dimitris GM

πολυ σωστα [εκτος απο την ...."ενημερωση". ] Η μονη ενημερωση που - δεν - μπορεις να κανεις ειναι "δεν καναμε την παραχωρηση" αρα, μεχρι σημερα η αδεια ειναι ακυρη. Απλα τους λες οτι απαιτουνται διορθωτικες ενεργειες κι αυτοι ας κανουν ό,τι θελουν Για να ειναι νομιμη η αδεια, πρεπει, - να εχεις μεταγεγραμμενη την παραχωρηση της λωριδας, και αυτο να γραφεται πανω στην αδεια - η οποια παραχωρηση ηταν προυποθεση να γινει απο πρίν και μετα να εκδοθει η αδεια, αναφεροντας την σχετικη πραξη παραχωρησης. - η οποια αδεια ειναι ψευδης -το δε τοπογραφικο της δειχνει σημερα ενα οικοπεδο εμβαδου "400" τμ. και ενα "υπολοιπο" λωριδας...ξωμπαρκο στη μεση του πουθενα...που δεν ανηκει σε κανεναν [και τι βεβαιωση θα δοκει ο μηχανικος, οταν του περισσευει μια λωριδα;;;] Πόσα πια θα χωρεσουν "κατω απο αυτο το ερμο χαλί;;;" ωρες-ωρες🤬

αν το καταλαβα τωρα καλυτερα, με τον διπλανο δενμ εχεις καμμια αλλη δοσοληψια εκτος απο την ΔΔ οτι εχεις συνενωσει την ΘΣΑ και μερος του λεβητοστασιου σε μια ΟΙ με βαση συμβολαιο. Τακτοποιεις χωρις καμμια συναινεση την ΔΔ και τις επεκτασεις και δεν κανεις καμμια αλλη ενεργεια. εδιτ εκτος εάν με τον διπλανο δεν εχεις παρα δωσε

Αρθρο 6. Δ 181/85 1. Κάθε οικόπεδο για να είναι οικοδομήσιμο πρέπει να έχει πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο ή σε χώρο που έχει τεθεί σε κοινή χρήση. Ο παραπάνω χώρος πρέπει να έχει πλάτος τουλάχιστον 4 μέτρα και να εφάπτεται καθ` όλο το μήκος της μιας πλευράς των ορίων του οικοπέδου. Οπου το πλάτος αυτό υπολείπεται των 4 μέτρων, για να είναι το οικόπεδο οικοδομήσιμο, πρέπει με συμβολαιογραφική πράξη, της οποία αντίγραφο κοινοποιείται με απόδειξη στον οικείο ΟΤΑ, να τεθεί σε κοινή χρήση λωρίδα οικοπέδου τόση ώστε από το πρόσωπο του εναπομένοντος οικοπέδου μέχρι τον άξονα του κοινόχρηστου χώρου να επιτυγχάνεται πλάτος τουλάγιστον 2 μέτρων. Της παραπάνω ρύθμισης εξαιρούνται τα τμήματα του οικοπέδρου που καταλαμβάνονται από οικοδομές.

ενα γκρεμισμα ειναι, αλλα γιατι "δεν θελει" ο διπλανος;;; δες που συμπληρωσα για την ΘΣΑ που δεν καταλαβα........

Εχεις διαφορα μεταξυ αδειας και συστασης Αρα εχεις ΔΔ. Την τακτοποιεις χωρις συναινεση. Αν δεν θελει ο διπλανος, ας μην συμμετασχει. Θα πληρωσει απο μονος του στο μελλον ενω αν συμφωνουσε θα μοιραζοσασταν τα εξοδα Αβυσσος η ψυχη του γειτονα... Εχεις επεκταση στα κοινοχρηστα ....περιεχεται στο συμβολαιο. Αρα τακτοποιεις χωρις συναινεση και χωρις τροποποιηση της συστασης....και μην σου πει κανείς τπτπ "περιεργα".... Εχεις γκρεμισει την μεσοτοιχια αρα εχεις και μια αυθαιρετη συνενωση. [ξεχασα κατι;;;] -ναι την ΘΣΑ αλλα δεν καταλαβα τι εννοεις όταν λες ..."και σε 1 θέση στάθμευσης-ΟΙ"

