Arche

ευχαριστώ Συνάδερφε, να σε ρωτήσω κάτι ακόμα, φτιάχνεται ή ... ?

υπάρχουν 2 τρόποι, ο ένας ο νόμιμος είναι οτι θες άδεια, που πλέον δεν είναι το πιο εύκολο, γιατί μέχρι υπόλοιπο συντελεστή δόμησης θα σου ζητήσουν, αν δεν αποδείξεις το μη μόνιμο της κατασκευής. Δεν ειδικεύομαι με το θέμα και καλύτερα να ρωτήσεις την οικεία Υπηρεσία Δόμησης με Μηχανικό, γιατί άνετα σου βάζουν πρόστιμο αυθαιρέτου.

Σωστά, στην Ελλάδα το πρόβλημα σου είναι πολύ συνιθισμένο και ούτε το βλέπω μεγάλο πρόβλημα. Η αγορά κατοικίας με Μηχανικό τα χρόνια που αγοράζατε θα σας διαφώτιζε για το πρόβλημα, αν βέβαια είχατε αγοράσει μετά το 1990 που είχε αρχίσει να γίνεται αισθητό πόσο απαραίτητη είναι η μόνωση. Δεν το βλέπω ότι αδικείστε, μάλλον πριν τυγχάνατε ευνοικής ρύθμισης, που στην Ελλάδα και την πλειονότητα των παρεμφερών υποθέσεων δεν τυγχάνουν οι ιδιοκτήτες. Τώρα αν "αδικείστε" κατά πρώτον θέλει αυτοψία από Μηχανικό, για το πόσο μεγάλο είναι το πρόβλημα μόνωση pilotis και κατα δεύτερον αν αποφασιστεί ότι εκεί πάσχει και είναι το κυριότερο σημείο που πάσχει η οικοδομή- ιδιοκτησία σας, φροντίδα για νεα μόνωση, αν δεν μπορείτε να ανταπεξέλθετε των αυξημένων θερμικών απαιτήσεων με άλλο τρόπο. Τώρα επίσης υπάρχουν τα προγράμματα "εξ οικονομώ" που με μικρότερο δικό σας κόστος και το μέρος που θα δώσετε εσείς με κεφάλαιο το προπληρώνει η τράπεζα με άτοκο δάνειο, που μπορείτε να μονώσετε την κατοικία αλλά επίσης να προσθέσετε κάποια ενεργειακά κουφώματα αν αυτό κριθεί απαραίτητο.

ενα παραμφερές θέμα με τον Συνάδερφο - που δεν παραμελλώ, απλώς δεν ξέρω να απαντήσω την ερώτηση - είναι οτι είχα ένα κλιματιστικό έτος κατασκευής περίπου 2001, το 2013 που μετακόμισα το πήρα μαζί, όμως οι σωλήνες που ήταν εντοιχισμένες εκ κατασκευής χρειάστηκε να κοπουν και στο σπίτι να γίνουν καινούριες. Μετά τις κολλήσεις και τις νεες μπρουτζοσωλήνες παρουσιάστηκε διαροή - μάλλον φρεον - κατά την δοκιμαστική λειτουργία. Επισκευάστηκε κάπως και αργότερα ενώ το δούλεψα 3 φορές στον νέο χώρο, παρουσιάστηκε πάλι κάποια διαροή ή θόρυβος - δεν θυμάμαι τώρα τι μου είπε η γυναίκα μου οτι παρουσιάστηκε* Και κατόπιν δεν δουλέυει ή δεν ψύχει. Θέλω να μάθω 1. η διαροή ψυκτικών υγρών σε εσωτερικό κατοικίσιμο χώρο είναι επικίνδυνη? 2. Μπορεί να επισκευαστεί να δουλέψει ή οχι?

