dimitris GM

μιλαμε για την "κυρια", κατοικία και ειναι αυτη που δηλωνει στο Ε1. δικαιουται 70 τμ. σαν κυρια και μοναδικη Εχει και άλλα 50 τμ. που δεν υπερβαινουν τα "70", αρα παραμενεις με το κύρια και μοναδική. Αρα τακτοποιεις ως κυρια και μοναδικη τα 30 και για τα υπολοιπα δεν απαλασσεσαι. Υπο τον ορο οτι: δεν εχει αχτιστα υπολοιπα σδ. που να της δινουν πανω απο 70 τμ. Στην περιπτωση που έχει, χάνεις το "μοναδικη", άρα και την εκπτωση.

psycho: ξαναδες το...ο συνδυασμος των παραγραφων ειναι "αλματικος" δλδ. - το 6α' αναφερεται στο 5α' [ΥΔ του ιδιοκτητη για το εκ κατασκευης] και το 6β' αναφερεται στο 5β' [βεβαιωση μηχανικου για το σε ολους τους οροφους, αν εισαι βεβαιος....] Οπότε πας με ενα απο τα δυο. ή πας με το νεο 98 παρ.9 περι ιδιοχρησιμοποίησης και καθαριζεις.

Ολα ειναι γραμμενα στην συσταση ΟΙ. Και πού θα μπει η πρωτη οικοδομη και πού η δευτερη, συστηνοντας "καθετη" Δεν χτιζει κανενας 500 τμ. σε ενα οικοπεδο οπου εχει δικαιωμα να χτισει 1000 τμ., χωρις να προβλεψει τι θα γινει για τα εναπομειναντα χιλιοστα. Αρα, στην συσταση ΟΙ, θα φαινεται οτι οι ιδιοκτητες της πρωτης οικοδομης εχουν "500" χιλιοστα σε αυτην την οικοδομη και αυτος το δικαιωμα ανοικοδομησης σε αλλο τμημα, ανεξαρτητα απο την βουληση των αγοραστων, για τα 500 χιλιοστα.

γνωμη μου, παντως, ειναι οτι οι ερωτησεις πρεπει να ειναι επι του "πραγματικου"και οχι επι "υποθεσεων. " Για να δοθουν απαντησεις πρεπει να εχουμε ολα τα ιδιαιτερα στοιχεία, μια και καθε περιπτωση εχει ξεχωριστη αντιμετωπιση. Στο εδω ερωτημα...δυο ειχαν εξ αδιαιρετου 1000 τμ γηπεδο, τακτοποιησε ο ενας και σκεπτεται να κατατμησει. Με βαση αυτα τα πραγματικα περιστατικα Α. Ως προς το γενικώς τεθεν θεμα, εάν επιτρεπεται η κατατμηση εκτος σχεδιου, η απαντηση ειναι οτι "επιτρεπεται υπο ορους". Β. ως προς το ειδικο θεμα αν κατατμειται ενα γηπεδο, μη αρτιο και μη οικοδομησιμο, που ανηκει σε δυο, στο οποιο εχει γινει ηδη τακτοποιηση απο τον έναν, α] Εξ αρχης εθεσα θεμα "νομιμοτητας" της τακτοποιησης, λογω της εξ αδιαιρετου συνιδιοκτησιας και ρωτησα "πώς εγινε". β] Κατατμηση εχουμε οταν κοβουμε ενα τμημα. Εδω, που εχουμε δυο συνιδιοκτητες, θα ειχαμε πραξη "διανομης" μεταξυ τους, οπότε θα επρεπε να εκδοθει βεβαιωση για ολοκληρο το γηπεδο. Επομενως θα εμφανιζονταν οτι υπάρχει βεβαιωση τακτοποίησης για ολοκληρο το γηπεδο. γ] Ομως, απο την στιγμη που ολοκληρο το γηπεδο εχει "χρησιμοποιηθει" προηγουμενως για τακτοποιηση αυθαιρετου, οποιαδηποτε μεταβιβαση τμήματος, δημιουργει "αλλο" γηπεδο, διαφορετικο απο αυτο της τακτοποιησης. Οπερ σημαινει οτι ειναι ακυρη η τακτοποιηση. Το παρ. Β', ομιλει α] για κτισμα με αδεια οπου, μεταγενεστερως εγινε κατατμηση του οικοπεδου και αυτο ειναι μικροτερο πλεον απο τα τμ. του οικοπεδου που χρησιμοποιηθηκαν για τον σδ. β] ή για κτισμα χωρις αδεια σε συγκεκριμενο "οικοπεδο", στο οποιο, πλεον, η τακτοποιηση λειτουργει ως οιονεί αδεια, αρα δεν επιτρεπεται η περαιτερω κατατμηση του. Εν τελει, θεωρω οτι, δεν απαιτειται ειδικη ρυθμιση στο νομο, η οποια να οριζει οτι "δεν επιτρεπεται η μεταβολη του εμβαδου του οικοπεδου/γηπεδου, που χρησιμοποιηθηκε για τακτοποιηση", ως αυτονοητο. [στα παραπανω δεν συμεριλαμβανουμε οικοπεδο που εχει μεν ενα αυθαιρετο, με ή χωρις άδεια, αλλα δεν εχει εξαντλησει τον σδ. και μπορει να κατατμηθεί σε δυο αρτια και οικοδομησιμα ή τυχον άλλες περιπτωσεις]