γιατι 0,90;; 0,45 ηταν το σωστο [το ημιπλατος] και να το παραχωρησεις...αλλως τι εμβαδου οικοπεδο "καθαρου" θα μεταβιβασεις;;;

θα ακολουθησεις την περιγραφη του συμβολαιου του 1960. Δες τον τιτλο του πωλητη της καθετης. Από καπου θα προκυπτει το εμβαδον το αρχικου οικοπεδου με τις καθετες. Επισης τον τιτλο του πωλητη του 1969, σε σχεση με τα όμορα. Συσταση δεν εχει κανει ακομα στο δευτερο; [υποθετω οτι δεν θεωρησε και δεν τα εδειξε σαν "συνενωμενα" την καθετη με το διπλανο δικο της]

[και αναρωτιομουν..... ποιό θα ειναι αυτο που θα μου φτιαξει τη μερα...]🙈 https://www.taxheaven.gr/news/54585/to-neo-entypo-e1-gia-to-forologiko-etos-2020

Σε περίπτωση επέκτασης υπάρχοντος κτίσματος, η παλαιότητα υπολογίζεται χωριστά για κάθε τμήμα, ανάλογα με τον χρόνο κατασκευής του, που αποδεικνύεται κατά τα ανωτέρω. https://enotariat.gr/?p=9771 Τροποποίηση, βελτίωση και κωδικοποίηση των διατάξεων που αφορούν τη φορολογητέα αξία μεταβιβαζομένων με οποιαδήποτε αιτία ακινήτων εντός σχεδίου, κατά το αντικειμενικό σύστημα» ( δεν ισχυει για τον ΕΝΦΙΑ εκει εχουν βαλει "αντιστροφη" παλαιοτητα και άλλα "περιεργα"...και βγαινουν ακριβωτερα https://www.taxheaven.gr/news/42443/enfia-o-ypologismos-toy-kyrioy-foroy-sta-ktismata

ν 4495 Αρθρο 143Τροποποίηση διατάξεων του ν.4258/2014 Στο άρθρο 5 του ν.4258/2014 (Α94) προστίθεται παράγραφος 3α ως εξής :«3α. Στις περιπτώσεις υδατορεμάτων που απεικονίζονται σε εγκεκριμένα ρυμοτομικά σχέδια παλαιότερα του ν.880/1979 (Α58) και τα οποία έχουν διευθετηθεί με τεχνικά έργα κλειστής διατομής, η δόμηση επιτρέπεται στο οικοδομήσιμο τμήμα των όμορων οικοδομικών τετραγώνων με τους όρους δόμησης της περιοχής, εφόσον τα τεχνικά έργα βρίσκονται κάτω από εγκεκριμένους και διαμορφωμένους κοινόχρηστους χώρους του ρυμοτομικού σχεδίου και έχουν κατασκευαστεί βάσει μελέτης αρμόδιας υπηρεσίας ή φορέα, όπως πιστοποιείται από την υπηρεσία ή το φορέα αυτόν ή από την διάδοχη υπηρεσία ή από τον διάδοχο φορέαπου διατηρεί το σχετικό αρχείο» υγ αλλα, αφου εισαι 80 μετρα μακρυα γιατι ψαχνεις ενα ρεμα, που δεν φαινεται...να συνορευεις....;

Τις προτάσεις της ΚΕΔΕ για το τεράστιο πρόβλημ απου αντιμετωπίζουν οι δήμοι με τους Δασικούς Χάρτες παρουσίασε ο Γιώργος Μπρούλιας στο τελευταίο ΔΣ. Συγκεκριμένα η εισήγηση της Επιτροπής Χωροταξίας, Υποδομών, Μεταφορών και Δικτύων αναφέρει: https://www.aixmi-news.gr/ellada/item/107585-oi-protaseis-tis-kede-gia-tous-dasikoys-xartes