https://www.youtube.com/watch?v=qwgSgyaf5m4

καλησπέρα, θα έπρεπε να το ψάξεις λίγο περισσότερο από τον ιδιοκτήτη και όποιον μπορεί να έχει κρατήσει κάποιο αντίγραφο, επειδή η βεβαίωση το λέει καθαρά "μου επιδόθει φύλλο αδειας" καλύτερα να το ψάξεις λίγο περισσότερο

μου έχει τύχει μια δύσκολη περίπτωση.... έχει χαθεί η οικοδομική άδεια, βασικά η περιοχή Ανατολική Άττική χτίστηκε το 70 περίπου με νόμο επταετίας ενώ είναι εκτός σχεδίου, εκτός ζώνης. Η άδεια παλιά, περίπου το 74, δεν είναι δυνατόν να βρεθεί. Εψαξα πολεοδομία, έψαξα αρχείο. Τίποτα. Σκέφτομαι οτι έχω βρει χαρτί που πλήρωνε ΙΚΑ και χαρτί που η αρχαιολόγία επέτρεπε εργασίες σύμφωνα με άδεια που είχε εκδοθεί που δεν την αναφέρει. Ούτε οι τίτλοι την αναφέρουν. Σκέφτομαι οτι Οικοδομική άδεια (στέλεχος κλπ) να ανεβάσω τα δύο έγγραφα που σας ανάφερα. Και κατόψεις να ανεβάσω την σημερινή αποτύπωση που έκανα. Βρήκα σκίτσο παλιό γραμμικό που δείχνει την προκατασκευασμένη οικία που θα χτιζόταν 70τμ. Χτίστηκε 87, τακτοποίησα τα 17. Και τα 40 υπόγειο που φτιάχτηκε, καθώς τα έγγραφα πουθενά δεν λένε να υπήρχε υπόγειο. Επίσης οι ιδιοκτήτες μαρτυρούν οτι δεν υπήρχε. Τώρα σκέφτομαι να ανεβάσω τα 2 έγγραφα που είπα, αρ. οικοδομικής άδειας να γράψω 001 / 75 και να γράψω βέβαια την τεχν. έκθεση και να περιγράψω τα χαρτιά που αποδυκνύουν, ότι επίσης ήταν αδύνατο να βρεθεί. Για ανασύσταση δεν το συζητώ, γιατί είναι προαιρετικό, επίσης όμως δεν εγκρίνουν οι ιδιοκτήτες οι οποίοι λένε οτι δεν μπορούν αφού το σπίτι είχε κτιστεί με άδεια. Επίσης βρήκα αεροφωτογραφία, που δείχνει 9/75 το σπίτι ως σήμερα κτισμένο, βέβαια η προθεσμία αν την θυμάμαι καλά είναι ως 6/75. 6/75. Συμφωνείτε οτι να πράξω ως παραπάνω και είμαι καλυμένος, δεν υπάρχει πρόβλημα που δεν λέω ακριβώς τον αριθμό και τα δικαιολογητικά που ανεβάζω επαρκούν?

ταχύς και οικονομικός τρόπος δεν υπάρχει,

ποιό φάκελο να πάρεις? λες για ολοκλήρωση υπαγωγής από τον 4014 στον 4178 και μετά για περαιωμένο 4178. Και μάλιστα έχεις βεβαίωση! Τι να τον κάνεις τον φάκελο? Ο φάκελος σου ήδη υπάρχει στο ηλεκτρονικό σύστημα ΤΕΕ - ΥΠΕΚΑ. Αντίγραφο να πάρεις ή τα πρωτότυπα αν τα ζητήσεις αλλά να το πεις του Μηχανικού σου.

