dimitris GM

μαλλον ισχυει το "αντιστροφο" της κατατμησης TEE - ΙΟΥΝΙΟΣ 2022 8 28. Πως γίνεται η καταχώριση ΗΤΚ σε περίπτωση που, με μία συμβολαιογραφική πράξη, πρόκειται να γίνει κατάτμηση οικοπέδου και μεταβίβαση; Αρχικά καταχωρίζετε ΗΤΚ για το σύνολο του οικοπέδου, σύμφωνα με την ισχύουσα κατάσταση. Παράλληλα, εισάγετε ξεχωριστά οικόπεδα στο Μητρώο, ώστε να συνταχθούν τόσες ΗΤΚ όσες και τα τμήματα του οικοπέδου (νέα οικόπεδα) τα οποία θα προκύψουν από την κατάτμηση. Στην Τεχνική περιγραφή των προς δημιουργία οικοπέδων εξηγείτε την περίπτωση και εισάγετε το σχόλιο «Η ΗΤΚ συντάσσεται υπό την αίρεση της μεταγραφής- καταχώρισης στο αρμόδιο γραφείο του τίτλου από τον οποίο προκύπτει η ιδιοκτησία». Μετά τη μεταγραφή του συμβολαίου, θα πρέπει να αρχειοθετηθεί η ΗΤΚ του αρχικού οικοπέδου, με αποστολή e-mail στο [email protected]. Συστήνεται να υποβληθεί τροποποιητική καταχώριση για κάθε οικόπεδο που προέκυψε από την κατάτμηση, προκειμένου να συμπληρωθεί ο αριθμός του συμβολαίου και το ΚΑΕΚ, και να διαγραφεί το παραπάνω σχόλιο, ώστε η καταχώριση να είναι επικαιροποιημένη. ΣΥΧΝΕΣ ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ-ΑΠΑΝΤΗΣΕΙΣ ΤΕΕ-6-2022.pdf

οπότε, τί απομενει;;; - ή θα περιμενει άλλα 13 χρονια - ή θα προσφυγει δικαστικως για Ανάκληση και άρση μη συντελεσμένης αναγκαστικής . Μπρος γκρεμος και πίσω ρεμα καλημερα νβρ

Προφανως, εάν θελεις να κατεδαφισεις και να χτισεις νεα οικοδομη θα ζητησεις απο τον πωλητη να εκδοσει αυτος αδεια κατεδαφισης και μετα αγοραζεις...

Από το ανωτερω εγγραφο απο τον Forefather "Παρακαλούμε να ζητάτε στο διάγραμμα καλύψεως της αδείας να υπολογίζεται όλος ο όγκος του κτιρίου που θα προκύψει όταν εξαντληθεί ο συντελεστές δομήσεως του οικοπέδου. Στην περίπτωση δε που ο μελλοντικός αυτός όγκος υπερβαίνει τις 2.500μ3, θα ζητάτε απαραιτήτως την έγκριση της ΔΕΗ προκειμένου να χορηγήσετε την οικοδομική άδεια. " Παρ΄ ολο που μιλαει για "κτιριο" προσθετει και τον "υπολογισμο ολου του ογκου του κτιριου με βαση τον σδ του οικοπεδου". Μαλλον αναφερεται στον σδ. ολου του οικοπεδου και οχι ανα καθετη. Υποθετω οτι εαν ερωτηθει η νομικη υπηρεσια για την περιπτωση εκδοσης διαφορετικων αδειων, μια ανα καθετη, θα απαντησει οτι, προστιθενται ολοι οι ογκοι των διαφορετικων κτιριων στις καθετες, εστω και εαν εκδοθουν διαφορετικες αδειες σε διαφορετικο χρονο. Το ρωτας και αναλογα ενεργεις.