αν δεν υφισταται θεμα συμφωνιας αν ο γειτονας διεκδικει την λωριδα του τοιχου, τοτε, ή θα αποδεχθεις οτι ο τοιχος ειναι στο διπλανο και θα μειωσεις τα τμ. ή θα ζητησεις να γκρεμισθει τακτοποιηση/νομιμοποιηση δεν μπορεις να κανεις σε "ξενο οικοπεδο" υγ τωρα ειδα στην προηγουμενη σελιδα τι εχεις γραψει. Αφου υπαρχουν διαφορες ιδιοκτησιακες με τον γειτονα, δεν μπορεις να πουλησεις, αφου δεν ξερεις το οικοπεδό σου.

αν εφτιαξε την μαντρα εντος του δικου σου, αλλά στα ορια συμφωνειστε με τον γειτονα και θεωρειστε οτι την εκανες εσυ ωστε να μην χασεις σε τμ. και βγαλε μια αδεια νομιμοποιησης [μοιραστειτε τα εξοδα] αν αρνειται τοτε εχεις ευθεια προσβολη καταπατησης και πας στα δικαστηρια. [τι λεει ο ομορος;;;] υγ [πλεον οσων προανεφερε ο παυλος]

δξ ο 4759 μαζι με την κατ. 5 και οσα αλλα δημιουργουν δυσλειτουργίες [δλδ. ολοκληρος ο νομος...] ειναι υπο ανασκευή/ανακατασκευή/επισκευή.... και όπως ειπε ο υπουργός https://ecopress.gr/ypen-gia-afthaireta-katigorias-5-lyseis-kentima-enopsei-tou-neou-exoikonomo-aftonomo/ -«Οι νομοθετικές λύσεις για τα αυθαίρετα της κατηγορίας 5 εμπεριέχονται στο πλέγμα των αποφάσεων, που θα προωθήσουμε το επόμενο διάστημα. Θέλει αρκετή δουλειά. Κέντημα θα έλεγα, γιατί υπάρχουν περιπτώσεις, που δεν πρέπει να αδικήσουμε αλλά δεν πρέπει να επιβραβεύσουμε και κάποιους άλλους», δήλωσε ο Κώστας Σκρέκας. Για τα αυθαίρετα της κατηγορίας 5, δηλαδή όσα στερούνται εντελώς οικοδομικής άδειας, ή έχουν υπερβάσεις άνω του 40% στην κάλυψη και τη δόμηση και άνω του 20% καθ΄ ύψος, το υπουργείο Περιβάλλοντος διαπιστώνοντας ότι μεγάλος αριθμός ακινήτων αυτής της κατηγορίας δεν δηλώθηκαν μέχρι το τέλος Οκτωβρίου 2020, που έληξε η σχετική προθεσμία, όπως επίσης ότι υπάρχουν προβλήματα στην κτηματαγορά και στη διαχείριση των ακινήτων σχεδιάζει να δώσει νέα ευκαιρία νομιμοποίησής τους έως το 2025. Ανοιχτό παραμένει για το ΥΠΕΝ επίσης το θέμα της οριστικής τακτοποίησης των χιλιάδων αυθαιρέτων της κατηγορίας 5, τα οποία δηλώθηκαν και εξασφαλίζουν εξαίρεση από την κατεδάφιση για 35 χρόνια, ωστόσο παραμένει σε εκκρεμότητα η οριστική νομιμοποίηση τους και η εν γένει πολεοδομική αντιμετώπιση τους. πιο ευκολο θα ηταν να τον ακυρωνε...ολοκληρο...