Εχω βαρεθεί να ακούω οτι "αυτό δεν είναι κάτι νέο" συνέχεια λένε οτι δεν είναι κάτι καινούριο, οταν υπάρχει μια διέα, η πολυγνωσία του Ελληνα διακόπτει τις νέες ιδέες, καθώς αυτός ξέρει ήδη! Πίστη θέλει, σε κάτι να πιστέψουμε και να μην απομυθοποιούμε τα πάντα. Δεν είναι καινούριο φρούτο, φρούτο είναι το χάπι που με λίγο κόστος σου δίνει οτι ενέργεια χρειάζεσαι να περάσεις την μέρα, χωρίς έξοδα και δαπάνη χρονική να τρως. Ατελείωτες κουβέντες που δεν σταματάνε πουθενά, μόνο να δούμε την κλοπή, να δούμε την λογική οτι όποιος πουλάει σε δύο έτη, 3 ακίνητα είναι επαγγελματίας. Εγώ μηχανικός με αντικείμενο πια στην πώληση ακινήτων δεν πουλάω 1 το χρόνο. Οπότε τι είναι αυτός? Αυτός που πουλάει 3 τα δύο χρόνια? Είναι επαγγελματίας και να φορολογηθεί, 26% τα 3 ακίνητα είναι λογικό νούμερο και να φορολογηθεί. Να πουλήσει όμως! Και το κόστος του να μην είναι μεγαλύτερο από την τιμή που πουλάει. Και ζήτηση να υπάρχει ώστε να μπορεί να πουλάει αυτά τα 3.

ναι αΠΌ την ανατολική μακεδονία και θράκη, πολλοί έχουν πρόβλημα καθώς δεν έχουν τα κεφάλαια ή τον τουρισμό, ώστε να πούμε οτι διαθέτουν τα κεφάλαια να πάρουν συσκευές. Μάλιστα, στην αττική δεν έχουμε πρόβλημα. Με το μέσο επίπεδο ζωής να κοστολογείται ακριβότερα στην αττική,από ότι στην θεσσαλία. Ο μέσος αθηναίος - θεωρητικά - έχει περισσότερα λεφτά, από ότι ο μέσος θεσσαλός, οπότε εμείς έχουμε... λάθος να εξαιρέσουν την αττική, όταν ακόμα συγκεντρώνει το 50% του πληθυσμού να μην πέσει ούτε ένα λάπτοπ. Ομως είναι η στήριξη της περιφέρειας, το τελευταίο χωριό που έλεγε ο πρωθυπουργός θα έχει ιντερνετ. Για να σου πουλήσουν, να σε κάνουν διεκπαιρεωτή αυθαιρέτων, να σε κάνουν υπολογιστή φόρων, γιατί πως νομίζετε θα έρθει η ανάπτυξη. Οταν στα ζαγόρια ο κυρ μήτσος δεν έχει λαπτοπ να αγοράζει ηλεκτρονικές συσκευές που θα πουλάνε τα ε-σοπ, όταν δεν θα έχει την πηγή που θα τον διασκεδάσει με τα απλικέιτιον, όταν δεν θα τον φλωμόνουν οι διαφημίσεις, όταν δεν θα πουλάνε οι γερμανοί και οι σουηδοί. Τότε θα έρθει η ανάπτυξη, όταν ο κυρ μήτσος καταλάβει ότι έχει μεγάλη αξία να τα λέει με την κυρ μήτσαινα, όταν καταλάβει ότι είναι σημαντικό να έχει η κωμόπολη του κοινοτικό γιατρείο με κινητή μονάδα. Οταν καταλάβει ότι να βλέπει τον ουρανό το φθινόπωρο έχει μεγαλύτερη αξία από το να σερφάρει με το ταμπλετ. Τότε θα έρθει η ανάπτυξη, προς τοπαρόν γίνεται ένας βομβαρδισμός, νομίζουν ότι πρεμούρα μας είναι τα ταμπ και το ιντερνετ, που είναι ένα θαυμάσιο εργαλείο, όπλο στα χέρια πολλών όμως, όταν καταλάβουν ότι καταλαβαίνουμε η μοιρασιά δεν θα γίνει άδικα και θα γίνει αναλογικά.

