Arche

Αν η πολυκατοικία είναι παλιά, η φθορά το πιθανότερο οφείλετε σε φθορά των υλικών, αν δεν έγιναν εργασίες στο μπαλκόνι του γείτονα σας και αυτός δεν επηρέασε με επέμβαση του την αντοχή των υλικών, ο λόγος το πιθανότερο, είναι αυτός που προαναφέρθηκε. Το κόστος αφορά όλους τους ιδιοκτήτες, που επιμερίζονται ανάλογα με τα ποσοστά τους επί του οικοπέδου ο καθένας το συνολικό κόστος , αν δεν γράφει κάτι άλλο η σύσταση για τις εν λόγω φθορές, που το πιθανότερο είναι πως οχι. Θα πρέπει να γίνει συνολική εκτίμηση της κατασκευής, να βρεθούν οι λόγοι που προκλήθηκε φθορά υλικού, να προβλεφτούν μελλοντικά αδύνατα σημεία. Σημερινά φθαρμένα, πρόχειρα επισκευασμένα που μπορεί άμμεσα να παρουσιάσουν φθορά και να πάρετε σωστή προσφορά από συνεργεία* να τα φτιάξετε. Συνήθως Πολιτικοί Μηχανικοί ή Αρχιτέκτονες Μηχανικοί σε συνεργασία με άλλες ειδικότητες, άτομα με εμπειρία των εν λόγω εργασιών, μπορούν να εκτιμήσουν την δουλειά και να διαχειριστούνε καλά τα κόστη, να φτιάξουν χρονοδιάγραμμα και να μπορέσουν να τηρήσουν το προυπολογιζόμενο κόστος και χρονοδιάγραμμα όσο το δυνατόν. Εξαιτίας της διαμεσολάβησης χρονικού διαστήματος, δεν αποκλείεται να υπάρξουν μικροδιαφοροποιήσεις, που οι εν λόγω Επιστήμονες προσπαθούν να μειώσουν όσο το δυνατόν. Τέλος σας λεω ότι δεν είναι απλή δουλειά, και ούτε το κόστος είναι συνήθως μικρό. Εξαιτίας του χρόνου ή κάποιων τοπικών συνθηκών, όπως υγρασία μπορεί να έχει φθαρεί μεγαλύτερο τμήμα οικοδομής από όσο φαντάζεστε, (μπορεί και οχι βέβαια, οπότε επαναλαμβάνω, εκτίμηση από Πολιτικό Μηχανικό ή Αρχιτέκτονα Μηχανικό). Δεν θέλω να αποκλείσω άλλες ειδικότητες Μηχανικών που ασχολούντε αλλά προσωπικά δεν τις γνωρίζω. Ο λόγος που έβαλα τα συνεργεία σε αστεράκι (*) είναι να μην προσπαθήσετε μόνος σας χωρίς Αρχιτέκτονα ή Πολ. Μηχ. να πάρετε προσφορές από εμπειροτέχνες, τεχνίτες, εργολάβους χωρίς Μηχανικό. Γιατί η γνώση συνήθως είναι ελλιπής, μπορεί να έχουν φθαρεί σίδερα εσωτερικά, να υπάρχουν νεότερα υλικά ή φτηνότερα οπότε πρέπει να απευθηνθείτε σε Σχετικό Μηχανικό. Εξάλλου θα απευθηνθείτε γιατί χρειάζεστε οικοδομική άδεια μικρής κλίμακας.