το θεμα συζητειται απο χθες εδω

σωστα, "Ο 303Δ/87 (άρθρο 6) κατήργησε το άρθρο 4 του 270Δ/85 (δηλαδή τους όρους δόμησης για βιομηχανικές εγκαταστάσεις)." Οσο για το συμπερασμα...δε νομιζω οτι μπορει να σου απαντησει κανεις με βεβαιοτητα. Υποτίθεται οτι "ομαδα ειδικων" επεξεργαζεται αυτην την ημιτελη ...ασυμφωνία του ν. 4759, με προοπτικη να εχουν τελειωσει το καλοκαιρι..... λενε αυτοι τωρα....

το ειδες: -εν ταχει... -απο κινητο.... -την ωρα που οδηγουσες... -και δεν φορουσες μασκα... ε...πιά...😄

προφανως εννοεις οτι ειναι οικοπεδο με κτισμα Εντός ..."ποιάς" ιδιοκτησιας, εχτισε ο γειτονας;

τι ΠΔ περι "τροποποιησης" ψαχνεις Το αρθρο 8 ειναι σαφες.. Εάν αναφερεσαι σε αυτο: Με προεδρικό διάταγμα που εκδίδεται μετά από πρόταση του αρμόδιου Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής δύναται να τροποποιείται ο καταμερισμός των ποσοστών εισφοράς σε γη των περιπτ.α έως περιπτ.ε. δεν αφορα την περ. στ' αλλα τις περ. α' εως ε' δες τα ΠΜ.

1. εφτιαξε ενα αυθαιρετο δωματιο στο δωμα. "καλως" 2. τι σημαινει καλυψε το υπολοιπο, τι προσβασιμο, ειναι αποθηκη, [τι ειδους αποθηκη;] "αυτος" τι εχει σαν "ιδιοκτησια";;; 3. δεν λες τι προβλεπει στη συσταση για την αποκλειστικη χρηση του δωματος...

Οπως ηταν οι εισφορες επι 31 χρονια, μεχρι την τροποποιηση, το συστημα λειτουργουσε κανονικα. Μετα τους ηρθε η εμπνευση να αλλαξουν τα ποσοστα εισφορων με τον 4315/14...για να λενε οτι κατι εκαναν... εβαλαν ομως και ενα παραθυρακι... αρθρο 8 1337. στ) Σε περίπτωση που κατά την εκπόνηση της μελέτης οι υπολογιζόμενες εισφορές σε γη κατά τα ανωτέρω εντός της πολεοδομικής ενότητας, συμπεριλαμβανομένων και των υφιστάμενων κοινόχρηστων χώρων, δεν καλύπτουν την ελάχιστη έκταση κοινοχρήστων και κοινωφελών χώρων κατά τα πολεοδομικά σταθερότυπα ή τις προβλέψεις των ΓΠΣ, ΣΧΟΟΑΠ, ΕΧΣ ή ΤΧΣ, τα ποσοστά των περιπτώσεων α`, β`, γ` και δ` υποχρεωτικά αυξάνονται αναλογικά και κατά ίσο αριθμό ποσοστιαίων μονάδων με σκοπό να συμπληρωθεί η απαιτούμενη εισφορά σε γη και χωρίς να απαιτείται επιπρόσθετη απόφαση έγκρισης της προσαύξησης αυτής. Σε κάθε περίπτωση τα ποσοστά των περιπτώσεων α` και β` δεν υπερβαίνουν το 30%, το ποσοστό της περίπτωσης γ` δεν υπερβαίνει το 40% και το ποσοστό της περίπτωσης δ` δεν υπερβαίνει το 50%. Σε κάθε περίπτωση απαγορεύεται η μείωση των απαραίτητων κοινόχρηστων και κοινωφελών χώρων και οι προκύπτοντες κοινόχρηστοι και κοινωφελείς χώροι πρέπει να καλύπτουν την ελάχιστη έκταση κατά τα πολεοδομικά σταθερότυπα ή τις προβλέψεις των ΓΠΣ, ΣΧΟΟΑΠ, ΕΧΣ ή ΤΧΣ. Με προεδρικό διάταγμα που εκδίδεται μετά από πρόταση του αρμόδιου Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής δύναται να τροποποιείται ο καταμερισμός των ποσοστών εισφοράς σε γη των περιπτώσεων α` έως ε`. παυλε, γραφαμε μαζι...με ενα κλικ διαφορά...🙂 καλησπερα...