ν. 4483/65 αρθ. 12 παρ.4 "4. Ιδιοκτήται ή κάτοχοι αστικών ακινήτων υποχρεούνται όπως αιτήσει της Δ.Ε.Η. επιτρέπωσιν την εγκατάστασιν υποσταθμού διανομής ηλεκτρικής ενεργείας εν τω ακινήτω επί καταλλήλου χώρου υπογείου και εν ελλείψει τοιούτου του ισογείου προς ηλεκτροδότησιν του ακινήτου και ενίσχυσιν του τοπικού δικτύου της περιοχής. Βλαπτομένης της ιδιοκτησίας καταβάλλεται αποζημίωσις εφαρμοζομένων των διατάξεων περί αναγκαστικής απαλλοτριώσεως διατηρούντων των Ιδιοκτητών και δικαίωμα εκμισθώσεως εις την ΔΕΗ του ως άνω χώρου. 5. Για την ανέγερση οικοδομών, για τις οποίες προβλέπεται αρχικά ή μπορούν σύμφωνα με τον ισχύοντα συντελεστή δομήσεως να αποκτήσουν μεταγενέστερα όγκο μεγαλύτερο των 2.500 κ.μ, απαιτείται γνώμη της ΔΕΗ για την ανάγκη εγκατάστασης ηλεκτρικού υποσταθμού. Η γνώμη της ΔΕΗ παρέχεται σε 1 μήνα από την υποβολή της σχετικής αίτησης του ενδιαφερομένου. Αν η προθεσμία παρέλθει άπρακτη, συνεχίζεται η διαδικασία για την έκδοση της άδειας οικοδομής." Θεωρω οτι, εαν η αδεια εκδοθει ξεχωριστα για καθε καθετη, θα "μετρησει" εαν ξεπερναει τα 2500 τμ. ή αν μπορει να τα ξεπερασει στο μελλον αυτη η καθετη.. δξ τι υπολογισμοι θα γινουν εαν βγαλεις κοινη αδεια για ολες τις καθετες. Προσωπικα, εχω την γνωμη οτι προκειτααι για ανεξαρτητα κτισματα. Ζητησες την γνωμη της ΔΕΗ; Ειναι προαπαιτουμενο της αδειας αυτη η γνωμη και την ζηταει η ΥΔΟΜ για να αποφασισει αναλογα. Αυτη θα σου δοσει εγγραφη απαντηση για να την πας στην ΥΔΟΜ, , αναλογα με το περιεχομενο της δικης σου αιτησης. [Και εν τελει, προκειται για καποια λιγα τμ. στο υπογειο, που αποζημιωνονται, στο κοστος τους και λιγο πιο πανω... δεν εχει καμμια λογικη οτι θα πουλησει το οικοπεδο...για αυτον τον λογο...]

τελευταιες εξελιξεις Το υπουργείο Περιβάλλοντος καλείται στο πλαίσιο του κοινοβουλευτικού ελέγχου να δώσει επίσημες και οριστικές απαντήσεις στη Βουλή για το πως θα αντιμετωπίσει την κατά παρέκκλιση δόμησης σε «μικρά οικόπεδα» (μικρότερα των 4 στρεμμάτων), που βρίσκονται σε εκτός σχεδίου περιοχές, η οποία καταργείται μετά την 9η Δεκεμβρίου 2022. εάν δεν γίνει νομοθετική ρύθμιση παράτασης. πηγη https://ecopress.gr/sti-vouli-i-katargisi-domisis-sta-ekto/

Βασιλη μολις το συμπληρωσα με το ΝΟΚ αρθρ. 14 Συμφωνω για τα χαμηλα [αν και τα προβλη,ατα του τσαρλι ειναι ...πολυδιαστατα...] ΣΥΧΝΕΣ ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ Ν.4067/2012 (ΝΟΚ) Σε εξ' αδιαιρέτου οικόπεδο με σύσταση καθέτου ιδιοκτησίας, κατά την τοποθέτηση του κτιρίου πρέπει να αφήσουμε δ και από το όριο της καθέτου (μέσα στο οικόπεδο) εκτός από το κοινό πλάγιο όριο; Όχι. Η υποχρέωση του ΝΟΚ για απόσταση Δ ή δ υπάρχει μόνον ως προς τα όρια του όλου οικοπέδου με τις όμορες ιδιοκτησίες. Για το όριο της κάθετης ισχύει μόνον ότι προβλέπει το συμβόλαιο σύστασης ‐ ιδιωτική συμφωνία. Σε κάθε περίπτωση, όταν κατασκευάζονται ανεξάρτητα κτίρια στο κάθε τμήμα κάθετης συνιδιοκτησίας, η μεταξύ τους απόσταση πρέπει να είναι Δ ή μηδενική (επαφή). Στο άρθρο 14 παρ. 1στ) του Ν. 4067/2012 αναγράφεται ότι το κτίριο μπορεί να τοποθετηθεί μέσα στην υποχρεωτική απόσταση Δ ή δ αν δεν εξασφαλίζεται μήκος πλευράς 9 μ. Αυτό ισχύει για όλες τις πλευρές του κτιρίου και όλα τα Δ ή δ ή αρκεί η μία πλευρά να είναι μεγαλύτερη ή ίση των 9μ. Το παραπάνω ισχύει, σε όποια πλευρά δεν εξασφαλίζεται το μήκος των 9 μέτρων, λόγω υποχρέωσης απόστασης Δ ή δ. και ΝΟΚ αρθρο 14 θ) σε οικόπεδα όπου κατασκευάζονται περισσότερα του ενός κτίρια, και όταν αυτά δεν εφάπτονται, η ελάχιστη απόσταση μεταξύ τους είναι δ. ι) κτίρια του ίδιου ακινήτου μπορούν να εφάπτονται ή να απέχουν μεταξύ τους κατά ελάχιστη απόσταση 2,50 μ., όταν το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής ή το ύψος στο οποίο εξαντλείται ο σ.δ. δεν ξεπερνά τα 8,50 μ.