Κατατμηση σε εκτος σχεδιου δικαιουσαι να κανεις ειτε ειναι αρτιο και οικοδομησιμο ειτε και σε μη αρτιο/μη οικοδομησιμο. ...εκτος αν το απαγορευουν διαταξεις περι ΓΠΣ, ΝΑΤΟΥΡΑ, ΖΟΕ κλπ Ομως, επί πλεον αυτων, που δεν θελησαμε να ερευνησουμε, - στο συγκεκριμενο εδω ερωτημα δεν μπορει, διοτι ολοκληρο το γηπεδο αυτο που ανηκει σε δυο εξ αδιαιρετου, το εχει βαλει ο ενας σε δηλωση τακτοποιησης.

το ερωτημα δεν αφορουσε σε οικοπεδο με υπολοιπα σδ... αλλά, σε δυο εξ αδιαιρετου συγκυριους , σε γηπεδο 1000 τμ. πού, ουτε αρτιο ουτε οικοδομησιμο ηταν , οτι ο ενας απο τους δυο εκανε τακτοποιηση το δικο του -αγνωστο πώς- και τωρα "ετεθη ερωτημα" για "κατατμηση" αυτων των 1000 τμ. στα δυο, ενω ηδη εχει υποδειχθει αυτο το γηπεδο, σε καποιο τοπογραφικο τακτοποίησης, με αυθαιρετο κτισμα και το οποιο υποκειται στις διαταξεις περι "εξαγορας" τμ. στο απώτερο μελλον... Δεν εξετασαμε αν υπαρχει ΖΟΕ, ΓΠΣ, ΝΑΤΟΥΡΑ κλπ. απλα για να μην μπερδεψουμε το ερωτημα και "ξεφυγει" η υπόθεση απο το ενα και βασικό της ερωτημα που ηταν: Γινεται κατατμηση αυτου του συγκεκριμενου γηπεδου των 1000 τμ.;

ή θα τα κανει σωστα ή δεν θα κανει τπτ... απλο.

