκτησίας, εφαπτόμενοι ή μη της κατοικίας. Αν στο οικόπεδο ή το γήπεδο ή την κάθετη ιδιοκτησία υπάρχει και άλλο κτίσμα κύριας χρήσης (π.χ. κατοικία ή επαγγελματική στέγη), δεν θεωρείται μονοκατοικία, αλλά κατοικία. ..."

επομενως εχεις, - εργασιες επι κοινοχρηστων - και εργασιες σε μια ανεξαρτητη ΟΙ. [υγ εκτος εάν εννοεις οτι, προεκυψαν επι πλεον απο τις αρχικες εργασιες που δεν ειχαν προβλεφθει]

εαν εχεις ζητησει για τον "β" οροφο και τωρα θελεις να κανεις το ιδιο για τον "α" με το 29/θ, εφοσον εχει γινει συσταση ΟΙ, το οριο [πλην των εξαιρεσεων] υπολογιζεται ανα οριζοντια ιδιοκτησια. Επομενως θες νεα ΕΕΔΜΚ. σωστα;

Δικαστήριο: ΑΡΕΙΟΣ ΠΑΓΟΣ ΟΛΟΜΕΛΕΙΑ Αριθ. Απόφασης: 19 Ετος: 2002 Περίληψη Αναγκαστική απαλλοτρίωση – Σχέδια πόλεων – Συστατικά ακινήτου -. Το άρθ. 12 § 7 β΄ και δ΄ ν. 1337/1983, επιτρέποντας την κατάληψη (και επομένως αφαίρεση) των υποχρεωτικώς εισφερομένων τμημάτων γης, αναγκαίως δε μετ’ αυτών και των σε αυτά επικειμένων (συστατικών), και πριν ακόμη από την καταβολή στο δικαιούχο της οφειλόμενης για τα τελευταία αποζημίωσης δεν αντίκειται στο άρθ. 17 § 2 Συντ... [αποσπασμα] Δένδρα, φυτείες, μανδρότοιχοι, συρματοπλέγματα, φρεάτια και λοιπές εγκαταστάσεις και κατασκευές νομίμως υφιστάμενες σε ιδιοκτησίες που με την πράξη εφαρμογής μεταβάλλουν ιδιοκτήτη αποζημιώνονται από τον οικείο ΟΤΑ. Το ποσό της αποζημιώσεως καθορίζεται από την επιτροπή του π.δ. 5/1986 (ΦΕΚ 2Α), όπως ισχύει κάθε φορά και καταβάλλεται στον δικαιούχο. Σε περίπτωση διαφωνίας ως προς την αξία των ανωτέρω αποφαίνεται το καθ΄ ύλην αρμόδιο δικαστήριο με τη διαδικασία της εκούσιας δικαιοδοσίας». Από το συνδυασμό των ανωτέρω διατάξεων προκύπτει ότι με την κύρωση και από τη μεταγραφή της Πράξης Εφαρμογής επέρχονται στις ιδιοκτησίες που συμμετέχουν στον πολεοδομικό (οικιστικό) σχεδιασμό, πλην των άλλων, και μεταβολές που δεν έχουν οικονομικό αντικείμενο, οι οποίες απορρέουν από την εφαρμογή του άνω νόμου για τη συνολική διαχείριση της γης, με δέσμευση των υποχρεωτικώς εισφερομένων τμημάτων αυτής και διάθεσή τους είτε απευθείας για τους κοινόχρηστους και κοινωφελείς χώρους της πολεοδομικής μελέτης είτε για την αποκατάσταση άλλων ιδιοκτησιών που δεσμεύθηκαν για τον ίδιο σκοπό με μετακινήσεις των εισφερομένων τμημάτων για την καλύτερη αξιοποίηση της γης. Για τα δε επικείμενα (π.χ. κτίσματα, φυτείες κλπ) που υπάρχουν στα τμήματα αυτά, τα οποία, σύμφωνα με την Πράξη Εφαρμογής, περιέρχονται σε άλλον ιδιοκτήτη, οφείλεται στον πρώην ιδιοκτήτη αποζημίωση από τον οικείο ΟΤΑ, ο οποίος, για την ανεμπόδιστη υλοποίηση του θεσμού και προς αποφυγή καθυστερήσεων στην ενεργοποίηση της νέας χρήσης γης, μπορεί να τη καταβάλει στο δικαιούχο και μετά την κατάληψη των άνω τμημάτων γης. [γι αυτο "Σε κάποιο έγγραφο έγραφε πως λείπουν τα χαρτιά νομιμότητας/νομιμοποίησης της περίφραξης,η οποία περίφραξη είναι από το 70." Μονη περιπτωση που δικαιουται καποιος να μην επιτρεψει την καταληψη των ρυμοτομουμενων τμηματων του "πρωην" οικοπεδου του, ειναι να του εχουν επιβαλει μεγαλυτερη εισφορα σε γη, οπότε δικαιουται να αρνειται την αποδοση, μεχρις οτου αποζημιωθει πληρως. ΑΔΑ: 6Χ0ΝΩΚΙ-Θ3Λ - δήμος Νεάπολης-Συκεών [αποφαση τιμης μοναδος αποζημιωσης επικειμενων]

