Arche

μου έχει τύχει μια δύσκολη περίπτωση.... έχει χαθεί η οικοδομική άδεια, βασικά η περιοχή Ανατολική Άττική χτίστηκε το 70 περίπου με νόμο επταετίας ενώ είναι εκτός σχεδίου, εκτός ζώνης. Η άδεια παλιά, περίπου το 74, δεν είναι δυνατόν να βρεθεί. Εψαξα πολεοδομία, έψαξα αρχείο. Τίποτα. Σκέφτομαι οτι έχω βρει χαρτί που πλήρωνε ΙΚΑ και χαρτί που η αρχαιολόγία επέτρεπε εργασίες σύμφωνα με άδεια που είχε εκδοθεί που δεν την αναφέρει. Ούτε οι τίτλοι την αναφέρουν. Σκέφτομαι οτι Οικοδομική άδεια (στέλεχος κλπ) να ανεβάσω τα δύο έγγραφα που σας ανάφερα. Και κατόψεις να ανεβάσω την σημερινή αποτύπωση που έκανα. Βρήκα σκίτσο παλιό γραμμικό που δείχνει την προκατασκευασμένη οικία που θα χτιζόταν 70τμ. Χτίστηκε 87, τακτοποίησα τα 17. Και τα 40 υπόγειο που φτιάχτηκε, καθώς τα έγγραφα πουθενά δεν λένε να υπήρχε υπόγειο. Επίσης οι ιδιοκτήτες μαρτυρούν οτι δεν υπήρχε. Τώρα σκέφτομαι να ανεβάσω τα 2 έγγραφα που είπα, αρ. οικοδομικής άδειας να γράψω 001 / 75 και να γράψω βέβαια την τεχν. έκθεση και να περιγράψω τα χαρτιά που αποδυκνύουν, ότι επίσης ήταν αδύνατο να βρεθεί. Για ανασύσταση δεν το συζητώ, γιατί είναι προαιρετικό, επίσης όμως δεν εγκρίνουν οι ιδιοκτήτες οι οποίοι λένε οτι δεν μπορούν αφού το σπίτι είχε κτιστεί με άδεια. Επίσης βρήκα αεροφωτογραφία, που δείχνει 9/75 το σπίτι ως σήμερα κτισμένο, βέβαια η προθεσμία αν την θυμάμαι καλά είναι ως 6/75. 6/75. Συμφωνείτε οτι να πράξω ως παραπάνω και είμαι καλυμένος, δεν υπάρχει πρόβλημα που δεν λέω ακριβώς τον αριθμό και τα δικαιολογητικά που ανεβάζω επαρκούν?

ταχύς και οικονομικός τρόπος δεν υπάρχει,

ποιό φάκελο να πάρεις? λες για ολοκλήρωση υπαγωγής από τον 4014 στον 4178 και μετά για περαιωμένο 4178. Και μάλιστα έχεις βεβαίωση! Τι να τον κάνεις τον φάκελο? Ο φάκελος σου ήδη υπάρχει στο ηλεκτρονικό σύστημα ΤΕΕ - ΥΠΕΚΑ. Αντίγραφο να πάρεις ή τα πρωτότυπα αν τα ζητήσεις αλλά να το πεις του Μηχανικού σου.

Εχω βαρεθεί να ακούω οτι "αυτό δεν είναι κάτι νέο" συνέχεια λένε οτι δεν είναι κάτι καινούριο, οταν υπάρχει μια διέα, η πολυγνωσία του Ελληνα διακόπτει τις νέες ιδέες, καθώς αυτός ξέρει ήδη! Πίστη θέλει, σε κάτι να πιστέψουμε και να μην απομυθοποιούμε τα πάντα. Δεν είναι καινούριο φρούτο, φρούτο είναι το χάπι που με λίγο κόστος σου δίνει οτι ενέργεια χρειάζεσαι να περάσεις την μέρα, χωρίς έξοδα και δαπάνη χρονική να τρως. Ατελείωτες κουβέντες που δεν σταματάνε πουθενά, μόνο να δούμε την κλοπή, να δούμε την λογική οτι όποιος πουλάει σε δύο έτη, 3 ακίνητα είναι επαγγελματίας. Εγώ μηχανικός με αντικείμενο πια στην πώληση ακινήτων δεν πουλάω 1 το χρόνο. Οπότε τι είναι αυτός? Αυτός που πουλάει 3 τα δύο χρόνια? Είναι επαγγελματίας και να φορολογηθεί, 26% τα 3 ακίνητα είναι λογικό νούμερο και να φορολογηθεί. Να πουλήσει όμως! Και το κόστος του να μην είναι μεγαλύτερο από την τιμή που πουλάει. Και ζήτηση να υπάρχει ώστε να μπορεί να πουλάει αυτά τα 3.