μπορεις και στο Ειρηνοδικειο ή θα στείλεις τα υπολοιπα και θα σημεωσεις οτι θα στειλεις την ενορκη μετα την ληξη της αποχης των συμβ/φων Ιδιοκτησίες χωρίς τίτλους – Έκτακτη χρησικτησία Σε περίπτωση που δεν υπάρχουν τίτλοι ιδιοκτησίας παρέχεται η δυνατότητα υποβολής δήλωσης, εφόσον αποδεικνύεται η διαρκής νομή και κατοχή του ακινήτου για 20 συνολικά έτη με δύο τουλάχιστον από τα παρακάτω έγγραφα: Υποθήκες ή εν γένει βάρη. Προσύμφωνα. Συμβόλαια ή τοπογρφαικά όμορων ιδιοκτητών που αναφέρουν το δηλούντα ως ιδιοκτήτη. Μισθωτήρια. Πράξεις αναγνώρισης ορίων. Ε9 (υποχρεωτικά) Έγγραφα χορήγησης επιδότησης ή πάσης φύσεως τελών, αποδείξεις ηλεκτροδότησης ή πληρωμής ΔΕΗ αποδείξεις ΟΤΕ, Αποδείξεις Υδροδότησης, Δηλώσεις ΟΣΔΕ κλπ. Παλαιά τοπογραφικά. Βεβαιώσεις Προέδρου Κοινότητας / Δημάρχου. Αποδείξεις καταβολής αμοιβής σε εργολάβο που περιέφραξε το ακίνητο ή άλλες εργασίες βέβαιης χρονολογίας. Ένορκες βεβαιώσεις (από Ειρηνοδικείο /Συμβολαιογράφο) Οικοδομικές άδειες ΠΡΟΣΟΧΗ ! Τα έγγραφα που προσκομίζονται πρέπει να καλύπτουν όλο το διάστημα των 20 ετών . Έτσι για την τεκμηρίωση αρκεί π.χ.: Ένα έγγραφο από την ΔΕΗ για ηλεκτροδότηση του ακινήτου το έτος 1980, ένα αντίγραφο του Ε9 του έτους 2005 και ένα τοπογραφικό διάγραμμα του 2017 ή Μια ένορκη βεβαίωση στην οποία να αναφέρεται ότι ο δηλών χρησιμοποιεί το ακίνητο σαν δικό του για 20 τουλάχιστον έτη και ένα αντίγραφο του Ε9 εντός του παραπάνω διαστήματος. Νέα έγγραφα Χρησικτησίας Αντίγραφα Ε9 παρελθόντων ετών με ημερομηνία στην επικεφαλίδα του εγγράφου, χωρίς ημερομηνία και υπογραφή παραλήπτη, είναι αποδεκτά ως έγγραφα θεμελίωση χρησικτησίας. Ε9 του 1997 και του 2018 είναι επαρκή γα θεμελίωση χρησικτησίας Πράξεις Εμφάνισης και Δήλωσης ενώπιον συμβολαιογράφου με την οποία δυο μάρτυρες βεβαιώνουν για λογαριασμό του δηλούντα την 20ετή νομή και κατοχή επί ακινήτου, οι οποίες και καταχωρούνται ως Ε.Χ. / ΔΗΛΩΣΗ ΕΝΩΠΙΟΝ ΔΗΜΟΣΙΑΣ ΑΡΧΗΣ, ΙΔΙΩΣ ΦΟΡΟΛΟΓΙΚΗΣ (doc_type 63) γίνονται αποδεκτές ως έγγραφα χρησικτησίας Ένορκες Βεβαιώσεις οποιασδήποτε χρονολογίας (ακόμα και κατά τη διάρκεια συλλογής δηλώσεων) είναι αποδεκτές για τη θεμελίωση χρησικτησίας Ένορκες βεβαιώσεις που βεβαιώνουν 20ετή νομή στο πρόσωπο θανόντα είναι αποδεκτές για να τεκμηριώσουν χρησικτησία στο πρόσωπο του θανόντα προκειμένου να υποβληθεί δήλωση χωρίς αποδοχή κληρονομιάς. Η αναγραφή των στοιχείων (Επώνυμο, Όνομα, Πατρώνυμο) στους Κτηματολογικούς Πίνακες Καλιατάκη αποτελεί στοιχείο τεκμηρίωσης 20ετούς τουλάχιστον νομής, αρκεί να προκύπτει ο συσχετισμός με το ακίνητο.

Δυο, ειχαν ενα γηπεδο 1 στρ. κατα 50% εξ αδιαιρετου εκαστος. [προφανως ηταν αυτοτελες και οχι με αλλους εξ αδιαιρέτου σε ενα μεγαλυτερο...οκ?] Με ποιες διαταξεις του 4178 τακτοποιησες τότε? Η τακτοποιηση- διατηρω αμφιβολιες εάν ειναι σωστη - αφορα ολο το γηπεδο. Αυτο εδειξες στην τακτοποίηση. Αν κοψεις ενα τμημα, τοτε ακυρωνεται ολη η υπαγωγη... Βεβαιωση δεν δινεις, ουτε συσταση μπορεις να κανεις με τον 4495 [αρθρο 98] μια και υπαρχει και αλλος εξ αδιαιρετου που δεν εχει χτισει. Τωρα, τι θα κανει ο "αχτιστος"???? "Ξερει" αυτος.

