Arche

Και αυτό ποιά ερμηνευτική το λέει? Εφόσον το υπόγειο δεν μετράει στον υπολογισμό της κάλυψης, γιατί να βάλει υπέρβαση κάλυψης?

Ομως το υπόγειο συμπεριλαμβάνετε σε εμβαδόν κάλυψης, αν σου βγει το υπόγειο από το εμβαδόν που καταλαμβάνει ίσως στην περίπτωση που κάλυψη κτιρίου ταυτίζεται με "κάλυψη" υπογείου βάζετε το υπόγειο σαν υπέρβαση κάλυψης ή οχι???? Προσπαθόντας να κάνω λίγο τον Μάντη, με την λογική ότι αν έχω αλλαγή χρήσης υπογείου και δεν έχω ΥΔ. Το βάζω σαν ΥΔ με μειωτικό, χωρίς αλλαγή χρήσης. Και παλιότερα αν έχω "κλείσιμο ημιυπαίθριου" και μετατροπή σε κύριας χρήσης χώρο αυτού, το βάζω σαν ΥΔ χωρίς αλλαγή χρήσης. Το υπόγειο το βάζω σαν ΥΔ με μειωτικό, όμως ελέγχο Δ? Αφού το υπόγειο είναι πιο κάτω. Θα έπρεπε να πάει με εξέταση ανά περίπτωση αν επιτρεπόταν επέκταση υπογείου, εκτός κάλυψης", εξέταση σταθμών, μπαζωμάτων και πιάσε το αυγό και κούρευτο.... Τα παιδιά μας σκέφτομαι, όταν το 2050κάτι που θα κάνουν κανένα έλεγχο και δούνε τι έχουμε κάνει, θα πιάσουν κανένα και θα του λένε "ξέρεις τι λαλακίες έχει κάνει ο πατέρας σου ????"

o κίνδυνος ελοχεύει .. από την στιγμή .. που τα στατικά δεν είναι καλά, ενημέρωσε καταρχήν τους συναδέλφους για έτος έκδοσης οικοδομικής άδειας, αν το ισόγειο είναι pilotis, αν το υπόγειο καταλαμβάνει επιφάνεια όσο η κάλυψη ισογείου. Ανάρτησε Αρχιτεκτονικά και στατικά σχέδια - καταλαβαίνεις βέβαια ότι πρέπει να απευθηνθείς σε Μηχανικό - και εφόσον έχετε τέτοιες ανησυχίες, ετοιμαστείτε για έλεγχο οπτικό του διαμερίσματος και αν είστε ανήσυχος και για πιον ειδικό (έλεγχο) .... Arche _________________________________________ Συνήθως οι ιδιοκτήτες παλαβιάζουν με το τι πρέπει να λάβουν υπόψη για να κάνουν έλεγχο του ακινήτου. Το internet δεν θα βοηθήσει, θα μπλέξει και θα προβληματίσει την κατάσταση. Καλά που απευθήνεστε και μπορείτε να πάρετε μια καλή συμβουλή, "απευθηνθείτε σε Μηχανικό", εν αρχή καλό οτι ρωτάτε, τα δύο σκαλιά δεν πρέπει να σας προβληματίζουν αν η κατάσταση του ακινήτου είναι καλή. Για αυτό όμως θέλετε έλεγχο, συνήθως Αρχιτέκτονες Μηχανικοί και Πολιτικοί Μηχανικοί κάνουν αυτούς τους ελέγχους. Οπως σας έχω ήδη πει η κατασκευή ενδέχεται να είναι καλή, δεν μπορεί να γίνει εκτίμηση βέβαια από του πληκτρολογίου διαβάζοντας μια παράγραφο με λίγες πληροφορίες, αναφέρεται τα στοιχεία που ζητούντε.....