συμφωνω με αυτο, "Μετά θέλει και λύση ανάλογα με το τί είναι το αίτιο που προκαλεί την υγρασία: λιμνάζοντα εξωτερικά νερά, μόνιμος υδροφόρος κλπ. Στο ερωτημα, εγινε απλα μια αναφορα σε υγρασια στο υπογειο, χωρις λεπτομερειες ή τεχνικα στοιχεία. "Σε υφιστάμενο κτίριο υπάρχει πρόβλημα με υγρασία στο υπόγειο, προκειμένου να γίνει εξωτερική μόνωση (επάλειψη με στεγανοποιητικό και αυγουλιέρα)κλπκλπ" Μονον μετα απο την εξευρεση του "αιτίας" μπορει να γινει περαιτερω συζητηση για "λυσεις"

Με την ΠΟΛ 1149/94 ισχυε ως εξης: 20. Η παλαιότητα αρχίζει να υπολογίζεται μετά τη συμπλήρωση δύο ετών από την ημερομηνία έκδοσης της οικοδομικής άδειας ή την τελευταία αναθεώρησή της (π.χ. αν εκδόθηκε στις 30.9.1978 η παλαιότητα αρχίζει να υπολογίζεται από 30.9.1980). Αν δεν υπάρχει οικοδομική άδεια η παλαιότητα υπολογίζεται από την χρονολογία κατασκευής, που αποδεικνύεται με οποιοδήποτε νόμιμο τρόπο (π.χ. προσκόμιση προγενέστερου τίτλου κτήσης, νομιμοποίηση αυθαιρέτου, έναρξη ηλεκτροδότησης). Αδειες αλλαγής μόνο της χρήσης του κτιρίου ή άδειες ανακαίνισης που δεν θίγουν τον φέροντα οργανισμό του κτιρίου, δεν λαμβάνονται υπόψη για τον υπολογισμό της παλαιότητας. Ειδικά σε διατηρητέα ακίνητα που έχουν ανακαινισθεί ριζικά, έστω και αν δε θίγεται ο φέρων οργανισμός του κτιρίου, η παλαιότητα υπολογίζεται δύο χρόνια μετά την ημερομηνία έκδοσης της άδειας ανακαίνισης. Χρονικό διάστημα μικρότερο του εξαμήνου δε λαμβάνεται υπόψη, ενώ μεγαλύτερο λογίζεται ως έτος. Για να εφαρμοσθεί ο συντελεστής παλαιότητας πρέπει το κτίσμα να είναι πλήρως αποπερατωμένο. Αν έχει εκδοθεί άδεια κατεδάφισης η οποία θα πρέπει και να προσκομίζεται, δεν λαμβάνεται υπόψη η αξία του κτίσματος, εάν η κατεδάφισή του γίνει εντός έτους από το χρόνο έκδοσης της άδειας. Αν δεν κατεδαφιστεί μέσα στην προθεσμία αυτή, υποβάλλεται συμπληρωματική δήλωση, εντός μηνός από τη λήξη της, άλλως η αρχική δήλωση του φορολογουμένου προς την αρμόδια ΔΟΥ θεωρείται ανειλικρινής. Σε περίπτωση που δεν έχει εκδοθεί άδεια κατεδάφισης υπάρχει άμως πρωτόκολλο κατεδάφισης, αυτό θα πρέπει επίσης να προσκομίζεται οπότε το κτίσμα δεν λαμβάνεται υπόψη κατά το υπολογισμό της αξίας του όλου ακινήτου. Αν το κτίσμα δεν κατεδαφιστεί εντός μηνός από την υποβολή της δήλωσης, ο φορολογούμενος υποχρεούται να υποβάλει συμπληρωματική δήλωση. Αν το κτίσμα δεν έχει στέγη (ασκεπές), τούτο δε