Ο Δήμος ζηταει: "1.Αίτηση Υπαγωγής στο Ν. 4647/2019 - Υπεύθυνη Δήλωση Ιδιοκτησίας Ν. 2130/93, η οποία υποβάλλεται από τον ιδιοκτήτη ή τον επικαρπωτή (όχι τον ψιλό κύριο). Για την ορθή συμπλήρωση ακολουθήστε τις Οδηγίες. Συμβόλαιο Ιδιοκτησίας, με (προαιρετικά) πιστοποιητικό μεταγραφής στο υποθηκοφυλάκειο. Σε περίπτωση που το συμβόλαιο ιδιοκτησίας αναφέρεται στην αγορά οικοπέδου, απαιτούνται συμπληρωματικά: α) Άδεια οικοδομής β) Σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας ή βεβαίωση μηχανικού για την επιφάνεια του ακινήτου που δηλώνεται. Πρόσφατος Λογαριασμός Ρεύματος. Δήλωση Οριστικής Υπαγωγής (Τακτοποίηση Ν. 3843/2010, 4178/2013, 4495/2017)." Αυτη δεν ειναι "απλουστευση"...Ειναι ταλαιπωρια και γραφειοκρατια. 1. το συμβολαιο το εχει ξανακαταθεσει ο πολιτης οταν εκανε την αρχικη δηλωση και ειναι στο αρχειο τους.... 3. Ως προς το συμβολαιο αγορας οικοπεδου, μαλλον για αυτο απαιτουνται προσθετες διευκρινισεις... Ενα συμβολαιο που αφορα αγορα οικοπεδου, και παραμενει αχτιστο, τι άδεια να προσκομισει συμπληρωματικα??? Αν εχει κτισθει, τότε υπαρχει συσταση και υπαρχουν συμβολαια, όπερ σημαινει οτι υπαρχει αδεια και αναφερεται μεσα στο συμβολαιο...Τι την θελει την αδεια? Να την ζηταει "εάν δεν αναφερεται σε συμβολαιο" - Καλά....... για τον λογαριασμο ρευματος να ειναι "προσφατος"..... θυμιζει εκεινον τον υπαλληλο που ηθελε "προσφατη ληξιαρχικη πραξη θανατου..." 4- οσον αφορα την "τακτοποιηση", αφου η προθεσμια στους Δημους ληγει στις 30-3-20, σημαινει οτι, οσοι τακτοποιησουν μετα την 30-3-20 μεχρι την 30-6-20 που ληγει η προθεσμια τακτοποιησης για την κατ. 5, αυτοι πλεον θεωρουνται εκπροθεσμοι. Και οσοι των υπολοιπων κατηγοριων τακτοποιησουν μετα 5 ή 10 μήνες, αυτοι παλι θα ειναι εκπροθεσμοι. Και βεβαια καποιες διαμερισματωσεις, οπου ο ενας γραφει 80 και ο αλλος 80 και πληρωνουν για αυτα τα τμ., αν τα αλλαξουν οι ιδιοκτητες με την διαμερισματωση μετα απο ενα χρονο, σε 70/90 κατ' ουσιαν τα τμ. δεν αλλαζουν ούτε εχασε τπτ ο Δημος...αλλα αυτος που εγραφε 80 αλλά ειναι 90 θα ειναι εκπροθεσμος... Και τελος, παλι ξεχασαν να συμπεριλαβουν τα "μηδεποτε ηλεκτροδοτηθεντα". Αν δεν βγαλει το Υπουργειο διευκρινιστικη, παλι θα τρεχουν οι πολιτες και δεν θα προλαβαινουν... υγ οχι, ο συζυγος δεν μπορει να καταθεση δηλωση και για την συνιδιοκτηρια συζυγο, καιτοι ειναι αι οι δυο στο συμβολαιο σαν αγοραστες. Θελει εξουσιοδοτηση με θεωρημενο το γνησιο. Μαλιστα