αναγνωριζω την "διαφωνια" Ελπίζω να υπαρχει καποια διευκρινιστικη οτι αυτο το, "και κατά παρέκκλιση των περιπτώσεων α, β και γ της παρ.2 του άρθρου 89," ειναι προσθετικο και εννοει..."επι πλεον ισχυει και για τις περιπτωσεις α,β και γ. Απλα, δεν βλεπω πώς μπορει να ισχυσει αυτο το 5% μεταξυ ΟΙ, οπου αυτο το 5% οφειλεται σε ΔΔ Παντως απο "σαφηνεια" οι συντακτες του νομου σκιζουν....

γιε) αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου ή της αυτοτελούς ιδιοκτησίας έως πέντε τοις εκατό (5%) και εφόσον δεν μεταβάλλεται η επιφάνεια άνω του ποσοστού πέντε τοις εκατό (5%) και κατά παρέκκλιση των περιπτώσεων α, β και γ της παρ.2 του άρθρου 89, εγω βεβαια, επιμενω οτι, αυτο το 5% αναφερεται μονον στις περιπτωσεις α, β και γ της παρ. 2 του αρθρου 89. Εξ αλλου, αυτες οι αλλαγες σε μια ΟΙ ή θα αυξανουν ή θα μειωνουν καποια ομορη ΟΙ, ωστε να απαιτειται μια ΔΔ.

κατ' αρχας, τι ειδους αυθαιρεσια εχει γινει και πότε; το 115/1γ οριζει οτι γ) Αυθαίρετες κατασκευές, αλλαγές χρήσης ή προσθήκες σε κτίρια και εγκαταστάσεις που βρίσκονται σε οικισμούς κατοικιών που έχουν κατασκευαστεί από τον τέως Οργανισμό Εργατικής Κατοικίας (Ο.Ε.Κ.), έχουν παραχωρηθεί οριστικά στους δικαιούχους και οφείλονται στη διαχείρισή τους από τους οριστικούς δικαιούχους. Για την υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος, απαιτείται η υποβολή από τους δικαιούχους, στους οποίους έχει γίνει η οριστική παραχώρηση, σχετικής αίτησης, τοπογραφικού διαγράμματος, τεχνικής έκθεσης μηχανικού με αναλυτικήπεριγραφή των αυθαίρετων κατασκευών, αλλαγών χρήσης ή προσθηκών και του οριστικού παραχωρητηρίου ή του νόμιμουτίτλου." Κατα τα λοιπα, για ακινητο με αυθαιρεσιες που κληρονομηθηκε, πληρωνει ο κληρονομος, για αυθαιρεσιες σε ΟΙ που εχει μεταπωληθει 2 και τρεις φορες, ομοιως τις τακτοποιει ο ιδιοκτητης.

εφοσον δεν καταβληθηκαν οι αποζημιωσεις, σου ανηκει το απαλλοτριουμενο τμημα. Θεωρητικα, θα εγραφες ολοκληρο το τεμαχιο με παρατηρηση οτι τμημα αβγδα εμβαδου .....τμ., ρυμοτομειται προς διανοιξη της οδου... Ετσι οριζει στο Ε9 Αλλα, να ξεκινουσες απο την αρμοδια υπηρεσια -ΔΕΣΕ ή πώς αλλοιως- Αφου ο δρομος αλλαξε κατευθυνση, καπου υπαρχει το ΦΕΚ με την "ανακλητικη/τροποποιητικη"της πρωτης απαλλοτριωσης.