λαμβάνεται υπόψη κατά τον υπολογισμό της αξίας του όλου ακινήτου. Σε περίπτωση επέκτασης υπάρχοντος κτίσματος η παλαιότητα υπολογίζεται χωριστά για κάθε τμήμα, ανάλογα με το χρόνο κατασκευής του, που αποδεικνύεται κατά τα ανωτέρω. "Εάν κτίσματα παλαιά και ημικατεστραμμένα ή ακόμη και διατηρητέα στερούνται στέγης, η αξία τους λογίζεται μηδενική, κατά την έκταση και τον όροφο που είναι χωρίς στέγη, εφόσον η αφαίρεση της στέγης οφείλεται σε καταστροφή και δεν περιλαμβάνεται στα πλαίσια εργασιών επισκευής". Με την ΠΟΛ 1310/96 ισχυε για τα κτιρια κατηγοριας Κ ως εξης Για τον προσδιορισμό της φορολογητέας αξίας ενός κτίσματος εφαρμόζεται συντελεστής, ανάλογα με την παλαιότητά του. Για να εφαρμοστεί ο συντελεστής παλαιότητας πρέπει το κτίριο να είναι πλήρως αποπερατωμένο. Περίπτωση εφαρμογής ταυτόχρονα των συντελεστών αποπεράτωσης και παραλαιότητας αποκλείεται, εκτός της περίπτωσης της προηγούμενης παραγράφου, κατά την οποία έχουμε κτίσμα ημιτελές αλλά ηλεκτροδοτημένο και άρα θεωρούμενο στο στάδιο αποπεράτωσης των δαπέδων. Η παλαιότητα αρχίζει να υπολογίζεται μετά τη συμπλήρωση δύο ετών από την ημερομηνία έκδοσης της οικοδομικής άδειας ή την τελευταία αναθεώρησή της (π.χ. αν εκδόθηκε στις 30.9.1978, η παλαιότητα αρχίζει να υπολογίζεται από 30.9.1980) και εκφράζεται σε ακέραιο αριθμό ετών, με την παραδοχή ότι χρονικό διάστημα μικρότερο του εξαμήνου δεν λαμβάνεται υπόψη, ενώ μεγαλύτερο λογίζεται ως έτος. Αν δεν υπάρχει οικοδομική άδεια, η παλαιότητα υπολογίζεται από τη χρονολόγια κατασκευής, που αποδεικνύεται με οποιοδήποτε δημόσιο έγγραφο (π.χ. προγενέστερος τίτλος κτήσης, νομιμοποίηση αυθαιρέτου, έναρξη ηλεκτροδότησης, μισθωτήριο συμβόλαιο). Αδεια αλλαγής μόνο της χρήσης του κτιρίου ή άδειες μη ουσιώδους ανακαίνισης δεν λαμβάνονται υπόψη για τον υπολογισμό της παλαιότητας. Αντίθετα άδεια ριζικής ανακαίνισης, ιδιαίτερα στα διατηρητέα κτίρια, λαμβάνεται υπόψη για τον υπολογισμό της παλαιότητας, με αφετηρία δύο χρόνια μετά την ημερομηνία έκδοσης της άδειας ανακαίνισης. Σε περίπτωση επέκτασης υπάρχοντος κτίσματος η παλαιότητα υπολογίζεται χωριστά για κάθε τμήμα ανάλογα με τον χρόνο κατασκευής του, που αποδεικνύεται κατά τα ανωτέρω. Σημερα τροποποιειται ως εξης [εδω, με αναλυση των διαταξεων] https://enotariat.gr/?p=9771

https://www.insomnia.gr/forums/topic/545841-μετατροπή-κιβωτίου-ταχυτήτων-σε-αυτόματο/