Η οικηση ειναι οιονεί επικαρπία. Αν εχει οικηση θα ελεγχθει με την παρ. 12 του αρθρου 100, όπως και αν εχει καποια απο υπολοπα που οριζει ρητα η παρ. 12. Αυτο που νοικιαζει απο τριτον...ανηκει στον τριτο. Δεν σου ζηταει ο νομος βεβαωση οτι δεν ενοικαζει..... καπου..... κατι...από καποιον ιδικτητη... Αρα, σωστα λες οτι, στο Ε9 προφανως δεν μπορει να δειχνει σαν δευτερευουσα την ενοικιαζομενη κατοικια. τπτ δεν δειχνει.

Εχεις συζητησει καθολου με αυτον στο πισω μερος που μπαινει αναμεσα στις δυο "πτερυγες" αν υπαρχει καποια "σκεψη" ανταλλαγης?

ΔΑΟΚΑ / Γ' Έγγραφο 30443/1372/5-8-2019 "Σχετικά με την εφαρμογή του τελευταίου εδαφίου της παρ. 7 του άρθρου 17 του ν.4067/12" » 22.01.2020 ΔΑΟΚΑ / Γ' Έγγραφο 71750/2909/29-11-2019 "Παράλληλη εφαρμογή ευεργετικών διατάξεων του ν.4067/12 (άρθρο 10 παρ.1 και άρθρο παρ. 1 & 8)" » [υπαρχει ηδη στις ΕΙΔΗΣΕΙΣ...] υπαρχει και εδω https://www.michanikos.gr/forums/topic/57936-στέγαστρα-πέργκολες-επιτρεπόμενη-κάλυψη-άλλα-μαργαριτάρια-παραγωγής-δαοκα/ μηπως να συγκεντρωνονταν ολα μαζι...λογω του ενδιαφεροντος του θεματος.... 22.01.2020

Ενας και πλεον μηνας περασε απο τις 16/12, που με βαση τον νομο επρεπε μεχρι 30-3-20 να εχουν τακτοποιησει οι πολιτες τις εκκρεμοτητες τους με τους Δημους ως προς τα "ελλείποντα" τμ. Φυσικα οι Δήμοι δεν ηταν ετοιμοι, ούτε εγκυκλιοι εκδοθηκαν ούτε οι πολιτες ενημερωθηκαν. Φυσικα η ημερομηνια 30-3-20 ηταν εξ αρχης λαθος, αφου η προθεσμια τακτοποιησης αυθαιρετων - αρα και δηλωσης επί πλέον τμ- ληγει στις 30-6-20, δλδ μετα την παροδο της προθεσμιας προς τους δημους Φυσικα δεν εκδοθηκε καμμια εγκυκλιος που να οριζει μια αποκλιση, παρομοια με την νομοθετημενη αποκλιση στον ΕΝΦΙΑ, οπότε οι Δημοι θα αρνουνται να δινουν πιστοποητικα για διαφορές εστω και μερικων τετραγωνικων εκατοστων. Τωρα, μετα μηνα και πλέον, το "σκεφτονται" να δοσουν παραταση, να συνδεθουν μεσω ξερωγωτι...με ολα αυτα τα περιεργα ηλεκτρονικα...στα οποια οι διαφοροι παππούδες εχουν τεραστια ευχερεια χρησης τους.... Στο μεταξυ, ο ισχυον Νομος προβλεπει αναδρομικα απο 1-1-2020, οπερ σημαινει οτι, οι Δήμοι δεν καιγονται ιδιαιτερα να λυθουν τα όποια προβληματα υπαρχουν, αφου αυτοι εξασφαλισαν την αναδρομικη εισπραξη μετα προστιμων ...με το αρθρο 51 του ν. 4647/19, που οριζει οτι: "2. Οι υπόχρεοι σε υποβολή δήλωσης για τον καθορισμό της επιφάνειας ή και της χρήσης ακινήτου περί του υπολογισμού φόρων, τελών και εισφορών προς τους Ο.Τ.Α. Α` βαθμού, μπορούν να υποβάλουν δήλωση με τα ορθά στοιχεία μέχρι 31.3.2020, χωρίς την επιβολή προστίμων για τη μη υποβολή ή την υποβολή ανακριβούς δήλωσης. Διαφορές στους αναλογούντες φόρους, τέλη και εισφορές εκ των δηλώσεων του προηγούμενου εδαφίου υπολογίζονται και οφείλονται μόνο από την 1η.1.2020." https://www.b2green.gr/el/post/76867/erchontai-allages-sti-rythmisi-gia-ta-xechasmena-tetragonika υγ Πόσο σοβαρα μπορει να ληφθει υποψη απο τους τους πολιτες μια ρυθμιση που αφορα σε χιλιαδες περιπτωσεις και εχει χρονικο όριο "3" μηνες....???