Είναι πάρα πολύ δύσκολο να μετρήσεις 23 διαμερίσματα και γκαρσονιέρες, στο υπογράφω προσωπικά, ότι δεν θα βγάλεις άκρη. Θα πελαγώσεις και τζάμπα θα τρέχεις με Μηχανολόγους και θα τσακώνεσαι με ιδιοκτήτες. Το 1969, γίνοντουσαν κάπως ''χοντρικά'' τα πράγματα και καταλαβαίνεις, ότι δύσκολα θα καταφέρεις εσύ το 2014, όταν μάλιστα κάποιοι ιδιοκτήτε διαφωνούν. Οι λόγοι που μπορούν κάποιοι ιδιοκτήτες να διαφωνούν θα μπορούσε να είναι καταρχήν οι οικονομικοί. Η εταιρία των κοινοχρήστων το πιθανότερο ότι δεν έχει ευθήνη γιατί αυτοί δεν μεσολαβούσαν ενημερωνόντουσας από ιδιοκτήτη σε συνεργασία με Μηχανικό. Καλύτερα να πεις τους λόγους και να επεξηγήσεις "γιατί ζημιώνεσαι" (?) γιατί με 23 διαμερίσματα και μεσολάβηση 45 χρόνων σχεδόν δεν θα βρεις άκρη.

Εσύ άλλο λόγο έχεις? Είσαι πελάτης και θες να κάνεις μήνυση? Τι σε έπιασε, είναι οι άλλοι γυμνασμένοι και είσαι χοντρός? Τι λόγο έχεις? Κατανοώ το ότι αν γίνει κάτι αλλά θα έπρεπε να το συζητήσεις με τον ιδιοκτήτη του γυμναστηρίου.

Θα βρεις αρχικά, Μηχανικό εκτιμητή να σου κάνει μια εκτίμηση, δεν έχεις ιδέα αν πουλάς φτηνά ή ακριβά, αφού πουλάς όμως πούλα ... τα λεφτά σου κάνουν ανάγκη, το κράτος θα στα πάρει πάλι και οι γιατροί και οι δικηγόροι, βρες ένα έντιμο άνθρωπο Μηχανικό με εμπειρία, αρχιτέκτονα να σου στήσει το σπίτι, μηχανικός θα σου κάνει την κοστολόγηση. Υπάρχει οικόπεδο, είναι εντός οικισμού, εκτός? Τι δόμηση έχει? Τι κάλυψη? Αερολογίες λέμε, αν δεν έχεις κάτι δεδομένο δεν μπορούμε να πούμε τίποτα.

M' αρέσει όμως που με τον Συνάδελφο σου τον Alexispap διαφωνείς. Βρες πρώτα ένα ορκωτό εκτιμητή τράπεζας να σου κάνει μια σοβαρή εκτίμηση ακινήτου.

Λάθος μήνυμα

Ευχαριστώ και τους δύο για τις απαντήσεις σας

σκεπτόμενος, αν το ισόγειο 100 ή η μεζονετα 50+50 είναι οικονομικότερη και φαντάζομαι μιλάμε για τον ίδιο τρόπο κατασκευής, ομοιογενή υλικά κλπ. Σκέφτομαι, ότι είναι ένα πολύ δύσκολο έργο να υπολογίσει κανείς... αρχικά θέλω να επαινέσω την παρατήρηση του post man οτι μια μεζονέτα 100 ισούται με ένα ισόγειο 95τμ περίπου, καθώς θα αφαιρέσουμε την σκάλα με κάποια τμήματα κοινόχρηστων διαδρόμων. Αφετέρου να τονίσω οτι, το ερώτημα αφορά κυρίως μπετά. Ο ορθολογιστικός σχεδιασμός που είναι τόσο έργο Πολιτικού Μηχανικού, όσο και Αρχιτέκτονα και καλών μάλιστα, θα είναι ο λόγος που θα εξασφαλίσει την οικονομική και πλήρη κατασκευή, που δεν θα υστερεί σε θέματα ομως μορφής, οικολογικά και πρακτικά - οταν το ζητούμενο είναι η οικονομία δεν γίνεται μεγάλος λόγος για αισθητικά και υπέρμετρη αυξηση των χώρων καθώς κάτι τέτοιο θα ανέβαζε το κόστος-. Φυσικά η συζήτηση δεν γίνεται εύκολα μέσω πληκτρολογίου, καθώς πρέπει να μπούνε κάτω δεδομένα, όπως γη. Ντόπια υλικά και μαστόρια, εμπειρία, κάλυψη. Πολεοδομική νομοθεσία και τοπικοί κανονισμοί. Αλλά γενικεύοντας και ρωτόντας, σε ιδανικές συνθήκες το ισόγειο 95 ή η μεζονέτα 100 είναι πιο οικονομικά. Θα πω οτι είναι δύσκολο να απαντηθεί καθώς χρειάζονται βασικά σχέδια και διαστασολόγηση.

το ... θέμα ... οτι, να κάνω την ΥΔ. Θέλει και γνήσιο υπογραφής? και μετά να στείλω fax, δηλαδή να ψάξω να βρω, γιατί το δικό μου δεν. Καλά τόσο καιρό, δεν μπορούν να φτιάξουν ένα ηλεκτρονικό αίτημα? Τον Σπρίντζη βέβαια τον εκτιμώ και έχει βοηθήσει σε, όμως ούτε υπερ της ηλεκτρονικής διακυβέρνησης είμαι, αλλά υδ. Fax, xerofax και bonus μηδέν. Εικάζω λόγω του περασμένου της ώρας, τα σπας με τον ιδιοκτήτη λόγω του α, β λόγου και συνήθως οι απολαβές είναι ο λόγος. Και ούτε απολαβές και γνήσιο και fax?

Τον Α/Α της δήλωσης έβαζα. Το άλλο που μου γεννιέται τώρα, αν ... δώσω αυτούς τους κωδικούς να πάρει άαλλος Μηχανικός την δήλωση, πως θα κάνει αυτός αίτημα να πάει στον 4178 αφού το εικονιζόμενο παράθυρο δεν δείχνει να έχει επιλογή?

Οχι, τι να βάζω λάθος δηλαδή? Μόνο το πρώτο κρυπτογράφημα που μου έδειξε, πάτησα μια φορά να το αλλάξω, επειδή δεν φαινόταν καλά.

Ναι Ακι, δουλεύει. Το βλέπω, τι να πω, θα ξαναπροσπαθήσω. ... To προσπάθησα πάλι. Απο άλλο υπολογιστή. Βάζω τον Α/Α σωστά, το ΑΦΜ σωστά, το κρυπτογράφημα... και πατάω "αναζήτηση". Εμφανίζει νέο κρυπτογράφημα οσες φορές και αν το κάνω. Τι δουλευει λάθος, γιατί δεν την ανοίγει εμένα?

Εχεις βάλει κωδικό?

Εγώ αυτό που προσπαθώ να καταλάβω, είναι αν εσένα σου δουλεύει αυτή η σελίδα?

το συνήθες ερώτημα που γεννάται όταν παρουσιάζονται τέτοιες κατασκευές, είναι κατά πόσον τα δικά σου ακίνητα είναι κατά 100% νόμιμα, Επειδή συνήθως μια καταγγελία προς τον ένα ιδιοκτήτη γεννά μια καταγγελία προς τον άλλο ιδιοκτήτη.

είναι ένα εξαιρετικά ενδιαφέρον θέμα αν ένα ισόγειο 100τμ στοιχίζει λιγότερο από μια μεζονέτα 50+50

ΥΠΑΡΧΕΙ ΠΡΟΒΛΗΜΑ. https://portal.tee.gr/ypeka/auth/pages/public/DilosiBeb.jspx Το εν λόγω ink δεν δουλεύει. ή μόνο εμένα ΜΟυ εμφανίζει ΠΡΟβλημα? Ενώ βάζω τον Α/Α δήλωσης 4014 και το ΑΦΜ ιδιοκτήτη, πληκτρολογώ το κρυπτογράφημα και όσες φορές και αν πατήσω κρυπτογράφημα, αναζήτηση. Πάλι, νέο κρυπτογράφημα μου βγάζει, χωρίς να εμφανίζει την δήλωση. ????????????????????????????????????????????????????????????????????????? Συμβαίνει σε άλλον, το έχει τσεκάρει κανείς? Κάνω ένα έλεγχο ... πριν παραδώσω μια δήλωση μου σε άλλο Μηχανικό, κάνω έλεγχο τι βλέπει, επειδή θέλω να σιγουρευτώ ότι δεν θα βλέπει τα άλλα αρχεία μου. Υπάρχει λόγος, ξέρει κανείς?