αρθρο 35 ν. 3937/11 δες τα ΠΜ

"δεν τα εχουμε δει ολα στα ακινητα...ακομα."😁

Mε πρωτοβουλία της Δ.Ε. του Τ.Ε.Ε. Ν. Αιτωλοακαρνανίας, συστήθηκε ομάδα εργασίας με θέμα τη «διερεύνηση αστοχιών και λαθών στο δασικό χάρτη της Π.Ε. Αιτωλοακαρνανίας και προτάσεις θεραπείας αυτών». https://news.b2green.gr/7003/πόρισμα-με-26-προτάσεις-για-τους-δασικού

εδω η εγκυκλιος Αποστολου και η προηγουμενη..ελπιζω να μην υπαρχει και "επομενη"😆 https://agrotes.eu/tropopiithike-egkiklios-gia-ta-prochira-ktinotrofika-katalimata-ti-ischii-pleon/ Με τον όρο πρόχειρα καταλύματα νοούνται οι κατασκευές οι οποίες δεν έχουν φέροντα δομικό σκελετό από οπλισμένο σκυρόδεμα ή δομικό χάλυβα. Είναι κατασκευασμένες από υλικά όπως πέτρες ή τσιμεντόλιθους ή ξυλεία ή κλαδιά ή λαμαρίνες ή συνδυασμό αυτών που μπορούν νααποσυναρμολογηθούν και να απομακρυνθούν από το σημείο λειτουργίας της κτηνοτροφικής εγκατάστασης .Μεμονωμένα δομικά υλικά που χρησιμοποιούνται για τις ανάγκες αυτών των κατασκευών, δεν συνιστούν φέροντα δομικό σκελετό και είναι αποδεκτά. Η χρήση συνδετικών υλικών (π.χ. λάσπη) ή επιχρισμάτων (π.χ. ασβέστωμα) είναι αποδεκτή.Τα πρόχειρα καταλύματα εξυπηρετούν τις ανάγκες εκτατικής μορφής κτηνοτροφίας ή μετακινούμενους κτηνοτρόφους Εδω εννοει να αφησεις τις κολωνες πακτωμενες, μια και δεν κουβαλιωνται μεσα στα πουρναρια, τις αγκορτσες και τους ασπαλαθους... και να παρεις λαμαρινες κλπ "φερτα" 😄 υλικα...

διαβασες το 33;;;; εγω βλεπω " δ'" και μετα "δα'" κλπ Με ανωτερο τα 360 τμ αντι 400 που ηταν πριν..