Πρέπει να το δω άμεσα, νομίζω Ε9 διορθώνουν ως 15 Νοέ

Harden, ενώ ξεκινάς καλά, παρασύρεσαι, ξεχνάς την πρώτη επιλογή, το όνειρο, την φιλοδοξία. Κακώς βάζεις τον περιορισμό 10%, κατά εμένα θα έπρεπε με κάθε τρόπο ακόμα και επίπονο να πέρναγες στους ΜΜ που είναι η πρώτη σου επιλογή. Η ανάγκη να σπουδάσεις στην πόλη σου είναι σεβαστή και θα έπρεπε να μείνεις πιστός, μην σκέφτεσαι τις άλλες που δεν σκεφτόσουν και εύκολες λύσεις να κάνεις αυτό που θες, επιλέγοντας λύσεις δυσβάσταχτες για εσένα ή άλλους. Βέβαια λύσεις, όπως το να δουλεύεις παράλληλα σπουδάζοντας αυτό που θες, υπάρχουν, είναι δυσκολότερες και δεν είναι τρόπος να σε κάνει να διαλέξεις το 10%, η γνώμη μου είναι ξανά με τον όποιο τρόπο, ακόμα και δύσκολο να περάσεις, σεβόμενος την Α' σου επιλογή και αν σου άρεσε η περίπτωση δουλειά κάντο είτε για να αγοράζεις συγγράματα, είτε για να μαζέψεις χρήματα για μεταπτυχιακό, είτε για παράλληλη σπουδή στις νέες τεχνολογίες που θα είναι πολύ επικερδής. - Α

Aki όπως πάντα καλά τα λες. Ομως το ένα θέμα είναι να αποφύγω την αφ, γιατί την κάνω τζάμπα την δουλειά για φίλο. Και το άλλο οτι σίγουρα αποδυκνύω την αυθ. του 2000, με το τελευταίο Ε9? Γιατί, πως θα αποδεικτεί οτι την έκανε προ 2004 και δή προ 28/7/11 όταν θα έχει μόνο το Ε9 οικ. ετ. 2014, διορθωμένο?

οι μεμβράνες είναι θερμομονωτικές ή ανακλαστικές?

Κατά ΓΟΚναι, κανονικά ,για πιο σίγουρα δες το ΔΚ........

κατασκευή του 97, κάνει αυθαίρετο χώρο το 2000 και αυθαίρετο χώρο το 2005. Χρειάζομαι 2 αποδεικτικά? Και εστω ότι με καλύπτει το Ε9 σήμερα, ποιών ετών τα Ε9 πρέπει να καταθέσω?

Για το α) ... οκ, δεν το είχα δει. Το έχεις πρόχειρο μήπως??? Ποιά εγκύκλιος το λέει? !! Για το β) δεν το νοώ. Οταν ο πελάτης είναι που μας πληρώνει, άρα εμείς με το μέρος του είμαστε. Και όταν για την βεβαίωση ζητήται να βεβαιώσω ότι δεν υπάρχει υπέρβαση δόμησης, ύψους, κάλυψης, ή οτι έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια. Γιατί να δηλώσω την αλλαγή χρήσης από βοηθ. σε βοηθ. όταν αυτό δεν απαιτείται προκειμένου να δώσω την βεβαίωση? Και δεν έχω δει κάτι, και κάποια πρόστιμα πλήρωσε ο άνθρωπος δηλώνοντας ΥΔ, ίσως ΥΚ, αλλαγή χρήσης στην δίπλα αποθήκη που έκανε κύρια. Πιστευω ότι για την βεβαίωση δεν απαιτείται. Δεν έχω δει καμιά αυθαιρεσία να παραβιάζει επιφάνεια κάλυψης, ύψος, επιτρεπόμενη δόμηση. Και δεν έχω δει καμία αυθαιρεσία που αν ο άνθρωπος ήταν προφήτης το 1984 ή δεν έκανε ότι έκανε όλη η Ελλάδα δεν θα επιτρεπόταν να κάνει με μια απλή ενημέρωση φακέλου.