εγω καταλαβα οτι υπαρχει ενα χωραφι και γυρω ειναι "περικλειστο" από μια δασικη εκταση ανηκουσα δεν λεει.... και μετα υπαρχουν ιδιοκτησιες και μετα δρομος Από πού να ζητησει δουλεια διελευσης? ,

ολα αυτα πώς εγιναν?? Περασε απο το παραθυρο...??? Ερώτημα Ποιες πολεοδομικες διαταξεις πιστευετε οτι εχει παραβιασει η ερωτώσα και τι θα γραψει ο δυστυχης ΔΥ που θα ελθει για αυτοψια???

Εσυ θα προβείς στις εργασιες που σε δικαιωσε το ΣΥΠΟΘΑ Οι αντιδικοι για να σε σταματησουν πρεπει να παρουν απόφαση αναστολης εργασιων απο το Τριμελες Διοικητικο ...Εκει θα κριθει και η αρμοδιοτητα. Για το Τριμελες δεν χρειαζεται δικηγορος, αλλα "χρειαζεται" Ερωτημα: Στο ΣΥΠΟΘΑ ποιοί παρασταθηκαν? Και ο Δημος [ατομικα] και η ΥΔΟΜ επίσης ατομικα σαν δυο τί??? Θεωρητικα μία ειναι η Υπηρεσια. Η ΥΔΟΜ του Δημου ...ταδε Δεν μπορει να ειναι προσφευγοντες και ο Δημος και η ΥΔΟΜ... και δεν ειναι εννομο συμφερον οι -τυχον- αποζημιωτικες ευθυνες που εχουν τα οργανα τους, αλλα η υπεράσπιση των όσων εκαναν σαν Υπηρεσια. Αυτο θεωρώ εγω. Δλδ εάν σας σταματουσαν και δε επιαναν τα μπουρινια και δεν καταστρεφονταν το σπίτι και η οικοσκευη, εάν εχαναν στο ΣΥΠΟΘΑ , δεν θα εκαναν προσφυγη???? Αυτα λενε στην προσφυγη τους? [Το κακο ειναι οτι, μετα τα γεγονοτα, εχεις πλεον μια πληρως κατεστραμενη στεγη της παρ. κστ' και εκει - πιθανον- να πατησουν για να σε κυνηγήσουν ξανα, αν δεν ζητησεις ΕΕΔΜΚ... ] Ως προς τις αστικες αξιωσεις, χρειαζεσαι αποδειξεις με ποσα και ΦΠΑ για τις ζημιες σου και δικηγορο, που στοιχίζει. Φοβουνται πιο πολυ την μηνυση....αλλα και εδω πρεπει να υπαρχει ποινικο αδικημα ...εστω υποψια και επίσης δικηγορος. - Η γειτονισα εκανε ενα αιτημα στην ΥΔΟΜ, να ελεγξετε εκει που βλεπω οτι γινονται εργασιες. -Η αστυνομια δξ τι εκανε και σε τι παρεβη τις αρμοδιοτητες της. - Ομοιως η ΥΔΟΜ, ή και ο Δήμος, ποια παραβαση καθήκοντος εκαναν? ερώτημα οι εναγομενοι-μηνυμενοι θα πληρωνουν απο την τσέπη τους τα"δικηγορικα" ή εχουν την προστασια δικηγορων που θα πληρωνει ο Δημος? σορρυ

