dimitris GM

Σπυρομ' ενα ενα μας τα λες🙃 "είχε γίνει συμβολαιογραφική πράξη πριν την Ο.Α αλλά ουδέποτε μεταγράφηκε και προφανώς κανείς δεν το πήρε πρέφα τότε" κατα τα λοιπα Σωστα επεμενες να τα ελεγξεις και ας ελεγαν τί ελεγαν οι "απ' εξω"... Βγηκαν και καποιες προσθετες εργασιες μηχανικου και δικηγορου. Καλη συνεχεια

κανε πρωτα την παραχωρηση, με τομο και αριθμο, για να εχεις σιγουρεψει την αδεια σου. Αυτην την πραξη θα ανεφερα στο μεταβιβαστικο συμβολαιο. Το αν θα κανεις "ενημερωση"-και αν θα το δεχτουν- εξαρταται πώς θα ερμηνευσουν σημερα οτι εννοουσαν πριν 30 χρονια. α] δλδ οτι "οφειλει να παραχωρησει σε κοινη χρηση λωριδα οικοπεδου υπο στοιχεια αβγδα" β] ή..."η παρουσα αδεια τελει υπο την αιρεση οτι θα δοθει μια λωριδα αβγδα" και η σχετικη πραξη θα ποροσκομισθει στην Υπηρεσια..!!!! γ] ή... "κακως εκδοθηκε η αδεια αφου επρεπε να εχει προηγηθει η παραχωρηση για να αποκτησει νομιμο προσωπο" Εγω ψηφιζω το "γ"...δαγκωτο.

χασαμαν τη σειρα των πραγματων -Στην άδεια έχω 55τμ (1 ενιαίος χώρος κατάστημα) - 5τμ. ο χώρος λεβητοστασίου που έχει ενσωματωθεί αλλά φαίνεται στη ΣΟΙ). αρα εδω εχεις επεκταση 5 τμ. σε κοινοχρηστα με την συσταση. Αρα τακτοποιεις χωρις συναινεση και χωρις τροποποιηση. Εχεις και 15 τμ. μια ΘΣΑ σαν ξεχωριστη ΟΙ. Εχει αλλαξει χρηση σε καταστημα και συνενωθηκε με το καταστημα . Την αφηνεις οπως ειναι. Απλα τακτοποιεις την χρηση και την κατεδαφιση της μεσοτοιχιας. Τελικα δεν εχεις ΔΔ Ολα αυτα συμβαινουν σε εναν ιδιοκτητη [αν μου πεις οτι εμπλεκεται και το διπλανο μαγαζι, παμε για "σβησιμο" ολων

πολυ σωστα [εκτος απο την ...."ενημερωση". ] Η μονη ενημερωση που - δεν - μπορεις να κανεις ειναι "δεν καναμε την παραχωρηση" αρα, μεχρι σημερα η αδεια ειναι ακυρη. Απλα τους λες οτι απαιτουνται διορθωτικες ενεργειες κι αυτοι ας κανουν ό,τι θελουν Για να ειναι νομιμη η αδεια, πρεπει, - να εχεις μεταγεγραμμενη την παραχωρηση της λωριδας, και αυτο να γραφεται πανω στην αδεια - η οποια παραχωρηση ηταν προυποθεση να γινει απο πρίν και μετα να εκδοθει η αδεια, αναφεροντας την σχετικη πραξη παραχωρησης. - η οποια αδεια ειναι ψευδης -το δε τοπογραφικο της δειχνει σημερα ενα οικοπεδο εμβαδου "400" τμ. και ενα "υπολοιπο" λωριδας...ξωμπαρκο στη μεση του πουθενα...που δεν ανηκει σε κανεναν [και τι βεβαιωση θα δοκει ο μηχανικος, οταν του περισσευει μια λωριδα;;;] Πόσα πια θα χωρεσουν "κατω απο αυτο το ερμο χαλί;;;" ωρες-ωρες🤬

αν το καταλαβα τωρα καλυτερα, με τον διπλανο δενμ εχεις καμμια αλλη δοσοληψια εκτος απο την ΔΔ οτι εχεις συνενωσει την ΘΣΑ και μερος του λεβητοστασιου σε μια ΟΙ με βαση συμβολαιο. Τακτοποιεις χωρις καμμια συναινεση την ΔΔ και τις επεκτασεις και δεν κανεις καμμια αλλη ενεργεια. εδιτ εκτος εάν με τον διπλανο δεν εχεις παρα δωσε