Πέραν τούτου θα μπορούσε πιθανόν και η σύζηγος να ασχοληθεί με το μπαλέτο

Με έχετε χαντακώσει Ελεγα μήπως είναι κανένα ... ειδικού σχεδιασμού ... ή η κυρία είχε τίποτα παράλογες απαιτήσεις περί design ... με το μέτρο ρε παιδιά τα dislike ... και μέ έχετε σκίσει ... ψυχραιμία, ψυχραιμία, όλοι ζοριζόμαστε ........ On the other hand να spammaro Εχετε σκεφτεί ότι οι Αρχιτέκτονες σήμερα ζορίζονται περισσότερο?????????? Αν έχετε σκεφτεί η Πολιτικοί Μηχανικοί εμπλέκονται περισσότερο με την κατασκευή και με μικροανακαινισούλες μπορεί κάτι να τύχει. Ξέρω Αρχιτέκτονες που δεν είχαν εγκαταλήψει τα γραφεία τους και σίγουρα στον τομέα της επίβλεψης και εργολαβίας δεν είναι τόσο ισχυροί όσο οι Πολιτικοί Μηχανικοί. Δεν δέχομαι ότι ο σχεδιασμός δεν είναι ένα ειδικό θέμα, που θα έπρεπε κυρίως να ήταν προϊόν εργασίας Αρχιτέκτονα, όμως το Πολιτικό Μηχανικό κρατούμενο κυρίως forum διαπιστώνω ότι έχει άλλη γνώμη. Οκ πάσο για το σχόλιο, ήταν απλώς μια δύσκολη ώρα........

Γειά σου Βρε Ιάσονα! !! !

Τι λες Mech mech? ! Και που οφείλεται ο ισχυρισμός σου? ! Το απευθήνεις σε εμένα που του είπα να βάλει με θυρίδες ή με πλαίσιο? Τώρα το τι συμβαίνει με τις οικοδομικές άδειες θα μας το πεις εσύ ένας Μηχ. Μηχ. ? ! Αν πρόσεξες ένα του είπα, ότι μπορεί να το βάλει μόνο αν το δείχνει η άδεια. Αυτό με τις οπές δεν απαγορεύεται από καμία νομοθεσία και κανένα τεχνικό εγχειρίδιο. Τι λές εσύ τώρα για καλάθια? ! Ο άνθρωπος ρώτησε αν μπορεί να βάλει υαλότουβλα και του είπα και δύο ιδέες παραπάνω. Αν πρόσεξες του είπα ότι το πλαίσο το παίρνει με κάποιο ρίσκο. Νομίζω ότι εξυπακούεται οτι αν δεν τα έχει καλά με τον γείτονα δεν θα βάλει ένα πλαίσιο 1χ1 αλλά τι τον εμποδίζει να βάλει 0,40χ0,40 και αν του πούνε τίποτα να πει ότι τα έχει για καθαρισμό?

αναθεωρώντας θα σου πρότεινα να πας σε Αρχιτέκτονα................

την έχεις ηλεκτρονικά να μας την δείξεις και εμάς...

15 χρόνια δεν μπορεί να προβλέψει κανένας τι θα γίνει...

Μάλιστα (αν αυτό δείχνει η οικοδομική άδεια σας), μάλιστα υπό ένα πρίσμα ελαφρύ θα έλεγα θα μπορούσατε να χρησιμοποιήσετε υαλότουβλα με οπές - θυρίδες εξαερισμού και ίσως σε πιο προχώ κατασκευές θα μπορούσατε να κάνετε κάποια ανοιγόμενα με πλαίσιο, που όμως αν ποτέ ο γείτονας σας αποφασίσει να χτίσει στο όριο θα μπορούσε να σας τα καλύψει. .. χ