- το αρχικό ερωτημα αφορουσε ΔΔ... Την εκανε σωστα, διοτι ηδη ειχαν γινει σωστα και τα συμβολαια και οι κατοψεις και τα τμ. - Ως προς το "νεο" ερωτημα που έθεσε, περί της παρ. 9 δοθηκε επισης απαντηση. Συμφωνα δε και μετην κωδικοποιηση του καν61, ισχύουν τα εξης: 5. Ειδικώς στις περιπτώσεις οριζόντιας ιδιοκτησίας με παραβάσεις που αφορούν την επέκταση αυτής καθ’ ύψος ή κατά πλάτος (οριζόντιας) και την κατάληψη κοινοχρήστου ή κοινοκτήτου χώρου, είναι δυνατή η υπαγωγή αυτών στον παρόντα, χωρίς τη συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών, μόνο στις εξής περιπτώσεις : α) όταν η αυθαίρετη επέκταση υφίσταται από την ανέγερση - κατασκευή της οικοδομής ή β) όταν η ίδια αυθαίρετη επέκταση υφίσταται σε όλους τους ορόφους της οικοδομής. 6. Για την υπαγωγή των ανωτέρω περιπτώσεων στις ρυθμίσεις του παρόντος, απαιτείται, κατά περίπτωση, επιπλέον των υπόλοιπων δικαιολογητικών που ορίζονται στο άρθρο 99 : α) υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη της οριζόντιας ιδιοκτησίας ότι η οριζόντια ιδιοκτησία του έχει επεκταθεί καταλάβει κοινόχρηστο ή κοινόκτητο χώρο από τον χρόνο ανέγερσης κατασκευής της όλης οικοδομής, β) βεβαίωση μηχανικού ότι η ίδια αυθαίρετη επέκταση υφίσταται σε όλους τους ορόφους της οριζόντιας ιδιοκτησίας. 7. Μετά την υπαγωγή στις ρυθμίσεις του παρόντος και εφόσον συντρέχουν σωρευτικά και οι δύο προϋποθέσεις με στοιχεία α και β της παραγράφου 5, ο ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα να προβαίνει μονομερώς σε συμβολαιογραφική πράξη τροποποίησης της πράξης σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας, προκειμένου να ενσωματώσει τον υπαγόμενο στις διατάξεις του παρόντος χώρο στην οριζόντια ιδιοκτησία του. Στην περίπτωση αυτή η σύμφωνη γνώμη του συνόλου των συνιδιοκτητών τεκμαίρεται. 8. Επί αυθαίρετων κατασκευών ή αυθαίρετων αλλαγών χρήσης που έχουν εκτελεστεί ή εγκατασταθεί σε οριζόντια ή κάθετη συνιδιοκτησία και εντός τμημάτων αποκλειστικής χρήσης αυτών, εφόσον κατά τη σύσταση διηρημένων ιδιοκτησιών έχουν αποδοθεί στους δικαιούχους ως αποκλειστική χρήση, για την υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος δεν απαιτείται συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών. Ειδικώς, όταν αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσης, που εξυπηρετούν τη συνιδιοκτησία έχουν εκτελεστεί ή εγκατασταθεί σε παράρτημα οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, ο ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα να προβαίνει μονομερώς σε συμβολαιογραφική πράξη τροποποίησης της πράξης σύστασης οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, προκειμένου το παράρτημα να αποκτήσει το χαρακτήρα κοινόχρηστου και κοινόκτητου χώρου της συνιδιοκτησίας. Στην περίπτωση αυτή η σύμφωνη γνώμη του συνόλου των συνιδιοκτητών τεκμαίρεται. 9. Πλην των περιπτώσεων της παραγράφου 8 του παρόντος άρθρου, υπόχρεος για την τακτοποίηση αυθαίρετων κατασκευών ή αλλαγών χρήσης επί κοινοχρήστων ή κοινοκτήτων μερών της οικοδομής είναι ο ιδιοκτήτης που τις ιδιοχρησιμοποιεί χωρίς να απαιτείται η σύμφωνη γνώμη των λοιπών συνιδιοκτητών της οικοδομής. Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας καθορίζεται η διαδικασία υπαγωγής στον παρόντα νόμο των αυθαίρετων κατασκευών ή αλλαγών χρήσης επί κοινοχρήστων ή κοινοκτήτων μερών της οικοδομής που δεν έχουν απολέσει την κοινόχρηστη χρήση, ο επιμερισμός του ενιαίου ειδικού προστίμου και των λοιπών δαπανών μεταξύ των συνιδιοκτητών και κάθε άλλη αναγκαία λεπτομέρεια.[???????] Επομένως, δεν ζηταμε πλεον και δεν επικαλουμαστε καμμια "συναινεση" Ολα γινονται με βαση τις ανω διαταξεις, χωρις συναινεση. Τα "κενά" που εχουν αφησει στο αρθρο 98, ως προς τον τρόπο συνταξης των σχετικών συμβολαιων, ακομα δεν τα εχουν συμπληρωσει...