Αρθρο 6. Δ 181/85 1. Κάθε οικόπεδο για να είναι οικοδομήσιμο πρέπει να έχει πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο ή σε χώρο που έχει τεθεί σε κοινή χρήση. Ο παραπάνω χώρος πρέπει να έχει πλάτος τουλάχιστον 4 μέτρα και να εφάπτεται καθ` όλο το μήκος της μιας πλευράς των ορίων του οικοπέδου. Οπου το πλάτος αυτό υπολείπεται των 4 μέτρων, για να είναι το οικόπεδο οικοδομήσιμο, πρέπει με συμβολαιογραφική πράξη, της οποία αντίγραφο κοινοποιείται με απόδειξη στον οικείο ΟΤΑ, να τεθεί σε κοινή χρήση λωρίδα οικοπέδου τόση ώστε από το πρόσωπο του εναπομένοντος οικοπέδου μέχρι τον άξονα του κοινόχρηστου χώρου να επιτυγχάνεται πλάτος τουλάγιστον 2 μέτρων. Της παραπάνω ρύθμισης εξαιρούνται τα τμήματα του οικοπέδρου που καταλαμβάνονται από οικοδομές.

ενα γκρεμισμα ειναι, αλλα γιατι "δεν θελει" ο διπλανος;;; δες που συμπληρωσα για την ΘΣΑ που δεν καταλαβα........

Εχεις διαφορα μεταξυ αδειας και συστασης Αρα εχεις ΔΔ. Την τακτοποιεις χωρις συναινεση. Αν δεν θελει ο διπλανος, ας μην συμμετασχει. Θα πληρωσει απο μονος του στο μελλον ενω αν συμφωνουσε θα μοιραζοσασταν τα εξοδα Αβυσσος η ψυχη του γειτονα... Εχεις επεκταση στα κοινοχρηστα ....περιεχεται στο συμβολαιο. Αρα τακτοποιεις χωρις συναινεση και χωρις τροποποιηση της συστασης....και μην σου πει κανείς τπτπ "περιεργα".... Εχεις γκρεμισει την μεσοτοιχια αρα εχεις και μια αυθαιρετη συνενωση. [ξεχασα κατι;;;] -ναι την ΘΣΑ αλλα δεν καταλαβα τι εννοεις όταν λες ..."και σε 1 θέση στάθμευσης-ΟΙ"

γιατι 0,90;; 0,45 ηταν το σωστο [το ημιπλατος] και να το παραχωρησεις...αλλως τι εμβαδου οικοπεδο "καθαρου" θα μεταβιβασεις;;;

θα ακολουθησεις την περιγραφη του συμβολαιου του 1960. Δες τον τιτλο του πωλητη της καθετης. Από καπου θα προκυπτει το εμβαδον το αρχικου οικοπεδου με τις καθετες. Επισης τον τιτλο του πωλητη του 1969, σε σχεση με τα όμορα. Συσταση δεν εχει κανει ακομα στο δευτερο; [υποθετω οτι δεν θεωρησε και δεν τα εδειξε σαν "συνενωμενα" την καθετη με το διπλανο δικο της]

[και αναρωτιομουν..... ποιό θα ειναι αυτο που θα μου φτιαξει τη μερα...]🙈 https://www.taxheaven.gr/news/54585/to-neo-entypo-e1-gia-to-forologiko-etos-2020

Σε περίπτωση επέκτασης υπάρχοντος κτίσματος, η παλαιότητα υπολογίζεται χωριστά για κάθε τμήμα, ανάλογα με τον χρόνο κατασκευής του, που αποδεικνύεται κατά τα ανωτέρω. https://enotariat.gr/?p=9771 Τροποποίηση, βελτίωση και κωδικοποίηση των διατάξεων που αφορούν τη φορολογητέα αξία μεταβιβαζομένων με οποιαδήποτε αιτία ακινήτων εντός σχεδίου, κατά το αντικειμενικό σύστημα» ( δεν ισχυει για τον ΕΝΦΙΑ εκει εχουν βαλει "αντιστροφη" παλαιοτητα και άλλα "περιεργα"...και βγαινουν ακριβωτερα https://www.taxheaven.gr/news/42443/enfia-o-ypologismos-toy-kyrioy-foroy-sta-ktismata