3 ακίνητα με φόρο 26%, το 1/4 των 3 παίρνουν.

γιατί είναι τόσο παπαρίδηδες, αυτή η τυπικομανία έχει φάει την Ελλάδα

επειδή έχω ξανασυναντήσει το θέμα με συμβολαιογράφο που πλέον είναι μπετόβεργες αλύγιστης διαμέτρου και μεγάλης πάλι διαμέτρου, η συμβιβαστική λύση που έχω βρει είναι: "αν πάω απο την υπ. δομ. διορθώσω το απ-3 και γράψω απ-7, είστε οκ?" Η απάντηση ήταν θετική, οπότε δύο δρόμοι υπάρχουν, πας από την πολεοδομία ζητάς το οικοδομικό σχέδιο και το αντίγραφο ιδιοκτήτη, με ξυραφάκι και μαύρο λεπτό μαρκαδοράκι γράφεις απ - 7. Επειδή τα ξυραφάκια όμως πλέον δεν συνεργάζονται με τα χάρτινα συνήθη σχέδια σκέψου την περίπτωση να γράψεις με το μαρκαδοράκι σου ένα ορθογώνιο παραλληλόγραμο που να κρύβει το απ- 3 και λίγο παρακάτω, γράψε "απ - 7". Ο δευτερος τρόπος - κουβέντα να κάνουμε - είναι να πας από την πολεοδομία να καταθέσεις αίτηση ότι ζητάς αλλαγή ονομασίας ιδιοκτησιών, να πας μια βδομάδα μετά να σου δώσουν τα σχέδια ή να κεράσεις ένα "καφέ" να στα φέρουν πιο σύντομα. Να συνευρεθείς με σκληροπυρηνικό υπάλληλο, που πια έχουν γίνει πιο σκληροπυρηνικοί, να τους εξηγήσεις το θέμα, να τελέσεις τις νόμιμες διαδικασίες, σφραγγίδες, υπογραφές. Να σου δώσουν τα σχέδια. Γνώμη μου ταπεινή, ποιον δρόμο να ακολουθήσεις τον πρώτο. Ούτε βλάπτεις, ούτε παραποιείς κανένα επίσημο στοιχείο. Ο μηχανικός στις άδειες είχε την τάση να ονομάζει τις ιδιοκτησίες, ενώ συχνά οταν ο μηχανικός της σύστασης δεν ήταν ο ίδιος ή ο ίδιος από κάποια κεκτημένη ταχύτητα, έγραφε διαφορετικά τα ονόματα. 1.Επειδή κανέναν δεν βλάπτεις. 2. επειδή την δουλειά σου προσπαθείς να κάνεις όπως ο κάθε άνθρωπος. 3. επειδή έλενξες τα οικοδομικά σχέδια, (τα δύο αντίγραφα), τα σχέδια σύστασης, την ίδια την σύσταση και είδες ότι το μόνο διαφορετικό στοιχείο ήταν η λέξη "απ-3" στα σχέδια της υπ.δομ. ενώ σχέδια σύστασης, η ίδια η σύσταση και τα οικοδομικά σχέδια συμφωνούν. Άλλαξε την ονομασία. Σε στιγμές τσακίρ κεφιού και επειδή κανένας δεν θα πάει υπ.δομ. να δει αν άλλαξε η λέξη, άλλαξε την δικιά σου σειρά και no proplem! Iσως όμως σε 5 - 15 χρόνια να έχουν θέμα με την διαφορετική ονομασία, οπότε αν δεν σου κάνει κόπο και είναι κοντά, πέρασε από υπ. δομ. να αλλάξεις την λέξη. Σιγουρέψου ότι οι έλεγχοι που γράφω παραπάνω είναι σωαστοί και μην κολλάς, ο Θεός μαζί σου. Υπάρχει άλλος ένας τρόπος, να πεις του συμβ/φου παρουσία των συνδαιτήμονων, έτσι έχουν τα πράγματα, θες να παω υπ. δομ. για να αλλάξω αυτό το τυπικό ή να σου γράψω πάνω στα σχέδια απ-7. Να είσαι καλυμένος και να μην εμφανίζεται το απ-3. Αν είναι άνθρωπος που συζητά και έχεις μια άνεση, ακολούθησε τον τρόπο 1 ή 3 που σου είπα. Αν είναι κολλυμένος μπετόβεργας, κάνε ένα κόπο να πας ως την υπ. δομ. να αλλάξεις την ονομασία. Μην ξεχάσεις την αμοιβή σου, αν δεν είναι δικό σου λάθος. -------- ΠΩ ΡΕ τι Εγραψα πάλι, Δεν παλεύομαι!