ΦΕΚ Δ 504/88, Δ 434/97 και Δ 173/04

δεν θα βγαλεις ακρη αν τα ...ψειριζει τοσο πολύ και "επιμενει"...μια και εχεις : -Την σκαλα προς το υπογειο και τυχον διαδρόμους εντος του υπογειου.... - τον τοιχο προς τον διαδρομο που ειναι -τουλαχιστον - ο μισός δικος σου ...αν οχι ολος - τον τοιχο προς τον ακαλυπτο -που μαλλον ειναι τοιχειο και που δεν ειναι κανενος - τις μεσοτοιχιες μεταξυ των αποθηκων που ειναι "μισό-μισό"... Εσυ θα γραψεις 9 τμ. καθαρά...απο ντουβαρι σε ντουβαρι Και μην το κανει ποτέ... Δεν έκανες εσυ αυτο το συμβόλαιο που αυτη σήμερα το θεωρει "λειψό"....... Συμβολαιογραφος το εκανε...ας τα κοιταζε αυτος τότε. εδιτ Θα μπορουσε κατα μια ερμηνεια να ειπωθει οτι Προκειται για διαχωρισμο αποθηκων, χωρις συσταση ΟΙ Επομενως αυτα που χωρισθηκαν ειναι διαφορα τμηματα με διαστασεις τοσο Χ τοσο. Αρα, καλως ειναι καμωμενα

Οι εξωτερικοι τοιχοι στο υπογειο-αποθηκη-βοηθητικο χωρο δεν μετρανε στη δομηση [και καλυψη?] σωστά ?? Οι περιμετρικοί--μεσοτοιχίες μεταξυ αποθηκων ειναι κοινης ιδιοκτησιας με την διπλανη. Βαλε 9 τμ. καθαρα. [πληγες ανοιγει]

θα δεις το αρθρο 103 παρ. 1 [ανεξαρτητα κυριας κατοικας] Μπορείς να δεις και την παρ. 5 εδ.β', για τις μονογονεικές.

πρωτα θα ρωτησετε τον Δημο, γνωμη μου ειναι οτι και ο ενας μπορει δειχνοντας το συμβολαιο του. Στην χειροτερη περιπτωση κανετε μια εκτακτη ΓΣ των συνιδιοκτητων και παιρνετε αποφαση για τοποθετηση πινακιδων και οριζεται καποιος εκπροσωπος της ΔΕ. Ας πάει ο αλλος σε δικηγόρο και να ζητησει δικαστικως την ακυρωση αυτης της πραξης εξηγωντας στον Δικαστη γιατι δεν θελει και τι ζημία εχει υποστει.

θα υποβαλει τα απαραίτητα, ο ενας αιτων, που εχει ΘΣΑ ή όσοι αλλοι θελουν και εχουν ΘΣΑ σαν "χωρις καταστατικο" και χωρις διαχειριστη αυτο λεει το υποδειγμα Δημου Ναυπακτου και, όπως ειπα, μιληστε με τον Δημο.

αρα με σωστα συμβολαια, τακτοποιησες μια διαμερισματωση και εχεις νομιμους τιτλους. Τελος. για την παρ. 9...αυτη αφορα εσενα που κανεις αποκλειστικη χρηση...τακτοποιεις και τελειωνεις Για την αποφαση του υπουργου, εχει σχεση με άλλα θεματα......ούτε κι αυτοι καταλαβαν ακριβως τι θελουν...