ναι αΠΌ την ανατολική μακεδονία και θράκη, πολλοί έχουν πρόβλημα καθώς δεν έχουν τα κεφάλαια ή τον τουρισμό, ώστε να πούμε οτι διαθέτουν τα κεφάλαια να πάρουν συσκευές. Μάλιστα, στην αττική δεν έχουμε πρόβλημα. Με το μέσο επίπεδο ζωής να κοστολογείται ακριβότερα στην αττική,από ότι στην θεσσαλία. Ο μέσος αθηναίος - θεωρητικά - έχει περισσότερα λεφτά, από ότι ο μέσος θεσσαλός, οπότε εμείς έχουμε... λάθος να εξαιρέσουν την αττική, όταν ακόμα συγκεντρώνει το 50% του πληθυσμού να μην πέσει ούτε ένα λάπτοπ. Ομως είναι η στήριξη της περιφέρειας, το τελευταίο χωριό που έλεγε ο πρωθυπουργός θα έχει ιντερνετ. Για να σου πουλήσουν, να σε κάνουν διεκπαιρεωτή αυθαιρέτων, να σε κάνουν υπολογιστή φόρων, γιατί πως νομίζετε θα έρθει η ανάπτυξη. Οταν στα ζαγόρια ο κυρ μήτσος δεν έχει λαπτοπ να αγοράζει ηλεκτρονικές συσκευές που θα πουλάνε τα ε-σοπ, όταν δεν θα έχει την πηγή που θα τον διασκεδάσει με τα απλικέιτιον, όταν δεν θα τον φλωμόνουν οι διαφημίσεις, όταν δεν θα πουλάνε οι γερμανοί και οι σουηδοί. Τότε θα έρθει η ανάπτυξη, όταν ο κυρ μήτσος καταλάβει ότι έχει μεγάλη αξία να τα λέει με την κυρ μήτσαινα, όταν καταλάβει ότι είναι σημαντικό να έχει η κωμόπολη του κοινοτικό γιατρείο με κινητή μονάδα. Οταν καταλάβει ότι να βλέπει τον ουρανό το φθινόπωρο έχει μεγαλύτερη αξία από το να σερφάρει με το ταμπλετ. Τότε θα έρθει η ανάπτυξη, προς τοπαρόν γίνεται ένας βομβαρδισμός, νομίζουν ότι πρεμούρα μας είναι τα ταμπ και το ιντερνετ, που είναι ένα θαυμάσιο εργαλείο, όπλο στα χέρια πολλών όμως, όταν καταλάβουν ότι καταλαβαίνουμε η μοιρασιά δεν θα γίνει άδικα και θα γίνει αναλογικά.

3 ακίνητα με φόρο 26%, το 1/4 των 3 παίρνουν.