Σε μια αντίστιχη περίπτωση, στο ίδιο υπόγειο υπάρχουν 2 μικρές αποθήκες, που έχει γίνει αλλαγή χρήσης. Εχουν γίνει κύριοι χώροι. Θα πρέπει για αυτούς, συνολικά να υπολογίσω την δόμηση που αντιστιχεί και μάλιστα για όλους τους αυθαίρετους κλειστούς χώρους της οικοδομής. Να βρίσκω την δόμηση, που αντιστιχεί και στον καθένα να δηλώνω αν έχω υπέρβαση 50 - 100 που όμως θα αφορά, το σύνολο των κλειστών και την δόμηση που αντιστοιχεί στο σύνολο?

και δηλαδή αν έχεις ένα σχέδιο (άδειας) 1/50, πληρώνεις και σμίκρυνση να το κάνεις 1/100 ?

Γιατί Ιάσονα να μην βάλω ΥΔ > 200% ... η οδηγία άλλα λέει Για το 3 ρε συ Ιάσονα, δεν νομίζω ότι είναι έτσι. Που το λέει? Εγώ δεν νομίζω ότι είναι υποχρεωτικό.

"Υπέρβαση κάλυψης", καλή ερώτηση! Δεν το είχα σκεφτεί! Οσον αφορά ... το δεύτερο που λες ... θα περιμένω να σου απαντήσει κανένας άλλος, εγώ έχω απελπιστεί...

το βλέπω δύσκολο να πάρει αριθμό κυκλοφορίας. http://www.inotos.gr/archives/27164 Δηλαδή εστω οτι κάποιοι τεχνικοί ελέγχοι δεν θα δουν τις λεπίδες που πρεξέχουν, οι ελέγχοι ασφάλειας δεν θα τις δουν? Θέλει δρόμο ακόμα το όχημα σχεδιαστικά. Όσον αφορά την εμφάνιση, και την ασφάλεια. Και καλό δρόμο στον κ. Τσικανδυλάκη, που θα έχει να παλέψει με το τέρας "έγκριση κυκλοφορίας Ελληνικού οχήματος". Την προσπάθεια πρέπει να δουν πολλοί Συνέλληνες και πολλοί να σταθούν στον κ. Τσικανδυλάκη, οχι μόνο γιατί είναι Ελληνικό οχημα που δίνει εργασία σε Ελληνικά χέρια, οχι μόνο γιατί κάποιοι ενδιαφέροντε να κυκλοφορήσουν αντίστοιχες κατασκευές αλλά για να πάρει μπρος η Ελληνική Βιομηχανία που δεν στερείτε ούτε Επιστήμονες, ούτε Τεχνικούς.

Κυρίως με αφορά το αν θα πρέπει να βάλουμ Υπέρβαση Δόμησης, συνήθως > 200%? Σε εμένα ... έχω υπόγεια αποθήκη, 32,60τμ που έγινε υπόγειο parking με κατασκευή 5,44τμ, τμήματος που μπήκε στην πρασιά. Εβαλα παραβίαση Ο.Γ. > 20% καθότι είναι. Και τον χώρο ΥΔ χώρου με μειωτικό συντελεστή 5,44τμ χωρίς αλλαγή χρήσης. Σωστά? Κατόπιν καθότι ο χώρος ήταν βοηθητικός και παραμένει βοηθητικός, δεν βάζω ... Υπέρβαση Δόμησης > 200% , καθότι η αποθήκη διαθέτει 2 χιλιοστά. Και η αναλογείσα δόμηση είναι 1,20τμ. Μήπως όμως έπρεπε να βάλω ΥΔ > 200% ? Είναι ... εξακριβωμένο? Καθότι τα πρόστιμα ... αυξάνονται κατά ένα σεβαστό ποσό.