ν 4495 Αρθρο 143Τροποποίηση διατάξεων του ν.4258/2014 Στο άρθρο 5 του ν.4258/2014 (Α94) προστίθεται παράγραφος 3α ως εξής :«3α. Στις περιπτώσεις υδατορεμάτων που απεικονίζονται σε εγκεκριμένα ρυμοτομικά σχέδια παλαιότερα του ν.880/1979 (Α58) και τα οποία έχουν διευθετηθεί με τεχνικά έργα κλειστής διατομής, η δόμηση επιτρέπεται στο οικοδομήσιμο τμήμα των όμορων οικοδομικών τετραγώνων με τους όρους δόμησης της περιοχής, εφόσον τα τεχνικά έργα βρίσκονται κάτω από εγκεκριμένους και διαμορφωμένους κοινόχρηστους χώρους του ρυμοτομικού σχεδίου και έχουν κατασκευαστεί βάσει μελέτης αρμόδιας υπηρεσίας ή φορέα, όπως πιστοποιείται από την υπηρεσία ή το φορέα αυτόν ή από την διάδοχη υπηρεσία ή από τον διάδοχο φορέαπου διατηρεί το σχετικό αρχείο» υγ αλλα, αφου εισαι 80 μετρα μακρυα γιατι ψαχνεις ενα ρεμα, που δεν φαινεται...να συνορευεις....;

Τις προτάσεις της ΚΕΔΕ για το τεράστιο πρόβλημ απου αντιμετωπίζουν οι δήμοι με τους Δασικούς Χάρτες παρουσίασε ο Γιώργος Μπρούλιας στο τελευταίο ΔΣ. Συγκεκριμένα η εισήγηση της Επιτροπής Χωροταξίας, Υποδομών, Μεταφορών και Δικτύων αναφέρει: https://www.aixmi-news.gr/ellada/item/107585-oi-protaseis-tis-kede-gia-tous-dasikoys-xartes

αν δεν υφισταται θεμα συμφωνιας αν ο γειτονας διεκδικει την λωριδα του τοιχου, τοτε, ή θα αποδεχθεις οτι ο τοιχος ειναι στο διπλανο και θα μειωσεις τα τμ. ή θα ζητησεις να γκρεμισθει τακτοποιηση/νομιμοποιηση δεν μπορεις να κανεις σε "ξενο οικοπεδο" υγ τωρα ειδα στην προηγουμενη σελιδα τι εχεις γραψει. Αφου υπαρχουν διαφορες ιδιοκτησιακες με τον γειτονα, δεν μπορεις να πουλησεις, αφου δεν ξερεις το οικοπεδό σου.

αν εφτιαξε την μαντρα εντος του δικου σου, αλλά στα ορια συμφωνειστε με τον γειτονα και θεωρειστε οτι την εκανες εσυ ωστε να μην χασεις σε τμ. και βγαλε μια αδεια νομιμοποιησης [μοιραστειτε τα εξοδα] αν αρνειται τοτε εχεις ευθεια προσβολη καταπατησης και πας στα δικαστηρια. [τι λεει ο ομορος;;;] υγ [πλεον οσων προανεφερε ο παυλος]

δξ ο 4759 μαζι με την κατ. 5 και οσα αλλα δημιουργουν δυσλειτουργίες [δλδ. ολοκληρος ο νομος...] ειναι υπο ανασκευή/ανακατασκευή/επισκευή.... και όπως ειπε ο υπουργός https://ecopress.gr/ypen-gia-afthaireta-katigorias-5-lyseis-kentima-enopsei-tou-neou-exoikonomo-aftonomo/ -«Οι νομοθετικές λύσεις για τα αυθαίρετα της κατηγορίας 5 εμπεριέχονται στο πλέγμα των αποφάσεων, που θα προωθήσουμε το επόμενο διάστημα. Θέλει αρκετή δουλειά. Κέντημα θα έλεγα, γιατί υπάρχουν περιπτώσεις, που δεν πρέπει να αδικήσουμε αλλά δεν πρέπει να επιβραβεύσουμε και κάποιους άλλους», δήλωσε ο Κώστας Σκρέκας. Για τα αυθαίρετα της κατηγορίας 5, δηλαδή όσα στερούνται εντελώς οικοδομικής άδειας, ή έχουν υπερβάσεις άνω του 40% στην κάλυψη και τη δόμηση και άνω του 20% καθ΄ ύψος, το υπουργείο Περιβάλλοντος διαπιστώνοντας ότι μεγάλος αριθμός ακινήτων αυτής της κατηγορίας δεν δηλώθηκαν μέχρι το τέλος Οκτωβρίου 2020, που έληξε η σχετική προθεσμία, όπως επίσης ότι υπάρχουν προβλήματα στην κτηματαγορά και στη διαχείριση των ακινήτων σχεδιάζει να δώσει νέα ευκαιρία νομιμοποίησής τους έως το 2025. Ανοιχτό παραμένει για το ΥΠΕΝ επίσης το θέμα της οριστικής τακτοποίησης των χιλιάδων αυθαιρέτων της κατηγορίας 5, τα οποία δηλώθηκαν και εξασφαλίζουν εξαίρεση από την κατεδάφιση για 35 χρόνια, ωστόσο παραμένει σε εκκρεμότητα η οριστική νομιμοποίηση τους και η εν γένει πολεοδομική αντιμετώπιση τους. πιο ευκολο θα ηταν να τον ακυρωνε...ολοκληρο...

το θεμα συζητειται απο χθες εδω

σωστα, "Ο 303Δ/87 (άρθρο 6) κατήργησε το άρθρο 4 του 270Δ/85 (δηλαδή τους όρους δόμησης για βιομηχανικές εγκαταστάσεις)." Οσο για το συμπερασμα...δε νομιζω οτι μπορει να σου απαντησει κανεις με βεβαιοτητα. Υποτίθεται οτι "ομαδα ειδικων" επεξεργαζεται αυτην την ημιτελη ...ασυμφωνία του ν. 4759, με προοπτικη να εχουν τελειωσει το καλοκαιρι..... λενε αυτοι τωρα....

το ειδες: -εν ταχει... -απο κινητο.... -την ωρα που οδηγουσες... -και δεν φορουσες μασκα... ε...πιά...😄

προφανως εννοεις οτι ειναι οικοπεδο με κτισμα Εντός ..."ποιάς" ιδιοκτησιας, εχτισε ο γειτονας;

τι ΠΔ περι "τροποποιησης" ψαχνεις Το αρθρο 8 ειναι σαφες.. Εάν αναφερεσαι σε αυτο: Με προεδρικό διάταγμα που εκδίδεται μετά από πρόταση του αρμόδιου Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής δύναται να τροποποιείται ο καταμερισμός των ποσοστών εισφοράς σε γη των περιπτ.α έως περιπτ.ε. δεν αφορα την περ. στ' αλλα τις περ. α' εως ε' δες τα ΠΜ.

1. εφτιαξε ενα αυθαιρετο δωματιο στο δωμα. "καλως" 2. τι σημαινει καλυψε το υπολοιπο, τι προσβασιμο, ειναι αποθηκη, [τι ειδους αποθηκη;] "αυτος" τι εχει σαν "ιδιοκτησια";;; 3. δεν λες τι προβλεπει στη συσταση για την αποκλειστικη χρηση του δωματος...

Οπως ηταν οι εισφορες επι 31 χρονια, μεχρι την τροποποιηση, το συστημα λειτουργουσε κανονικα. Μετα τους ηρθε η εμπνευση να αλλαξουν τα ποσοστα εισφορων με τον 4315/14...για να λενε οτι κατι εκαναν... εβαλαν ομως και ενα παραθυρακι... αρθρο 8 1337. στ) Σε περίπτωση που κατά την εκπόνηση της μελέτης οι υπολογιζόμενες εισφορές σε γη κατά τα ανωτέρω εντός της πολεοδομικής ενότητας, συμπεριλαμβανομένων και των υφιστάμενων κοινόχρηστων χώρων, δεν καλύπτουν την ελάχιστη έκταση κοινοχρήστων και κοινωφελών χώρων κατά τα πολεοδομικά σταθερότυπα ή τις προβλέψεις των ΓΠΣ, ΣΧΟΟΑΠ, ΕΧΣ ή ΤΧΣ, τα ποσοστά των περιπτώσεων α`, β`, γ` και δ` υποχρεωτικά αυξάνονται αναλογικά και κατά ίσο αριθμό ποσοστιαίων μονάδων με σκοπό να συμπληρωθεί η απαιτούμενη εισφορά σε γη και χωρίς να απαιτείται επιπρόσθετη απόφαση έγκρισης της προσαύξησης αυτής. Σε κάθε περίπτωση τα ποσοστά των περιπτώσεων α` και β` δεν υπερβαίνουν το 30%, το ποσοστό της περίπτωσης γ` δεν υπερβαίνει το 40% και το ποσοστό της περίπτωσης δ` δεν υπερβαίνει το 50%. Σε κάθε περίπτωση απαγορεύεται η μείωση των απαραίτητων κοινόχρηστων και κοινωφελών χώρων και οι προκύπτοντες κοινόχρηστοι και κοινωφελείς χώροι πρέπει να καλύπτουν την ελάχιστη έκταση κατά τα πολεοδομικά σταθερότυπα ή τις προβλέψεις των ΓΠΣ, ΣΧΟΟΑΠ, ΕΧΣ ή ΤΧΣ. Με προεδρικό διάταγμα που εκδίδεται μετά από πρόταση του αρμόδιου Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής δύναται να τροποποιείται ο καταμερισμός των ποσοστών εισφοράς σε γη των περιπτώσεων α` έως ε`. παυλε, γραφαμε μαζι...με ενα κλικ διαφορά...🙂 καλησπερα...