γιατί είναι τόσο παπαρίδηδες, αυτή η τυπικομανία έχει φάει την Ελλάδα

επειδή έχω ξανασυναντήσει το θέμα με συμβολαιογράφο που πλέον είναι μπετόβεργες αλύγιστης διαμέτρου και μεγάλης πάλι διαμέτρου, η συμβιβαστική λύση που έχω βρει είναι: "αν πάω απο την υπ. δομ. διορθώσω το απ-3 και γράψω απ-7, είστε οκ?" Η απάντηση ήταν θετική, οπότε δύο δρόμοι υπάρχουν, πας από την πολεοδομία ζητάς το οικοδομικό σχέδιο και το αντίγραφο ιδιοκτήτη, με ξυραφάκι και μαύρο λεπτό μαρκαδοράκι γράφεις απ - 7. Επειδή τα ξυραφάκια όμως πλέον δεν συνεργάζονται με τα χάρτινα συνήθη σχέδια σκέψου την περίπτωση να γράψεις με το μαρκαδοράκι σου ένα ορθογώνιο παραλληλόγραμο που να κρύβει το απ- 3 και λίγο παρακάτω, γράψε "απ - 7". Ο δευτερος τρόπος - κουβέντα να κάνουμε - είναι να πας από την πολεοδομία να καταθέσεις αίτηση ότι ζητάς αλλαγή ονομασίας ιδιοκτησιών, να πας μια βδομάδα μετά να σου δώσουν τα σχέδια ή να κεράσεις ένα "καφέ" να στα φέρουν πιο σύντομα. Να συνευρεθείς με σκληροπυρηνικό υπάλληλο, που πια έχουν γίνει πιο σκληροπυρηνικοί, να τους εξηγήσεις το θέμα, να τελέσεις τις νόμιμες διαδικασίες, σφραγγίδες, υπογραφές. Να σου δώσουν τα σχέδια. Γνώμη μου ταπεινή, ποιον δρόμο να ακολουθήσεις τον πρώτο. Ούτε βλάπτεις, ούτε παραποιείς κανένα επίσημο στοιχείο. Ο μηχανικός στις άδειες είχε την τάση να ονομάζει τις ιδιοκτησίες, ενώ συχνά οταν ο μηχανικός της σύστασης δεν ήταν ο ίδιος ή ο ίδιος από κάποια κεκτημένη ταχύτητα, έγραφε διαφορετικά τα ονόματα. 1.Επειδή κανέναν δεν βλάπτεις. 2. επειδή την δουλειά σου προσπαθείς να κάνεις όπως ο κάθε άνθρωπος. 3. επειδή έλενξες τα οικοδομικά σχέδια, (τα δύο αντίγραφα), τα σχέδια σύστασης, την ίδια την σύσταση και είδες ότι το μόνο διαφορετικό στοιχείο ήταν η λέξη "απ-3" στα σχέδια της υπ.δομ. ενώ σχέδια σύστασης, η ίδια η σύσταση και τα οικοδομικά σχέδια συμφωνούν. Άλλαξε την ονομασία. Σε στιγμές τσακίρ κεφιού και επειδή κανένας δεν θα πάει υπ.δομ. να δει αν άλλαξε η λέξη, άλλαξε την δικιά σου σειρά και no proplem! Iσως όμως σε 5 - 15 χρόνια να έχουν θέμα με την διαφορετική ονομασία, οπότε αν δεν σου κάνει κόπο και είναι κοντά, πέρασε από υπ. δομ. να αλλάξεις την λέξη. Σιγουρέψου ότι οι έλεγχοι που γράφω παραπάνω είναι σωαστοί και μην κολλάς, ο Θεός μαζί σου. Υπάρχει άλλος ένας τρόπος, να πεις του συμβ/φου παρουσία των συνδαιτήμονων, έτσι έχουν τα πράγματα, θες να παω υπ. δομ. για να αλλάξω αυτό το τυπικό ή να σου γράψω πάνω στα σχέδια απ-7. Να είσαι καλυμένος και να μην εμφανίζεται το απ-3. Αν είναι άνθρωπος που συζητά και έχεις μια άνεση, ακολούθησε τον τρόπο 1 ή 3 που σου είπα. Αν είναι κολλυμένος μπετόβεργας, κάνε ένα κόπο να πας ως την υπ. δομ. να αλλάξεις την ονομασία. Μην ξεχάσεις την αμοιβή σου, αν δεν είναι δικό σου λάθος. -------- ΠΩ ΡΕ τι Εγραψα πάλι, Δεν παλεύομαι!

Ξεκίνα από το αν υπάρχουν υπερβάσεις σε δόμηση, ύψος κλπ .......

Επέτρεψε μου να γνωρίζω ότι ο ψηφιακός θερμοστάτης είναι το κερασάκι. Αυτό που λες σωστό ότι "δεν μπορείς να βάλεις καλύτερα κουφώματα", όμως αν έβρισκες 1 - 2 που να πονάει το ακίνητο, όπως Βορινή πόρτα με κακό τύπο κουφώματος, θα μπορούσες πιο αποτελεσματικά να μονώσεις το ακίνητο, με αρκετά καλό ποσοστό.

Παρόλα αυτά τον πρωταρχικό ρόλο παίζει η μόνωση

5900! ακριβές οι πλάκες beton 30 πόντους πάχος και διάσταση 8μ επί 10 μ !

Να σου κάνουμε σχέδια οι αρχιτέκτονες Ποιός μας πληρώνει? Σοβαρά, έχουν γίνει προσπάθειες και σε επαρχίες και Δήμους έχουν ακουστεί αρχιτέκτονες και μελετητές, με αξιόλογες προτάσεις, άτομα που εξελίχθηκαν στο δήμο και τα κοινά, με αγάπη και προσφορά για τον δήμο. Το ερώτημα τώρα είναι ποιός τους πληρώνει? Αν εσύ θες και με δικά σου έξοδα και χρόνο κάνεις την μελέτη - καλό βέβαια να πλησιάσεις πρώτα κάποιον και να δεις αν υπάρχει κάποιο ενδιαφέρον - και ετοιμάσου. Σήμερα όμως πληρώνουν μηδέν και αργά αργά αναριχούντε. Δεν χάνεις πάντως τιποτα να βρεις τον δήμαρχο ή τον αντιδήμαρχο και να κάνεις μια κουβέντα.