εσύ με την ράμπα. καταρχήν βάζεις φκ με υδ με μειωτικό. ελέγχεις για παραβίαση πλάγιων αποστάσεων και ο.γ. > ή < 20%. τυχόν άλλες παραβάσεις που έχει το φύλλο. αν η υπόγεια ιδιοκτησία έχει χιλιοστά, υπολογίζεις την δόμηση που αντιστοιχεί στα χιλ. και ομοίως βάζεις υδ > 50% ή του 200% κοκ. Ετσι αντιμετώπισα μια παρόμοια περίπτωση Συνάδερφοι. Σωστό ή λάθος?

Εγώ τον ε δίνω και ένα @

Τουλάχιστον με σώζει οτι ορισμένες άδειες τις είχα εκδώσει εγώ, οπότε τα σχέδια έχουν τις αρχικές υπογραφές μου και τις σφραγγιδες οταν έκδιδα την άδεια. χαχαχαχαχοχαχαχα ?

που το λέει οτι στα σχέδια βάζουμε σφραγγίδα και υπογραφή?

Το θέμα δεν είναι μόνο νομοθετικά αν απαιτούνται θέσεις στάθμευσης αλλά και πρακτικά αν ζητούνται. Οπότε θα έπρεπε να το ξαναδείς ξανά και ξανά γιατί ένα κατάστημα που θα λειτουργήσει είναι. Κατά τα άλλα ο ΚΑΝ έχει άριστη γνώση, σαν μεγαλύτερος μάλλον που είναι, ενός τόσο παλιού ΠΔ. Η λογική βέβαια το λέει, αφού οι επιφάνειες δεν μετράνε στο ΣΔ, πως θα υπολογιστούν Θέσεις στάθμευσης αφού υπολογίζονται επί εμβαδού σδ? Εξού και η αρχική ερώτηση. Ομως συνιστώ την προσοχή στην σημερινή μέρα, που οι τροποποιήσεις εμφανίζονται απρόβλεπτα, θεωρώ, ότι... χάσκει το θέμα, οπότε λίγη βιασύνη γιατί το βλέπω μέχρι να γίνει μια διευκρινιστική ερώτηση και μετά βλέπεις αν τροποποιείται ή δεν τροποποιήται.

Ευχαριστώ όλους για τις απαντήσεις σας!!!!!

Μα η δήλωση είναι εξοφλημένη 100% και ούτε εγώ χρωστάω σχέδια. ?

Ποιός αριθμός ΥΑ είναι αυτή?

Μπορείτε να μου απαντήσετε το εξής, ακίνητο που έχει τακτοποιηθεί παλιότερα με Ν.4014 Και οχι με Ν.4178, μπορεί να εκδόσει για αυτό Μηχανικός Βεβαίωση σύμφωνα με παρ.1α του άρθρ.3 του Ν.4178/13? Επισημαίνω ότι η τακτοποίηση με τον Ν.4014 είναι η μόνη που έχει γίνει. Καθώς και την δυσνόητη αυτή παράγραφο: (παρ2ζ, άρθρ.1, Ν4178/13) "Από την δημοσίευση του παρόντος απαγορεύεται και είναι απολύτως άκυρη η μεταβίβαση ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθ. κατασκευή ...........................από τις διατάξεις της προηγούμενης παραγράφου εξαιρούνται τα ακίνητα ..............(παρ2ζ,αρθρ.1) που έχει περαιωθεί η διαδικασία καταβολής του ενιαίου ειδικού προστίμου ή έχει καταβληθεί ποσοστό 30% του συνολικού προστίμου ή του σχετικού παραβόλου εφόσον ορίζεται κατά τις διατάξεις του παρόντος και κατά τις διατάξεις του Ν.4014/2011 και υπό τις προυποθέσεις του παρόντος νόμου (Α' 209). .................και που ξέρω εγώ τι ενοεί ???????? Μπορώ να δώσω την βεβαίωση ή οχι???????? Παρακαλώ αναρτήστε τα θέματα και τα ερωτήματά σας, στη σωστή θεματική κατηγορία. Το θέμα σας μεταφέρθηκε στην παρούσα. yian