Ξεκίνα από το αν υπάρχουν υπερβάσεις σε δόμηση, ύψος κλπ .......

Επέτρεψε μου να γνωρίζω ότι ο ψηφιακός θερμοστάτης είναι το κερασάκι. Αυτό που λες σωστό ότι "δεν μπορείς να βάλεις καλύτερα κουφώματα", όμως αν έβρισκες 1 - 2 που να πονάει το ακίνητο, όπως Βορινή πόρτα με κακό τύπο κουφώματος, θα μπορούσες πιο αποτελεσματικά να μονώσεις το ακίνητο, με αρκετά καλό ποσοστό.

Παρόλα αυτά τον πρωταρχικό ρόλο παίζει η μόνωση

5900! ακριβές οι πλάκες beton 30 πόντους πάχος και διάσταση 8μ επί 10 μ !

Να σου κάνουμε σχέδια οι αρχιτέκτονες Ποιός μας πληρώνει? Σοβαρά, έχουν γίνει προσπάθειες και σε επαρχίες και Δήμους έχουν ακουστεί αρχιτέκτονες και μελετητές, με αξιόλογες προτάσεις, άτομα που εξελίχθηκαν στο δήμο και τα κοινά, με αγάπη και προσφορά για τον δήμο. Το ερώτημα τώρα είναι ποιός τους πληρώνει? Αν εσύ θες και με δικά σου έξοδα και χρόνο κάνεις την μελέτη - καλό βέβαια να πλησιάσεις πρώτα κάποιον και να δεις αν υπάρχει κάποιο ενδιαφέρον - και ετοιμάσου. Σήμερα όμως πληρώνουν μηδέν και αργά αργά αναριχούντε. Δεν χάνεις πάντως τιποτα να βρεις τον δήμαρχο ή τον αντιδήμαρχο και να κάνεις μια κουβέντα.

έστω ότι 3200 δεχόντουσαν και 1500 το κατασκευαστικό. Χωρίς πολλά πολλά σοφιτάκια και κλεισίματα ισογείων πάρκινγκ. 3700 - 4000 και πουθλούσαν 4500μιν. Τώρα Καληνύχτα.

Το 2003 σε περιοχή της Ανατολική Αττικής, εκδόθηκε 1 άδεια οικοδομής με pilotis...Ιδιοκτήτης που θέλει να αγοράσει κλειστή θέση που εμφανίζοταν στην pilotis, ρωτά μπορεί να την κλείσει? Η πρώτη άδεια του 2003 έδειχνε την θέση κλειστή. Για κάποιους λόγους όμως δεν κλείστηκε. Μπορεί να την κλείσει σήμερα?

πρασ ξινά σταφύ...

Στον Χολαργό η αξία της γης ήταν 3600€/τμ κάποτε ? Δηλαδή το τμ κατοικία πόσο πουλιόταν τότε?

Εγώ δεν συμφωνώ με τον Μηχανικό, παίζει ρόλο ο όροφος, η ποιότητα κατασκευής και 1002 άλλα

Βασικά σύντομα οφείλουμε να μάθουμε την Αγγλική