ν 4759 και 4764 μαζιΟικοδομησιμότητα Αγροτεμαχίων προϋφιστάμενα της 31/12/2003 με τον Ν. 4759/2020 - Αρτιότητα - Οικοδομησιμότητα - Michanikos.gr αρθρο 33 ν 4759

Κυριος του εργου ειναι ο ιδιοκτητης Μια ΥΔ του ιδιοκτητη περι υπογραφης απο τον μισθωτη, εχει την εννοια της "εξουσιοδοτησης", πλην πρεπει να περιγραφει αναλυτικα τις "εντολες" Επομενως, προς πληρη καλυψη ολων των εντολων, καλο θα ηταν να γινει συμβολαιογραφικο πληρεξουσιο.

καλα το κλεινεις...τα εχουμε ήδη πει ολα Ειδικα για τον "εξαπατηθεντα" και τον "εξαπαντησαντα¨... ειπαμε οτι, το δημοσιο δεν εχει καμμια δουλεια να ανακατευθει σε "ιδιωτικες διαφορες" Ας πανε στα δικαστηρια, να κριθει η "χρησικτησια" ή "καταχρηση δικαιωματος" ή "αποδυναμωση δικαιωματος" και οσα αλλα τετοια θα πουνε οι δικηγοροι. Τελος και απο μενα.

σωστα αρα βλεπει τον ν 4056 [δες τα ΠΜ]

HEPOS: κατέρρευσε από κυβερνοεπίθεση το Ελληνικό Σύστημα Εντοπισμού https://ecopress.gr/hepos-katerrefse-apo-kyvernoepithesi-to-elliniko-systima-entopismou/

θεωρητικα, καταργησαν την δευτερη μεσοτοιχια κατα το χτισιμο της 3όροφης, χρησιμοποιησαν την τοιχοποια του 2όροφου σα κοινη τοιχοποιία,... ο δευτερος του τριόροφου μπαινει απο τον διαδρομο του διοροφου, δεν λες τι εγινε με τις κολωνες/πλακες... και ο τριτος απο την ταρατσα του διοροφου.;;;; η κοινοχρηστη εισοδος της 3οροφης τι εγινε; ο 1ος πώς επικοινωνει; Εχει γινει συσταση;;; κανε τις τομες να δουμε...

ειναι μια ερωτηση με "πολλαπλα ερωτηματα..."....σαν συνεχεια προηγουμενης που ειχε αναρτησει ο loser Σε αυτα, μονον γενικη απαντηση μπορει να δοθει, μια και εμπλεκονται διαφορετικα ερωτηματα. α] ΔΔ εχουμε οταν στην αδεια ειναι δυο διαμερισματα 60/60 και με την κατοψη της συστασης εγιναν 55/65. Τακτοποιει καθε ενας μονος του, εκτος εάν υπαρχει εντολη και απο τους δυο. β] Εάν, παρα τα ανωτερω, αυτα τα διαμερισματα ειναι σημερα 50/70, δεν εχουμε ΔΔ. Εχουμε καταληψη τμηματος του διπλανου. Αυτο δεν τακτοποιειται, διοτι αφορα ιδιωτικη διαφορα και δεν μπορει να την επιλυσει ο νομος περι τακτοποιησεων.. Θα το αποφασισουν τα δικαστηρια [εγω δεν θα τακτοποιουσα στην περιπτωση αυτη] γ] Δεν εχουμε ΔΔ οταν μια ΟΙ εμβαδου 70 τμ. εχει επεκταθει στα κοινοχρηστα. Εδω εχουμε εφαρμογη των διαταξεων του αρθρου 98 περι "εκ κατασκευης ή σε ολους τους οροφους κλπ"....εντος νομιμου όγκου, ή με την συναινεση του 50%, αλλα μονον επι επεκτασεως "εκτος νομιμου ογκου" [χωρις συναινεση του 50% δεν θα τακτοποιουσα ουτε αυτη την περιπτωση της επεκτασης εκτος νομιμου όγκου, διοτι η "συναινεση" εχει νομικη εννοια και ειναι προυποθεση των οποιοιωνδηποτε ενεργειων] Οπως και να εχει, αυτες οι τακτοποιησεις του αρθρου 98 ειναι "στον αερα" μεχρι να βρουνε καποια λυση... Γενικη απαντηση: Οι τακτοποιησεις γινονται με βαση συγκεκριμενες διαταξεις. Δεν εχω λογο σαν μηχανικος, να τακτοποιησω κατι "περαν των αρμοδιοτήτων μου και υπερανω των σχετικων διαταξεων", διοτι, και δεν προσφερω τπτ, απο πρακτικη αποψη και προκειται για "ατελη/ημιτελή" τακτοποίηση, η οποία, ως μη επιστηριζομενη σε νομικες διαταξεις, θα μπορουσε να ονομασθει και "παρανομη" τατκοποιηση.... [ανεξαρτητα τυχον θεσμοθετημενων ή μη διαταξεων περι ευθυνης μου.] καλη εβδομαδα σε όολους

οι δρομοι αναδασμου ειναι κοινοχρηστοι...εγιναν με την βουληση της πολιτείας και πραξη της διοικησης https://www.hellenicparliament.gr/UserFiles/c0d5184d-7550-4265-8e0b-078e1bc7375a/7178239.pdf επομενως, με την κατατμηση, πρεπει να εχεις 4 στρ. και προσωπο 25 μ.

οπως ειπαμε πιο πανω χτες, στην ερ. "9" η απαντηση του ΤΕΕ εχει ως εξης Απ.: Κατ’ αρχήν δεν στοιχειοθετείται αλλαγή χρήσης κατά την έννοια του άρθρου 5 του ΝΟΚ/2012 ή του άρθρου 5 του ΓΟΚ/1985 όταν βοηθητικός χώρος μιας δραστηριότητας λειτουργεί ως χώρος κύριας χρήσης,της ίδιας όμως δραστηριότητας, δεδομένου ότι η συνολική εγκατάσταση εξακολουθεί να υπάγεται στη ίδια κατηγορία χρήσεων κατά το άρθρο 3 του Κτιριοδομικού Κανονισμού. Αλλαγή χρήσης νοείται όταν τμήμα εμπορικού χώρου μετατρέπεται π.χ. σε βιοτεχνία.Σε ότι αφορά την επιτρεπόμενη χρήση στα πατάρια–ανοιχτούς εξώστες μέσα σε αίθουσες,που κατασκευάστηκαν σύμφωνα με το άρθρο 84 παράγρ. 6 του ΓΟΚ/1973, αυτή είναι η ίδια με του ισογείου καταστήματος στο οποίο ανήκουν.Αν δηλαδή στο κατάστημα σερβίρεται φαγητό, τοίδιο μπορεί να γίνεται και στο πατάρι. Αν στο κατάστημα πωλούνται προϊόντα, προϊόντα μπορούν να πωλούνται και στο πατάρι. Αυτό ορίζει ο νόμος που αναφέρεται ρητά σε παράρτημα και όχι σε βοηθητικούς χώρους του ισογείου. Η μόνη περίπτωση που θα μπορούσε να αποκλείσει ένα τέτοιο πατάρι από το να χρησιμοποιείται ως κύριος χώρος είναι να μην έχει το απαιτούμενο ελεύθερο ύψος χώρου κύριας χρήσης, κάτι που, όπως αναφέρετε, δεν συμβαίνει στην συγκεκριμένη περίπτωση. Οτιδήποτε άλλοσυνιστά παρερμηνεία του νόμου.Άλλωστε σήμερα ο ΝΟΚ, που επανεισήγαγε τα πατάρια των παλαιών ΓΟΚ,το ξεκαθαρίζειαναφέροντας ότι « Ο ανοιχτός χώρος του εσωτερικού εξώστη έχει ελάχιστούψος ανάλογα με τηνχρήση του...» (τεχνικές οδηγίες εφαρμογής του ΝΟΚ -απόφαση 63234/2012, παρ.28)

δες τα ΠΜ

απο χτες "δεν ειναι διαθεσιμη"

Δεν πειραζει η αρνητικη που εβαλε καποιος Το θεμα ειναι οτι δεν εξηγησε το γιατι, ωστε να μαθω και εγω το λαθος μου και να τον ευχαριστησω...

ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑ ΔΗΜΟΥ ΗΡΑΚΛΕΙΟΥ–ΤΜΗΜΑ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΩΝ ΑΔΕΙΩΝ & ΕΛΕΓΧΟΥΣελίδα 24ΑΡΧΕΙΟ →http://gis.heraklion.gr Επειδη το εχουμε ηδη συζητησει και αυτο μαζι με παρομοια προβληματικα σημεια του 4759. Η καταληξη ειναι: απαιτείται περαιτέρω αποσαφήνιση από τις αρμόδιες Υπηρεσίες του ΥΠΕΝ .➢Αρτιότητα γηπέδων εκτός σχεδίου για την ανέγερση ξενοδοχείων Γίνεται σαφές ότι η αρτιότητα των γηπέδων, όταν πρόκειται για ανέγερση ξενοδοχείων, των ευρισκομένων εκτός σχεδίου πόλης και οικισμών, καθώς και εκτός ΓΠΣ ή ΣΧΟΟΑΠ, είναι τα 20 στρέμματα, όπουκαι ισχύουν τα άρθρα 32 έως 40 του νέου N. 4759/2020. Όταν τα εν λόγω γήπεδα ευρίσκονται εντός ΓΠΣ ή ΣΧΟΟΑΠ όπου είναι επιτρεπτή η χρήση των ξενοδοχείων, και όσον αφορά την αρτιότητα των γηπέδων για ανέγερση ξενοδοχείων ισχύει το από 30-06/23-07-91 ΠΔ1«Καθορισμός όρων και περιορισμών δόμησης για την ανέγερση τουριστικών εγκαταστάσεων σε γήπεδα εκτός σχεδίων πόλεως και εκτός ορίων οικισμών προ του 1923 καθώς και εκτός ορίων οικισμών κάτω των 2000 κατοίκων καθορισθέντων βάσει του από 24.4.85 Π.δ/τος (Δ' 81) ως ισχύει, των νήσων Κρήτης, Ρόδου και Κέρκυρας καθώς και του νομού Χαλκιδικής»,το οποίο υπαγορεύει ελάχιστα τα 10.000 τ.μ., καθώς και ο N. 4759/20202,ο οποίος κατά το άρθρο του 34 §1 υπαγορεύει ως αρτιότητα -οικοδομησιμότητατων Τουριστικών Καταλυμάτων -Εγκαταστάσεων του άρθρου 1 §15 του ΠΔ 59/2018 τα 8.000 τ.μ. Με την επιφύλαξη του άρθρου 32 του Ν. 4759/2020 (...διέπονται από τις διατάξεις του παρόντος Κεφαλαίου, καθώς και από την κείμενη νομοθεσία, ιδίως δε από τις διατάξειςτου από 6.10.1978 π.δ. (Δ' 538) και του από 24-05-1985 ΠΔ3, που δεν έρχονται σε αντίθεση με τις διατάξεις του παρόντος.....) υπάρχει η άποψη ότι το ΠΔ 30/1991 κατισχύει, όμως λόγω της σοβαρότητας του θέματος απαιτείται περαιτέρω αποσαφήνιση από τις αρμόδιες Υπηρεσίες του ΥΠΕΝ https://www.michanikos.gr/index/articles/webtv/οδηγός-χρήσεις-γής-αρτιότητες-γηπέδων-ισχύς-οικοδομικών-αδειών-r10730/