Παντως, στο Δ270/85 δεν αναφερεται πουθενα το "Δ" 4. Το ανεγερθησόμενο εντός του γηπέδου κτίριο πρέπει να είναι ενιαίο. Επιτρέπεται η διάσπαση αυτού σε περισσότερα κτίρια μόνο μετά από γνώμη της αρμόδιας Επιτροπής Ενασκήσεως Αρχιτεκτονικού Ελέγχου. Αρθρ.6.-1. Προκειμένου για την ανέγερση κατοικιών εφαρμόζονται και οιακόλουθοι ειδικοί όροι και περιορισμοί δόμησης επιπλέον των όσων αναφέρονται στο άρθρ.1 του παρόντος. «α) Επιτρέπεται η διάσπαση του ενιαίου κτιρίου μετά τη σύμφωνη γνώμη του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής και με τις εξής προϋποθέσεις: αα) Τα επί μέρους, μετά τη διάσπαση, κτίρια σε κάθε περίπτωση αποτελούν ένα ενιαίο αρχιτεκτονικό σύνολο, ββ) Στην περίπτωση που προβλέπεται ενιαίο κτίριο το οποίο αποτελεί σύνθεση περισσοτέρων όγκων, η σύνδεση αυτών επιβάλλεται να έχει πλάτος κατ ελάχιστον 1,20 μ. και προσμετράται τουλάχιστον σε έναν από τους συντελεστές δόμησης ή κάλυψης [το εγγραφο δεν μπορεσα να το διαβασω...] Βασιλη και Ακη, καλημερα

εδω δεν λεει; ΣΥΧΝΕΣ ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ-ΑΠΑΝΤΗΣΕΙΣ ΤΕΕ-6-2022.pdf

γινονται συχναι συσκεψεις Το θεμα εξεταζεται με την δεουσα σοβαροτητα

19 Οκτωβρίου 2022 ΤΕΥΧΟΣ ΔΕΥΤΕΡΟ Αρ. Φύλλου 5415 ΑΠΟΦΑΣΕΙΣ 1 Καθορισμός ενεργειακών, πολεοδομικών και πε- ριβαλλοντικών κριτηρίων, που πρέπει να συντρέ- χουν για την επίτευξη της κατ’ εξαίρεση αρτιότη- τας και οικοδομησιμότητας σε γήπεδα με εμβαδό κάτω των 8.000 τ.μ. και ελάχιστου 4.000 τ.μ., όπου θα ανεγερθούν τουριστικά καταλύματα και εγκα- ταστάσεις. και εδω https://ecopress.gr/touristika-katalymata-fek-gia-tin-kat/

τπτ δεν γινεται με "αυτοδικια" Θα μπορουσε να τον σταματησει τοτε που ο αλλος εκανε τις κατασκευες. Σημερα θα παει σε δικηγορο. [αν και δεν κααταλαβα πού χωριζονται οι οικοδομες...τα πλακακια με το σοβατεπί κολλανε σε εναν "τοιχο" μια βεραντας, μαλλον του διπλανου...] τεσπα χρειαζεσαι δικηγορο

- κατ' αρχας δεν λες αν τα κτισματα ειναι νομιμα ή τακτοποιημενα. - αν ειναι νομιμα, τι δειχνει το τοπογραφικο της αδειας - αν ειναι τακτοποιημενα, ποιο οικοπεδο εδειξαν κατα την τακτοποιηση; -αν ειναι αυθαιρετα δεν εχουν πολεοδομικη οντοτητα, αρα ουτε για δ ψαχνεις ουτε τπτ. Κατατμεις όπως θελεις, υπο την απαραιτητη προυποθεση οτι η κατατμηση θα γινει με μεταβιβαση και οτι το μεταβιβαζομενο και το εναπομενον ειναι αρτια και οικοδομησιμα. Βεβαιωση παιρνεις μονον για το μεταβιβαζομενο...για την ΗΛΤΑ δξ.... Στην καθετη η αποσταση των κτισματων μεταξυ των καθετων, ειναι ή μηδεν ή 2,5 μ. Θελει συζητηση το θεμα σου