έστω ότι 3200 δεχόντουσαν και 1500 το κατασκευαστικό. Χωρίς πολλά πολλά σοφιτάκια και κλεισίματα ισογείων πάρκινγκ. 3700 - 4000 και πουθλούσαν 4500μιν. Τώρα Καληνύχτα.

Το 2003 σε περιοχή της Ανατολική Αττικής, εκδόθηκε 1 άδεια οικοδομής με pilotis...Ιδιοκτήτης που θέλει να αγοράσει κλειστή θέση που εμφανίζοταν στην pilotis, ρωτά μπορεί να την κλείσει? Η πρώτη άδεια του 2003 έδειχνε την θέση κλειστή. Για κάποιους λόγους όμως δεν κλείστηκε. Μπορεί να την κλείσει σήμερα?

πρασ ξινά σταφύ...

Στον Χολαργό η αξία της γης ήταν 3600€/τμ κάποτε ? Δηλαδή το τμ κατοικία πόσο πουλιόταν τότε?

Εγώ δεν συμφωνώ με τον Μηχανικό, παίζει ρόλο ο όροφος, η ποιότητα κατασκευής και 1002 άλλα

Βασικά σύντομα οφείλουμε να μάθουμε την Αγγλική

έχουν μείνει 300 μαλάκες στη Βουλή και 4400 παρακάτω και συνεδριάζουν, δεν βγαίνουν τα προς το ζην και οι παπαρίδηδες σου λένε ότι θα σου δώσουν 2 μέτρα ύψος αν κάνεις φυτεμένο δώμα. Ρε Λαλάκες, ούτε λυόμενο δεν χτίζουμε και μιλάτε για δώματα???? Μειώστε την φορολογία των ακινήτων, ελαφρώστε τις διαδικασίες που χρειάζονται για τις μεταβιβάσεις (που ζητάτε 15 παλιόχαρτα, με φοβερές ευθήνες και χρονική διάρκεια ορισμένα 1 μήνος) Βοηθήστε τις επιχειρήσεις, μεγάλες ή μικρές που απασχολούσαν κόσμο και γινόνταν έργα, που απασχολούσαν το 30% του πληθυσμού και κυρίως μειώστε τα χρέη των επιχειρήσεων να μπορούν να δουλέψουν. Λέτε για 2 μέτρα στέγη και 1,50 ύψος το υπόγειο. Σιγά τα ωά! Τι λαλακίες. Εχετε πάρει χαμπάρι ότι δεν χτίζεται τίποτα? Εχετε πάρει χαμπάρι ότι δεν κάνουμε ούτε προσθήκες? 2 μέτρα ύψος λέει, αν ... Μείωση της φορολογίας, μείωση χρεών ιδιωτικών επιχειρήσεων, επιδότηση την ανέγερση κτιρίων που θα λύσει τις νέες ανάγκες που παρουσιάζονται (στέγαση ευπαθών ομάδων, στέγαση επαγγελματικών επιχειρήσεων νέων ανθρώπων, ανακαίνιση κτιρίων του Δημοσίου να μετεστεγαστούν οι οργανισμοί του, φοροελαφρύνσεις για όσους αγοράζουν δικό τους ακίνητο, στέγη ή επαγγελματικό), έτσι τονώνεται η αγορά. Οχι με 2 μέτρα στέγη. Επίσης οι 4700 ανθρώποι θα πρέπει να καταλάβουν κάποια στιγμή ότι ο οικοδομικός κλάδος, κάποια στιγμή απασχολούσε πολύ ανθρώπινο δυναμικό. ΝΑΙ ΣΤΙς ΑΣΦΑΛΙΣΤΙΚΕς ΕΙΣΦΟΡΕΣ ΑΝΘΡΩΠΩΝ ΠΟΥ ΕΡΓΑΖΟΝΤΑΙ + ΜΕΙΩΣΗ ΕΙΣΦΟΡΩΝ ΕΠΙΛΥΣΗ ΤΩΝ ΠΡΟΒΛΗΜΑΤΩΝ ΤΟΥ ΚΛΑΔΟΥ ΠΟΥ ΑΠΑΣΧΟΛΟΥΣΕ ΤΟ 30% ΤΟΥ ΕΡΓΑΤΙΚΟΥ ΔΥΝΑΜΙΚΟΥ ΤΗς ΧΩΡΑς, ΤΟ ΟΠΟΙΟ ΤΩΡΑ ΕΧΕΙ ΜΕΙΩΘΕΙ ΚΑΘΩς ΠΟΛΛΟΙ ΜΗΧΑΝΙΚΟΙ ΕΧΟΥΝ ΦΥΓΕΙ ΕΞΩ ή ΕΧΟΥΝ ΑΛΛΑΞΕΙ ΕΠΑΓΓΕΛΜΑ, ΠΟΛΛΟΙ ΧΤΙΣΤΕς ΕΙΝΑΙ ΑΝΕΡΓΟΙ ή (ΥΠΟ)ΑΠΑΣΧΟΛΟΥΝΤΕ ΜΕ ΑΛΛΑ ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΑ, ΠΟΥ ΔΕΝ ΤΑ ΦΕΡΝΟΥΝ ΠΕΡΑ ΕΥΚΟΛΑ ΚΑΙ ΣΚΕΦΤΟΝΤΕ ΤΗ ΜΕΤΑΝΑΣΤΕΥΣΗ (ΟΣοι δεν σκέφτονται ακραία) Η ΑΝΑΓΚΗ ΒΑΡΑΙΝΕΙ ΤΑ 2 ΚΕΦΑΛΙΑ, δεν ευθήνονται μόνο οι μεν και ούτε οι δεν αν δεν σκεφτούν τον οικοδομικό κλάδο, δεν θα κάνουν τίποτα διαφορετικό. Η λύση βρίσκεται στην ισοροπία, ούτε η οριακή μείωση του Δημοσίου δεν θα φέρει αποτέλεσμα, ούτε η ξαναμανά γιγάντωση του δεν θα φέρει. Την είδηση Engineer, χάρηκα που την είδα και προς Θεού σε καμία περίπτωση, αυτά που λέω δεν θέλω να θίξουν εσένα. Τον οποίο εκτιμώ και τρέφω βαθύτατη εκτίμηση. Ομως παίρνω το βήμα να τοποθετηθώ σχετικά ΜΕ ΑΥΤΆ ΠΟΥ ΜΑς συμβαίνουν, διότι "πετάς (το ΥΠΕΚΑ) τσόφλια κόκκινων βαμμένων αυγών στου πεινασμένου το σπίτι, όταν λες 1,50 το υπόγειο (αν χρησιμοποιείται ΑΠΟΚΛΕΙΣΤΙΚΑ για χώρο στάθμευσης! Και 2 μέτρα υπερβαση επιτρεπόμενου ύψους αν κάνεις ΤΟ ΦΥΤΕΜΕΝΟ ΔΩΜΑ που απαιτεί ΑΚΡΙΒΟΤΕΡΗ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗ" ... τΟ ΔΕ ΆΛΛΟ για εμάς που τα λέμε Βλέπουμε οτι ακόμα υπάρχουν επιτροπές και νομοθέτες, που με τα δικά μας λεφτά, τους δικούς μας φόρους, ψηφίζουν μέτρα "δήθεν ευεργετικά για εμάς, οταν η οικοδομική επιχείρηση έχει βουλιάξει". Και δεν κατηγορώ τις λίγες (Δημόσιες) επιτροπές που θα έπρεπε να υπάρχουν. Συνιστώ την προσοχή να μην είναι (ξανά) τεράστιες. Και να βοηθηθεί ο κλάδος των Μηχανικών γιατί υποφέρει.

Πραγματικά δεν ξέρω την περίπτωση σου και ούτε έχω τις νομικές γνώσεις - συμβολαιογραφικές που χρειάζονται για το τι απαιτείται ώστε να γίνει η σύσταση σου. Πιστευω ότι ένας Μηχανικός (!) σε συνεργασία με τον Συμβολαιογράφο που κάνουν την σύσταση θα απαντήσουν καλύτερα τα ερωτήματα σου!

σιγά σιγά και προχώρα σιγά σιγά ...

Ομως υπήρξαν περιπτώσεις που οι όγκοι δείχτηκαν ενοποιημένοι, πχ με την πρόταση για κατασκευή ενδιάμεσα ενός η/χ, ο οποίος τελικά δεν κατασκευάστηκε, οδηγόντας σε διάσπαση των όγκων.

Αυτό που λες jbosdas μου κάνει εντύπωση, καθότι γνωστός μου Μηχανικός-Κατασκευαστής έχτισε σε 4000τμ, 4 μεζονέτες την περασμένη δεκαετία, τις οποίες μεταβίβασε. Εντύπωση μου κάνει μάλιστα, ιδιαίτερη, καθότι απορώ πως μεταβίβασε αφού δεν μπορούσε να κάνει σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας?