dimitris GM

εχεις ενα εντος και ενα εκτος Εβγαλες αδεια και εχτισες, οσα δικαιουνταν... Μετα, το εκτος μπηκε στο σχεδιο και συνταχθηκε ΠΕ. Δημιουργηθηκε ενα νεο οικοπεδο εμβαδου......τμ. με σδ 0,8, στο οποιο υπηρχε ηδη ενα κτισμα. Μετα εγινε συσταση καθετων. Τα τμ. του κτισματος προφανως "επηρεαζουν" τον σδ. Ποιος πηρε το "τμημα" με το κτισμα. Διαβασε την συσταση.. Λεει αναλυτικα εκει ολο το ιστορικο, αφου κατα την μεταβιβαση επρεπε να υπολογισθει η αξια της καθετης που μεταβιβασθηκε, με βαση τα τμ. που δικαιουνταν να χτισει

παρατεινεται.......με ημερομηνία αυτοψίας από 1η.1.2021 έως και 31η.1.2021 έως και την 30ή.6.2021, ή παρατεινεται....έως και την 30ή.6.2021,...με ημερομηνία αυτοψίας από 1η.1.2021 έως και 31η.1.2021..

[αποσπασμα απο το παραπανω] "Όσοι εξυπηρετούνταν από τα υποθηκοφυλακεία Μεσσήνης, Παμίσου, Αβίας και Καλαμάτας, από σήμερα έχουν στη διάθεσή τους νέες, φιλικές ψηφιακές υπηρεσίες, οι οποίες θα τους διευκολύνουν, μειώνοντας την ταλαιπωρία και τα περιττά έξοδα και θα ενισχύσουν τη ασφάλεια των συναλλαγών" εχει καποιος μπει στις νεες υπηρεσιες;;;

υποθετω οτι ειχε γινει συσταση καθετης και "χωρισθηκε" ενα οικοπεδο σε "δυο" Στη συνεχεια ενα διπλανο, ανεξαρτητο, θεωρηθηκε σαν ενιαιο με μια απο τις δυο καθετες και πωληθηκε σαν ενα ενιαιο. Μετα ταυτα, προφανως και επηρεαζεται και η δευτερη καθετη, η οποια φαινεται σαν ανεξαρτητο τμημα καθως και η δικη σου, η οποια επίσης αποτελει συνιδιοκτησια εξ αδιαιρετου και, ενω δεν ειναι ανεξαρτητο τμημα, εμφανιζεται σαν συνενωμενη με το μικρο. Με δυο λογια, συνενωθηκε μια καθετη με ενα ανεξαρτητο οικοπεδο. Πολλα "λαθη" μαζεμενα. Θα πατε με τον γειτονα στον συμβ/φο. καλημερα και καλο μηνα...

ειχε ενας δυο οικοπεδα τα μεταβιβασε σαν συνενωμενα σε ενα, εμβαδου....τμ. και ορια .....με συμβολαιο. Οπότε δεν ισχυει αυτο που λες "αγορασα με την σύζυγό μου από κοινού 2 όμορα οικόπεδα" Τα μετεπειτα με τον ομορο και το αρθρο 25...δεν καταλαβα... ουτε ποιό ειναι το προβλημα το δικο σου.

Δεν εχεις εσωτερικο κλιμακοστασιο υποθετω οτι στο ισογειο ειναι καποιο καταστημα με δικη του εισοδο και απο το πλαι ανεβαινει η σκαλα στους οροφους. την εκαναν "υπαιθρια"...την χρησιμοποιουν ολοι οι οροφοι, με καποιο πλατυσκαλο μπροστα σε καθε εισοδο... αρα ναι, μετραει σαν κοινοχρηστη.

Αντε πάλι από την αρχή , Απαιτείται επομένως συναίνεση του όμορου ιδιοκτήτη για να δηλωθεί στον 4495 το τμήμα που έχει καταπατήσει ο πελάτης , σωστά ;;;; ειδάλλως ο μηχανικός ,μπορεί να βρεθεί κατηγορούμενος , .....σωστά ;;;; παιδία μεγάλο μπέρδεμα ........... γιατί και ο όμορος ιδιοκτήτης του καταπατηθέντος τμήματος πιθανόν να έχει και αυτός καταπατήσει τμήμα της γειτονικής ιδιοκτησίας ...αλλά δεν το ξέρει και όταν έρθει η ώρα να μεταβιβάσει θα το μάθει και ίσως καταλάβει , εαν δεν το έχει καταλάβει ακόμα ....που ζεί . α] πγια συναινεση να δοσει ο ομορος;;;; Κράτα το κοματι γειτονα...καλοριζικο...δε βαρυεσαι τωωωρα...... Δεν προβλεπεται συναινεση στο νομο για αυτο που εγινε. β] ο ομορος ποιον καταπατησε; Χειροτερότερα δεν γινονταν...οσο κι αν προσπαθουσες.... pk10gr αυτο ρωταω...τι τακτοποιηση θα κανει σε μεγαλωμενο διαμερισμα

χμ... πώς θα κανει την δηλωση για την δικη του ΟΙ, αφου -τυπικα- ενα τμημα της ειναι ξενο;;; εχει στην αδεια 60 τμ. εχει στην συσταση 60 τμ. τα μετραει και τα βρισκει 65... δεν θα πει τπτ;;;;;

βρε πώς αλλαζουν οι καιροί.... http://energypress.gr/news/episimi-protasi-sti-dei-gia-synekmetalleysi-ton-ape-stin-kriti https://www.michanikos.gr/forums/topic/42846-ηλεκτρική-σύνδεση-αττικής-κρήτης-με-δύο-καλώδια/?tab=comments#comment-779071 μολις τελειωσαν οι υπογειωσεις ανακαλυφθηκαν και αι αλλαι πηγαί. Αιφνης... Αμήν.

Εδω δεν εχεις "ανταλλαγη".... εχεις επεκταση/καταπατηση μιας ΟΙ σε βαρος αλλης. Δημιουργει αναγκη - ή επιστροφης του καταληφθεντος τμηματος - ή εξαγορα αυτου. Το θεμα ειναι οτι, εσυ βλεπεις σήμερα διαφορετικο το διαμερισμα του πελατη σου, σε σχεση με την αδεια και την συσταση. Δεν μπορεις να τακτοποιησεις τις αυθαιρεσιες του γραφοντας οτι : "θα γινει εξαγορα της λωριδας" ή "θα μετατοπισθει η μεσοτοιχια στο σωστο μερος και θα ξαναγινουν ολα νομιμα". και.... δεν ξερουμε τι θα πει και ο γειτονας. Μετα απο ολα αυτα, κανε μια συζητηση με τον συμβ/φο.

η 6μηνη παραταση εδω Αριθμός Φεκ 83 A'/24.05.2021 Αριθμός Νόμου 4801 τροπολογια 895 https://www.hellenicparliament.gr/Nomothetiko-Ergo/Anazitisi-Nomothetikou-Ergou?law_id=a2f9c404-7342-4312-8628-ad1800af23e2 ----------------------------------- η παραταση αφορα μονον την παρ. 1 του αρθρου 15 του ν. 3889/10 Υπαρχει μια ομαδα χαρτων που εχουν "κλεισει" οριστικα εδω το 15 [χωρις την τελευταια τροποποιηση] http://www.nomoskopio.gr/index.html?n_3889_10_15.php και εδω η τελευταια τροποποιηση, Κατά το άρθρο 39 του Ν.4801/2021 (ΦΕΚ Α` 83/24.05.2021): "1. Η προθεσμία του πρώτου εδαφίου της παρ. 1 του άρθρου 15 του ν. 3889/2010 (Α’ 182) για τους δασικούς χάρτες που η ανάρτησή τους υλοποιείται εντός του 2021, παρατείνεται, από τη λήξη της, για έξι (6) μήνες. Η ως άνω παράταση επεκτείνεται για είκοσι (20) επιπλέον ημέρες για όσους κατοικούν μόνιμα ή διαμένουν στην αλλοδαπή. 2. Διορθώσεις που εμπίπτουν στην κατηγορία πρόδηλου σφάλματος, όπως καθορίζονται στην παρ. Α’ της υπ’ αρ. 153394/919/12.4.2017 απόφασης του Αναπληρωτή Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας (Β’ 1366), υλοποιούνται και ενσωματώνονται στους αναρτημένους δασικούς χάρτες δύο (2) μήνες πριν από το πέρας της προθεσμίας υποβολής αντιρρήσεων της παρ. 1. Η ενσωμάτωση προδήλων σφαλμάτων εκτελείται με πράξη της οικείας Διεύθυνσης Δασών, η οποία δημοσιεύεται στο πρόγραμμα «Διαύγεια». Κατά των διορθώσεων επιτρέπεται η υποβολή αντιρρήσεων, σύμφωνα με το άρθρο 15 του ν. 3889/2010, εντός τής προθεσμίας της παρ. 1. Αν η διόρθωση αφορά σε κυρωμένο τμήμα του δασικού χάρτη, ανακαλείται η απόφαση κύρωσης για το τμήμα που διορθώνεται. Αντιρρήσεις ή αιτήματα διόρθωσης προδήλου σφάλματος που έχουν υποβληθεί κατά αναρτηθέντων δασικών χαρτών και εμπίπτουν στις διορθούμενες κατά τα ανωτέρω εκτάσεις, δεν εξετάζονται και το τυχόν καταβληθέν ειδικό τέλος επιστρέφεται στον δικαιούχο."

οπως φαινεται απο το παρακατω εγγραφο, το προβλημα ειναι γενικωτερο, https://news.b2green.gr/6516/ε-α-σ-ι-στον-πάγο-οι-δεσμεύσεις-για-δι [ερωτημα: γιατι ληγουν στις 15/ Ιουνιου; Δεν εχουν παρει παραταση "6 μηνες"; Ειναι σε αυτες τις περιοχες με τις γραμμοσκιασεις;] https://www.taxheaven.gr/news/54477/dasikoi-xartes-paratash-6-mhnwn-gia-anarthseis-poy-ylopoioyntai-entos-toy-2021 και εδω https://www.dimokratiki.gr/29-05-2021/simantikes-dieykriniseis-toy-m-papageorgioy-gia-toys-dasikoys-chartes-odigies-pros-toys-polites/ να προσθεσω και αυτο https://ecopress.gr/dasikoi-chartes-thesmothetisi-paratasis-antirriseon-kai-meiosis-ton-telon/

Σε αυτο το προβλημα, λυση δεν δινει ο νομος... διοτι απλα δεν μπορει να δοσει, αφου αφορα "ιδιωτικες διαφορες". Εδωσε ο νομος μια λυση για τις επεκτασεις στα κοινοχρηστα, αλλα κι αυτη ειναι απο αιωρουμενη εως μεσοβεζικη... Τι θα βγει στο τελος αγνωστο. Αυτο που ρωτας, αφορα περιπτωση οπου, ενα διαμερισμα ειναι μεγαλυτερο σε βαρος διπλανου, ενω στην αδεια και στη συσταση ειναι σωστα. Κανενας δεν εχει σημερα νομιμο τιτλο για το διαμερισμα του. Να τα βρουνε μεταξυ τους, όπως θα τους προτεινει ο συμβ/φος.

οχι, διοτι ο εμφανιζων εαυτον σαν κληρονομο, γινεται "τυπικα ιδιοκτητης" με βαση αποδοχη. ο νομεας μπορει να ειναι και ενας που απλα "κατεχει"

ναι αυτο υπηρχε πριν...και μαλιστα επροκειτο να "διευρυνθει" στην διαβουλευση για τον 4495. Τελικα το εβγαλαν εντελως απο τον νομο, αλλα ξεχαστηκε στην πλατυφορμα.. και ξεμεινε αυτο που βλεπεις...

ο συμβ/φος τη δουλεια του κι εσυ τη δικη σου. Αφου "προχωραει", να σου πει πόσες μερες θελει ακομα. Θα μετρησεις και θα του δοσεις ατυπα τις αυθαιρεσιες. Να κανει πρωτα την αποδοχη. [και να φτιαξουν στο Ε9 "σωστες παλαιοτητες"]

"ποίος" κληρονομος;;;; [αν δεν εχει κανει αποδοχη, εσυ πώς ξερεις οτι ειναι κληρονομος;] υγ σε ποιό αρθρο βλεπεις να γραφει για "νομεα και κατοχο;"

ενα πεναλτυ ενα γκολ μια κατηγορια ε, ρε Τιτορμε καρδιακους μας εκανες αποψε...😆

Δεν ειναι θεμα " τι λεει ο συμβ/φος και τι ο υποθηκοφυλακας και τι ο κτηματοφυλακας" Ποτέ δεν ηταν και δεν επρεπε να ειναι. Το οτι "αποδεχονται" μια συλλογικη τακτοποιηση, δεν αλλαζει τα εως τωρα "κρατουντα", σε σχεση με την δουλεια του μηχανικου. Το ξαναλεμε οτι, μονον σε οικογενειακες οικοδομες γινεται αυτο. Κατα τα λοιπα, αυτη η συνολικη τακτοποιηση σε μεγαλες οικοδομες ειναι δυσκολη εως αδυνατη -και απορριπτεα -διοτι: α]απαιτειται "συνολικη" τακτοποιηση β]μεχρι να εξασφαλισει ο μηχανικος το συνολο των υπογραφων, θα εχει κανει 3-4 επισκεψεις γ] να προτεινει την αμοιβη του, που πρεπει να εγκριθει απο τους συνιδιοκτητες και μαλλον θα την "πετσοκοψει" αμα ειναι 10-12... κακώς/κακιων/κακιστα και τοτε θα βρεθει ο "ενας" -παντοτε υπαρχει αυτος ο "ενας" που θα εχει μια ανεψια.... εναν ξερωγω.... που θα το κανει "φθηνοτερα" Τζαμπα οι κοποι. δ] η κοινη δηλωση σημαινει οτι θα γραφουν ολοι...αρα και θα λαβει γνωση η απο κατω πως η απο πανω της εκρυβε 12 ολοκληρα τμ..."τοοοοσσσααα χρόοοοονια"...ασε που τιναζει πανω στην μπουγαδα της απο κατω τις... τσεργες και τις μαντανίες της... Ελαχιστοι εως κανενας δεν προχωρησε σε συνολικη τακτοποιηση με πολλους συνιδιοκτητες. Με αλλους λογους δηλαδη με λιγους λογους ητοι "δεν το κανουμε" και δξ πώς ξαναγυριζουμε γυρω τριγυρω απο ενα θεμα χιλιοειπωμενο.😁

δξ τι υπολογισμους κανεις και ποσο ειναι το γηπεδο. Γνωμη μου ειναι οτι, εφοσον γινεται ρητη αναφορα "σε εξ αδιαιρετου κατα 50% εκαστος" οποιαδηποτε διαφορά ή διενεξη , ειναι θέμα ερμηνειας, που θα επιλυσουν τα δικαστηρια. Να μιλησεις με τον συμβ/φο που συνεταξε το συμβολαιο... καλη συνεχεια

Αρα, δεν υπαρχει πουθενα γραμμενο αυτο που ρωτησες...και κακώς το ρωτησες κατα τα λοιπα Ειναι ενα συμβολαιο, λιγο "δαγκωμενο", διοτι, ασχετως αν το στολιζει με πομπωδεις εκφρασεις περι νομης και κατοχης "στο μελλον", αλλα την παιρνει και απο τωρα [!!!!!] ... αφου ειναι εξ αδιαιρετου παραμενουν συγκυριοι και οι δυο στο κτισμα των 70 τμ. Εν ολιγοις, τα 70 τμ. ανηκουν και στους δυο, καθε ενας δικαιουται απο 100, θα πανε στον συμβ/φο να τους πει τι και πώς θα τα κανουν. [για την ολοκληρωση της ερωτησης Τί συμβολαιο ειναι αυτο, πότε συνταχθηκε και πότε χτισθηκε το κτισμα;

σωστα και να ρωτησω, "Εάν όμως το συμβόλαιο γράφει ότι ο ένας παίρνει το 50% του αγροτεμαχίου εξ αδιαιρέτου, αλλά το 75% της δόμησης, τότε τι γίνεται; Μοιράζεται η δόμηση 75-25, ή είναι λάθος το συμβόλαιο και η δόμηση μοιράζεται 50-50;" Υπαρχει συμβολαιο με τέτοιο περιεχομενο;;;;;

σωστα εχουμε κανει σχετικη αναφορα εδω https://www.michanikos.gr/forums/topic/59524-επιτροπή-κωδικοποίησης-κώδικα-χωροταξιας/?tab=comments#comment-1073694 αλλα επειδη αυτοι εκει στο υπουργειο ανακαταδιακευασαν το σαιτ, ετσι ωστε να μην διαβαζεται... ας το δουμε απο αλλον ...παροχο https://polytechnikanea.gr/συγκρότηση-ειδικής-νομοπαρασκευαστι/