Με διάταξη στο νέο νομοσχέδιο «Εξορθολογισμός ασφαλιστικής και συνταξιοδοτικής νομοθεσίας» «καρατομείται» το εφάπαξ συνταξιοδότησης για όλους τους εν ενεργεία ελεύθερους επαγγελματίες και μισθωτούς μηχανικούς, ενώ οι συνταξιούχοι μηχανικοί υποχρεώνονται στο πρωτοφονές για τα ασφαλιστικά δεδομένα μέτρο, να επιστρέψουν από το συνολικό ποσό του εφάπαξ, που δίκαια και νόμιμα έχουν εισπράξει, το ποσό των 4.000 ευρώ, με περικοπή της σύνταξης τους κατά 18% και κατά 300 ευρώ μηνιαίως. εδω https://ecopress.gr/efapax-michanikon-perikopi-se-en-energeia/

Οι οικοπεδικοι κληροι μπορουσαν να κατατμηθουν, αλλα υπο την προυποθεση της τηρησης των πολεοδομικων διαταξεων. Δξ πώς εκαναν κατατμηση σε αυτα τα δυο και πώς προεκυπτε η παρεκκλιση ....ειδικα για το "τυφλο" τεσπα η συνενωση δημιουργει ενα νεο... θα μιλησεις οπωσδηποτε με τον συμβ/φο... [ξαναδιαβαζοντας τα συμβολαια] δεν ειπες ποσα τμ εχεις χτισει.

νταξ' γωνίες ηταν ...καπου επεσε λιγωτερος καπου περισσοτερος σοβας... Ας προσθεταν σε εκεινο το 2% του αρθρου 81 που μιλαει για κτιρια, οτι ισχυει και "μεταξυ ΟΙ"...να ξεμπερδευουμε.

πόσο "μικρες" ειναι οι διαφοροποιησεις και σε τι αφορούν; Εχουν σχεση/ επηρεαζουν τα κοινοχρηστα ή όμορες ιδιοκτησιες;

Προφανως ειναι "λαθος" το συμβολαιο του 1996, που μεταβιβαζει "δυο" οικοπεδα, χωρις αναφορα στο οτι, ηδη ειχε εκδοσει αδεια για το "ενιαιο" και χωρις συσταση. [ μαλλον εκει δεν γινεται αναφορα στο προ 55 κτισμα] Να μιλησεις με τον συμβ/φο.

Τί εχει χτισθεί; Τι δηλωσαν στο ΕΚ; Απο το 1984 μεχρι σημερα δεν εχει γινει καμμια συμβολαιογραφικη πραξη;

ΝΟΚ αρθρο 23 5. Σε περίπτωση συναίνεσης ιδιοκτητών με αυξημένη πλειοψηφία (τουλάχιστον 67%) όμορων οικοπέδων, είναι δυνατή η λειτουργική ενοποίηση των κτισμάτων των ιδιοκτησιών για όσο χρονικό διάστημα προβλέπεται από την ιδιωτική σύμβαση, εφόσον διασφαλίζεται η στατική επάρκεια των κτισμάτων μετά τις προβλεπόμενες διαρρυθμίσεις. Δεν βλεπω να υπαρχουν ανεξαρτητα κτισματα, δλδ ΟΙ σε ξεχωριστα οικοπεδα.. Δεν ισχυει η "λειτουργικη συνενωση" του αρθρου 25 διοτι, απαιτει συνενωση ανεξαρτητων κτισματων Δεν υπαρχει αυτο στη συγκεκριμενη περιπτωση. Εδω εγιναν εξ αρχης λαθη... Πρεπει να διορθωθουν, ανεξαρτητα κοστους. Αλλως, τα λαθη θα εξακολουθουν να βαρυνουν τα ακινητα, ωστε να μην μπορουν να μεταβιβασθουν.

μια που λες δεν προλαβαινεις την συνταξη του συμβολαιου κανετε σημερα κοινη αιτηση για αδεια...ωστε να προλαβετε την .....μη παραταση και μολις ετοιμασθουν τα απαραιτητα....σου μεταβιβαζει το ποσοστο του και σου εκχωρει το μεριδιο του στην αδεια. [φυσικα θα δοθει παραταση...την δικαιολογια ψαχνουν...]